Продажа муниципальной квартиры администрацией

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Неприватизированная квартира является собственностью государства или муниципалитета. Проживание в ней возможно только по договору социального найма. Наниматели не являются собственниками, поэтому по закону распоряжаться таким имуществом не могут. Разберем, можно ли продать неприватизированную квартиру?

Можно ли по закону продать неприватизированную квартиру?

Законных способов реализации неприватизированной квартиры не существует, но можно воспользоваться лазейками в законодательстве. Такие схемы не запрещены, но рискованны.

Каждый из вариантов реализации жилья, принадлежащего государству, не имеет под собой законных оснований. Поскольку оборот такого жилого фонда относится ведении Жилищного кодекса, а он запрещает продажу неприватизированных квартир.

В соответствии со ст. 67 ЖК наниматель вправе только использовать жилье по назначению, прописывать граждан при условии, что площадь позволяет это сделать, сдавать в субаренду и обменивать на другую равнозначную жилплощадь из муниципального жилого фонда.

Остается только пойти по пути приватизации и последующей сделки уже со своим имуществом или рискнуть и выбрать один из способов продажи, описанных ниже.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Проверенными вариантами реализации квартиры, не прошедшей процедуру приватизации, являются следующие схемы:

1. Сначала приватизация, затем – продажа.

Самый продолжительный по времени вариант, но самый законный, сводящий риски к минимуму. Для этого потребуется сначала выяснить в местной администрации, возможно ли провести приватизацию в отношении этой квартиры. Если проблем не возникает, то время перейти к поиску покупателя.

Не следует скрывать от покупателя, что жилье еще не приватизировано! Свои намерения сделать это в ближайшее время, лучше показать, подписав предварительный договор купли-продажи и предусмотреть внесение задатка или аванса. Затем собирайте необходимые документы и направляйте в муниципалитет на рассмотрение, срок которого обычно составляет в пределах двух месяцев.

После подписания договора о приватизации теперь уже владелец физическое лицо должен зарегистрировать переход права собственности на квартиру и получить выписку из ЕГРН на свое имя. Только теперь подписывается основной договор сделки, происходит полный расчет и переход права собственности уже к покупателю.

1. Прописка покупателя, выписка продавца.

Такая схема сопряжена с риском остаться вообще ни с чем: без жилья и денег! Потому важно использовать ее только при доверии к покупателю.

Принцип действий заключается в прописке покупателя в неприватизированной квартире с целью дальнейшей ее продажи. Для прописки потребуется получить согласие:

• от местной администрации, если прописываемый не является родственником квартиросъемщику;
• от всех совместно проживающих с ним граждан, когда вписывается родственник.

Затем на нового жильца переоформляется лицевой счет, происходит передача денежных средств за квартиру и прежние жильцы выписываются. Уже после за покупателем остается право приватизировать приобретенную квартиру.

Передачу денег рекомендуется оформить распиской в присутствии нотариуса. По своему смыслу сделка не может называться куплей-продажей, но нарушений закона в ней нет. Риски в этом случае существуют, если покупатель окажется мошенником. Потому вариант желательно использовать, когда покупатель достаточно надежен или имеет родственное отношение к квартиросъемщику.

1. Обмен неприватизированной квартиры.

Жилищный кодекс в ст. 72 и 73 не препятствует обмену муниципальной квартиры на жилье в таком же статусе. Исключение составляют случаи, когда:

• обмен происходит на квартиру, которая уже участвовала в приватизации;
• одна из квартир отнесена к аварийному фонду, подлежащему расселению и сносу;
• к нанимателю обмениваемой квартиры предъявлен иск об изменении или прекращении договора соцнайма, а также оспаривается в суде право пользования обмениваемым жильем;
• по дому, где находится муниципальная квартира, принято решение о капитальном ремонте, в ходе которого будет произведена перепланировка жилых помещений;
• в коммунальную квартиру в результате обмена будет вселен гражданин с одним из хронических заболеваний, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ;
• наниматель помещения признан недееспособным, потому не вправе совершать с ним сделки.

Понятно, что такая схема проводится только с разрешения администрации, поскольку собственником обмениваемых квартир является муниципалитет. Но, как правило, он не препятствует таким сделкам. Потому риэлторские агентства в своем распоряжении имею неприватизированные квартиры, которые можно под видом обмена использовать в качестве «буферной» жилплощади.

По документам происходит обмен, затем выкуп квартиры агентством обратно. Соответственно, гражданин получает денежные средства и не нарушает закон. Но здесь важно не нарваться на недобросовестное агентство.

Алгоритм в таком случае следующий:

• с покупателем заключается договор, объектом продажи по которому является «буферная» квартира, принадлежащая агентству недвижимости. При этом покупатель должен быть предупрежден о том, что квартира не приватизирована;
• происходит обмен «буферной» квартиры на муниципальную, что планировалось изначально продать;
• теперь «буферная» жилплощадь выкупается агентством обратно и продавцу выплачивается разница между стоимостью муниципальной квартиры и затратами на сделку, которые понесло агентство.

Риски и подводные камни при продаже неприватизированной квартиры

Продажа муниципального жилья не подкреплена законом, потому подвергнута большим рискам:

• вариант с обменом может не отвечать всем юридическим требованиям (например, квартира может оказаться в залоге или под арестом, в ней прописаны посторонние граждане и т.д.);
• «буферная» квартира принадлежит агентству и может одновременно использоваться в нескольких схемах, т.е. продана нескольким покупателям сразу. При этом агентство настоятельно просит внести задаток еще до момента совершения сделки и многие соглашаются на это, поскольку продать неприватизированное жилье очень сложно. В итоге может оказаться, что сделка будет признана недействительной, но вернуть задаток уже невозможно;
• еще одним подвохом является необходимость постоянной регистрации в муниципальной квартире. Но до тех пор, пока нынешний жилец не выписался, в нее нельзя подселять других жильцов. Это может существенно замедлить сроки продажи подобной недвижимости;
• если с квартиросъемщиком проживают несовершеннолетние дети, то продать муниципальную квартиру, минуя этап приватизации, невозможно.

В результате может случиться так, что наниматель останется и без квартиры и без денег. Потому рекомендуется совершать такие действия только в сопровождении с проверенными риэлторами или родственниками. Чтобы свести к минимуму риски попасть к недобросовестному агенту, придерживайтесь следующих простых правил:

• проверьте документы и репутацию агентства по продаже недвижимости, прочитайте отзывы и обратите внимание на количество лет успешной работы на этом рынке;
• не бросайтесь сразу подписывать договор с агентством, особенно, когда вам обещают, что только сегодня и только сейчас действует акция на услуги риэлтора. Помните, что это способ заманить вас к себе, а услуги имеют фиксированную стоимость, которая мало отличается от других агентств.

Покупателю неприватизированной квартиры следует взвесить не только выгоду от сделки, но и возможность впоследствии перевести ее законным путем в свою собственность.

Продать муниципальное жилье

1.1. Ирина!
Нет, нельзя! Это право дается только один раз.

1.2. Возможно повторное участие, если первый раз принимали участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, согласно закону О приватизации жилищного фонда в РФ. Второй можно принять участие в приватизации уже в совершеннолетнем возрасте.

1.3. Нет, нельзя. Это можно сделать только один раз.

2.1. Удивительный вопрос от Главы администрации. неужели вы не имеете грамотного юриста или бухгалтера администрации. или хотя бы могли бы пройти элементарный «ликбез» по основам местного самоуправления.

2.2. Нет, не можете. Прокуратура через суд признает сделку недействительной.

3.1. Не беспокойтесь у квартирантов нет такой возможности, так как квартира по договору социального найма принадлежит не им. А если они подделают документы и продадут, то это будет уголовное дело. Никто не застрахован от мошенничества, попросите соседей присматривать за квартирой и квартирантами, думаю, что все будет хорошо.

3.2. Игорь
Навряд-ли арендаторы смогут так сделать, у вашего знакомого должен быть договор социального найма жилого помещения с муниципалитетом, а у арендаторов нет. Кроме того ваш знакомый рискует сдавая муниципальное жилье, по причине того, что социальное жилье таковым и является, а в случае если квартиросъемщик уже не нуждается в нем, администрация вправе изъять жилье.

3.3. Нет, не смогут без него приватизировать, кроме того они там должны быть постоянно зарегистрированы.

4.1. Квартира муниципальная или приватизированная?

4.2. Анастасия, только неофициально (уступить им путем выписки), квартира муниципальная. А почему Вы не хотите принять участие и получить площадь при сносе? Информацию можете получить в Администрации.

5.1. Ярославль!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
— Собственником муниципальной квартиры (ст.209 ГК РФ) является Администрация муниципального образования.
При этом, НИ каких долей в квартире социального найма у нанимателей данной квартиры быть НЕ может.

Поэтому выкупить данную квартиру можно только у Администрации муниципального образования.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.12.2018 г.

6.1. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.06.2018) «О приватизации государственного и муниципального имущества»

«Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе

1. На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.»

В данном случае, покупатель должен будет выполнить условие о ремонте квартиры, поэтому, продажа такого имущества не возможна.

7.1. Муж имеет право вас выписать из полученной им муниципальной квартиры, так как вы там не проживаете, если вы имея другое жилье будете там намеренно проживать лишь бы удержать эту собственность, то ситуацию нужно анализировать более тщательно.

8.1. Вам следует обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением или с иском о выселении и на основании решения суда снять с регистрационного учёта гражданина.

8.2. В этом вся тонкость: для постановки на регистрационный учет (прописки) собственнику достаточно взять паспорт этого гражданина и прописать его. А вот для того, чтобы снять его с рег. учета нужно заявление этого гражданина. Если он его не напишет, то только через суд можно его выписать. Все судебные затраты с него же и взыскать. Для начала напугайте его судебными расходами: затраты на адвоката, госпошлина. Может и все решится в досудебном порядке.

8.3. Можете снять с рег. учета в судебном порядке путем подачи иска в суд, если добровольно не получится.

9.1. Только с согласия всех зарегистрированных в квартире по соцнайму.

Что он продал, роли не играет.. Вы же речь о квартире по соцнайму ведете. он же не мог его купить.

10.1. Посоветовала бы на них написать жалобу.
Жалобу подавайте в 2-х экз., на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз.. с отметкой храните у себя как док-во подачи жалобы. Можно ее подать и через интернет.
Суд — это не быстрый процесс.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

11.1. Теперь я живу на жилплощади жены. С очереди меня сняли. Что мне теперь делать? У меня в собственности была неблагоустроенная квартира. Я ее два года назад продал.

Как что?
Вас сняли с очереди решением..
Обжаловать это решение, то же еще то?

12.1. вариант как в старые добрые времена, найти вариант размера, если брат не согласится разменять квартиру, принудить в судебном порядке.

13.1. Егор! Вы дали слишком мало информации. Неизвестно, приватизирована квартира, а если да, то кем именно. Снял ли Вас до возможной приватизации квартиры отец с регистрационного учёта или нет. А, может, вы вдвоём являетесь сособственниками квартиры. Тут масса вариантов!

13.2. Если отец зарегистрирует право собственности на данную квартиру и будет единоличным собственником, то спрашивать вашего разрешения он не обязан.

14.1. Квартира муниципальная? Значит, продать ее вообще невозможно.
Если квартиру приватизировать, то ребенок имеет на долю все права.

15.1. Наоборот — сначала вас признали в судебном порядке утратившим право пользования, затем сняли с регистрационного учёта и затем продали. Если вы принимали участие (хотя бы частично) в оплате коммунальных услуг — то шанс отменить и изменить решение суда о признании вас утратившим право пользования есть, но не сказать, что большой. При потребуется восстановить срок на подачу апелляционной жалобы ввиду того, что вы не были извещены о дате и времени судебного заседания. Но и с этим тоже может возникнуть проблема, т.к. суд вас извещал, правда по месту вашей регистрации, в муниципальной квартире, а не по фактическому адресу в новой квартире.

15.2. Уважаемый Юниор, в данном случае, если вы не проживали в квартире и не оплачивали коммунальные платежи, то через суд Вас можно признать потерявшим право на проживание в данной квартире, что Ваша жена и сделала. Квартиру Вы потеряли.

16.1. в соответствии с действующим законодательством должно пройти 5 лет. До истечения этого срока можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, с оставшейся суммы придётся заплатить налог.
Удачи вам и всего наилучшего.

17.1. это невозможно. Приватизация возможна лишь с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.
Удачи вам и всего наилучшего.

17.2. Приватизировать нельзя Пока все зарегистрированные не будут согласны на приватизацию. Удачи вам и всего наилучшего.

17.3. Нет, невозможно, так как приватизация муниципальной квартиры возможна только с письменного согласия всех членов семьи.

18.1. В процедуре приватизации муниципального жилья будут участвовать все члены семьи наравне со всеми. Поэтому собственниками жилого помещения станут все, если не откажетесь от приватизации. После процедуры оформления квартиры в собственность вы имеете право продать жилое помещение.

19.1. Муниципальное жилье может быть сдано в аренду только собственником жилья муниципалитетом Нанимателю же не предоставлено такое право Продажа муниципального жилья не возможна. Так как наниматель не наделен такими правами по закону.

19.2. сдать жилье в поднаем возможно только с согласия собственника жилого помещения, в данном случае администрации. Продать неприватизированное жилье нельзя. Для начала необходимо оформить приватизацию.
Удачи вам и всего наилучшего.

19.3. Если данное жилое помещение находиться в муниципальной собственности, то продать его без согласия собственника не представляется возможным. Удачи Вам!

19.4. Смотря как вы составите нотариальную доверенность и смотря какие полномочия доверите этому доверителю точка такие действия Он и будет предпринимать. Если там будет просто указано право аренды то продать он это жильё не сможет, К тому же жилье муниципальное.

20.1. До 2015 года, действительно в российском законодательстве действовало положение о том, что при осуждении к лишению Свободы, осужденный снимается с регистрационного учета на основании копии обвинительного приговора суда
Но при этом,-право на жильё не теряет
В вашем случае Как видно-квартиры прежде всего, была незаконно приватизирована, после чего-продана.
Поэтому, указанному вами гражданину необходимо обратиться в суд, с иском о признании приватизации незаконной
При положительном решении суда-далее можно будет признать незаконным договор купли-продажи
Срок давности в данном случае исчисляется с того дня, когда осужденный узнал о нарушении своего права.

20.2. Значит нужно где-то прописаться: у знакомых, друзей или родственников и становиться на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

21.1. Если дом находится в собственности у продавца и за долг по кредиту на этот дом не наложен запрет на регистрационные действия, то Вы можете приобрести дом использовав средства материнского капитала, при условии. Что Пенсионный Фонд одобрит сделку.

22.1. если отец против продажи, то Вы можете приватизировать вместе и продать свои доли в праве собственности. Если же он против приватизации, то, к сожалению, приватизация осуществляется с согласия всех зарегистрированных в ней лиц, либо если отец откажется от участия в приватизации, тогда возможна приватизация с правом его проживания.

22.2. Если приватизация состоится на всех зарегистрированных лиц, то вы не сможете без согласия собственника продать такое имущество. В противном случае вам придется писать в его адрес уведомление о продаже своей доли, по истечении месяца Вы в праве свою долю реализовать самостоятельно.

23.1. Никто вас расселить не будет. Если вы проживаете в этой квартире и зарегистрированы в ней по месту жительства, то нет никаких оснований для вашего выселение.

23.2. Если вы личное ваше трое детей прописаны и проживаете в указанной квартире, то все вы и ваша мать имеет абсолютно равные права пользование данной квартиры, поэтому обращение в суд совершенно бесполезно
Процедура расселение законом не предусмотрена, но вы можете обратиться в суд с иском к Вашей матери об определении порядка пользования квартирой.

24.1. Рекомендую задать Ваш вопрос юристу из Вашего государства, т.к. необходимо учитывать особенности национального законодательства. Поиск осуществляйте в каталоге (кнопка «Рейтинг» вверху слева, кнопка «Каталог» вверху справа).

25.1. Никакого значения ни квадратура, ни в принципе наличие в собственности или в соц. найме иного жилья не влияет на право матери использовать материнский капитал на приобретение жилья. Просто покупаете жилое помещение на территории РФ, оплачиваете материнским капиталом, приобретать нужно обязательно в общую долевую собственность родителей и детей.

26.1. Вы вправе купить жильё на материнский капитал а затем приватизировать и продать муниципальное жилье. Можете действовать и в обратном порядке.

26.2. уважаемый посетитель!
Конечно возможно, законом не запрещено
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

27.1. Нет, Надежда, не можете. Участвовать в бесплатной приватизации жилого помещения можно только один раз в жизни. Удачи вам.

27.2. 2001 г. я приватизировала свою муниципальную квартиру и вскоре ее продала. Потом прописалась в квартире мужа! Сейчас в феврале 2017 г. собираемся приватизировать и его муниципальное жилье! Смогу ли я участвовать второй раз в приватизации жилья!-Не сможете. Приватизация возможна раз в жизни.

28.1. Евдокия Ивановна, если честно — ничего не понятно из Вашего вопроса. Как может быть муниципальная квартира, с каким-то выкупом Вашей части.. Если квартира муниципальная — у Вас никакой части нет, и выкупать-то не чего. Что за жилье по субсидии — тоже не понятно. Что за заявление Вы подали в суд? И о чем Вы судитесь с 2012 года?

28.2. Надо принести недостающие документы. Если вы сами не можете, то обратитесь в Департамент за разъяснениями и запишите все, что вам скажут.

28.3. Евдокия Ивановна, добрый день. ВЫ посмотрите в суде образцы документов и напишите жалобу. Если не сможете, то обратитесь за помощью в прокуратуру. Прием там бесплатный и есть все специалисты достаточной квалификации. Всего доброго.

29. Могу ли я продать аварийное муниципальное жильё?

29.1. Продажа исключена так вы не являетесь собственником этого жилья.

30. Можно ли продать муниципальное жилье.

30.1. Нет, для начала нужно его приватизировать.

Покупка-продажа муниципального жилья

Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману большинству жителей страны. Как следствие, популярностью пользуются различные законные, но обходные пути, при помощи которых можно получить жилье по низкой стоимости. Один из таких способов: покупка-продажа муниципального жилья.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Муниципальное жилье – это недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, то есть – населенному пункту, а значит – государству. Суть в том, что такое жилье выдается не для продажи, а для проживания определенным категориям населениям. Оно числится на балансе города, но все расходы на содержание квартиры несут жильцы. Выглядит как некий вариант аренды, с правом получения права собственности – приватизации.

Самый простой способ продать такую недвижимость – сначала приватизировать ее. После этого квартира будет считаться частной собственностью и ее можно будет продавать, как и любую другую частную недвижимость, безо всяких ограничений. Однако такая процедура занимает некоторое время и не всегда удобна в плане реализации. В результате применяются различные обходные схемы, чтобы и деньги за квартиру получить и приватизацию не проводить.

Прописка

Этот вариант достаточно рискованный и потому особой популярностью не пользуется. Однако он же и самый быстрый. Так что, если продавец уверен в надежности и честности покупателя (и имеет встречное доверие), может быть реализована такая схема:

1. Продавец подает запрос в муниципалитет на прописку в квартире третьего лица.
2. Если одобрение получено, покупателя прописывают.
3. Покупатель передает оговоренную сумму денег за данную операцию.
4. Продавец выписывается из квартиры.

Получается, что у социального жилья появляется новый арендатор, который уже может реализовать приватизацию и стать полноценным собственником. Стоимость квартиры при такой «купле-продаже» не высокая за счет множества рисков и потенциальных проблем, однако именно цена и привлекает покупателей, не имеющих возможности приобрести жилье по рыночным ценам.

Использование «буферной» квартиры

Большей популярностью пользуется второй, альтернативный вариант, при котором обязательно требуется помощь риэлторов из агентства недвижимости. Суть системы в том, что продавец прописывает покупателя в своей квартире и одновременно выписывается из нее, прописываясь в другой, якобы купленной, жилой недвижимости (она формально принадлежит агентству недвижимости). Это необходимо для того, чтобы продавец не получил возможности вновь прописаться в том же муниципальном жилье.

После того, как покупатель не только пропишется в социальной квартире, но и завершит приватизацию, производится окончательный расчет, и продавец получает свои деньги. В тот же момент он якобы «продает» или «дарит» буферную квартиру обратно агентству (если вообще производилась перерегистрация права собственности). Дальше продавец уже сам решает, что он будет делать с полученными деньгами.

Как продать муниципальную квартиру

Сама процедура не очень сложная, но сильно отличается от классической купли-продажи. Формально, с точки зрения законодательства, это даже не является покупкой-продажей как таковой.

Порядок действий

1. Продавец регистрирует покупателя в своей социальной квартире.
2. Продавец выписывается из муниципального жилья.
3. Продавец прописывается в буферной квартире.
4. Покупатель производит приватизацию социального жилья.
5. Производится окончательный расчет.
6. Продавец выписывается из буферной квартиры и дальше уже решает, что ему делать с деньгами.

Документы

Для реализации подобной сделки могут понадобиться следующие документы:

• Паспорта сторон.
• Договор с агентством недвижимости.
• Договор между сторонами сделки.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц в муниципальном жилье.
• Договор на право пользоваться социальной квартирой.
• Расписки, подтверждающие факт производимых расчетов.

Расходы

С точки зрения продавца, он вообще не несет никаких расходов. Покупатель же, помимо затрат на «покупку» такой квартиры, вынужден будет еще заплатить 2000 на 1 человека в качестве госпошлины при регистрации права собственности на новое жилье.

Кроме всего прочего, следует учитывать расходы на оплату услуг агентства недвижимости. Как правило, эти расходы делятся между сторонами сделки, но тут многое зависит от достигнутых договоренностей. В среднем, ставка за подобную операцию составляет около 5% от цены сделки.

Сроки

При большом желании и возможности действовать максимально активно, завершить всю операцию можно буквально за несколько дней. Тем более что в этом заинтересовано АН (агентство недвижимости), у которого нередко есть нужные связи, способные ускорить процедуру. В среднем же, на всю сделку уходит около 1-2 месяцев, включая сюда начальные переговоры.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество подобной сделки заключается в предельно низкой цене недвижимости. В большинстве случаев, при помощи такой операции можно получить собственное жилье в 2-3 раза дешевле, чем на рынке. А вот недостаток – это сравнительно сложная схема, при которой любая из сторон в той или иной ситуации может добавить проблем другой, тем самым значительно увеличивая возможный уровень риска.

Риски и их минимизация

Рисков очень много и значительную их часть даже заранее спрогнозировать невозможно. Тем не менее можно несколько уменьшить уровень потенциальных проблем:

• Любая процедура оплаты должна сопровождаться распиской.
• Необходимо проверить, кто именно прописан в социальной квартире. Если там есть хоть кто-то помимо продавца, эти люди могут доставить проблем, если откажутся выписываться.
• Рекомендуется заключить договор, в котором указать все, что обязуются выполнять стороны в тот или другой момент.
• Лучше, если вся процедура будет контролироваться и проверяться агентством недвижимости.
• Окончательный расчет должен производится не раньше момента окончания приватизации.
• Сторонам рекомендуется убедиться, что они все считаются дееспособными. Это можно сделать при помощи обследования и соответствующих справок.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Expert Последние изменения: май, 2020 408

Как продать муниципальную квартиру без приватизации, если официальным владельцем является государство? Этот вопрос интересует многих граждан нашей страны, которые по каким-либо причинам не сумели воспользоваться своим правом на проведение бесплатной приватизации. Ответ на него читатель найдет в нашей статье.

Какие права на муниципальную квартиру имеют ее жильцы

Муниципальная квартира принадлежит государству. Жильцы такой недвижимости, за редким исключением, имеют право на бесплатную приватизацию. Воспользовавшись им они становятся полноценными хозяевами квартиры. Однако, это возможно не всегда. У некоторых квартиросъемщиков находятся свои причины отказа от приватизации. При этом, они не вправе полноценно пользоваться правами на недвижимость.

Жильцы муниципальной квартиры вправе:

• Проживать на вверенной им жилплощади.
• Регистрировать в помещении других граждан (в некоторых случаях понадобится разрешение муниципалитета).
• Заключать договора с управляющей компанией и поставщиками услуг.

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не могут продать его или подарить официально, т.е. заключение договора купли-продажи и дарственной здесь исключено. Подобные сделки будут считаться недействительными.

Легальные способы продажи муниципального жилья

Самым простым способом продажи муниципального жилья все же является его приватизация. Однако, существует возможность обойти ее стороной. В таком случае, продавцу и покупателю придется проявить терпение, поскольку процесс оформления документов займет длительное время.

Продать муниципальную квартиру, без предварительного проведения приватизации, можно следующими способами:

• Зарегистрировав покупателя в недвижимости до ее продажи. Если покупателем является родственник, проблем с его пропиской не возникнет. Квартиросъемщику достаточно лишь собрать письменные согласия других жильцов квартиры и зарегистрировать гражданина в жилье. Если же человек посторонний, потребуется согласие на прописку, полученное в местной администрации. Это достаточно проблематично, в ряде случаев можно получить отказ. После прописки покупателя в квартире, прежним владельцам достаточно лишь выписаться.
• Обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Этот способ широко популярен среди риелторов. Он подразумевает предоставление квартиросъемщику нового жилья, находящегося в частной собственности за счет заключения фиктивной сделки купли-продажи, при этом владелец приватизированной недвижимости прописывается в муниципальном жилье с согласия городской администрации. В дальнейшем продавцу выплачиваются деньги за муниципальное жилье, а на приватизированную оформляется новый договор купли-продажи, и она снова переходит в руки бывшего владельца.

Существует еще один способ продажи муниципальной квартиры, однако он предусматривает проведение приватизации за счет продавца. В таком случае, все расходы ложатся на его плечи. Подобные действия подойдут для продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Ограничения на сделки с обменом муниципального жилья на частное

Прежде чем приступать к оформлению обмена муниципальной квартиры на частную, жильцы должны ознакомиться с некоторыми ограничениями:

1. Граждане, выписанные из муниципального жилья, должны быть одновременно прописаны в частном.
2. Запрещен обмен квартиры на жилье, площадь которого составляет менее пятнадцати квадратных метров.
3. В новом жилье должно быть прописано ровно столько граждан, сколько выписалось из муниципального.

Отдельно стоит оговорить права несовершеннолетних детей. При оформлении обмена муниципального жилья на частную квартиру и выделения долей детям, в случае ее продажи необходимо предоставление другой жилплощади и получение одобрения от органов опеки.

Какие документы понадобятся для продажи муниципальной квартиры

Для оформления сделки с обменом (продажей) неприватизированного жилья потребуется предоставление:

• Паспортов всех прописанных в квартире жильцов.
• Свидетельств о рождении несовершеннолетних детей.
• Документации на квартиру.
• Выписки из домовой книги (справки о составе семьи).

В некоторых случаях также потребуется предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Риски при продаже муниципальной квартиры без приватизации

Существует огромное количество рисков, связанных с продажей муниципальной квартиры. В случае уличения в заключении фиктивной сделки, действия продавца могут быть приравнены к мошенническим, что понесет за собой вынесение соответствующего наказания.

В большинстве случаев, продавцы неприватизированных квартир становятся жертвами злоумышленников. Поскольку подобные сделки с недвижимостью являются незаконными, т.е. не предусмотрено составление договора задатка или купли-продажи, возможен отказ покупателя от оплаты квартиры.

Оптимальным вариантом было бы обращение к нотариусу, однако поскольку подобные сделки запрещены действующим законодательством, сделать это не представляется возможным. Избежать рисков на 100% позволит лишь своевременная приватизация муниципальной квартиры и ее последующая перепродажа по договору.

В заключении повторимся, что неприватизированная квартира документально принадлежит городской администрации. Квартиросъемщики не могут официально продать ее или подарить. Существуют способы обхода данных ограничений, при этом риск мошеннических действий со стороны покупателя огромен. Жильцы квартиры могут остаться без вверенной им в пользование жилплощади, не получив за нее оговоренную ранее оплату.