1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа 1 2 доли

Продажа 1 2 доли

Главная страницаФорум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

Я с девушкой купил квартиру вне брака, у нас по 1/2 доли.
С девушкой разошлись, она препятствует доступу в квартиру, сменила замки и т.д., я хочу продать другому лицу 1/2 доли, однако насколько это реально?.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.

В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Я предложил выкупить 1/2 доли, направил ей письмо заказным с уведомлением, но она молчит, на контакт не идёт.
стоит ли писать заявление в полицию, что она чинит мне препятствия?

Уведомление пришло, что она письмо получила? Если да, то ждите месяц (как бы разумный срок на обдумывание предложения), ищете покупателя и продавайте свою долю.

С девушкой разошлись, она препятствует доступу в квартиру, сменила замки и т.д., я хочу продать другому лицу 1/2 доли, однако насколько это реально?.
вполне реально, но по довольно низкой цене + сначала надо предложить купить бывшей девушке, у нее преимущественное право.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
угу.

Я предложил выкупить 1/2 доли, направил ей письмо заказным с уведомлением, но она молчит, на контакт не идёт.
дождитесь прихода уведомления, подождите 30 дней и совершайте сделку со своим покупателем.

стоит ли писать заявление в полицию, что она чинит мне препятствия?
:confused: а причем тут полиция-то? это ваши гражданско-правовые отношения.

Как продать доли в общедолевой собственности. Подробная схема с нюансами, доступными вариантами и оформлением договора.

Операции с долевой собственностью включают в себя массу особенностей и тонкостей. Разберемся в статье, как осуществляется порядок продажи доли в общедолевой собственности, на что следует обратить внимание и какие нюансы нужно учитывать в зависимости от ситуации.

○ Понятие общей собственности и доли.

Общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов:

  1. Совместной – без выделения доли каждого собственника в общем праве.
  2. Долевой – когда доля каждого владельца определена.

Общая собственность может возникнуть при переходе имущественных прав на неделимый объект к нескольким лицам. Например, если у супругов нет оформленного брачного договора, в котором говорится иное, любая недвижимость, приобретенная ими по возмездным сделкам, будет считаться общей собственностью.

Доля – это выделенная часть в общем праве собственности, выраженная в арифметическом значении. В гражданском законодательстве установлен приоритет долевой собственности.

Пункт 3 ст. 244 ГК РФ:
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

○ Особенности распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, сопряжено с определенными особенностями. Например, нельзя продать такой объект недвижимости без согласия на это всех сособственников. В документах продавцом будут выступать все владельцы.

Если один из владельцев доли решит продать ее, он должен учитывать, что сособственники имеют преимущественное право покупки.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже доли и выждать месяц. Если они откажутся или проигнорируют уведомление, тогда можно продать объект третьему лицу. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана в судебном порядке недействительной.

Что касается иных способов отчуждения, то тут преимущественное право не действует. Собственник доли вправе ее дарить, завещать, отдавать в залог или распоряжаться иным безвозмездным способом без уведомления других владельцев.

○ Необходимость получения согласия остальных собственников.

Письменное извещение собственников должно включать в себя информацию о предполагаемой стоимости продажи и других существенных условиях предстоящей сделки. Направить уведомление можно любым удобным способом:

  • Заказным письмом с описью вложений.
  • Вручение уведомления лично под расписку.
  • телеграмма.
  • Иные способы, подразумевающие получение подтверждения доведения информации до сведения адресата.

Сособственники обязаны принять решение о выкупе или отказе от выкупа в течение месяца. Они могут сразу отказаться и оформить это письменно. Если все отказались – ждать месяц не нужно, можно продавать долю постороннему. Продажа также законна, если все совладельцы проигнорировали предложение.

Если кто-то из сособственников выразит согласие (в любой форме), то он будет выступать покупателем и, таким образом, увеличит свою долю. Когда согласившихся несколько, они поделят долю поровну и будут участвовать в сделке на равных условиях.

○ Особенности долевой собственности супругов.

Любое имущество, купленное супругами в период брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения за чьи средства оно приобреталось и на кого оформлено.

Статья 34 СК РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

При оформлении имущества на мужа и жену единовременно собственность будет считаться долевой. Как правило, доли у супругов равные, но могут встречаться и другие варианты.

Как бы ни была оформлена собственность, ни один из супругов не может ничего сделать с имуществом без нотариального согласия второго супруга.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

○ Продажа доли постороннему лицу.

Если все сособственники отказались от покупки или проигнорировали извещение о продаже доли, владелец может продать ее постороннему лицу. Сделка будет проходить в общем порядке.

Читать еще:  Продажа квартиры ипотека передача денег

При нарушении процесса уведомления сособственников о предстоящей сделки любой из них вправе подать иск в суд и оспорить ее. Если суд согласится с доводами и примет решение в пользу истца, то к нему перейдут все права и обязанности покупателя.

○ Продажа доли родственнику.

Заключение сделки купли-продажи с родственником ничем не отличается от реализации доли постороннему человеку. Отличие одно – в случае заключения сделки с близким родственником (родители, дети, братья и сестры) невозможно получить налоговый вычет с цены продажи.

Граждане придумали выход из такой ситуации – вместо договора купли-продажи оформляется дарственная. Кроме того, в случае с дарением не требуется уведомлять о предстоящем отчуждении остальных сособственников, так как в этом случае преимущественное право не может быть реализовано.

○ Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему.

Если собственником доли является несовершеннолетний гражданин, сделка не может быть совершена без согласия органов опеки и попечительства и нотариуса. Разрешение будет выдано только в том случае, когда вместо отчуждаемой доли несовершеннолетнему будет передана в собственность доля в другом жилье. Она не может быть меньше существующей.

Решение на продажу выдается органами опеки спустя две недели после подачи заявления. Только после получения согласия можно заключать договор купли-продажи.

○ Продажа доли в случае, если квартира находится в ипотеке.

Если квартира, а значит и доли в ней, являются предметом залога, то продажа возможна только при наличии согласия на сделку от залогодержателя. В данном случае им является банк.

Стоит учитывать, что ипотека подразумевает наличие обременения на недвижимости. Нужно очень внимательно к этому отнестись и прописать в договоре-купли продажи порядок снятия этого обременения. Право преимущественной покупки также должно быть соблюдено.

○ Роль нотариуса.

Не зависимо от особенностей ситуации все сделки с долями в общедолевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. Без этого будет невозможна государственная регистрация перехода права.

Для удостоверения сделки необходимо предоставить нотариусу:

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • Уведомление, направляемое ранее сособственникам.
  • Ответ, если он оформлялся письменно.

Нотариус проверит все документы и удостоверит сделку. После этого можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

Пункт 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

○ Как составить договор?

Договор купли-продажи составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Он должен включать следующие сведения:

  • Данные сторон.
  • Цена сделки.
  • Описание предмета сделки, по которому его можно идентифицировать.
  • Порядок передачи средств продавцу и имущества покупателю.
  • Сведения о лицах, прописанных в квартире и имеющих на нее право.
  • Иные условия, которые стороны посчитают существенными.

Гражданским законодательством установлено, что по договору купли-продажи одна сторона обязана передать имущество за определенную плату, а вторая – принять его.

Пункт 1 ст. 454 ГК РФ:
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

○ Налог с продажи.

Денежные средства, полученные в результате продажи доли, облагаются налогом по ставке 13 %, так как являются доходом физического лица. Налоговой базой признается вся сумма продажи сверх 1 млн рублей (это объем единоразового имущественного вычета).

Однако, если собственник владел имуществом более трех лет (пяти лет с 2016 года), то он освобождается от необходимости выплаты налога.

○ Как оспорить сделку?

Оспорить сделку можно, если при ее оформлении были нарушены чьи-либо права:

  • Преимущественное право другого собственника.
  • Права несовершеннолетнего.
  • Права супруга/супруги и т.д.

Для оспаривания необходимо обращаться в суд. Потребуется составить исковое заявление и приложить к нему документы, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли передать долю в хозяйственное ведение или оперативное управление?

Граждане задумываются о таком варианте, если что-то препятствует им заключить договор купли-продажи. Однако передача доли в хозяйственное ведение/оперативное управления неправомерна. Для того чтобы управлять имуществом им нужно обладать в натуре. Долю же выделить из общей собственности невозможно – к примеру, когда один из сособственников проживает в комнате, это не значит, что он является ее единоличным владельцем. У него по-прежнему есть только абстрактная доля, выраженная арифметически.

✔ Можно ли передать долю в аренду?

Нет, нельзя. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды передается имущество, а не право в отношении него. Так как доля не может быть определена в натуре, передать ее в аренду невозможно.

В этом видео Вы узнаете о требованиях в процессе продажи доли недвижимости и порядке сделки.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как продать долю в квартире, продажа приватизированной 1/2 долевой собственности

Что понимают под долевой собственностью

На рынке недвижимости существуют различные виды принадлежности жилых помещений, включая в себя находящиеся в собственности граждан (они имеют возможность беспрепятственно пользоваться ими, распоряжаться по своему усмотрению), в собственности государственных предприятий (администрации).

В последнем случае квартиры и дома делятся:

  • служебные (в них могут проживать граждане, которые работают на временной основе в организации);
  • муниципальные, приспособлены для проживания людей, по договору, предполагающему социальный найм. Они имеют возможность со временем провести приватизационные процедуры.

В жилых помещениях, находящихся в личном пользовании людей, могут выделяться доли, при условии, что в процессе перехода жилья к праву собственности участвовали все граждане (члены семьи).

Выделяя доли всем участникам приватизации, приходит понимание того, что теперь они все являются собственниками данного жилого помещения. У каждого человека имеется своя территория, выражающаяся в квадратных метрах, которой он может распоряжаться по своему желанию.

Особенностью такой процедуры является то, что в семье воспитываются и проживают дети, права которых должны быть защищены. Этот момент строго контролируется управлениями по опеке, работающими в каждом районе, проверяющими такие сделки на наличие нарушений законодательства в выделении доли детям (не менее определенного норматива, в каждом регионе он разный).

Когда все члены семьи имеют доли – оптимальный вариант, где каждому выделена своя территория, но в будущем граждане часто сталкиваются с проблемой при намерении продать жилье, так как для этого необходимо согласие всех людей, имеющих право на собственность.

Существуют ситуации, когда на грани развода один или несколько человек, которым принадлежит часть собственности, не желают больше совместно проживать, стараются выкупить свою долю, чтобы со временем приобрести другое жилье, вложив собственные деньги.

В этом случае многие люди задумываются: можно ли продать долю в квартире?

Законодательством предусмотрен механизм продажи, регулируемый государственными органами (регистрационной палатой, кадастровой палатой, управлениями по опеке, нотариусами), подлежащий реализации по согласованию с другими членами семьи, имеющими доли.

Первоочередность в продаже доли гражданина

Продажа доли в квартире в любом случае происходит по согласованию со всеми остальными людьми, имеющими право распоряжаться имуществом. Перед тем, как продать долю в приватизировонной квартире лицу, совершенно не имеющему отношение к данному жилью, следует предложить приобрести эту территорию всем остальными собственникам. Продажа доли в квартире другому собственнику в первую очередь предусмотрена законодательством. Они имеют первоочередное право на ее покупку, что закреплено в статье 250 ГК.

Читать еще:  Считается ли день покупки при возврате товара

Данное предложение не должно быть проигнорировано со стороны всех остальных участников приватизационной деятельности. При согласии одного из них, можно совершить сделку через регистрационную палату, предварительно составив договор у нотариуса.

Действия при возникновении проблем с получением разрешения от других дольщиков

Отказ всех собственников от покупки имущества не говорит о невозможности его передачи другому гражданину за определенную стоимость. При желании продажи доли в квартире в этом случае необходимо:

  • всем лицам, имеющим долю, оформить заявление, что они намерены отказаться от приобретения этого имущества;
  • если они отказываются составить такой документ, то человеку, желающему осуществить продажу доли в квартире, необходимо уведомить собственников о реализации своего права (лучше это сделать в письменном виде, зафиксировав росписи о получении, либо направить по почте с уведомлением);
  • подождать 1 месяц с даты их уведомления;
  • предложить покупку третьим лицам, при наличии покупателя можно совершить сделку через нотариуса и регистрационную палату.

Важно проработать момент с подтверждением того, что все дольщики получили уведомительный документ, в противном случае один или несколько ущемленных в правах собственников, могут обратиться в судебную инстанцию с вопросом о незаконной продаже доли в квартире без уведомления их о намеченных планах продавца.

Особенности при реализации прав на сделки по продаже долей

Продажа 1/2 доли квартиры или другой ее части может быть затруднена под воздействием разных факторов (нежеланием других членов семьи совершать сделку, отсутствием покупателей). Перед тем, как продать часть квартиры в долевой собственности, необходимо учесть некоторые моменты:

  • при продаже доли в общей квартире третьему лицу часто возникают сложности в определении границ его нового жилья, так как в документах указывается только площадь помещения, а что оно представляет собой на практике – иногда разобраться сложно;
  • наличие подтверждений об отказе граждан, имеющих права на близ расположенную собственность, их уведомление о продаже доли другим людям, являются обязательными, в противном случае, появится возможность признать проведенную сделку незаконной;
  • при решении продавца оформить договор дарения (его реализацию со стороны родственников запретить нельзя), что будет сопровождаться передачей денежных средств как при продаже, оба гражданина рискуют остаться без жилого помещения и суммы, выставленной к оплате. Это обусловлено тем, что данная деятельность незаконна;
  • если одним из граждан, владеющих частью недвижимости, является несовершеннолетний ребенок, то для проведения всех процедур понадобится разрешение управления по опеке, не препятствующее манипуляциям с отчуждением.

Перед тем, как продать долю в квартире, можно получить консультативную помощь квалифицированного специалиста, чтобы исключить риск возникновения сложных ситуаций, из которых сложно выйти без финансовых потерь.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Оформление договора дарения вместо сделки по продаже и приобретению жилья

Многие люди, понимая, что при продаже своей доли в праве собственности необходимо уведомлять других владельцев, предлагать им в первую очередь купить свою часть квартиры, предполагают провести сделку по дарению третьему лицу объекта недвижимости.

В этом случае оповещение других собственников не требуется, сам процесс перехода имущественных прав происходит намного быстрее и с минимальными затратами денежных средств. Следует понимать, что этот вариант развития событий также имеет свои минусы:

  • другие собственники при развитии таких событий узнают о проведении сделки, а также ее можно оспорить с помощью обращения в судебный орган (родственникам необходимо доказать факт родственной связи с продавцом, что обычно не составляет особого труда, этот вопрос легко решаем с помощью предоставления свидетельств, подтверждающих факт рождения, а также регистрации брака);
  • самому владельцу, подарившему свою долю третьим лицам, при отмене своего решения, дарственную оспорить в судебной инстанции будет намного сложнее, чем продажу. При оформлении дарения человек выразил собственную волю, передав жилье другим гражданам, его намерения ничем не подтверждены. Если он в этот момент находился в здоровом психическом состоянии, не признан недееспособным, то признать дарение недействительным практически невозможно. Почти недоказуемым является применение к дарителю угроз, физической силы, если отсутствуют свидетели, видео, аудио факты.

В любом случае, лучшим вариантом являются законные меры по продаже части квартиры, тогда вопрос по оспариванию сделок и дополнительной защите прав граждан, не будет актуален, не возникнет конфликтов между родственниками.

Как продать долю в помещении, если один из собственников – ребенок?

При отчуждении части имущественного объекта могут складываться разные ситуации со своими трудностями. Особенно интересным моментом является желание гражданина продать долю ребенка. Здесь вопрос может встать достаточно остро, так как защита прав детей строго контролируется со стороны отделов опеки в каждой отдельной территории.

Важно понимать, что имущественные права несовершеннолетнего не должны ущемляться. Значит, его законный представитель берет на себя обязательство обеспечить ребенку право собственности в другом жилом помещении, где его доля не будет меньше проданной (в таком же размере, либо увеличена).

Этот процесс должен происходить одновременно, то есть одна доля несовершеннолетнего продается и сразу же приобретается в другом жилье, обязательно соответствует требованиям, а также реальные бытовые условия проживания не должны быть ухудшены.

Последовательность действий получения разрешения компетентного органа предусмотрена таким образом:

  • обращение в орган опеки за консультацией с целью получения перечня документов, необходимых к предоставлению;
  • сбор пакета документов, его производят не только граждане, желающие продать собственность, но и покупатели (картина сделки должна быть полной, так как ребенок не должен остаться без имущества);
  • предоставление его специалистам для рассмотрения;
  • процесс анализа и разработки разрешения (приказа, постановления, распоряжения), происходит в течение 10 рабочих дней.

В некоторых случаях обстоятельства предполагаемой сделки не соответствуют законодательству, такие вопросы решаются специалистами коллегиально, то есть комиссией (приглашаются заявители, описывают свою ситуацию, если продажа доли противоречит интересам ребенка, то гражданам отказывают в проведении сделки).

Документы в орган опеки для реализации отчуждения части имущества ребенка

Для того, чтобы рассмотрение пакета документов при желании продать часть собственности детей, было конструктивным, необходимо представить его в полном объеме:

  • паспортные данные всех участников отчуждения имущества;
  • свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, либо их паспорт по достижении 14 лет;
  • правоустанавливающие сведения на собственность (продавцам и покупателям), к их числу относятся справки из реестра недвижимости и свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в регистрационной палате;
  • выписки, полученные из домовой книги, либо справки, где зафиксированы все лица, зарегистрированные в данном жилом помещении;
  • отказы от покупки имущества другими собственниками, оформленные в письменном виде и удостоверенные нотариусом;
  • документы, выданные оценочной компанией, где указана рыночная стоимость площади.

Если продавец задался целью продать долю ребенка, то необходимо проводить данную процедуру в соответствии с нормами законодательства, не ущемляя его прав и интересов.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире

Продать можно не только квартиру или дом, находящиеся в собственности.

Аналогичное действие разрешается произвести и с одной второй долей в квартире.

Однако дело это намного сложнее и требует более тщательного оформления, поскольку в таком случае затрагиваются интересы других лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Продать квартиру через год после покупки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать 1/2 долю в квартире?

Закон разрешает сделки с долями недвижимого имущества. Однако процедура должна проводиться при строгом соблюдении всех требований и определенного нормативными активами порядка оформления сделки.

Нормативное регулирование

Основным документом, который регулирует продажу доли недвижимости, является Федеральный закон 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные активы РФ» от 02.06.2016 г.

Основное нововведение касается того, что теперь все сделки с долевой собственностью необходимо производить с участием нотариуса. В противном случае зарегистрировать сделку в Росреестре будет невозможно.

Введение такого правила связано с тем, что при оформлении уведомлений нередко встречались случаи мошенничества: подделка подписей.

Поэтому и было принято решение о том, что подобные сделки будет заверять нотариус.

Перед подписанием документов он должен удостовериться, что решение принято добровольно и давление одной стороны на другую не было.

Тарифы на услуги нотариуса, а также государственные пошлины регулируются Налоговым кодексом (ст. 333.24).

При этом в расчет может приниматься как рыночная, так и кадастровая стоимость.

Выбор между ними продавец делает самостоятельно.

Если объект недвижимости оценен по обеим видам стоимостей, то для расчета платежей принимается более низкая.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Для долевого собственника

Купля продажа 1 2 доли квартиры, если она находится в долевой собственности, возможна только в том случае, когда на это согласные остальные собственники.

При этом ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает, что другие собственники имеют преимущественное право на приобретение доли.

Это значит, что если они согласны на покупку полквартиры, то сделку должны провести именно с ними. И только когда они отказались, можно отчуждать свою часть недвижимости третьим лицам.

Правила государственной регистрации недвижимого имущества подлежат оформлению согласно положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Он устанавливает, что документы о праве собственности на недвижимость не оформляется и не выдается на руки.

Подтверждают их выписки из ЕГРП.

Для совместного собственника

Если жилье находится в совместной собственности, то нотариально заверять выделение долей не всегда обязательно. Однако при желании заверить сделку перед регистрацией можно.

Какие сделки с долями на квартиру нельзя совершать?

Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.

Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.

Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

Кому нужна 1/2 доля в квартире?

Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе. Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них.

Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе.

Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.

Тогда прописаться можно, купив долю.

Как продать 1/2 долю квартиры: пошаговая инструкция

Для квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:

  1. Cначала следует выделить на каждого собственника доли. В случае, если имущество делят супруги, то обязательным будет нотариальное заверение. Если же имущество является совместной собственностью, но владельцы не состоят в супружеских отношениях, то достаточно будет письменного соглашения о выделении долей.
  2. Далее следует непосредственно сделка по продаже одной из долей.

Когда владельцы недвижимости являются мужем и женой, то оба упомянутых этапа можно оформить одним соглашением. Оно подлежит нотариальному заверению.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то процедура продажи доли в ней будет такая:

    Один из совладельцев, решивший продать свою долю, должен уведомить других собственников о своем намерении.

Делается это обязательно в письменной форме, так как в дальнейшем могут возникнуть разногласия. А официальное письменное уведомление будет подтверждением тому, что данные действия имели место.
Собственники, получившие такое уведомление, должны направить в адрес продавца свои письменные ответы о согласии либо несогласии с фактом отчуждения. Это адекватная реакция.

Продолжать процесс продажи доли можно в случае неадекватной реакции других владельцев жилья либо при их согласии на продажу доли третьим лицам.
По прошествии 30 дней после отправки уведомления можно приступать к оформлению документов.

Раньше этого срока можно совершать сделку только в том случае, когда все собственники согласились с отчуждением доли.

  • Составляется договор купли-продажи доли недвижимости, а сам факт перехода права собственности подтверждается подписанием акта приема-передачи. На основании Федерального закона № 218-ФЗ сделка удостоверяется нотариусом.
  • При оформлении сделки купли-продажи доли необходимы следующие документы:

    • письменный отказ или согласие других владельцев;
    • в случае непредставления своего мнения относительно отчуждения части жилья либо при неявке к нотариусу документы, подтверждающие отправку уведомления (квитанции, чеки), являются доказательством, что оповещение производилось;
    • документы относительно государственной регистрации доли;
    • документы о дарении, наследовании, покупке и т.п., т.е. правоустанавливающие;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие второго на продажу доли;
    • если нет госрегистрации доли, потребуется выписка их ЕГРП;
    • договор купли продажи;
    • акт приема-передачи;
    • в случае, когда в квартире, находящейся в долевой или совместной собственности зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получение разрешения от органов опеки.

    В однокомнатной квартире

    Сделка с половиной однокомнатной квартиры проходит по вышеописанному алгоритму.

    Также нельзя правильно определить порядок пользования ею.

    В такой ситуации вряд ли получится продать свою часть по максимальной цене: такие доли неликвидны.

    В двухкомнатной квартире

    В случае двухкомнатной квартиры также может возникнуть понятие «проблемной» доли.

    Это имеет место, когда одна из комнат является проходной.

    Продать выгодно такую долю не получится.

    Если же комнаты отдельные, то ликвидность жилья повышается, да и покупателя найти намного легче.

    В трехкомнатной и более квартире

    Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е. пользоваться ею можно, не нарушая права других совладельцев.

    Два собственника могут поделить ее так, что каждый будет занимать по одной комнате, а остальную площадь они могут отвести для общего пользования.

    При этом вне зависимости от того, сколько квадратных метров занимает каждый владелец, коммунальные платежи подлежат оплате на равных.

    Риски при продаже

    При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности.

    Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным.

    Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно. Поэтому важно проверить документы о праве собственности перед покупкой доли.

    Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире.

    Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости.

    Совладельцы жилья имеют преимущественное право, т.е. продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю.

    Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector