2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа половины дома

Покупка второй половины дома

1.1. Андрей
Вам не нужен их отказ, вы можете просто их письменно уведомить, точнее официально предложить купить долю. Месяц им дается на рассмотрение обращения. Если проигнорируют, продадите свою долю, кому пожелаете

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

2.1. Если вторая половина дома, которая сгорела, находится на одном с вами участке, тогда можно обращаться в суд и просить прекратить право собственности. У вас смежные участки или один в долевой собственности?

2.2. Вам проще зарегестрировать право собственности по решению суда в рамках приобретательской давности (Вы же не знали, кому вторая половина дома принадлежала ранее?)

3.1. Какие службы должны одобрить покупку?

Если право собственности оформлено на квартиру, то собственник второй квартиры не обязана делать Вам такое предложение. Положения ч.1 ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки действуют только при продаже доли в праве общей собственности.

Всего доброго Вам и удачи.

5.1. Раз дом разделен по решению суда. Собственник второй половины куда прописывается муж дочери имеет право дать согласие на прописку не спрашивая при этом согласие второго собственника. Сама прописка не повлияет на право на жилье второго собственника, так как он является собственником своей половины и ни коим образом не касается другого собственника.

6.1. Поскольку вы его уведомили в письменной форме о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, то можете продавать через месяц после почтового уведомления. Он не сможет оспорить сделку. То, что он не хочет получать письмо — его проблемы, согласно ст. 165.1 (юридически значимые сообщения).

7.1. Если договор дарения прошел регистрацию в Росреестре и не обременен залогом — вообще никаких проблем быть не может, можете оформлять сделку.

8.1. «Должны» наверное не вы пройти, а бывший опекаемый, если проблема в его умственном развитии / психическом здоровье. И это вовсе не обязанность чья-то, а просто совет по «укреплению» силы будущей сделки. Вообще, можно ее совершить и у нотариуса, функцией которого является, в частности, проверка вменяемости сторон сделки. Однако не редки случаи оспаривания и нотариальных сделок, и завещаний, когда заинтересованные лица обладают медицинскими документами, подтверждающими невменяемость совершавших сделку. Врачи в данном случае станут дополнительной вашей страховкой, однако, если этим и заниматься — то не ограничиваться обычной справочкой психиатра, а пройти комплексное обследование лицом, чья адекватность под сомнением.

9.1. Если продажа будет осуществляться на аукционе, то у вас нет преимуществ.
А продаваться буде доля в праве собственности на дом.
То есть новые собственники могут находиться в любой части дома, до тех пор, пока кому-тоне надоест и он обратится в суд с иском об определении порядка пользования.

9.2. Добрый вам вечер
Уважаемый Валерий Ефимович, в данном случае вы имеете право на первоочередной выкуп имущества, т.к. это общедолевая собственность. Продавать будут его долю, но если это единственное жилое помещение, то ничего продавать не будут.

9.3. не очень понятно, что вы имеете ввиду под разделением документов. Если у вас долевая собственность, то у каждого есть документы на свою долю. Если её будут продавать, то вы в соответствии со ст.250 ГК РФ будете иметь преимущественное право покупки.
Удачи вам и всего наилучшего.

10.1. Обязательно обязаны предложить в письменной форме второму сособственнику выкупить долю. При получении отказа можно продавать иным лицам.

10.2. Договор купли-продажи долевой собственности обязательно через предложение второму собственнику купить у него долю. Продать можете через один месяц после официального уведомления при отказе или не поступлении ответа. Регистрация договора обязательна у нотариуса.

11.1. В данном случае нужно, чтобы с Вашего и брата согласия мама оформила дом в собственность полностью на себя, а затем подарила или завещала его Вам.

12.1. По вопросу продажи половины дома. Если я дала отказ от покупки половины дома (я собственница второй половины дома) по предложенной цене и покупатель на такую цену не нашелся, продавец снижает цену, он должен мне опять предложить купить первой по новой цене?Да, это непременное требование продажи доли в общем имуществе. Удачи.

12.2. если цена изменилась в сторону снижения, то вы имеете преимущественное право купить её по новой цене.
Удачи вам и всего наилучшего.

13.1. Елена
Исходя из суммы разве трудно посчитать долю?
Вы же сами пишите, половина стоимости квартиры, это деньги сертификата

Желаю Вам удачи и всех благ!

14.1. Кирилл Валерьевич,
на имя судьи подавайте письменные возражения с приложением копий имеющихся у вас документов-просите суд в иске отказать.

14.2. Если соседке принадлежит только половина дома, то она не имеет никакого права требовать вашего выселение с другой половины дома.

14.3. Кирилл Валерьевич!
Из того, как Вы описали ситуацию, у истца не было оснований требовать выселения Вас из дома, который принадлежит Вам на праве собственности.

