0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение исполненного договора купли продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Под расторжением договора купли-продажи недвижимости следует понимать прекращение гражданских правоотношений между продавцом и покупателем недвижимого имущества и наступление определенных правовых последствий в зависимости от способа прекращения действия договора. Для прекращения договора купли-продажи недвижимости достаточно волеизъявления одной стороны при наличии достаточных оснований. Рассмотрим подробнее предусмотренные законом основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости на различных этапах заключения сделки.

Основания

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости устанавливаются в рамках ГК РФ и непосредственно в условиях самого договора. Основанием для расторжения должно послужить существенное нарушение условий договора и действующего законодательства одной из сторон, либо существенное изменение объективных условий возникших правоотношений в такой степени, что стороны более не могут рассчитывать на предполагаемую при заключении договора выгоду.

Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут сторонами добровольно либо в судебном порядке. Расторжение договора оформляется в виде соглашения большинства сторон, участвующих в сделке. Если стороны не могут прийти к согласию о прекращении своих правовых отношений, расторжение договора возможно произвести только через суд при наличии причин, установленных ст. 450 ГК РФ. Данный вариант расторжения именуется в законе односторонним.

Таким образом, можем определить общий перечень оснований, влекущих расторжение договора купли-продажи недвижимости:

  • соглашение сторон;
  • решение суда о расторжении договора;
  • односторонний отказ от его исполнения (путем направления уведомления о расторжении договора купли-продажи недвижимости — ст. 450.1. ГК РФ).

Кроме того, сделка может быть признана недействительной, что автоматически влечет прекращение возникших правоотношений между сторонами (ст. 166 ГК РФ).

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости также будет зависеть от стадии заключения сделки, на которой по крайней мере одна из сторон пришла к выводу о невозможности участия в правоотношениях.

Расторжение до регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр) является наиболее простым способом прекращения правоотношений между сторонами. Так как сделка с недвижимостью не прошла процедуру государственной регистрации, переход прав на предмет договора не произошел.

Если стороны решили расторгнуть договор до момента его передачи на регистрацию, достаточно заключить обоюдное соглашение о его расторжении в простой письменной форме. В случае расторжения нотариального договора купли-продажи недвижимости необходимо уведомить нотариуса, проводившего сделку, о намерениях сторон.

Если договор уже передан на регистрацию, но еще не получено свидетельство о переходе права, сторонам необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации соглашения о расторжении, что повлечет простановку отметки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о прекращении сделки.

Соглашение о расторжении будет принято Росреестром только в том случае, если из его текста будет очевидно, что решение сторон является добровольным, и стороны не имеют претензий друг к другу. По итогам расторжения договора до регистрации восстанавливается правовое положение сторон, существовавшее до заключения договора.

Расторжение после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации влечет большее количество неблагоприятных последствий, чем отмена договора до регистрации. Обуславливается это тем, что договор прошел государственную процедуру перехода права и закрепил вещные права за новым собственником. Фактически договор уже исполнен, и восстановить первоначальное правовое положение сторон практически невозможно, так как расторжение договора по соглашению сторон предусматривается только на время действия договора.

Фактически, чтобы аннулировать первоначальный договор добровольно, стороны должны заключить новый вариант, где покупатель становится продавцом, а продавец — покупателем, при этом стоимость договора остается прежней, а предмет договора не меняется. В результате сторонам необходимо еще раз пройти государственную регистрацию перехода права и установить первоначальное правовое положение.

В случае одностороннего отказа стороне необходимо обратиться с заявлением в суд, если ранее не было достигнуто внесудебного соглашения. Обращению в суд в любом случае должно предшествовать направление письменного уведомления с предложением расторгнуть заключенный договор. Для принятия решения противоположной стороной должен быть предоставлен разумный срок. Если в течение указанного срока сторона не предприняла никаких действий или ответила прямым отказом в удовлетворении заявленных требований, у другой стороны возникает право обратиться за защитой нарушенных прав в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости не имеет типового образца. Тем не менее, оно должно соответствовать нормам ст. 131 ГПК РФ в части формы и содержания.

Вводная часть искового заявления должна содержать реквизиты суда, в который направляется жалоба, информацию о сторонах-участниках дела, цену иска и его наименование. В фабуле сторона-заявитель должна изложить все доводы и основания (например, о существенном нарушении другой стороной условий контракта либо о наличии непредвиденных обстоятельств, которые помешали бы заключению соглашения изначально или иные обстоятельства), послужившие причиной обращения в суд, а также доказательства в подтверждение своих доводов. Заключительная часть содержит требования, которые сторона заявляет перед судом. Нельзя забывать, что необходимо потребовать не только расторжения заключенного договора, но и фактическое возвращение имущества, переданного по такому договору.

В исковом заявлении обязательно должна присутствовать ссылка о попытках внесудебного урегулирования спора и ответной реакции противоположной стороны. Если суд учтет все доводы и решит, что они являются достаточными для удовлетворения заявленных требований, договор будет признан расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Сроки расторжения договора купли-продажи недвижимости напрямую зависят от способа, который стороны выбрали в рамках урегулирования спора. Самый быстрый вариант — это заключение добровольного соглашения о расторжении. Таким образом стороны потратят время только на его составление и передачу в регистрирующий орган, если регистрация основного документа еще не была произведена. Если договор прошел регистрацию, а стороны так же добровольно намерены расторгнуть его, им придется потратить время на составление нового договора купли-продажи и повторное прохождение процедуры регистрации.

В случае обращения в суд необходимо учитывать, что установленный ГПК РФ срок для рассмотрения искового заявления в гражданском судопроизводстве составляет как минимум 2 месяца , в рамках АПК РФ — как минимум 3 месяца (ст. 152).

Общий срок исковой давности о расторжении договора купли-продажи недвижимости составляет 3 года.

Последствия

Правовые последствия расторжения договора купли-продажи опять-таки зависят от стадии, на которой был расторгнут договор. До прохождения государственной процедуры по регистрации перехода права стороны могут рассчитывать на возвращение в первоначальное правовое положение, существовавшее до момента подписания договора. В случае расторжения после процедуры регистрации даже по обоюдному согласию возвратить имущество и переданные за него деньги не представляется возможным, кроме как на основании решения суда или регистрации нового договора купли-продажи.

Читать еще:  Сделка по покупке дома с земельным участком

Налоговые последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости также будут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. До регистрации перехода права расторжение договора не влечет начисление налогов, так как подобную сделку можно считать несостоявшейся. После регистрации права налоги будут исчисляться исходя из того периода, в течение которого одна сторона фактически владела имуществом. Противоположная сторона, в свою очередь должна будет отчитаться о полученной выгоде. Если судом подобная сделка будет признана недействительной, это будет свидетельствовать о том, что реализации имущества не происходило. Соответственно это свидетельствует и об отсутствие получения дохода иной стороной.

При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо предусмотреть все возможные юридические события, которые могут стать основанием для расторжения сделки, и прописать их в условиях договора. Если же расторгнуть договор мирным путем не представляется возможным, заинтересованная сторона должна представить все возможные и допустимые доказательства необходимости удовлетворения ее требований о расторжении договора и возвращении имущества.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Покупатель купил двушку в центре. Начал ремонт и за листом гипсокартона обнаружил огромную трещину в несущей стене.

В этой статье рассмотрим как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после гос. регистрации и что делать, если аннулировать сделку невозможно.

Две статьи ГК РФ объясняют, что делать, если покупатель обнаружил в квартире скрытый изъян.

469 ГК РФ. Качество товара
Договор расторгать не нужно. Продавец оплачивает ремонт квартиры или снижает стоимость жилья.

Статью применяют в случае, когда изъян можно устранить. Если трещину не залатать, а несущая стена обваливается, судья вправе аннулировать сделку.

Статья 557 п. 2. Последствия передачи недвижимости
Покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать у продавца вернуть деньги.

Статью применяют в исключительных случаях: когда изъян опасен для жильцов квартиры или его сложно устранить.

Можно ли отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации

Можно, — если соблюдены условия:

1. В квартире невозможно или опасно жить
Чтобы узнать, насколько опасна трещина в стене или просевший потолок, вызывают оценщиков. Специалисты осматривают квартиру, делают замеры трещины и делают вывод: соответствует ли квартира требованиям к жилым помещениям с учетом найденных изъянов.

2. Устранить или отремонтировать изъян невозможно
Эксперты решают, можно ли отремонтировать квартиру. Если залатать трещину невозможно или стоимость ремонта выше половины цены за квартиру, суд может расторгнуть договор.

3. Продавец умышленно скрыл изъян
Перед покупкой квартиры покупатель подписывает акт приема-передачи жилья. Документ означает, что покупатель осмотрел жилплощадь и согласен купить квартиру, несмотря на неровные потолочные стыки, старую сантехнику и вздувшийся паркет. Суд встанет на сторону покупателя только в случае, если продавец умышленно скрывал изъян от покупателя, риелторов и юристов.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры через год

Закон позволяет расторгнуть договор и вернуть деньги за квартиру еще 3 года после покупки.

На деле — уже через несколько недель продавец тратит деньги на новый дом, обучение в ВУЗе или семейный отпуск. Потому отказывается расторгнуть договор, и все нужно решать через суд.

Расторгать договор, если продавцу заведомо нечем платить – опасный вариант для покупателя

После суда квартиру вернут бывшему владельцу, а возврата денег за жилье придется ждать долго. Сократить убытки получится, если выгодно перепродать квартиру.

Может ли покупатель квартиры расторгнуть договор купли-продажи в других случаях

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости прописаны в ст. 450 ГК РФ:

  1. Суд аннулирует договор, если продавец не выезжает из проданной квартиры, отказывается вывозить свою мебель и личные вещи.
  2. Бывший владелец квартиры не выписывается из квартиры или не выписывает из нее своих родственников.
  3. Непредвиденные ситуации сделали покупку квартиры слишком сложной или невыгодной. Например, после резкого скачка курса валют квартира стала слишком дорогой.

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Продавец имеет право обратиться в суд, если покупатель отказывается платить за квартиру.

Если продавец выиграет дело, судья обяжет покупателя выплатить полную стоимость квартиры — или расторгнет договор, если покупателю нечем платить.

Как подготовиться к подаче иска

Выслать письменную претензию продавцу
Претензию с просьбой расторгнуть договор направляют продавцу заказным письмом. Если решили передать претензию лично в руки, нужно дополнительно составить расписку о получении.

Почтовое уведомление или расписку сохраняют до суда. Иск можно подавать через 30 дней после получения претензии. Если продавец присылает письменный отказ, иск подают сразу.

Подготовить документы для суда
Независимые оценщики готовят отчет о масштабах изъяна, где указывают диаметр пробоины в стене или площадь прогнившего пола.

К документам подкрепляют фотографии изъяна и передают суду. На случай апелляции нужно запросить в экспертном бюро дубликат документов или заверить копии у нотариуса.

Написать исковое заявление
В иске прописывают, что хотят не только расторгнуть договор, но и вернуть оплату за квартиру. Продавец не обязан возвращать деньги, если суд постановил только расторгнуть договор. Чтобы получить оплату, нужно подать второй иск с требованием вернуть деньги.

Иск оформляют в двух экземплярах или делают копию. Один экземпляр передают в суд, а второй отправляют продавцу квартиры.

Основания и порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Не всегда конечный процесс при приобретении и оформлении квартиры или дома, удовлетворяет участников сделки. Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации имеет определенные особенности и сложности. Поэтому нужно знать, как грамотно отменить сделку.

Можно ли аннулировать сделку в одностороннем порядке после регистрации договора?

Заключенный договор купли-продажи (ДКП) является основанием для передачи квартиры, земельного участка, дома и прочего имущества в собственность другого лица. При этом покупатель становится полноправным владельцем объекта только после переоформления прав на него в Росреестре.

Иногда, в процессе эксплуатации помещения покупатель узнал о том, что оно имеет какие-либо серьезные дефекты, обременения в виде больших задолженностей по квартплате, невыписанных жильцов, числится в качестве залогового имущества по ипотеке и т.п.

Продавец, в свою очередь, недоволен несвоевременным либо неполным финансовым расчетом в случае отсрочки платежа (например, покупка совершается за средства материнского капитала). Поэтому вопрос, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после переоформления прав собственности в Росреестре, является достаточно актуальным.

Читать еще:  Процедура передачи денег при продаже квартиры

Аннулировать заключенную и исполненную сделку можно. Это делается путем обращения в суд. Проще обстоят дела, если оба участника желают отменить договор.

Возможность расторжения соглашения купли-продажи недвижимого имущества после регистрации, закреплена в главе 29 Гражданского кодекса России:

  • в ст. №450 приводится список причин, по которым допускается отмена или изменение условий заключенного контракта;
  • ст. 451 посвящена особенностям расторжения договора;
  • ст. 452 – обозначает порядок осуществления процедуры сделки;
  • в ст. 453 указаны все последствия аннулирования соглашения купли-продажи после перерегистрации права собственности на недвижимость в Росреестре.

Условия отмены

Для отмены договора купли-продажи недвижимого имущества после регистрации нужны веские основания. Должны выполняться определенные условия и требования. В противном случае, расторгнуть сделку не получится.

Условия для отмены ДКП после регистрации:

  • причина для аннулирования договора является законной;
  • в соглашении прописаны условия для отмены сделки;
  • не истек срок исковой давности.

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости:

  • одна из сторон существенно нарушает условия заключенного соглашения, что наносит второму участнику сделки серьезный ущерб. Например, продавец не выписал в оговоренные сроки из квартиры членов своей семьи, скрыл явные дефекты здания, не погасил большую задолженность по квартплате;
  • прочие случаи, которые предусмотрены действующим законодательством РФ.

Заключенная сделка признается судом ничтожной в таких случаях:

  • не соблюдены форма и требования к ДКП;
  • один из участников либо обе стороны являются недееспособными либо частично дееспособными;
  • сделка была заключена путем обмана, под принуждением, угрозой жизни, здоровью.

Как отменить исполненный договор купли-продажи?

После регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, договор считается исполненным. Поэтому отменить сделку без обращения в суд не получится.

Общий алгоритм действий приведен ниже:

  • сбор доказательств;
  • формирование пакета документов;
  • составление искового заявления;
  • обращение в суд;
  • оплата госпошлины;
  • присутствие на заседаниях суда;
  • ожидание принятого решения.

По инициативе продавца

Если продавец хочет отменить исполненный договор купли-продажи квартиры либо дома, то ему требуется обратиться в судебную организацию. Необходимо написать исковое заявление по установленному образцу.

В нем следует отразить причины и основания для расторжения соглашения. Важно ссылаться на действующее законодательство. Можно оформить такой документ в суде, непосредственно на приеме у специалиста.

Помимо заявления продавцу потребуется предоставить такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • расширенную выписку из ЕГРН, чтобы доказать, что он ранее являлся владельцем недвижимого имущества;
  • заключенный договор с актом приема-передачи жилья;
  • доказательства того, что покупатель не выполнил условия, предусмотренные ДКП (отказ принять помещение, не перечислены деньги с сертификата на МСК в качестве оплаты);
  • доказательства личного выполнения всех условий и требований, установленных соглашением.

Потребуется оплатить пошлину государству. Ее размер определен статьей №333.19 Налогового кодекса РФ. Для физических лиц пошлина составляет 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей. Чек нужно сохранить и предоставить в суд в качестве доказательства перевода денег на указанный счет в полном объеме.

После этого будет начато рассмотрение дела. Если иск будет удовлетворен, то договор признают недействительным. Истец имеет право потребовать определенную сумму денег в качестве компенсации морального ущерба.

По инициативе покупателя

Если у покупателя имеются претензии к продавцу недвижимости и он хочет расторгнуть соглашение, то ему надо обратиться с иском в суд. Предварительно нужно подготовить пакет документов. В него в обязательном порядке входит заявление. При себе стоит иметь гражданский паспорт для удостоверения личности.

Также потребуются:

  • договор купли-продажи;
  • доказательства того, что продавец нарушил условия заключенной сделки (фотографии плохого состояния помещения, справки из банка о том, что квартира является залоговой, квитанции о задолженности по квартплате и т.п);
  • выписка из ЕГРН;
  • расписка о получении продавцом денег;
  • чек об оплате госпошлины в размере, предусмотренном статьей №333.19 НК РФ.

После сдачи документов будет начат судебный процесс. Если иск будет удовлетворен, то договор признают недействительным. Если решение суда будет не в пользу покупателя, то последний может подать апелляционную жалобу.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Сроки

В действующем российском законодательстве приведен срок исковой давности, когда участники сделки имеют право подать в суд заявление с требованием расторгнуть договор. Срок равен трем годам с момента переоформления права собственности на недвижимый объект (статья №196 ГК РФ).

Для признания сделки ничтожной дается один год. Но даже после истечения этого периода, суд обязан принять заявление. Есть ряд обстоятельств, при которых срок исковой давности может быть восстановлен.

Они связаны с личностью истца и приведены в статье №205 ГК. Например, это юридическая неграмотность, беспомощное состояние, тяжелая болезнь и т.п. Подобные причины признаются уважительными, если они имели место в последние полгода срока исковой давности.

Также важно наличие доказательств. Например, плохое состояние здоровья можно подтвердить медицинской справкой. В ней должен быть указан диагноз и сделана отметка о том, что во время заболевания гражданин был беспомощными и неспособным осуществлять юридически значимые действия.

В противном случае суд может не признать причину уважительной. Если пропуск срока на обжалование гражданин объясняет необходимостью прохождения длительного амбулаторного лечения, то такие обстоятельства, скорее всего, не будут приняты во внимание.

Последствия аннулирования сделки

Аннулирование сделки подразумевает переоформление прав на недвижимый объект, что влечет за собой ряд последствий. Они закреплены на законодательном уровне и прописаны в статье №453 ГК. Последствия могут быть негативными, в том числе и для истца. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, нужно взвесить все «за» и «против» такого решения.

Последствия аннулирования исполненного ДКП приведены ниже:

  • обязательства сторон соглашения прекращаются, если другое не предусмотрено договором, законодательством Российской Федерации;
  • если сделка будет расторгнута, то участники не вправе требовать друг от друга возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента аннулирования ДКП, если другое не установлено законом, заключенным ранее контрактом. Это означает, что продавец не обязан отдавать деньги, а покупатель – недвижимость, если это не прописано в самом договоре. В результате, расторжение сделки ни к чему не приведет. В этом случае сторонам следует попробовать достигнуть соглашения;
  • если ДКП был расторгнут по причине существенного нарушения условий, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков;
  • если договор будет признан недействительным, ничтожным, то согласно второму пункту статьи №167 ГК, суд обяжет истца и ответчика вернуть друг другу то, что им было предоставлено по сделке. Это означает, что продавец получит недвижимое имущество, а покупатель – деньги.
Читать еще:  Типовой договор купли продажи гаража

Таким образом, расторжение договора после регистрации проводится исключительно в судебном порядке. Для подачи иска придется заплатить пошлину государству. Судебные тяжбы могут затянуться надолго. Поэтому по обоюдному согласию сторонам сделки целесообразно заключить новый договор купли-продажи и вернуть себе то, чем они владели до исполнения ДКП.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Признание договора купли-продажи недействительным

Процедура расторжения сделки купли-продажи недвижимости после регистрации не является редкостью. Такая необходимость может возникнуть по разным причинам. Покупатель и продавец могут отменить сделку по основаниям, предусмотренным законом или на условиях, указанных в договоре.

Изменение и расторжение договора купли-продажи совершается в соответствии с главой 29 ГК РФ, которая содержит основания, особенности, порядок и последствия таких действий.

Основания для расторжения сделки

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?

Отменить договор можно по взаимному согласию или в одностороннем порядке. Инициатором процесса может быть любая сторона. Если такое желание возникает у продавца, обычно причиной расторжения является отсутствие оплаты отчуждаемой квартиры либо отказ покупателя необоснованно принимать жилье в установленный срок. А по инициативе покупателя самыми частыми причинами являются следующие ситуации:

  • продавец (родственники продавца) не выселяются или не выписываются из квартиры;
  • объект недвижимости фактически не передан;
  • приобретенный объект передается в виде, не соответствующем условиям договора.

Основания для расторжения договора содержатся в статьях 450, 451 ГК РФ.

По соглашению сторон

Если стороны пришли к обоюдному согласию аннулировать договор, то обращаться в суд не нужно. Регистрация права собственности прекращается на основании соглашения.

При этом нужно иметь в виду, что расторжение сделки возможно только по договору, обязательства по которому выполнены не в полной мере.

Например, продавцом недвижимости получена не вся сумма, указанная в договоре. Либо прежние жильцы не освободили квартиру в положенный срок.

Причинами прекращения сделки могут служить разные обстоятельства: потеря денег, отмена запланированного переезда в другую местность и другие.

В одностороннем порядке

Если инициатором выступает одна из сторон, отменить договор, как правило, можно только по решению суда. Но для этого должны быть веские основания:

  1. Серьезные нарушения договорных обязательств, которые приводят к значительному ущербу для другой стороны.
  2. Существенные изменения обстоятельств. Ситуация изменилась так, что если бы ее можно было предвидеть, сделка не заключалась.
  3. Иные случаи, предусмотренные условиями договора или законом.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ имеется возможность воспользоваться правом одностороннего отказа от договора, если такое условие содержится в нем. В данном случае направляется уведомление об отмене сделки, которая прекращается с момента получения такого уведомления.

Порядок расторжения сделки

Порядок прекращения договора зависит от ситуации, как говорилось выше, это происходит:

По обоюдному соглашению. Как правило, проблем не возникает. Достаточно:

  1. Составить соглашение о расторжении ранее зарегистрированного договора купли-продажи. В нем указываются:
  • все условия аннулирования договора;
  • прописывается, что получает каждая из сторон.

При этом нужно учитывать, что в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение совершается в той же форме, что и подписанный ранее документ. Если договор удостоверялся нотариусом, то и соглашение должно быть заверено нотариально.

  1. Подается заявление в Росреестр для регистрации данного соглашения.

В одностороннем порядке. Если инициатором расторжения договора является одна из сторон, то предпринимаются следующие действия:

  1. Истцом направляется заказным письмом либо вручается под личную подпись ответчику требование о расторжении сделки. Это обязательное условие (статья 452 ГК РФ). Если получен положительный ответ, то заключается соглашение. Если вторая сторона не согласна, либо ответ не получен в положенный срок, то обращаются в районный суд.
  2. Собираются документы, которые подтверждают основания для прекращения сделки.
  3. Составляется исковое заявление.
  4. После получения решения суда подается заявление в Росреестр о прекращении ранее зарегистрированного права.

Однако необходимо иметь в виду, что ответчик может не согласиться с решением суда и подать апелляцию. К тому же могут возникнуть проблемы, если покупатели откажутся покидать квартиру.

Признание договора недействительным

Расторжение сделки и признание ее недействительной – разные процедуры. Отличие в том, что основанием для признания договора недействительным является неправомерность сделки. То есть, нарушены требования законодательства или права и интересы сторон (либо других заинтересованных лиц). А при расторжении договора основаниями служат возникшие обстоятельства.

Признать договор недействительным можно на основании следующих причин:

  • договор составлен с нарушениями действующего законодательства;
  • сделка была проведена путем обмана, в результате мошеннических действий;
  • доказана притворность сделки;
  • при подписании договора участвовало недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо;
  • были нарушены права несовершеннолетнего.

Не всегда возможно самостоятельно определить, какой вариант (расторжение или признание сделки недействительной) подходит в конкретной ситуации. Чтобы получить положительное решение суда, должны быть:

  • правильно определены основания;
  • собраны доказательства;
  • составлено обоснованное исковое заявление;
  • не нарушен срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Суд может вынести разные решения:

  • отменить ранее проведенную сделку;
  • отказать в удовлетворении иска;
  • вернуть имущество или финансовые средства.

В исковом заявлении необходимо подробно указывать требования о прекращении действия договора и возврате имущества или денежных выплат. Ведь суд удовлетворяет только заявленные требования. К тому же истец может выдвинуть требования о взыскании понесенных убытков, возмещении морального вреда, ходатайствовать о наложении ограничений.

Поэтому для составления искового заявления лучше воспользоваться помощью опытного юриста.

Образец требования (претензии) о расторжении договора купли-продажи квартиры

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение не имеет определенной формы, составляется в свободном виде. Количество экземпляров соглашения соответствует числу сторон. Основными сведениями, которые должны присутствовать в документе являются:

  1. Реквизиты соглашения. Указывается наименование документа, дата и место подписания этого соглашения, а также реквизиты аннулируемого договора купли-продажи.
  2. Вводная часть (преамбула). Включает данные сторон и, при необходимости, документы, на основании которых действуют представители.
  3. Основная часть. Содержит информацию об условиях прекращения ранее заключенного договора, о прекращении обязательств по нему, а также отсутствию претензий друг к другу.
  4. Паспортные данные с подписями участников сделки.

Соглашение о расторжении – неотъемлемая часть подписанного договора купли-продажи квартиры, поэтому составляется в виде его дополнения и в той же форме.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

Исковое заявление составляется согласно ст. 131 ГПК РФ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×