3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

При покупки дома на что обратить внимание

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

– Что надо непременно знать при покупке домика на земельном участке в деревне? Какие необходимы документы от продавца и покупателя для надежного совершения сделки?

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д. В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Отвечает юрист Светлана Иванова:

При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.

В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке. Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников. В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
  • паспорт БТИ;
  • выписка из кадастра;
  • выписка из ЕГРН.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю. На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли. Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома. Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом). Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.

Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева. Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать. В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Гульнара Сабурова:

Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.

Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Советы на что обратить внимание при покупке дома и как самому его проверить

Приветствую вас, дорогие читатели. А вы знаете, на что обратить внимание при покупке дома, чтобы не потратить кучу денег вникуда? Многие люди хотят жить в частном доме, даже осознают, что в нем надо будет постоянно что-то чинить и менять, но мало кто понимает, что проблемы могут начаться гораздо раньше переезда, еще во время покупки жилья.

Читать еще:  Что делать если купили просроченный продукт

Сегодня я попробую уберечь вас от ошибочных шагов в выборе частного дома для постоянного места проживания. Покупка серьёзная, не на один день, поэтому требует некоторых знаний.

На что обратить внимание при покупке дома

Некоторые дома стоят дороже, чем квартиры, и неспроста. Уже давно уходят в прошлое все тяготы по обслуживанию частного дома, такие как: туалет на улице, заготовка дров для печей, отсутствие водопровода.

Любой дом в наше время можно благоустроить не хуже, чем квартиру, а, может, даже и лучше. Нужно только знать, как выбрать, как проверить дом перед покупкой, на что обратить внимание.

Реально оценить прочность дома могут только специалисты, проведя строительную экспертизу. В больших городах эта услуга распространена, фирм, занимающихся экспертизой, предостаточно. Услуги таких компаний достаточно дорогие (но они оправданы ценами на дома, стоимость которых исчисляется десятками миллионов).

Не стоит надеяться, что хозяева дома честно и подробно расскажут вам про все “косяки”. Они в этом не заинтересованы, их цель – быстро и выгодно продать дом. В этом случае полезно будет пообщаться с соседями. Иногда у них можно узнать гораздо больше неожиданных подробностей, чем от хозяина жилища.

С собой на осмотр специалисты рекомендуют брать некоторые инструменты: рулетку, строительный уровень и мощный фонарик. Можно одеться в вещи, которые не жалко замарать. Итак, на что обращаем внимание в первую очередь?

ГОСТ, СНИП, план

Главное, разобраться с тем, какие документы нужно проверить при покупке дома, потому что незарегистрированные постройки могут доставить вам немало хлопот. Вам придется на месте убедиться в целесообразности и законности построенных бани, гаража, сараев и т.д, сравнив их с нормами и гостами, расстояниями до соседних домов. Все отговорки: ”Да у нас с соседями уговор, строим около их границ, они возле наших”. не имеют никаких законных оснований.

В любой момент соседи могут заставить снести (и имеют на это право) любую хозяйственную постройку возле них, выстроенную с нарушением нормы СНИПа. В первую очередь убеждаемся, что все хоз. постройки занесены в план.

Габариты участка, вернее его фасадная часть имеет особое значение, ведь наверняка у вас в дальнейшем и возведение своих собственных построек. От будущих проблем с соседями сможет уберечь знание законов.

Как проверить фундамент дома перед покупкой

Верный способ узнать все скрытые недостатки – смотреть дома глубокой весной, в этот период уже нет снежного покрова, который затрудняет визуальный осмотр, скрывая под собой вероятные изменения конструктивных частей дома и прилегающего к нему надела земли.

Или в затяжные дожди, чтобы была возможность оценить самое главное – качество гидроизоляции подвала (фундамента дома). Нужно исключить перекоса на одну сторону и трещин в фундаменте. Хотя, крен иногда может быть и от неправильного расположения септика (очень близко выкопан к дому). Сточные воды копятся и, пропитав грунт, осуществляют его просадку.

Чтобы проверить фундамент дома, надо обратить внимание на внешний вид стен погреба, это покажет нам затопление талыми водами и позволит не взвалить на себя кучу проблем в будущем. Потеки, плесень сырость – спутники плохого погреба.

Насторожить должно и полное отсутствие погреба (подпола). Это можно сразу заметить по крыльцу дома, сколько ступенек в наличии. Если, допустим, одна, то сразу понятно, что подпола, как такового вы в этой постройке не найдете.

Иногда перекос бывает вызван тем, что поторопились и не дали хорошо выстояться фундаменту при строительстве. Проверить просто: если оконные проемы стоят ровно, на одном уровне, сразу понятно, что осадка вызвана нарушением сроков выдержки фундамента и торопливостью строящих.

Сохранность коробки дома

Сохранность деревянного сруба определяем по оконным и дверным проемам. Если более-менее они находятся на одном уровне, то делаем выводы о хорошем состоянии сруба.

Стены не должны иметь трещин в штукатурке и прогибов внутрь или наружу. Достаточно частое явление – прогиб наружу. Небольшие трещины в кирпичной кладке говорят о естественных сезонных подъемах и опусканиях грунта.

Но если расхождение стен значительно больше, и мы наблюдаем макротрещины в углах, это говорит уже о серьезных нарушениях в основание фундамента или ошибках при постройке дома.

Есть еще одна причина расселин в стенах – неправильно возвели пристрой. Пристрой связывается с основным строением, и фундамент сделан с ошибками. В этом случае колебание у фундаментов получается разное и вызывает трещины.

Состояние крыши

Придется залезть на чердак и осмотреться на предмет наличия подтеков, плесени. Станет понятно, в каком состоянии крыша и нужны ли будут дополнительные денежные вливания на ремонт.

В процессе эксплуатации кровельного покрытия, оно подвергается физическому износу и другим внешним воздействиям, в нём появляются разнообразные дефекты. Они ухудшают эксплуатационные качества не только кровельных покрытий и крыши, но и здания в целом, существенно сокращая его срок службы.

Убедитесь в прочности конструкции балок, смогут ли они выдержать большой объем снега. Также важен материал покрытия крыши и его состояние. Ремонт крыши – дорогое удовольствие, так что лучше сразу проверить ее, существенные нарушения, как минимум, позволят торговаться.

Электричество, отопление и водоснабжение

Дома есть с центральным отоплением, печным, газовым, электрическим. Предпочтение, конечно, газовому отоплению, очень экономичное. По возможности нужно договориться с хозяином дома, чтобы к вашему осмотру он нагрел дом тем отоплением, которое есть в доме. И можно будет убедиться в его эффективности.

Если дом не имеет подключения к центральному водоснабжению, то наверняка в нем есть скважина – самый популярный метод забора воды у жителей частных домов. Для нормальной деятельности система поставки воды оснащается приспособлениями и техническими устройствами, создающими автоматический или частично автоматический режим эксплуатации.

Читать еще:  Срок продажи квартиры

Есть водонасосная станция, которая подает воду и на стиральную машину, и на кран в раковине. Чтобы согреть воду, используется накопительный водонагреватель. Благодаря чему в любой кран подается и горячая вода наравне с холодной. Стоит проверить, в каком состоянии все эти коммуникации.

Не помешает просмотреть все розетки, провода, выключатели, можно ли ими еще пользоваться и в течение какого срока они вам прослужат. При покупке дома обязательно нужно об этом спрашивать, а еще лучше самим смотреть, ваши глаза, в отличие от хозяев, вас не обманут.

Основные выводы

Конечно, это только малая часть того, на надо что обратить внимание при покупке дома для дальнейшего проживания. Важно тщательно проанализировать правильность предоставленных юридических документов на дом и земельный участок.

Сделку сейчас очень быстро можно оформить в МФЦ. Если внимательно, спокойно, не теряя бдительности, тщательно все проверить, то это поможет избежать многих неприятностей.

Если вас всё устраивает в доме или есть лишь незначительные нюансы, можете начинать договариваться о сделке с хозяином. В любом случае, попытайтесь поторговаться, оговорите сроки сделки, разделение финансовых расходов.

И пусть ваше проживание в частном доме будет приятным и комфортным. Удачной вам покупки! Пишите комментарии и вопросы, буду рада вам помочь! А если вам понравилась моя заметка, буду вам очень благодарна за репост в социальные сети.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов. Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства.

Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

На что обратить внимание при покупке что нужно сделать?

В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.

Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:

  • Состояние чердака и кровли;
  • Состояние погреба (подвала);
  • Работоспособность коммуникаций;
  • Расположение водостоков;
  • Параллельность стен и ровность пола;
  • Надёжность системы канализации;
  • Качество просушки деревянных элементов конструкции;
  • Состояние электропроводки.

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной оценки расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома. В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие.

Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя). Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.

Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.

Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки. К основным коммуникациям относятся:

  • Газоснабжение;
  • Водопровод;
  • Водоотведение и канализация;
  • Электропроводка;
  • Отопление.

Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.

После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения. Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление.

Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.

При возникновении сомнений в тщательности проведённой проверки можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома.

Какие документы нужно проверить при покупке дома?

Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Что проверить продавцу?

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Если покупатель оплачивает сумму сделки наличными деньгами, то важно убедиться в их подлинности. Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

Что проверить покупателю?

Так как покупке подлежат надел земли с жилым домом (объекты сделки), то, согласно § 7 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие документов на каждый объект сделки. У продавца должны быть в наличии:

  • Правоудостоверяющие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровые документы на каждый объект сделки;
  • Технический паспорт и технический план (с 2014 г.);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора;
  • Доверенность, нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).
Читать еще:  Продажа рыбы без документов ответственность

Правоудостоверяющими документами является свидетельство о регистрации права собственности на каждый объект сделки: надел земли и дом (или дома) на данном наделе.

К правоустанавливающим относят документы, на основании которых продавец ранее получил продаваемый надел земли с домом в собственность. К таким документам относят:

В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности.

Защититься от рейдерского захвата квартиры можно, зная всего лишь несколько нехитрых правил.

Хотите приобрести участок у государства по кадастровой стоимости? Здесь описаны возможные варианты.

При покупке земли в рассрочку необходимо составить соответствующий договор. Как это сделать правильно, подробно описано в нашей статье.

Подводные камни при покупке земельного участка

В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.

Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане.

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Итак, при покупке участка с домом необходимо проверить все юридические документы на покупаемую недвижимость. Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций. Тщательный анализ предоставленных продавцом документов и внимательный осмотр покупаемой недвижимости поможет избежать многих проблем после заключения сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

При покупки дома на что обратить внимание

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Пропитки, краски, масла, гидроизоляция от FORUMHOUSE

FORUMHOUSE в этом году исполняется 15 лет! За это время миллионы людей построили себе дома благодаря знаниям, полученным у нас на сайте. Нам хочется, чтобы при строительстве использовались только качественные и безопасные материалы, которые помогут сохранить дома на долгие десятилетия. Поэтому мы запустили проект собственной торговой марки FORUMHOUSE, под которой будут выпускаться строительные материалы и оборудование, которые прослужат вам долгие годы и сделают вашу жизнь в собственном доме комфортнее и безопаснее.

Мы начали этот проект с ЛКМ для деревянных поверхностей. В прошлом году сотни форумчан уже протестировали и дали положительные отзывы о нашей защитно-декоративной пропитке для дерева. Теперь в нашем ассортименте полный спектр продуктов для деревянных домов (пропитки, краски, масла, лаки и гидроизоляция).

В этой теме мы с радостью проконсультируем вас и подберем лучшие решение для покраски вашего дома!

С уважением, команда FORUMHOUSE.

Участвуй в хрониках загородной самоизоляции с FORUMHOUSE

Сидеть дома за городом круто: гулять на своем участке можно сколько хочешь без последствий, а еще можно сделать ремонт, разобрать завалы на чердаке, заняться садом, организовать огород, сделать мастерскую, построить бункер на случай апокалипсиса, в общем, кому что по душе. Уверены, у многих из вас будет список достижений за время карантина, и мы очень хотим, чтобы вы делились ими, поддерживая и вдохновляя форумчан.

Принимайте участие в нашем проекте «Сидим дома» и сможете получить мощную аккумуляторную пилу в подарок!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector