0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продавец не выписывается из квартиры после продажи

Продавец не выписывается из квартиры после продажи

Главная страницаФорум Гарант

Мне кажется АННА, что мы опять наталкиваемся и станвоимся жертвами того стереотипа, который когда-то развенчал КС: регистрация по месту жителства и право на жилье — это вещи абсолютно разные. В этом постановлении было ведь прямо сказано, что отсутствие регистрации совершенно не свидетельствует об отсутствии прав на жиолое помещение — почему нельзя использовать обратный тезис: наличие регистрации также не свидетельствует о праве на данное жилое помещение. Я полность согласен со сказанным ТНВ — продав жилье лицо хотя и осталось зарегистрировано по данному адресу, но полностью утратило все права на это жилое помещение. То есть произошло разделение института регистрации, единого когда он был собственником, на две свои составляющие — жилищную (гражданско-правовую) и административную. У него осталась только административная составляющая, а так как вы полностью лишаете бывшего собственника права проживать и вообще находиться в данном жилом помещении, то указанное помещение не может быть признано административными органами местом постоянного или временного проживания гражданина в том понимании, которое предусмотрено законом «О свободе передвижения» и соответствущим Постановлением Правительства РФ, следовательно на основании поданных Вами документов, подтверждающих титул собственника и заявления, если этого не было в договоре, с указанием о лишении права проживания, административные органы просто обязаны будт снять его с регистрационного учета.

Вот такое мое мнение.

А почему не воспользоваться аналогией норм, предусматривающих порядок регистрационного учета в гостиницах и иных подобных местах? В указанных случаях ведь нет необходимости предоставлять заявление от выезжающего, а достаточно уведомить о факте его выезда и утраты им права на проживание. Это было бы, на мой взгляд, логично. Иначе в суд? Хотя стоит им напомнить, что порядок-то уведомительный у нас (постановление КС) — вы их уведомили, а то что они не снимают с регистрационного учета данное лицо по этому адресу — это фактически совершенное ими искажение данных о месте проживания данного лица, а следовательно способствование сокрытию им его дейсвительного места проживания и совершению им административного правонарушения в связи с непостановкой на учет по иному адресу (зачем ему вставать там на учет, если у него есть постоянная регистрация хотя бы и по друголму адресу). Итог: совершение должностными лицами также административного правонарушения в сфере регистрационного учета граждан в виде бездействия (м.б. халатность).

Если нет, то либо вышестоящий, либо суд. Что еще, Бог знает.
Удачи.

Спасибо за поддержку и критику. Но у меня есть возражения:
во-первых, на мой взгляд после вступления в силу ДК-ПН лицо, продавшее недвижимость свои права утрачивает полностью, если не было оговорено что либо существует льготный срок для выезда, либо он сохраняет право на проживание. Второе в расчет не берем. Если первое, то право на проживание лицо утрачивает по истечении указанного льготного срока. И точка. Как я уже говорил, утратив право на проживание лицо утрачивает право в этом помещении постоянно или временно находиться, а следовательно помещение утрачивает вышеуказанный мной статус места проживания данного лица. Раз порядок у нас уведомительный, то факт утраты — главное.

Что касается договора найма то тут такое мнение:
Как я уже выше говорил, с момента вступления в силу ДК-ПН лицо лишается своих прав на проживание, а договор найма — это сделка по которой они не продлеваются, а возникают вновь. Потому договор найма изменяет статус регистрации — с постоянной на временную (даже если договор найма на неопределенный срок). При этом надо помнить также и о регистрации таких договоров в соответствующем роегистрирующем недвижимость органе.

(Во сумбур-то. Короче — договор найма — это новое правоотношение, а не новация, перемена лиц и т.п., а потому мешать его последствия с последствиями ДК-ПН нельзя. Точка.)

По поводу ответчиков я с вами не согласен. Если вдоговоре прямо указано, что продавец не претендует на проживание, по истечении срока выехал, но просто не снялся с учета — обжаловать, следовательно, следует бездействие исключительно ПВС, как регистрирующего органа. Продавец лишь в итоге может быть привлечен к адм. ответственности за нарушение порядка регистрации.

Добрый день, коллеги.
С Вашего позволения не буду спорить «поименно», хотя мнения высказаны разные, просто изложу свое мнение.
Снятие с учета производится в соответствии с положениями постановления Правительства ? 713. Цитирую:
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменение места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Отсюда видно, что сама ПВС не снимет с учета.

В случае, если продавец выехал (а так чаще всего и бывает) нужно по п. е) предъявлять иск к нему о признании утратившим право проживания (но не о выселении, так как он уже не проживает). Второй пункт исковых требований будет: обязать ПВС (третье лицо) снять ответчика с рег. учета по адресу ________. О непроживании можно составить акт с участием соседей, их подписи заверить в ДЭЗе.
Кстати, насколько мне известно, в разных регионах сложилась разная практика, часто предъявляют к ответчику иск по 304 ст. ГК. Но как в этом случае исковые требования сформулировать, пока не знаю.
Думаю все же лучше стараться по возможности избегать термина «выселение» вообще, т.к. сразу нарываемся на положения жилищного кодекса о выселении, и доказывать и рассказывать суду про 209 и 235.
СОЮ у нас сами знаете какие.
Наталия

Читать еще:  Что такое залог при покупке квартиры

К сожалению, формально вы правы и спорить о нормах, регулирующих снятие с регистрационного учета граждан, в буквальном их понимании бесполезно.
Но вы ведь сами видите, что налицо пробел в законодательстве.

Опять же напомню о том, что мы говорим именно об административной составляющей регистрации — от всех жилищных прав бывший собственник избавился полностью и бесповоротно продав квартиру (при условии, конечно, если в договоре все грамотно описано).
А потому доказывать в судебном порядке факт утраты им прав на данное жилое помещение при продаже квартиры — абсурд. Я не буду повторяться почему я так думаю. Потому я и исхожу из необходимости применения аналогии закона именно в административной сфере, ведь есть случаи автоматического снятия с учета — почему их перечень нельзя расширить, при том, что порядок то уведомительный? На мой взгляд это допустимо. Вот такое моё мнение.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

В наше время покупка квартиры с еще не выписавшимися из нее жильцами не редкость. Такое жилье, как правило, стоит гораздо дешевле аналогичного, но не имеющего обременения. Поэтому многие решаются на рискованную сделку. В некоторых случаях после продажи бывший владелец отказывается аннулировать свою прописку добровольно. Ниже будет рассмотрено, как поступать в подобной ситуации и можно ли выписать бывшего собственника в одностороннем порядке.

По закону

Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:

  • согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
  • согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
  • в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.

Кроме этого новый владелец имеет право выписать из жилья всю семью предыдущего правообладателя. Это оговорено в пункте 2 ст. 292 ГК РФ.

Указанные выше нормы права позволяют после окончания сделки новому правообладателю выписать бывших жильцов, даже не имея на то их согласия.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться

После покупки квартиры с прописанными в ней людьми первое, что нужно сделать нужному владельцу — уведомить зарегистрированных о необходимости сняться с учета регистрации. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье. Если человек согласен, то процедура выписки не будет отличаться от стандартной. Бывший собственник и члены его семьи обратятся в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания и сотрудники выпишут их из жилья, на которое они утратили право.

Однако часто бывает, что прежний владелец отказывается вписываться или намеренно затягивает эту процедуру. В такой ситуации аннулировать регистрацию гражданина можно будет исключительно в судебном порядке.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Для того чтобы снять с регистрационного учета прежнего собственника в принудительном порядке, нужно обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства. При обращении гражданин должен подать исковое заявление, заполненное в соответствии с нормами закона. Кроме иска следует предоставить суду необходимый пакет документов.

Порядок действий и процедура

Снятие с учета регистрации через суд происходит в два этапа:

  1. Получение судебного решения об аннулировании прописки гражданина в принудительном порядке.
  2. Обращение в УВМ МВД РФ для проведения непосредственно процедуры выписки.

Обратиться в суд может как сам собственник, так и его законный представитель. В судебном процессе истцом является настоящий владелец, а ответчиком прежний хозяин или члены его семьи. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то в процессе должен участвовать представитель органа опеки. Суд, рассмотрев все предоставленные доказательства, вынесет решение о выписке бывшего владельца из купленной квартиры.

Лиц, имеющих пожизненное право на пользование жильем, снять с регистрационного учета невозможно даже через суд.

После судебных разбирательств владельцу квартиры следует получить на руки решение суда и обратиться в отдел по вопросам миграции. Соответствующий сотрудники отдела на основании решения суда проведут процедуру выписки гражданина даже без его присутствия. После проведения процедуры бывший собственник больше не будет зарегистрирован в данном жилье.

Читать еще:  Цена продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости

Исковое заявление

Для того чтобы правильно составить исковое заявление, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Однако, это потребует затраты дополнительных денежных средств. Не каждый может позволить себе оплачивать такие услуги. Хотя стоит знать, что в последующем они могут быть взысканы с ответчика, как судебные издержки. Можно составить иск самостоятельно. Выполняется такой документ на бумаге черными или синими чернилами. В шапке заявления необходимо указать:

  • полное название районного суда, к которому направлено обращение;
  • сведения об истце, фамилия, имя, отчество и полный адрес регистрации;
  • данные ответчика в аналогичной форме.

Далее в самом тексте заявления следует подробно изложить все обстоятельства, по которым гражданин обращается к суду. Перечислить нормативные акты, на основании которых истец требует выписать бывшего владельца. После этого нужно сформулировать требования, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд. Ниже перечисляются все приложенные к делу документы. В окончании заявления ставится дата его заполнения и личная подпись истца.

Прилагаемые документы

Кроме правильно оформленного заявления при обращении в суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, который удостоверяет личность истца. В случае обращения через доверенное лицо к списку документов добавляется доверенность на право представления интересов истца в суде. Кроме этого понадобится паспорт доверенного лица.
  2. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
  3. Договор, по которому была совершена продажа квартиры.
  4. Документы, подтверждающие право истца на собственность.
  5. Подробная выписка из домовой книги или поквартирная карточка.

Все эти документы (можно их копии) нужно подать в приемную районного суда по месту нахождения спорного жилища.

Стоимость

Процедура выписки из квартиры в УВМ МВД РФ является абсолютно бесплатной. Однако обращение в судебный орган требует оплаты госпошлины. Это государственный сбор, который необходим чтобы покрыть расходы, связанные с рассмотрением дела.

Размер госпошлины является фиксированным и в 2020 году составляет 300 рублей. Оплатить госпошлину нужно еще до обращения в суд. Квитанцию на оплату можно получить в канцелярии. Оплачивается госпошлина в любом банковском учреждении, которое взаимодействует с государственными органами. После оплаты чек следует прикрепить к подаваемым документам.

Однако госпошлина это не единственные денежные расходы, которые связаны с обращением в суд. Изготовление копий необходимых документов оплачивается отдельно. Дополнительные затраты могут быть также на услуги юриста, который окажет помощь в составлении иска, услуги адвоката, который может представлять интересы гражданина по доверенности в суде.

Сроки выписки

После подачи искового заявления и необходимых документов суд в течение 5 рабочих дней решит принять иск или же отклонить его (оставить без рассмотрения). Если судом будет решено принять иск, то будет назначен день слушаний по данному делу. На заседание должны явиться как ответчик, так и истец. Однако, согласно статье 167 ГПК РФ, суд может проводить заседание и без участия ответчика, если то не явился без уважительной причины, хотя и был уведомлен надлежащим образом.

Стоит учесть, что по одному делу может проводиться несколько слушаний, поэтому срок выписки может затянуться надолго. Время, которое придется потратить на процедуру снятия с регистрации в УВМ МВД РФ — три рабочих дня.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что в большинстве случаев подобные дела решаются судом в пользу истца. Однако существуют случаи, когда выписать человека очень сложно или даже невозможно. Сложности могут возникнуть при наличии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей. В такой ситуации выписать ребенка можно только в квартиру с условиями, аналогичными прежним.

К лицам, которых вообще невозможно снять с регистрационного учета, относятся граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу других. За такими людьми право на проживание в квартире сохраняется всю жизнь.

Пример. Гражданин Усенко приобрел квартиру по договору купли-продажи у гражданина Глушкова. На момент совершения сделки Глушков состоял на регистрационном учете в квартире вместе со своим братом, гражданином Никитиным и являлся единственным ее владельцем. Никитин во время приватизации данной квартиры был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в пользу своего брата. После покупки гражданин Усенко уведомил бывших жильцов о необходимости прохождения процедуры выписки. Граждане Глушков и Никитин никак не отреагировали на предложение добровольно аннулировать свою прописку. Тогда Усенко составил исковое заявление и обратился с ним в суд, предоставив все необходимые документы. В суде он потребовал выписать граждан Глушкова и Никитина в принудительном порядке на основании того, что он является собственником квартиры.

Судом был назначен день проведения заседания. Бывшие жильцы проигнорировали судебную повестку и не явились на заседание. Рассмотрев все предоставленные по данному делу факты и выслушав доводы истца, суд вынес постановление. Согласно ему гражданин Глушков должен быть снят с регистрационного учета в принудительном порядке. За гражданином Никитиным суд оставил право на пользование жилплощадью пожизненно.

Таким образом, Усенко при обращении в отделение УВМ МВД РФ смог принудительно снять с регистрационного учета только гражданина Глушкова. Никитин же не потерял права на проживание в квартире.

Нужен юрист

Так как покупка квартиры с прописанными в ней жильцами в любом случае является рискованной сделкой, то обязательно бесплатно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта. Они смогут подсказать, как вам действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как при отказе бывших жильцов от добровольного прохождения процедуры выписки потребуется обратиться в суд, то лучше всего доверить защиту своих интересов опытному специалисту в области жилищных споров. Он сможет:

  • решить вопрос в досудебном порядке и убедить выписаться жильцов добровольно;
  • собрать требуемые документы;
  • написать иск и направить его в судебный орган;
  • участвовать от вашего имени в судебных заседаниях;
  • получить решение суда и при необходимости обжаловать его;
  • добиться исполнения вердикта.
Читать еще:  Что нужно проверить перед покупкой квартиры

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Продавец не выезжает из квартиры

1.1. Если добровольно не освобождает квартиру, нужно обращаться в суд и требовать принудительного выселения.

1.2. В суд обращайтесь. Исковое заявление должно соответствовать ст. 131,132 ГПК РФ.

2.1. Валерий, вы вправе в письменной форме предоставить ему разумный срок для добровольного выезда, если нет, то решайте данный вопрос либо через полицию (если лицо снилось с регистрации), либо в судебном порядке (если лицо зарегистрировано в квартире)

2.2. В судебном порядке его выселяйте.

3.1. Если право его проживать в квартире не предусмотрено договором, вы можете выселить и снять с рег. учета бывшего собственника можно в судебном порядке.

3.2. Через суд его выселяйте (ст. 30 ЖК РФ)

4.1. Посмотрите в договоре о порядке расторжения вашего договора.

4.2. Вы конечно можете подать в суд на расторжение сделки. Для того чтобы конкретно сказать чем это грозит-нужно смотреть условия договора.

Вам следует обратится в суд с заявлением и их выселят в судебном порядке.

Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад помочь.

5.2. Татьяна, в данном случае Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выселении (если продавцы прописаны в квартире).

Все выселения — только через суд:-(

Опять же — какие это жильцы-

Статья 19 вводного закона ЖК РФ говорит, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 292 ГК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, . и следовательно —
право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер

Проще говоря-если квартира сначала была приватизирована, и кто-то на_писал отказ от приватизации — этот человек имеет право бессрочного пользования этой квартирой и не может быть вселен никаким ЗАКОННЫМ образом без его согласия (бандитов и киллеров в расчет не принимаем:-)

7.1. Оформление (регистрация) прав собственности на недвижимость производится по месту ее нахождения.

8.1. Обращаться в суд с иском о выселении и признании его утратившим право пользования жильем. С уважением,

Советы юриста: что делать, если продавец квартиры из неё не выписывается

Покупая квартиру, важно проверить все документы продавца, подтверждающие его права на имущество, – свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, на основании которого было получено это свидетельство. А ещё важно убедиться, что в квартире после сделки не останутся зарегистрированными её бывшие жильцы.

Проверить, кто и когда был зарегистрирован в приобретаемой квартире, можно, получив в ЖЭКе выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

До того, как договор будет подписан, нужно договориться с продавцом квартиры о сроках, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учёта. Самое лучшее для покупателя, чтобы они выписались до того, как переход права собственности будет зарегистрирован.

К сожалению, выписаться сразу возможно не всегда, иногда требуется определённое время. Такое бывает, например, когда сделка альтернативная и одновременно одна квартира продаётся, а другая приобретается. В этом случае в договоре купли-продажи квартиры необходимо указать срок, в течение которого продавец и члены его семьи будут выписаны из квартиры. Не стоит о снятии с регистрационного учёта с продавцом квартиры договариваться устно, иначе ждать придётся очень долго, оплачивая при этом огромные счета за квартиру и коммунальные услуги.

Если срок, отпущенный условиями договора для добровольного снятия с регистрационного учёта истёк, а бывшие владельцы всё ещё остаются прописанными в квартире, то придётся обращаться в суд.

В данном случае готовится исковое заявление о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности на квартиру прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно, прекращаются и принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если обязанность по выписке из квартиры была предусмотрена договором с указанием определённого срока, то право пользования квартирой для бывшего собственника и членов его семьи прекращается в установленный договором срок. То есть в исковом заявлении следует сослаться и на закон, и на пункт договора.

Как правило, такая категория гражданских дел рассматривается достаточно быстро, а решение суда служит основанием для снятия бывших собственников квартиры с регистрационного учёта.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×