0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа пая в гаражном кооперативе

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !

Перейти на новый Общий форум

Список форумов | Архив объединенного форума | ПоискСтраницы: 1 2
Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: Нафаня (—.ru)
Дата: давно

Ситуация житейская:
предлагается вариант продажи гаража в составе охраняемого ГСК без документов права собственности ( в наличии: справка о членстве и выплате пая от 198. года)
Участвуют :
член ГСК-продавец- алкаш и с его стороны отмороженные родственники ( дело идет к тому, что член скоро загнется и гараж уйдет )
председатель ГСК ( желает ,чтобы член побыстрее загнулся, подделать справку на другого члена и продать гараж)
и я в роли лоха-покупателя ( на чем повелся ? цена всего на 20% ниже от средних и место классное)

Юридическим основанием регистрации собственности ( гаража)
является справка от ГСК, председатель в момент обмена заявлениями
( члена о выходе, л/покупателя о включении в членство ГСК ) не дает такую справку, говорит, что оформит после того, как будет с моей стороны сделан тех.паспорт на гараж с присвоением кад.номера.

Возникает куча вопросов: например- Алкаш через день после получения денег за гараж ( даже при наличии расписки, того что деньги он получил и претензий не имеет) побежит в ментовку и напишет какую нибудь херню ( 100% отказной материал) но председатель зассыт давать справку на л/покупателя о членстве в ГСК.

Существует-ли какой нибудь алгоритм действий в подобной ситуации сводящий риск к минимуму. ( буду благодарен за дельный совет)
НУ ЕГО НА Х.. ЭТОТ ГАРАЖ, ПОМЕНЯЙ ТАЧКУ на свежее -вариант, но гараж как-то теплее . Спасибо!

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: Raby (212.176.78.—)
Дата: давно

Напиши договор купли-продажи от руки и поставь подпись председателя ГСК И двух свидетелей. Ни один суд ничего не отсудит.

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: Нафаня (—.ru)
Дата: давно

выдернул у юристов:

продавец является членом (пайщиком) гаражно-строительного кооператива, который по своей юридической природе является некоммерческой организацией — потребительским кооперативом. Согласно ст.21 Закона РФ «О потребительской кооперации в Российской Федерации», собственником имущества потребительского общества является само потребительское общество как юридическое лицо.
Имущество потребительского рассматриваемом общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками. Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива своего вклада третьему лицу действующим законодательством не предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

Таким образом, чтобы гараж стал самостоятельным объектом гражданско правовых отношений, Продавец должен подать заявление о выходе из состава потребительского кооператива с возвратом его паевого взноса в натуральной форме в виде гаража (если это разрешено уставом кооператива). После этого, Продавец должен зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной палате и получить соответствующее свидетельство.
Лишь при соблюдении этих условий, гараж может стать предметом купли-продажи между Вами и его нынешним владельцем.

т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража?

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: ADS-H (—.dalcombank.ru)
Дата: давно

> Имущество потребительского рассматриваемом общества
> не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками.
> Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива
> своего вклада третьему лицу действующим законодательством не
> предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

А вот эти моменты прописываются в УСТАВЕ кооператива. Который регистрируется в местных органах самоуправления. Возьми устав и посмотри, что там по этому поводу сказано.

> т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее
> всего должен быть применен договор о переуступки паевого
> взноса в виде гаража?

А какая разница, если переуступка идет за деньги?

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: Nissannnnnn [Новосиб] (—.nsib.ru)
Дата: давно

у нас гаражи (3 кооператива из 5) не оформлены в собственность — соотвественно не регистрируют переход права собственности в юстиции. и ничего. просто переписывают членскую книжку по заявлению обех сторон, плюс выдают квиток о взносе на вступление в кооператив.

причем можно оформлять через юстицию, но возникают всякие заморочки и никто их решать не хочет. денег на это много надо — зем комитет(кадастр), геодезия и юстиция..

____________________________________________________________
Русские не платят налоги, потому что они ЗА Родину, но против государства.

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: танк (212.96.193.—)
Дата: давно

чтобы совершить сделку — алкашу в первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности — а это и зем.кеадастр и тех паспорт. а потом — когда у него юридически будет этот гараж и заключать договор купли продажи. регистрировать его в рег палате. и только так.

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: cyx [Москва] (82.138.35.—)
Дата: давно

Короче, захотят местные власти на этом месте что построить — о компенсации можно и не заикаться 🙁

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: curren (213.59.253.—)
Дата: давно

мы в подобной ситуации ЗАСТАВИЛИ продавца оформить собственность через регистрационную палату, также и оформили покупку в собственность. Геморрой еще тот, блин. Но это — самый безопасный путь.

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: mk (—.vimcom.ru)
Дата: давно

тоже покупали гараж у алкашей + у них была задолженность по оплате.
Написали заявление на имя председателя о покупке( просим разрешить покупку . ), алкаши заявление- о продаже. Получили справку от председателя о передаче прав владения с его и нашими подписями (она осталась у алкашей) . взяли расписку в получении денег за продажу гаража № . с двумя свидетелями (своими соседями). В момент передачи денег забрали справку себе. оплатили задолженность председателю. Вот собственно и все.
Владеем гаражом уже 5 лет , оплачиваем каждый месяц и никаких проблем.

Re: Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !
Автор: Перец [Пермь] (—.perm.dial.rol.ru)
Дата: давно

————— т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража?

именно так, т.е. тебя должны будут ввести в члены кооператива вместо продавца, единственное на что стоит еще обратить внимание так это на вопрос ЮРИДИЧЕСКОГО существования гаражного кооператива и продавца — алкаша как его члена.

.

Страницы: 1 2

Архив объединенного форума
ToyotaNissanMitsubishiHondaMazdaSubaruSuzukiIsuzuDaihatsu
1990 — 1991 — 1992 — 1993 — 1994 — 1995 — 1996 — 1997 — 1998 — 1999 — 2000 — 2001 — 2002 — 2003 — 2004 — 2005 — 2006 — 2007 — 2008 — 2009 — 2010 — 2011 — 2012 — 2013 — 2014 — 2015 — 2016 — 2017 — 2018 — 2019 — 2020

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что было изначально И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
  2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
  5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Каковы особенности процедуры купли-продажи гаража в ГСК?

1. Можно ли купить гараж без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРП если у продавца есть справка ГСК о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом и членская книжка данного ГСК? Какие еще документы нужны в данном случае для покупки гаража? Что именно прописывать в договоре купли-продажи? Что продается/покупается? На основании чего? Нужно ли в данном случае вступать в ГСК?

2. Если пай выплачен неполностью, можно ли купить паенакопления, довыплатить пай и зарегистрировать гараж на себя? Как оформить договор купли-продажи в данном случае?

3. Ситуация: собственник гаража (пай выплачен, выписка из ЕГРП/свидетельство есть) на территории ГСК является членом этого ГСК, земля находится в аренде ГСК по договору с местными властями, исправно платятся членские взносы. Собственник собирается сдать гараж в аренду и выйти из состава ГСК, т.к. гаражом не пользуется. Можно ли оформить договор аренды с арендатором и одновременно оформить его членом ГСК, выйдя собственнику-арендодателю из его состава? Т.е. может ли человек быть членом ГСК, не имея на его территории собственности, но арендуя гараж?

4. Если гараж на территории ГСК оформлен в собственность, нужно ли оформлять в собственность землю под ним? Для чего это нужно и какие могут быть последствия неоформления?

Читать еще:  Эксклюзивный договор на продажу недвижимости образец скачать
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×