0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа дареной квартиры

Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения?

После надлежащего оформления дарственной на квартиру новый владелец регистрирует право собственности.

Оформленный документ является главным доказательством его возможности распоряжаться своей недвижимостью.

При желании владелец может продать квартиру. Для этого необходимо собрать пакет документов и совершить определенный алгоритм действий.

Вырученные за квартиру деньги являются официальным доходом и облагаются налогом. Необходимость его оплаты и сумма возможного налогового вычета зависят от ряда параметров.

Возможность продажи квартиры

Можно ли продать дарственную квартиру, полученную по договору дарения квартиры? Когда можно продать квартиру после дарения квартиры?

Продажа квартиры полученной по договору дарения (дарственная квартира) возможна сразу после оформления собственности.

Полученное в Росреестре свидетельство, подтверждающее права владельца квартиры, является основанием для дальнейшего распоряжения имуществом на его усмотрение.

С этого момента новый владелец может квартиру сдать, подарить, завещать или продать. Часто владельцы принимают решение о продаже недвижимости с целью получения прибыли.

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности не так выгодна. С точки зрения налогообложения продавать квартиру выгоднее, когда она оформлена более 3 лет назад.

Подготовка

Продажа квартиры производится по обычной схеме: подготавливается пакет документов, находится покупатель, заключается договор, покупателем регистрируется право собственности.

Можно ли продать подаренную (дарственную) квартиру если даритель жив (при жизни дарителя)?

Бывший владелец и члены его семьи не могут претендовать на дальнейшее проживание в квартире, даже если в дарственной указано право подобного проживания на протяжении всей жизни.

Сбор документов

Необходимо подготовить документы:

  • Паспорт.
  • Идентификационный налоговый номер (ИНН).
  • Свидетельство о регистрации.
  • Договор дарения. Документ должен быть заверен нотариально.

Образец договора дарения квартиры.
Выписка из домовой книги. Данная справка берется в паспортном столе по месту проживания. Такие справки, также, выдают паспортисты ТСЖ, УК по месту жительства. В документе отражается информация обо всех прописанных в квартире лицах.

Бланк выписки из домовой книги.

  • Кадастровые документы. Для получения необходимых кадастровых выписок необходимо подать заявление в БТИ. При подаче заявления предъявляется паспорт и подтверждение права собственности.
  • Письменное согласие органов опеки.При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц.
  • О необходимых документах при покупке и продаже квартиры читайте тут.

    Продажа

    Непосредственно продажа недвижимости включает следующие мероприятия:

    • Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости).
    • Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.

      Образец договора купли-продажи квартиры.

    • Подписание акта приемки-передачи объекта.

    Образец акта приема-передачи квартиры.

  • Регистрация собственности новым владельцем (покупателем).
  • Подача продавцом в налоговую декларации о доходах.
  • Оплата в положенные сроки налогов в бюджет.
  • Условия сделки

    Когда и как можно продать дарственную (подаренную) квартиру?

    Продажа подаренной квартиры представляет собой четко регламентированную законодательством процедуру и обладает особенностями.

      Как продать подаренную долю в квартире? Если квартирой владеют несколько человек, то для продажи своей доли одному из владельцев необходимо оформить у нотариуса уведомление для остальных совладельцев о намерении продать часть квартиры. Можно ли и как правильно продать свою долю в приватизированной квартире, читайте тут, а о том, как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, рассказано здесь.

    Если нетрудоспособный гражданин или ребенок помещается в социальное учреждение, то на его лицевой счет должна быть перечислена сумма в размере стоимости подаренной квартиры.

    Оплата налогов

    Налоговые ставки при продаже полученной в дар квартиры такие же, как и при продаже приобретенной недвижимости.

    Каждый гражданин при продаже недвижимости обязан оплатить в бюджет 13% от полученной прибыли (ст. 208, 209, 224 НК РФ). Так и при продаже квартиры полученной по дарственной, которая менее 3 лет в собственности. Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более вы найдете тут.

    В данном случае прибыль – это стоимость проданной квартиры.

    Подать декларацию о полученных за прошедший год доходах необходимо до 1 апреля следующего года.

    Собственник полностью освобождается от оплаты налога, если:

    1. Квартира принадлежит ему более 3 лет.
    2. Квартира стоит меньше 1 миллиона рублей.

    Также, по закону налогоплательщик имеет право на получение ряда вычетов. Размер вычетов рассчитывается по следующему принципу:

    • При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.

    Таким образом, после оформления права собственности одариваемое лицо становится полноценным владельцем квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать. Для продажи квартиры необходимо подготовить перечень документов и заключить соответствующий договор с найденными покупателями. Необходимость оплаты налога и размер возможного налогового вычета зависят от стоимости квартиры и времени владения ею.

    Когда можно продавать квартиру после дарения

    Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?

    Что означает понятие «дарение недвижимости»?

    Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

    Сделка оформляется в следующем порядке:

    • Подготовка пакета документов;
    • Обращение в Росреестр с дарственной;
    • Получение справки из реестра.

    Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

    • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • Свидетельство о регистрации собственности;
    • Банковская квитанция об уплате госпошлины.

    Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.

    В каких случаях договор дарения признается недействительным?

    Сделка дарения может быть оспорена в случае:

    • Признания дарителя недееспособным;
    • Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

    Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику.

    Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

    Условия продажи подаренной квартиры

    Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.

    Налогообложение

    За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

    В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан:

    • Наследники имущества близких родственников;
    • Люди, которые приватизировали муниципальное жилье;
    • Лица, получившие недвижимость по договору ренты (пожизненного содержания пенсионеров или инвалидов).

    Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо:

    • Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом;
    • Предоставить дарственную, подписанную в начале 2016 года и позже.

    Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. ФНС вправе обратиться в БТИ и потребовать справку о реальной цене объекта недвижимости. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе.

    Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий:

    • Новый владелец жилья, продавая подаренную квартиру, получил налоговый вычет. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Получить компенсацию можно только один раз;
    • Человек, получивший в дар квартиру, после ее продажи приобретает новое жилье в течение 1 года. Цена купленной недвижимости должна быть меньше чем сумма, полученная от реализации старого жилья. В этом случае налог будет удержан с разницы.

    Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется:

    • Подготовить документы и обратиться в территориальный налоговый орган;
    • Заполнить бланк по форме 3-НДФЛ и передать ее сотруднику ИФНС.

    Пакет документов включает:

    • Копию паспорта;
    • Копию свидетельства о праве на квартиру;
    • Справку о доходах с работы налогоплательщика.

    Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости

    Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий.

    Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен:

    • Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры;
    • Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья;
    • Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет;
    • Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.

    После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:

    • Договор между покупателем и продавцом;
    • Подписанный акт о передаче и получении квартиры;
    • Документ о государственной регистрации договора дарения.

    Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы:

    • Кадастровый паспорт и техническая документация;
    • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
    • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
    • Заключение независимого эксперта о стоимости жилья;
    • Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости;
    • Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
    • Дарственная на жилье;
    • Гражданский паспорт продавца.

    В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся:

    • Договор купли – продажи;
    • Документ из банка, подтверждающий перечисление денег;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Продажа подаренной доли в квартире

    Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца.

    • Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире;
    • В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

    Заключение

    Человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц.

    Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос:

    • 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок;
    • 5 лет владения квартирой для остальных лиц.

    Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку. После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.

    Когда можно продать квартиру после дарения

    Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    8 800 350-31-82 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

    • безвозмездность;
    • взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
    • имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

    Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

    1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
    2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
    3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
    4. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
    5. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

    В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

    Через какое время можно продать квартиру после дарения

    Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

    • собрать необходимые документы;
    • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
    • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

    Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

    Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

    Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

    При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

    • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
    • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
    • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
    • договор о купле-продаже;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Налоги при продаже квартиры

    Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

    Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

    • когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
    • когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
    • является даритель близким родственником или посторонним человеком;
    • в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

    В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

    Продажа до 3 лет после дарения

    Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.

    Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.

    С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

    В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

    Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

    • валютный рынок;
    • сезонность;
    • престижность района;
    • этаж и многое другое.

    Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.

    На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

    Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

    По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

    Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

    Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

    Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.

    При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

    Примеры:

    1. Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
    2. Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016. Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).

    Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей.

    13% = 2 450 000 – 1000 000 Х 13% = 188,5 тысяч рублей.

    С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей.

    Для наглядности расчет представлен в таблице.

    Пример №Дата оформления договора даренияДата оформления права собственностиКакая стоимость берется за основу при расчете налогаРазмер налога с учетом налогового вычета
    РыночнаяКадастроваяСтоимость по договору
    101.04.201505.06.20155 миллионов рублей3,5 миллионов рублей990 тысяч рублей
    202.03.201615.04.20165 миллионов рублей3,5 миллионов рублей990 тысяч рублей188,5 тысяч рублей

    При покупке другой квартиры вместо проданной, полученной в дар, можно получить имущественный вычет в размере не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом можно один раз. Если продажа квартиры после дарения и покупка новой произведена в течение одного года, налог может существенно уменьшиться, а в некоторых случаях необходимость уплаты отпадет.

    Подать декларацию необходимо до 30 апреля следующего за продажей года, заполнив форму 3-НДФЛ. Налог должен быть уплачен до 15 июня, чтобы избежать начисления пени, штрафов.

    Продажа после 3 лет после дарения

    Если гражданин был одарен квартирой своим близким родственником и задался целью продать ее через три года после дарения, он освобождается от уплаты налога.

    Если даритель – посторонний человек, налог придется платить на общих основаниях или ждать, когда пройдет пять лет с момента регистрации права собственности.

    Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?

    Анатолий Юрьевич Пысин

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Иногда нам приходится проводить сделки с квартирами, которые одна из ее сторон получила в дар. Есть ли специфика работы с собственностью, возникшей таким образом? На что в этих случаях следует обращать особое внимание? Разберем два примера – в первом агентство выступает на стороне покупателя, а во втором – продавца.

    Покупка подаренной квартиры

    В том случае, когда наш клиент намерен приобрести квартиру, полученную продавцом в подарок, мы:

    1) В первую очередь проверяем, являются ли даритель и одариваемый родственниками. Это могут быть дети и родители, внуки и бабушки с дедушками, братья и сестры. В этом случае очевидно, что дарение происходило в рамках семейных взаимоотношений.

    2) Следующий этап проверки – срок владения квартирой. Очень желательно, чтобы он превышал три года – срок исковой давности.

    Нам встречались случаи, когда договор дарения недвижимости заключался между незнакомыми людьми. Это сразу настораживало – для подавляющего большинства наших клиентов квартира является слишком большой ценностью, чтобы дарить ее чужому человеку. Как правило, при внимательном изучении ситуации становилось понятно, что дарением пытались прикрыть возмездную сделку, необходимые условия для проведения которой было невозможно соблюсти.

    Например, продавец комнаты в коммунальной квартире не смог получить согласие соседа на продажу, и оформил ее подменным договором дарения. Такой договор может быть успешно оспорен в суде.

    Отмена дарения квартиры

    В Гражданском кодексе РФ существует статья 578, которая так и называется – «Отмена дарения». Именно она служит причиной того, что многие риэлторы, нотариусы и юристы считают сделку с подаренной квартирой опасной и часто отговаривают от нее клиентов. На наш взгляд, покупка такой квартиры возможна, однако перед сделкой следует обязательно проверить, нет ли оснований предполагать, что данная статья может быть использована.

    Отмена дарения может произойти по нескольким причинам:

    — Отмена дарителем или его наследниками в связи с покушением на его жизнь со стороны одариваемого;

    — Отмена дарителем в связи с ненадлежащим обращением с подаренной собственностью;

    — Отмена судом, если дарение от имени ИП или юридического лица произошло накануне его банкротства, меньше, чем шесть месяцев до него;

    — Даритель пережил одариваемого.

    Если даритель пережил одариваемого — это условие должно быть прямо указано в договоре дарения квартиры, поэтому его проверка необходима. Также продавцу нелишним будет перед сделкой заручиться нотариально заверенным согласием дарителя на предполагаемую продажу его квартиры. Кстати, если даже в договоре такая ситуация не предусмотрена, но даритель действительно умер до того, как одариваемый зарегистрировал свое право в Росреестре, ситуация резко усложнится – многое зависит от этапа регистрации и отношения наследников дарителя к его планам, касающимся дарения.

    Подаренная квартира и совместно нажитое имущество

    Есть у собственности, возникшей путем дарения, и еще одна особенность – если квартира подарена в браке, она не становится совместно нажитым имуществом, и одариваемый вправе распоряжаться ей единолично.

    Если рассматривать ситуацию глазами продавца, то, в первую очередь мы хотим предостеречь тех, кто самостоятельно проводит свою сделку – ни в коем случае не пытайтесь заменить договор купли-продажи договором дарения, какой бы выгодной эта замена не казалась во время переговоров сторон. В любой сомнительной ситуации вы можете понести существенные материальные потери.

    Выступая на стороне продавца, реализующего подаренную ему квартиру, агентство, в первую очередь, проверяет предыдущего собственника – дарителя – на предмет банкротства и другие признаки возможной отмены дарения. Проблемы, могущие возникнуть после плохо подготовленной сделки, не нужны ни продавцу, ни покупателю, ни нам.

    Читать еще:  Предварительный договор на покупку недвижимости
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×