0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реально ли купить квартиру в москве

ДомПять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

The Village спросил тех, кто недавно купил или получил квартиру в Москве, как им это удалось

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. В этом выпуске — истории москвичей, которые стали владельцами квартир тем или иным способом.

Оглавление

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

Квартира в тихом районе

В Москву я переехал из Омска в 2010 году. О переезде думал курса с третьего, нужен был повод, и он нашёлся: я купил билет на концерт U2 в Москве и больше в Омск не вернулся.

Подавляющее большинство моих знакомых в Москве живут в съёмных квартирах, но я решил приобрести своё жильё. Трёхкомнатную квартиру в центре Омска я продал за 4,3 миллиона рублей. На такие деньги можно взять квартиру только в ближайшем Подмосковье, но я же переезжал в Москву, а не в Московскую область. К тому же я хотел, чтобы квартира была не однокомнатная — на случай если появится семья, — в тихом районе и недалеко от метро. Весной этого года квартиру, соответствующую таким условиям (я искал квартиры вверху оранжевой ветки метро и снизу зелёной), можно было купить где-то за 6−6,5 миллиона рублей. Мне пришлось взять ипотечный кредит примерно на два миллиона.

Я не понимаю, как люди берут ипотеку с нуля. Изучение графика выплат кредита, честное слово, поражает. Из 25 тысяч рублей, что я плачу ежемесячно, на погашение кредита идут только 4 тысячи. Остальное отправляется на погашение процентов. То есть задолженность перед банком уменьшается по чайной ложке. Хотя, казалось бы, 12 % годовых звучит не так страшно. Благо у меня есть ещё одна квартира в Омске, которую я сейчас продам и погашу ипотечный кредит. В противном случае я бы, конечно, заколебался выплачивать его 15 лет.

Покупка квартиры осуществляется через риелтора. Если нанимать его через агентство, услуги обойдутся в 150 тысяч рублей, зато большое агентство гарантирует, что вас не кинут. Часто с риелтором можно договориться о частном порядке оформления сделки, тогда его устроит гонорар в 80−100 тысяч рублей. Так мы и сделали с моим агентом.

Чтобы следовать моему примеру, нужно очень доверять риелтору: способов обмануть покупателя масса. Вам могут продать квартиру по договору, в котором стоимость недвижимости будет занижена в несколько раз, а остальные деньги будут прописаны в дополнительной расписке. Это делается для того, чтобы продавец, если он владеет квартирой меньше трёх лет, не платил налог с продажи. В какой-то момент продавец может попытаться расторгнуть сделку, вернуть себе квартиру, при этом деньги, прописанные в договоре, вам вернутся, а большую часть, указанную в расписке, суд может не признать. Мне, например, пробовали продать квартиру по доверенности — хозяйка вроде бы жила в Канаде, а её родственники-алкоголики говорили, что она просит их «выйти в кэш». Тут тоже крылась опасность: хозяйка может объявиться и расторгнуть сделку купли-продажи. Риелтор от таких неожиданностей меня уберёг.

В итоге я выбрал квартиру у метро «Кантемировская» — там спокойно и много рощ, очень уютно. Пока я жил в Москве на съёмных квартирах в центре, забыл, что люди могут сидеть и бухать на улицах. В центре такого не встретишь, а тут с самого утра люди за 40 садятся на лавочки и общаются под пиво и водочку. Такой уют спального райончика.

Марина

Квартира по договору ренты

Договор ренты обычно заключают пожилые люди, у которых нет родственников и которые нуждаются в денежных средствах в силу разных обстоятельств. После того как договор заключён, квартира переходит в собственность рентоплательщика, но пользоваться ей он не может — это называется «собственность с обременением». Как правило, договор действует с момента подписания и до смерти владельца недвижимости. Рентоплательщик имеет право на квартиру только в случае, если выполнит все условия договора с собственником. В противном случае он может лишиться всех средств, которые вкладывал в квартиру. Как правило, договор включает в себя оплату коммунальных услуг, оказание помощи людям, которые там живут, их похороны.

Иногда случается так, как в нашем случае: бабушка, с которой мы заключили договор десять лет назад, стала немного не в себе и, после того как дедушка умер, решила выйти замуж за первого встречного. В 80 лет она пошла на улицу, встретила там человека, привела к себе в квартиру, оформила на него доверенность, наследство, написала завещание. В суде стала говорить, что договор с нами недействительный, мы за ней плохо ухаживали и уделяли ей мало внимания. Она сказала, что новый дедушка обошёлся с ней по-доброму — целовал, обнимал. Получается, что я десять лет платила налоги и отвечала за квартиру, хотя воспользоваться ей не могла. Наши судебные тяжбы продолжаются уже год.

Очень часто суды становятся на сторону пожилых людей, которые приходят и говорят, что за ними плохо ухаживали, это вызывает сочувствие. Есть много нюансов, которые знают опытные юристы: какой бывает договор ренты — возмездный или безвозмездный, какие подводные камни в каждом случае. Если рента безвозмездная, это значит, что недвижимость достаётся рентоплательщику бесплатно, но ему приходится ежемесячно выплачивать рентные платежи. Их рассчитывают исходя из показателя МРОТ. Если рента возмездная, как у нас, и квартира не достаётся рентоплательщику бесплатно, к рентным платежам добавляется фиксированная сумма — дополнительная плата за будущее право распоряжаться недвижимостью.

Сейчас мы получили от суда вердикт: основания для расторжения ренты нет. Всё остаётся как было, но эти тяжбы несут за собой траты на юристов и адвокатов, а также большую нервотрёпку.

По своему опыту могу сказать, что договор ренты — очень рисковое дело. С одной стороны, по телевизору показывают сюжеты, как рентоплательщики не выдерживают и убивают стариков, чтобы получить квартиру. С другой — сами жильцы нередко симулируют болезни и притворяются, что скоро умрут, чтобы за ними ухаживали. Конечно, бывают и позитивные случаи — например, рентоплательщику могут сразу предложить въехать в квартиру и жить там. Этим пользуются, например, приезжие в Москве.

Квартира в Новой Москве

Мои родители начали копить мне на квартиру лет десять назад. Мы планировали сдавать её, так как я не собиралась переезжать из съёмной квартиры рядом с работой. Мои родители не миллионеры, мы искали доступное жильё. В 2012 году появилась территория Новой Москвы, и там за наши 6,5 миллиона рублей получалось купить квартиру площадью даже 100 квадратных метров. Риелтор предлагал нам варианты под ключ, с высоким потенциалом роста прибыльности.

Мы сразу отмели все квартиры в строящихся проектах: нам сказали, что это забава для терпеливых и при худшем раскладе заселения можно так и не дождаться. Потом мы отказались от больших проектов — это когда строят порядка сорока домов сразу: сделка с такими тоже может затянуться. Например, в Ближнем Переделкине сдачу последней очереди строительства отложили на несколько лет.

В результате мы выбрали двухкомнатную квартиру в Ново-Переделкине. Она находится в пяти минутах от станции «Переделкино», рядом три шоссе. Это новый район, так что в радиусе выстраивают всё необходимое: торговый центр, школу, больницу. Важным было и то, что это известный и надёжный застройщик.

Мы начали сдавать квартиру через три месяца после того, как её купили, за 35 тысяч рублей. Её цена уже сильно выросла — с 6,5 миллиона рублей в феврале 2013 года до 8 миллионов сейчас.

Читать еще:  При покупке дома на что обратить внимание

Кирилл

Квартира советской интеллигенции

Я старался выбрать квартиру с хорошей историей, мне хотелось, чтобы в доме была особая атмосфера. Изначально рассматривал Юго-Запад: там ещё силён дух интеллигенции 1980-х, хорошие школы в округе, и по цене это приемлемо. Риелтор мне был не нужен: они берут комиссию в сотни тысяч, а я сам мог подбирать квартиры по ЦИАНу и другим сайтам. Я нашёл юриста, который проверил документы за 15 тысяч рублей, а с владельцами квартир созванивался сам. Я просмотрел десятки предложений, в каждом случае читал про историю здания, находил список жильцов подъезда и анализировал их фамилии. Всего я побывал в трёх квартирах, последнюю купил.

Первой квартирой, куда я приехал, владела женщина с татарским именем — хвасталась, что над ней жила Марина Тарковская и вообще подъезд приличный. Квартира оказалась слишком маленькой, так что я решил посмотреть другие варианты.

Во второй меня встретил какой-то жлоб с цепью, он мне сразу не понравился. Хотя всё равно было заметно, что он не простой: черты лица выдавали хорошие корни. В квартире стоял огромный стеллаж с книгами, и я обратил внимание, что многие из них на польском. Позже удалось выяснить, что в ней жила Дарья Павлова-Сильванская, бывший главный редактор журнала «Лиза», а до этого — довольно известный журналист, который работал с польскими делегациями в России.

В третьей квартире меня встретила приятная пожилая пара с кошками. Я сразу купился на лежащие на диване машинописные свёртки с текстами Окуджавы и Галича, а также с нетленным хитом Константина Беляева про евреев — это примета времени. Над диваном висел ковёр, вокруг на полках ютились объективы 1920-х годов, запчасти неизвестного назначения, довоенные киноплёнки. Всё это завёрнуто, например, в газету с речью Молотова на юбилей Сталина или уложено в чайную банку времён трестов. На антресолях я нашёл пачку дореволюционных фотографий, которые еле им всучил. Напротив дома — 43-я школа — приятный бонус. Из соседей — с одной стороны женщина, которая уехала жить в Израиль, с другой — старичок-физик из Академии наук. Сказал, что живёт в доме с начала 1969-го, когда его только построили.

Георгий

Квартира в обмен на мемуары

В 1980-е мы познакомились с соседкой в доме на Тимирязевской. Её звали Стелла, она была хорошо известна в тесных кругах: в детстве попала в лагерь в Киргизию как дочь врага народа, в 1990-е поддерживала Ельцина, потом работала в «Мемориале» — в общем, занимала активную позицию. Наша квартира была на два этажа выше, и когда Стелла заболела, наша семья стала за ней ухаживать. В какой-то момент моя мама решила, что воспоминания Стеллы должны остаться на бумаге, и стала писать роман с её слов. За полгода до смерти Стелла сказала, что оставляет нам квартиру. Мы отказывались, но она настаивала, переписала завещание, и вместо родственников квартира попала к нам. Мама же пообещала выпустить книгу её мемуаров.

Квартира перешла в наследство маме и моему отчиму, но вскоре они её продали и купили дом в Здравнице, неподалёку от Одинцова. Теперь мама хочет продавать дом. За это время он очень вырос в цене: его покупали за 100 тысяч долларов, сейчас он стоит около 250 тысяч. Скорее всего, на эти деньги будем покупать недвижимость за границей.

Фотографии: Константин Митрохов

«Рынок недвижимости полностью замер»: что будет с ценами на жилье

Вторичный рынок в пандемию оказался в наименее выгодном положении. Чтобы поддержать сегмент новостроек на карантине, была запущена ипотечная программа с господдержкой. Сами застройщики стали активно внедрять сервисы онлайн-продаж, запускать акции для стимулирования спроса. На вторичке с этой точки зрения почти ничего не изменилось: перевести сделки в онлайн-формат не удалось, льготных программ не появилось. В итоге падение спроса на вторичке оказалось значительнее, чем на первичке.

Выяснили у экспертов, как вторичка переживает режим самоизоляции и что будет с ценами на жилье после окончания карантина.

Спрос упал в 10 раз, количество вносимых авансов — в 15

В апреле на московском рынке жилья наблюдалось серьезное падение. По данным столичного управления Росреестра, количество сделок со вторичкой относительно марта упало в три раза. Для сравнения, на рынке новостроек снижение спроса в апреле было двукратным. По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, более низкие значения на вторичном рынке Москвы фиксировались только в январе 2017 года. «Если говорить о потенциальном спросе (количество просмотров объявлений на сайте ЦИАН), то на вторичном рынке в апреле он просел на треть относительно аналогичного периода 2019 года», — добавил аналитик.

В «Инком-Недвижимости» в апреле отметили еще более значительное снижение спроса на вторичном рынке. «Количество звонков, поступающих в нашу компанию, уменьшилось в пять раз относительно обычного рабочего периода — каким была, к примеру, последняя неделя марта (до введения режима самоизоляции). Число сделок по купле-продаже вторичного жилья, проходящих в нашей компании, в сравнении с обычной рабочей неделей сократилось в десять раз, количество вносимых авансов (будущие сделки) — в 15 раз», — рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Столь резкому снижению количества сделок способствовало несколько факторов. Это действующий режим самоизоляции, ажиотажный спрос в марте, приостановка работы МФЦ и отсутствие льготных ипотечных программ. В карантин вторичка оказалась менее приспособлена к дистанционному режиму работы. Если застройщики смогли перевести часть сделок в онлайн-режим, то вторичка осталась исключительно в офлайне.

«Покупатели не готовы приобретать квартиру «не глядя», на вторичном рынке они хотят лично посетить объект. К тому же на вторичке фактически не было отработанной схемы по заключению сделок дистанционно в отличие от первичного рынка, где спрос просел в два раза», — пояснил Алексей Попов.

После 12 мая риелторы зафиксировали небольшое увеличение покупательской активности, обусловленное частичным снятием ограничений (возобновление работы промышленных и строительных организаций и многофункциональных центров).

«После открытия многофункциональных центров мы ожидаем дальнейшее оживление вторичного рынка, связанное с тем, что произойдет возобновление сделок, стоящих на паузе, а также многие желающие смогут приобрести жилье с использованием средств материнского капитала», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Продавцы перестали завышать цены

Сами продавцы пока заняли выжидательную позицию. При этом массового снятия объектов с продажи не происходит. Делать это сейчас нет смысла — в режиме самоизоляции потенциальные покупатели продолжают мониторить рынок дистанционно. Поэтому многие владельцы недвижимости, наоборот, спешат продать свою недвижимость, пока рынок не ощутил полномасштабных последствий кризиса. По данным ЦИАН, объем предложения на вторичном рынке Москвы за период самоизоляции вырос на 8%, до 45,5 тыс. лотов.

«Продавцы в большинстве своем уже понимают, что после восстановления рынка цены будут снижаться, и с этой точки зрения им выгоднее как раз не откладывать реализацию своей жилплощади», — отметил Сергей Шлома.

На этом фоне продавцы стали чаще выставлять квартиры по рыночным расценкам. По данным «Инком-Недвижимости», с марта по апрель доля сделок с дисконтом на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась с 79% до 73%. Средний размер дисконта по итогам апреля составил 5% — это минимальное значение текущего года. «Можно сделать вывод, что в нынешней нестандартной ситуации все меньше продавцов завышают цены своего предложения. Вследствие чего им не приходится идти на ценовые уступки или размер этих уступок не так велик, как в предыдущие месяцы», — пояснил эксперт.

Падение цен до 10%

По мнению экспертов, о реальном снижении цен на вторичном рынке пока говорить преждевременно — сейчас здесь проходит мало сделок. «Существенных изменений на рынке не произошло, в среднем цены скорректировались в пределах 10%, данный показатель напрямую зависит от сегмента и ликвидности лотов», — отметила Юлия Дымова.

Однако после снятия ограничений квартиры на вторичном рынке начнут постепенно дешеветь. «В среднесрочной перспективе мы ожидаем снижения цен на вторичном рынке — до 8–10% по итогам 2020 года. Это связано с экономической обстановкой, а именно — снижением платежеспособности населения, дорогой ипотекой в сравнении с первичным рынком, отсутствием финансовой уверенности потребителя», — отметил Алексей Попов.

Читать еще:  Предложение о продаже доли в квартире образец

Аналогичную точку зрения высказал Сергей Шлома: стоимость квартир на вторичном рынке будет снижаться на фоне общего ухудшения платежеспособности населения (сокращение зарплат, потеря работы и т. д.). «При этом обвала цен на вторичном рынке недвижимости не произойдет — в данном сегменте продавцы могут довольно долго удерживать желаемую стоимость предложения, не соглашаясь на уступки, поэтому уменьшение ценовых показателей будет довольно медленным», — добавил эксперт.

Влияние льготной ипотеки на вторичку

Влияние на вторичный рынок окажет ипотека под 6,5% годовых, которая выдается на квартиры в новостройках. Льготная программа оттянет часть спроса со вторичного рынка. По данным Центробанка, по итогам первого квартала 44% ипотечных кредитов в Москве были выданы на покупку новостроек. С запуском ипотечной программы этот показатель может существенно вырасти.

«Льготная ипотека под 6,5% действительно может стать причиной для перераспределения сделок в пользу первичного рынка. Соответственно, отток спроса на вторичном рынке произойдет не только по экономическим причинам, но и в результате перераспределения спроса. «Компенсировать разницу в ставке по ипотеке удастся с помощью скидок», — считает Алексей Попов.

Средняя стоимость на первичке (205,8 тыс. руб. за 1 кв. м) ниже, чем в сегменте готового жилья (213 тыс. руб за 1 кв. м). Это вместе со льготной ипотекой делает сегодня новостройки более привлекательными для потенциального клиента.

Ипотека с господдержкой — действительно серьезное преимущество, которое имеет первичный рынок жилья, согласился Сергей Шлома. «При этом пока сложно оценить, каким по итогам года будет отток покупателей со вторички на первичку, особенно с учетом нынешних условий, когда рынок недвижимости практически полностью замер», — отметил эксперт.

Юлия Дымова не согласна, что льготная ипотека окажет существенное влияние на соотношение спроса между вторичкой и первичкой. «Льготная ипотека есть и в некоторых программах вторичного рынка, она действует для семей с детьми, а также с детьми-инвалидами, предоставляется под аналогичные ставки, в некоторых случаях можно рассчитывать и на более низкий процент», — добавила она.

Кроме того, есть покупатели, которые выбирают исключительно вторичку из-за месторасположения. Большинство людей очень неохотно меняют район проживания, в котором их удерживают социальные, родственные и дружеские связи. Если в той локации, где живут потенциальные покупатели, нет жилых комплексов подходящего ценового уровня (или первичный рынок вообще не развит), то с большой вероятностью они сделают выбор в пользу вторичного сегмента.

Ранее эксперты скорректировали прогнозы по вторичной недвижимости. Если до начала пандемии вторичному рынку Москвы предсказывали увеличение сделок на 20% за счет ипотечных покупателей и консервативных инвесторов, то в новых реалиях спрос окажется на минимальном уровне 2015 года, как это было после резкого скачка в конце 2014-го.

Часть продавцов уйдет с рынка в связи с уменьшением спроса и невозможностью реализовать квартиру по желаемой стоимости, что можно было наблюдать и в 2015–2017 годах. Новостройки продолжат оттягивать спрос покупателей со вторичного рынка.

Квартиры в Москве от 1.950.000 руб!Новый формат жилья! Как? Где?И зачем вам?

В Москве сейчас можно купить ни комнату, ни долю, а полноценную квартиру; с собственной ванной и кухней от 1.950 тыс. руб. ! Мало того; в ней можно прописаться самим, а также это жилье можно сдавать и почти по стоимости полноценной квартиры в Москве. (Кстати; в Москве, чем меньше жилье, тем оно дешевле и тем больше на него спрос. Желающих будет море!). А если сдавать посуточно, что крайне рискованно со всех сторон, но некоторые и на это идут, то можно получать хороший пассивный доход! Но этот способ больше подходит для тех, кто живет рядом со сдаваемым жильем или приобретает две такие квартиры в доме; одну из которых сдает. Так легче контролировать порядок. Но, а для тех кто живет далеко или в другом регионе; лучше привлечь к этому делу хороших знакомых или родственников за определенную помесячную комиссию. Или, в крайнем случае, но лично я не доверяю, можно обратиться в агентство по сдаче жилья, которое заключит с вами договор и возьмет всю ответственность на себя за определенный процент.

Также, для уплаты налогов, чтобы не было проблем, лучше оформиться, как само занятым. Если же сдавать через агентство, возможно что это не потребуется; во многих агентствах это входит в услугу.

Для приезжих из регионов, которые приобретают жилье в Москве и прописываются там, они также имеют право на все московские льготы. И могут прописать туда своих родственников.

Также в Москве очень популярна регистрация за деньги. Но я точно не знаю, законно ли это, тоже очень рискованное со всех сторон занятие?

А теперь: что это за квартиры, почему такие низкие цены и где их приобрести.

Это новый и очень популярный формат жилья в Москве, который очень шокирует не сколько самих москвичей, а сколько приезжих, особенно тех, кто снимает или приобретает в Москве квартиру впервые.

Почему? Потому что общая площадь таких квартир варьируется от 6 кв. м (это я узнала от риэлтора; туалет и душ 1 кв. м за шторкой!) до вполне приличных 25 кв. м с балконом.

Откуда берутся такие квартиры: это не новостройки, а поделенные комнаты в старых больших квартирах или общежитиях. (Кстати; некоторые так делят свои и продают по частям, т.к в Москве жилье дорогое, покупатели быстро находятся. И чем меньше квартира, тем ее легче продать или сдать и в соотношении цены на 1 кв.м всегда будет дороже.)

Но если покупать просто у частного лица, то это уже оформляется как доля и с пропиской могут быть проблемы. Если купить у организации или у риэлтерской компании, которая например выкупила общежитие, сделало полностью капитальный ремонт и разделило все комнаты на мини квартиры, здесь уже можно прописаться, сдавать, подавать. Тут вы хозяин. Например:»Дом на Клинской»в Москве; бывшее общежитие, было выкуплено четырьмя акционерами (кстати, и на таком инвестировании люди делают хорошие деньги) полностью произведен капитальный ремонт; заменено все: трубы, мусоропровод и даже лифты. В каждой комнате сделан евроремонт, заменены окна, натяжной потолок в ванне, установлены качественные металлические входные двери с зеркалом.

Площади квартир от 11 кв. м до 25 кв.м с балконом. Но,так как общая цена выглядела очень привлекательно для Москвы, квартиры там разлетались как горячие пирожки еще и потому, что там очень удобное месторасположение по московским меркам. Рядом электрички Ховрино, прямо под домом остановка, метро в шаговой доступности, рядом парк и магазины. И, если окна выходят на улицу, открывается шикарный панорамный вид на мост-эстакаду над электричками. Вечером он весь в огнях!

И вот такой вот московский формат жилья, а в Москве его уже много, потихоньку перебирается и в регионы.

А вы знали об этом? И приходилось ли вам сталкиваться с таким форматом жилья? И хотели бы вы приобрести такое жилье в Москве? Поделитесь своим опытом и своим мнением в комментарии и опросе.

Реально ли купить квартиру в Москве без ипотечного займа

Приобретение недвижимости с использованием исключительно заработанных средств — сложная задача. На территории Москвы стоимость типовой квартиры начинается от 4 миллионов рублей. Чтобы накопить эти средства нужно работать на износ порядка 10 лет. Даже в Московской области сложно найти домик или квартиру по приемлемой цене

Ипотека давно стала одним из наиболее приемлемых вариантов при необходимости приобретения жилья. Специалисты компании «Доверие Недвижимость» расскажут насколько выгодно брать длительный кредит на улучшение жилищных условий, как экономить при выплате ипотеки и возможно ли приобретение жилья без долговых обязательств.

Читать еще:  Продажа дома в долевой собственности

Как купить квартиру в Москве без денег?

Брать ипотеку под залог недвижимости в Москве или области экономически невыгодно для заемщика. Средний уровень процентной ставки начинается от 11% годовых, срок кредитования достигает 30 лет. При таком раскладе клиент переплачивает как минимум 200%, а то и более в зависимости от выбранной методики погашения инвестирования. Спрос на жилье в Москве увеличивается ото дня в день. Рост спроса не всегда дает положительные результаты. Вместо того, чтобы снизить размер процентной квоты по ипотечному кредитованию, большинство банков идёт наперекор финансовой системе и ухудшает условия кредитования.

Долгосрочный займ предполагает внесение платежей каждый месяц, поэтому контрагенту никак нельзя потерять работу. Все накопления за предыдущие годы новоселы отдают в качестве первоначального взноса, месячная зарплата уходит на погашение кредита. Проживание в таких финансовых условиях на протяжении длительного времени приводит к серьезным проблемам со здоровьем в физическом и эмоциональном плане.

Выгодно ли брать ипотеку для покупки квартиры?

Всё определяется целью, ради которой планируется приобретение недвижимости. Если ипотеку берет молодая семья со своими детьми, которая вынуждена проживать с родителями, то крупные вложения оправданы. Если у заемщика есть хорошая площадь для проживания, а новая квартира необходима для сдачи в аренду, следует отказаться от ипотеки, так как арендаторы не смогут покрыть текущие расходы по долгу.

Для многих россиян наиболее приемлемым вариантом является аренда квартиры. В Москве много предложений по сдаче в аренду комнат. Они не требуют больших финансовых вложений, а уровень расходов позволяет даже накопить. Центральный Банк России не в первый раз заявляет о том, что планируется существенное снижение ставок по ипотечному кредитованию. Когда правительство перейдет от слов к делу — неизвестно. Согласно мнению экспертов «Доверие Недвижимость» приобретать квартиры следует в момент достижения их минимальной стоимости. В дальнейшем, когда цена вновь начнет расти, квартира, выступающая в качестве залогового обеспечения по займу, получит большую ликвидность, за счёт чего можно получить существенную скидку по процентной ставке.

Можно ли купить квартиру без привлечения средств инвесторов?

Те, у кого не хватает денег даже на внесение первичного взноса, не рассматривают ипотеку для приобретения жилья. В таком случае можно разменять квартиру родителей или прародителей на однокомнатные. Не каждый согласится на ухудшение жилищных условий, поэтому молодежь всё чаще живет в съемных помещениях. Чтобы купить квартиру в Москве без ипотеки необходимо откладывать как минимум 40-50% от заработной платы ежемесячно.

Согласно статистике Росстата средняя зарплата в Москве составляет 60000 рублей. Для студентов, работающих по ночам или на полставки, уровень снижается в два-три раза. Дополнительно необходимо оплачивать обучение и общежитие. Казалось бы, ситуация безвыходная. Обратитесь к специалистам компании «Доверие Недвижимость» и получите подробную консультацию о том, как купить квартиру, если у вас нет ни копейки.

  1. Наша фирма предлагает взять крупный ипотечный займ под залог в текущий квартиры. Если у вас в собственности есть квартира в Москве или области, частный дом, земельный участок или иной недвижимый объект, обладающий ликвидностью, мы готовы предоставить вам до 80% от его нынешней рыночной стоимости.
  2. Для оформления потребуется паспорт гражданина Российской Федерации, а также небольшой пакет документов, подтверждающий ваше право собственности.
  3. Рассмотрение заявки занимает всего 20 минут, специалисты свяжутся с вами даже в случае отказа и посоветуют альтернативные варианты получения денег.

Покупка квартиры в Москве с ипотекой и без

Для того, чтобы рассчитать сумму, которую вы должны будете отдавать ежемесячно в случае взятия ипотеки, достаточно воспользоваться любым подходящим калькулятором.

  1. Предположим, что клиент приобретает однокомнатную квартиру в ЮЗАО по цене 5 миллионов рублей.
  2. 20% он сразу вносит в качестве первоначального перечисления. Соответственно, сумма ипотеки составляет 4 миллиона рублей.
  3. Срок кредитования установлен 10 лет.
  4. При выборе дифференцированного методы погашения платежа за 10 лет клиент должен будет выплатить 6342960 рублей в качестве погашения основного долга.
  5. При этом ещё 2342960 рублей уйдут на покрытие процентной квоты.
  6. В качестве примера взята минимальная ставка 10% годовых. Рассмотрим второй вариант — случай, когда клиент желает самостоятельно накопить деньги на покупку квартиры. Предположим, что гражданин открывает депозит в крупном российском банке с ставкой вознаграждения 7% годовых. Если ту же сумму, ориентировочно 48000 рублей ежемесячно, он будет вкладывать на счёт, за 7 лет он накопит ровно 5 миллионов.

Однако подобная ситуация имеет экономическое преимущество только в том случае, если есть текущее место для проживания, а жилищные условия не слишком стесняют. Если вам и пришлось взять ипотеку под залог недвижимости, тщательно планируете свой бюджет, не тратьте лишние деньги на сомнительные развлечения.

Основные принципы экономии при выплате ипотеки

  1. Заведите книжку для подсчёта расходов и доходов. Специальные приложения в онлайн банкинге или на телефоне не позволят тратить больше положенного.
  2. Значительную часть трап можно урезать, если избавиться от привычки пить пиво и ходить на перекуры. Мы не призываем вас отказаться от всех развлечений, однако стоит брать с собой на праздники ограниченную сумму денег.
  3. Не стоит сходить в магазин без готового списка покупок. А лучше всего совершать покупки на крупных рынках или в супермаркетах по акциям.
  4. Если есть возможность переехать жить к родителям или другим родственникам, а не снимать отдельную квартиру, воспользуйтесь ею. Эта экономия поможет быстрее накопить на свое жилье или отдать долг по ипотеке.

Нужно не только экономить, но и уметь зарабатывать. Изучайте иностранные языки, ищите новые пути дохода. Напрямую попросите у начальства повышение. Любимое хобби также можно превратить в один из методов заработка. Дополнительно можно получать доход от банковского депозита или ПИФов. Если у вас есть машина, которую вы пользуетесь раз от разу, лучше сдать ее в таксомоторную компанию в аренду. Не стоит прибегать к сомнительным методам заработка, как финансовые пирамиды, биржевая торговля. Последняя приносит неплохую прибыль, однако брокер должен разбираться в торговле, а не делать ставки наугад.

Методы приобретения жилья без ипотечного кредитования

  1. Помимо постоянного накопления средств можно подать заявку на участие в госпрограмме. Существует множество предложений для молодых семей, сирот, малоимущих, военнослужащих, солдат-срочников. Узнать, относитесь ли вы к какой-либо категории, можно в местной городской администрации.
  2. В случае, если на приобретение жилья не хватает небольшой суммы, лучше оформить стандартный потребительский кредит под залог недвижимости.
  3. Приобретайте квартиры в строящихся домах. Подрядчику нужны долевые вложения, поэтому он готов пойти на разные уступки от существенной скидки до беспроцентной рассрочки платежа.
  4. Используйте материнский капитал и иные виды субсидии для накопления существенной суммы. Не следует прибегать к мошенническим схемам вроде ухода за пожилыми людьми с расчётом на их скорую кончину. Во-первых — это негуманно, во-вторых по юридическим правилам квартира может перейти в собственность дальнему наследнику, а не опекуну старика.

Лучше всего обратиться в компанию «Доверием Недвижимость» и получить займ на легальной основе. Наши правовые эксперты сообщат заявителю подробности о том, как сэкономить на выплате ипотеки. Мы сотрудничаем со всеми видами клиентов. Получить консультацию можно в онлайн режиме или по телефону.

Новости

В одном из самых дорогих городов мира, имеют место быть и недорогие варианты недвижимости, рассчитывать на центр Москвы, в этом […]

Очень часто клиенты московских кредитных учреждений после оформления кредита начинают испытывать финансовые трудности. Можно ли изменить условия кредитования без ущерба? […]

О благонадежности потенциального заемщика многое может рассказать его поведение в социальных сетях. Именно на этот фактор пора обратить внимание будущим […]

Какой человек не хочет, чтобы ремонт прошел быстро, был качественным и долговечным, а также, не обошелся в несколько миллионов. Возможно […]

Если при знакомстве с родителями своего будущего супруга первое впечатление может быть обманчивым, то при обращении в кредитную организацию оно […]

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×