Делать капитальный ремонт перед продажей квартиры долго и долго. Да и вряд ли такой ремонт себя окупит, особенно, если речь идет о квартирах эконом и комфорт-класса.
Но преподнести квартиру перед покупателем в лучшем свете, все же надо: чтобы и покупателя скорее найти, да и цену не снижать.
О хитростях предпродажной подготовки рассказали нам риэлтеры со стажем, эксперты в сфере недвижимости.
Предпродажная подготовка квартиры. С чего начать?
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:«Прежде всего, сделайте фотографии квартиры для их размещения на сайтах о продаже недвижимости, а также опишите все достоинства лота, включая планировку, расположение, состояние дома и прочее. В квартире следует создать ощущение чистоты и свежести – чтобы в жилье хорошо «дышалось» и покупателю хотелось находиться в нем как можно дольше. Если есть возможность, то лучше убрать старую мебель и максимально освободить пространство, оставив только самые новые вещи. Необходимо очистить квартиру от ненужного хлама, который очень негативно влияет на внешний вид жилья и может отпугнуть покупателей. Порой очень эффективно переклеить обои – даже простое одноцветное новое покрытие визуально сделает квартиру гораздо более привлекательной.Лучше всего проводить осмотр квартиры в солнечное время – идеальными считаются часы с 12.00 до 15.00. Если из окна открывается хороший вид, то лучше открыть шторы, чтобы покупатель смог его оценить. В случае, если видовые характеристики жилья оставляют желать лучшего, стоит, наоборот, закрыть шторы и вкрутить яркие лампочки, чтобы создать максимально освещенное пространство. Возможно, стоит рассказать покупателю о каких-то неочевидных, но от этого не менее важных достоинствах жилья: хорошие соседи, недавний ремонт в подъезде, приятные мелочи в квартире (высокотехнологичный фильтр для воды, шкаф из особого сорта дерева и т.д).
Не менее важны запахи. Запах кофе, свежей выпечки или апельсина, встречающий клиента на пороге, позволит сразу создать благоприятный настрой. И наоборот – затхлый запах заставит клиента бессознательно как можно быстрее уйти из этой квартиры».
Дмитрий Овсянников, директор компании «ИПОТЕК. РУ»: «Выбирая квартиру, покупатель смотрит не только на саму квартиру, но и на то, где она находится и что ее окружает. А потому, подготовка квартиры к продаже начинается с приведения в порядок подъезда. Если на стенах подъезда есть надписи – нужно либо добиться от организации, обслуживающей недвижимость, чтобы либо отмыли стены, либо покрасили. В конце концов, вы деньги платите за то, чтобы обслуживающая организация содержала подъезд в порядке. Несколько жалоб в ДЕЗ и Префектуру, творят чудеса. Если же добиться приведения в порядок подъезда от обслуживающей дом организации не можете – значит, своими силами отмываете надписи на стенах и обязательно вкручиваете лампочки. Порядок в подъезде – та инвестиция, где на рубль вложенных средств, вы сразу же получаете 10 рублей прибыли. Чистый подъезд всегда привлекает внимание. Причем, даже если в подъезде идет ремонт, покупателями квартир это воспринимается лучше, чем грязный подъезд с надписями на стенах.
Покупатель хочет купить за меньшие деньги больше квадратных метров. Светлая квартира и светлый подъезд визуально кажутся больше. Поэтому, готовя квартиру к продаже, нужно постараться визуально сделать квартиру больше. Как этого добиться?
Вымыть окна;
заменить темные занавески на светлые;
вкрутить лампочки. Даже, если Вы любите полумрак и приглушенный свет, поставьте яркие лампочки, чтобы в квартире было светло;
важно навести в квартире порядок: убрать вещи, чтобы они не валялись на стульях и столах.
Также очень важно освободить квартиру от лишней мебели.
Если на потолке есть протечки – постарайтесь их замазать, но не нужно брать ярко белую краску: нужно, чтобы краска, которой вы замазываете протечки, не отличалась по цвету от той, что на остальной части потолка.
подклейте отклеившиеся обои.
Такая нехитрая подготовка обойдется вам тысяч в 5 – 10 рублей максимум, а позволит продать квартиру более чем на 100 тысяч дороже.
Однако, имейте в виду, что всю вашу подготовку могут испортить соседи: накурив или намусорив в подъезде. Поэтому, непосредственно перед показом квартиры нужно выйти на лестницу, посмотреть, нет ли на ней мусора, окурков. Если есть – подметите лестницу, выкиньте окурки и откройте окна. Не лишним будет подключить к подготовке квартиры к продаже собственный нос и определить: нет ли в подъезде неприятных запахов: не пахнет ли кошками или гниющими отходами. Купите дезодорант с каким-нибудь яблочным или арбузным запахом. Не лишним будет побрызгать им в подъезде перед приходом покупателей.
Точно так же, как в подъезде, не должно быть запахов в квартире, которые могут быть не приятны для покупателя. Если Вы курите – возьмите за правило не курить в квартире все время, пока квартира выставлена на продажу и не найден покупатель. И, в любом случае, непосредственно перед показом квартиры – проветривайте ее».
Бирина Светлана,руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»: «Выбирая между метражом и качеством отделки в доступном ценовом сегменте, люди в основном предпочитают первый вариант. По этой причине продавцу, чтобы реализовать жилье в приемлемые сроки, достаточно сделать косметический ремонт. Не нужно делать больших вложений, так как новый владелец жилья оформит помещение на свой вкус. Аккуратные и опрятные квартиры легче продать, ведь покупатель понимает, что ему не нужно сильно тратиться на переделывание ремонта.
Эксклюзивный ремонт уместен в квартирах бизнес-класса и выше, где качество ремонта становится более важным критерием отбора. Приведем яркий пример, потенциальные покупатели охотно просматривали квартиру, но сделку не заключали. Это было связано с тем, что собственник поленился устранить следы протечек, и люди, опасаясь залива, уходили смотреть другой объект, несмотря на то, что сама проблема была решена. После того, как этот косметический недостаток был устранен, дело пошло».
Из вышеуказанных советов делаем выводы, что даже если Вас устраивают темные обои со следами от протечек или чего-нибудь хуже, имейте ввиду, что покупателя это может отпугнуть. Варианта два либо быть готовым снизить цену на продаваемую квартиру, либо провести косметический ремонт. Если вас устраивает жить в квартире заставленной мебелью, перед продажей ее стоит от лишней мебели освободить, помня при этом, что «если вам говорят, что у вас уютная квартира, имеют в виду маленькая и жутко заставленная мебелью». Покупателю нужен простор в квартире: больше метров за меньшие деньги. Продавая квартиру, думайте прежде всего о том, как ее дороже и быстрее продать.
Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил
Как продать квартиру в период «застоя»
Человек, желающий продать квартиру, обычно следит за индикаторами цен квартирного рынка так же напряженно, как агроном за прогнозами погоды. И на первый взгляд, ситуация кажется благополучной: по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», с середины лета средние цены выставленного на продажу вторичного жилья медленно, но верно росли, а на середину октября приблизились к отметке 95,9 тыс. руб. за кв. м.
Но данные аналитиков свидетельствуют и о том, что рынок вторичного жилья не вполне здоров: на фоне незначительного роста «ценовой температуры» его активность снижается. Если в феврале срок экспозиции однокомнатной квартиры в базах БН составлял 39 дней, а трехкомнатной – 43 дня, то в августе эти значения равнялись 50 и 58 дням. То есть время работает не в пользу выгодной продажи квартир. Но нет ничего невозможного: наше главное оружие в непростой для рынка недвижимости период – предпродажная подготовка.
Правило первое: изучите рынок Чтобы оценить, насколько оправданны ваши ценовые ожидания, имеет смысл сравнить свои запросы с ценами выставленных на продажу квартир в ближайших кварталах. Если у вас типовое жилище, то в каталогах «Бюллетеня Недвижимости» наверняка найдутся не просто аналоги, а точные «близнецы». Если такие квартиры фигурируют в базах предложений не первый месяц, будьте готовы к тому, что цены завышены. Помните и о том, что в объявлениях, которые подают риэлторы, в заявленную цену включена и стоимость риэлторских услуг. Отнимите от цены предложения аналога процентов десять и получите ту сумму, которую у вас есть шанс получить при самом удачном раскладе, если состоится сделка.
В утешение тем, кто продает ненужную недвижимость, чтобы приобрести другую, нужную, – скажем, что при покупке встречного объекта сегодня тоже наверняка будет возможность поторговаться. Правда, в разных сегментах ситуация отличается. Если вы, например, рассчитываете на продажу «трешки» в относительно «свежем» доме 137-й серии (а по словам некоторых экспертов, именно сегмент трехкомнатных квартир в домах категории «новая панель» сегодня более всего «затоварен»), придется быть готовым к попыткам серьезно «подвинуть» вас по цене.
Одно- и двухкомнатные квартиры, если верить статистике, – товар чуть более ходовой. Но в сегменте малогабаритного жилья конкуренцию продавцам доставшихся в наследство «однушек» составляют застройщики, которые выводят на рынок новые объекты, сплошь состоящие из малогабаритных квартир (в минувшем сентябре студии, одно- и двухкомнатные квартиры составляли около 78% предложения жилья в новостройках).
Правило второе: выберите между «быстро» и «дорого» Ситуация, когда вам нужно быстро продать квартиру, обычно обусловлена тем, что вы уже присмотрели альтернативный вариант («встречку»), и опасаетесь, что она вас не дождется. Но ситуация нынче совсем не такая, как несколько лет назад, когда квартиры, особенно малогабаритные, раскупались, словно горячие пирожки. Сегодня продавец «встречки» может и подождать (очереди желающих у него, скорее всего, нет). А вот покупатели ждать не намерены.
Итак, если продавать нужно срочно, то выставлять объект в продажу придется по цене, меньшей, чем у конкурентов. Если вы не готовы к такому «подвигу» – поэкспериментируйте, начав с той суммы, которая кажется вам справедливой. Но если убедитесь, что предложение, несмотря на все расписанные достоинства, от подчеркнуто доброжелательных соседей до окон в цветущий сад, не находит отклика, – объект переоценен.
Подавая объявление о продаже типовой квартиры по цене, которая, по вашему разумению, ниже среднерыночной, избегайте подробного описания. Пусть привлекательная цена говорит сама за себя – вам обязательно позвонят и подробно расспросят. Да, в этом случае вам придется чаще отвечать на звонки и показывать квартиру. Но высокая активность увеличивает шанс найти покупателя.
Объявление с фото повышает вероятность того, что на объект обратят внимание. Но интерьерные снимки с неприбранными кухонными столами и продавленными диванами ни о чем не расскажут покупателю. Лучше всего в солнечный день, взяв в руки фотоаппарат, провести фотосессию на улице. Снимите сам дом, окружающие скверы, детские площадки, возможно, вид на парк из окна.
Правило третье: готовьте документы заранее Если речь идет о срочной продаже, правоустанавливающие документы должны быть под рукой и в той кондиции, чтобы хоть завтра – подписывать договор. Лучший вариант – полный пакет документов, показывающий юридическую историю объекта с момента приватизации. Это копии свидетельств о собственности, полученные на основании договоров купли-продажи, дарения, свидетельств о праве на наследство. Если таковых нет, можете заранее запросить выписку из ЕГРП, в которой отражены все права и обременения. Правда, если ожидание сделки затянется, выписку придется обновить: банки и нотариусы требуют, чтобы она была свежей (не более чем месячной давности).
Еще один случай, требующий основательной подготовки, – долевая собственность. Не будем разбирать достойные отдельных публикаций варианты, когда в товарищах согласья нет. Но в наше время часто случается, что самые близкие люди вовремя не озаботились тем, чтобы оформить доверенности на сбор документов, отчуждение и проведение расчетов. При этом если кому-то из возможных участников сделки случилось уехать в отпуск, приболеть, или между собственниками внезапно возникли разногласия, велика вероятность, что «готовый» покупатель отправится на поиски другой квартиры.
Кадастровый паспорт, или техпаспорт старого образца, в котором есть план квартиры, – тоже документ полезный. Предъявив его визитерам, вы покажете, что в квартире нет незаконных перепланировок. Сделайте несколько копий плана, чтобы давать их «смотрильщикам». От вас не убудет, но не исключено, что именно этот листок, отнюдь не похожий на рекламный буклет, станет своего рода поворотной точкой: обсудив все варианты на семейном совете и с карандашом в руках, «расставив» мебель по уже почти своей квартире, потенциальные контрагенты к вам вернутся.
Правило четвертое: больше «позитива» Кроме прочего, придется потратить несколько вечеров на генеральную уборку. Какой бы привлекательной ни казалась покупателю цена, «убитая» и захламленная квартира – всегда повод активно смотреть другие варианты.
Во-первых, избавьтесь от хлама. Чем меньше оставите предметов обстановки – тем просторнее будет выглядеть жилище. Во-вторых, помните, что запахи – это то, что всегда остается в памяти и может вызывать самые разные ассоциации. Поэтому избавьтесь от «ароматов» пыли, плесени, кулинарных жиров, которые, очевидно, будут преследовать ваших гостей после визита, отмойте кухню и проветрите помещения. В-третьих, вверните яркие лампочки (хороший свет, в особенности в зимние сумерки, поможет создать радостный настрой). И, наконец, приведите в порядок сантехнику, чтобы в санузлах было чисто, а из кранов не капала вода: вложений – минимум, а на эмоциональное восприятие эти мелочи влияют существенно.
Но самое неприятное для покупателя – не кондиция самого жилища, а грязный подъезд. Квартира – это не театр, и начинается она не с вешалки в прихожей, а с парадного входа. Конечно, если бы мы с вами продавали элитные апартаменты в старом фонде, то в первую очередь вложились в реставрацию лепнины в парадной. Но коль скоро речь идет об организации продаж в рядовом доме, придется «поработать» с представителями обслуживающей организации – заставить их добросовестно выполнить обязанности по уборке лестничных клеток и лифтов. И пусть не экономят шампунь и лампочки. Возможно, что вам и самому придется взяться за швабру и тряпку: ведь нерадивость уборщицы может обернуться упущенной выгодой в сотни тысяч рублей.
Правило пятое: разумный и достаточный ремонт Если речь не идет о срочной продаже – нужно думать о ремонте. Но на вопрос, окупится ли предпродажный ремонт квартиры, – вам не ответит ни один риэлтор. Действительно, в период активного рынка качественно отремонтированная квартира имела шансы быть проданной на 5-10% дороже такой же, но «убитой». Исходя из этих данных, можно было оценивать смету предполагаемых работ. Сегодня, когда на рынке стагнация, а эксперты прогнозируют вероятность снижения цен, продавцы оказываются перед дилеммой: продать сегодня, в состоянии «как есть» (со скидками и с учетом изложенных выше рекомендаций) либо, потратив время и деньги на модернизацию, попытаться «отбить» затраты. Прогнозы, увы, – не в пользу второго варианта.
Но здесь каждый случай индивидуален. Если в окрестных домах выставлено на продажу множество квартир, долгие месяцы не покидающих каталоги, «освеженное» жилище, выставленное по более или менее привлекательной цене, имеет конкурентное преимущество: квартирами, позволяющими заселиться сразу после покупки, часто интересуются ограниченные в средствах ипотечные покупатели.
Предпродажный ремонт с заменой оконных блоков, сантехники, полов и обновлением потолков показан также тем объектам, которые без ремонта продать в принципе невозможно (например, в пригородных многоквартирных домах не первой свежести). Но игра стоит свеч – только если дом не ветхий (с точки зрения ипотечных банков), а с правоустанавливающими документами – все в порядке.
Коль скоро речь зашла о ремонте, дадим еще ряд советов. Не имеет смысл освежать обои и потолки, оставив рассохшиеся оконные рамы и ржавые трубы. Покупатель, ищущий вариант «покупай и въезжай», не оценит такой «модернизации». Лучше поступить наоборот – заменить окна, сантехприборы, очистить стены от наслоений обоев и обработать их обеспыливающей грунтовкой. Атмосфера начатого ремонта сделает объект «позитивнее», уйдут многолетние запахи затхлости, характерные для жилья «сильно б/у». В этом случае покупатель скорее будет склонен к тому, чтобы простить трещины в потолке и горбатые полы.
Если речь идет о квартире не самой низшей ценовой категории, не нужно делать ни дешевую, ни тем более дорогую отделку. Ведь первое, чем займется любой новосел, – это замена обоев по собственному вкусу. Здесь имеет смысл ограничиться черновым ремонтом с подготовкой под оклейку и покраску.
Покупка квартиры на первичном рынке: как снизить риски
Предпродажная подготовка квартиры и ее секреты
Многие, кто решает продать или обменять свою квартиру, задаются вопросом как сделать её более привлекательной для потенциального покупателя и как выручить за нее максимально возможные деньги, а также по возможности выгодно поменять? Это особенно актуально сегодня, когда спрос упал из-за кризисных явлений в стране.
Формула подобной процедуры очень проста. Обмен жилья осуществляется с помощью купли-продажи. Другими словами, надо продать свою квартиру как можно дороже, а купить другую как можно дешевле. Сегодня, когда на рынке недвижимости наблюдается некоторый спад, достаточно сложно убедить покупателя выкладывать за вашу недвижимость нужную вам сумму.
Все хорошо знают, что товарный вид продаваемого продукта напрямую отвечает за его цену. Рваная упаковка, мятые коробки и прочие непрезентабельные моменты не способствуют тому, чтобы их покупали. Даже если на них действует приличная скидка. Конечно такой продукт может продаться, но скидка на него должна быть впечатляющей. В тоже время, когда разговор идет о недвижимости, многие клиенты продающие квартиры твердо протестуют против советов риелтора привести свое жилье в порядок и сделать его привлекательным. Они совершенно не понимают, как важно первое впечатление о продаваемой квартире и, как важно преподнести свой товар в лучшем виде.
Многие считают, что это совершенно не обязательно. Ссылаясь на то, что новый хозяин будет все менять и делать по-своему. Естественно период, когда покупатели шли на просмотр с улыбкой проходит, а те, кто обещал подумать, исчезают как туман. Но есть и такие, кто с порога крутят носом и заявляют, что тут ремонта на тысячи долларов и требуют невероятную скидку.
И вместо того, чтобы правильно понять, что происходит, продавцы предпочитают обвинять риелтора. Мол он плохо рекламирует квартиру или водит не тех клиентов, которые могут что-то купить. На самом деле риелтор все делает правильно, но беда в том, что продавец отказался слушать советы именно этого риелтора. И чтобы не делал продавец, сколько бы специалистов не поменял, в итоге будет только снижение цены. Поэтому давайте сразу поймём, что именно надо делать.
Как правило покупатели делят квартиры на три типа. Первый тип — это «убитая». В такой квартире жить невозможно и надо все менять и делать реконструкцию. Второй тип — «обшарпанная». Это квартира, в которой достаточно сделать косметический ремонт и можно жить. Ну и третий тип — это квартира » заезжай и живи». Как правило последние покупаются более охотно и без длительной торговли. Для того, чтобы квартира сразу заинтересовала ее надо сделать чистой, комфортной и просторной. И начинать надо с простого, а именно с того, чтобы показать простор квартиры.
Для начала надо смело избавить квартиру от ненужного хлама, скопившегося за десятилетия. Конечно когда-то это все было очень нужным, но сегодня это обычное барахло. Поэтому надо по возможности освободить квартиру от этих громоздких и ненужных вещей. Для начала многое можно перевезти на дачу или выбросить. Шкафы антресоли, лоджии и балконы должны быть пустыми или хотя бы содержать те предметы, которые точно переедут на новую квартиру. Но суть в главном, чем меньше хлама, тем больше пространства.
Теперь переходим к мебели. И первой на очереди у нас гостиная. Как правило классическая обстановка в серийной прямоугольной гостиной — это «стенка» у одной стены и диван с креслами у второй. Гвоздем этой красоты всегда является ковер на стене. Конечно когда-то это было прекрасно, но сегодня ковер визуально наезжает на наблюдателя, делая комнату меньше. Поэтому ковер долой, а «стенку» разносим по углам разделяя ее на секции. Также поступаем и с креслами. Поверьте, это будет красиво. А квартира станет удобнее и интереснее, пропадет впечатление вагона.
Не стоит обижаться на риелтора, когда в случае невозможности произвести ремонт, он просит хотя бы сделать генеральную уборку. Иногда надо просто немного подштопать квартиру. Это не значит, что специалист издевается над вами. Он пытается вам помочь. Даже очень ухоженная квартира за годы становится не свежей. Хозяин этого не видит, а покупатель сразу зацепится за незначительные огрехи. А для этого, следует купить дешевые накладки вокруг выключателей. Вымыть окна и двери и конечно подклеить отставшие куски обоев.
Второй важный момент — это сантехника. Она не должна иметь хоть намек на желтизну. В противном случае, покупатель моментально заподозрит, что в доме плохая вода или удручающее состояние труб. Тоже надо сделать с кафелем, зеркалами и стеклянными дверцами душевой кабинки. После всего этого можно закрутить более мощные лампочки.
А теперь самое интересное. Многие кто хорошо продал квартиру не ленились стать немного дворником. Это значит, что они не только привели в порядок свое жилье, но и навели красоту в подъезде и на лестничной площадке. Это удивительно, но люди и на это обращают внимание. Им кажется, что и весь дом вместе с квартирой выглядит хорошо и гармонично. Другими словами, театр начинается с вешалки. И для успеха — это будет просто идеально.
Риэлторские хитрости: как подготовить квартиру к продаже
Глобальные инвестирование в ремонт жилья сегмента «эконом» абсолютно нерентабельно. По оценкам специалистов, при продаже можно компенсировать не более 40% вложенных средств. Ремонт в объектах экономкласса принципиальной роли не играет, так как новые хозяева в большинстве случаев переделывают все на свое усмотрение.
Впрочем, для покупателей квартир экономкласса тоже важно ее хорошее состояние: ровные стены, потолки, коммуникации без дефектов. Так что есть смысл потратиться на простой косметический ремонт: можно поклеить простые светлые обои, побелить потолки, вставить недорогую железную дверь, поменять выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но квартира после скромных вложений выглядит намного дороже.
Отремонтированные квартиры, уже готовые к проживанию, ищут покупатели квартир бизнес и премиум класса. В этом случае вложения продавца квартиры в ремонт вполне оправданы, поскольку хороший ремонт может поднять стоимость квартиры на 20-25%.
Если говорить о недвижимости с индивидуальным дизайнерским ремонтом, то это — своего рода брендовая вещь, которая рассчитана в первую очередь на состоятельных покупателей. И, соответственно, цены на них высокие. Если же речь идет о стандартном ремонте, пусть даже дорогом, то он на стоимость квартиры влияет совсем незначительно.
Несколько маленьких хитростей, как и когда показывать жилье потенциальным покупателям
Выберите время
Если вид из окна — сильная сторона вашего жилья (на парк, лес, воду, исторические памятники), настаивайте на просмотре в светлое время суток и не прячьте окна за занавесками. Если, напротив, окна выходят в стену соседнего дома, на заводские корпуса и т.п., то не стоит пускать покупателей днем. Сумерки за окном и красивые шторы произведут куда лучшее впечатление.
Встретьте
Встречайте потенциального покупателя в том месте, которое ему будет легко найти: в метро, у крупного универсама или кинотеатра — в местах, которые ему покажет любой прохожий. Не получится ничего хорошего, если он полчаса будет разбираться в хитросплетениях улиц и нумерации домов: любая отрицательная эмоция на просмотре — враг продавца.
Избавьтесь от запахов
Если в квартире есть запах животных или затхлости, покрасьте что-нибудь краской: этот запах потенциальный покупатель воспринимает со знаком «плюс»: новая квартира в его сознании и так связана с ремонтом. Тем более что в старой квартире всегда найдется что подновить, например, радиаторы.
Приберитесь
Покупателя привлекают квартиры просторные, чистые и светлые. Удалите из комнат всю ненужную мебель, однако не стоит выбрасывать все. Совсем пустое помещение создает порой неприятное ощущение. Кроме того, на виду не должны оставаться пустые банки и коробки.
Сделайте небольшой ремонт
Также можно провести часть работ, которые пугают потенциальных владельцев сложностью или лишними проблемами, например, поменять батареи.
Комментарий риэлтора
Эксперт по недвижимости агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Игорь Никишин: «Бытуют разные мнения по поводу предпродажного ремонта квартиры. Риэлторская практика показывает, что при продаже квартиры экономкласса вряд ли удастся вернуть денежные средства в полном объеме (в лучшем случае это будет 40-50%), затраченные на косметический, а тем более на капитальный ремонт. Если квартира в сильно запущенном состоянии, желательно поклеить недорогие обои, постелить новый линолеум там, где старый сильно затерся, отремонтировать розетки и выключатели. На цену это сильно не повлияет, но зато сократит сроки продажи.
Примерно такая же ситуация и в том случае, если вы продаете квартиру без отделки в новом доме. Особый разговор о квартирах в элитных домах, или домах бизнес-класса. Люди, которые покупают квартиры в подобных домах, как правило, очень заняты и высоко ценят свое время. Поэтому они стремятся купить квартиру в формате «въезжай и живи».
Поэтому не стоит экономить на предпродажной подготовке такой недвижимости. Вложенные средства дадут весомую прибавку к стоимости объекта. Кроме того, в таких квартирах высоко ценится авторский дизайн».
