2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расписка на задаток при покупке дома образец

Пример расписки в получении задатка на дом (дачу) и земельный участок

Действующее законодательство не устанавливает каких-то жестких требований, которым должны соответствовать такие расписки, и более того, их даже не обязательно заверять у нотариуса.

Правила оформления расписки о получении задатка за дом и земельный участок

Чтобы документ приобрел полноценную юридическую силу, вполне достаточно будет заполнить его от руки, обеспечив наличие в нем следующих данных:

  • ФИО каждой из сторон и их паспортные данные;
  • указание точной суммы переданных средств в цифрах с уточнением в письменном виде, а также определением точного предназначения переданных денег;
  • техническая информация о передаваемой недвижимости, включая ее площадь, кадастровый номер, а также размер прилегающей территории;
  • точная дата оформления сделки и подписания расписки;
  • подпись человека, который ранее владел указанной недвижимостью, с расшифровкой.

При проведении сделки всегда нужно настаивать на том, чтобы бывший собственник подписал расписку в присутствии не только другой стороны, но еще и нескольких свидетелей. При этом, если все-таки удалось составить этот документ в присутствии третьих лиц, крайне рекомендуется указать их паспортные данные и росписи в документ. В таком случае можно будет исключить какие-то попытки оспорить заверенную расписку в судебном порядке, если по какой-то причине бывший собственник решит сказать, что никаких денег не получал и его пытаются обмануть.

В процессе подготовки всех документов, необходимых для проведения сделки по купле-продаже недвижимости, следует заранее подготовить образец, в соответствии с которым они должны заполняться. С помощью образца можно будет избежать каких-то грубых ошибок и сэкономить массу времени, которое пришлось бы тратить на изучение всех полей.

Образец (шаблон и форма расписки) для оформления задатка за дом

Если приобретается какая-то недвижимость, которой владельцы распоряжаются в долях, каждый из них должен будет предоставить для проведения сделки письменное подтверждение получения средств в сумме, соответствующей их доле.

Расписка в получении задатка

Тип документа: Расписка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,5 кб

При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.

Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.

Как написать расписку о получении задатка

Расписка составляется собственником имущества собственноручно. При ее написании следует указать следующие пункты:

  • название документа;
  • место (город) передачи задатка;
  • дата осуществления сделки;
  • Ф.И.О. лица, принимающего задаток, номер его паспорта, кем и когда был выдан данный документ;
  • регистрационный адрес владельца;
  • указание назначения составляемого документа;
  • Ф.И.О. и паспортные данные стороны передающей деньги, адрес его зарегистрированного места проживания;
  • сумма задатка, прописанная в цифровом варианте и словами, помещенными в скобки;
  • дата составления договора купли-продажи относительно объекта имущества;
  • перечисление долевых частей каждого из собственников, с указанием кадастрового номера каждой доли;
  • адрес нахождения объекта имущества;
  • графа о подтверждении пересчитанной величины задатка;
  • подпись, фамилия и инициалы автора.

Расписка о передаче задатка должна быть написана грамотным и понятным языком, а соблюдение перечисленных правил оформления сводит к минимуму возникновение конфликтных ситуаций.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

Задаток

ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

  • в счёт предстоящих платежей;
  • чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
  • обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:

Читать еще:  Что такое альтернативная продажа квартиры

по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).

В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

  • Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
  • Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

Аванс

Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

  • приостановить выполнение своих обязательств;
  • отказаться от их выполнения;
  • потребовать компенсации убытков.

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

  • передать ему товар;
  • возвратить сумму предоплаты (аванса).

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

ЗадатокАванс
Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартируЯвляется условием уже заключённого договора
Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя,

и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца

Возвращается в той же сумме

По договору виновной стороной могут возмещаться убытки с учётом его суммыНа сумму предоплаты начисляются проценты по ключевой ставке

При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.

Договор

Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

В договоре нужно указать:

  1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
  2. Реквизиты паспортов.
  3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
  4. Полную стоимость квартиры.
  5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
  6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
  7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
  8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

Расписка

Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

  • Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
  • Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
  • В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
  • Вверху указываются место и дата составления документа.
  • ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
  • Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
  • Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
  • Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
  • Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
  • Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
  • Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

Образец

Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.

Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

Г. Ростов-на-Дону «20» августа 2017 г.

Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д. 18, кв.7,

Паспорт 6506 761125, выд. ОВД № 5 г. Ростова-на-Дону 02.10.1995 г. (дальше – продавец),

получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,

Паспорт 7662 871225, выд. ОВД № 8, г. Ростова-на-Дону 03.07.1996 г. (дальше – покупатель),

задаток в сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей за квартиру, расположенную по адресу: 344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Азовская, д. 28, кв. 5, находящуюся на 2-м этаже 6-ти этажного дома, стоимостью 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей,

Выписка из Росреестра о праве собственности (Управление по г. Ростову-на-Дону)

№ 08/7795/2017-078 от 08.08.2017.

Стороны отдают себе отчёт, что в случае отказа покупателя от покупки задаток остаётся у продавца, а в случае отказа продавца от продажи – возвращается покупателю в двойном размере, что составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.

Расписка является приложением к Договору о задатке от «20» августа 2017 г.

Передачу денег свидетельствуют:

Семенченко Александр Петрович, 1981 г.р., проживающий: 344065, г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, д.55, кв.64,

Паспорт 8892 889905, выд. ОВД № 9, г. Ростова-на-Дону 03.07.1998 г.

Гоголева Елена Максимовна, 1982 г.р., проживающая: 344033, ул. Гипсовая, д. 17, кв. 88,

Паспорт 8874 778910, выд. ОВД № 3, г. Ростова-на-Дону 05.11.2000 г.

«20» августа 2017 г.

Продавец ____________________________________________Петров А. В.

Покупатель___________________________________________ Сергеев П. В.

Свидетель ___________________________________________ Семенченко А.П.

Свидетель ___________________________________________ Гоголева Е.М.

Если принято решение о внесении задатка, то обязательно нужна расписка при покупке квартиры, являющаяся приложением к договору. Она не требует нотариального заверения, но отнестись к её составлению нужно со всей серьёзностью, воспользовавшись полученными из статьи сведениями.

Примерная форма соглашения о задатке

Отзывов:25Просмотров:76976
Голосов:16Обновлено:23.07.2013

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Соглашение о задатке

Город ________________ ___________________(дата)

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

______________________________, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи

(указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие

_____________________ 20___ года.

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в _________________________

(город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон

(число, месяц) (количество) (сколько)

договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Подписи сторон:

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Примерная форма соглашения о задатке», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Примерная форма соглашения о задатке»

полная фигня договор задатка это договор аванса при сделке сделка не состоялась верни аванс любой суд заставит вернуть задаток такого тпонятия не существует как задаток только если это не юридические лици и будет доказан ущерб от несовершения и как заставить покупателя или продавца отдать двойной задаток фигня полная сделки купли продажи имущества

На данном сайте представлены образцы документов, прошедшие правовую экспертизу. Не стоит оставлять такие комментарии, которые ничем не аргументированы и не основаны на законе.

«договор задатка это договор аванса»

Если Вы внимательно изучите действующее законодательство РФ, то увидите различия между задатком и авансом (с юридической точки зрения они существенны) и это ни в коем случае не одно и то же.

«сделка не состоялась верни аванс любой суд заставит вернуть задаток»

Вы не правы. Аванс можно вернуть, а если заключено соглашение о задатке и по вине стороны, давшей задаток, договор купли-продажи так и не был заключен, то задаток остается у продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А поскольку у нас все судьи с юридическим образованием и знают такие элементарные вещи, то ни один суд не обяжет вернуть задаток, если покупатель сам виноват в том, что сделка не состоялась.

«такого тпонятия не существует как задаток только если это не юридические лици и будет доказан ущерб от несовершения»

Чтобы Вы не сомневались, что такое понятие как «задаток» в законе существует, обратите внимание на п. 1 ст. 380 ГК РФ (в нем указано понятие задатка). К Вашему сведению ГК РФ распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, поэтому соглашение о задатке может быть заключено и между физическими лицами. А за причинение ущерба от несовершения сделки, если говорить юридически правильно, то убытков, сторона, ответственная за неисполнение сделки, обязана возместить убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не указано иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

«как заставить покупателя или продавца отдать двойной задаток»

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ задаток в двойном размере обязан вернуть только продавец, если по его вине сделка не состоится. Заставить это сделать можно путем обращения с иском в суд и принудительным исполнением решения суда через службу судебных приставов.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поэтому Наталья Павловна, прежде, чем давать такие оценки тому или иному документу, изучите точку зрения законодателя на данный вопрос.

  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Совершенно неграмотная аргументация Договор-Юрист.ру! Вы приводите статьи ГК, а сути их не понимаете. — смотрю в книгу — вижу фигу.

Согласно пункту 1 статьи 380 Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пока основной договор не заключен (надеюсь про заключение договора купли-продажи квартиры вам не надо рассказывать) — нет и каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, чтобы их можно было обеспечивать.

Следовательно, невозможно примененять задаток в качестве обеспечения исполнения обязательств по несуществующему договору, а также невозможно применение к возникшим из него отношениям последствий,предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Кодекса. Поэтому в случае спора — вполне правомерно будет требование о возврате так называемого задака, а на самом деле — аванса или того хуже — просто пользование чужими денежными средствами — и уплате процентов.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector