2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа земельных участков от администрации

Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки на сайте Недвио

При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

В 2015 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность. Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.

Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:

  • Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
  • Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
  • Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
  • Планируется комплексное освоение территории;
  • На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.

Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:

  • Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
  • Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
  • Покупатель является Героем труда.

Какие земли невозможно выкупить?

Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:

  • Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
  • Территории испытательных полигонов;
  • Зараженные ядовитыми веществами;
  • Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
  • Лесные и водные угодья;
  • Заповедники, городские парки;
  • Зоны Минобороны;
  • Кладбища.

Где и как нужно оформить документы для покупки?

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:

  • паспорт;
  • договор аренды (при наличии);
  • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
  • кадастровый план;
  • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

Как приобрести земельный участок на аукционе?

1. Каким образом можно узнать о торгах?

В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

  • не предоставил все требующиеся документы;
  • не заплатил задаток;
  • тем, кому законодательно отказано в покупке;
  • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
  • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

3. Формы проведения аукциона

Существует три вида:

  • закрытые;
  • открытые;
  • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

4. Торги

После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

5. Документы для выигравшего

Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

Читать еще:  Продажа квартиры по доверенности образец

6. Расчет

Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

7. Оформление

Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

Нюансы покупки земельных участков на аукционах

Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

  1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
  2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
  3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
  4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
  5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

Торги земельными участками в Московской области Найдено объектов 72

Продажа объекта незавершенного строительства физкультурно-оздоровительного комплекс, здание свободной планировки 3627,2 кв. м с 25 — метровым бассейном в г. Серпухов

  • Адрес: г. Серпухов Московской области, микрорайон «Ивановские дворики», ул. Новая
  • Общая площадь: 6 827.2 м²

Жилой дом (53,1 кв. м) и земельный участок (1 192 кв. м), расположенные по адресу: Московская обл., г. Пушкино, Ярославское ш., д. 38

  • Адрес: Московская обл., г. Пушкино, Ярославское ш., д. 38
  • Цена отсечения 1 981 334.53 ₽

Нежилое помещение 946,4 кв. м и земельный участок 3 052 +/- 19 кв. м по адресу: Московская обл., с. Семеновское, пом. 1

  • Адрес: Московская обл., Можайский р-н, с. Семеновское, пом. 1
  • Цена отсечения 9 016 406.43 ₽

Земельный участок площадью 2 601 777 +/- 323 кв. м по адресу: Московская обл., Волоколамский р-н, с/п Ярополецкое, ПСХК «Ярополецкий»

  • Адрес: Московская обл., Волоколамский р-н, с/п Ярополецкое, ПСХК «Ярополецкий»
  • Общая площадь: 2 601 777 м²
  • Цена отсечения 17 603 738.21 ₽

39 земельных участка по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Папушево

  • Адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Папушево
  • Цена отсечения 149 605 920 ₽

Здание 1 133,3 кв. м и земельный участок 1 047 кв. м по адресу: Московская обл, рп. Томилино, ул. Гаршина, д. 11

  • Адрес: Московская область, р-н Люберецкий, рп. Томилино, ул. Гаршина, д. 11
  • Цена отсечения 17 872 101.46 ₽

Нежилое помещение (1 847,8 кв. м) и земельный участок (2 145 кв. м) по адресу: Московская обл., г. Серпухов, 1-я Московская ул., д. 42/8

  • Адрес: Московская обл., г. Серпухов, 1-я Московская ул., д. 42/8
  • Цена отсечения 25 573 977 ₽

Жилой дом — 91,8 кв. м, земельный участок — 1 635 кв. м, адрес: Московская обл., Чеховский р-н, д. Гришенки, д. 39

  • Адрес: Московская область, Чеховский р-н, д. Гришенки, д. 39
  • Цена отсечения 949 576.71 ₽

Земельный участок (2 000 кв. м), расположенный по адресу ориентира: Московская обл., Воскресенский р-н, с. Фаустово, уч. 106

  • Адрес: Московская обл., Воскресенский р-н, уч. 106
  • Общая площадь: 2 000 м²
  • Цена отсечения 572 832 ₽

Здание (4 135 кв. м) с земельным участком, расположенное по адресу: Московская обл., г. Одинцово, Молодежная ул., д. 25

  • Адрес: Московская обл., г. Одинцово, Молодежная ул., д. 25
  • Общая площадь: 7 635 м²
  • Начальная цена 216 537 300 ₽

Жилой дом — 350,7 кв. м, земельный участок — 2 000 кв.м, адрес: Московская обл., Солнечногорский р-н, г.п. Андреевка, д. Голубое, уч. 2, д. 32

  • Адрес: Московская область, Солнечногорский р-н, г.п. Андреевка, д. Голубое, уч. 2, д. 32
  • Цена отсечения 13 819 064.16 ₽

Земельные участки (3 шт.) — 5 000 кв. м, 4 567 кв. м, 2 500 кв. м, адрес: Московская обл., р-н Одинцовский, с/о Успенский

  • Адрес: Московская обл., р-н Одинцовский, с/о Успенский, в районе с. Успенское
  • Цена отсечения 48 418 303.5 ₽

Доли в праве собственности на земельный участок — 32 001 048 кв. м, адрес: Московская обл., Клинский р-н, АОЗТ «Слободской»

  • Адрес: Московская обл., Клинский р-н, АОЗТ «Слободской»
  • Цена отсечения 133 072 907.47 ₽

Жилой дом — 627,8 кв. м, 2 земельных участка — по 1 200,0 кв. м каждый, адрес: Московская обл., Виноградовский с.о., с. Троицкое, уч. 108 и уч. 109

  • Адрес: Московская обл., Мытищинский р-н, Виноградовский с.о., с. Троицкое, уч. 108 и уч. 109
  • Цена отсечения 31 984 961.28 ₽

Земельный участок — 42 861 кв. м, адрес: Московская обл., Истринский р-он, с/пос. Костровское, в районе д. Петрово-Мансурово

  • Адрес: Московская обл., Истринский р-н., 143500
  • Общая площадь: 42 861 м²
  • Цена отсечения 5 590 058.4 ₽

Продажа офисного здания, расположенного в городе Химки Московской области

  • Адрес: Московская обл., г. Химки, Юбилейный пр., д. 73
  • Начальная цена 389 380 000 ₽

Торги земельными участками в Московской области

Проведение торгов земельными участки — это надежный способ приобрести недвижимость на хороших условиях.

Земельные участки с различными видами разрешенного использования реализуются на аукционе по приемлемой цене и с гарантией юридической чистоты сделки.

РАД продает и организует торги, по земельным участкам в Московской области, принадлежащим:

  • частным собственникам;
  • банкам;
  • государственным компаниям.

© 2009 — 2020 АО «Российский аукционный дом» универсальная торговая площадка

Земельные торги. Участок с аукциона

Примечания:
— в связи с последними событиями все торги по Московской области перенесены на май-июнь — есть время подобрать участок и подготовить документы
— если торги проводятся по Новой Москве, то цена выкупа снизилась со 100 % кадастровой стоимости до 40 % кадастровой стоимости: в Москве теперь тоже выгодно покупать землю с аукциона!

Добрый день. Предлагаю следующие услуги по аренде с последующим выкупом земельных участков с аукционов, проводимых Комитетом по Конкурентной политике Московской области, а также Департаментом города Москвы по конкурентной политике. Не занимаюсь торгами по банкротству и другими видами торгов, только то, что указано ниже.

Читать еще:  Продажа 1 2 квартиры

1. Консультации по способу приобретения земельного участка на торгах — по телефону, бесплатно.
2. Подбор участка под Ваши требования: от 1000 рублей
3. Подготовка заявки на торги: от 2000 рублей/комплект документов ( при заказе нескольких заявок)
4. Личное участие ( за Вас) в торгах — 5 000 рублей / выезд ( если торги проводятся в один день, то + 2000 за каждые последующие).

Бонус: оценка инвестиционной привлекательности земли от коммерческого застройщика с 10 летним опытом

В дальнейшем возможно сопровождение оформления по выкупу, оформление всех сопутствующих документов.

Схема работы:
1. Вы звоните — я отвечаю на все могущие возникнуть вопросы.
2. В WattsApp отправляете заявку на интересующий район МО
3. Я присылаю информацию об участках, которые выставлены на торги в МО по Вашим требованиям
4. Смотрите по карте, по кадастровой карте, со спутников — если устраивает местоположение, смотрим лотовую документацию:газ, обременения и т.п
5. Оплачиваете услугу подбора — 1000 руб
6. Присылаю координаты д/навигатора
7. Смотрите участки. Если устраивает все — оформляем заявку. Если не устраивает — ищем дальше ( с моей стороны уже бесплатно)

— Рузский г.о. участок 14 соток 65 км от МКАД в жилой деревне, газа нет, 3 км от Тучково
— На аукцион была подана единственная заявка от моего клиента
— Был заключен договор Аренды по начальной стоимости с арендным платежом 43 000 рублей в год ( 3 500 / месяц)
— Были проведены все согласования, получены разрешения, клиент построил дом в течение 9 месяцев
— Финальная стоимость участка 31 500 ( за 9 месяцев аренды) + 25 800 выкупной платеж ( 3% от кадастровой стоимости), итого 57 300 против реальной рыночной стоимости от 550 000 рублей

— ГО Домодедово, 10 соток в районе мкрн Востряково, все коммуникации центральные, в т ч газ ( ТУ 160 000 рублей)
— На аукцион было подано более 15 заявок, по результатам работы аукционной комиссии к торгам было допущено 8 участников
— В ходе торгов стоимость увеличилась, был подписан договор Аренды с моим клиентом по цене 1 400 000 рублей ( 116 000 рублей / месяц)
— Были проведены все согласования, получены разрешения, клиент построил дом в течение 6 месяцев
— Финальная стоимость участка 696 000 ( за 6 месяцев аренды) + 78 000 выкупной платеж ( 3% от кадастровой стоимости), итого 774 000 против реальной рыночной стоимости от 3 500 000 рублей

Преимущества аренды и дальнейшего выкупа земли у Администрации:
— Как правило, участки точечно находятся в существующей нарезке, не чистое поле, не ДНП, не СНТ
— К торгам готовятся все необходимые заключения, вы купите однозначно участок, который можно застраивать, с чистыми документами

В настоящее время приобретение участков с арендных торгов является надежным способом получить недорогой земельный участок. Зачастую рыночная стоимость такой земли в разы выше. Процедура, за исключением некоторых нюансов, выглядит несложной, и десятки семей уже воспользовались такой возможностью. Далее Вам необходимо построить жилой дом, и после этого Вы получаете преимущественное право на выкуп данного земельного участка без торгов, как собственник здания, расположенного на нем. Выкупная стоимость земли различна, в зависимости от региона. Например, в Московской области это 3 % от кадастровой стоимости, а в Москве это уже 40 % от кадастровой стоимости, и нужно учитывать высокую, если не завышенную, кадастровую стоимость.
Какой земельный участок можно приобрести наиболее просто и быстро? Как правило, и это очевидно, чем ближе участок к МКАД, тем больше желающих его купить, соответственно, подается большое количество заявок и ведутся ожесточенные торги. Не секрет, что порой, в процессе торгов, цена участка поднимается выше рыночной, поэтому в этом деле — вовремя остановиться, и , в этом случае, выступая в качестве Вашего доверенного лица, я точно знаю заранее обговоренную цену отсечения.
Участки же, начиная примерно с 60 км от МКАД, наоборот, не пользуются таким ожесточенным спросом, в то же время, есть шанс подобрать для себя по настоящему удобный, красивый, доступный в транспортном отношении участок, например, в Рузском, Коломенском районах МО.
С удовольствием посотрудничаю с коммерческими застройщиками, а также с частниками. Уверена, что в сложные времена земля — наш основной ресурс, должна быть доступной.

Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Приобретение земли у государства процедура непростая и состоит из нескольких этапов. Все действия четко регулируются законом.

Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион.

Принять в нем участие имеет право любой гражданин. Приобрести надел можно и без торгов.

Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.

Нормативно–правовое регулирование

Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.

Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса.

Какие земли разрешено покупать?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи. Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.

Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли. Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

  • аквафонд;
  • лесной фонд;
  • земли запаса;
  • заселенные точки;
  • аграрные;
  • охраняемые территории;
  • не сочетаемые с ИЖС.

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он селением. Строительные работы разрешены и на садовом, дачном участке.

Обратите внимание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе. Прописку владельцу не сделают.

Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.

Под какие цели?

ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома. Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.

Читать еще:  Прописка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Условия покупки

Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.

Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:

  1. на территорию не должно быть никаких ограничений;
  2. использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
  3. необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется);
  4. проводить межевание и постановку на учет покупатель должен лично, за свой счет.

Каждый из пунктов имеет пояснение.

Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений. Государство не продаст участок, находящийся на границе.

Не менее важным является использование надела по целевому назначению. Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.

Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них. Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли. Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, СНТ и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.

Важно! При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.

Кто имеет право на получение земли бесплатно?

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

  • многодетные семьи,
  • остро нуждающиеся
  • лица, проживающие на участке продолжительное время.

Перечисленные ситуации регулируются федеративно и регионально.

Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни. Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.

Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.

Справка! Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют план межевания.

Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.

В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. То касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

  1. Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
  2. При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
  3. После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).

Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

  • В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
  • Сотрудники принимают решение.
  • При отсутствии других претендентов можно покупать участок.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.

Дополнительные сведения! Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.

Куда обращаться?

Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.

Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.

Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:

Необходимые документы

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.

Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

  1. копию паспорта;
  2. доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
  3. договор аренды (если имеется);
  4. бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).

Юридические лица предоставляют:

  • копию паспорта представителя,
  • доверенность,
  • копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

Заявитель может предъявлять:

  1. кадастровый паспорт,
  2. выписку ЕГРН,
  3. схему территории
  4. прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

Сроки оформления и стоимость

С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.

Причины отказа:

  • у обратившегося нет права на выкуп;
  • заявление содержит ошибки, неточности;
  • нет требуемой документации;
  • на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
  • земля изъята из оборота;
  • торги провели с нарушениями.

Внимание! Отказ разрешается обжаловать.

Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

  1. 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
  2. 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
  3. 80% — при изменении категории или предназначения надела.

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

Действия после приобретения

После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр. Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.

Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники. Договор купли – продажи с остальными документами вручаются работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.

После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство. Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.

Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:

  • паспорт;
  • договор купли – продажи;
  • технический и кадастровый планы;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • акт приема – передачи.

Справка! Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.

Получение территории льготниками

Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.

Условия бесплатного получения:

  • официально зарегистрированный брак супружеской пары;
  • предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
  • регистрация и проживание в регионе расположения участка;
  • наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.

В различных регионах условия могут отличаться.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:

Заключение

Таким образом, законодательная власть допускает покупку ЗУ под ИЖС для государства. Для этого потенциальный приобретатель должен соблюдать условия и действовать по установленному алгоритму. Льготные категории лиц имеют право на бесплатное получение надела в собственность.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector