1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа квартиры через агентство

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Продажа квартиры через агентство недвижимости может существенно упростить жизнь владельцу квартиры, но для этого нужно придерживаться определенных правил. В этой статье мы разберемся, как продать квартиру через агентство недвижимости, какие преимущества есть у такого сотрудничества и как обезопасить себя при заключении сделки.

Преимущества работы с агентством

Продавая квартиру через агентство, собственник жилья получает следующие преимущества:

  • Экономия времени.
  • Юридическая безопасность сделки купли-продажи.
  • Помощь в подготовке документов. Обычно сложности связаны с прописанными недееспособными гражданами, несовершеннолетними, а также с незаконными перепланировками. Специалисты идут навстречу и помогают решить эти проблемы.
  • Проверка недвижимости при оформлении встречной сделки (продажа квартиры и одновременное приобретение другого жилья).

Особенности выбора агентства

Перед заключением договора с агентством его следует правильно выбрать. Обращайте внимание на следующие нюансы:

  • Продолжительность работы. Чем дольше компания находится на рынке, тем она надежнее. Если ей удается выдержать все кризисы, значит, ее специалисты кое-что умеют. Не лишним также будет узнать, насколько долго агентство работает в том офисе, где находится на данный момент. Частые переезды – плохой знак.
  • Репутация. Интернет позволяет собрать достаточное количество отзывов даже о небольших фирмах. Еще лучше, если что-то полезное могут рассказать ваши родственники, знакомые и друзья.
  • Размеры фирмы, количество филиалов. Сотрудничать с крупными компаниями всегда надежнее, чем с маленькими. Они лучше защищены финансово, что особенно важно во времена кризисов и прочих потрясений. Большое агентство может себе позволить нанять лучших специалистов, имеет хорошо налаженные связи с покупателями и продавцами.
  • Реклама в крупных известных СМИ. Во-первых, известные газеты и журналы не желают пятнать свою репутацию, работая с мошенниками. Во-вторых, сами аферисты редко тратят большие деньги на рекламу. Систематические рекламные акции – признак хорошо налаженной работы, хотя и здесь бывают исключения.
  • Сайт. Обратите внимание на дизайн, полноту и достоверность информации, примеры договоров, отчеты о проведенных акциях и мероприятиях.
  • Участие в крупных ассоциациях, сотрудничество с известными компаниями.
  • Наличие наград, сертификатов, премий.

Особенности взаимодействия с агентством

Все общение с агентством недвижимости должно быть зафиксировано на бумаге. Не стоит верить даже самым приятным обещаниям, если они не подкреплены документально.

Очень желательно, чтобы агентство могло письменно взять на себя обязательства по юридическому сопровождению в случае предъявления претензий владельцу недвижимости.

Возьмите с собой образец договора домой и внимательно изучите его, при возможности покажите юристу. Не нужно ничего подписывать в спешке, не читая. «Подводные» камни встречаются часто. Если чего-то не понимаете, лучше проконсультируйтесь со специалистом.

Порядок действий

  1. Проанализировать информацию об агентствах недвижимости вашего города, руководствуясь вышеуказанными советами. Выбрать наиболее подходящие варианты.
  2. Связаться с каждым выбранным агентством и выяснить сроки проведения сделки, способы расчета, список необходимых документов и примерную стоимость объекта недвижимости.
  3. Выбрать агентство с самыми выгодными условиями.
  4. Заключить договор и оформить сделку.

Важные пункты договора

Реквизиты заказчика и исполнителя

Указываются все данные юридического лица: банковские реквизиты, фактический и юридический адрес, контакты. Заключать договор и брать на себя обязательства по его выполнению может только руководитель агентства недвижимости. Если этим занимается другой сотрудник, у него должна быть на руках доверенность.

Список услуг

Юристы советуют, чтобы все обязательства агентства были указаны в договоре максимально четко и подробно. Любые неточности и двоякие формулировки позже могут быть истолкованы не в пользу клиента.

Например, в списке обязанностей агентства может быть указано «Подготовка документов» без уточнения, что именно подразумевается под этим. Это может быть просто проверка бумаг, собранных самим клиентом, и вся работа по их подготовке.

Или еще пример – «Маркетинговые действия, связанные с поиском покупателя». Для экономии агентство может подавать объявления на бесплатные сайты и в газете, ограничиваясь лишь этим. Поэтому нужно подробно все перечислить – сколько баннеров обязуется выставить агентство на улице, в какие именно газеты подаст объявления и т.д.

Срок действия договора

Будет вполне достаточно срока действия 1-2 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы найти покупателя. Если же ничего не получилось, можно расторгнуть договор без уплаты неустойки.

Если подразумевается встречная сделка (вы продаете жилье и хотите быстро приобрести новое), ее сроки также должны быть указаны в договоре. Чем меньше интервал между сделками купли и продажи, тем лучше. Бывают случаи, когда между продажей квартиры и приобретением нового жилья проходили годы. Естественно, такая ситуация недопустима и указывает на грубое нарушение агентством своих обязательств. За это время инфляция может привести к значительному подорожанию жилья.

Вознаграждение и предоплата

Агентство недвижимости получает вознаграждение либо в виде определенной части суммы сделки, либо в конкретной сумме. Если продавец уплачивает аванс, это должно быть зафиксировано.

Если договор не был выполнен по причинам, не зависящим ни от одной из сторон, или же по соглашению сторон, задаток возвращается клиенту. Если продавец недвижимости расторгнул договор по собственной инициативе, деньги остаются у агентства. Если же само агентство виновно в расторжении договора, оно должно вернуть клиенту задаток в двойном размере и покрыть убытки, связанные с невыполнением обязательств.

Обязанности и ответственность

Клиент обычно должен предоставлять достоверную информацию по продаваемой квартире, собрать пакет документов, оказывать необходимую поддержку в рекламе (фотографирование, демонстрация объекта недвижимости), не препятствовать осмотру с потенциальными покупателями, присутствовать при подписании договора купли-продажи и т.д.

ГК РФ предусматривает ответственность за некачественно выполненную услугу. В данном случае это – продажа квартиры. Клиент может расторгнуть договор без штрафных санкций только в таких случаях:

  • Смерть собственника объекта недвижимости, утрата им трудоспособности.
  • Наступили обстоятельства непреодолимой силы.
  • Акты местного самоуправления и органов государственной власти запрещают продажу квартиры.

Агентство недвижимости обычно несет ответственность за такие действия:

  1. Отказ от выполнения обязательств (штраф, компенсация убытков)
  2. Несоблюдение сроков выполнения работ (штраф, компенсация убытков).
  3. Потеря документов (агентство обязуется самостоятельно восстановить все необходимые бумаги).

Как продать квартиру через агентство недвижимости в 2020 году? Инструкция +Видео

Продажа квартиры в 2020 – серьезное мероприятие, требующее особых знаний и навыков. Поэтому все больше и больше собственников обращаются в агентства недвижимости за помощью в продаже своих квартир.

Но выбор агентства и дальнейшее взаимодействие с риэлторами требует не меньших знаний от продавцов недвижимости и уж точно большей ответственности.

Как правильно выбрать агентство? Как выстроить отношения с риэлтором для успешной реализации недвижимости? Как себя обезопасить от недобросовестных риэлторов?

На эти и другие вопросы ответим в данной статье.

Как выбрать агентство недвижимости для продажи

Напутствия

После того, как собственник принял решение о том, что реализацией его квартиры на рынке будет заниматься агентство недвижимости, важно это самое агентство правильно выбрать. Сегодня в любом городе России компаний, которые занимаются проведением сделок с недвижимостью большое количество.

Это и крупные федеральные компании, и мелкие семейные фирмы, и компании, зарекомендовавшие себя на отдельном региональном рынке. Каждое агентство отличается своими особенностями, своим подходом к продажам, к работе с клиентами, своими ценностями. Выбирая ту или иную компанию по продаже недвижимости, стоит помнить о том, что работать в дальнейшем вы будете не с компанией как таковой, а с конкретным человеком – агентом по недвижимости.

Поэтому стоит именно ориентироваться на личность риэлтора, с которым вы дальше будете работать, и его успехи в сфере продажи недвижимости.

Читать еще:  Справка для продажи квартиры

Основные принципы выбора агентства

  • Срок работы на рынке – один из показателей надежности компании. Если она пережила не один кризис, значит перед вами профессионалы.
  • Офис компании. Стоит обратить внимание на то, где располагается офис, насколько это удобно для клиентов, как давно занимает данное помещение. Частые переезды офиса – плохой знак.
  • Репутация компании. Проверить репутацию компании сегодня не проблема, достаточно зайти в интернет и найти всю информацию от клиентов, партнеров, покупателей. Поинтересуйтесь у своих знакомых, что они вообще знают и слышали о выбранной компании.
  • Размеры компании, наличие дополнительных офисов, количество сотрудников. Логично что, чем крупнее компании, тем более она надежна, но работа с крупными компаниями имеет и ряд недостатков, которые разберем далее.
  • Рекламные возможности, которые может предложить агентство. Если у компании есть рекламы в крупных федеральных СМИ, то это хороший знак. Они готовы тратиться на недешевую рекламу, да и крупные газеты и журналы не будут сотрудничать с однодневками и мошенниками.
  • Сайт. Наличие сайта само по себе хороший признак надежной и стабильной компании, отдельно стоит обратить внимание на его дизайн, наполнения, примеры договоров и закрытых сделок, крупных клиентов, наличие каких-либо наград и сертификатов.

Для начала определимся с преимуществами и недостатками продажи недвижимости через риэлтора. Работа с риэлтором при продаже недвижимости значительно сэкономит время на проведение сделки, даст возможность получения объективной рыночной стоимости недвижимости, обеспечит юридическую чистоту сделки, снимет вопрос документы на разных этапах сделки, а также вопросы, связанные со сложностями продажи в отдельных случаях (наличие прописанных детей, недееспособных граждан, незаконных перепланировок и прочие)

Работа с крупными риэлтерскими конторами

Плюсы

К преимуществам продажи недвижимости через крупные агентства недвижимости можно отнести

  • Точное исполнение условий соглашения о продаже недвижимости, исключение могут составлять сроки и стоимость продажи недвижимости, которые могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке,
  • Продавцы, покупатели, а также сами объекты недвижимости пройдут проверку службой безопасности, что гарантирует юридическую чистоту сделки,
  • Наличие разнообразных рекламных возможностей агентства,
  • Дополнительный контроль за риэлторами со стороны руководства.

Недостатки

  • Работа по типовому договору, подстроить его с учетом ваших пожеланий вряд ли получиться,
  • Высокая текучка кадров приводит к большому количеству слабых и мало результативных агентов,
  • Получить хорошего и опытного агента достаточно сложно, так как чаще всего у них и так большая нагрузка в виде текущих клиентов. Даже если удастся сработаться с опытным агентом, в силу своей загруженности он может уделять вашей задаче меньше внимания, чем мог бы.

Решение подобных проблем может стать обращение в более мелкие риэлтерские компании.

Мелкие риэлтерские компании

Очевидные плюсы работы с не крупными агентствами

  • У руководства больше возможностей и времени уделять внимания подбору и обучению новых агентов, их профессиональные качества могут быть значительно выше конкурентов из более крупных агентств.
  • Мелкие компании часто могут предложить индивидуальные условия работы для своих клиентов,
  • Оперативно реагируют на изменение ситуации на рынке и по отдельным сделкам в частности,
  • Более заинтересованы в каждом клиенте и каждой сделке, чем крупные компании.

К минусам сотрудничества с мелкими агентствами можно отнести

  • Отсутствие в некоторых из них юридической службы и службы безопасности,
  • Ограничение возможностей размещения рекламы и экономия бюджета в целом.

Пошаговая инструкция работы с агентством недвижимости

  1. Изучите рынок агентств недвижимости в вашем городе. На основе критериев, описанных выше, и ваших пожеланий выберете несколько подходящих компаний.
  2. Провести переговоры с выбранными агентствами, уточнить условия работы – сроки, условия работы, списки документов, стоимость услуг и так далее. Выбрать одно наиболее подходящее.
  3. Заключить договор с агентством недвижимости.

Особенности составления договора с агентством недвижимости на продажу квартиры

Чаще всего в агентствах вам предложат типовой договор, редко когда компании пойдут на уступки, и будут составлять договор в индивидуальном порядке. Поэтому важно при изучении договора важно проверить наличии в нем следующей информации

  • Реквизиты агентства и клиента. Реквизиты должны быть максимально полными и включать в себя юридический и фактический адреса, банковские реквизиты, контактные данные, персональные данные руководителя агентства. Если документ будет подписываться не руководителем, то следует до его подписания убедиться в наличии у третьего лица доверенности для осуществления данного действия. В противном случае подписанный договор будет признан недействительным.
  • Список услуг, предоставляемый в рамках договора. Все обязательства, которые берет на себя агентство, должны быть прописаны максимально точно, подробно и однозначно. Добивайтесь максимально четких формулировок: вместо «подготовки документов» должна быть информация о том какие документы, на каком этапе будут готовиться, вместо «маркетинговые действия для привлечения клиентов» должно быть указано количество рекламных объявлений размещенных к конкретных, заранее установленных источниках.
  • Срок действия договора. Практика показывает, что для продажи квартиры через агентство достаточно 1-2 месяцев, если за это время покупатель не будет найден, то договор расторгается.
  • Сумма комиссии и предоплаты по работе с агентством. Агентство может получать вознаграждение в виде процента от сделки либо фиксированной суммы. Это должно быть зафиксировано в самом договоре. Сумма комиссии по статистке бывает в пределах 2-6% от сделки. Если условия работы агентства предполагают внесение аванса со стороны клиента, то этот факт, так же указывается в текст договора. Обратите внимание в данном случае, на условия возврата аванса, в ситуации, когда сделка не была осуществлена по причинам с той или другой стороны. Отдельно стоит разобраться в терминах «аванс» и «задаток». Об этом мы рассказывали в этой статье. От того, как юридически называется первоначальный взнос по сделке, зависит сама возможность его возврата и сумма, в случае расторжения сделки по той или иной причине.
  • Обязанности и ответственность клиента обычно включает в себя следующие момента: предоставление достоверной информации и документов по сделке, оказание поддержке в подготовке рекламных материалов, проведение осмотров недвижимости потенциальными покупателями, подписание необходимых документов по сделке.

Советы по продаже квартиры через агентство недвижимости

  1. Заключение договора о сотрудничестве с риэлтерским агентством. В обязательном порядке в договоре должны быть отражены цена продажи квартиры, сроки ее реализации, сумма комиссии для агентства. Важно обратить внимание на простоту и понятность пунктов договора, они не должны вызывать двусмысленного толкования. Все обещания агентов должны быть письменно зафиксированы. Хорошо будет до подписания договора прочитать его в спокойной обстановке, например, дома или даже проконсультироваться с юристом.
  2. При заключении договора от собственника потребуется предоставить документы о правах собственности на недвижимость. Оригиналы документов нет необходимости оставлять в агентстве, далее они могут понадобиться только при заключении сделки с покупателями.
  3. При подписании договора стоит проверить и документы агентства – свидетельство о внесении компании в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет, доверенности на право заключения сделок, приказ или протокол о назначении исполнительного органа. Всю данную информацию стоит проверить на сайте налоговой РФ.
  4. В тексте договора стоит отдельно внимательно изучить те пункты, которые предполагают выплату неустойки или штрафов, они должны быть полностью понятными и прозрачными для клиента.
  5. Внимательно контролируйте и анализируйте результаты работы рекламной компании.
  6. Если получение аванса по сделке будет заниматься агент, то в доверенности стоит указать точную сумму аванса, которую вы доверяете ему получить.
  7. До проведения сделки максимально точно проясните для себя все ее детали: какие документы и кто будет подписывать по сделке, какие сумму будут передаваться, кому и каким способом. Добейтесь того, что у вас будет полное понимание процесса заключения сделки от А до Я.
  8. После того как сделка будет проведена и квартира продана, у вас должны остаться следующие документы
  9. Договор с агентством недвижимости и подписанный акт выполненных работ, в котором будет указана выплаченная сумма вознаграждения,
  10. Договор о купле-продажи недвижимости с отметкой органов регистрации о переходе прав собственности,
  11. Акт приемки – передачи квартиры от продавца к покупателю,
  12. Копии всех платежных квитанций по сделке, которые оплачивались вами,
  13. Копия документа, подтверждающего получение денег от покупателя.

Продать свою недвижимость возможно и самостоятельно, сэкономив при этом сумму комиссионных агентству.

Но для этого потребуется достаточно большое количество времени на поиск покупателей и изучение всей нормативно-правовой базы осуществления сделок с недвижимостью. Если вы не располагаете временем или желанием этим заниматься, то стоит обратиться к услугам риэлторов.

Читать еще:  Продажа ниже кадастровой стоимости налоговое правонарушение

После прочтения статьи, вы уже вооружены всеми необходимыми знаниями для того чтобы правильно выбрать агентство недвижимости и максимально обезопасить для себя сотрудничество с ним.

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости

Многие собственники жилья рано или поздно задумываются о его продаже, но крупные суммы денег и незнание законодательства связаны с огромными рисками. Оптимальный выход из данной ситуации — это продать квартиру агентству недвижимости.

В данной статье будут рассмотрены основные преимущества и недостатки, а также алгоритм продажи.

Продажа квартиры через агентство в данное время очень распространена даже несмотря на большинство недостатков. Перед тем как совершить такую сделку следует очень внимательно изучить все нюансы, а также правильно подобрать агентство для того, чтобы наиболее выгодно совершить продажу жилья.

Вопрос о продаже жилья через агентство особенно актуален в ряде случаев:
  • Необходимо как можно быстрее совершить сделку, в связи с отсутствием времени на обычную продажу;
  • Срочно требуются денежные средства;
  • Снижение цены за квартиру не приносит ожидаемого результата;
  • В данное время продается множество подобных квартир;
  • Стоимость подобных квартир постоянно снижается;
  • В данное время низкий спрос на покупку жилья (так называемое “затишье”).

Какие квартиры выкупает агентство

В большинстве случаев агентство заинтересует квартира, которая не имеет никаких ограничений, полностью юридически чистая и на нее у собственника имеются все необходимые документы. Особое внимание привлекают квартиры, которые расположены на средних этажах и имеют не более трех комнат. Также актуальны продажи жилья в строящихся домах, недавно построенных и частных домах. У таких квартир возможно легко определяться их стоимость и агентство должно видеть дальнейшую возможность перепродажи квартиры.

Алгоритм продажи

Для того чтобы выгодно продать своё жилье агентству и при этом не потерять квартиру следует выполнить ряд следующих действий:
  1. Для начала необходимо найти несколько агентств, которые занимаются выкупом жилья. Убедиться в их надежности, просмотрев отзывы людей, которые использовали их услуги, а также посмотреть общую репутацию среди других агентств. Небольшие и непопулярные компании также обладают определенными плюсами. К их числу можно отнести индивидуальный подход к каждому обратившемуся, большая значимость клиента для агентства в сравнении с крупными.
  2. Вторым шагом является сбор всех необходимых документов. Они ничем не отличаются от тех, которые требуются для проведения обычной сделки по продаже квартиры.
  3. Затем эти документы предоставляются агентству. Оно в свою очередь проверяет их на подлинность, определяет наличие обременений, наложенных на жилье. Если все проверки успешно пройдены, то происходит оценка стоимости жилья (как правило, бесплатно) и выставляется окончательная стоимость, которую агентство готово заплатить за жилье.
  4. Если собственник согласен, то следующим этапом происходит подготовка документации для продажи квартиры. Происходит аренда ячейки в банковской организации, в которую кладется сумма денег, передаваемая за жилье (данный способ более надежен в сравнении с другими).
  5. Происходит подписание договора и последующая перерегистрация жилья в Росреестре на агентство. Продавец в свою очередь получает доступ к ячейке или же получает денежные средства непосредственно в агентстве.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Как правило, при продаже жилья с помощью агентства, денежные средства передаются в несколько этапов. Первый из них, когда клиент готов сотрудничать с агентством он получает небольшой задаток. Следующая часть (около половины от всей стоимости квартиры) передается при составлении и подписании договора о продаже. А после того, как происходит регистрация в Росреестре, выплачивается оставшаяся сумма. На данном этапе возможны различные махинации со стороны компании.

ВАЖНО . Следует внимательно изучать подписываемые договоры, чтобы не потерять свои денежные средства. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью, для того чтобы опытные юристы помогли сопроводить сделку от сбора документов и до получения всей суммы денег.

Как выбрать агентство

Основные продажи на рынке недвижимости происходят с помощью различных агентств. Среди них существует множество мошенников, которые могут оставить продавца не только без денежных средств, но и вовсе без жилья оформив его на себя. Для того чтобы обезопасить себя при проведении такого рода сделок необходимо в первую очередь проверить всю имеющуюся документацию. Среди основных документов у агентства должно быть разрешение, которое дает ему право работать с недвижимостью.

Также необходимо посмотреть на стаж работы таких компаний, ведь если она получила документы недавно, то это должно насторожить и навести на мысль, что перед вами возможно мошенники. Основными моментами, на которые следует обратить внимание – это отзывы о компании от бывших клиентов, наличие юристов в организации и рекламная компания.

Преимущества и недостатки

Преимущества:
  • Агентство не требует от продавца кадастровый и технический план на жилье. Все дело в том, что при оценке стоимости жилья риелтор легко может понять, вносились ли какие-либо изменения в конструкцию квартиры и если вносились, то возможно ли сделать их законными. Как следствие, это сократит время продавца на сбор пакета документов необходимого для продажи, а значит, квартиру удастся продать намного быстрее;
  • Продажа квартиры агентству намного быстрее. При продаже квартиры лицам, которые оформляют ипотеку необходимо ожидать одобрение со стороны банковской организации. Вся эта процедура занимает до двух недель. Если продажа происходит агентству, то время сокращается до трех дней за исключением нескольких случаев (например, если собственник несовершеннолетнее лицо, то необходимо ожидать разрешение из ООиП);
  • Быстрое получение денежных средств после сделки. В случае продажи квартиры агентству продавец получает денежные средства сразу после того, как имущество будет перерегистрировано в Росреестре. При продаже лицам, оформившим ипотеку необходимо получить первоначальный взнос, а затем через какое-то время ожидать получения оставшейся части, что значительно дольше по времени;
  • Оформление сделки происходит агентством. При обычной продаже необходимо будет самостоятельно составлять договор и все сопутствующие документы для совершения сделки. В большинстве случаев для этого требуется юридическая помощь, что несет за собой определенные затраты. При продаже квартиры агентству оформление всех этих бумаг оно берет на себя, а также проверяет наличие ограничений (иногда эта услуга оплачивается дополнительно).
При наличии такого количества преимуществ у сделок с агентством имеются и существенные недостатки:
  • Цена за продажу будет гораздо ниже. Это является основным и самым существенным недостатком продажи агентству. В большинстве случаев процент, который выставляют компании, составляет от 10 до 40%. Взамен этому вы получаете набор преимуществ, описанный выше.
Читать еще:  Продажа без чека ответственность

Подводя итог, можно сделать вывод, что, продавая квартиру агентству, следует только в исключительных случаях. Необходимо внимательно изучать документацию, которую предоставляет компания, а также тщательно проверять договор о продаже жилья, чтобы не допустить возможных махинаций.

Как продать квартиру в Москве через агентство недвижимости

Москвичи, принявшие решение реализовать свое жилье, задаются вопросом, как продать квартиру в Москве через агентство недвижимости. Операции с жильем, а особенно со столичным, требуют повышенного внимания. Успех выгодной продажи квартиры напрямую зависит от профессионализма продавца. Такое мероприятие требует знания рынка, владения правовыми вопросами, быть немного дизайнером и обладать талантом психолога. Если же вы не обладаете перечисленными данными, выгодно продать квартиру будет совсем не просто.

Кто хоть раз сталкивался с продажей недвижимости, может подтвердить истину: экономить на посреднике — не самое лучшее решение.

Преимущества продажи через агентство недвижимости

Любые сделки с недвижимостью сопряжены с определенными рисками. Преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости заключается в профессиональной помощи компетентных риэлторов. Как АН может помочь вам и чем будет заниматься в процессе продажи квартиры? Прежде всего риэлтор избавить вам от предстоящей нервной суеты, а также:

  • Разместит рекламу о продаже вашей квартиры
  • Будет заниматься мониторингом рынка столичной недвижимости
  • Займется организацией просмотров квартиры
  • Проконсультирует по всем правовым и щекотливым вопросам
  • Проверит всю документацию и юридическую чистоту продаваемого объекта
  • Оформит предварительный договор
  • Соберет пакет документов по сделке
  • Проконтролирует передачу денежных средств.
  • Организует регистрацию договора и заключительные этапы сделки

Таким образом, риэлтор от начала до конца будет представлять ваши интересы. Он не только сэкономит ваше драгоценное время и средства, но и укажет на все важные моменты и нюансы в процессе купли-продажи. Компетентный риэлтор обеспечит юридическую защищенность сделки. Проверка документации продавца во избежание обременений и форс-мажорных ситуаций гарантирует безопасность заключения соглашения. Зачастую, только благодаря опытности и профессиональному чутью риэлтора, удается избежать мошеннических схем мнимых покупателей или нюансов, связанных с продажей проблемной недвижимости. Если вы сделаете правильный выбор и обратитесь к мастерам своего дела, то продажа квартиры покажется вам простым и обыденным мероприятием.

Как правильно выбрать агентство недвижимости

На что обратить внимание при первом общении с риэлторами, и как правильно выбрать агентство недвижимости в Москве? К сожалению, в столице имеется великое множество недобросовестных агентств недвижимости. При выборе АН, особое внимание уделите отзывам и не прибегайте к помощи небольших агентств-однодневок. Лучше всего обращаться к большим компаниям, в перечень услуг которых входят все операции с недвижимостью.

Также внимательно отнеситесь к подписанию договора:

  • Не спеша его прочтите, оговорите и продумайте все пункты.
  • Избегайте туманных и непонятных формулировок в договоре с агентством.
  • Пункты договора должны быть четко прописаны
  • Особое внимание уделите ответственности сторон

В большом мегаполисе намного проще столкнуться с мошенниками при продаже жилья., чем в небольшом городишке, где все друг друга знают. К тому стоимость столичных квартир намного выше, чем в других городах. На протяжении многих лет она по-прежнему остается непомерной для покупателя. Обратившись в АН, вы сэкономите не только свои средства, но и обеспечите себе юридическую безопасность.

Особенности продажи квартиры агентством недвижимости

Если времени для продажи совсем нет и поджимают сроки, то можно продать квартиру агентству недвижимости. Выкуп жилья — одна из популярных услуг, которую оказывают крупные АН. Такая процедура дает возможность продавцу получить большую сумму всего лишь за несколько дней. Ускоренное проведение операции выкупа несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости в сжатые сроки заключаются в отсутствии необходимости продавцу долго подыскивать потенциального покупателя. Риэлторы минимизируют участие владельца квартиры в ее продаже. Серьезные компании могут предложить разумные и справедливые условия по выкупу квартир. Самое главное не попасться на уловки сомнительных риэлторов, навязывающих свои услуги по срочной продаже. Если продавцу нужная быстрая наличка и его устраивают условия выкупа, то продажа квартиры агентству — правильно принятое решение.

Выгодно продать свое жилье агентству

Многие продавцы, обратившись в АН, переживают, сколько процентов от рыночной цены квартиры можно получить и как выгодно продать свое жилье агентству? Мы не будем перечислять случаи, когда риэлторы не стесняясь предлагают собственнику и 50% от стоимости продаваемого жилья. По статистике, самой оптимальной ценой при выкупе квартиры может быть 85% или 90%. Компетентные компании занимаются постоянным мониторингом рынка жилья. У многих прозрачные и четкие схемы расчетов по ценам на недвижимость.
Особенно следует быть осторожными продавцам, которым непорядочные риэлторы предлагают получение денег после регистрации, или просят предать расписку в получении средств из банковской ячейки. Такие действия могут напрямую привести в потере имущества или всех своих денег.

Обязанности агентства

Как проходит максимально оперативный выкуп квартиры у продавца и что входит в обязанности агентства?

  • Оговариваются условия продажи
  • Проводится осмотр объекта недвижимости
  • Проводится проверка необходимой документации
  • Специалистом оценивается недвижимость
  • Юристы компании дают разрешение на проведение выкупа
  • Денежные средства передаются методом закладки в банковскую ячейку или перечисления
  • Проводится нотариально подтвержденная сделка
  • Документы подаются на регистрацию
  • Продавец получает средства из ячейки и передает квартиру АН

Как видите, процедура продажи объекта недвижимости АН не занимает много времени у собственника, его участие необходимо только на сделки. Вся остальная работа по проведению выкупа квартиры входит в обязанности агентства.

Стоимость услуг агентства при продаже квартиры

Собственников, решивших продать свое жилье, интересует вопрос стоимости услуг агентства при продаже квартиры. К сведению, в Москве не существует единых расценок на риэлтерские услуги. В среднем стоимость работы АН может составлять от 3 до 5% от цены на продаваемую квартиру. В основном, риэлтерские компании стараются подстраиваться под финансовые возможности своих клиентов, внедряя гибкую систему расчетов. Некоторые АН устанавливают фиксированную стоимость своих услуг. В столице она может достигать до 200 тыс. рублей.

Комиссионные за работу риэлторов выплачиваются на заключительной стадии заключения сделки. Сделка может по любым причинам не состояться, поэтому средства выдаются АН постфактум. В основном сделки по продаже и покупке недвижимости с участием агентства недвижимости проходят в стандартном, спокойном, беспроблемном и простом режиме.

Компания Чистые Пруды имеет репутацию профессионального помощника в решении самых сложных квартирных задач. Продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто, быстро и выгодно. Мы оказываем полный спектр услуг, связанных с операциями на рынке жилья. АН Миэль Чистые Пруды решит любые финансовые проблемы и трудности своих клиентов. Срочный выкуп квартир — одна из услуг нашей компании. Наши компетентные сотрудники, имеющие многолетний опыт работы на рынке жилья, подскажут оптимальный выход из любой сложившейся ситуации. Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector