0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Форма договора купли продажи доли в квартире

Оформляем договор купли-продажи доли в квартире правильно

Каждый надеется на тихую и спокойную жизнь, если доли в квартире приходится делить с другими собственниками. Но реальность зачастую подбрасывает свои сюрпризы.

К примеру, при разводе с разделом имущества, при дележе наследства, ссорах с долевыми собственниками (часто даже близкие родственники) гражданин может решиться выставить собственную долю жилплощади в квартире на продажу.

Особенности процедуры

Однако, такого типа сделки с недвижимостью гораздо менее выгодны по полученной стоимости, чем если бы была совершена продажа квартиры целиком. Это зависит от того, что цена так называемой проблемной части жилплощади с населяющими её остальными собственниками, сильно снижена по сравнению со стоимостью всей квартиры на одного собственника. При этом, заставить остальных собственников тоже продать свои части долевой собственности одновременно невозможно, а значит, поиск покупателя на долю в квартире – единственно верное решение вопроса. Те покупатели, которых устраивает приобретение такой доли, зачастую делают это с расчётом получения официальной прописки, льгот или в надежде на официальное трудоустройство в учреждения с требованием регистрации.

Отправная точка при продаже доли собственника в квартире берёт своё начало с поиска покупателя. При отчуждении лишь доли, а не целого объекта недвижимости значительно сужается круг возможных покупателей. Если желающий находится, то алгоритм действий будет таков:

  • улаживание условий по сделке и подготовка к составлению соглашения купли-продажи;
  • оповещение о намерении осуществить сделку по продаже одной из долей на жилплощади остальными собственникам, так как они имеют право первыми выкупить выставленную на продажу долю, но на тех же основаниях, что и прочие желающие. Если ответа от собственников не последует, то намерение продать свою долю останется лишь намерением и договор не будет допущен к процедуре регистрации, даже если найдётся покупатель;
  • если ответа от других владельцев долевой собственности так и не поступит, и никто не проявит желания купить выставленную на продажу долю, то при отсутствии отказа в течение месяца нужно будет обратиться к нотариусу для подтверждения договора;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональном центре для регистрации сделки;
  • после регистрации всех мероприятий необходимо сделать запрос на выписку из Росреестра, которая отразит передачу прав собственности на долю.

В том случае, если остальные собственники всё же решат использовать свои права на преимущественный выкуп, то, соответственно, и порядок продажи доли в квартире претерпит изменения. Тогда в качестве покупателя выступят уже собственники остальных частей жилплощади, но условия договора останутся теми же.

Существуют нормативные акты, которые регламентируют порядок продажи долевой собственности в квартире. Согласно ему, обязательным условием выступает подтверждение сделки у нотариуса, что предусматривает предоставление не только составленного договора, но и других документальных актов:

  • правоустанавливающие документальные акты (свидетельство, выписка из Росреестра);
  • оповещение других дольщиков о намерении заключить договор купли-продажи доли;
  • отказ в письменной форме от предоставляемого права выкупа доли остальными собственниками жилья (если есть);
  • паспорт сторон сделки.

Нотариус ставит пометку на бланк подписанного сторонами соглашения и вносит в реестр. За это предполагается оплата нотариального тарифа, варьируемого в зависимости от региона. Только участники сделки могут обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с целью регистрации договора купли продажи на долю жилплощади.

Обстоятельства и условия продажи доли в квартире

Право на владение и самостоятельное распоряжение долей недвижимости имеет гражданин по достижении 18 лет. Для того что бы осуществить сделку по продаже долевой недвижимости следует ознакомиться с некоторыми пунктами:

  • сделки с собственниками долей несовершеннолетнего возраста регламентируются органами опеки и попечительства;
  • жильё под ипотеку может быть передано в право владения иному собственнику при согласии банка;
  • совершить продажу подаренной жилплощади, как и приобретенной или полученной по праву наследства можно, если имеется совместная собственность или же долевая с получения согласия от оппонентов, либо же при выделении натуральной части жилья;
  • при несогласии владельца долевой собственности гражданин не теряет своего права осуществить передачу прав на жилплощадь.

Как составить договор

С продажей или покупкой доли в квартире все по-своему заинтересованы, чтобы договор купли-продажи был составлен грамотно, а сама сделка соответствовала бы принятым нормам закона, была действительной и не могла быть оспорена в дальнейшем.

Для этого договор купли-продажи должен включать в себя ряд условий, чтобы считаться действительным и заключённым:

  • точные характеристики доли в квартире (адрес, метраж, кадастровый учётный номер, сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в Росреестре);
  • стоимость доли;
  • список лиц, зарегистрированных в квартире и обладающие правами на владение долями после покупки выставленной на продажу доли новым собственником;
  • оформление перехода доли происходит актом приёма-передачи или же посредством договора купли-продажи доли квартиры.

Условия, при которых договор признаётся действительным:

  • если договор составлен в письменной форме (при желании он подтверждается у нотариуса и подписывается участниками сделки в 3-х экземплярах-для покупателя, продавца и в Росреестр);
  • если переход прав собственности на долю квартиры к покупателю проходит через государственное оформление (примечание: договор купли-продажи, подписанный после 1.03.2013 г. не регистрируется на государственном уровне);
  • при обязательном соблюдении законодательных норм о праве покупки другими владельцами долевой собственности.

Образец

Необходимые документы

В зависимости от прохождения каждого последующего этапа заключения сделки, её участникам потребуется предоставить следующие бумаги:

  • договор с пометкой от нотариуса;
  • акт приёма-передачи;
  • документальный акт, подтверждающий право на владение долей в квартире либо выписка из Росреестра;
  • письменное подтверждение об отказе других дольщиков от приобретения доли, а также их официальный отказ (если оформлялся);
  • паспорта сторон договора и их свидетельства о рождении; (по числу участников сделки);
  • доверенность на представителя;
  • документальный акт, отражающий факт оплату госпошлины за проведение регистрации сделки;
  • заявление о намерении оформления сделки в Росреестр.

Стоимость

Начиная с февраля 2019 года должен самостоятельно и совершенно бесплатно совершить подачу договора купли-продажи на процедуру оформления сделки в отделение Росреестра. Однако, новое законодательство не предоставляет данных о том, кто при совершении сделки должен оплачивать нотариальный тариф, хотя у нотариусов обычно указаны именно покупатели, но им совершенно всё равно без разницы кто проводит оплату. Это предполагает заблаговременную договорённость продавца и покупателя о таком пункте сделки.

Покупатель и продавец совершают оплату госпошлины за регистрацию договора (2 тыс. руб.). В случае, если нотариус подаёт пакет бумаг в электронном формате в Росреестра, то действует специальная скидка в 30% (т. е. сумма составит уже 1,4 тыс. руб.).

Процедура регистрации

Подача договора купли-продажи на регистрации сделки проводится бесплатно.

Оформление продажи долей на жилплощади, так же, как и сделка купли-продажи квартиры целиком, требует соблюдения законодательных норм. Так по действующему законодательству каждый собственник обязан следовать определённому алгоритму действий:

  • Для начала он уведомляет других совладельцев намерении продать свою долю в виде оповещения с указанием стоимости доли или через подачу заявления на сайт Росреестра;
  • месяц со дня подачи оповещения даётся на ответ со стороны совладельцев долевой собственности;
  • если предложение будет принято другими владельцами долей, то сделка купли-продажи проводится на первичных условиях, при этом стоимость доли остаётся неизменной;
  • договор на заключение сделки купли-продажи доли с покупателями возможен только в случае добровольного отказа дольщиков на выкуп. Передача доли одному из собственников аналогична схеме регистрации имущества в отделении Росреестра, сопровождаемая уплатой госпошлины и налога.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора купли-продажи доли в квартире предполагает знание некоторых аспектов законодательства и не может быть проведено без взаимного согласия сторон. Но здесь присутствуют исключения.

Аннулирование либо видоизменение соглашения по сделке купли-продажи осуществляется при полном или частичном отказе одной из сторон от исполнения предписанных по договору обязательств или же, когда отказ допускается законодательством либо соглашением сторон сделки. Расторгнуть договор можно как в судебном порядке, так и по взаимному согласию сторон в соответствии с ГК РФ.

Особенности процедуры

При расторжении договора завершаются и отношения между его сторонами. При этом одной инициативы недостаточно для его аннулирования. Необходимо заручиться согласием с другой стороны либо разрешить ситуацию через судебный орган.

Расторжение договора проводится в той же форме, что и заключение, то есть письменной. Расторжение обычно сопровождается выражением несогласия с одной из сторон. Участникам сделки необходимо будет признать друг перед другом, что исполненные обязательства по соглашению купли-продажи до момента его расторжения уже не будут возмещены, только если по условиям был предусмотрен альтернативный вариант хода событий. Так, например, денежные средства в виде аванса, переданного продавцу во время сделки, после аннулирования не возмещаются покупателю.

Все возможные условия аннуляции соглашения по сделке купли-продажи доли в квартире описаны в ст. 450 ГК РФ. Частыми причинами его разрыва выступают изменения в ситуации. Эти изменения должны быть настолько серьёзными, что если бы стороны были осведомлены о них изначально, то не пошли бы на заключение договора.

Читать еще:  Расписка на продажу квартиры образец

Главные правила по расторжению сделки представлены в ГК РФ и вытекают из аналогичного процесса её регистрации (452.1 ГК).

Согласно пунктам вышеуказанной статьи договор теряет силу и расторгается в судебном порядке при следующих условиях:

  • при непредвиденных обстоятельствах и причинах, заранее не известным сторонам;
  • в иных случаях, указанных в ГК:
  • по условия договора;
  • при серьёзных нарушениях условий противоположной стороны сделки, при которых другая сторона терпит ущерб.

Среди таких нарушений часто встречаются следующие:

  • отказ покупателя оплатить сделку, то есть, если договор уже оформлен и подписан в Росреестре, но продавец не получил полагающиеся денежные средства;
  • уклонения продавца от выписки и выселения с жилплощади.

Большинство подобных ситуаций проходят через процедуру судебного разбирательства и их великое множество.

Договор не подлежит аннуляции при следующих условиях:

  • В случае, когда стороны уже прошли процедуру перехода права на владение доли недвижимости, продавец освободил жильё, а покупатель внёс полную стоимость, указанную в договоре и вместе подали бумаги на гос. регистрацию.
  • По истечении назначенного срока оформления сделки, как правило, один месяц, покупателю переходят права на владение, в то время как продавец их теряет. При этом ни у сторон нет обоюдных претензий, но по причинам, не имеет значения каким, стороны сделки могут принять решение об расторжении, что уже невозможно. Договор уже был подписан и прошёл процедуру регистрации, а значит потерял свою силу, а разорвать можно только действующее соглашение, которое в силе.

При таком раскладе есть один выход: провести сделку обратном порядке, только уже бывший продавец становится покупателем. Необходимо будет опять проводить оформление, и совершать передачу прав на владение долей. Доход по такой сделке не получает ни одна из сторон, следовательно, сделка не облагается налогом.

Будет гораздо проще аннулировать договор, если процесс оформления ещё не завершён. Тогда доля жилплощади таки остаётся во владении продавца, а потому тот вправе просить об отмене сделки с минимальным для себя риском.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Договор купли продажи доли квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Московская область, г. Люберцы

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель.

Вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора 31/100 доли квартиры № 45, расположенную по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д.00, общей площадью 82,0 (Восемьдесят два целых ноль десятых) кв. м., указанная доля соответствует отдельной жилой комнате 15,3 (пятнадцать целых три десятых) кв.м. находящуюся на 5 этаже жилого дома, (далее – Доля квартиры).

2. Цена за указанную 31/100 Долю квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 990 000,00 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей. Оплата стоимости Доли квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности по нему.

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.

5. Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка.

6. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора.

7. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК.

8. Продавец обязуется передать Долю квартиры Покупателю по передаточному акту в пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

9. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

10. С даты подписания настоящего Договора Продавец не вправе отчуждать Долю квартиры третьим лицам, обременять Долю квартиры правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения сторонами всех обозначенных условий.

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.

13. Стороны подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.

14. Расходы, связанные с заключением настоящего Договора несут Покупатель и Продавец 50/50.

15. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам

16. Переход права собственности по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Важные правила и нюансы оформления договора купли продажи доли квартиры в разных случаях

Сделки с недвижимостью по праву можно назвать сложными.

Они сопровождаются составлением огромного количества сопровождающих бумаг.

Основной документ при передаче прав на объект недвижимости — договор купли продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Понятие договора купли-продажи доли в квартире

Договор регулирует все спорные моменты, устанавливает алгоритм осуществления сделки, а также включает в себя огромное количество информации, необходимой для процедуры государственной регистрации.

Задача сторон такого договора — составить двухстороннее соглашение на основании соблюдения требований ражданского законодательства.

Общие положения, касаемо купли-продажи продажи части квартиры освещены в главе 16 Гражданского кодекса.

Но о том, на основании каких принципов и правил составляется договор в этом нормативно-правовом акте умалчивается.

Сам по себе договор — это соглашение, которое закрепляет факт перехода недвижимого имущества из собственности одного гражданина в собственность другого с полной передачей прав на использование, владение и распоряжение взамен за указанную стоимость.

А так как речь идёт о части недвижимости, а не обо всей целиком, то в договоре появляется понятие “доли”, которое также имеет свои особенности.

Он закрепляет в себе основные этапы действий, важные нюансы и спорные моменты.

Договор должен быть оформлен в соответствии с негласными установленными правилами. Рекомендуется ориентироваться на образцы в системах Гарант и Консультант Плюс.

Читать еще:  Субсидия от государства на покупку квартиры

Возможно Вам Будут интересны следующие статьи:

Правовая база

Гражданский кодекс России вбирает в себя нормы, которые регулируют не только вопросы составления договора, но и сопутствующие вопросы.

Общие положения, на основании которых составляется договор купли продажи закреплены в статье 454 ГК РФ.

Но помимо общих положений, существуют нюансы, которые указывают на важнейшие вопросы отчуждения доли.

Так, глава 16 Гражданского кодекса устанавливает, что доля может быть продана только с согласия остальных собственников помещения.

Эти же собственники имеют первоочередное право на обладание и приобретение отчуждаемой доли.

Помимо вышеуказанных норм, гражданский кодекс попутно в других главах и статьях разъясняет нюансы действия договора отчуждения доли.

Пошаговая инструкция как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире.

Основные условия договора

Основные условия, которые также называют существенными, относятся к следующим моментам.

  1. Стоимость. Это важный момент, который предусматривает, что в договоре в обязательном порядке должна быть указана цена. В противном случае документ признается незаконным и не может быть зарегистрирован в государственных учреждениях Росреестра.
  2. Второй важный аспект — это предмет. Без указания предмета договора, тот более не имеет юридической силы. Сотрудникам регистрирующего органа будет непонятно, о какой доле идёт речь, если нет ее соответствующего описания.
  3. Третий важный момент — это права иных лиц на распоряжение имуществом. В договоре важно указать, кто еще имеет право распоряжаться недвижимостью, чтобы в дальнейшем не возникло сложных ситуаций.

А именно, нужно перечислить других владельцев долей, ведь те имеют первоочередное право на оформление собственности.

Сколько экземпляров договора должно быть?

Если договор купли-продажи недвижимости составляется в кабинете у нотариуса или юриста, то на начальном этапе необходимо составить три экземпляра.

Первый из них остается у продавца, другой у покупателя.

Третий экземпляр нотариус оставляет себе, на случай, если дело примет негативный оборот, чему будет свидетельствовать судебное разбирательство.

Если стороны составляют договор купли-продажи самостоятельно, без привлечения посторонних лиц и юристов, то им потребуется всего лишь два экземпляра.

Однако, на этапе регистрации, если ни одна из сторон не хочет расставаться со своим экземпляром договора, потребуется еще и четвертая копия.

Его передают сотрудникам Росреестра для осуществления регистрации сделки.

Процесс регистрации

Процесс регистрации сделки очень важный и, одновременно, нужный.

Регистрация сделки происходит в органах Росреестра.

Если вблизи к месту вашего проживания такого учреждения не наблюдается, то в таком случае вам необходимо обратиться в местный многофункциональный центр.

Сотрудники многофункционального центра наравне с сотрудниками Росреестра уполномочены проводить подобные процедуры.

Для того, чтобы процедура регистрации была пройдена, необходимо собрать надлежащей пакет документов.

Туда войдет:

  • составленный договор;
  • ксерокопии паспортов сторон;
  • документ-свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация на недвижимость;
  • письменное согласие от других держателей долей о том, что они не против осуществления подобной сделки.

По факту рассмотрения документов, если нет необходимости в других бумагах, происходит регистрация.

Если возникли сложности с нехваткой документов или получение разрешения на сделку от других собственников, сроки прямо пропорционально увеличиваются.

Процедура облагается госпошлиной в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса.

Условия расторжения

Условия расторжения сделки должны быть отражены в договоре.

Для того, чтобы расторжение прошло с наименьшими потерями, необходимо заранее предусматривать подобные ситуации.

Расторжение возможно в случае, если речь идёт о невыполнении одной из сторон возложенных на нее обязанностей.

Например, покупатель не нашёл в нужный срок денежные средства, которое нужно передать за покупку.

Или наоборот, продавец не привел помещение в должный вид. Основанием для расторжения сделки является обоюдное согласие. Это когда стороны приходят к общему мнению о том, что сделка не может быть завершена.

Можно прописать и другие основания, которые приведут к расторжению.

Другие пункты оформления

В договоре должны быть предусмотрены такие пункты как нижеперечисленные:

  1. Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте перечисляется, какие факторы могут повлиять на то, что сделка не будет заключена.
  2. В обязательном порядке нужно уделить особое место описанию предмета договора, а именно, доли в квартире. Здесь необходимо указывать метраж, назначение, особенности и нюансы использования.
  3. В договоре необходимо отразить, что другие собственники долей не против сделки и не претендует на долю. А значит, договор не может быть признан недействительным.

При необходимости, стороны добавляют и другие детали в своих взаимоотношений.

Особенности и нюансы оформления

В рассрочку

Рассрочка предусматривает, что покупатель будет ежемесячно вносить на счет продавца установленную денежную сумму.

Так будет продолжаться до момента, пока вся сумма за приобретаемую долю не будет выплачена продавцу.

Покупатель и продавец в индивидуальном порядке решают, какая сумма должна быть ежемесячно уплачена, сроки внесения платежа.

В противном случае, если рассрочка будет прервана, то сделка будет признана не действительной и продавец вернет себе право собственности.

Как правило, для того чтобы перестраховаться, продавец не оформляет акт передачи прав собственности до момента, пока вся сумма не окажется у него на счету.

Второму собственнику

Им предоставляется право выкупить долю, а в случае, если они не заинтересованы в сделке, уже можно искать покупателя.

Оформление перехода прав собственности на второго собственника доли намного проще, нежели, чем на третье лицо.

Процедура проходит быстрее, пакет документов для этого нужен минимальный.

Два продавца и два покупателя

Если речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют два продавца доли, при этом, сделка оформляется сразу на двух покупателей, то в таком случае необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.

Нотариус решит, сколько договоров сделок купли-продажи должно быть составлено в рамках этой ситуации.

Также, именно нотариус выясняет, какие нюансы будут сопровождать подобную процедуру, даёт советы и курирует сделку до момента передачи денежных средств.

Как правило, если речь идет сразу о четырех участниках сделки, то такая процедура будет осложнена наличием третьих лиц.

Два продавца и один покупатель

Если покупатель приобретает долю сразу у двух продавцов, то в таком случае может и не потребоваться доля и участие нотариуса.

В такой ситуации можно поступить двумя способами:

  1. Оформляется два абсолютных разных договора купли-продажи, с каждым отдельным продавцом.
  2. Оформляется один единственный договор, в основе которого участвуют сразу два продавца.

Поэтому договор будет несколько длиннее, чем обычный типовой.

Продажа по долям разными договорами

Если человек покупает сразу несколько долей, он может оформить это одним договором или разными соглашениями о купле-продаже.

В такой ситуации какой способ наиболее приемлем, решать только вам.

Однако помните, что при регистрации сделки в Росреестре, за каждый отдельный договор вы будете вынуждены платить государственную пошлину.

Поэтому ещё неизвестно, какой способ будет выгоден сторонам.

Купля-продажа долей достаточно простая сделка, которая осуществляется ежедневно.

Однако, если у вас есть вопросы или сложные моменты, которые требуют участия специалиста, обратитесь к нотариусу.

Переплатите незначительную сумму денежных средств, в итоге вы получите квалифицированную помощь специалиста, а также, будете уверены в законности осуществленной сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор заключается между физическим лицами в простой письменной форме

примечание: с условием о сохранении регистрации за лицами, ранее зарегистрированными в квартире (пункт 7 договора),

в ином случае пункт 7 удаляется

Договор купли-продажи доли в квартире

Российская Федерация, город ___,

Дата заключения договора ___ год

Мы, гражданин(ка) РФ _ (Ф. И. О.) — __.__.____ года рождения, место рождения: город ___, пол: ____, семейное положение: ______, паспорт гражданина РФ __ __ ______, выдан: ______, __.__.____ года, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ____, квартира ___, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

гражданин (ка) РФ ______ (Ф. И. О.) — __.__.____ года рождения, место рождения: город _____, пол: ____, семейное положение: _________, паспорт гражданина РФ __ __ ______, выдан: _______, __.__.____ года, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ____, квартира ___, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор (далее по тексту «Договор»), составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире № __ (_____), расположенной по адресу: город ___, улица _____, дом __ (____), (далее по тексту — «Доля в Квартире»). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на __ (__) этаже, состоит из _ (____) жилых комнат, имеет общую площадь ___ (_____) кв.м.

Читать еще:  Продажа доли без согласия второго собственника

2. Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от __.__.____ года, № государственной регистрации __-__-__/___/____-___ от __.__.____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __.__.____ года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по ___, бланк серии __ __ № ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ года сделана запись регистрации №__-__-__/___/____-___, условный номер: __-__-__/___/____-___. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности _______ __________ __________ (Ф.И.О.) — __.__.____ года рождения, на основании Договора ___ от __.__.____ года, № государственной регистрации __-__-__/___/____-___ от __.__.____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __.__.____ года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по ______, бланк серии __ __ № ______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/____-___, условный номер: __-__-__/___/____-___.

3. Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере ___ (__) рублей и __ копеек, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение __ (___) дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.

4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

7. На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы _____ (Ф.И.О.) — __.__.____ года рождения, место рождения: город _____, пол: ____, паспорт гражданина РФ __ __ ______, выдан: _____, __.__.____ года, код подразделения ___-___, и __________ (Ф.И.О.) — __.__.____ года рождения, место рождения: город ______, пол: ____, паспорт гражданина РФ __ __ ______, выдан: ________, __.__.____ года, код подразделения ___-___, которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире в Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.

8. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в течение 1 (Одного) календарного дня с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).

9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.

10. Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

11. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.

12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе города ___ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13. Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.

14. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ оплачивает Покупатель.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии с п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×