1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что дешевле договор дарения или купли продажи

Договор дарения или купли-продажи

Дарственная или купля продажа квартиры являются видами сделок, которые очень часто заключаются на практике. Но при смене собственника недвижимости перед гражданами стоит вопрос о том, какой из этих договоров выбрать и какой из них лучше. Так дарственная или договор купли продажи? Чтобы разобраться с этим вопросом необходимо в первую очередь выяснить характерные черты обеих сделок, а также их плюсы и минусы.

Договор купли-продажи

Данный вид сделки является наиболее распространенным среди физических лиц. На основании данного договора имущество и связанные с нею права переходят к новому собственнику, а вместо этого новый собственник обязывается выплатить конкретную сумму. Именно наличие денежного обязательства по отношению к предыдущему собственнику отличает договор купли-продажи от дарения.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Если на основании договора в собственность передается недвижимое имущество, то сделка должна быть заверена у нотариуса, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации. Соответственно, новый собственник приобретает все права на имущество только после оформления государственной регистрации.

Законодательство предусматривает определенные требования к тексту договора. В частности, в тексте сделки необходимо указать все необходимые для идентификации имущества данные (например, адрес, площадь и т.д.).

Договор дарения

Договор дарения отличается от купли-продажи тем, что в этом случае имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе. Т.е. новый собственник не несет каких-либо денежных обязательств по отношению к предыдущему собственнику.

Конечно, законодательство не требует нотариального заверения данной сделки, но чтобы избежать дальнейших возможных проблем, лучше сделать это.

Если к одаряемому переходит недвижимое имущество, то вытекающие из договора права опять же подлежат государственной регистрации. При этом обязанность предъявления заявления для осуществления регистрации несет одаряемый.

Особенностью данной сделки является то, что законодательство предусматривает возможность его отмены, т.е. в предусмотренных законодательством случаях даритель или его наследники могут потребовать от одаряемого возвратить подаренное имущество, т.е. права одаряемого в этом случае не защищены. Для купли-продажи подобная возможность не предусмотрена.

Кроме того, одаряемый также наделен возможностью отказа от подарка, что тоже является особенностью данного вида сделки.

На практике договор дарения заключается между родственниками, но подобную сделку могут также заключить лица, которые не находятся в родственной связи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Каждая из вышеуказанных сделок имеет как плюсы, так и минусы, и сказать которая из них лучше, очень трудно. Основным преимущество купли-продажи является быстрота и надежность оформления сделки, а также полная защищенность права покупателя, что конечно, лучше дарственной. Если продается недвижимое имущество, то стороны должны только пойти к нотариусу. У каждого нотариуса имеются типовые договора, которые нужно лишь подписать. И все: сделка заключена, что тоже лучше процесса оформления дарственной.

Еще одно преимущество данного договора – наличие у покупателя возможности на налоговый вычет из НДЛФ. Это объясняется тем, что покупатель несет определенные расходы для покупки имущества.

Но договор купли-продажи имеет также свои минусы. Например, если покупатель женат, то приобретенное имущество является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе. Если же женат продавец, то нотариус потребует обязательного письменного согласия супруга/супруги на продажу имущества. Иначе после приобретения права на имущество, могут возникнуть судебные споры. Вот почему в подобных случаях лучше заключить сделку дарения.

Еще одним недостатком данной сделки является обязанность продавца заплатить сумму налога. В частности, если продавец продает имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он обязан выплатить налог в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Преимущества и недостатки договора дарения

Как уже говорилось выше, данную сделку в основном заключают родственники. В частности, если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налогов. Т.е. в этом случае договор дарения обходится дешевле. Но в других случаях налог выплачивать нужно. Именно поэтому сделку лучше заключать между родственниками.

Еще одним преимуществом данной сделки является то, что имущество, которое было подарено, не считается совместно нажитым. Соответственно, при разводе супругов данное имущество не подлежит разделу. При продаже имущества одаряемым письменное согласие его супруги тоже не требуется.

Что же касается недостатков договора дарения, то их несколько. В частности, если одаряемый продаст имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он должен заплатить сумму налога в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Кроме того для заключения договора дарения требуется собрать более большой перечень документов. Например, если договор заключается между близкими родственниками, то они должны предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи.

Кроме того права одаряемого могут быть ущемлены, так как законодательство предусматривает возможность отмены дарения. Конечно, с целью защиты своего права он может предъявить иск в суд, но на практике данный вид споров в большинстве случаев разрешается в пользу дарителя.

Какой же договор выбрать?

Вопрос о том, который из договоров лучше, интересует всех, кто собирается заключить одну из вышеуказанных сделок. Прежде чем остановить свой выбор на том или другом договоре, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы. Например, договор дарения обходится более дешевле, но процесс оформления купли-продажи более легкий и быстрый.

Именно поэтому прежде чем заключить ту или иную сделку, обдумайте хорошенько все плюсы и минусы данной сделки именно для вас. Только в этом случае возможно сделать правильный выбор и заключить наиболее выгодную для вас сделку.

Читать еще:  Продажа квартиры через нотариуса

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по наследственным спорам

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 33 86
Бесплатная горячая линия

    Что лучше дарственная или договор купли-продажи?

    | Образцы документов | 0 |

    Сделки с недвижимостью – одни из самых рискованных операций с имуществом. Заключая их, многие люди не подозревают, что это не только возможность свободно распоряжаться новой квартирой или автомобилем, но еще и головная боль с подготовкой документов. Казалось бы, зачем вообще оформлять переход недвижимости от одного родственника к другому? Но современные реалии таковы, что подобные сделки все равно должны совершаться в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

    Наиболее популярными видами сделок всегда были два способа передачи собственности – дарение и продажа. Но большинство из нас по-прежнему не видит разницы между этими двумя волевыми актами. Так происходит до тех пор, пока мы сами не сталкиваемся с необходимостью выбора. Конечно же, каждый сам решает для себя, что лучше – дарственная или договор купли-продажи. Тем не менее, остановимся на этом вопросе подробнее.

    Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного правоустанавливающего документа, рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них в отдельности.

    Особенности дарственной

    Дарение – это вид сделки, которая чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми. Важно отметить, что передача недвижимости в собственность в этом случае происходит на безвозмездной основе. Это значит, что одариваемый получает квартиру или дом абсолютно бесплатно и ничего не должен давать бывшему владельцу взамен. Все нюансы процедуры строго определены главой 32 ГК РФ.

    Дарственная, как и любой другой договор, имеет свои плюсы и минусы. Для сравнения приведем самые важные из них:

    • Возможность устного оформления сделки. Кроме того, дарение – одна из самых доступных по оформлению сделок, так как она не требует нотариального заверения и государственной регистрации;
    • Отсутствие налогообложения при дарении между близкими родственниками. Во всех остальных случаях размер НДФЛ будет составлять 13% от стоимости имущества;
    • Возможность расторгнуть соглашение. Оспорить договор можно, если на то есть особые основания, предусмотренные действующим законодательством. Однако даритель не имеет права ставить какие-либо условия, касающиеся перехода права собственности;
    • Безвозмездность. Одаряемый не обязан ничего предоставлять взамен подарка, но при этом он получает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

    Особенности договора купли-продажи

    Процедура продажи или покупки имущества также имеет свои характерные особенности, отличающие ее от сделки дарения. Прежде всего, это отчуждение собственности за определенную плату или вознаграждение. Но цена соглашения – это не единоличное решение продавца. Она устанавливается по обоюдному согласию сторон, то есть, заранее обговаривается между владельцем и потенциальным покупателем и указывается в договоре купли-продажи.

    Регулируемая статьей 30 ГК РФ, сделка по продаже имущества имеет следующие отличительные черты:

    • Обязательную уплату НДФЛ. Если имущество находилось в собственности более 3 лет, процедура облагается налогом в размере 13% от стоимости объекта;
    • Отсутствие ограничений по составу участников. В договоре можно указывать все, что не запрещено гражданским законодательством;
    • Расценивание приобретенного имущества как совместно нажитого, если покупатель находится в браке. А это значит, что купленная квартира или машина подлежит разделу имущества в случае развода супругов.

    Отличия

    Размышляя над отчуждением недвижимого имущества или автомобиля, мы чаще всего задаем себе вопрос – что лучше: договор дарения или договор купли-продажи. Если разобраться, то станет ясно, что эти соглашения различаются лишь несколькими параметрами:

    • Ценой сделки. Продажа имущества облагается подоходным налогом, как процедура с извлечением выгоды, в размере 13%. Дарение подчиняется тем же правилам, но лишь при условии, что участники сделки – не близкие родственники. Так, например, родителям не придется платить налог, если они захотят подарить квартиру детям;
    • Перспективами в случае раздела имущества. Оформление имущества в виде покупки автоматически перенесет его к категории «совместно нажитого в браке», если у покупателя есть муж или жена. Дарение же исключает возможность супруга претендовать на подаренную квартиру в случае развода;
    • Способами расторжения. Если соглашение оформлено правильно, независимо от того, дарение это или продажа, расторгнуть его будет не просто. Правда оспорить договор купли-продажи несколько проще – это возвратная сделка, и расходы на ее заключение взыскивают с покупателя в судебном порядке. Для сравнения: дарственную можно обжаловать лишь в том случае, если одаряемый совершил преступление против дарителя или члена его семьи.

    Что лучше заключить

    Чтобы сделать правильный выбор, следует внимательно изучить плюсы и минусы каждой сделки. В первую очередь, задайте себе вопрос – что будет, если процедуру назовут ничтожной? Договор могут признать недействительным по причине подмены одной сделки на другую. Если соглашение между сторонами заключается с целью замаскировать другой вид правоотношений, они обе рискуют остаться ни с чем.

    Планируя передать или получить имущество, необходимо определить, так ли важно для вас и другого участника получение прибыли. Если вы не готовы расстаться с машиной или квартирой на безвозмездных условиях, лучше составить договор купли-продажи и тщательно продумать и указать в нем предпочтительную для вас и другой стороны цену. Важную роль также играет размер налога: если сделка заключается между близкими родственниками, выгоднее будет оформить дарственную, так как она не будет облагаться НДФЛ – тем более что оспорить договор дарения гораздо сложнее, чем договор купли-продажи.

    Читать еще:  Что значит свободная продажа квартиры или альтернатива

    Об авторе

    Алексей Смирнов

    Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина. Судебная практика с 2010 года.

    Что дешевле оформить дарение или куплю-продажу

    • Как дешевле оформить имущество, дарение или купля продажа.
    • Купля-продажи или дарение что дешевле оформить у нотариуса.
    • Что быстрее проще и дешевле оформить договор купли-продажи или дарение.
    • Что проще и дешевле оформить: договор дарения или договор купли продажи автомобиля?
    • Что дешевле выйдет— оформить договор купли-продажи на квартиру или договор дарения?
    • Как лучше оформить дарение или купля-продажа
    • Дарение или купля продажа что дешевле

    1.1. Нужно нотариальное согласие, если приобретен в браке.

    1.2. Дарение: свекровь платит 13% НДФЛ.
    Купля-продажа: Вы платите 13% НДФЛ с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если гараж дешевле, то НДФЛ не взимается. Имущественный налоговый вычет.

    2. Как дешевле оформить имущество, дарение или купля продажа.

    2.1. Ирина. Все зависит от конкретной ситуации. Если Вы получили недвижимость по наследств и намерены ее продать, а с момента оформления права собственности прошло менее 5 лет, то Вам нужно будет заплатить НДФЛ 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.
    В случае, дарения имущества лицам, не являющимся Вашими родственниками, НДФЛ должны будут заплатить они.
    Если у Вас другая ситуация, то необходимо знать подробности.

    2.2. Вопрос не совсем ясен, в случае дарения, вещь передается безвозмездно. А в случае купли-продажи в обмен на вещь передаются денежные средства. По переходу права собственности и в случае дарения и в случае продажи недвижимости, уплачивается государственная пошлина 2000 рублей. Составление договоров купли-продажи или дарения недвижимости, как правило цены одинаковые.

    2.3. Как вы намерены оформить имущество УМЕРШЕГО?
    Вы получили его по наследству?
    Если так, то пошлина за регистрацию договора дарения и перехода права по купле-продаже одинаковая. Если речь о жилой недвижимости.
    Для дарения движимого имущества регистрация не нужна.

    3.1. Все сделки с долями в квартире оформляется у нотариуса. Выгоднее оформить дарение, если близкие родственники. Поэтому это лучше уточнить у нотариуса.

    3.2. Только в том случае, если в договоре купли-продажи будет занижена цена. В обоих случаях налог составляет 13%. Однако если дарение происходит между близкими родственниками, то налог не платится. В иных случаях да. Гораздо выгоднее оказывается заключать договор купли-продажи.

    3.3. Оформлять нужно тот договор, который соответствует фактически сложившимся правоотношениям. Если предполагается безвозмездная передача прав — оформляйте договор дарения. Если отчуждение доли планируется на возмездной основе — оформляйте договор купли-продажи. В последнем случае необходимо предварительно предложить долю к выкупу иным собственникам, у них преимущественное право покупки.

    4. Купля-продажи или дарение что дешевле оформить у нотариуса.

    4.1. Оформление договоров стоит одинаково.

    5.1. Дарение доли теперь оформляется у нотариуса. Госпошлина одинаковая что при продаже что при дарении. Удачи вам.

    6.1. Если Вы оформите долю на себя, даже и по договору дарения, то у Вас будет два наследника — Ваш сын и муж.
    Может еще и родители, если они есть.
    Тогда Вам придется составить еще и завещание на сына, чтобы быть уверенной, что доля достанется ему, либо просто подарить сыну при жизни.
    Если хотите зафиксировать факт передачи денег мужу, делайте куплю-продажу от мужа к своему сыну. Тогда не будет проблем ни с разделом совместно нажитого, ни с наследованием.

    6.2. Долю оформить можно только у нотариуса.

    6.3. С 2016 года все сделки с долями ТОЛЬКО через нотариуса.
    Удачи Вам!

    6.4. Дешевле — подарить свою долю в квартире сыну. На основании договора дарения. Заверять у нотариуса-не обязательно, оформите договор в простой письменной форме.

    7.1. Если доли в праве собственности не определены, то сначала соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (либо раздел имущества в судебном порядке), затем заключение договора купли-продажи или дарения.

    7.2. Заключите соглашение — укажите доли — мужа — 0, супруга-1
    ст. 421 ГК.

    8.1. При дарении племянница заплатит 13%. При купле-продажи — продавец (если он ранее не был собственником данного имущества — например, если имущество не было совместно нажитым), но есть право на вычет по ст. 220 НК РФ. Поэтому сами решайте.

    8.2. по договору дарения.

    8.3. Можно и куплей продажи только не нотариальной формы, юристы за 2 т. такие составляют.

    9.1. Договором дарения, в этом случае налог платить не нужно будет, так как между близкими родственниками!

    9.2. Договор купли-продажи. У Вас будет право на получение налогового вычета на основании статьи 220 НК РФ.

    10.1. Дарением для вас проще.

    11.1. Договор купли-продажи.

    12.1. Я дополню ответ коллеги. Вы прорабатывайте варианты не только из простоты и дешевизны оформления договора, а также и последствий этого для брата. Чем вызвана данная сделка? Будут ли Вами получены фактически денежные средства? И т. д. При дарении- квартира будет единоличной собственностью брата и не будет подлежать разделу при его разводе (в жизни все бывает, если брат в браке). При продаже квартира будет являться совместной с его женой собственностью. Если брат холост, то проблем нет. Только при купле-продаже он может воспользоваться налоговым вычетом (если ранее не пользовался). Ну и так далее.

    12.2. Дешевле будет дарение.

    12.3. Если брат родной, то оформляйте договором дарения. В том и другом случае госпошлина 2 000 р.

    Читать еще:  Согласие жены на покупку квартиры

    Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

    Содержание статьи:

    Введение

    Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная.

    Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Договор дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом с целью подтвердить передачу прав собственности на имущество. Соглашение является безвозмездным, регулируется ст. 572 ГК РФ.

    Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ.

    Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками, то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

    Преимущества и недостатки договора купли-продажи

    Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

    В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

    В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

    Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта.

    Преимущества и недостатки договора дарения

    Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной, то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

    В документе должна быть указаны следующая информация:

    • данные об участниках сделки;
    • основания для осуществления соглашения;
    • объект дарения;
    • дата заключение сделки.

    Чем раньше документ пройдет госрегистрацию, тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

    В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

    Список необходимых документов

    Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные документы:

    1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
    2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
    3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
    4. Письменное согласие других владельцев имущества.
    5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
    6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

    Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

    Заключение

    В итоге, можно сделать несколько выводов:

    1. Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
    2. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
    3. Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
    4. Отличие дарственной от купли-продажи заключается в стоимости оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
    5. Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре.
    6. Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.

    Список законов

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×