4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проект договора купли продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2020 год

ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома
и земельного участка

Россия, город Ростов-на-Дону, шестнадцатое января две тысячи двадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны

и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., находящиеся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Лекальная, дом № 87 (восемьдесят семь).

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 950 (девятьсот пятьдесят) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0030245:18:4/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 98 (девяносто восемь) кв.м., в т.ч. жилой площадью 73 (семьдесят три) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2020 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.03.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 112234, выданным 23.04.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ___(подтверждающие документы)___ от 15.01.2020 г.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2760000 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1260000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей.

Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана.

Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений.

Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность.

Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями.

Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец — _ _ _ (подпись) _ _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Покупатель — _ _ _ (подпись) _ _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Предварительный договор купли-продажи квартиры

При заключении договора купли-продажи квартиры не редко используется предварительный договор. Также его применяют и к сделкам по аренде, оказанию услуг, долевому строительству. Что же такое предварительный договор, для чего нужен и как его оформить расскажем подробнее в статье.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) — по своему предназначению является соглашением между покупателем и продавцом о том, что сделка состоится в будущем. Подписывается сторонами предстоящей сделки для закрепления договоренностей, когда основной договор по объективным причинам заключить в настоящий момент не получается (п. 1 ст. 429 ГКРФ).

Зачем заключается?

ПДКП является гарантией того, что сделка купли-продажи состоится и будет осуществлена в сроки, закрепленные предварительным соглашением сторон. Здесь же прописывается и стоимость помещения, по которой покупатель готов ее приобрести, а продавец продать. В результате право собственности пока еще не переходит к покупателю, но квартира по сути резервируется за ним.

Предварительный договор сделки с недвижимостью заключается в ситуациях, когда совершить ее в настоящий момент не представляется возможным, тому могут быть причины:

  • отсутствие нужной суммы средств у покупателя или документов у продавца;
  • покупатель оформляет ипотечный заем на приобретение квартиры и ожидает одобрение банка;
  • если одним из собственников жилья является гражданин, не достигший возраста совершеннолетия, то потребуется согласие на продажу от органов опеки, что тоже занимает время.

Если предварительный договор составлен грамотно, то при уклонении одной из сторон от заключения основного соглашения, вторая сторона вправе потребовать сделать это в судебном порядке.

Чтобы гарантировать, что купля-продажа состоится, в предварительном договоре следует указать условия и сроки заключения основного договора.

Действие условий ПДКП начинается с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Однако, покупатель не вправе распоряжаться квартирой, а продавец требовать полной оплаты до момента подписания основного договора, завершающего сделку.

Кто составляет?

Составить документ могут как сами участники сделки, так и нотариус. Законодательство не обязывает удостоверять предварительный договор нотариально.

Предварительный договор не требует регистрации в органе Росреестра. Чтобы он имел юридическую силу, составляется с учетом требований ст. 429 ГК РФ.

Разновидности предварительного договора

Как и любой вид договора, предварительное соглашение не имеет строгой формы, но должно содержать основные реквизиты. В зависимости от случаев сделки могут быть добавлены пункты, уточняющие условия, обязанности и иные моменты, которые должны быть выполнены сторонами.

Читать еще:  Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Предварительный договор, как правило, заключается в различных ситуациях.

При покупке квартиры от застройщика

Заключается с юридическим лицом, являющимся застройщиком дома. Оформляется только в случае, когда строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию и на руках у строительной компании имеется документ о праве собственности.

Если же дом еще не сдан, с покупателем может быть заключен договор долевого участия.

При оформлении ипотечного кредита

Третьей стороной в такой сделке выступает банк, выдающее покупателю кредит на приобретение жилья. Поэтому здесь важно заручиться его согласием.

Составление предварительного договора, не получив одобрение банка, является фактором риска, что сделка может быть сорвана. Тогда в нем необходимо уточнить последствия того, что банк откажет в выдаче ипотеки.

Если для закрепления гарантий продавцу покупателем был выплачен задаток, то необходимо прописать условия его возврата.

Зачастую банк настаивает на оформлении и заверение предварительного договора нотариусом. Так кредитное учреждение подстраховывается на случай возникновения спорных ситуаций.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком или авансом

Условие о задатке устанавливается на усмотрение сторон. Задатком признается часть денежных средств от стоимости квартиры, которые передаются продавцу в момент заключения предварительного договора и засчитываются в цену договора (п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ). По общему правилу при отказе покупателя от сделки, продавец задаток не возвращает. Если же продавец отказывается, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК).

В договоре допустимо прописать внесение аванса или задатка. Это различные, с точки зрения законодательства, понятия:

  • задаток является суммой, вносимой в качестве гарантии предстоящей сделки и учитываемой, как платеж за покупку квартиры. Независимо от размера задатка он прописывается в предварительном договоре и в случае отказа от сделки подлежит возврату в соответствии с ГК;
  • аванс устанавливается в процентном отношении к стоимости квартиры и возвращается покупателю в случае срыва сделки, но за вычетом понесенных второй стороной издержек. Например, покупатель получил аванс и часть его потратил на оформление необходимых для продажи документов. Если покупатель откажется заключать основной договор, продавец вернет ему аванс за вычетом потраченных средств, которые подтвердит документально.

Для участников предварительного договора задаток является предпочтительной мерой обеспечения гарантии сделки, поскольку имеет более серьезные последствия в случае отказа от купли-продажи.

Передача задатка или аванса происходит по расписке. Причем в ней обязательно нужно указать, в качестве чего сумма передана и принята. Если в расписке не будет фигурировать условие задатка, то переданная сумма будет считаться авансом.

Содержание предварительного договора купли-продажи

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Обязательными пунктами предварительного договора при купли-продажи квартиры должны быть следующие:

  1. Предмет договора, является договоренностью сторон совершить сделку и подписать договор купли-продажи квартиры (ст. 554 ГК РФ). Здесь же прописываются точные характеристики квартиры, которые дают возможность идентифицировать ее среди других. Это почтовый адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и иные особенности.
  2. Цена квартиры в предварительном договоре прописывается полностью. Она соответствует стоимости, которую должен выплатить покупатель продавцу (ст. 555 ГК РФ). В предварительном документе не может устанавливаться обязанность уплаты суммы полностью или в большей части до момента подписания основного договора сделки.
  3. Стороны соглашения указывают свои реквизиты полностью в соответствии с подтверждающими документами. Рекомендуется прописать в договоре не только адрес регистрации, но и фактического проживания, а также контактные телефоны, адреса электронной почты.
  4. Перечень граждан, за которыми может сохраниться право проживания в квартире. Это обязательное и существенное условие договора купли-продажи жилья в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ. К таким гражданам могут относиться бывшие члены семьи владельца квартиры, которые отказались от ее приватизации, но дали согласие на приватизацию владельцу.

В квартире вместе с собственником на момент составления предварительного договора могут быть прописаны лица, которые будут впоследствии выписаны. Необходимо их перечислить, указав паспортные данные, и прописать сроки их выписки после совершения сделки.

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежит продавцу, прописываются в договоре. Их данные (наименования, даты и номера) обязательно должны соответствовать оригиналам.
  2. Права и обязанности сторон указываются точно с уточнением сроков их выполнения. Обязательно закрепляется порядок передачи помещения покупателю для исключения затягивания сроков. Необходимо предусмотреть на этот случай возможность применения штрафных санкций.
  3. Срок заключения основного договора купли-продажи не является обязательным для указания в предварительном соглашении.
  4. Условие о задатке, если он будет передаваться продавцу.
  5. В предварительном договоре прописываются расходы, связанные с исполнением договора, и на какую из сторон они будут возложены. Это могут быть расходы по нотариальному заверению сделки, регистрации перехода права собственности и т.д.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2020 года

Универсальная форма предварительного договора, которую можно распечатать и заполнить:

Срок действия

Устанавливается по соглашению сторон. Это может быть конкретная дата или дата, не позднее которой сделка должна состояться. Если же такого условия нет, то считается, что основной договор должен быть подписан в течение календарного года от даты составления предварительного ДКП (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Следует также учитывать, что при отсутствии в указанный период предложений с любой из сторон о заключении договора купли-продажи, предварительное соглашение утратит силу.

После подписания договора стороны вправе изменить его существенные условия, оформив их дополнительным соглашением. Документ подписывается обеими сторонами, что подтверждает их согласие на изменение условий.

Риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

В соответствии с текстом предварительного договора продавец и покупатель обязаны заключить сделку по купле-продаже квартиры. Если же кто-либо из них откажется, то рискует потерять сумму задатка. Но более серьезные последствия отказа – это судебное разбирательство, ведь гражданское законодательство (п. 5 ст. 429 ГК РФ) разрешает любой из сторон требовать оформить сделку. На это отводится полугодовой срок от даты неисполнения обязательств.

Более рискуют те граждане, кто приобретает по предварительному договору квартиру в новостройке. По такому типу соглашения можно покупать только то жилье, которое уже отстроено, введено в эксплуатацию и у застройщика имеются документы о праве собственности. Если же дом еще не построен, то единственным вариантом оформления является договор долевого участия. Тогда исключается риск двойной продажи квартиры, когда обманутыми могут оказаться два и более покупателя.

Основания для расторжения ПДКП

Действие предварительного договора может быть прекращено по следующим причинам:

  • в сроки, указанные в документе, стороны не предприняли попыток к заключению основного договора;
  • ошибки в реквизитах сторон, описании квартиры и т.д. автоматически аннулируют соглашение;
  • расторжение по инициативе одной из сторон возможно только при согласии второй стороны, иначе она может обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора;
  • обоюдный отказ с составлением соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

Предварительный договор является серьезным документом, который обязывает исполнять все прописанные в нем условия всеми участниками сделки. Поэтому внимательно ознакомьтесь с ними и продумайте последствия прежде, чем ставить свою подпись.

Правила и нюансы заключения договора купли-продажи квартиры

Сделки различного характера – явление довольно распространенное и ответственное. В качестве предмета может выступать любое имущество – недвижимость, транспорт, ценные бумаги, результаты интеллектуальной деятельности.

В качестве основания совершения сделки выступает договор, к заключению которого нужно подойти со всей серьезностью. В статье вы найдете шаблон договора, который еще называют рыбой) и пример, как он выглядит, узнаете, как правильно его составлять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Нормы права Гражданского кодекса РФ, регулирующие документ

Одной из самых часто встречающихся сделок является купля-продажа имущества. В качестве предмета, в большинстве случаев, выступает недвижимость, особенно квартиры. Вся процедура регулируется нормативными актами. К ним отнесены:

Также глава 25 Налогового кодекса РФ затрагивает некоторые вопросы купли-продажи. Она касается суммы вычета, а также сроков его выплаты при совершении сделки, приносящей доходы.

Читать еще:  Продажа ниже кадастровой стоимости

Заключение соглашения

По общим правилам основной договор купли-продажи жилого помещения может заключаться в простой форме. Также стороны вправе обратиться к услугам нотариуса. Все зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Большинство сделок могут совершаться без участия нотариуса. Но такой вариант несет определенный риск, связанный с недобросовестностью одной из сторон.

Законом определены виды сделок, когда участие нотариуса является обязательным условием:

  1. Прежде всего это право собственности на долю в квартире. В таком случае не имеет значения, каким именно образом приобреталась недвижимость изначально – в ипотеку или за полную оплату. Также не играет роли сколько имеется собственников, покупателей, состоят ли стороны в родственной связи между собой. Наличие долевого владения предусматривает нотариальное заверение сделки.
  2. Ещё одним видом сделки является купля-продажа квартиры, одним из собственников которой или единоличным является лицо, не достигшее совершеннолетия. В этом случае договор также необходимо заверить у нотариуса.

Даже если нотариальное оформление не обязательно, одна из сторон может настоять на таком условии. Тогда сделка будет действительной только при условии удостоверения специалистом.

Плюсы и минусы оформления в нотариальной конторе

Нотариальное заверение сделки имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести:

  • Срок регистрации права собственности в Росреестре. Он зависит от способа обращения. Если человек принес документы лично, то его право собственности будет зарегистрировано в течение трех дней. Это время необходимо для проверки информации. На практике, если сделку заверил нотариус, то проверка занимает не более одного дня.
  • Взаимный расчет может произойти через нотариальный депозит. То есть покупателю не нужно будет рисковать и обналичивать крупную денежную сумму. Средства будут переведены сразу на расчетный счет продавца.
  • Юридическая безопасность. Нотариус выявит и поможет исправить все ошибки и неточности, которые могут создать проблемы для обоих участников в последствии.

Недостатками нотариального оформления сделки являются:

  • Излишние денежные затраты. Услуги нотариус оказывает на возмездной основе, поэтому придется оплатить пошлину. Также дополнительные затраты будут связаны с оформлением проекта договора, сбор сведений и заверение документов.
  • Обязательное присутствие обоих участников при удостоверении сделки. У людей не всегда может быть свободное время. Для решения такой проблемы можно привлекать к сделке своих законных представителей.

С учетом всех плюсов и минусов, сторонам необходимо решить действительно ли им нужно участие специалиста. Исключением являются сделки, в которых нотариальное заверение договора является обязательным условием.

Порядок оформления

Перед тем, как заключать договор между физическими лицами, необходимо учесть ряд обязательных условий. К ним отнесены:

  1. Дееспособность обеих сторон. Продавец и покупатель не должны быть ограничены в своих возможностях совершать сделки.
  2. Наличие несовершеннолетних собственников. В таком случае потребуется не только участие нотариуса, но также согласие законных представителей и органов опеки.
  3. Взаимоотношения между собственниками. Если имеет место конфликт, то лучше приобрести недвижимость у другого покупателя. Разногласия между собственниками могут создать препятствия для совершения сделки.
  4. Статус самой недвижимости. Она не должна находится в залоге или подлежать сносу. Также необходимо проверить наличие всех документов на имущество.

После уточнения всех данных нужно составить проект договора. В нем должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения. Указывается число, месяц и год, а также название населенного пункта.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет квартира. Указывается её адрес, этажность, общая площадь, кадастровый номер.
  4. Стоимость сделки. Указывается вид валюты, сумма прописью и цифрами.
  5. Права, обязанности и ответственность участников. Здесь должно быть указано, что продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает недвижимость. В качестве мер воздействия выступает штраф, пеня и неустойка, за нарушение взятых на себя обязательств.
  6. Срок действия договора. Он может быть привязан к конкретной дате, либо обстоятельствам, например, до полного взаиморасчета сторон.
  7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что возникающие вопросы решаются путем переговоров, а при недостижении согласия в судебном порядке.
  8. Реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бесплатно бланк договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать бесплатно образец примерного договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры в общую совместную собственность

Если удостоверение договора обязательно, то на нем должна стоять печать и подпись нотариуса.

Какие документы нужны?

Перечень документов, который необходим для совершения сделки купли-продажи, зависит от особенностей ситуации. В большинстве случаев потребуются:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о рождении, если собственником является ребенок в возрасте до четырнадцати лет.
  3. Свидетельство о браке и согласие второго супруга. Эти документы необходимы, если квартира является общим нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено нотариусом.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество у продавца. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые человек заключал ранее.
  5. Технический паспорт квартиры. Он должен быть оформлен не ранее пяти лет, предшествующих сделке. В противном случае придется заказывать новый.
  6. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  7. Разрешение органов опеки. Оно необходимо, если продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему.
  8. Доверенность законного представителя, если таковой принимает участие в сделке.
  9. Справка из налогового органа об отсутствии задолженностей по выплатам. Она необходима, если предметом сделки является недвижимость, полученная в дар или по наследству.

Документы могут представляться в оригиналах или заверенных копиях. Указанный перечень исчерпывающим не является. Он может дополняться другими данными.

Как правильно заключить?

Как заключается договор? Перед тем, как заключать договор, сторонам необходимо детально обсудить все условия, в том числе и нотариальное заверение сделки. Каждый из участников вправе потребовать от другой стороны представления интересующей информации.

Для покупателя правильным будет получить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Это необходимо сделать, поскольку любые финансовые проблемы, связанные с жильем, после совершения сделки, автоматически перейдут новому собственнику. Также следует оговорить точную стоимость квартиры и порядок расчетов.

Где совершают сделку?

В случае если необходимо участие специалиста в сделке, то договор заключается в нотариальной конторе. В остальных случаях точное место законом не определено. Сделка может быть совершена по месту проживания или фактического нахождения одного из участников сделки. Также нотариуса можно пригласить на дом. Это актуально для случаев, когда один из участников не может прийти. Многие конторы предлагают услугу такого характера.

Ещё одним местом является агентство недвижимости. Такие организации предлагают своим клиентам не только подобрать подходящий вариант покупки, но также оказывают помощь в оформлении договора. Услуги агентство оказывает на платной основе.

Возможные нюансы

Покупатель может столкнуться с определенными особенностями, которые впоследствии приведут к проблемам.

  1. Для начала следует выяснить все ли собственники указаны в договоре. Если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние лица, то правильным будет указать в условиях конкретную дату их снятия с регистрационного учета.
  2. Немаловажным является срок договора. Если он не привязан к конкретной дате, а к полному взаиморасчету между участниками сделки, но нужно указать окончательную дату передачи квартиры и денежных средств. В разделе об ответственности сторон нужно указать, что штрафные санкции к недобросовестному участнику начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательств.
  3. Не лишним будет указать способ передачи денег, то есть на руки или путем зачисления на расчетный счет продавца.

Подобные нюансы следует учитывать по одной простой причине – законность сделки. Любой неучтенный нюанс может привести впоследствии к судебному спору.

Договор представляет собой документальное оформление сделки имущественного характера. Он может заключаться в простой письменной форме, либо с нотариальным заверением. В любом случае необходимо подготовить ряд документов, подтверждающих законность сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Проект договора договор купли-продажи Товара

ДОГОВОР купли-продажи Товара №

г. Воронеж « »___________2014 г.

Открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическая фирма «Воронеж»»,, именуемое в дальнейшем Покупатель, , действующего на основании доверенности от 01.01.2001г, с одной стороны, и Участник запроса предложений, _______________________ в лице ___________________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем Поставщик, с другой стороны, на основании результатов запроса предложений, протокол № _____________ от ___________ года, заключили настоящий гражданско-правовой договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Читать еще:  Продажа ниже кадастровой

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя автопогрузчик китайской корпорации HELL, модель CPCD15 (далее — Товар), указанный в Спецификациях (Приложения к настоящему Договору, далее по тексту — Приложение), а Покупатель обязуется принять Товар и оплатить его по цене, указанной в Приложении.

1.2. Каждая из Сторон гарантирует, что обладает всеми необходимыми полномочиям и заключить и исполнить настоящий Договор со всеми приложениями в полном объеме. В случае нарушения данной гарантии любой из Сторон, виновная Сторона обязуется компенсировать все понесенные другой Стороной убытки.

1.3. Реализуемый по настоящему Договору Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, никому не продан, не заложен, не является предметом спора и под арестом не состоит, пригоден к эксплуатации, не обременен иными правами третьих лиц, полностью и надлежащим образом прошел таможенное оформление, все налоги, сборы и платежи, связанные с таможенным оформлением Товара, полностью уплачены в соответствии с таможенным и налоговым законодательством.

1.4. Все характеристики Товара указанные в сопутствующей документации, заявляются Производителем и могут быть им изменены в одностороннем порядке, в этом случае Продавец не несет ответственности за такое изменение, при условии что они не влияют на пригодность Товара к эксплуатации и его функциональное назначение.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества после получения от Покупателя оплаты за Товар, в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора, в течении 7 календарных дней с момента получения предоплаты.

2.1.2. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю следующие документы: сервисную книжку на Товар, Паспорт, при условии оплаты Покупателем полной стоимости Товара, в соответствии с п.3.2. и 3.5. настоящего Договора.

2.1.3. Продавец гарантирует, что на момент перехода права собственности на Товар к Покупателю, Товар не будет обременен обязательствами, а именно: не заложен, не сдан в аренду, не находится под арестом и не обременен правами третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.1. Обеспечить приемку Товара в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения уведомления о готовности Товара к отгрузке, подписать Акт приема-передачи и товарную накладную.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Стоимость Товара указывается в Приложении к данному Договору.

3.2. Покупатель осуществляет предоплату в размере 50 % от стоимости Товара в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения данного Договора. Оставшуюся часть оплаты в размере 50% за Товар Покупатель осуществляет в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента отгрузки Товара на склад Покупателя и подписания акта приемки-передачи. Покупатель оставляет за собой право 100% предоплаты.

3.3. В случае существенного нарушения Покупателем срока внесения оплаты Продавец оставляет за собой право по своему усмотрению изменить срок передачи товара и/или цену Товара или расторгнуть Договор.

3.4. Все платежи по настоящему Договору производятся в российских рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.5. Фактом оплаты Товара является поступление денежных средств Покупателя на расчетный счет Продавца.

4. ПЕРЕДАЧА И ПРИЕМКА ТОВАРА.

4.1. Передача Товара осуществляется по следующему адресу:

4.2. При передаче Товара Покупатель (либо его уполномоченный представитель) осуществляет в месте передачи Товара его проверку на соответствие сведениям, указанным в Спецификации и иным документам, по количеству, внешнему качеству и комплектности. При этом лицо осуществляющее приемку Товара должно обладать соответствующей доверенностью выданной Покупателем, с правом подписания акта приема-передачи Товара, копия, которой, заверенная печатью Покупателя, должна быть передана Продавцу при передаче Товара. В случае нарушения Покупателем данной обязанности претензии по качеству, комплектности и иным дефектам Товара, за исключением признанных гарантийных случаев, выявленных после фактической передачи Товара, не могут быть предъявлены Покупателем к Продавцу.

4.3. Покупатель обязан принять Товар и подписать Акт приема-передачи Товара, товарную накладную. В Акте приема-передачи Продавец прописывает заводские номера Товара, указанные в сопутствующей документации.

4.4. С момента фактической передачи Товара в соответствии с Договором Продавец считается выполнившим свои обязательства по поставке Товара.

5. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК И РЕГЛАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ.

5.1. Гарантийный срок установлен для базовой машины — __________, для навесного оборудования — _____________ с _______________ .

5.2. В случае возникновения неисправностей в течение гарантийного периода Продавец устраняет их за свой счет в соответствии с гарантийными обязательствами.

5.3. Гарантия не относится к естественному износу, а также ущербу, возникшему вследствие неправильного или небрежного хранения, воздействий стихийных бедствий на территории Покупателя, а также вследствие несоблюдения Покупателем технических инструкций Продавца (производителя), касающихся эксплуатации Товара.

5.4. Необходимым и обязательным условиям предоставления гарантии является использование оригинальных и рекомендованных запасных частей, расходных и смазочных материалов и иного оборудования, используемых при эксплуатации техники в течение гарантийного срока.

5.5. Гарантия четко ограничена заменой или ремонтом такой части или частей Товара, которые признаны дефектными.

5.6. Продавец в течение гарантийного срока выполняет работы по техническому обслуживанию Товара, предусмотренные регламентом. Выполненные работы оплачиваются Покупателем в соответствии с актами выполненных работ.

5.7. Продавец осуществляет техническое обслуживание Товара также и в послегарантийный период, на основании отдельного договора. Если ни одна из сторон письменно не откажется от этого до истечения гарантийного срока.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. Сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненный таким неисполнением ущерб.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которое нельзя избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (форс-мажорные обстоятельства).

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия форс-мажорных обстоятельств.

7.3. Сторона, которая не выполняет свои обязательства в связи с форс-мажорными обстоятельствами, должна направить извещение другой Стороне о возникновении форс-мажорных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору, при этом Стороны будут стремиться найти удовлетворяющие их решения.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по взаимному согласованию Сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

9.1. Условия настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная Сторонами в соответствии с Договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства

10.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в Арбитражном суде г по местонахождения Покупателя в порядке, установленном действующим законодательством.

11.1.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

11.2.Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

11.4.Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, два передаются Покупателю (при продаже навесного оборудования без базовых машин — в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон).

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес:Российская Федерация 394000, г. Воронеж, пр. Революции, д.39; Почтовый адрес: Российская Федерация, 394077,

Расчетный счет № 000

Центрально-Черноземный банк Сбербанка РФ г. Воронеж

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector