2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа 1 2 квартиры

Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире

Продать можно не только квартиру или дом, находящиеся в собственности.

Аналогичное действие разрешается произвести и с одной второй долей в квартире.

Однако дело это намного сложнее и требует более тщательного оформления, поскольку в таком случае затрагиваются интересы других лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать 1/2 долю в квартире?

Закон разрешает сделки с долями недвижимого имущества. Однако процедура должна проводиться при строгом соблюдении всех требований и определенного нормативными активами порядка оформления сделки.

Нормативное регулирование

Основным документом, который регулирует продажу доли недвижимости, является Федеральный закон 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные активы РФ» от 02.06.2016 г.

Основное нововведение касается того, что теперь все сделки с долевой собственностью необходимо производить с участием нотариуса. В противном случае зарегистрировать сделку в Росреестре будет невозможно.

Введение такого правила связано с тем, что при оформлении уведомлений нередко встречались случаи мошенничества: подделка подписей.

Поэтому и было принято решение о том, что подобные сделки будет заверять нотариус.

Перед подписанием документов он должен удостовериться, что решение принято добровольно и давление одной стороны на другую не было.

Тарифы на услуги нотариуса, а также государственные пошлины регулируются Налоговым кодексом (ст. 333.24).

При этом в расчет может приниматься как рыночная, так и кадастровая стоимость.

Выбор между ними продавец делает самостоятельно.

Если объект недвижимости оценен по обеим видам стоимостей, то для расчета платежей принимается более низкая.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Для долевого собственника

Купля продажа 1 2 доли квартиры, если она находится в долевой собственности, возможна только в том случае, когда на это согласные остальные собственники.

При этом ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает, что другие собственники имеют преимущественное право на приобретение доли.

Это значит, что если они согласны на покупку полквартиры, то сделку должны провести именно с ними. И только когда они отказались, можно отчуждать свою часть недвижимости третьим лицам.

Правила государственной регистрации недвижимого имущества подлежат оформлению согласно положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Он устанавливает, что документы о праве собственности на недвижимость не оформляется и не выдается на руки.

Подтверждают их выписки из ЕГРП.

Для совместного собственника

Если жилье находится в совместной собственности, то нотариально заверять выделение долей не всегда обязательно. Однако при желании заверить сделку перед регистрацией можно.

Какие сделки с долями на квартиру нельзя совершать?

Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.

Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.

Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

Кому нужна 1/2 доля в квартире?

Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе. Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них.

Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе.

Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.

Тогда прописаться можно, купив долю.

Как продать 1/2 долю квартиры: пошаговая инструкция

Для квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:

  1. Cначала следует выделить на каждого собственника доли. В случае, если имущество делят супруги, то обязательным будет нотариальное заверение. Если же имущество является совместной собственностью, но владельцы не состоят в супружеских отношениях, то достаточно будет письменного соглашения о выделении долей.
  2. Далее следует непосредственно сделка по продаже одной из долей.

Когда владельцы недвижимости являются мужем и женой, то оба упомянутых этапа можно оформить одним соглашением. Оно подлежит нотариальному заверению.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то процедура продажи доли в ней будет такая:

    Один из совладельцев, решивший продать свою долю, должен уведомить других собственников о своем намерении.

Делается это обязательно в письменной форме, так как в дальнейшем могут возникнуть разногласия. А официальное письменное уведомление будет подтверждением тому, что данные действия имели место.
Собственники, получившие такое уведомление, должны направить в адрес продавца свои письменные ответы о согласии либо несогласии с фактом отчуждения. Это адекватная реакция.

Продолжать процесс продажи доли можно в случае неадекватной реакции других владельцев жилья либо при их согласии на продажу доли третьим лицам.
По прошествии 30 дней после отправки уведомления можно приступать к оформлению документов.

Раньше этого срока можно совершать сделку только в том случае, когда все собственники согласились с отчуждением доли.

  • Составляется договор купли-продажи доли недвижимости, а сам факт перехода права собственности подтверждается подписанием акта приема-передачи. На основании Федерального закона № 218-ФЗ сделка удостоверяется нотариусом.
  • При оформлении сделки купли-продажи доли необходимы следующие документы:

    • письменный отказ или согласие других владельцев;
    • в случае непредставления своего мнения относительно отчуждения части жилья либо при неявке к нотариусу документы, подтверждающие отправку уведомления (квитанции, чеки), являются доказательством, что оповещение производилось;
    • документы относительно государственной регистрации доли;
    • документы о дарении, наследовании, покупке и т.п., т.е. правоустанавливающие;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие второго на продажу доли;
    • если нет госрегистрации доли, потребуется выписка их ЕГРП;
    • договор купли продажи;
    • акт приема-передачи;
    • в случае, когда в квартире, находящейся в долевой или совместной собственности зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получение разрешения от органов опеки.
    Читать еще:  Продажа просроченного товара

    В однокомнатной квартире

    Сделка с половиной однокомнатной квартиры проходит по вышеописанному алгоритму.

    Также нельзя правильно определить порядок пользования ею.

    В такой ситуации вряд ли получится продать свою часть по максимальной цене: такие доли неликвидны.

    В двухкомнатной квартире

    В случае двухкомнатной квартиры также может возникнуть понятие «проблемной» доли.

    Это имеет место, когда одна из комнат является проходной.

    Продать выгодно такую долю не получится.

    Если же комнаты отдельные, то ликвидность жилья повышается, да и покупателя найти намного легче.

    В трехкомнатной и более квартире

    Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е. пользоваться ею можно, не нарушая права других совладельцев.

    Два собственника могут поделить ее так, что каждый будет занимать по одной комнате, а остальную площадь они могут отвести для общего пользования.

    При этом вне зависимости от того, сколько квадратных метров занимает каждый владелец, коммунальные платежи подлежат оплате на равных.

    Риски при продаже

    При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности.

    Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным.

    Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно. Поэтому важно проверить документы о праве собственности перед покупкой доли.

    Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире.

    Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости.

    Совладельцы жилья имеют преимущественное право, т.е. продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю.

    Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Купить долю в квартире

    • Применить
    • Сбросить

    Удачное вложение средств с возможностью сдавать или проживать самостоятельно. Подходит под ипотеку. Помощь в получении ипотеки. Возможен обмен на вашу недвижимость.

    Продaм 1/2 дoлю в 3-х комнaтнoй квартире. Дo метро «Oтрaдное» 10 минут пешком. В квaртиpe прoживaeт cемья из трех человек, все документы на руках. Развитая инфраструктура. подробности по телефону.

    Продам 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Высокий первый этаж, окна ПВХ, балкон застекленный, металлическая входная дверь. Подъезд чистый, в доме домофон. Развитая инфраструктура района. Быстрый выход на сделку.

    Квартира чистая, дом после ремонта, тихий двор, спокойный район. Соседи- семейная пара (душевные люди)

    Квартира в старой Москве. Продаётся 1/2 2 ком.кв. квартиры есть возможность выкупить квартиру целиком. Отказы получены, обременений нет, свежий ремонт, отличная цена и шаговая доступность до всего необходимого. По всем .

    Без доступа. 1/3 дoля в 2-х комнатной квартирe в пешeй доcтупноcти oт мeтpо Бабушкинcкaя. Комнaты изoлиpoвaны. Доля не выделена, другиe собственники о прoдaжe увeдoмлены. Дoля наxoдитcя в coбcтвeннoсти с 2010г. Хоpоший вaриaнт для .

    Продается 1/3 доли в 3-х комнатной квартире ( что соответствует 11 кв.м) Развитая инфраструктура,

    Продается доля. Квартира под ремонт. Два собственника.

    Продается доля 1/3 ( 12 кв.м ) в 3-х комнатной квартире. В комнате балкон. Развитая инфраструктура. Рядом магазины, детский сад, школа. Соседи хорошие, тихие. Быстрый выход на сделку. Звоните. Подробности по телефону.

    Просьба не беспокоить в сообщениях — буду рада пообщаться по телефону! Продается три комнаты в четырехкомнатной квартире. Комнаты благоустроенные,с высокими потолками, кухня, удобная для большой семьи, раздельный .

    Продается 1/3 доля в 3-х комнатной квартире, что соответствует комнате 19 кв. м. Развитая инфраструктура, рядом школы, детские сады, магазины. Метро в пешей доступности. Быстрый выход на сделку. Помощь в получении .

    Продаются 1/3 доли (комната 17 кв.м) в 3-х комнатной квартире. Общая площадь 61 кв.м. Тихие спокойные соседи. Развитая инфраструктура. Рядом школа, детские сады, магазины. Быстрый выход на сделку. Все подробности по .

    Продается комната с балконом в 3-х комнатной квартире. Район тихий, В пешей доступности метро. развитая инфраструктура, рядом школы, детский сад, поликлиника, торговый центр. Прямая продажа, быстрый выход на .

    Продается студия 13м2 в 4-х комнатной квартире С качественным ремонтом На первом этаже.

    Эксклюзивное предложение от Агентства недвижимости «ОГРК-центр»! Вашему вниманию предлагается ДОЛЯ – 1/2 (не выделенная комната) в 2 ух комнатной квартире в шаговой доступности от метро Беляево. Три минуты пешком. .

    В квартире проживает один собственник. Документы готовы к сделке.

    Продается 1/2 доли в ПРОСТОРНОЙ трёхкомнатной квартире. Комнаты все ИЗОЛИРОВАННЫЕ. Всего два собственника. Документы: раздел имущества по суду.

    Продается комната в 4-х комнатной квартире, по документам доля. Никто не прописан. 1 Собственник. Остальные 3 комнаты занимает семья. Центр Балашихи, рядом остановка до метро Новогиреево.

    1/2 доля в 3х комнатной квартире, состояние «среднее»- жилое, всего три собственника, проживает один человек, уведомление отправлено.

    Звоните по телефону +7 (499) 399-55-90. Менеджеры агентства недвижимости ОГРК ответят на все вопросы!

    Хочу эту 1/2 долю продать, но как определить 1/2 долю с неравноценными комнатами.

    Получила в наследство 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Комнаты изолированы, но не равноценны по площади. Я в квартире не проживаю. Второй собственник самовольно занял комнату большей площади, мне остается по умолчанию комната меньшей площади. Хочу эту 1/2 долю продать, но как определить 1/2 долю с неравноценными комнатами. Если даже определить порядок пользования, то конечно же мне суд выделит маленькую комнату, так как второй собственник там проживает. Поэтому думаю и смысла нет в этом. Полностью продавать квартиру не хочет второй собственник и как выйти из этой ситуации не знаю. Если продавать маленькую комнату, то это тоже будет неправильно, ведь мне принадлежит 1/2 квартиры и если даже предлагать кому-то покупать, то сразу станет понятно что человеку придется занимать по факту маленькую комнату. Все равно никакого выхода я не вижу, если только продавать всю квартиру, но второй собственник не хочет.

    Читать еще:  Что необходимо для продажи квартиры

    По ст.3 ГПК РФ подавайте в суд.

    Маргарита! В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ, Вы имеете право на предоставление в Ваше владение и пользование части общего имущества, соразмерной Вашей доле, а при невозможности этого вправе требовать от второго сособственника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на Вашу долю, соответствующей компенсации. У Вас, собственно, два варианта: 1) определить порядок пользования жилым помещением, получить с второго собственника компенсацию за недостающую площадь и после этого продать долю с учетом определенного судом порядка пользования, или 2) продать долю сразу, именно как (идеальную) долю, предоставив возможность решать вопрос определения порядка пользования покупателю.

    Имейте в виду, что продажа доли по каждому из вариантов возможна только с учетом преимущественного права покупки, принадлежащего второму сособственнику.

    С уважением, А.Д.Руслан.

    Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

    Да, есть один способ. По телевизору показывали. Выставляете на торги 1/ 2 доли, она продается не более, чем за половину реальной цены и покупают ее «полукриминальные» или криминальные элементы, которые вселяются в меньшую комнату и начинают устраивать веселую жизнь другому жильцу, причем все легитимно. Громко орет музыка, водятся друзья-алкоголики, блюют в коридоре, водятся проститутки, потом «случайно» пробивается дырка в унитазе — уронили кастрюлю (с кем не бывает). и т.д. там очень широкие и разнообразные технологии, и второй жилец не выдерживает и продает свою долю, тоже за полцены.

    В проигрыше оба — и Вы и он. А криминальная контора в наваре, п.ч. вторую долю тоже купит она.

    Вы второму собственнику потихонечку, без нажима и скандалов объясните это. Если он ничего не поймет, то продавайте свою долю за полцены.

    Было у меня такое дело, одна глупая мадам, не согласившись на продажу элитной квартиры за 60 млн. руб. была потом вынуждена продать свою долю меньше, чем за полцены — за 10 млн.

    Оценка стоимости доли в квартире при продаже

    Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

    Сотрудники нашего агентства, совершенно бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки. Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок.

    Стоимость доли квартиры — оценка и продажа

    Оценить долю в квартире и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире. Оценить долю в квартире исходя из множества на первый взгляд незначительных факторов, сможет лишь агентство, занимающиеся долевой собственностью.

    Когда принимается решение о продаже доли в квартире , собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже.

    Вот пример, распространенной ошибочной оценки : вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2 в 6 000 000 рублей. Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается продать долю в квартире по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая, что это не реально.

    Рынок долевой собственности диктует свои условия. Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день предложений по продаже долей в квартире гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики.

    Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза.

    Оценить долю в квартире, правильно можно таким образом. Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.

    Читать еще:  Продажа доли в коммунальной квартире

    Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

    К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире , должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие несовершеннолетних. Это, конечно, минус.

    Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартирах. Прежде чем наметить продажу доли стоит сначала выяснить сколько на самом деле стоит ваша доля в квартире.

    Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно.

    Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений и потерять все нарвавшись на афериста, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

    Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

    Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, желая оценить долю в квартире, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры. Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли в квартире агентский договор, причем совершенно не важно на каких условиях. Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, несмотря на то что при первом звонке Вам озвучивалась совершенно другая стоимость доли.

    Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал. Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают. Что дальше, попытка Вас оставить без денег?

    У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, «зацепить» Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как «рынок сейчас стоит . «, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически «измором», понижать в цене. Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. Но это неправильно.

    Цена на долю квартиры:без обмана

    К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире , то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили. Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки.

    Также мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами, переданными Вам в качестве аванса за долю в квартире. Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах . Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, сколько стоит доля в квартире , которая Вам принадлежит.

    Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, применяется другая оценка стоимости доли в квартире. Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты).

    Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. метров, Здесь есть 1/2 доля в квартире. Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире. В случае нахождения покупателя, который будет проживать в данном помещении, стоимость доли в квартире составит около 60-80% от стоимости такой же комнаты в коммунальной квартире.

    как продать долю в квартире , если нет доступа в квартиру.
    как продать долю в квартире , если есть задолжность за квартиру.
    как продать долю в квартире , без отказа от преимущественного права выкупа.
    как продать долю в квартире , принадлежащую несовершеннолетниму.

    Мы знаем как продать долю в квартире , и сколько доля реально стоит.
    Мы оценим долю в квартире исходя из реалий сложившегося рынка. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли в квартире. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector