0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что означает обременение на квартиру при покупке

Обременение на квартиру: что это и как проверить?

При покупке недвижимости необходимо, прежде всего, убедиться в отсутствии обременения на продаваемый объект. В большинстве случаев считается, что опасаться стоит лишь тех помещений, которые были приобретены в ипотеку. Однако на самом деле есть множество причин и обстоятельств, которые могут повлечь обременение на жилплощадь. Во всех случаях наличия такой отметки не позволит совершить сделку или аннулирует ее результаты.

Что такое обременение на квартиру?

Обременение – это ограничение, которое налагается на недвижимость. Оно ограничивает действия собственника, не позволяю ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Наличие обременения не позволяет владельцу продавать его, дарить или отчуждать иным образом. При этом пользоваться помещением и проживать в нем можно на прежних условиях.

Наложение ограничений означает, что у объекта недвижимости есть еще один условный собственник. Именно с его согласия может производиться продажа, обмен или дарение. При оформлении сделки на передачу прав другому человеку вместе с недвижимостью на него возлагаются и обязанности по имеющемуся обременению.

Отметка о наличии определенных ограничений проставляется в Едином государственном реестре недвижимости. Она не позволяет произвести переоформление прав на другое лицо без согласия на то третьей стороны.

Виды обременения

Законы, действующие на территории РФ, предусматривают несколько видов обременений:

  1. Ипотечное кредитование.
  2. Заключение договора найма.
  3. Пожизненная рента.
  4. Арест, наложенный в судебном порядке.
  5. Договор доверительного управления.
  6. Покупка жилья с использованием маткапитала.
  7. Супруг(а) не дает разрешение на распоряжение жилплощадью.
  8. Сервитут.
  9. Строение признано историческим и/или культурным объектом.

Ограничением для продажи считается и наличие в помещении зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка. В некоторых случаях распорядиться таким имуществом можно только с одобрения органов опеки и попечительства.

Ипотека

Приобретая жилье в ипотеку, покупатель соглашается на ряд обязательных условий. В частности, банк берет покупаемое имущество в залог, как гарантию возврата заемных средств. Кредитополучатель оформляет жилплощадь на свое имя. Он может проживать в помещении, зарегистрироваться в нем вместе со своей семьей, но ограничен в распоряжении данным имуществом.

Банк может обратиться к залоговому имуществу только в том случае, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства по погашению взятой ипотеки. При наличии скопившегося долга финансовое учреждение имеет право выставить объект на продажу или передать его другого заемщику, с возложением на него обязанностей по дальнейшему погашению кредита.

ВАЖНО. Ипотечное имущество продается на законных условиях при условии, что кредитор одобрит сделку.

Аренда

Официальная аренда жилья неразрывно связана с заключением письменных договоренностей между сторонами. В нем прописываются условия найма жилого помещения, а главное срок действия достигнутого соглашения. Досрочное прекращение договора возможно лишь по обоюдному согласию.

По законодательным нормам РФ:

  1. Соглашение может иметь любую форму, если аренда по сроку не превышает одного года.
  2. Договор заключается в обязательном порядке, если найм предполагает проживание в помещении более года.

Обременение считается наложенным в том случае, если письменное соглашение было составлено в соответствии с установленными требованиями, а сама форма при этом зарегистрирована в уполномоченных органах.

Арендатор недвижимости имеет право пользоваться помещением вплоть до последнего дня заключенного соглашения . Арендодатель не может самовольно прекратить договоренности и продать жилье раньше, чем оно не будет освобождено от съемщиков.

Рента

Рента предполагает такой вид двусторонних обязательств при котором владелец недвижимости передает права на помещение второй стороне при условии выплаты ему пожизненного денежного содержания. Жилплощадь фактически переходит во владение плательщику ренты, однако по закону он обязан предоставить ее для постоянного проживания рентополучателю.

При заключении соглашения стороны оговаривают условия, которые должны выполнять. В основном они заключаются в обязанности второй стороны содержать бывшего собственника. Рента может заключаться в оплате коммунальных услуг, содержании владельца, оплаты расходов на лечение и многое другое.

Договор ренты — довольно сложный документ. При неправильном его составлении и та и другая сторона рискует быть обманутой.

ВНИМАНИЕ. Снять такой вид обременения можно только после смерти рентополучателя.

Арест

Арест накладывается на недвижимость по требованию государственных органов, коммерческих организаций или частных лиц. Причиной для ареста может стать:

  1. Скопившиеся долги по оплате коммунальных услуг.
  2. Непогашенные кредитные обязательства.
  3. Нахождение владельца под следствием.
  4. Судебный спор.

Наложить арест под силу лишь судебной инстанции или службе судебных приставов. Снять данный вид обременения можно при погашении долговых обязательств или после окончательного решения судебных разбирательств.

СПРАВКА. Снять арест имеет право тот государственный орган, что его наложил – суд или служба судебных приставов.

Доверительное управление

Соглашение о доверительном управлении заключается с ограниченным переходом прав. Собственник жилплощади наделяет доверенное лицо полномочиями по управлению имуществом, но право собственности остается за ним.

Ограничение такого вида не налагает ограничений на распоряжение имуществом. Фактический владелец помещения может в любой момент продать его или распорядиться им иным образом. Договор на доверительное управление теряет свою силу после передачи прав собственности другому лицу.

Материнский капитал

При использовании средств материнского капитала на покупку недвижимости приобретенный объект должен быть зарегистрирован в долях на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей. При покупке жилья собственник подписывает обязательство, в котором гарантирует наделить долями своих детей и супруга(у), если это не было сделано сразу.

Жилплощадь, которая частично оформлена на несовершеннолетних, может быть продана только с согласия органов опеки и попечительства . Опекунский отдел дает разрешение на продажу в том случае, если продавец гарантирует приобретение другой жилплощади с выделением детям таких же или больших долей.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Наличие у продавца несовершеннолетних не может негативно отразиться на сделке, если к моменту оформления договора купли-продажи они сняты с регистрационного учета по данному адресу. В случае, когда помещение продается с прописанными в нем детьми покупатель должен быть готов к определенным сложностям.

После оформления купли-продажи по закону новый владелец имеет право снять с регистрационного учета всех прописанных там лиц в принудительном порядке. Но это правило имеет исключения, когда речь идет о несовершеннолетних. Выписать их довольно сложно, особенно если у родителей нет иной собственности.

Разрешение от второго супруга

Имущество, приобретенное в браке по закону, принадлежит обоим супругам. Распоряжаться им единолично нельзя, а при продаже недвижимости требуется обязательное письменное согласие от второго супруга.

Правило не действует, если:

  • Помещение было приобретено до брака.
  • Недвижимость получена одним из супругов по дарственной или в наследство.
  • Заключен брачный контракт, в котором оговорено, что второй супруг не имеет прав на недвижимость.

ВНИМАНИЕ. При оформлении купли-продажи без согласия второго супруга договор может быть оспорен.

Принадлежность жилья к памятникам истории или культуры

Государственные органы имеют право признать тот или иной объект недвижимости памятником, имеющим историческую или архитектурную ценность. Такое действие влечет за собой ряд негативных последствий для собственника. На жилплощадь налагается обременение, которое не позволяет его продать или подарить.

Памятником истории или культуры признается все здание, но продать в нем свою квартиру не сможет никто.

Сервитут

Сервитут – это договор, который заключается для передачи прав пользования земельным участком от одного лица к другому. При этом получатель прав может пользоваться землей для собственных целей в рамках заключенных договоренностей, но не имеет право распоряжаться ею.

ВАЖНО. Лицо, наделенное сервитутом, не является полноправным собственником, а потому не могут заключить договор купли-продажи участка.

Признание дома аварийным жильем

Аварийное жилплощадь подлежит расселению. Каждому владельцу помещения государство должно предоставить аналогичную по величине и удобствам квартиру или компенсировать имущество в денежном эквиваленте. Довольно часто такая процедура занимает не один год.

Несмотря на продолжительность государственной волокиты с момента признания жилья аварийным распорядится им собственник не может. Продать жилплощадь он сможет только после того как получит новое помещение и зарегистрирует его на себя.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру?

Покупатель может проверить наличие обременения на недвижимости двумя способами:

  1. Онлайн – на сайте Росреестра.
  2. Официальным обращением в Росреестр.

Первый способ, несомненно, более быстрый и удобный. Для его реализации не потребуется оплачивать госпошлину и тратить собственное время на посещение госучреждения.

Для онлайн проверки потребуется:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра (регистрация не требуется).
  2. Ввести данные по проверяемому объекту. Это может быть адрес помещения или кадастровый номер жилплощади.
  3. После ввода данных активировать кнопку «Сформировать запрос».
  4. Откроется страница с указанием адреса и кадастрового номера искомого объекта. Если информация верная, необходимо нажать на строку, чтобы получить развернутые данные.
  5. В новом окне будет представлена подробная информация о жилплощади. Внизу страницы есть строка «Права и ограничения».
  6. Перейдя во вкладку можно найти информацию о наличии или отсутствии обременения.

Онлайн проверка удобна, но не всегда приемлема. Она может выдать не слишком актуальные сведения, к тому же такой способ не позволяет получить официальную выписку.

Читать еще:  Сколько стоит оформление дома при покупке

Покупатель, желающий обзавестись письменным подтверждением наличия или отсутствия ограничений, обращается напрямую в ЕГРН или МФЦ. Заказать выписку может любой человек. Услуга является платной. Получатель должен оплатить госпошлину в размере 250 рублей. Справка выдается весьма оперативно и носит официальный характер.

Вывод

На недвижимость могут налагаться обременения по самым разным поводам. Ограничения не позволят покупателю получить полные права на приобретенное имущество или станут причиной оспаривания договора купли-продажи. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо перед оформлением сделки проверить жилой объект на наличие ограничений.

Сомнительная покупка: что значит квартира с обременением и стоит ли ее приобретать?

При поиске жилья нужно обращать внимание на юридическую чистоту предлагаемых вариантов. В объявлениях иногда пишут, что недвижимость продается с обременением. Многие покупатели не придают этому особого значения. Став владельцем подобного жилья, можно столкнуться с рядом серьезных проблем. Поэтому надо понимать, что значит квартира с обременением, какие бывают ограничения и стоит ли покупать такое имущество.

Что это значит?

Обременение на квартиру – это ограничения на пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Оно зафиксировано в актах и договорах. Все сделки с обремененным помещением совершаются только с разрешения третьего лица. Поэтому у человека возникнут сложности с продажей, дарением, завещанием своего жилья.

Ее собственники не только сталкиваются с различного рода ограничениями, но и вынуждены нести некоторые обязательства. Это касается случаев нахождения на попечении иждивенцев при подписании договора ренты.

Важно понимать, что означает квартира с обременением банка. Имущество с таким ограничением нередко выставляют на продажу. Если есть подобное обременение, то можно сделать вывод о том, что недвижимость была приобретена в ипотеку и ее собственник не погасил в полной мере задолженность.

Квартира находится в залоге у кредитной организации. Иногда обременение накладывает не юридическое, а физическое лицо. Например, покупатель не расплатился в полной мере за приобретаемое жилье и переехал в него, то есть взял в рассрочку.

В данном случае продавец устанавливает ряд ограничений в соответствии с договором. Если покупатель не выплатит в срок оговоренную сумму денег, тогда квартира вернется его предыдущему собственнику без компенсации ранее понесенных трат.

Какие обременения могут быть наложены на дом?

Большая часть обременений требует государственной регистрации. Но есть ограничения, которые необязательно фиксировать в Росреестре.

Виды обременений прав на недвижимое имущество:

  • залог в банке. Собственник должен погасить кредит, чтобы у него появилась возможность в полной мере распоряжаться купленным в ипотеку имуществом;
  • жилье передано по договору пожизненного содержания с иждивением. Оно обременяется обязательством по выплате ренты;
  • объект приобретен в рассрочку. До выплаты суммы покупки человек не может стать полноправным владельцем недвижимости;
  • жилье сдано в долгосрочную аренду или предоставлено другому лицу по договору безвозмездного пользования;
  • ведение следствия. На время запрещается совершение регистрационных действий с имуществом;
  • квартира передана другому человеку либо компании по договору доверительного управления. Например, все сделки с ней совершаются опекуном в интересах подопечного;
  • арест. Накладывается судебным решением. Например, в результате взыскания по долгам владельца недвижимости;
  • ограничения, наложенные органами местной власти касательно пользования, распоряжения имуществом;
  • обременение на квартиру в долях с детьми. Это означает, что часть помещения принадлежит несовершеннолетнему. Выписать такое лицо без разрешения органов опеки невозможно. На ребенка будет начисляться коммуналка.

Существуют и прочие ограничения прав на жилье. Иногда они возникают у людей, которые не являются зарегистрированными собственниками квартиры.

К прочим обременениям стоит отнести такие:

  • право супруга на общее имущество. Без согласия мужа (даже, если он не участвовал в покупке квартиры и не прописан в ней) жена не сможет продать недвижимость, приобретенную в браке;
  • право преимущественной покупки части квартиры. Бывают ситуации, когда нужно продать долю общей собственности. Это сделать невозможно без получения согласия всех остальных владельцев;
  • право наследования. Оформить собственность на имущество после смерти родственника можно лишь спустя полгода. Право на это имеют все законные наследники.

Как наложить?

Порядок наложения обременения прав на недвижимое имущество зависит от того, при каких обстоятельствах вводится ограничение, кто выступает инициатором. Если речь идет о банке, тогда оформляются ипотечный договор и закладная. Право собственности с ограничением регистрируется в Росреестре.

Если речь идет о публичном сервитуте, то обременение устанавливается на базе изданного местной администрацией акта. Этот документ предоставляется для ознакомления и подписи собственнику недвижимого имущества. Сервитут подлежит государственной регистрации.

Если накладывается ограничение по долгосрочной аренде, тогда сначала стороны заключают договор. После этого сделка регистрируется в Росреестре в стандартном порядке. Обременение в виде ареста квартиры накладывается на основании судебного решения.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Как снять?

Чтобы снять ограничение с прав на квартиру, нужно выполнить те требования и условия, которые дают возможность освободить жилье от обременений. Например, погасить ипотечный кредит, рассрочку. После этого формируется пакет документов и подается в Росреестр.

Будут внесены изменения в базу ЕГРН и выдана выписка. Снять обременение в виде ареста с квартиры у собственника не выйдет. Это делает орган, который наложил ограничение. Преждевременно снять обременение можно в судебном порядке.

Рекомендуется придерживаться таких действий:

  • составить исковое заявление;
  • подготовить материалы доказательной базы;
  • обратиться в суд и подать сформированный пакет документов;
  • оплатить пошлину;
  • принять участие в судебных заседаниях;
  • в случае неудовлетворения иска обжаловать решение.

Обременение, возникшее при аренде, доверительном управлении, можно снять только после завершения периода действия договора или его досрочного расторжения.

Как узнать, обременено ли право собственности на жилье?

Некоторые продавцы скрывают факт наличия обременений на реализуемом объекте. Поэтому покупателям рекомендуется лично проверять все ограничения, установленные в отношении квартиры или дома. Сделать это достаточно просто.

Стоит воспользоваться одним из приведенных ниже методов:

  • подать онлайн-запрос в Росреестр на предоставление сведений на объект недвижимости. Стоит предварительно зарегистрироваться на сайте. Далее надо перейти в раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», заполнить представленную форму и отправить запрос;
  • заказать выписку из ЕГРН. Она может быть в электронном виде либо на бумажном носителе. Сведения об имеющихся обременениях содержатся во втором разделе такого документа. Подать заявление на получение выписки можно в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

От выбранного способа зависят сроки подготовки документа. При обращении в отделение Росреестра придется подождать три дня. При подаче запроса в Многофункциональный центр выписку оформляют в течение недели. Это связано с необходимостью пересылки документов в регистрационный орган. При заказе электронной выписки через сайт, ее вышлют на почту спустя примерно полчаса.

Особенности покупкипродажи

Покупка или продажа жилья с обременением имеет свои особенности. Возможность реализации такого объекта зависит от вида ограничения. Покупателю перед приобретением квартиры стоит проверить все документы на нее.

Рекомендуется заключать сделку в присутствии нотариуса. Это снизит вероятность мошеннических действий. Важно чтобы в договоре купли-продажи указывались все ограничения на имущество. Для оформления сделки с обремененной недвижимостью необходим более полный пакет документов.

Несколько распространенных примеров:

  • если речь идет об ипотеке, тогда потребуется согласие кредитора;
  • чтобы продать арестованное жилье, нужно иметь решение суда о снятии ограничений;
  • для реализации квартиры с прописанным ребенком надо будет получить разрешение органов опеки.

Стоит ли покупать такую недвижимость?

Поскольку обременение касается объекта, то в случае успешной его продажи все ограничения и обязательства переходят покупателю. Стоит ли приобретать подобное жилье, зависит от ситуации. Нередко владельцы квартир, купленных в ипотеку, выставляют их на продажу с разрешения банка.

Как правило, такая недвижимость продается гораздо дешевле. Целесообразно ее брать в том случае, если задолженность небольшая и покупатель способен быстро ее погасить. Если же остаток по кредиту существенный, то приобретать такую квартиру рискованно и нецелесообразно. Если не получится отдать долг, то покупатель лишится денег и жилья.

  • с правом супруга на общее имущество, если отсутствует письменное и заверенное в нотариальной конторе согласие на отчуждение;
  • долгосрочная аренда, если нет согласия непосредственного собственника жилья, оформленного надлежащим образом;
  • с правом наследования. Третьи лица могут добиться через суд признания сделки купли-продажи недействительной;
  • арест;
  • ведение следственного дела.

Таким образом, существуют разные виды обременения прав на жилой объект. При наличии подобных ограничений возникают сложности с реализацией квартиры или дома. Покупая помещение с обременением, человек подвергается риску остаться без денег и имущества, если сделка будет проведена с нарушением требований действующего законодательства.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Большинство владельцев недвижимости или ее покупателей хотели бы знать об особенностях проведения продажи или купли обремененных квартир. Важным является возможность проведения операций без проблем и дополнительных разбирательств.

Читать еще:  Справка на продажу квартиры

Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией. Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды обременения

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть. Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений:

1. Ипотека

Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению.

Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.

2. Аренда

Приобретение недвижимости с арендаторами — неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента выселения жильцов и полного освобождения жилой площади.

Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами, он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

3. Рента

Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться.

Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора. Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.

Подробнее о том, что такое пожизненная рента квартиры — читайте здесь.

4. Арест

Данное обременение является наиболее сложным. Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение.

Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.

5. Доверительное управление

Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину.

Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами. Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение.

Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника.

Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.

Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом. Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части. Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости. Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Выполнение передачи прав становится возможным только после снятия ограничений. Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами.

Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств, а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.

Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей. Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим).

Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя. В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях.

Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса. При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос. структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем.

Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При ипотечном обременении важны гарантии выплат в определенные сроки.

Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.

Договор купли-продажи

Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать бланк.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Снятие обременения опирается на получение подтверждающего документа от учреждения, которое устанавливало ограничения. Для банка это будет выдача бумаги о выплате ипотеки, для гос. органов справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов, принятием решения о распределении имущества между супругами.

Подробно о снятии обременения после выплаты ипотеки написано в этой статье.

Для доверительного управления станет подтверждением истекший договор, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.

Получение бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления от владельца по решению вопроса об ограничении.

Для покупателя важным этапом перед приобретением станет проверка снятия обременения. Поскольку нужно удостовериться в правильности решения при помощи подтверждения от Госреестра. Узнать об отсутствии ограничений можно при подаче заявки в соответствующую службу и получении выписки по недвижимости.

ЕГРП выписка содержит всю информацию по обременению и включает информацию по проводимым ранее операциям. Понадобится документ, как продавцу, так и покупателю.

Вот так выглядит эта выписка (образец):

Срок действия бумаги с момента получения составляет 30 дней. Но самыми точными и надежными данные считаются в течение 1-3 дней после выдачи выписки. Время на подготовку сведений, их упорядочивание составляет около 1-2 дней.

При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку. Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.

Предварительная подготовка бумаг позволит владельцу быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободить себя от долгов. А покупатель при поддержке юриста и тщательной проверке бумаг сможет в сжатые сроки получить в собственность квартиру.

Рекомендуем посмотреть видео про продажу недвижимости в этом случае:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Как снять обременение с квартиры

В первые столкнувшись с понятием «обременение», не многие граждане понимают его точное значение и риски, которым подвержена сделка с недвижимостью, а также ее последующее использование. Квартира с обременением может доставить огромное количество неприятностей. Среди них – аннулирование договора купли-продажи и признание сделки недействительной.

Что необходимо знать о недвижимости, находящейся под обременением, чем оно опасно и как его можно снять, читатель узнает из нашей статьи.

Обременение – что это значит

Если квартира находится под обременением, владелец не сможет:

  • Заключить договор купли-продажи;
  • Передать имущество в дар

Осуществление сделок купли-продажи и дарения может быть оформлено после полного снятия обременения или наличия согласия третьей стороны. Так, с разрешения банка возможна продажа квартиры, взятой в ипотеку, при условии, что остаток долга будет оплачивать новый владелец.

Разновидности обременений

Существуют различные формы обременений, от которых зависит характер введенных ограничений.

Согласно действующему законодательству, различают:

  • Обременение по ипотеке.Обязательным условием любого ипотечного договора является наложение обременения на приобретаемую квартиру. Это дает возможность банку оградить себя от мошенничества со стороны клиента, гарантировав возврат займа. После полного погашения ипотеки, обременение полностью снимается. Если же заемщик нарушил обязательства, указанные в договоре, банк вправе изъять квартиру и выставить ее на торги для полного возврата займа.
  • Обременение по договору аренды. Собственник квартиры может передать ее в найм сторонним лицам, заключив с ними одноименный контракт. Если его срок превышает 12 месяцев, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В таком случае, на квартиру автоматически накладывается обременение вплоть до разрыва документов или прекращения его действия.
  • Обременение по договору ренты.Плохая экономическая ситуация в стране заставляет пенсионеров искать финансовую помощь у посторонних лиц. Как правило, между ними заключается пожизненный договор ренты. По его условиям одна сторона обязуется заботиться о второй, вплоть до ее смерти. Забота может выражаться в оплате коммунальных услуг, приобретении одежды, продуктов питания, бытовой помощи. В награду, гражданин получает квартиру. Заключенный по всем правилам договор ренты накладывает на недвижимость обременение. Снять его можно только в случае расторжения контракта или его признания недействительным, а также смерти одной из сторон сделки.
  • Обременение в связи с арестом. Нередко квартиры арестовывают за долги владельца. В таком случае, на недвижимость также накладывается обременение. Как правило, квартира опечатывается и не может быть использована для проживания. Снятие обременения происходит после полного погашения долговых обязательств.
  • Доверительное обременение. Уезжая за границу или в другой город, собственник может составить договор, дающий стороннему лицу право управления квартирой. Данный документ дает возможность распоряжаться недвижимостью и проживать в ней, а также обязует оплачивать счета за коммунальные услуги. Однако, продать квартиру или передать в аренду поверенный не сможет без согласия владельца. В подобной ситуации обременение снимается после расторжения договора или смерти одной из сторон.

Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры

Наложение на квартиру обременения несет в себе огромные риски как для продавца, так и покупателя. Собственник недвижимости может утаить наличие ограничения, продав ее и получив хорошую сумму денег. При этом, покупателю придется решать спор в суде. Только так можно доказать виновность продавца. На практике, сделать это достаточно трудно. Поэтому стоит порекомендовать, перед покупкой квартиры внимательно изучить документацию и узнать находится ли она под обременением.

Купив обремененную квартиру, новый владелец может столкнуться с огромным количеством проблем, в том числе:

  • Невозможностью использовать жилплощадь полноценно;
  • Запретом на проживание;
  • Отсутствием возможности выселить арендаторов;
  • Необходимостью полной выплаты долга

Наиболее проблематичной станет покупка квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку. В таком случае, бывший владелец должен согласовать продажу с органами опеки и получить одобрение. Покупатель также должен убедится в том, что в квартире не прописан посторонний человек.

Покупка квартиры с обременением по договору ренты или аренды, приведет к необходимости аннулирования данного документа в суде. На это потребуется потратить большое количество денег и сил. Подобные судебные разбирательства ведутся годами, а предсказать их итог достаточно сложно.

Купля-продажа квартиры с обременением

Несмотря на существующие риски, граждане осознанно покупают квартиры, находящиеся под обременением. Как правило, это относится к недвижимости, приобретенной по договору ипотеки. Некоторые банки идут на подобные сделки, однако владелец должен согласовать данные действия с руководством организации и получить одобрение.

Многие покупатели задают вопрос: обременение по ипотеке стоит ли брать? Однозначного ответа на него нет. Можно лишь порекомендовать обсудить данный вопрос с сотрудниками банка, в котором был оформлен договор ипотечного займа, а также проконсультироваться с профессиональным юристом.

Купив квартиру с обременением, новый владелец должен понимать, что все существующие ограничения «ложатся на его плечи». С момента регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре, долги также переходят в его распоряжение. Это значит, что придется полностью оплатить ипотечный займ или погасить задолженность. Новый собственник квартиры может попробовать снять обременение и обнулить долги в судебном порядке, однако это достаточно сложно. В решении данного вопроса существует большая вероятность того, что судья встанет на сторону ответчика, т.е. организации или физического лица, с которым было заключено соглашение, способствующее наложению ограничений на использование недвижимости.

Стоит сказать, что покупая квартиру под ипотечным обременением, для получения разрешения на ее переоформление, придется заключить договор с банком. В противном случае, финансовая организация вправе подать иск в суд для признания сделки недействительной.

Как проверить находится ли квартира под обременением

Покупателю не стоит верить словам владельца квартиры, необходимо удостовериться об отсутствии обременения самостоятельно. Сделать это можно, заказав выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Для этого не нужно быть собственником недвижимости, главное – знать фактический адрес квартиры. Также желательно, но не обязательно, предоставить сотрудникам организации кадастровый номер.

Выписка предоставляется при условии оплаты государственной пошлины. Получить ее также можно через интернет в электронной форме . Оплата госпошлины возможна в кассе любого банка или в онлайн-режиме.

Выписка будет содержать обобщающие сведения об интересующем объекте недвижимости, в том числе:

  • Кадастровый номер;
  • ФИО собственника;
  • Наличие обременения;
  • Общие сведения о квартире и прочие данные

Проверка квартиры на обременение займет считанные дни. Примерно через пять дней после подачи заявки, а возможно и раньше, покупатель сможет ознакомиться с ее содержанием.

Если покупатель имеет сведения, что квартира была под обременением, которое по словам собственника снято, стоит попросить предоставить доказательства. Ими станут соответствующие бумаги, полученные из организаций, наложившей обременение или аннулированные экземпляры договоров.

Можно ли снять обременение с квартиры

Обременение имеет временный характер. Ограничения снимаются после устранения первопричины их наложения, то есть:

  • Полного погашения ипотечного займа ;
  • Окончания срока действия договора аренды или его аннулирования;
  • Прекращения доверительных отношений;
  • Погашения долгов, повлекших за собой наложение ареста;
  • Смерти одной из сторон, заключивших договор пожизненной ренты

Каждая разновидность обременения снимается в определенном порядке. Так, после выплаты долгов за квартиру, собственнику необходимо обратиться с квитанциями в организацию, наложившую арест. После этого все ограничения будут сняты, и он сможет распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Обременение квартиры по договору ренты снимается в том случае, если одна из сторон скончалась. Как правило, наступает смерть владельца квартиры. Вторая сторона сделки вправе обратиться в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на основании ранее заключенного договора ренты. Однако, здесь нельзя не упомянуть возможное наличие наследников, которые будут препятствовать исполнению условий контракта. В таком случае, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Обременение по договору аренды снимается сразу же после окончания срока его действия. Ускорить данное действие поможет обращение в суд или мирное урегулирование вопроса с арендаторами.

Ограничения по доверительному управлению снимаются после смерти одной из сторон или аннулированию ранее заключенных договоренностей. В том случае, если умирает владелец квартиры, право собственности на нее переходит его наследникам.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Снятие ипотечного обременения потребует обращения в банк, выдавший займ. Владельцу понадобится получить закладную на квартиру и документ, подтверждающий отсутствие долга. Далее необходимо обратиться в Росреестр.

Документы для снятия обременения с квартиры, после погашения ипотеки:

  • Заявление о снятии ограничений;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Закладная;
  • Документ, подтверждающий выплату ипотечного займа;
  • Договор с банком

Через несколько дней после подачи документов, владельцу на руки будет выдано свидетельство о снятии обременения с квартиры. С этого момента, он вправе распоряжаться собственностью на свое усмотрение.

Квартира с обременением: подводим итоги

Наложение обременения не дает владельцу квартиры полноценно распоряжаться своей собственностью. Он не может оформить договор купли-продажи или дарения, на законных основаниях. Обременение на недвижимость накладывается по различным причинам, среди них – покупка квартиры в ипотеку, оформление договора аренды и наличие долгов перед государственными структурами. Ограничения носят временный характер, они снимаются сразу же после устранения причины наложения.

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
Поделиться с друзьями: