8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предпродажный ремонт квартиры

Предпродажный ремонт квартиры

Для того, что выгодно продать жилье, а иногда, что бы вообще — продать, необходимо сделать предпродажный ремонт квартиры. Такой ремонт отличается от капитального тем, что служит только для придания уютного и красивого вида жилью. С помощью небольшого ремонта можно выгодно подчеркнуть выигрышные стороны квартиры и тем самым повысить ее стоимость, а также скрыть недостатки. Что же входит в понятие предпродажного ремонта квартиры, каким поверхностям и помещениям надо уделить много внимание, а какие лучше не трогать?

Все зависит от текущего состояния квартиры. Если это новострой, с голыми бетонными стенами и полами – то предпродажный ремонт квартир будет один, а если у вас вторичное жилье с ремонтом двадцатилетней летней давности – то совершенно другой.

В первом случае стоит сконцентрироваться на подготовке жилья под ремонт отделочными материалами. Полы стоит подготовить под укладку полового покрытия – паркета, половой доски или ламината, стены выровнять под покраску или под обои. Если дом новый и есть большая вероятность появления трещин, то можно не выравнивать стены под ноль, просто довести их до приличного состояния. Пока квартира будет продаваться, возможно, дом даст усадку, и микротрещины вы заделаете финишной шпаклевкой перед самой продажей или это уже сделает покупатель. Как вариант – оклейка стен обоями под покраску, они достаточно эластичные, чтобы не порваться от микротрещин и универсальные, то есть понравятся практически каждому.

Предпродажный ремонт квартир подразумевает и приведение в порядок потолков. Однако тут может оказаться не все так просто – сегодня популярны различные потолочные конструкции, и у покупателя может быть своя задумка относительно внешнего вида потолка. Самым простым и оптимальным по цене вариантом на сегодня считается создание ровного потолка с помощью гипсокартона.

Вторичное жилье достаточно часто покупают люди не готовые к ремонту, поэтому для них очень важным моментом является состояние квартиры. Жилье должно быть таким, чтобы в нем можно было комфортно жить сразу после переезда и предпродажный ремонт квартир помогает создать такие условия.

Главные правила предпродажного ремонта квартиры

Главное правило, которому должен отвечать предпродажный ремонт квартир – чистота. Чистая и аккуратная квартира всегда оставляет положительно впечатление, даже если эта чистота и свежесть созданы недавно с помощью самых простых отделочных материалов.

  • Если в квартире есть сырые углы, с плесенью или трещинами – нужно обязательно устранить эту проблему. Обработка спецсредством, косметическая затирка трещин, оклейка недорогими обоями спасут положение.
  • Если вы затеваете предпродажный ремонт квартиры, то подумайте о замене обоев. Даже самые простые и новые обои будут смотреться лучше старых, затертых, местами порванных и загрязненных вокруг выключателя.
  • Сегодня рынок стройматериалов предлагает линолеум и ламинат по самой разной цене, в том числе и очень доступной. Если ваше напольное покрытие имеет ярко выраженные дефекты – дыры, прожженные или прогнившие участки – обязательно замените его.
  • Старую, облезлую столярку не обязательно менять на новую, в крайнем случае, ей можно придать более симпатичный вид с помощью простой окраски эмалью в белый цвет.
  • Отнеситесь серьезно к потолкам – элементарная побелка может существенно изменить внешний вид помещения.
  • Многие покупатели хотят приобрести квартиру с новыми водопроводными трубами. Квартира с проведенными недавно сантехническими работами всегда будет стоить дороже. Если вы уже решили сделать замену труб и канализации, то совсем не лишним будет и укладка новой плитки. Чистый и аккуратный санузел – большой плюс продаваемой квартиры.

Похожие статьи:

Оставить свой отзыв Отменить ответ

  • Ламинат Artens коллекции с фото и ценами, отзывы(4,04 из 5)
  • Линолеум Синтерос обзор коллекций с фото и ценами(4,13 из 5)
  • Шведский ламинат PERGO — обзор коллекций с фото и ценами(4,31 из 5)
  • Ламинат Quick-Step Impressive + фото дизайна. Отзывы(3,71 из 5)
  • Линолеум Таркетт Фаворит характеристики, фото, отзывы(3,77 из 5)
  • Керамическая плитка Gracia Ceramica. Обзор коллекций Грация Керамика с фото(3,75 из 5)

Предпродажная подготовка квартиры: делать ли ремонт

Выставляя квартиру на продажу, многие задают себе вопрос – стоит ли делать до этого ремонт. Естественно, что отклеивающиеся обои, потрескавшаяся плитка и обшарпанные стены снизят общую стоимость жилья и маловероятно поспособствуют наличию покупателей. Бытует также мнение, что после ремонта рыночную стоимость квартиры можно увеличить до 10%. Мы поможем разобраться в целесообразности такой инициативы с точки зрения вложенных финансов и проведем многофакторный анализ.

Многофакторный анализ продаваемой недвижимости

Анализ продаваемой недвижимости предполагает изучение следующих параметров:

  • Среднерыночная стоимость аналогичного жилья
  • Наличие/отсутствие неблагополучных соседей
  • Расположение района, удаленность от центра
  • Транспортная инфраструктура
  • Близость детских садов, школ и больниц, а также супермаркетов
  • Наличие парковки
  • Экология
  • Класс жилья и планировка
  • Исправная, не подлежащая замене, сантехника и исправные системы водоснабжения и отопления.
Читать еще:  Продажа металлического гаража без документов

Учитывая все вышеперечисленные параметры, влияющие на стоимость продаваемого объекта недвижимости, можно предположить, необходим ли ремонт, и какую ориентировочно сумму нужно вложить, чтобы потом он окупился. Если же квартиру, согласно параметрам, сложно назвать привлекательной, то отделочные работы вряд ли компенсируют имеющиеся недостатки.

Принимайте во внимание класс жилья

Вы должны четко понимать, что в муниципальном доме где-то на окраине Москвы дорогой евроремонт может только оттолкнуть покупателя, так как можно предположить, что вы его включили в стоимость продажи. Также евроремонт предполагает в дальнейшем приобретение мебели, соответствующей шикарному виду квартиры, но не каждый покупатель может располагать такими средствами.

Квартира среднего ценового сегмента будет привлекательна для продажи с косметическим ремонтом, так как покупатель ищет комфортное для проживания жильё. Что касается премиальных квартир, то эксклюзивный ремонт с привлечением опытного дизайнера даст однозначно положительный результат.

Важно! Помните, что большая часть недвижимости приобретается в ипотеку, а для покупателя в данном случае главное приобрести комфортное жилье, куда он может заселиться и жить.

Стоит ли перед продажей квартиры делать ремонт, и сколько на него придется потратить?

Не стоит забывать, что человек, как правило, покупает «глазами». В связи с этим очень важно сделать продаваемую квартиру привлекательной визуально. Именно поэтому решение о ремонте является весомым аргументом.

Выставив на продажу квартиру в хорошем жилом состоянии, особых обновлений можно не делать. Но если последний ремонт делался 5 и более лет назад, то хотя бы косметический ремонт будет необходим. Выбирая цветовую гамму и стилистику, отдавайте преимущество светлым тонам и современным решениям, делая, таким образом, интерьер универсальным.

Наилучшим вариантом будут следующие обновления:

  • побеленные стены или недорогие обои пастельных тонов;
  • покрашенные окна и двери (в случае необходимости окна заменить на пластиковые);
  • покрашенные потолки и полы (при наличии паркета обновить лаковое покрытие);
  • покрашенные трубы отопительной системы;
  • замена сантехники;
  • квартира должна иметь просторный вид.

Решив сделать ремонт и планируя в связи с этим увеличить стоимость продаваемого жилья, например на 10%, постарайтесь инвестировать в ремонтные работы не больше этой суммы.

Стоит ли делать дорогой евроремонт перед продажей? Однозначно – нет. Как правило, окупить затратную часть, добавив ее к стоимости квартиры, невозможно.

Если вы стоите перед вопросом – делать или не делать ремонт в квартире, выставляя ее на продажу, обратитесь в АН «МИЭЛЬ – Чистые пруды». Опытные риелторы нашего агентства проведут полный анализ продаваемой недвижимости, выявят преимущества и недостатки, подскажут, какие ремонтные работы лучше провести, чтобы наиболее выгодно представить ваш актив к продаже и расширить круг покупателей. Всегда рады видеть Вас в нашем агентстве по адресу: Чистопрудный бульвар, д.5, оф.101, Москва.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Делать ли ремонт перед продажей квартиры

Ремонт в том или ином виде перед продажей квартиры нужно делать обязательно. Разговор идёт только о том, чтобы придать квартире более товарный вид, что-то закрасить, что-то подклеить. Несколько простых рекомендаций вам в этом помогут.

Ремонт является серьёзным испытанием для любого владельца недвижимости, но перед продажей квартиры следует его провести. Даже если у вас нет денег (или не хотите их тратить) на профессиональную бригаду, даже если вы никогда в жизни не брали в руки малярную кисть, даже если вам нравятся ваши тёмно-бардовые с золотом обои, всё равно нужно делать ремонт. И здесь мы готовы вас научить, как сделать его быстро и недорого.

В чём смысл предпродажного ремонта? Сделать квартиру светлой и визуально более просторной, ухоженной и чистой, то есть требуется лёгкая «косметика». При этом не надо делать вид (и тем более писать в объявлении по своему разумению или наущению риэлтора), что у вас «евро ремонт», или того хуже — «евро ремонт в одной комнате». Евро ремонт — это капитальный ремонт с заменой электропроводки, труб, сантехники, выравнивание стен и т. д. и т. п. Ваша задача — освежить квартиру и представить её в более выгодном свете.

Как быстро сделать ремонт

Подробные инструкции по проведению ремонта своими силами вы можете прочитать в интернете на других сайтах, мы же хотим только направить вас на этот путь и дать несколько подсказок.

Ваша первая и главная задача сделать квартиру светлой, даже если вы сами любите тёмно-коричневые цвета, ведь в основном покупателями являются люди молодые, а они просто не выносят темноту. И вы это сможете сделать.

Перед началом ремонта лучше сразу приобрести, если у вас нет, стремянку, шлифовальную машину для очистки стен от краски, шпатели и т.д.

Читать еще:  Продажа по договору переуступки что это

Ремонт потолка в квартире

В России потолки белят, оклеивают обоями или небольшими панелями. Лучше всего потолок побеленный, поэтому обои или панели снимаем (отваливающуюся побелку тоже), зачищаем потолок и, при необходимости, перед покраской шпаклюем. Невероятная ровность нас не интересует, не стоит сильно переживать за бугры. Берём валик и красим потолок. А вот краску следует покупать хорошую, то есть дорогую. Например, Dulux. Стоимость этой краски в несколько раз выше отечественной, но и отличие колоссальное. Дорогой краской вы просто красите поверхность и всё (два слоя). Ремонт с дешёвой краской превращается в кошмар — она ровно не ложится, ложится только с третьего раза или при нанесении второго слоя одновременно снимает первый, пахнет так, что вам и всей семье гарантированно отравление, стирается от малейшего прикосновения и т. д. Выгода от дорогой краски на лицо — в ванной комнате площадью 3,5 кв.м были дважды покрашены стены и потолок за шесть часов (это с трёхчасовым перерывом на высыхание первого слоя), краска лежит ровно и не пачкается.

Ремонт является серьёзным испытанием для любого владельца недвижимости, но перед продажей квартиры следует его провести.

Ремонт дверей

Если у вас в квартире двери того же года, что и дом, то им подойдёт технология, использовавшаяся нами для потолка. Немного зачищаете, снимаете облупившиеся куски и красите.

Ремонт в том или ином виде перед продажей квартиры нужно делать обязательно. Разговор идёт только о том, чтобы придать квартире более товарный вид, что-то закрасить, что-то подклеить.

Как ремонтировать стены

Почти у всех в нашей стране стены оклеены обоями. Если вашим обоям более десяти лет, то они выглядят неидеально и нужно поклеить новые. Скажем прямо, что поклейка обоев занятие муторное и доставляющее немало хлопот, поэтому многие не доводят ремонт до конца. Приходишь на просмотр такой квартиры и видишь, что сил доделать ремонт у хозяев не хватило. Это, конечно, плохо, но некоторые семьи из-за ремонта распадались, так что, как говорится, смотря с чем сравнивать.

На самом деле клеить обои не так уже и сложно, сложность в выравнивании стен. Воспользуйтесь старым дедовским способом: на очищенные от старых обоев стены сначала наклейте газеты. Газеты должны быть без цветных рисунков (мы нашли только газету «Завтра»). Клеить их одно удовольствие, ведь не надо ничего подгонять. На газеты клеить обои совсем просто, выравниваете только по швам, верх и низ обрежете после высыхания. Не ремонт, а почти наслаждение. Низ можно спрятать под плинтус, но здесь работы немного больше, а ещё он может расколоться, что никому не нужно. Плинтус потом тоже можно покрасить, но это как раз необязательно.

Если с клеем для обоев проблем нет и он недорогой, то вот обои сейчас очень дорогие. Платить по 800 рублей за десятиметровый рулон только для того, чтобы через месяц продать квартиру нерентабельно, особенно если речь идёт о трёхкомнатной квартире. Поэтому едем в крупный магазин, для Москвы особенно актуален в этом деле «Леруа Мерлен», где покупаем обои на распродаже. Нам удалось таким образом купить для комнаты 20 кв.м. шесть рулонов (по 15 метров, а не по 10) виниловых обоев по 265 рублей за каждый. Сейчас, в 2016 году, вероятно, цены изменились. Очень-очень светло-жёлтые обои не только заменили детские рисунки на старых, но и дали дополнительного света в комнату. Один день работы до трёх часов ночи и, вкупе с остальным великолепием, как уже упоминалось, наш ремонт был оценен в 2 млн. рублей.

Видимо всё-таки стоит делать ремонт перед продажей?

Ремонт полов

Вот с полами действительно сложно если у вас паркет. Для того, чтобы привести его в порядок необходима циклёвка и покраска лаком, что самостоятельно простой человек не сделает. Паркет лучше не трогать, потому что даже старый повышает стоимость квартиры. Но если в нём образовались дыры, то, если не боитесь работы, снимите его и постелите ламинат. Но никогда не кладите ламинат или линолеум на паркет — это смешно, глупо и никому не нужно, ведь ваши покупатели сразу внесут в список своих трат не только ремонт, но и объёмный демонтаж, потребуют скидку, то есть в таком варианте ремонта вы в конечном итоге проигрываете в деньгах.

Совсем другое дело — линолеум. Настелить новый линолеум может любой человек без посторонней помощи. Цена квадратного метра дешёвого линолеума сопоставима с таким же ламинатом — до 200 рублей за кв. метр. На небольших площадях его даже не надо приклеивать или прибивать, просто прижимаете плинтусом и всё. Линолеум также выбираете максимально светлым. Ремонт кухни по замене линолеума (на второй квартире) был сделан за один день.

Ваша первая и главная задача сделать квартиру светлой, даже если вы сами любите тёмно-коричневые цвета, ведь в основном покупателями являются люди молодые, а они просто не выносят темноту. И вы это сможете сделать.

Что ещё отремонтировать или поменять

Дайте больше света. Да, с нынешними властями (введение социальных норм) не очень хочется тратить электричество, но в том же «Леруа Мерлен» продаются замечательные энергосберегающие лампочки по 170 рублей за штуку, которые тратят 25 Вт, а светят как 120-130 ваттные.

Читать еще:  Продажа недвижимости с отсрочкой платежа

Поменяйте шторы на окнах, в крупных магазинах есть очень дешёвые, как раз для продажи квартиры. Покрасьте рамы окон, чтобы они стали светлыми.

Все эти нехитрые действия вполне реально можно сделать самостоятельно без всяких навыков, главное не бояться и помнить, что ваша главная задача, не сделать евро ремонт, а более выгодно представить покупателю вашу квартиру.

Риэлторские хитрости: как подготовить квартиру к продаже

Глобальные инвестирование в ремонт жилья сегмента «эконом» абсолютно нерентабельно. По оценкам специалистов, при продаже можно компенсировать не более 40% вложенных средств. Ремонт в объектах экономкласса принципиальной роли не играет, так как новые хозяева в большинстве случаев переделывают все на свое усмотрение.

Впрочем, для покупателей квартир экономкласса тоже важно ее хорошее состояние: ровные стены, потолки, коммуникации без дефектов. Так что есть смысл потратиться на простой косметический ремонт: можно поклеить простые светлые обои, побелить потолки, вставить недорогую железную дверь, поменять выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но квартира после скромных вложений выглядит намного дороже.

Отремонтированные квартиры, уже готовые к проживанию, ищут покупатели квартир бизнес и премиум класса. В этом случае вложения продавца квартиры в ремонт вполне оправданы, поскольку хороший ремонт может поднять стоимость квартиры на 20-25%.

Если говорить о недвижимости с индивидуальным дизайнерским ремонтом, то это — своего рода брендовая вещь, которая рассчитана в первую очередь на состоятельных покупателей. И, соответственно, цены на них высокие. Если же речь идет о стандартном ремонте, пусть даже дорогом, то он на стоимость квартиры влияет совсем незначительно.

Несколько маленьких хитростей, как и когда показывать жилье потенциальным покупателям

Выберите время

Если вид из окна — сильная сторона вашего жилья (на парк, лес, воду, исторические памятники), настаивайте на просмотре в светлое время суток и не прячьте окна за занавесками. Если, напротив, окна выходят в стену соседнего дома, на заводские корпуса и т.п., то не стоит пускать покупателей днем. Сумерки за окном и красивые шторы произведут куда лучшее впечатление.

Встретьте

Встречайте потенциального покупателя в том месте, которое ему будет легко найти: в метро, у крупного универсама или кинотеатра — в местах, которые ему покажет любой прохожий. Не получится ничего хорошего, если он полчаса будет разбираться в хитросплетениях улиц и нумерации домов: любая отрицательная эмоция на просмотре — враг продавца.

Избавьтесь от запахов

Если в квартире есть запах животных или затхлости, покрасьте что-нибудь краской: этот запах потенциальный покупатель воспринимает со знаком «плюс»: новая квартира в его сознании и так связана с ремонтом. Тем более что в старой квартире всегда найдется что подновить, например, радиаторы.

Приберитесь

Покупателя привлекают квартиры просторные, чистые и светлые. Удалите из комнат всю ненужную мебель, однако не стоит выбрасывать все. Совсем пустое помещение создает порой неприятное ощущение. Кроме того, на виду не должны оставаться пустые банки и коробки.

Сделайте небольшой ремонт

Также можно провести часть работ, которые пугают потенциальных владельцев сложностью или лишними проблемами, например, поменять батареи.

Комментарий риэлтора

Эксперт по недвижимости агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Игорь Никишин: «Бытуют разные мнения по поводу предпродажного ремонта квартиры. Риэлторская практика показывает, что при продаже квартиры экономкласса вряд ли удастся вернуть денежные средства в полном объеме (в лучшем случае это будет 40-50%), затраченные на косметический, а тем более на капитальный ремонт. Если квартира в сильно запущенном состоянии, желательно поклеить недорогие обои, постелить новый линолеум там, где старый сильно затерся, отремонтировать розетки и выключатели. На цену это сильно не повлияет, но зато сократит сроки продажи.

Примерно такая же ситуация и в том случае, если вы продаете квартиру без отделки в новом доме. Особый разговор о квартирах в элитных домах, или домах бизнес-класса. Люди, которые покупают квартиры в подобных домах, как правило, очень заняты и высоко ценят свое время. Поэтому они стремятся купить квартиру в формате «въезжай и живи».

Поэтому не стоит экономить на предпродажной подготовке такой недвижимости. Вложенные средства дадут весомую прибавку к стоимости объекта. Кроме того, в таких квартирах высоко ценится авторский дизайн».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector