0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа квартиры по договору мены

Обмен квартир: риски и подводные камни

Мена квартир таит риски и подводные камни, о которых не догадываются, старающиеся обменять жилье и таким образом купить понравившуюся квартиру или дом и вопросы возникают не только в документах, обо всем кратко читайте ниже.

Мена жилья фактически представляет собой куплю-продажу, при которой стороны расплачиваются друг с другом недвижимостью. Подобного рода сделки предусмотрены Гражданским кодексом РФ, и подпадают под его регулирование.

Риски при обмене квартиры

В свою очередь для подобных операций предусмотрено несколько особенностей:

  1. Для объектов стоимостью более одного миллиона рублей, и сроков владения меньше трех (пяти) лет предусмотрена уплата налога в размере 13% от стоимости реализованного актива.
  2. Заключаемое соглашение в обязательном порядке требует регистрации в Росреестре на стандартных условиях.
  3. При проведении обмена каждая из сторон, состоящая в законном браке, должна получить разрешение второй половины (супруги, супруга).
  4. При наличии детей запрещено проведение сделок, при которых жилищные условия ребенка становятся хуже.
  5. Проведение операций мены жилплощади возможно исключительно в границах одного региона. Связано это с тем, что регистрируются эти действия по месту нахождения недвижимого имущества, то есть становится невозможной, когда квартиры расположены в различных субъектах федерации.
  6. Обмен оказывается невозможен в случаях участия в операции жилища, обладающего различной принадлежностью, например, одна из квартир находится в муниципальной собственности, а другая в частной.
  7. Проблемы с реализацией подобного механизма возникнут и при реализации доли в жилплощади. Когда другие собственники обладают приоритетным правом выкупа, но не имеют возможности предложить равнозначный обмен, так как обладают долями по этому же адресу.
  8. Недействительным составленный договор может быть признан, когда при его составлении сторонами были допущены неточности или отсутствуют необходимые разрешительные документы, например, письменное согласие второго супруга.

Покупка квартиры по договору мены: риски

Рассматривая проведение операций с обменом недвижимости необходимо принимать в расчет следующие виды рисков:

  1. При расторжении заключенных ранее соглашений участники мены обязаны вернуть приобретенные активы прежнему владельцу, при этом никаких компенсаций, например, за сделанный в новом жилище ремонт законодательством не предусматривается.
  2. Необходимость оплаты НДФЛ, когда обмениваемые между собой помещения обладали различной стоимостью, а сроки владения рассматриваемой жилплощадью был менее трех лет.
  3. Вариантов обмена на рынке немного, поэтому, когда речь заходит не о сделках между родственниками, подбор подходящего варианта может растянуться на длительное время.
  4. Для мены характерна более высокая доля расторжений договоров. В процессе оценки недвижимости заключение дается субъективное, поэтому в судебных органах без проблем встают на сторону истца.
  5. При подозрениях Налоговой службы в неравнозначности обмениваемого жилья, возможно наложение блокировки на операцию, после чего предстоит объяснять причин подобного неравноправия при проведении операции.

Договор мены квартиры: подводные камни

Обмен жильем предполагает определенные тонкости, невидимые неопытным взглядом:

  • В письменном соглашении должна отражаться максимально полная информация об обмениваемых объектах, не только их технические характеристики, но и данные о документах, подтверждающих права собственности.
  • При наличии кадастрового номера квартиры приложение паспортов не требуется. Отсутствие указанного номера потребует получения паспортов в проектно-инвентаризационных бюро.
  • При отсутствии указания в договоре стоимости каждого из жилых помещений, она признается равнозначной. При отражении цены жилья необходимо приложение документов проведенной оценки. Наличие доплаты обязательно отражается.

Практика показывает, что при внимательном изучении всех условий и соблюдении правил безопасной сделки, проблем в дальнейшем с приобретенными квадратными метрами не возникает.

Договор мены квартиры — образец 2020 года

Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры. Разберем, как его составить и приведем образец 2020 года.

Что такое договор мены квартиры?

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).

Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)

Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

  • п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
  • п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
  • гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
  • пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.

Форма договора

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

  • когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Как правильно составить договор мены?

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

  • обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
  • максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
  • стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
  • сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
  • порядок освобождения обмениваемых площадей.

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

Бланк договора мены квартиры

Образец договора мены квартиры 2020 года

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

  • паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
  • доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
  • договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
  • нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
  • согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.
Читать еще:  Что значит продажа квартиры с обременением

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

  • через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
  • отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
  • через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).

Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Продажа квартиры по договору мены

1.1. Если будет продавать раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

2.1. Если будет обратная продажа, то по налоговому законодательству надо платить налог и отчитываться о доходах.
Можно использовать вычет в 1 млн руб, и с суммы, превышающей 1 млн руб, заплатить налог. При втором обмене выгодно уменьшить свои доходы на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, в итоге налог будет 0.
Декларацию необходимо подать в ФНС в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Кроме того, можно получить налоговый вычет с покупки квартиры, если ранее не получали.

3.1. Нет, при реновации срок считается с даты приобретения права собственности на прежнюю квартиру.

4.1. Была мена, приватизация или купли-продажа в браке? (Извините, не совсем понятно).

Если Ваша мама была титульным собственником, а право собственности наступило по договору дарения или меня, то Вам причитается 1/4 доля. Поскольку у супруга умершей — 1/2 доля супружеская и 1/2 доля по закону.

5.1. Принудительно может быть выкуплена малозначительная доля, в судебном порядке.

5.2. К сожалению, вопрос может быть решен только по договоренности, в противном случае Вы вправе распорядиться только своей долей. Удачи Вам и всего самого доброго.

5.3. Вы сможете продать только свою долю. Если муж не хочет продавать свою долю, это его право. Заставить его невозможно даже через суд.

6.1. Последующая продажа, если не приобретаете в течении года другое жилье, облагается налогом на общих основаниях при наличии налоговой базы — дохода.

7.1. Если дети до 14 лет, то они могут быть прописаны только по месту регистрации родителей или одного из них. В ином случае, можно выписать детей на другое место жительства.

8.1. 13% с суммы 2600000 (т.е. за минусом одного миллиона — льгота предоставляется). Но если Вы что нибудь купите из жилья, то вправе произвести зачет.

9.1. Если собственность продавца была надлежащим образом зарегистрирована — никаких дополнительных по сравнению с иными квартирами, имеющими одного собственника.

10.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором.

11.1. Да, Вы можете продать квартиру.
Но, квартира находится на момент продажи в вашей собственности меньше минимального срока владения. Поэтому, доход от ее продажи будет облагаться НДФЛ по ставке 13 % т.е вы должны будете заплатить налог.. Но, Вы можете получить налоговый вычет 1 000 000,0 т.е уменьшить доход от продажи квартиру на 1 000 000,0 и платить налог с суммы превышающей 1 000 000,0 или уменьшить полученные доходы от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого квартиры, при этом в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается ее стоимость, указанная в договоре мены
См. Письмо Минфина России от 17.05.16 № 03-04-05/28247.

12.1. Предоставьте в налоговую доказательство того, что стоимость приобретения (при мене) выше, чем стоимость продажи и Вам не нужно будет платить налог, поскольку доход от этого Вы не получаете, а налог уплачивается с доходов.

13.1. Нет.
Вы вправе отнять от суммы дохода те затраты, что Вы произвели, чтобы у Вас в собственности появилась квартира. В расходы, связанные с приобретением указанной квартиры, включается стоимость, указанная в соответствующем договоре о мене.

Или вычет в 1 млн можно использовать.

14.1. По смыслу ст. 7 ФЗ № 172 сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Мена также является отчуждением, но единой практики по этому вопросу пока не сложилось. Могу предложить следующий вариант: оформляете договор мены задним числом, то есть до 02.06.201 года, а акт приёма-передачи можно любым, хоть сегодняшним, и сдавайте документы на регистрацию.

15.1. Расходы на приобретение жилья Вы можете подтвердить только договором. Устные договоренности в данном случае приняты не будут.
В Вашем случае либо использовать вычет 1 млн рублей, либо зачесть расходы (сумму), которая указана была в договоре.

15.2. Доходы от продажи недвижимости, находящиеся в собственности менее 5 лет, подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 13%. Можете заявить имущественный вычет в связи с продажей недвижимости.

16.1. Имущество, приобретенное в порядке наследования не является совместно нажитым имуществом, и по этой причине, распоряжение им супругом осуществляется без согласия второго.

17.1. Не ясно, Вы продали квартиру или поменяли ее на другую?
Если был обмен или продажа, роли не играет, налог должен быть оплачен. Но так как квартира в собственности была более (для него 3 лет) , то платить налог не придется.

18.1. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, доходы от ее реализации подлежат налогообложению НДФЛ. Вы можете заявить имущественный вычет пари продаже квартиры. Если договор купли-продажи был оформлен в целом на объект недвижимости обоими дольщиками, то вычет по объекту продажи составляет 1 млн. р. , т.е каждому их дольщиков по 500 т.р. Если договор составлялся по продаже доли в квартире, то Вы можете заявить вычет в сумме 1 млн. р. Указанная в договоре мены кадастровая стоимость квартиры не является затратами, связанными с ее приобретением. Вы можете также заявить имущественный вычет в связи с приобретением комнаты в пределах 2 млн. р..Если обе сделки были совершены в 2017, то НДФЛ к уплате, скорее всего, исчислен не будет.

Читать еще:  Продажа дома с прописанным человеком

19.1. Поскольку Вы получили квартиру в порядке наследования и владели ей менее 3 лет, то доходы от ее продажи подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 13%. По итогам года необходимо будет подать налоговую декларацию. Вы имеете право заявить имущественный вычет в сумме 1 млн. р. в связи с продажей недвижимости.

20.1. Нет, поскольку речь идет о недвижимости, которая приобретена (по сути и в действительности) в период до брака.
А значит не относится к имуществу, нажитому в период брака, т.е. является личной собственностью одного из супругов.

21.1. С приобретения, что по сути является расходом налогоплательщика — налога нет. С отчуждения — вполне может быть, если стоимость более размера налогового вычета (1 млн. или стоимость приобретения продаваемого).

22.1. Конечно, нет. Учитываться в таком случае могут только расходы на приобретение продаваемого жилья, а не расходы на создание жилья, по мене которого было приобретено продаваемое жилье.

23.1. Должны оплачивать налог по ставке 13%, при этом имеете право на вычет в сумме 1 миллион
Всего доброго, желаю удачи.

23.2. В Данном случае Вы всё верно понимаете. Налоговая база будет составлять 480000. Удачи вам и всего наилучшего.

24.1. Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

25.1. Вы имеете право применить вычет по ст.220 НК РФ в размере 1 млн рублей. С остатка платить налог. 13%. Берите сумму по договору для расчета. Декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо подавать до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки, налог оплатить до 15 июля соответственно.

25.2. День добрый, вам нужно сдать декларацию в налоговую и заплатить налог 13% от суммы свыше 1 млн. рублей согласно статью 220 НК рф, удачи Вам.

26.1. вероятность оспаривания сделки такая же, как и в иных случаях. Если есть нотариальная доверенность на совершение продажи, то сделка вполне законная. Кроме того, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вам придётся обратиться к нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего.

26.2. —Здравствуйте, вы для начала уточните что вы собираетесь делать менять или покупать, а потом и вопрос задавайте. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

27.1. согласие супруга не потребуется, поскольку дом, на который произошёл обмен, принадлежал маме до брака, в связи с чем, не являлся совместной собственностью супругов.
Удачи вам и всего наилучшего.

27.2. Имущество, приобретенное до брака не считается совместно нажитым, поэтому согласия супруга на продажу не требуется.

28.1. ДА, нужно будет платить налог с продажи (имущественный) в размере 13% от продажной стоимости каждой доли, если стоимость доли превышает один миллион рублей.

28.2. Если квартира будет продана более чем за 1 млн рублей, тогда должны, поскольку в собственности у вас доли менее срока, при котором идет освобождение от уплаты налога.
Всего хорошего.

29. Можно ли по доверенности на продажу квартиры оформить договор мены?

29.1. Если заключение данного договора прописано в доверенности, то да, если нет, то оформляйте еще одну доверенность.

30. Квартира приобретена по договору мены нужно ли платить налог при продаже.

30.1. Договор мены — возмездная сделка, да нужно.

Договор мены жилых помещений

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.

Положения о мене установлены гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену.

Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене, что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Существенные условия договора мены квартиры

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

  • наименование (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать:

  1. Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  2. Взаимные обязанности сторон.
  3. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  4. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  5. Дату совершения мены.
  6. Подписи сторон сделки.
  7. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Права и обязанности сторон

Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.

Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

Форма договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.

Читать еще:  Продажа квартиры с прописанными людьми

Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.

Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:

  • если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
  • если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.

В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.

Предварительный договор мены квартиры

Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены. На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт. Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах.

Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры. По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Порядок заключения договора мены

Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).

Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).

Частные случаи обмена жилыми помещениями

К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

  • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
  • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Договор мены доли квартиры

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Акт приема-передачи квартиры по договору мены

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Документ подписывается обеими сторонами.

Регистрация права собственности по договору мены

Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение. Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому. После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Судебная практика по договору мены

В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

  1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
  2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия. Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.

Заключение

Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия. После заключения договора, при передаче имущества, необходимо составить акт о приеме-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба недвижимых объекта.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×