Что дешевле дарственная или купля продажа квартиры

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

Дарственная или купля продажи: что лучше? С такими вопросами обыватели, как правило, обращаются за помощью к юристам и нотариусам.

Однако, прежде чем совершить поход к специалисту в юридических вопросах, а заодно и сэкономить свои деньги и время, можно и самому разобраться в некоторых моментах совершения сделок с собственностью.

Поэтому, идя навстречу многим людям, в этой статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках составления договора купли-продажи и дарственной, а также в каких ситуациях будет оптимально оформление того или иного документа.

Что собой представляют

Для того чтобы правильно сделать свой выбор в пользу оформления договора дарения или купли-продажи, в первую очередь, стоит понимать, что представляют собой эти виды юридических документов.

Договор купли-продажи – это соглашение между двумя сторонами, результатом которого является передача продавцом права на владение собственностью покупателю за определенную сумму денежных средств.

Дарственная представляет собой документальное подтверждение сделки безвозмездной передачи собственности между дарителем и одариваемым лицом.

Из вышеописанных определений вполне логично сделать вывод об отличии этих документов, которое заключается в том, что дарственная – это безвозмездная передача собственности, а при купле- продаже осуществляется оплата за договоренность.

Также стоит упомянуть о том, что это не единственное отличие этих документов. Для того чтобы понимать сущность договоров дарения и купли-продажи, укажем дальше их основные позитивные и негативные стороны.

В чем заключаются преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи

Особенности купли-продажи собственности заключаются в следующих аспектах:

1. Договор купли-продажи имеет достаточно понятную письменную форму.
2. В указанном документе должны прописываться следующие пункты:
   • реквизиты покупателя и продавца;
   • что является предметом договора и какова его оценочная стоимость;
   • права и обязанности сторон.
3. Оформление документа должно пройти обязательную государственную регистрацию;
   если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное).
4. При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.
5. Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.
6. Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.

К недостаткам же договора купли-продажи можно отнести следующее:

• обязательная оплата 13%-ого налога;
• оформление договора нотариусом также повлечет за собой расход средств на оплату услуг этого специалиста.

Как видим, достоинства договора купли продажи весьма существенны, а вот недостатки сводятся лишь к финансовым тратам.

В чем заключаются особенности дарственной

Среди преимуществ договора дарения можно отметить следующие моменты:

• наиболее оптимальный способ передачи прав собственности близким родственникам, т.е.людям первой линии родства (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры);
• за передачу прав собственности по дарственной не взимается налог в государственную казну;
• в документе должен быть указан минимальный пакет данных, среди которых можно выделить следующее: информация о субъектах договоренности, что является объектом дарения, дата совершения сделки, подписи дарителя и одариваемого лица.

Однако при составлении дарственной стоит также учитывать и ряд следующих немаловажных аспектов:

• если подаренное имущество одариваемое лицо решило продать в течение пяти (ранее трех) лет после совершения сделки, то в этом случае обязательная уплата 13%-ой ставки налога (подробную информацию о том, когда можно продать квартиру после дарения, читайте здесь);
• дарственная может быть «отягощена», например, такими условиями, как образование, семейное положение, наличие детей и прочее. Правда в таких случаях, нотариус скорее всего предложит оформить договор обещания дарения;
• договор дарения может быть отменен в случае доказательства угроз жизни и причинение вреда имуществу дарителя со стороны одариваемого лица;
• небрежное отношение к подаренной собственности также может быть причиной аннулирования условий дарственной.

Примерный образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь. Примерный образец договора дарения денег можно посмотреть тут.

О том, можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья.

Какой выбор документа будет правильным

Анализирую вышеописанные преимущества и недостатки договоров купли-продажи и дарения, обычный человек может и не определится сразу, какой тип документа ему оптимально подходит.

Поэтому, при выборе дарственной или договора купли-продажи стоит учитывать ряд следующих рекомендаций:

• немаловажным аспектом выбора документа является характер отношений между лицами, совершающими сделку. Иначе говоря, если право собственности на квартиру или автомобиль передается близкому родственнику, то в этом случае лучше оформлять дарственную;
• также стоит знать о том, что оформление договора дарения на чужого человека влечет за собой налоговый сбор с одариваемого лица в размере 13%;
• по всем юридическим нюансам оформления сделки стоит обращаться к квалифицированному нотариусу.

Подводя итоги, стоит отметить, что по сути два вышеописанных документа четко разграничивают сделки по передаче собственности между родственниками и чужими людьми.

Таким образом, в статье мы дали четкое представление о договорах дарения и купли-продажи. Надеемся, что изложенная информация окажется для вас достаточно полезной в принятии решения относительно собственности.

О тонкостях оформления дарственной и договора купли-продажи, а также об отличиях этих документах, рассказывает это видео:

По договору купли-продажи или дарственная на квартиру? Что дешевле и лучше оформить

Дарение и купля-продажа являются, пожалуй, самыми популярными сделками в отношении недвижимого имущества. Естественно, что любому человеку хочется совершить ее с наименьшими финансовыми затратами, но одновременно иметь уверенность в том, что совершенный акт надежно защищен со стороны законодательства.

Что же лучше и дешевле оформить: дарственную или договор купли-продажи квартиры?

Казалось бы, ответ лежит на поверхности: все зависит от того, кто выступает сторонами сделки. Если люди являются близкими родственниками – лучше оформить дарственную, если нет – прибегнуть к купле-продаже. Но у каждой сделки есть свои нюансы, плюсы и минусы. Давайте в них разберемся.

Преимущества и недостатки дарения

Все нюансы дарственной регулируются 32 главой ГК РФ и некоторыми другими нормативными актами. К плюсам данного вида сделки можно отнести:

• Простоту оформления. Достаточно просто составить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
• Полученный дар будет личной собственностью одаренного. Он не относится к совместно нажитому имуществу и не будет делиться в случае развода.
• Даритель, поскольку сделка является безвозмездной, не платит налогов. Если одариваемый является его близким родственником, он также освобождается от налогообложения.
• Право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу в момент подписания договора дарения. Это не относится лишь к консенсуальным (отложенным или обещанным) сделкам, когда дар приурочивается к какой-то конкретной дате или событию.

Кроме того, дарение дает возможность провести отчуждение имущества, обходя некоторые нормы закона. Например, многие стараются оформить дарственную между близкими родственниками, чтобы избежать уплаты налога, маскируя под ней куплю-продажу.

Недостатками дарственной можно счесть следующие аспекты:

• Существует достаточное количество причин, по которым даритель может отменить дарственную и затребовать свое имущество назад. К ним относятся: возникшие сложности материального характера, тяжелая болезнь, изменившийся семейный статус и другие моменты, связанные с ухудшением уровня жизни дарителя.
• Также существует весьма вероятная возможность оспорить сделку в судебном порядке, особенно когда дарителем является человек преклонного возраста, а одариваемый гражданин оказывается недобросовестным.
• Сделка не является взаимовыгодной, так как даритель ничего не получает взамен. Также он не имеет возможности ставить обременения на отчуждаемое имущество, ведь одаряемый, становясь владельцем квартиры, получает возможность распорядиться ею по собственному усмотрению.
• Одариваемым людям, не относящимся к ближайшим родственникам дарителя, придется уплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Преимущества и недостатки купли-продажи

Это самая распространенная сделка, которая предполагает передачу продавцом покупателю какого-либо товара (в нашем случае – недвижимости). Покупатель же получает его, лишь заплатив предварительно оговоренную цену. Данные виды сделок регулирует 30 глава ГК РФ.

Проанализировав ее нормы, к положительным моментам можно отнести:

• Наличие выгоды для обеих сторон.
• Более широкая, чем в случае с дарственной, возможность предусмотреть права и обязанности сторон, а также виды ответственности за их неисполнение (например, заключение предварительного договора).
• Возможность получить налоговый вычет и покупателем, и продавцом (при условии владения отчуждаемым имуществом более 3-х лет);
• Составление акта-приема передачи, который свидетельствует об отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Помимо этого, следует отметить, что риск оспаривания подобных сделок достаточно мал.

Недостатками договоров купли-продажи можно счесть то, что:

• Приобретенное жилье будет являться совместным имуществом, если покупатель на момент сделки состоит в браке.
• Продавец квартиры обязан будет заплатить НДФЛ.
• Необходимость соблюдать требование преимущественного права покупки, что зачастую создает трудности при продаже квартир с долевой собственностью и т.п.

Таким образом, мы видим, что выбирать наиболее приемлемый в каждом определенном случае вариант сделки следует, исходя из конкретных обстоятельств. И та, и другая процедура требуют регистрации в Росреестре.

Требуемый пакет документов практически идентичен, за исключением акта приемки-передачи.

Сумма госпошлины при регистрации права для нового собственника тоже является стандартной, в обоих случаях составляя 2000 рублей.

Теперь, когда вам известны все аспекты и той, и другой сделки, можно решать, что будет дешевле, надежнее и выгоднее во всех отношениях. Главное – застраховать себя от мошенничества и обмана при помощи действующего законодательства.

И если придется заплатить чуть больше, но остаться при этом уверенным, что закон не будет нарушен, и вас не обманут – получится вполне соразмерная плата. Во всяком случае, это гораздо благоразумнее, чем потом оспаривать в суде недостаточно продуманную сделку.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

Содержание статьи:

Введение

Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная.

Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом с целью подтвердить передачу прав собственности на имущество. Соглашение является безвозмездным, регулируется ст. 572 ГК РФ.

Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ.

Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками, то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной, то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

В документе должна быть указаны следующая информация:

• данные об участниках сделки;
• основания для осуществления соглашения;
• объект дарения;
• дата заключение сделки.

Чем раньше документ пройдет госрегистрацию, тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

Список необходимых документов

Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные документы:

1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
4. Письменное согласие других владельцев имущества.
5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

Заключение

В итоге, можно сделать несколько выводов:

1. Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
2. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
3. Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
4. Отличие дарственной от купли-продажи заключается в стоимости оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
5. Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре.
6. Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Что лучше дарственная или договор купли продажи между родственниками

В процессе распоряжения имуществом возникает вопрос, что лучше: дарственная или договор купли-продажи. Каждая из процедур имеет свои особенности оформления, последствия для сторон, стоимость оформления, вопросы налогообложения и т.д. Обе сделки оформляются согласно гражданскому законодательству, однако между ними есть важные различия.

Чем отличается дарственная от купли продажи

Когда возникает потребность в оформлении сделки по отчуждению имущества (недвижимого и движимого), необходимо оценить все плюсы и минусы.

Если квартира или авто передается на безвозмездной основе, от дарителя к одаряемому, речь идет о сделке дарения. Продажа предполагает передачу собственности за определенную плату, т.е. сделка носит возмездный характер.

Таким образом, главное различие между двумя вариантами оформления – в принципе возмездности. Помимо этого, есть и другие особенности в каждой процедуре.

Между родственниками

Для перехода права другому собственнику, если он принадлежит близкому кругу из родственников, есть возможность выбора: продавать или подарить имущество.

Если осуществляется вариант дарения, при наличии в собственности имущественного объекта на протяжении 3 и более лет, 13-процентный подоходный налог не начисляют. Основанием для освобождения станет документ, устанавливающий родство. Несмотря на отсутствие строгих требований к нотариальному заверению документа, рекомендуется обратиться к нотариусу.

Оформление купли-продажи дает возможность установления правовых границ по сделке отчуждения – как только средства передаются продавцу и проводится регистрация прав нового собственника, сделка завершается, а покупатель передает деньги.

Следует учитывать, что сделка купли-продажи, при оформлении ее одним из супругов, ведет к признанию имущества совместным, за исключением ситуаций, когда оформляется брачный контракт.

Таким образом, если родственники не хотят, чтобы собственность не получила статус «нажитого в браке имущества», существует два варианта:

1. Оформление купли-продажи с предварительным оформлением брачного контракта.
2. Передача через акт дарения на одного из супругов.

Впоследствии, в случае развода, полученное имущество останется у того, кто принял дар или оформил покупку.

Не родственниками

Дарение – акт передачи собственности, свойственный близкому кругу людей. При выборе, рекомендуется провести анализ, что выгоднее для сторон: договор дарения или купли-продажи.

Дарственная теряет свою ценность, когда недвижимый объект находится у постороннего человека. Налог НДФЛ будет выплачен в любом случае, если подтвердить родство не представляется возможным.

На квартиру

Есть некоторые различия, в зависимости от того, какой объект собственности планируется к передаче. Государственная регистрация имущества – обязательна для завершения сделки.

Следует учесть, что в случае возмездного характера сделки, не рекомендуется заключать дарственную, так как фактически данное действие считается притворной сделкой, которая может быть признана ничтожной. В случае, если одна из сторон настаивает на отказе от сделки, добиться надлежащего переоформления и возврата средств сложно.

Если планируется переход права на долю, необходимо учитывать, что при продаже приоритет выкупа имеют сособственники жилья. В случае акта дарения собственник вправе передать свое имущество, если право собственности принадлежит только ему.

Определяя наиболее выгодный способ переоформления, необходимо понимать, что к категории близких родственников относят лиц из ближайшего круга: семейную пару, родителей отца или матери, внуков, братьев и сестер, включая сводных.

На дом

Когда надлежит переоформить дом, необходимо помнить, что в случае купли-продажи его части необходимо спросить согласие остальных содольщиков. Подаренный дом останется в единоличной собственности и на него не могут претендовать наследники, если сделка оформлена по всем правилам.

При составлении документов важно указать правильные характеристики объекта, позволяющие точно идентифицировать объект.

На землю

При дарении недвижимости могут передаваться в собственность не только жилые объекты, но и земельные наделы, не ограничивая намерения собственника.

Правовая основа для передачи земли через куплю-продажи и дарение аналогичны остальным объектам недвижимого имущества.

Договор о возмездном и безвозмездном переоформлении собственника должен включать:

• максимально точные сведения об объекте, его местонахождении, границах участка;
• кадастровые характеристики (номер по кадастровому учету);
• данные о сторонах-подписантах.

При установлении цены, в соответствующем пункте при дарении исключается пункт о договорной цене, при которой происходит отчуждение.

Не следует подменять возмездную сделку дарственной, так как в случае сложностей и оспариванием действительности сделки, одариваемый не сможет подтвердить факт передачи денег, утратив при этом и собственные накопления, и участок.

На машину

Когда оформляется сделка по покупке автомобиля, следует помнить о возможности оформления льготы в виде налогового вычета, а в отдельных случаях, когда нет значимой выгоды от продажи, может быть получено освобождение от налога. Основанием станет ст. 217 налогового законодательства, при условии, когда продавец владел имуществом 3 года.

Оба варианта передачи транспорта в новые руки подразумевают окончание сделки регистрацией ТС в ГИБДД на нового автовладельца и передачей полного комплекта документации от текущего собственника.

Даритель, передавая транспорт, может быть уверен в том, что другие лица не смогут претендовать на него, если сделка была оформлена при наличии у одаряемого законного супруга.

Как оформить

Между заключением договоров двух типов есть много общего. Передача собственности оформляется в виде письменного договора, подписываемого сторонами добровольно. Чтобы успешно завершить процедуру, необходимо внимательно следить за оформлением документа в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Дарственную

Между дарителем и одаряемый подписывается письменное соглашение, если сделка является значимой и нуждается в дальнейшем регистрации права. Менее значимые подарки могут передаваться устно, согласно ст. 574 гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст.36 СК РФ, подарок передается исключительно в собственность одаряемого, который сохраняет свои имущественные права даже в случае раздела имущества при разводе.

С точки зрения налогообложения, дарственная позволяет избавиться от необходимости уплаты налога для предыдущего владельца, а также для нового собственника, если он относится к числу родственников. Чтобы исключить риск оспаривания сделки, рекомендуется заключать договор через нотариуса, избавляясь от претензий со стороны возможных претендентов на собственность.

Куплю продажу

Особенностью такого варианта оформления служит соблюдение принципа возмездности, т.е. за передачу собственности, продавец обязан вознаграждение. Во избежание риска признания сделки недействительной, рекомендуется продумать вариант, каким образом будет оформлена передача премии за проданный объект.

Покупатель может установить приемлемую цену, либо включить в договор пункт об ином способе расчетов с продавцом.

Главным условием любой сделки по распоряжению имуществом станет отсутствие каких-либо регистрационных ограничений и отсутствие долгов, которые могут привести к риску срыва регистрации сделки.

Какой договор дешевле

Выбор между договорами возмездного и бесплатного переоформления зачастую обусловлен стоимостью переоформления и финансовыми последствиями для сторон. Дело в том, что перерегистрация собственника влечет разные статьи расходов для продажи и дарения. В стоимость дарения входит:

• оплата составления и заверения договора;
• пошлина на регистрацию;
• оплата подоходного налога;
• работа нотариуса;
• дополнительные нотариальные расходы.

Близкое родство дает право на налоговую льготу.

При подписании купчей возникает потребность оплаты:

• составления договора (его часто готовят самостоятельно);
• регистрационный сбор;
• работа нотариальной конторы.

Если условия предполагают равную возможность передачи на бесплатной основе или за вознаграждение, между родственниками чаще заключается дарственная. Тарифы на дарение между родственниками дают хорошую экономию, а в дальнейшем никакого риска раздела подарка между супругами не имеется.