15.1. Брак регистрировать не обязательно, если Вы не собираетесь выделять долю гражданскому супругу, а регистрировать только на детей.

16.1. Вам нужно для начала стать на учет в администрации. Ст.51.52 ЖК РФ. Так как семья у Вас большая Вас поставят. Узнайте какие есть программы, например. Молодая семья.

17.1. Да, это возможно. Вам нужно обращаться в БТИ за разделом дома в натуре. Потом так же в Росреестр. Всего доброго!

Читать еще:  Сроки возврата ндфл при покупке квартиры

18.1. Если вы спрашиваете о налоговом вычете, то вы можете его получить из той суммы, что потрачена наличными.
Это может быть при условии, что выработаете и платите НДФЛ (работодатель платит).

19.1. Да можете, пишите им заявление о расторжении договора, согласно его условиям, если вам откажут, то вам придётся обращаться в суд.

20.1. Прежде всего собственник доли обязан предложить выкупить свою долю второму собственнику, то есть муниципалитету. Поэтому такие сделки надо производить очень аккуратно, лучше привлечь юриста.

21.1. Елена, в подобной ситуации направлять почтовую корреспонденцию заказным письмом с уведомлением о вручении, полученный квиток со штемпелем почты является доказательством в суде.

22.1. Имеете право получить имущественный налоговый вычет, но не все так просто. Вычет можете получить в сумме фактически произведенного платежа за каждый год, так как в рассрочку покупаете.

22.2. Максим
Если имущественным вычетом не пользовались, то конечно можете получить сейчас, если официально работаете

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

23.1. Или в произвольной форме составляйте, или в личку к юристу обращайтесь.

24.1. Если половина дома являются самостоятельным объектом (имеется отдельный вход и свидетельство о праве собственности), то преимущественное право покупки не действует.
Преимущественно перед другими покупателями имеют сособственники в одной объекте недвижимости. В таком случае после продажи доли без соблюдения процедуры, можно в судебном порядке перевести на себя права покупателя.

24.2. Да, имеете преимущественное право, продавец должен вас известит — уведомить — о продаже своей половины в письменной форме (если собственность — долевая) — ст. 250 ГК.

24.3. —Здравствуйте, имеете право только на случай продажи половины. А если там будет договор дарения. То ваше мнение не будут спрашивать. Всего хорошего.

24.4. Да, имеете право преимущественной покупки.

25.1. В коммунальной квартире необходимо уметь договариваться. Попробуйте убедить свою соседку в том, что при установке второй плиты, вам (в том числе и ей) будет тесновато на кухне.

26.1. Обращайтесь к юристам вашего региона, 6 месяцев для обжалования отказа у вас есть.

27.1. Во-первых дом должен быть пригодным для проживания, это обусловлено массовыми случаями мошенничества с мат. капиталом.
Во-вторых ПФ разрешит Вам провести такую сделку при условии, что после приобретения доли объект будет полностью Ваш.
Удачи.

28.1. Можете, обращайтесь в суд.

29.1. В простой письменной форме либо вообще проигнорировать предложение в течение месяца.

30.1. Если У вас ДОЛЯ — покупка не законна
УДАЧИ ВАМ.

30.2. Если пф рф одобрил сделку то она законна и право зарегистрировано, если вы собственник второй половины вы могли воспользоваться правом преимущественной покупки.

Как продать половину дома. Тонкости реализации выделенных и невыделенных долей

Деревенский дом, коттедж и любое другое индивидуальное домовладение в собственности нескольких человек – частое явление на российском рынке недвижимости. Поскольку отчуждение части общего имущества имеет свою специфику, то в юридические консультации нередко поступают вопросы из разряда «как продать половину дома». Сложность оформления и выгодность подобных сделок зависят от правового статуса доли: натурально выделенные реализовать можно проще и выгоднее, чем невыделенные.

Если долевая собственность на частный дом закреплена документально

В юридической практике выделенная и правильно оформленная доля считается отдельным объектом недвижимости. Поэтому хозяин такого имущества имеет соответствующие права пользования и распоряжения, в том числе дарения или продажи.

Совершение безвозмездной сделки (типичный пример – дарение) не требует согласия других сособственников. Если же речь идет об операциях с финансовой выгодой (обмен или продажа), то п.2 ст. 250 ГКРФ обязует владельца уведомлять о своем намерении своих непосредственных соседей по дому. Это делается из соображений защиты интересов других участников долевой собственности, для которых выкуп – это хороший способ улучшения своих жилищных условий.

Принято три формата пересылки сообщений с предложением выкупить долю:

  • через услуги нотариуса;
  • почтовым отправлением (оптимально – заказным письмом);
  • телеграфной связью.

Выбирать можно любой способ. Главное, чтобы отправитель в итоге имел на руках подтверждающие документы о доставке. Важно, чтобы в них была указана дата получения, поскольку именно от этого момента отсчитываются те 30 дней, что даются адресату на принятие решения о покупке либо отказе.

Как продать половину дома и не рассориться с совладельцами?

Проще всего, если сособственник недвижимости будет согласен приобрести долю на означенных в уведомлении условиях. Но на практике, так происходит редко. Чаще всего намерение о покупке есть, но собрать нужную сумму за месяц не удается. Если пробовать решать проблему в принудительном порядке, то суд обычно соглашается с продавцом. Хотя многое зависит от наличия стороннего лица, согласного приобрести долю за предложенную сособственнику сумму.

Также бывают и другие препятствия:

  • Если второй владелец не в состоянии выкупить часть дома в силу своей недееспособности, то для совершения сделки отчуждения придется привлекать органы опеки.
  • Не известен адрес местонахождения совладельца. Решение: письмо отправляется на адрес спорного объекта, отсутствие регистрации совладельца по этому адресу – не преграда.
  • Юридически некорректное оформление прав на вторую половину объекта раздела. Чаще возникает в том случае, если хозяин этой части имущества умер, а наследники не успели/ не хотят вступать в права. Выход здесь один – добиваться узаконивания.
Читать еще:  Продажа квартиры полученной по договору дарения

Также нередки случаи просто игнорирования писем продавца. Но сложности здесь особой нет: такое поведение по закону расценивается как отказ от привилегированного положения. То есть по истечении 30-дневного срока покупателем может выступить третья сторона.

Если общая собственность не выделена в натуре

Реальность такова, что рыночная цена невыделенных долей примерно на 50% меньше, чем если бы квадратные метры были оформлен как отдельный объект. Кроме того, любой риелтор подтвердит, что спрос на неоформленные части домов крайне низкий. То есть на поиск покупателя на стороне могут уйти долгие месяцы, если не годы.

Следовательно, единственный «законопрозрачный» вариант – договариваться с другими участниками общей собственности. По сути предложить им передать свою часть в их пользование с выплатой компенсации (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Если денег у них нет, то передать права третьему лицу можно через заключение договора дарения. Однако, тут важно понимать, что не каждый покупатель согласится на реализацию такой схемы. Кроме того, так как дарополучатель должен будет оплатить налог (13% от кадастровой стоиомости), то на этапе определения цены сбыта дарителю придется предусмотреть скидку.

Справка: как проводят выдел доли в частном доме

Выдел в натуре возможен при соблюдении пары важнейших условий. Во-первых, дом не должен быть аварийным. В противном случае, существует риск получения отказа от БТИ. А во-вторых обладать техническими возможностями для обустройства изолированного помещения (отдельный вход, кухня, сантехнические комнаты, коммуникации). Для уточнения следует обратиться к инженерам строительной экспертизы или в БТИ.

В сельской местности могут возникнуть трудности с земельным участком, на котором и находится жилая постройка. Например, строение на две или более семьи разделить можно только при условии межевания границ общего надела, на котором оно стоит. Эта процедура позволит получить отдельные кадастровые номера на земельные доли и затем уже переводить общую собственность домовладения в долевую.

Продажа частей и долей частных домов является сложной процедурой, сопряженной с рядом рисков. Будет гораздо проще обратиться к опытному и умному риелтору, который не только сможет организовать процесс, но и обеспечит выгодность и законность подобного рода сделок.

Продажа части дома: как не попасть впросак

Бывают ситуации, когда у одного дома – несколько собственников, и кто-то из них хочет продать свою часть. Как это сделать выгодно и юридически грамотно?

Продажа части дома может потребоваться, например, если коттедж достается по наследству нескольким людям. Или в случае развода супругов. Ситуации могут быть разные, но в любом случае есть два пути решения проблемы.

В первом случае на рынке продается доля в праве собственности на жилой дом. Второй вариант – продажа части дома, физически отделенной от другой половины и представляющей собой отдельное жилое помещение.

Продать долю: по принципу «коммуналки»

Прежде всего, человек, продающий долю, обязан, согласно закону, предложить выкупить ее другим собственникам этого же коттеджа – так как у них есть преимущественное право покупки. Сделать это нужно не устно, а путем вручения соответствующего уведомления. Отказ от преимущественного права покупки также оформляется документально.

Если собственники не хотят давать официальный отказ, необходимо подождать три месяца с момента вручения уведомления. После этого срока долю можно смело продавать на открытом рынке.

Приобретение доли коттеджа – не слишком привлекательный для покупателя вариант, так он вынужден будет, как в коммунальной квартире, делить с другими жильцами места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет.

Такое еще возможно, когда речь о даче, используемой время от времени, но вот жить за городом постоянно в таких условиях редко кто согласится.

Поэтому продавцу, желающему, чтобы сделка все-таки состоялась, придется продавать свою долю с существенной скидкой.

Если отделение возможно, лучше это сделать

Другой вариант продажи доли более трудозатратен, – это физическое и юридическое отделение части дома. В таком случае долю можно будет продавать как отдельный объект, фактически как секцию в таунхаусе.

Продажа выделенной в натуре доли (именно так называется эта процедура) осуществляется по рыночной цене, то есть это выгодный для продавца вариант — требующий, однако, совершения определенных действий.

Для выделения доли в натуре необходимы несколько условий. «Самое главное – должна иметься физическая возможность разделения имущества таким образом, чтобы каждую его часть использовать отдельно», – отмечает

Осип Румянцев, управляющий пар

Как «распилить» коттедж

Очень часто в процессе выделения приходится делать перепланировку – она должна быть согласована и узаконена.

По окончании перепланировки необходимо заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.

Следующий шаг – регистрация права собственности на новый объект. Для этого обращаемся в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Из документов потребуется предоставить: заявления о госрегистрации от каждого из сособственников, правоподтверждающие документы, соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре от всех сособственников, технический паспорт.

Если другие собственники коттеджа не согласны с тем, чтобы один коттедж «превращался» в два, интересант в праве требовать выдела своей доли в натуре через суд. В этом случае процедура будет более сложной, обязательно потребуется помощь юриста.

Не забудьте разделить участок

Выделив в натуре часть дома, собственник сталкивается еще с одной проблемой – теперь ему нужно поделить и участок. Для этого совладельцы земли должны заключить договор о разделе участка, который заверяется нотариально. После этого части бывшего участка придется вновь поставить на кадастровый учет и получить новые свидетельства о собственности.

Читать еще:  Уведомление о праве преимущественной покупки

При этом Осип Румянцев подчеркивает, что существуют нормативы, ограничивающие минимальный размер земельных участков – в разных муниципальных образованиях требования разные. Соответственно, разделение земельного надела на части не всегда осуществимо.

Продажа половины дома соседями

Здравствуйте. У нас дом на два входа. Соседи продают свою половину. Должны ли они спросить у меня, желаю ли я купить? Если я отказываюсь, нужно ли оформлять отказ письменно?

Ответы юристов ( 5 )

Согласно 250 статье Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Так же, если жилое помещение принадлежащее Вашему соседу зарегистрировано как отдельный объект недвижимого имущества (не является долей) то в этом случае, обязанности по соблюдению преимущественного права покупки у собственника не возникает.

Марина, здравствуйте. Если дом оформлен у вас с соседями в долевую собственность (у каждого из вас по 1/2 доле), то да, Вы имеете преимущественное право выкупа второй половины по цене предложения третьему лицу. Если Вы отказываетесь, то Ваш отказ должен быть оформлен письменно. Если же у вас с соседями право собственности оформлено как квартира, часть дома и т.п., то есть доли выделены в натуре, то у вас самостоятельные объекты недвижимости и каждый из вас может распоряжаться своей частью по своему усмотрению без какого-либо согласия.

Марина, если у Вас 3/5 жилого дома, то Ваше преимущественное право приобретения доли бесспорно. Без Вашего письменного отказа воспользоваться этим преимущественным правом — сделку Вашей соседки по продаже доли не зарегистрируют в юстиции. Если же это произойдет, то как правильно выше указывали коллеги — Вы в судебном порядке сможете потребовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.

Если же Вас вторая половина дома не интересует и Вы не планируете ее приобретать — обратитесь в суд за выделом вашей доли в натуре. Тогда Ваш дом разделят на две половины, эти две половины будут самостоятельными объектами недвижимости и никакого согласия соседей не понадобится ни для них, ни для Вас.

  • 1060 ответов
  • 808 отзывов эксперт

Здравствуйте, Марина! Да, должны в силу ст.250 ГК РФ, известить Вас в письменном виде о намерении продать долю и с момента получения указанного извещения У Вас есть 1 месяц, чтобы согласиться или отказаться. 2. Не обязательно-достаточно просто проигнорировать данное извещение от соседей

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По документам у меня 3/5 доли жилого дома (у соседей 2/5 соответственно). Сейчас за стенкой живут другие люди. Я спросила у них, купили ли они. Мне ответили, что покупаем, хозяйка документы оформляет.

Саму хозяйку я не вижу (она живёт в другом месте), меня никто в известность о продаже не ставил. И никто не предлагал покупать.

Беспокоюсь, что всё будет продано, а я и знать не буду.

К тому же соседи новые за стенкой оказались дебоширами, каждый день у них скандал, драки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector