1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа доли в комнате в коммунальной квартире

Доля в комнате коммунальной квартиры

  • Есть ли разница при продаже в коммунальной квартире: комнаты и комнаты в долях?
  • Сколько может стоить 1/2 доля комнаты в коммунальной квартире. Комната 15 метров.
  • Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?
  • Могу ли я продать долю комнаты в коммунальной квартире. Какие имеются способы.
  • Образец уведомление о продаже 1/2 доли в комнате коммунальной квартире.
  • Доли в коммунальной квартире
  • Комната в коммунальной квартире
  • Доля в квартире и комната
  • Приватизировать комнату в коммунальной квартире
  • Получить комнату в коммунальной квартире

1.1. Никакие.
Так как такое выделение не возможно, так как нет отдельной кухни, ванны, туалета, коридора..
Можно определить лишь порядок пользования комнатами, а места общего пользования в общее пользование..

1.2. Комната изолированную? И сколько входов?

2.1. Для прописки другого человека, Вам необходимо согласие всех собственников жилья.

2.2. У Вас коммуналка, или квартира в долях? У Вас 1/2 доля в комнате? Тогда нужно согласие второго собственника комнаты. Согласие остальных собственников комнат не нужно.

3.1. Здесь играет роль, как именно Вы стали владелицей. Если комнаты достались в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, их можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
Если Вы купили комнату и долю во второй комнате, то продать их можно будет только в декабре 2021 год. Снижение срока касается только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой недвижимости.
Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
Всего хорошего!

4.1. Нет, нотариальное удостоверения отказов не обязательно.

5.1. поскольку собственность у Вас общая долевая, а договор купли продажи был составлен один, то вычет в один млн. будет разделен на всех собственников, т.е. на четырех. Вам следовало оформлять четырьмя договорами тогда бы каждый получил вычет в 1 млн. рублей.

5.2. надежда!
Так как договор купли продажи один на всю квартиру, то налоговый вычет делится на всех собственников, то есть по 250000 рублей. Если бы продали каждую долю отдельными договорами купли-продажи, то налоговый вычет предоставлялся бы каждому по 1 млн. рублей.

6.1. Вряд ли у Вас это получится. Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел — 3 (три) месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права (в данном случае — о состоявшейся сделке). Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны. Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла.

7.1. Места общего пользования соразмерно площади.

8.1. Дмитрий, если комната не приватизирована, то она является муниципальной и доли здесь не выделяются.

9.1. Не советую. Тут самое главное, это разрешение от органов опеки опеки, а получить его ой как не просто.
С уважением.

10.1. Никак, такое не возможно, так как нельзя выделить в квартире отдельные ванну, кухню, туалет, коридор..

10.2. Можно выделить долю в натуре.

11.1. Доли в праве собственности на комнату за детьми уже зарегистрированы? Если да, тогда опека может дать согласие на продажу комнаты, если вы представите подтверждение тому, что аналогичные доли детей будут зарегистрированы в 2 х комнатной квартире.

11.2. Наталья, доли должны быть выделены в том объекте недвижимости для приоберетения которого был использован материнский капитал, в противном случае, ПФР может потребовать возврат материнского капитала.

12.1. Если Вы оплачиваете за всех, можете взыскать с собственников в судебном порядке.

13.1. Какая причина отказа? Указали?

14.1. Если доли то да, если доли выделены в натуре — то есть каждая комната отдельно — то нет.
В выписке нужно смотреть — если написано КОМНАТА — то не нужно согласия.

15.1. Ваше полное право — можете подарить долю в квартире кому угодно не зависимо от того когда она приобреталась! Расходы будут на нотариуса и по регистрации сделки в регистрационной службе.

16.1. Если нарушено Ваше право преимущественной покупки, то Вы в течении трех месяцев с момента когда узнали о нарушении Вашего права, можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При этом Вы должны подтвердить суду, что у Вас имеются денежные средства на покупку комнаты. (ст. 250 ГК РФ).

16.2. Если квартира в долевой собственности, то соседка обязана сначала Вам предложить купить ее долю (ст. 250 ГК РФ). Если каждая комната имеет свой кадастровый номер, то соседка не обязана Вам предлагать выкупать ее комнаты.

17.1. Надо обратиться в орган опеки и попечительства.
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ
Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства

Читать еще:  Продажа земельных участков в снт

1. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся:
1) выявление и учет граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства;
3) установление опеки или попечительства;

18.1. Найдите покупателя (с учетом преимущественного права покупки соседей), вариант покупки другого жилья, документы на сделку в орган опеки, получите разрешение, а потом будете решать Ваш заданный вопрос. Оставшиеся деньги потратите на нужды семьи.

18.2. Вы сначала разрешение от органов опеки получите, без него планировать что-то бессмысленно.
С уважением.

19.1. В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Поэтому — обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и разделе долей по оплате коммунальных услуг.

19.2. Проблема решается в судебном порядке.

20.1. С какой целью Вы планируете выделить детям доли в комнате? Если в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, то в этом случае расчет производится исходя из суммы материнского капитала.

21.1. Приветствую вас Юлия Александровна. К любому юристу.

21.2. Т.к. Вы хотите заключить сделку «с квартирными рейдерами», то рекомендую обратиться к нотариусу. Необходимы следующие документы, помимо основных (паспорт, СНИЛС и т.д.): кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, техпаспорт.

22.1. По аренде, так как ЖКУ платит собственник пропорционально долям в силу закона.

23.1. Если вы будете сами составлять, то нисколько не будет стоить, кроме возможного отказа в регистрации, у юристов расценки разные, нотариус возьмет не меньше 20 тыс. Обращайтесь.

23.2. Елена, вы имеете ввиду составление договора? Если да, то обращаться нужно к нотариусу, так как оформление продажи доли только через нотариуса.

23.3. От 1500 рублей, это не зависит, от суммы.

23.4. Если вам нужна именно стоимость услуг за составление договора, то тут цена колеблется от 5 тысяч до 20. Всё зависит от лица, которое это будет делать и рабочих «нюансов».

24. Есть ли разница при продаже в коммунальной квартире: комнаты и комнаты в долях?

24.1. Комната в долях должна продаваться всеми сособственниками доли одновременно, условия регистрации перехода права одинаковы для всех участников сделки при продаже комнаты или комнаты в долях.

Можно ли без согласия соседей продать комнату в коммунальной квартире? Как оформить сделку?

Процедура купли-продажи комнаты в коммунальной квартире – одна из самых длительных и сложных. Только соблюдая все условия и требования, установленные законодательством РФ в отношении этого процесса можно достигнуть желаемого результата.

Особенности и требования к сделке

Коммунальной квартирой признается тот объект недвижимого имущества, где собственниками являются две и более семьи, не имеющие родственных связей между собой.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире:

  1. Продать или купить такой объект недвижимости можно только в том случае, если помещение оформлено как приватизированное.
  2. Соседи имеют право преимущественной покупки выставленного на продажу помещения.
  3. Все заинтересованные лица должны быть оповещены о возможности покупки.

В остальном требования к объекту недвижимости стандартны:

  • Должны отсутствовать задолженности по коммунальным услугам и налоговым сборам.
  • Помещение не должно являться предметом залога.
  • Отсутствуют обременения.

Кто может приобрести?

Согласно законодательным нормам РФ комната в коммунальной квартире может быть продана:

  1. Соседям. Лица, являющиеся собственниками других помещений в квартире, имеют право преимущественной покупки, причем условия сделки должны быть одинаковы для всех потенциальных покупателей.
  2. Посторонним гражданам. После получения отказов от соседей собственник жилья вправе начать искать покупателя в обычном порядке.

С чего начать и как быстро продать?

Если владелец комнаты в коммунальной квартире хочет ее продать, то начинать процедуру нужно ни с чего иного, как с уведомлений о таком намерении. Уведомить нужно:

  1. Соседей, которые имеют право приоритетного выкупа.
  2. Местную администрацию или полномочный Жилищный комитет (в том случае, если кто-то из соседей проживает в комнате по договору социального найма).
  3. Органы опеки и попечительства (в том случае, если кто-то из собственников не достиг 18 лет или является инвалидом).

Оповестить заинтересованных лиц можно несколькими способами:

  1. Самостоятельно составить уведомление с указанием точной стоимости выкупа и основных условий сделки и отправить почтой РФ заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. Обратившись к нотариусу.

Уведомления в обязательном порядке должно быть составлено в письменном виде (согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ), и должно содержать следующие данные:

  • Конечную стоимость выставленной на продажу комнаты и задаток.
  • Условия оплаты, порядок расчетов и сроки внесения средств.
  • Сроки освобождения жилого объекта после совершения сделки.
Читать еще:  Уведомление о праве преимущественной покупки

Можно написать уведомление от руки или набрать на компьютере.

Нужно ли согласие соседей и что делать без него?

Право преимущественной покупки и уведомления соседей описано в статье 250 ГК РФ. Согласно этому нормативному акту процедура является обязательной, в противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной. На принятие решения соседям отводится 1 месяц, по истечении которого продавец вправе продать комнату другим гражданам.

Если по каким-либо причинам получение отказов от соседей не представляется возможным это ограничение можно попробовать обойти:

  • Оформив договор дарения. Сделка является рисковой как для продавца, так и для покупателя. Продавец в этом случае рискует не получить деньги за продажу помещения, т.к. дарение предполагает безвозмездность сделки. Покупатель же может потерять уплаченные за жилье средства в том случае, если сделка будет оспорена и признана недействительной, ведь фактически уплаченная за комнату сумма не будет отражена в документах.
  • Еще один способ – продажа основной доли после дарения маленькой части комнаты в коммунальной квартире. Если владелец квартиры подарит покупателю даже 1 метр жилплощади в коммуналке – он, с точки зрения закона, будет признан еще одним собственником, и будет иметь право преимущественной покупки.
  • Стороны могут заключить договор займа под залог имущества (комнаты). Заключается соглашение о переходе прав собственности к покупателю в счет уплаты долга.

Возможен также вариант, когда нотариус рассылает уведомления соседям, а они не выходят на связь и не принимают решение о покупке или отказе от сделки. В этом случае достаточно подождать 30 дней, после чего отказ засчитывается автоматически.

Как действовать, если по соседству прописаны несовершеннолетние?

Достаточно оформить уведомление на имя его родителей. Если они не хотят собирать документы для органов опеки и попечительства – достаточно не давать письменный ответ в течении 30 дней, этого будет достаточно для зачета отказа.

Как правильно искать покупателя?

Для того чтобы найти покупателя можно воспользоваться следующими способами:

  1. Подать объявления в газеты и опубликовать на рекламных сайтах.
  2. Расклеить объявления на домах и остановках общественного транспорта.
  3. Оповестить о поиске знакомых.
  4. Обратиться к риелторам.

Подписание предварительного соглашения

Предварительный ДКП – одна из гарантий для участников сделки, что в будущем будет заключен основной ДКП на тех же условиях. В предварительном договоре должны быть описаны все устные договоренности, достигнутые между сторонами, сроки подготовки обязательных документов, сроки получения отказов от соседей, срок подписания основного ДКП, стоимость продажи, порядок расчётов и сроки освобождения жилого помещения.

Сбор и подготовка документов

  • Паспорта всех участников сделки и их копии.
  • Актуальная выписка из домовой книги.
  • Письменные уведомления и отказы соседей.
  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • Выписка из БТИ с экспликацией.
  • Передаточный акт в 2 экземплярах.
  • Документы на комнату (Выписка из ЕГРН или свидетельство).

Дополнительно следует позаботиться о подготовке:

  1. Разрешения банка (если комната была приобретена с привлечением заемных средств и является залоговым имуществом банка).
  2. Согласия супруга на сделку, заверенное нотариусом.
  3. Разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.

Оформление договора

ДКП должен быть подготовлен в 3 экземплярах (или больше — по числу участников сделки + 1 экземпляр для Росреестра). Обязательна письменная форма документа.

Должны присутствовать следующие разделы:

  • Предмет договора. Должна быть максимально подробно описана отчуждаемая комната, перечислены технические характеристики жилья и назван ее точный адрес.
  • Цена комнаты.
  • Персональные данные продавца и покупателя.
  • Условия передачи денег.
  • Сроки фактической передачи ключей и подписания передаточного акта.
  • Основания для расторжения договора.
  • Дата сделки.
  • Подписи сторон.

Порядок регистрации в Росреестре или МФЦ

После того как договор купли-продажи подписан, документы должны быть переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Эта процедура подтверждает законность сделки на основании которой осуществляется переход права собственности на жилой объект от продавца к покупателю.

Стороны предоставляют пакет документов:

  • Паспорта участников сделки и их копии.
  • Доверенности, если интересы сторон представляют третьи лица.
  • ДКП в 3 экземплярах.
  • Передаточный акт в 3 экземплярах.
  • Правоустанавливающие документы на собственность – выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Справка из домоуправления.
  • Иные документы.

Сроки регистрации сделки занимают от 3 до 12 рабочих дней.

МФЦ является лишь посредниками между гражданином и Росреестром, и ответственен только за прием заявления на регистрацию прав собственности и пакета необходимых документов.

Особенности регистрации через МФЦ и Росреестр:

  • Реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию ДКП различаются. В МФЦ не примут документы от заявителя, если в квитанции об оплате указаны реквизита Росреестра.
  • Сотрудники Росреестра могут проконсультировать заявителя в вопросах, связанных с регистрацией перехода прав собственности. Сотрудники МФЦ этого сделать не смогут, их задача заключается исключительно в принятии документов и их последующей передаче в указанный орган.
  • Сроки регистрации сделки в МФЦ на 2 рабочих дня больше, чем при оформлении через Росреестр.
  • В офисе МФЦ сотрудники бесплатно сделают все требующиеся копии документов, в Росреестре эта услуга не предусмотрена.
Читать еще:  Расторжение договора купли продажи автомобиля с автосалоном

Уплата налогов

Согласно положениям НК РФ продавец, получивший прибыль при продаже комнаты, обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от указанной в договоре суммы. С покупателя подоходный налог не взимается.

Получение денег

Наиболее популярными являются следующие способы передачи средств:

  1. Из рук в руки наличными (с обязательным получением расписки от другого участника сделки).
  2. Ипотека (передача средств осуществляется под контролем кредитной организации).
  3. Безналичным путем (деньги перечисляются на счет продавца или риэлтерской компании. Реквизиты счета должны быть прописаны в ДКП).
  4. С участием нотариуса (деньги передаются наличными в присутствии нотариуса. Продавец пересчитывает их и пишет расписку в получении. Нотариус заверяет факт передачи). Стоимость услуги — 1500 рублей.
  5. Открытие аккредитива (между покупателем и банков заключается соглашение, средства поступают на счет продавца, но снять их он не сможет до полного исполнения условий аккредитива).
  6. Через банковскую ячейку (участники сделки арендуют сейф в банке и кладут туда оговоренную сумму. Продавец получает право доступа к ячейке после оформления всей необходимой документации.).

Освобождение жилплощади

После того как стороны оформили документы и произвели расчет – они должны составит Акт приема-передачи и передать ключи.

К тому же, устанавливается срок, в течении которого продавец должен съехать из комнаты – 30 календарных дней. Так как в законодательных нормах РФ не прописана четкая дата, с которой начинается отсчет этого срока – пункт о дате освобождения комнаты необходимо вносить в договор. Если месячный срок истек, а комната не освобождена – покупатель вправе обратиться в суд с требованием выселить жильцов принудительно.

Сделка по купле-продаже комнаты в коммунальной квартире – сложная процедура с множеством подводных камней и специфичных требований. Если пренебречь требованиями закона – сделка впоследствии будет и оспорена и признана недействительной, что может привести к существенным временным и финансовым потерям.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Такая страница не существует

Карта сайта

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

  • Войти через:

Мы подобрали для Вас интересные материалы

Нотариальное удостоверение сделки: когда обязательно обращаться к нотариусу?

Куда обратиться в случае приостановки государственного кадастрового учёта?

Нотариальная доверенность: на что обратить внимание?

Что такое ипотека в силу закона?

Путин раскритиковал Сбербанк за отказ помогать пострадавшим от наводнения

Законопроект о повышении МРОТ принят в первом чтении

Обзор наиболее значимых изменений в российском законодательстве в ноябре 2019

Как продать долю в комнате?

суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 19 217
Из: г. Чебоксары

Есть определённая форма составления такого извещения или как? Отвечать они мне должны тоже в письменной форме? Объясните пожалуйста

суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.

Сообщений: 19 217
Из: г. Чебоксары

Определенной формы нет, но в письменном предложении должно быть четкое указание на стоимость. Можно кстати обратиться к юристу или даже в Росреестр, они могут подсказать. Если в течение месяца с момента получения предложения ответа не будет или будет письменный отказ, можете продавать иным лицам, но по цене не ниже той, что была в предложении.

А как я докажу какого числа я отправил извещение? И как вообще я должен это сделать,отправить письмо по адресам этих комнат?

И ещё один вопрос,а могу я вообще подарить кому нибудь свою долю или для этого тоже нужно будет всех извещать?

Иванов Иван Иванович
Город Чебоксары, улица Ивана Ивановича дом 1,квартира 1

Настоящим извещаю Вас в том, что я, Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: Город Чебоксары, улица Ивана Ивановича дом 1,квартира 1, паспорт серии 1111 № 111111, выдан “1” января 1999 г. Отделом УФМС РФ по ЧР в городе Чебоксары, продаю принадлежащую мне долю, равную ½ в праве общей собственности на комнату, расположенную по адресу: город Чебоксары, улица Петра Петрова дом 1
за 100 000 (сто тысяч) рублей.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.01.2007г., выданное Сидоровой С.С., нотариусом нотариального округа: города Чебоксары Чувашской Республики, зарегистрированное в реестре за № 11-1111.
Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

“1”июля 2012 г.
Подпись Иванов

Если извещение составлю таким образом оно будет правильным или нет? Или в основании писать свидетельство о государственной регистрации права?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector