0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа гаражного бокса в гаражном кооперативе

Купить гараж в Балашихе

Просто купить гараж в Балашихе с необходимыми параметрами по низкой цене в огромной базе недавних объявлений. Выгодная продажа гаражей Балашиха предложения с фото интересующих за короткий срок.

В разделе купить гараж в балашихе найдено 384 объявлений

Гараж в Собственности, весь хлам могу отдать что лежит в гараже либо выкину на

  • 300 000 ₽
  • 1 м² = 13 043 ₽

Продаётся гараж в ГСК Авиатор от собственника, площадь 24 м2, плюс подвал такой же площади. Торг возможен после

  • 550 000 ₽
  • 1 м² = 22 917 ₽

Продам кирпичный гараж в ГК Ваенга в мкр. Купавна г.о. Балашиха (бывш. г. Железнодорожный). Гараж большой 4,5 на 6 м, сухой, есть подвал и уличное освещение. Гараж находится рядом

  • 430 000 ₽
  • 1 м² = 15 926 ₽

Хороший обшитый гараж с ямой и широкими воротами, место не проходное в связи с этим мимо машины практически не ездят. Подъезд к гаражу ровный. Есть электричество. Прекрасные

  • 250 000 ₽
  • 1 м² = 10 417 ₽

Гараж из пеноблоков, ворота высотой-2,5 мяма сухая — 4 м, электричество

  • 300 000 ₽
  • 1 м² = 14 286 ₽

Гаражный бокс. ГСК 13.

  • 500 000 ₽
  • 1 м² = 18 519 ₽

Продам гараж в гаражном комплексе. Находится на 2-м этаже, подвал на 1-м. Находится в микрорайоне Павлино напротив объекта, рядом

  • 450 000 ₽
  • 1 м² = 18 750 ₽

Большой гараж, 42.9 м. Подвал есть. Все вопросы по

  • 900 000 ₽

Продам гараж рядом со сторожкой, хорошее место, гараж не поднят,имеется смотровая

  • 85 000 ₽
  • 1 м² = 3 542 ₽

ГСК Каскад.Гараж на первом этаже около въезда и охраны. Размер 3*6 с подвалом.На стенах подвесные

  • 740 000 ₽
  • 1 м² = 24 667 ₽

Самая низкая цена квадратного метра — 20 000 ₽ по запросу купить гараж балашиха

    Сохранить в Excel
  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
  • ₽ руб
  • € евро
  • $ долл

В свежих объявлениях недорого купить гараж в Балашихе на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки и цену за квадратный метр. Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать купить гараж на авито , циан , домклик или из рук в руки .

Средняя цена на гаражи в Балашихе

Динамика изменения средней цены на гаражи за последние 7 дней июня по сравнению с предыдущим периодом

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Покупка гаража в ГСК

Приветствую. Прошерстил большую часть помойки под названием интернет, но не нашел всех ответов (а может и нашел, нужно подтверждение правильно ли все понял).

И так, есть гараж в ГСК, продавец владеет им с момента постройки, 80-х годов. Из документов есть справки из ГСК об отсутствии задолженностей и о погашенном/выплаченном пае. ГСК на арендованной земле, ежегодно продлевают.
А теперь вопросы:
1. Чтобы совершить сделку куплипродажи владельцу нужно иметь право собственности? Из тех двух справок что у него есть, ниодна этого не дает, значит ему надо обращаться в БТИ/ПИБ получать удостоверение на гараж(или чтото другое?), после чего обращаться в МФЦ/Росреестр для получения свидетельства о собственности?

2. Совершение сделки на гараж можно производить в МФЦ с паспортами, договорами, справками ГСК + документ подтверждающий собственность? Нужно ли нотариально заверенное согласие жены если в момент стройки гаража они были в браке?

3. После совершения сделки купли продажи, я как покупатель в этом же мфц могу подать заявку в росреестр о смене собственника?

Несколько отстраненных вопросов
4. Если у владельца всего 2 справки и он получается как бы и не собственник, выходит он почти 40 лет не платил налоги за гараж? Могут ли налоги/долги прилететь новому собственнику?

5. Имеет ли смысл запрашивать какие-то выписки из росреестра сейчас, если по суди продавец не собственник? Если да, то как это делается, с учетом того что 1000 гаражей в ГСК стоят на одном участке с одним кадастровым номером? Там можно указать как-то номер интересующего гаража или росреестр выдаст вообще всех участников ГСК?

Комментарии 32

Привет, мной куплен один гараж, и сейчас покупаю второй гараж как раз именно в Санкт-Петербурге, и именно с такой же ситуацией, как у вас, т е собственник с начала постройки ничего не оформлял.
Все, что нужно сделать, это то, чтобы настоящий владелец взял у председателя справки о том, что действительно он настоящий хозяин гаража и справку об отсутствии задолженностей.
С хозяином мы составляем договор купли продажи и все эти 3 документа подаются в ГУП ГУИОН (ПИБ), платится 3000р (оформление его собственности и переоформление на меня пройдет за одну операцию) (а так же приедет специалист, который осмотрит гараж, снимет его размеры).
По итогу они выдадут вам на руки Удостоверение на гараж, где вы будете указаны собственником, будет инвентарный номер, будет техническое описание гаража, сведения о земельном участке, на котором он стоит, и план земельного участка.
По итогу вы являетесь собственником гаража, но земля естественно в аренде у города, в случае сноса, вроде компенсируется только само строение, естественно ни каких гарантий, что завтра не снесут гараж нет.
Насколько мне известно, практически все кооперативы в Санкт-Петербурге именно такие, буквально у нескольких земля в собственности.
Но боятся этого скорее всего не стоит, потому что если нужен гараж, нужно покупать, с холодным расчетом оценив ситуацию, что могут ли на месте гаражей что-то построить, или же нет, пообщаться с председателем на эту тему, с другими собственника. Как написал выше, куплен один гараж, и покупаю там же соседний, сами гаражи 1997 года постройки, между двумя ЖД линиями.
Если интересно, пишите в личку, скину документ, который выдает ГУИОН, в мфц и росреест обращаться не нужно …
Оформить землю именно в собственность — это вроде зависит от администрации города, насколько опять же мне известно, в Санкт-Петербурге не оформляют …

Мне только сейчас удалось до ПИБ дозвониться и они обрисовали ситуацию так же как ты) Единственное сказали с выездом сейчас не работают, возможно будут в июне.

Мне тоже несколько раз писали после 30 мая звоните.

Ко всем высказываниям я бы ещё добавил, что покупая гараж в кооперативе вы не просто покупаете членскую книжку или/и членство в ГСК. Вы выкупаете пай бывшего пользователя гаража. Деюре вы оплачиваете пай кооперативу, он отдает его бывшему владельцу, а вам даёт в пользование его «имущество». Это важно. Пай это некая сумма, которая определяет размер вашего «имущества» в этом кооперативе. В случае форс-мажора или даже просто по желанию члена кооператива этот пай может быть возвращен. Как это делается и способен ли кооператив вернуть этот пай это другой вопрос. Поэтому тут надо больше вести диалог не с продавцом, а с председателем кооператива. Ещё момент, что размер пая может быть несоизмерим с реальной рыночной ценой гаража. На этот случай есть процедура уточнения размера пая по фактическому состоянию «имущества» члена кооператива. Почитайте закон о производственных кооперативах и сразу поймёте с чем имеете дело.

Читать еще:  При покупке квартиры когда должны выписаться продавцы

Эта тема уже перемолота жоужище давно, набири в Яндексе примерно такой вопрос- оформление колперативного гаража в собственность и землю под ним, там все подробно все законы оасписаны, когда я покупал тоже с этой бедой столкнулся, короче своими словами и здесь уже в комментах об жтом примерно писали, ваш продавец всего дишь член кооператива и ни какой не собственник, вы покупаете у него гараж, председатель в книжке вписывает вас как нового типа владельца т все, так же им пользуетесь как и все члены, платите за свет и ежегодные взносы и ни кужа ходить не нужно, а есть и с документами приватизированные гаражи, нооооо, это тоже полнаялажа если земля не приватизирована, а земля под гаражами как поавило в муниципальной собственности и нсли администрация города захотят снести гаражи, они их снесут, лишь с небольшой разницей для членлв т владельцев гаражей, членлв они могут и не споашивать, хотя предупредить должны, а вот владельцев предупредят о сносе и дадут время, что бы убрать имущество с земли, можешь его по кирпичикам разобрать. Короче суть в том, если земля под ним не приватизирована, то смысла нет оформлять на него документы и платить деньги на ветер

А тем более когда гараж располагается одним из этажей из 2х гаражей на одной площади, даже если бы разрешали приватизировать землю то фактически ты ее делишь с другим членом ГСК. Как в этом случае? Кто раньше приватизировал землю — того и собственность?

Несовсем, здесь принцип многоквартирного дома, так вот ряд гаражей и есть типа дом, а гаражи типа квартиры и что бы приватизировать замою под домом, нужно согласие всех дильцов, или там какой то процент, сейчас точно непомню, но не суть, вот тогда уже жто все личное и ни кто не выселит как говорится, так в законе прописано и бристы мне на словах обьяснили, у нас когда приватизировать зотели, хозяева гаражей больше подовины старики и они пошли в оказ, вот и все так осталось, смысл здесь в том, что если город например захотят построить на этом месте к примеру какой нибудь торговый центр и снесут весь ряд к чертовой бабушке и не важно что сам гараж приватизирован, вот какая беда, пожтому я и не только я ни сего оформлять не стали, просто щапись в членской книжке и все, вот как то так своими словами

Если продавец не оформлял право собственности после выкупа пая, то вы фактически купите членскую книжку с правом пользования гаражом. Я так это понимаю, недавно отказался от такого варианта в своем городе. Хотя гаражи стоят давно и земля под ними вообще не учтена на кадастровой карте. У вас же как я понимаю участок имеет кадастровый номер и арендуется у города. Значит само строение должны разрешить оформить в собственность.

Я уже задавал те же самые вопросы в этом сообществе, около года назад, можешь глянуть, там мужики много чего посоветовали.

На днях взял гараж, тоже в ГСК.
Рассказываю:
В основном в ГСК гаражи принадлежат изначально по сути самому ГСК, а «владельцы» с членскими книжками на самом деле просто пользователи.(пока платят взносы в ГСК)
ГСК соответственно само и решает вопросы с налогами.
В таких ГСК, для «покупки» гаража, достаточно рукописного ДКП и членской книжки — показываешь ДКП председателю, он в книжке старой меняет «хозяина» (либо новую дает, если места не осталось) и всё, ты новый «хозяин» на куриных правах, как и все вокруг.
-Это как-раз и мой случай. Никуда идти не надо.

Есть ГСК, где землю/боксы они оформляют в частную собственность.
У нас вот это в процессе, пока только тех.паспорта нежилого помещения на всех оформлены (гараж там обозван как «встроенное нежилое помещение»).
Но этот паспорт, на данный момент никакого права не дает ессесно, там просто указаны параметры гаража, его «стоимость» оценочная, износ и пр. Указан и собственник (пока старый владелец) но так же, то, что документы о рег.права отсутствуют у него.
Этот паспорт сейчас на переоформлении на нас (выдадут новый, занимается этим сам председатель у нас, содрал 2800р — чОрт).
(Даж не узнавал сколько это стоит если самому, подозреваю что раза в 3 дешевле).

Еще понял, что гаражи в рядах (НЕ отдельно стоящие, как и в моем случае) в собственность НЕ оформляются (т.к. по сути у тебя нет собственных боковых стен). Максимум только земля под гаражом. Поэтому, лично для меня, пока тоже темный лес это налогообложение…

гараж в ряду оформлен в собственность больше 10 лет назад, странные вы вещи говорите.

Говорю то, что пишут/написано.
Вообще для меня лично, эта вся недвижка как темный лес, фиг поймешь… Все запутанно.

Интересно, а у соседей тоже?
Что в паспотре написано?
А с землей как у вас там?

сосед свояк, у него тоже и коробка, и земля в собственности.
Не понял про паспорт, у меня свидетельство о собственности и на коробку, и на землю.

свидетельства вообще шоколадный вариант

Я уже задавал те же самые вопросы в этом сообществе, около года назад, можешь глянуть, там мужики много чего посоветовали.

На днях взял гараж, тоже в ГСК.
Рассказываю:
В основном в ГСК гаражи принадлежат изначально по сути самому ГСК, а «владельцы» с членскими книжками на самом деле просто пользователи.(пока платят взносы в ГСК)
ГСК соответственно само и решает вопросы с налогами.
В таких ГСК, для «покупки» гаража, достаточно рукописного ДКП и членской книжки — показываешь ДКП председателю, он в книжке старой меняет «хозяина» (либо новую дает, если места не осталось) и всё, ты новый «хозяин» на куриных правах, как и все вокруг.
-Это как-раз и мой случай. Никуда идти не надо.

Есть ГСК, где землю/боксы они оформляют в частную собственность.
У нас вот это в процессе, пока только тех.паспорта нежилого помещения на всех оформлены (гараж там обозван как «встроенное нежилое помещение»).
Но этот паспорт, на данный момент никакого права не дает ессесно, там просто указаны параметры гаража, его «стоимость» оценочная, износ и пр. Указан и собственник (пока старый владелец) но так же, то, что документы о рег.права отсутствуют у него.
Этот паспорт сейчас на переоформлении на нас (выдадут новый, занимается этим сам председатель у нас, содрал 2800р — чОрт).
(Даж не узнавал сколько это стоит если самому, подозреваю что раза в 3 дешевле).

Читать еще:  Что значит товар приобретен на продажу

Еще понял, что гаражи в рядах (НЕ отдельно стоящие, как и в моем случае) в собственность НЕ оформляются (т.к. по сути у тебя нет собственных боковых стен). Максимум только земля под гаражом. Поэтому, лично для меня, пока тоже темный лес это налогообложение…😅

путаете собственность на гараж и на землю — на землю хренушки, в собственность — к МФЦ. Самому очень интересно.
Хочу землю в собственность, после незаконного(!) сноса 100+ гаражей в ГСК-1 (ликвидирован задолго) на разгуляе в г. Перми под площадку под строительство нового Оперного театра, схема сноса — фирма подрядчик огораживает выделенную площадку, и начинает сносить «бесхозные» гаражи (бесхозность определяется степенью обветшалости, которую создавали специально — приезжали — сносили часть крыши, ворота, на следующий день специально подобранные люди (которых пускали на огороженную строй площадку, владельцев кстати не пускали) выносили гараж, резали металлолом (ворота) и вывозили в неизвестном направлении, далее гараж выглядит бесхозным — его сносят. Профит… У большей части владельцев гаражи кстати в собственность оформлены.

Гаражный бокс в ГСК

Добрый день! 15 лет назад мной был куплен бокс в ГСК. Во всем ГСК боксы не приватизированы. За аренду земли своевременно плачу взносы в управу. Недавно переехала в другой район Москвы. Теперь председатель ГСК, желая нажиться за мой счет (он нашел покупателя на мой бокс, хотя я его продавать не собираюсь), требует, чтобы я отдала(. ) ему свой гараж, иначе он соберет собрание и мой гараж все равно отберет (по его словам). Имеет ли председатель ГСК право на подобные действия?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, Наталия! Ваш вопрос принят в работу.

Скажите Ваш гараж также не приватизирован? Членские взносы Вы платите? Есть возможность ознакомиться с Уставом ГСК?

Руслан, добрый день! Мой гараж также не приватизирован. Я плачу все взносы своевременно. Но членам ГСК не выданы членские книжки. Я даже не знаю, существует ли какой-то Устав ГСК.

Я даже не знаю, существует ли какой-то Устав ГСК.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

То есть, устав должен быть однозначно и в нём должны быть указаны все права и обязанности членов кооператива. Также в каких случаях член кооператива может быть исключен собранием членов.

Как вариант Вы можете заняться оформлением в собственность своего гаражного бокса.

Ничего сложного в этом нет.

Наталия, дополню, что для оформления гаража в собственность Вам необходимо получить справку у председателя о том, что взносы уплачены, справка заверяется печатью и подписью председателя, заказать в БТИ межевой план, составить декларацию и подать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Председатель кооператива не имеет права продать гараж. Единственное, если уставом предусмотрена ответственность за неуплату взносов, то член может быть исключен. Но, за сам гараж должна быть выплачена компенсация.

Так что самый лучший вариант это начинайте оформлять гараж в собственность.

Руслан, огромное спасибо за ответ! Я думала о том, чтобы оформить гараж в собственность. Дело в том, что председатель нашего ГСК — пожилой и чрезвычайно агрессивный человек. И я предполагаю, что он может отказаться выдать мне справку и другие документы. Если это произойдет, то каким образом я могу истребовать у него документы, необходимые для оформления бокса в собственность?

Если это произойдет, то каким образом я могу истребовать у него документы, необходимые для оформления бокса в собственность?

В этом случае следует обратиться к председателю письменно с заявлением о выдаче такой справки. Если на письменное заявление председатель не ответит, либо откажет, то придется обратиться в суд с заявлением об обязании председателя кооператива выдать справку для оформления гаража в собственность.

Либо, как рекомендует Марина сразу признавать право собственности на гараж в судебном порядке. Так даже быстрей. На основании решения суда зарегистрируете в Росреестре право собственности.

Также забыл. После оформления межевого плана необходимо заключить договор аренды земельного участка с Управой. Земельные участки под гаражами в собственность не оформляются. Только в аренду.

У ГСК заключен договор аренды земельного участка с Управой. Мы платим ежеквартально за аренду земли. Мне нужно будет заключать договор с Управой индивидуально в случае оформления гаража в собственность?

У ГСК заключен договор аренды земельного участка с Управой. Мы платим ежеквартально за аренду земли. Мне нужно будет заключать договор с Управой индивидуально в случае оформления гаража в собственность?

Да, после межевания у Вас будет отдельный межевой план на конкретный земельный участок. И уже заключается договор аренды непосредственно между Вами и Управой.

какие документы необходимо представить суду в случае подачи иска о признании права собственности на гараж?

В соответствии со ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447«Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» То есть, Вам понадобится договор аренды и декларация, также документы подтверждающие вступление в члены кооператива (те которые у Вас имеются при приобретении).

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи?

Приобретение права собственности в доле, принадлежащей члену гаражно-строительного кооператива, обеспечивается множеством существенных нюансов, на которые требуется обратить внимание.

Читать еще:  Субсидия военным на покупку жилья

Мы расскажем в этой статье, как правильно купить гаражный бокс в ГСК.

Что нужно знать?

Право собственности на гараж в ГСК является общим, совместным и в целом принадлежит ГСК, которое является некоммерческой организацией (НКО).

Из этой специфики правомочий учредителя, вытекают особенности и базовые правила оформления. В то же время, специфика оформления отражает нормы правообладателя продавца, которые могут различаться:

  1. являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  2. Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК.

Приобретение объекта данного типа опирается на нормы статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. При заключении договора купчей, даются ссылки на данные законодательные источники.

Сделка может заключаться только с совершеннолетним, дееспособным лицом, при установлении на объект соразмерной цены. В противном случае допускается расторжение договора на основании норм статей 177, 178 ГК РФ.

Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?

Продавец обязан оповестить совладельцев по кооперативу о предстоящей продаже не позднее чем за 3 месяца до начала проведения сделки. За это время правление кооператива приглашает членов на собрание, которое даёт одобрение на сделку.

Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.

Если общее собрание вынесло отрицательное решение по проведению сделки, собственник имущества может оспорить решение членов кооператива в суде.

Тогда вместо протокола прилагается выписка из решения суда, с признанием иска.

Где можно подготовить документацию для купли-продажи?

После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи. Составить и подписать купчую можно:

  • в офисе учредителя ГСК;
  • в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом;
  • в юридической компании;
  • в риэлтерской компании;
  • в ином месте, по усмотрению сторон.

После подписания договора купчей, сделка оформляется в кадастровой палате или МФЦ. Сведения о передаче прав вносятся в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка вступает в юридическую силу.

Существенную роль играет передача денег, которую можно осуществить в присутствии лица, сопровождающего сделку, или третьих лиц. Достаточно популярны банковские ячейки или безналичный перевод через банк.

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:

  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Пошаговая инструкция

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

  1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.

В некоторых случаях ПДКП оформлять нет смысла. Например:

  • гараж имеет невысокую стоимость – до полумиллиона рублей;
  • спрос на объект невысок;
  • имущество находится в собственности ГСК, без выдела долей.

В этом случае сразу составляется основной договор купли-продажи.

Из этого документа должно следовать, что стороны осуществили имущественную сделку согласно нормам гражданского законодательства.

Если стоимость имущества сравнительно невысока, договор так же приобретает силу акта приёма-передачи недвижимости, о чём в акте указывается отдельным пунктом.

В договоре купчей указывают основные положения, сопутствующие продаже. В заключение его подписывают продавец и покупатель.

Если собственность совместная без выдела долей, то договор удостоверяется учредителем в лице председателя правления.

При подписании купчей передаются деньги за гараж и стороны отправляются в регистрационную (кадастровую) палату.

К ней прилагаются заявления, поданные сторонами о нижеследующем:

  • продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
  • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

  • Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.
  • Сроки и пошлина

    При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.

    Стоимость пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

    Без её уплаты, кроме случаев нотариального удостоверения договора купчей, документы не принимаются.

    Квитанцию об оплате не обязательно, но желательно прилагать к пакету документации.

    Регистратор в любом случае проверяет наличие платежа по базе.

    Советы и предупреждения

    Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

    Если после покупки гаража у недобросовестного продавца, вскроется вина покупателя, сделка может подвергаться реституции как незаконно совершённая, на основании статьи 178 ГК РФ. При этом объект допускает изъятия в пользу государства.

    К таким случаям относится:

    • покупка арестованного имущества;
    • оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
    • неправоспособность или недееспособность продавца;
    • неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
    • отсутствие требующихся документов;
    • нарушение правил проведения сделки;
    • отсутствие регистрации договора купли-продажи.

    Самой роковой ошибкой является передача денег взамен ключей от гаража, согласно устной договорённости. Договор оформляется только письменно, с подписями сторон. Из документа должно следовать, что проведена возмездная передача имущества. А так же – о каком именно объекте идёт речь.

    Исходя из изложенного выше, покупателю нужно обязательно официально удостовериться в правоспособности учредителя и продавца, чтобы свести риски к минимуму, или вовсе их избежать.

    Заключение

    В статье изложено, как провести сделку по приобретению гаража в ГСК согласно нормам законодательства. Так же показаны последствия их нарушения, сторонами договора.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×