5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение предварительного договора купли продажи автомобиля

Расторжение договора купли-продажи автомобиля

Расторжение договора купли — продажи автомобиля направлено на прекращение обязательств по заключенной сделке по обоюдному мировому соглашению двух сторон или в одностороннем порядке по инициативе покупателя или продавца, или признания договора недействительным по решению суда, вследствие его заключения с нарушениями ГК РФ.

Оспорить правомерность сделки могут и третьи лица, если одним из участников заключения договора был несовершеннолетний или недееспособный человек.

Расторжение договора купли — продажи, составленного ненадлежащим образом не только приводит стороны в первоначальное состояние, когда продавец должен вернуть полученные деньги, а покупатель — автомобиль.

Потерпевшая сторона имеет право подать иск о возмещении материального ущерба и других видов неустоек и понесения убытков в связи с сотрудничеством с неблагонадежными людьми.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи можно подать только после того, как не было достигнуто мировое соглашение в досудебном решении вопроса.

А до этого ответчику необходимо предоставить 10 дней на выполнение предъявляемых истцом требований, согласно закону о защите прав потребителей.

Вместе с подачей искового заявления в суд можно воспользоваться правом обеспечения иска, то есть просить суд наложить арест на транспортное средство, чтобы его невозможно было продать во время разрешения спорного вопроса.

Расторжение договора купли — продажи автомобиля в одностороннем порядке по инициативе покупателя или продавца

Покупатель в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор купли — продажи в таких случаях, предусмотренных законом:

  • статья 464, пункт4 ГК РФ- поставка автомобиля в ненадлежащие сроки, гораздо превышающие оговоренные ранее;
  • статья 443 ГК РФ — отказ продавца выполнить оговоренные условия страхования;
  • статья 433 ГК РФ — поставка автомобиля в неполной комплектации;
  • статья 428 ГК РФ — предоставление продукции ненадлежащего качества;
  • статья 421 ГК РФ — поставка автомобиля не того цвета и модели, о чем было договорено заранее;
  • статья 417 ГК РФ — продавец не предоставил сопутствующие документы;
  • статья 416 ГК РФ — автомобиль не был передан в оговоренные сроки.

В свою очередь, продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи на следующих основаниях:

  • статья 462, пункт 4 ГК РФ — покупатель не забрал автомобиль в оговоренные сроки;
  • статья 443 ГК РФ — покупатель отказался от обязательного страхования, если это было в договоре возложено на него;
  • статья 439 ГК РФ — покупатель в надлежащие сроки не оплатил покупку.

Расторжение предварительного договора купли — продажи с автосалоном

Несмотря на большое количество проблем разного характера, связанных иногда с покупкой автомобиля, можно смело констатировать тот факт, что сотрудничество покупателей с автосалоном стало проходит в более цивилизованной форме.

Если раньше сплошь и рядом существовали такие проблемы, как поставка транспортного средства не той комплектации, не того цвета или по завышенной цене, то сейчас таких проблем можно избежать.

Все вопросы можно не просто обговорить с менеджером в устной форме, а потом предъявлять претензии, что «вы же обещали!», а решить вопрос официально путем составления предварительного договора купли-продажи.

Сами автосалоны, борясь за свою репутацию и честное имя, предлагают такую форму сделки, чтобы клиент был доволен, ведь положительный отзыв о работе автосалона, сказанный в кругу друзей, знакомых или коллег, является самой действенной рекламой.

В предварительном договоре покупатель может обозначить все свои условия. Это будет не только договоренность с автосалоном на поставку автомобиля по определенной цене, но и конкретной комплектации, определенного цвета и отрезок времени, когда покупатель может получить машину в личное пользование.

Заключение предварительного договора является правомерным действием на основании статьи 429, части1 ГК РФ.

При совершении данной сделки обе стороны обязуются выполнить прописанные условия. Если в предписанные сроки автосалон не смог поставить необходимый автомобиль, покупатель вправе расторгнуть договор и не заключать сделку купли-продажи, даже, если ему предложили выгодную замену.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля с автосалоном

Наиболее частой причиной расторжения договора купли-продажи с автосалоном является получение транспортного средства в ненадлежащем виде, то есть с заводским браком. В соответствии со статьей 475 ГК РФ существует перечень недостатков, которые могут быть устранены при большом финансовом вложении, поэтому считаются не соответствующими ГОСТу.

Такие товары ненадлежащего качества возвращаются продавцу и должны быть заменены на новые. Покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возвращение денег.

Увы, но до сих пор часты случаи отказа автосалонов принять автомобиль ненадлежащего качества и заменить его на новый.

Таким образом дело усложняется, так как вопрос придется разрешать черед суд.

Но, до этого в письменном виде направьте претензию генеральному директору автосалона дабы попытаться решить вопрос мирным путем.

Если досудебное решение вопроса не закончилось мировым соглашением, необходимо составить акт, где будут отражены все недостатки и дефекты. Затем потребуется проведение экспертизы, куда покупатель имеет право направить своего представителя.

Для этого продавца надо уведомить заранее, чтобы было согласовано удобное для всех время. Далее все вопросы решаются в судебном порядке.

Расторжение договора купли — продажи автомобиля с пробегом

Несмотря на то, что автомобиль приобретением, которое не подлежит возврату в течение двух недель со дня покупки, в некоторых случаях договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию покупателя на основании статьи 10 закона «О защите прав покупателей».

Это, в частности, касается договора купли-продажи автомобиля с пробегом, то есть уже бывшего в употреблении. В случае, когда продавец намеренно скрыл дефекты транспортного средства, предоставил недостоверные сведения о товаре с целью продажи автомобиля по завышенной цене, которой его эксплуатационные и технические характеристики не соответствуют.

В таких случаях, если продавец добровольно отказывается расторгнуть договор, его может признать недействительным в судебном порядке. Если суд признает действия продавца, ущемляющими права покупателя, то стороны приводятся в первоначальное положение, которое было до заключения сделки. То есть, покупатель возвращает автомобиль владельцу, а продавец — деньги, полученные по сделке.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Продажа автомобиля», где подробно рассказано как осуществляется сделка

Или узнайте ЗДЕСЬ как вернуть деньги, уплаченные за некачественный товар

Расторжение договора купли — продажи, совершенного по принуждению или вследствие обмана

Недобросовестные граждане иногда пользуются обманными действиями с целью решения своих насущных проблем. В ситуациях, когда вы стали жертвой обмана, суд сможет защитить ваши интересы.

Например, частыми спорами в судебной практике являются факты мошенничества с автомобилями, находящимися в залоге у банка. Такие предприимчивые владельцы транспортных средств, чтобы не выплачивать банку автомобильный кредит, продают машину, хотя не имеют на это права.

В результате новый владелец через какое-то время получает предписание суда на арест автомобиля и выставление его на торги в счет уплаты долга по кредиту банку.

Если покупатель не был извещен о правах третьих лиц на транспортное средство, то решением суда стороны будут приведены в первоначальное состояние. То есть. Продавец должен вернуть полученную сумму денег, а покупатель — автомобиль.

В случае, если вас заставили совершить договор купли — продажи на невыгодных для вас условиях или с помощью применения физической силы против потенциального покупателя, суд может признать сделку недействительной и расторгнуть ее.

Кабальным также признается договор, который заключен человек, находясь в стесненных, трудных жизненных обстоятельствах, а другая сторона воспользовалась этим с целью обогащения.

Читать еще:  Форма договора купли продажи жилого помещения

Расторжение договора купли-продажи автомобиля, приобретенного в кредит

Все чаще автомобилисты-любители стали пользоваться своими права в соответствии со статьями 488 и 489 ГК РФ, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара в рассрочку, которую предоставляют многие автосалоны. Или машина приобретается после получения кредита в банке.

Экстренные вопросы, связанные с получением автомобиля ненадлежащего качества регламентируются статьей 13 и 18 ГК РФ, которые обязывают продавца принять автомобиль, не соответствующий ГОСТу назад и вернуть деньги, которые на данный момент покупатель выплатил по кредиту. Проблем не бывает, если кредит предоставляем автосалон, где вы приобрели автомобиль.

Но, когда кредитование было оформлено в банке, то кредитный договор не расторгается. И покупатель в итоге остается без автомобиля и еще с долгами по кредиту. И потребителю ведь еще придется заплатить штраф за нарушение кредитного договора!

Чтобы избежать таких ситуаций, при расторжении договора купли-продажи с автосалоном, сразу же обращайтесь в банк с письменным заявлением на расторжение кредитного договора.

Обоснованное основание: статья 451 ГК РФ — изменение обстоятельств вследствие которых потребитель не может пользоваться приобретенным в кредит товаром по независящим от него причинам.

В случае отказа банка удовлетворить ваше заявление, необходимо решить вопрос сначала в досудебном порядке.

Если банк соглашается на мировую, то не забудьте потребовать от руководства банка официального письменного подтверждения того, что у вас перед ним нет никаких обязательств, иначе кредитный договор могут не расторгнуть, и ваши долги будут только расти.

При отрицательном решении в досудебном порядке, обращение в суд возможно только после того, как вы полностью выполните обязательство перед банком. Ни в коем случае не прекращайте выплачивать кредит!

Согласно статье 13 «Закона о защите прав потребителей» в случае нарушения прав покупателя, продавец несет ответственность по возмещению причиненных убытков.

В данном случае убытками является выплаченный вами кредит, сумму которого со всеми процентами вы можете взыскать в судебном порядке, предъявив иск банку.

Скачать Исковое заявление на расторжение договора, заключенного в результате обманных действий

Скачать Претензия генеральному директору автосалона с требованием расторгнуть договор купли-продажи и разрешить конфликт мирным путем

Скачать Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи с автосалоном и взыскание денежных сумм

Расторжение предварительной сделки купли-продажи автомобиля

Я заключил предварительный договор купли-продажи автомобиля. По этому договору уплатил некую сумму в счет будущей покупки. Предварительный договор на данный момент в силе (срок его действия не истек), но я передумал покупать авто.

По заключенному договору «легален» только отказ по независящим от меня причинам.

В договоре есть пункт про возврат денег при расторжении, и там указано, что при этом может быть удержана сумма для компенсирования осуществления сделки.

1) Насколько законно условие запрета на свободный отказ от будущей сделки;

2) Насколько законно условие удержания компенсации за осуществление сделки; можно ли при этом затребовать состав работ, что бы было понятно за что идет компенсация;

3) Насколько реально вернуть все заплаченные деньги;

4) Насколько законно последующее изменение цены товара, возможность которой разрешается данным договором;

5) Насколько законно требование конфиденциальности подобного договора.

Сканы договора прилагаю.

Похожая история, вроде как, была решена в пользу покупателя http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=136797

Всем спасибо за участие!

Сходил в салон. Без проблем дали написать заявление на возврат денег в течении десяти дней. Хороший диллер!

Ответы юристов ( 4 )

Закон на Вашей стороне.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 июня 2012 г. N 17 О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

4. К отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

На основании статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В Вашем случае, ущемляющими права потребителя являются условие договора об удержании суммы 10 000 рублей в случае расторжения договора по инициативе потребителя.

1) Насколько законно условие запрета на свободный отказ от будущей сделки;

Условие ничтожно.

2) Насколько законно условие удержания компенсации за осуществление сделки; можно ли при этом затребовать состав работ, что бы было понятно за что идет компенсация;

Условие ничтожно.

3) Насколько реально вернуть все заплаченные деньги;

Требование правомерно.

4) Насколько законно последующее изменение цены товара, возможность которой разрешается данным договором;

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях,
предусмотренных договором, законом
либо в установленном законом порядке.

5) Насколько законно требование конфиденциальности подобного договора.

Если речь о том, что Вы обратились к нам, то Ваши действия законны и правила конфиденциальности не распространяются на случай обращения за правовой защитой своих прав.

В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная
оплата товара (статья 487), неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, внесенные деньги не задаток, а предварительная оплата (аванс) и подлежат возврату.

Согласно ст.429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной

договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4

статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой

стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.445 ГК РФ

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Читать еще:  Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости налоговые последствия

Согласно ст.310 ГК РФ

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами
предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное
не вытекает из закона или существа обязательства.

Вы должны выполнять условия договора.

Вы когда заключали договор думали о чём то же. Читали, по видимому, внимательно все пункты договора. Вы имеете право передумать и не заключать основной договор, но за это придётся платить, согласно п.п.3.1, 3.2, 3.3 Договора. Единственное, что вы можете сделать — это потребовать финансовое обоснование понесённых Продавцом расходов. Все деньги вы не вернёте. За всё в этой жизни нужно платить. Мои ответы вам не понравятся, но к сожалению действительность такова. Я полностью не согласен с высказываниями коллеги.

Андрей, ваш ответ я понял. И общая схема вполне логична. Но на чем основана ваша уверенность в такой категоричности? Почему вы не согласны с мнением коллеги?

Насколько я понял на данный момент, на этот случай, с не давних пор, распространяется закон о защите прав потребителей. А у потребителей больше свободы в этом смысле, вплоть до возврата товара и возвращения денег, даже просто потому, что передумал.

Так же, люди говорят, что закон защищает меня от не правомерных договоров, какие бы они строгие не были.

Так же люди говорят, что закон защищает меня от не правомерных договоров, какие бы они строгие не были.— А где здесь вы видите неправомерный договор? Вы договорились по всем существенным условиям договора, договор подписали. В чём здесь ущемление ваших прав? При поставке автомобилей из-за рубежа всегда цена может меняться — это нормальная деловая практика. Закон о защите прав потребителей защищает ваши права — но не даёт вам права нарушать законы РФ.

Вы не ответили на мой вопрос. Почему вы не согласны с мнением коллеги.

Я не юрист, не могу вам точно ответить на ваш вопрос «где здесь не правомерный договор». Но по указанной мной ссылке на форум защиты прав потребителей, похожая история через суд решается в пользу потребителя. Прокомментируйте, пожалуйста, это.

И также мне не понятно, в чем именно я собираюсь нарушить закон РФ, если вы сами написали, что «. Вы имеете право передумать и не заключать основной договор. «.

Статья 429 «Предварительный договор» ГК РФ (Подборка судебных решений за 2013 год) (В.Н. Трофимов) КонсультантПлюс:

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 07.05.2013 N 33-5972/2013 По мнению суда, разъяснившего порядок применения п. 1 ст. 429 ГК РФ, предметом предварительного договора купли-продажи является обязательство сторон по заключению в будущем договора купли-продажи. В рассматриваемом случае

предварительный договор свидетельствовал лишь о намерении истца приобрести в будущем квартиру с определенными характеристиками. Действующим
законодательством не предусмотрена уплата покупной цены при заключении предварительного договора.

ОпределениеСанкт-Петербургского городского суда от 26.03.2013 N 33-4187/2013

По мнению суда, по смыслу положений п. 1 ст. 429
ГК РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора. В частности,
обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения
основного договора купли-продажи.

ПостановлениеПрезидиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 13585/12 по делу N А43-25969/2011

Суд, ссылаясь на п. п. 1 и 5 ст. 429 ГК РФ, разъяснил, что указанные нормы устанавливают гражданско-правовые
последствия уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора и не регулируют отношений, связанных с обеспечением исполнения
обязательств, к которым относится неустойка. Гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором. Возможность
взыскания неустойки за неисполнение обязательства с неисправной стороны установлена также ст. 394 ГК РФ. Таким образом, условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор.

ОпределениеСанкт-Петербургского городского суда от 21.05.2013 N 6571

По мнению суда, по смыслу положений п. 1 ст. 429
ГК РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора. В частности,
обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи. В связи с этим, как пояснил суд, в рассматриваемом случае назначение предварительного платежа, предусмотренного
предварительным договором, состояло в его последующем зачете в счет оплаты стоимости квартиры после подписания основного договора, т.е. в обеспечении исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Апелляционное определениеСтавропольского краевого суда от 25.06.2013 по делу N 33-2942/13

По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. 429
ГК РФ, несмотря на то, что в рассматриваемом случае заключенный между сторонами договор был назван как предварительный, ввиду того, что он устанавливал
обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить часть его стоимости, такой договор следовало расценивать как договор купли-продажи имущества с условием о предварительной оплате. В то время как по предварительному договору никаких оплат не предполагается.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 по делу NА40-97884/2012

Суд разъяснил, что согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, т.е. другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как видите в отношении уплаченных вами денег мнения судов разделились. Одни считают, что деньги возвращаются в полном объёме, другие считают иначе. Только обратившись в суд, вы узнаете получите вы деньги или нет.

Как составить предварительный договор купли-продажи авто?

При выборе автомобиля может произойти ситуация, при которой одна из сторон не может в данный момент совершить сделку. Причиной этому может быть отсутствие всей суммы для покупки или же отсутствие автомобиля в автосалоне. В таком случае правильным будет заключить предварительный договор купли-продажи, который станет гарантией того, что машина нашла своего покупателя, а тот, в свою очередь, не останется с носом.

Основные сведения

Предварительный договор купли-продажи автомобиля – письменное соглашение сторон. В бумаге излагается намерение в последующем заключить договор и приобрести автосредство. При этом указывается срок, в течение которого сделка должна быть завершена и оформлена соответствующим образом. Если же точные сроки не указываются, то договор действителен один год.

Сам договор может заключаться двумя способами:

  • С задатком. Сторона-покупатель передает стороне-продавцу некую сумму, являющуюся первым взносом в счет покупки.
  • Без задатка, когда гарантией заключения договора является наличие предварительного письменного договора.

Наиболее часто договор заключается не владельцем автомобиля, а с автосалонами и автодилерами. Наличие бумаги является гарантией того, что понравившийся автомобиль будет доставлен покупателю, а он не откажется от намерения совершить покупку в салоне.

Требования к договору

Структура документа

Несмотря на то, что законодательством не выдвигается строгих требований к содержанию документа, все же они имеют некоторую общую структуру и содержание:

1. Начинается документ с шапки, в которой указывается:

  • Название документа;
  • Город, в котором заключен договор;
  • Дата заключения.

2. Ниже перечисляются реквизиты сторон:

  • Ф.И.О.
  • Дата и место рождения;
  • Данные ИНН и паспорта;
  • Прописка.

3. Далее идут основные пункты договора, которые начинаются со сроков заключения сделки. В случае если они не оговорены, основное соглашение заключается в течение года.

Читать еще:  Причина продажи не подошел размер

4. Предмет договора – автомобиль, имеющий ряд характеристик. Необходимо указать марку и модель, год выпуска, № двигателя, шасси, кузова, данные дополнительного оборудования, данные технического паспорта. То есть те данные, которые помогут безошибочно опознать автомобиль. Наличие этих данных является гарантией того, что в дальнейшем вам предоставят именно тот автомобиль, о котором шла речь при заключении соглашения.

5. Основные условия сделки:

  • Стоимость покупки с указанием валюты;
  • Размер задатка (при наличии);
  • Особенности выплаты – по частям или сразу, наличными средствами или банковским переводом.

6. Ответственность сторон. Оговаривается ответственность сторон, штрафные санкции в случае невыполнения обязательств одной из сторон. Можно не только сослаться на санкции, предусмотренные законодательными актами, но и включить в соглашение свои неустойки. К примеру, что в случае нарушения договора продавцом, он обязан вернуть покупателю задаток с определенным процентом от суммы, а в случае если нарушитель – покупатель, он лишается задатка.

7. Разрешение споров. Важно указать, как именно будут решаться спорные вопросы – путем переговоров или в судебном порядке. Кроме того, если заключение соглашения происходит в разных регионах, желательно сразу определиться, в каком регионе будет происходить тяжба.

8. Форс-мажор. Это один из стандартных пунктов, который предусматривает возможность расторжения сделки в случае наступления ряда независящих от сторон обстоятельств – пожаров, наводнений, смерчей.

9. Заключительные положения.

10. В конце документа должны стоять подписи обеих сторон с расшифровкой.

Расторжение

Предварительный договор заключается с целью получения гарантий обеими сторонами о заключении будущей сделки, поэтому вопрос о его расторжении не так прост, как может показаться. Стоит учесть следующие нюансы:

  • Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. В противном случае, вторая сторона имеет полное право подать в суд с требованием возместить убытки.
  • Договор расторгается по обоюдному соглашению сторон. Для этого одна сторона изъявляет свое желание второй стороне. Если они находят приемлемое для обеих сторон решение, сделка расторгается.
  • В случае расторжения договора одной из сторон, она должна выплатить неустойку, оговоренную в договоре.
  • Договор расторгается в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы – наводнений, пожаров, ураганов. Данный пункт обычно оговаривается в самом документе.

Судебная практика

Иски, связанные с расторжением или невыполнением одной из сторон предварительного договора, встречаются в судебной практике довольно часто. В основном, связаны они со следующими ситуациями:

  • Расторжение сделки с автодилером. Довольно часто в такой ситуации компания-продавец стремиться покрыть свои расходы, возвращая лишь 90% от суммы задатка. Покупатель же в данной ситуации подает иск в суд. Если суд в ходе разбирательства признает правоту покупателя, то задаток возвращается полностью.
  • Несоответствие автомобиля указанному в договоре. Бывают ситуации, когда в договоре заявлены одни характеристики машины, а на практике один или несколько из указанных параметров не совпадает. В таком случае покупатель может обратиться в суд для расторжения договора. Скорее всего, суд в данном вопросе станет на сторону покупателя.
  • Внесение неправильных сведений в договор. При составлении документа продавец может внести в документ ошибочные данные. К примеру, при обсуждении было сказано, что продаваемая машина 2008 года выпуска, а в документе указан другой год выпуска – 2010. Такие дела встречаются в судебной практике, но заранее указать исход дела сложно. Суд может принять сторону продавца, так как перед заключением договора покупатель должен был проверить все данные.

В целом, судебные дела по данному вопросу решаются не в пользу уклоняющейся от выполнения договора стороны.

Видео: Предварительный договор

В небольшой видео-консультации юриста рассматривается вопрос об исполнении предварительного договора и особенностях документа. Рассматривается юридическая сторона вопроса, возможность выполнения договора по решению суда в случае уклонения одной из сторон от выполнения условий:

Расторжение предварительного договора с автосалоном. Как забрать первый взнос?

Вопрос:

Я хотел взять кредит для покупки автомобиля в автосалоне. Обратился в банк, мне сделали расчет. Сумма вышла приемлемая. В автосалоне нашел подходящий для себя вариант машины, заключил предварительный договор купли-продажи, внес первоначальный взнос. Потом обратился в банк для заключения кредитного договора.

При подписании документов выяснилось, что сумма удвоилась. Я отказался от кредита и договор подписывать не стал. Как забрать первоначальный взнос в автосалоне? Там мне сказали, что теперь месяца через два получу деньги, да еще возьмут какой-то процент за то, что отказался.

Ответ юриста:

Как следует из практики в условиях предварительного договора купли-продажи транспортного средства в редакции автосалона обязательно прописано условие, что в случае его расторжения по инициативе покупателя, с него удерживается штраф в процентном соотношении от внесенной суммы.

Поэтому, вам следует детально изучить сам договор, обратите внимание на условия в части порядка и сроков возврата внесенных денежных средств за покупку автомобиля, в каких случаях предусмотрен такой возврат. Предусмотрены ли в договоре штрафные санкции при его расторжении по инициативе покупателя.

В том случае, если штрафные санкции предусмотрены, то вы обязаны их оплатить. Поскольку условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ), то они обязательны к исполнению обеими сторонами. Кроме того, перед тем как вносить предварительную оплату, вы первым делом должны были ознакомиться с условиями предварительного договора.

Если же в договоре штрафные санкции не предусмотрены, то вам необходимо направить в адрес автосалона (либо вручить на руки) требование о возврате внесенных денежных средств, в котором, согласно Закону о защите прав потребителей установите 10 дней для их возврата. В случае если в указанный срок деньги вам не вернут, будет необходимо обратиться в суд с иском о взыскании с автосалона данных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.
К иску обязательно приложите:

  • копию предварительного договора купли-продажи;
  • платежные документы, свидетельствующие о внесении денежных средств;
  • копию требования об их возврате.

Такие документы будут свидетельствовать о наличие между вами договорных отношений и неисполнение обязательств второй стороной договора.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Договоры и доверенности»:

Нотариус сказал что не может мне помочь ввиду того обстоятельства, что в договоре купли-продажи маминой квартиры допущена ошибка в написании фамилии.

Я заказал автомобиль у официального дилера. Обещают пригнать в декабре. Прочитал договор, а там прописано, что дилер может в одностороннем порядке сам изменить цену.

Я сотрудничал с человеком на основе устного обоюдного согласия, т. е. договор на работы был оформлен на него, а фактически выполнял работы я без документального оформления.

Я заключила с автосалоном договор комиссии на продажу моего автомобиля. После продажи автосалон должен мне перечислить деньги. Но срок прошел.

Имею ли я право участвовать в строительстве жилого дома на этой земле без письменного или устного соглашения на это его собственников?

Мой друг — собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы. Я даю деньги на строительство одного из домиков.

Сдала по договору комиссии товар на продажу. Но он задолжал арендную плату арендодателю, который забрал все предметы, находящиеся в торговом зале, в том числе и мой товар.

Может ли мне муж из тюрьмы написать доверенность на комнату, чтобы я могла управлять ее счетами, и чтобы я имела какое-нибудь право на неё?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector