1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа машиноместа документы

Покупка и продажа машиноместа: какие могут быть подводные камни

Автомобиль современного активного человека давно стал средством передвижения и универсальным помощником. По данным статистики машина в среднем используется пять часов в день, а стоянка транспортного средства занимает более половины суток. Поэтому без внимания и должного контроля со стороны владельца транспорт находится большую часть времени. Естественное и всегда актуальное желание автовладельца – это обеспечить дорогостоящему имуществу безопасность и огородить от неприятных ситуаций и найти оптимальное и надёжное машиноместо.

Основные понятия и юридические нюансы приобретения и продажи

Машиноместо или место для парковки транспортного средства по действующему законодательству не является объектом недвижимости, поэтому его нельзя поставить на учёт в кадастре и по этой причине нельзя произвести регистрацию право собственности. Существует большая необходимость и потребность в придании месту для парковки статус объекта недвижимости. Современный многоэтажный дом уже на этапе проектирование предусматривает наличие автостоянки. При этом машиноместо обладает значительной стоимостью. Граждане стремятся иметь в своей собственности конкретный объект недвижимости, а не какую-либо долю в общем объекте.

Управление реестра РФ сформировало следующую практику: путём проведения государственной правовой регистрации общей долевой собственности на площадь помещения автомобильной стоянки оформляется машиноместо.

Сделка купли-продажи машиноместа

Для совершения сделки относительно доли в паркинге необходимы такие же документы, как и при официальной регистрации сделок любых видов недвижимости:

  • Купить машиноместо или продать его можно при наличии паспорта гражданина;
  • У продавца обязательно должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности в паркинге на долю;
  • Нужно иметь согласие супруга, которое обязательно должно быть заверено нотариусом, если место было куплено в законном браке;
  • Акт приёма-сдачи;
  • Кадастровый паспорт места;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Договор купли-продажи.

Что необходимо сделать, чтобы избежать «подводных камней»?

  • Необходимо запросить сведения о праве собственности в Росреестре. Для этого нужно заплатить небольшую пошлину в размере 200-300 рублей и написать соответствующее заявление.
  • Проверить наличие задолженности по обслуживанию места в паркинге, например, перед бухгалтерией ТСЖ. Для этого необходимо потребовать справку с печатью товарищества, которая подтверждает, что задолженности по текущим платежам отсутствует.
  • Нужно заранее узнать в соответствующей организации стоимость обслуживания ежемесячно, может случиться так, что сумма окажется большой.
  • Стоит поинтересоваться, с какой частотой меняется стоимость обслуживания, и какой договор понадобится заключить.
  • При оплате желательно пользоваться ячейкой в банке.
  • Все необходимые документы для совершения сделки должны быть предоставлены в оригинальной форме.

Posted on Aug 24, 2013 By Admin With 6 Comments

Бланк договора купли-продажи машиноместа и типовой акт к нему

Приведенный ниже образец договора купли-продажи парковочного места рассчитан на заключение между гражданами, но может быть использован и при покупке машиноместа с участием юридического лица. В этом случае в бланке необходимо указать его реквизиты в качестве продавца или покупателя. Если же договор купли-продажи машиноместа заключается между двумя организациями, расчеты по нему необходимо осуществлять исключительно в безналичной форме, и это условие нужно внести в типовой договор. Предлагаемый проект договора включает задаток при покупке машиноместа.

Договор купли-продажи машиноместа

11 марта 2020 года, город Санкт-Петербург

Иванов Николай Петрович, дата рождения 1 февраля 1980 года, гражданин РФ, паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ТП № 000 ОУФМС России по г. Санкт-Петербургу /указать дату/, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Сидорова Анна Васильевна, дата рождения 20 октября 1985 года, гражданка РФ, , паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ТП № 000 ОУФМС России по г. Санкт-Петербургу /указать дату/, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,

далее совместно именуемые «Стороны»,

заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем.

1 Предмет договора

1.1 Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить машиноместо № 35, кадастровый № 78:00:000000:0000, расположенное в подземном паркинге жилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д. 221, этаж -1, общей площадью 18 кв. м. (далее именуемое «Машиноместо») на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Машиноместо принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 1 декабря 2019 года № 1010 с ООО «Строй-Плюс». Право собственности Продавца на Машиноместо подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от 28 декабря 2019 года № 78-78-000000/0000, в подтверждение чего Продавец предоставил Покупателю выписку из ЕГРН от 10 января 2020 года №000000 (Приложение № 1 к настоящему Договору).

2 Цена Договора и расчеты Сторон

2.1 Цена Машиноместа составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

2.2. До заключения настоящего Договора Покупатель оплатил Продавцу 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве задатка («Задаток»). При заключении настоящего Договора Покупатель оплатил Продавцу часть цены Машиноместа в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей наличными денежными средствами. Оставшаяся часть цены Машиноместа в сумме 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей будет оплачена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты регистрации права собственности на Машиноместо за Покупателем.

Читать еще:  Что надо проверить при покупке квартиры

2.3. Стороны договорились, что до исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Машиноместа в полном объеме Машиноместо не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

2.4. Если регистрация права собственности Покупателя на машиноместо не состоится из-за действий или бездействия Продавца в течение 1 года после заключения настоящего Договора, Продавец возвращает Покупателю все полученные от него денежные средства, а также удвоенную сумму задатка. Если регистрация права собственности Покупателя на машиноместо не состоится из-за действий или бездействия Продавца в течение 1 года после заключения настоящего Договора, Продавец возвращает Покупателю все полученные от него денежные средства, за исключением суммы задатка 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3 Регистрация права собственности на Машиноместо

3.1 Переход права собственности на Машиноместо от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3.2 В течение 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора Стороны совместно обратятся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр) с целью регистрации права собственности на Машиноместо за Покупателем и представят все документы, необходимые для осуществления такой регистрации.

3.3 Стороны в равных долях несут расходы в связи с государственной регистрации права собственности на Машиноместо за Покупателем.

4 Передача Машиноместа Покупателю

4.1 Продавец обязуется передать Покупателю Машиноместо в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора по акту приема-передачи, составленного по форме, приведенной в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.2 Перед подписанием Акта приема-передачи Покупатель обязуется провести осмотр Машиноместа и указать в Акте приема-передачи все обнаруженные недостатки.

4.3 Риск случайной гибели или порчи Машиноместа переходит к Покупателю с момента подписания Акта приема-передачи.

5 Заверения и гарантии Сторон

5.1 Продавец заверяет Покупателя, что в отношении Машиноместа отсутствуют какие-либо обременения или ограничения права собственности (как зарегистрированные, так и не зарегистрированные), Машиноместо под арестом или иным запрещением не состоит, Продавец вправе распоряжаться Машиноместом и получил все необходимые согласования для этого (включая, но не ограничиваясь, согласием супруги Продавца, которое передано Покупателю в день заключения настоящего Договора).

5.2 Продавец заверяет Покупателя, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении Машиноместа (электричество, отопление, уборка МОП, охрана), в подтверждение чего в дату настоящего Договора Продавец передал Покупателю справку от управляющей компании, осуществляющей управление зданием, в котором находится Машиноместо.

5.3. Каждая из Сторон заверяет другую Сторону, что она не ограничена в дееспособности, вправе заключать настоящий Договор и осознает его суть и значение, и Договор не является для такой Стороны кабальной сделкой, заключенной на крайне невыгодных условиях.

6 Ответственность Сторон

6.1 За неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. При неисполнении Покупателем обязанности по оплате цены Машиноместа, Покупатель по требованию Продавца уплачивает последнему неустойку в размере 0.2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. При неисполнении Продавцом обязанности по передаче Машиноместа Покупателю по акту приема-передачи в установленный настоящим Договором срок, Продавец по требованию Покупателя уплачивает последнему неустойку в размере 0.2% от цены Машиноместа за каждый день просрочки.

6.4. При неисполнении одной из Сторон обязанности по обращению за государственной регистрацией перехода права собственности на Машиноместо такая Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку в размере 0.2% от цены Машиноместа за каждый день просрочки.

7 Разрешение споров

7.1 Все споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

7.2. При недостижении согласия спор между Сторонами будет разрешен в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8 Заключительные положения

8.1 Во всем, что прямо не урегулировано настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8.2. Любые изменения к настоящему Договору будут оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности на Машиноместо.

9 Реквизиты и подписи Сторон.

Приложение 1. Выписка из ЕГРН на Машиноместо

Приложение 2 Акт приема-передачи Машиноместа

11 марта 2020 года, город Санкт-Петербург

Иванов Николай Петрович, дата рождения 1 февраля 1980 года, гражданин РФ, паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ТП № 000 ОУФМС России по г. Санкт-Петербургу /указать дату/, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Сидорова Анна Васильевна, дата рождения 20 октября 1985 года, гражданка РФ, , паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ТП № 000 ОУФМС России по г. Санкт-Петербургу /указать дату/, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,

далее совместно именуемые «Стороны»,

составили настоящий Акт приема-передачи («Акт) к Договору купли-продажи машиноместа от 11 марта 2020 года («Договор») о нижеследующем.

  1. Продавец передал, а Покупатель принял машиноместо № 35, кадастровый № 78:00:000000:0000, расположенное в подземном паркинге жилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д. 221, этаж -1, общей площадью 18 кв. м. (далее именуемое «Машиноместо»).
  2. Покупатель не имеет претензий к состоянию Машиноместа.
Читать еще:  Справка для продажи квартиры

Договор купли-продажи машиноместа

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

При покупке или аренде любого вида недвижимости составляется договор купли-продажи, для того чтобы обезопасить покупателя о возможном обмане со стороны продавца. А продавцу обеспечивает полноценную оплату по договоренности, со стороны покупателя. Даже когда происходит покупка машиноместа, тоже составляется подобный договор между двумя сторонами.

Кем составляется договор

Такой документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в регистрирующий орган, в данном случае нотариус, а два остальных распределяются между продавцом и покупателем. Оформлением договора занимаются специализирующиеся агентства недвижимости. После составления он заверяется нотариально и имеет юридическую силу.

Как составляется договор

Оформление договора купли-продажи имеет подобный характер:

  • название документа;
  • после указывается город или область, а также дата составления;
  • все личные и паспортные данные продавца и покупателя;
  • адрес и площадь машиноместа;
  • документы, которые подтверждают, что данное место принадлежит по закону продавцу;
  • его стоимость и формы оплаты сторон;
  • данные продавца, о том, что машиноместо не состоит в аренде и принадлежит непосредственно ему;
  • также в договоре указывается, что все расходы несет покупатель;
  • подписи сторон.

Подобный договор содержит все соглашения между двумя сторонами, которые были оговорены ими в устной форме.

Как купить в паркинге машиноместо в собственность

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется. В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома. Собственное парковочное пространство на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.

Законодательство о продаже машиномест

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ» . До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин «машиноместо», под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

  • четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
  • точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости;
  • минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

  1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
  2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
  3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Стоимость машиноместа

Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:

  • размеров города;
  • отдаленности от центра;
  • уровня обустроенности инфраструктуры;
  • соотношения спроса и предложения.

Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.

Стоимость парковочного места в массовом сегменте московских новостроек начинается от 310 000 рублей. Нередко это составляет половину стоимости самого автомобиля.

В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей. Рекордная цена отмечена в двух московских клубных домах на Арбате и в жилом комплексе «Плотникоff» – 20 014 000 рублей.

Плюсы и минусы приобретения

Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Перечислим положительные стороны сделки:

  1. Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
  2. Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
  3. Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.

Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.

Пройдите социологический опрос!

Оформление сделки

Перед тем как продать машиноместо в долевой собственности, которое было приобретено до 2017 года и не оформлялось по новым правилам, нужно найти остальных сособственников. Их количество может составлять десятки и даже сотни.

Каждый из дольщиков имеет преимущественное право выкупа доли продавца, поэтому последний должен официально известить всех заказным письмом или телеграммой о намерении продать свою долю и перечислить условия сделки.

Если другие дольщики отказываются купить долю продавца, с них нужно взять письменное подтверждение. Отсутствие ответа в течение месяца после отправки уведомления считается согласием на продажу доли постороннему покупателю.

Купля-продажа машиноместа между физическими лицами оформляется в том же порядке, что и остальные объекты нежилой недвижимости.

До сделки все границы должны быть четко обозначены кадастровыми инженерами. Все нужно надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре. Покупателя можно искать самостоятельно или поручить это дело риелторам.

Необходимые документы

Для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре нужно предоставить следующие документы:

  1. Паспорта покупателя и продавца.
  2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности.
  3. Технический план здания и расположение на нем машиноместа. Составляется кадастровым инженером.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости. Составляется к договору купли-продажи.

Подписание договора купли-продажи

Официальный договор купли-продажи машиноместа обязателен при регистрации сделок в Росреестре. Его составляют самостоятельно продавец и покупатель согласно достигнутым договоренностям.

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Наименование и назначение объекта недвижимости, а также его точный адрес, материал стен сооружения и площадь.
  3. Данные правоустанавливающих документов продавца – предыдущего договора купли-продажи и сведения из свидетельства о праве собственности.
  4. Стоимость продаваемого имущества.

Примерный образец стандартного договора представлен ниже.

Оформление акта приема-передачи

Строго определенный образец акта приема-передачи машиноместа не предусмотрен. В любом случае его следует составить только в машинописном виде и обязательно в 3 экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта нужно соблюсти определенную структуру:

  1. В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
  2. Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
  3. Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
  4. Указать реальную стоимость объекта продажи.
  5. В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.

Сдача в аренду

Поскольку машиноместо является полноценным недвижимым имуществом, по своему усмотрению его можно сдать в аренду другому автовладельцу. Эта процедура гораздо менее хлопотная, чем продажа.

О процедуре сдачи внаем подробно читайте в статье «Аренда машиноместа».

Регистрация машиноместа на придомовой территории

Даже если в жилом многоквартирном доме нет подземного или иного паркинга с машиноместами, их можно оборудовать на площадке, являющейся общей долевой собственностью жильцов. Однако эта процедура требует немалых усилий и терпения.

Начинать нужно с общего собрания жильцов, в ходе которого должно быть достигнуто соглашение на выделение участка под парковочные места.

Налог на имущество

Поскольку машиноместо признано объектом нежилой недвижимости, у его собственника появляется обязательство по уплате имущественного налога. Это нужно делать один раз в год до 1 декабря.

Уведомление о необходимости уплаты налога с указанием размера налога ФНС РФ отправляет по месту постоянной регистрации собственника имущества.

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта.

Подробнее о порядке начисления имущественного налога читайте в статье «Налог на гараж».

Покупка гаража

В качестве места для хранения личного автотранспорта может выступать и полноценный гараж в гаражном кооперативе. Однако в данном случае придется смириться с тем, что автомобиль будет находиться на значительном расстоянии от дома.

Перед покупкой гаража следует убедиться, что у продавца есть все правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности на земельный участок под сооружением и на само здание;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Особенности выбора и покупки строения подробно описаны в статье «Как купить гараж».

Приобретение земельного участка под гараж

Гараж можно построить самостоятельно на территории гаражного кооператива. На придомовой территории сделать это нельзя.

Перед тем как приступить к строительству, необходимо оформить в собственность участок для гаража. Без этого здание будет признано незаконной постройкой и администрация кооператива может потребовать его демонтировать.

О нюансах оформления участка под гараж читайте в статье «Как купить землю под гараж».

Итоги

Необходимость в покупке машиноместа больше всего ощущается в крупных мегаполисах. К этой процедуре следует отнестись ответственно и внимательно. Обязательно нужно проверить чистоту сделки перед оформлением. Когда речь идет о парковочном месте в подземной или другой крытой стоянке, следует иметь в виду, что туда запрещено въезжать на автомобилях, оснащенных газобалонным оборудованием.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×