3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа дачного участка с домом порядок действий

Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Многие люди не до конца понимают отличие земельных участков, предоставленных для садоводства и для индивидуального жилищного строительства.

Но в зависимости от правового режима участка может отличаться процедура купли-продажи.

Сделки по приобретению земли в садовых товариществах имеют свои особенности, о которых необходимо знать до оформления. Обо всех тонкостях поговорим в статье.

Правовое регулирование

Покупателю участка следует ознакомиться с нормами ЗК РФ.

В кодексе описано:

  • какие категории земель существуют;
  • существующие ограничения и обременения земель (например, сервитуты);
  • порядок ведения кадастрового учёта.

Правила составления договоров купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ. Общие положения о договорах установлены в подразделе 2 этого кодекса.

Главный документ – это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Регистратор проверяет, имеют ли право участники сделки совершить куплю-продажу, и может отказать во внесении сведений в ЕГРН при наличии нарушений закона.

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

Важно! На участке не должно быть зарегистрированных строений. По российскому законодательству земля следует судьбе дома, а не наоборот. Собственник здания может требовать от владельца участка предоставить ему территорию для обслуживания своей недвижимости.

Для покупки земли понадобятся:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
  3. кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
  4. справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
  5. справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
  6. справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
  7. согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

В документе должны быть следующие разделы:

  • сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
  • предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);
  • права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
  • стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
  • меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
  • заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
  • подписи, фамилии и инициалы сторон.

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.

Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

Для процедуры потребуется:

  1. заявление по установленной форме;
  2. 2 оригинала договора купли-продажи;
  3. копии страниц паспорта;
  4. подтверждение оплаты госпошлины;
  5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

Обратиться в Росреестр можно:

  • лично, придя в офис;
  • направив обращение по почте;
  • через МФЦ;
  • в электронном виде;
  • на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Важно! Обратиться в Росреестр можно до завершения всех расчётов по договору.

Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

  • 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
  • 255 рублей за справку из БТИ;
  • от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
  • от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:

Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.

Дом должен соответствовать ряду требований:

  • не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
  • есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
  • есть почтовый адрес.

Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

  1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
  2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
  3. цель использования участка – садоводство.
Читать еще:  Сколько можно вернуть при покупке квартиры

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Участок должен быть оформлен как собственность продавца.

Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Заключение

При покупке участка, расположенного в садовом товариществе, нужно убедиться, что собственник не имеет долгов перед объединением собственников по потреблённым коммунальным услугам и по взносам (членским и целевым). Оформляется стандартный договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.

Как быстро продать дачу без посредников

Пошаговая инструкция для продажи дачи

1. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы на дом и землю.

Это важно, потому что из-за необходимости что-то дооформить вы можете потерять покупателя. Не все бумаги получаются за день-два — процедуры могут затянуться, а покупатель не захочет ждать все лето, пока вы с ними наконец справитесь и будете готовы заключить сделку.

Обратите внимание: у вас должен быть отдельный комплект документов на землю и на сам дом. Права и на то, и на другое должны быть зарегистрированы в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), участок — стоять на кадастровом учете. Имейте в виду, что покупатель может оказаться грамотным и, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, самостоятельно проверить, все ли у вас с правами на недвижимость хорошо с юридической точки зрения.

2. Заплатите долги.

Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.

3. Приценитесь.

Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.

Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.
Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.

4. Приведите дачу в порядок.

Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.

5. Готовим объявление.

Объявление о продаже — это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее. Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, — фотографии. Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…

✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).

✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.

✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное — хорошая баня.

Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.

Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.

На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.

6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.

Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.

Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Продажа дачного участка с домом порядок действий

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Перечень документов для продажи дачи

  • Рубрика: Покупка и продажа дач

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

Читать еще:  Условия доступа к ячейке при продаже квартиры

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2020 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу.

Как проверить документы на дачу?

Покупатель может и сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, для того чтобы провести проверку. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта. Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу. Получить эти сведения можно в филиалах Росреестра, в одном из многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) или отправив запрос через официальный сайт Росреестра.

Бывают ситуации, когда у продавца на руках есть старое свидетельство о собственности или свидетельство о праве на наследство. При этом в ЕГРН информации о том, что он является собственником, нет. Такое возможно, если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года, когда сведения еще не вносились в ЕГРН. Тогда продавец должен сначала внести эту информацию в ЕГРН, и только после этого можно выходить на сделку.

Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?

Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).

В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом. Сейчас «дачную амнистию» продлили. До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.

Читать еще:  Продажа квартир на стадии котлована в москве

Как оформить участок в садоводстве в собственность?

Если же участок в СНТ на нынешнего владельца не зарегистрирован, сначала нужно заняться его оформлением. Для этого надо иметь любой документ, свидетельствующий о том, что эта земля когда-то выдавалась. Например, постановление городской или районной администрации о предоставлении земельного участка.

Все действующие на территории города садоводства были созданы еще в советское время. Обычно участок для ведения садоводства предоставлялся какому-то предприятию. А в 90-е годы отдельные земельные наделы закреплялись уже за конкретными членами садоводства – физическими лицами. Кого-то из садоводов при распределении участков могли не включить в реестр, поэтому сегодня у него нет документов на дачу. По закону до 2022 года у него есть возможность оформить земельный участок в собственность.

Условия для оформления дачного участка в собственность:

  • собственник дачи должен являться членом садоводства,
  • земельный участок должен быть сформирован из отведенной садоводству территории,
  • в отношении такого участка не должно быть зарегистрировано каких-либо ограничений и обременений, а также не должно быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

«Чтобы садовод мог оформить земельный участок в собственность, сначала ему нужно обратиться к кадастровому инженеру, который должен провести замеры и подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этим документом член садоводства затем обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города», — рассказывает начальник отдела землеустройства администрации Красноярска Наталья Киселева.

При обращении в администрацию потребуются следующие документы:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером;
  • протокол общего собрания членов садоводства о распределении земельных участков между членами садоводства или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этом садоводстве, либо выписка из такого протокола или указанного документа.

В муниципалитете проверят, действительно ли такой участок предоставлялся садоводу, и распорядительным актом утвердят представленную заявителем схему кадастрового плана территории, на которой отражены границы садового участка. Тогда садовод получит участок в собственность бесплатно.

После этого члену садоводства нужно снова обратиться к кадастровому инженеру — заказать межевание и изготовление межевого плана участка. Этот документ он подает в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Как проверить документы на земельный участок?

Кроме проверки документов на дачный дом перед покупкой нужно проверить документы на земельный участок, на котором он расположен. Удостовериться, что он действительно имеет ту площадь, о которой заявил продавец, у него есть границы и они нигде не пересекаются с границами соседних участков.

Действовавшая с 2006 года «дачная амнистия» давала собственникам возможность оформить землю в упрощенном порядке, не проводя межевание. Многие этим пользовались, поэтому сегодня каждый второй участок не имеет границ. Для покупателя приобретение такой земли связано с рисками. Отдав деньги, он может стать владельцем участка, по которому ведутся споры с соседями.

Проверить, есть ли у участка границы, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. На ней содержится вся информация об участках, их площади, местоположении и границах, а также о расположенных на них постройках. Для получения информации в строке поиска нужно ввести кадастровый номер участка. Если границ у участка нет, в описании будет сказано: «Без координат границ».

В таком случае покупателю следует настаивать, чтобы перед сделкой продавец провел межевание земельного участка. О том, как это сделать, можно прочитать здесь.

Специалисты советуют привезти на участок кадастрового инженера даже в том случае, если у участка есть границы. Он должен провести осмотр, сравнить фактическое расположение участка с тем, что зафиксировано в документах, убедиться, что границы, конфигурация, размещение на нем построек соответствуют тому, что сказано в выписке из ЕГРН.

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка. Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить. Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Перед проведением сделки стоит попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Дело в том, что сведения в этом документе быстро устаревают, поэтому покупателю нужно убедиться, что за прошедшее с момента выдачи предыдущей выписки время статус объекта не изменился. Продавец по-прежнему является собственником дачи, на дом не наложено обременение или арест. Кроме того, на сделку потребуется предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу дачи. Иначе уже совершенная сделка может быть оспорена по решению суда в дальнейшем.

Как проверить доверенность?

Если на сделке продавца дачи по доверенности представляет другое лицо, покупателю нужно убедиться, что такая доверенность действительно выдавалась. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где работает сервис проверки доверенностей. Зная дату выдачи документа, номер и фамилию удостоверившего его нотариуса, нужно указать в поисковике эту информацию, и вы увидите, есть ли доверенность с такими реквизитами в системе.

Как составить договор купли-продажи дачи при покупке дачи?

Договор купли-продажи дачи может быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут подготовить его самостоятельно. При этом важно, чтобы в нем были перечислены все существенные условия совершения сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачи:

паспортные данные покупателя и продавца;

адреса их местожительства;

указание на объект, который продается (его адрес, площадь, кадастровый номер);

О том, как заключить договор купли-продажи, можно прочитать здесь.

Если всю необходимую проверку при покупке дачи вы проведете правильно, то сможете защитить себя от ситуации, когда кто-то пытается оспорить сделку в суде.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector