1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт для продажи квартиры

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры — советы риэлтора

Стоит ли делать ремонт при продаже жилья

Вас гложут сомнения и перед вами стоит дилемма — Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры, есть ли в этом какой-нибудь смысл или продавать её в таком состоянии как есть — без ремонта.

Стоит отметить, что на рынке есть две категории собственников жилья, задающиеся вопросами целесообразности ремонта перед продажей, ищущие экономическое обоснование и смысл вкладывать деньги в квартиру, зная, что скоро её будут продавать.

    Те, кто сомневаются, что вообще смогут продать квартиру в плохом состоянии

  • И те, кто хочет заработать сверху или продать подороже, сделав ремонт в квартире
  • “Нам по наследству досталась от бабушки старая квартира, состояние плачевное, ремонт давно не делался. Скажите стоит ли перед продажей сделать ремонт или продавать как есть?”

    Ремонт может затянуться на годы, да и вряд ли вы вернёте свои вложенные деньги. После ремонта стоимость квартиры возрастёт и соответственно привлекательность в глазах потенциальных покупателей снизится или утратится вовсе. Квартира в жилом состоянии, чисто теоретически в неё сразу можно заезжать и жить, и подойдет я уверна для всех категорий покупателей, даже органы опеки не будут препятствовать сделке, если вдруг покупать будут для ребёнка. Советую продавать в таком состоянии как есть, ко всему прочему это лучше сделать незамедлительно пока все наследники согласны с продажей, ведь если сделку и процесс сильно растянуть они могут и передумать..

    Овчинка выделки не стоит

    В большинстве случаев клиенты покупают лишь стены, выгодное местоположение, хороший благополучный район. И ни какие супер евро ремонты им и подавно не нужны. В 90% случаев жильё переделывается на новый лад, под себя. Однако, именно плохое состояние квартиры — основной аргумент для торга и дополнительной скидки, но это всё от лукавого. Смысла делать ремонт в квартире, зачастую нет никакого, выиграть в деньгах при продаже или заработать сверху на ремонте вряд ли получиться. Скажу больше во многих случаях ремонт перед продажей не оправдывается и вернуть вложенные деньги назад не удаётся.

    Надо ли делать ремонт?

    Быть или не быть, стоит делать ремонт или всё же не стоит: целесообразность ремонта перед продажей квартиры, я уверена для многих, будет зависеть от фронта работы и степени бедствия. Если квартира требует капитального ремонта с заменой полов, дверей, электрики, сантехники, оконных блоков, выравниванием и штукатуркой стен и потолков, то мой вам совет — продавайте квартиру как есть, ремонт делать не надо.

    Иногда продавцам на руку играет уникальность местоположения квартиры, в этом случае, в каком бы она не была состоянии её купят за любые деньги. В эксклюзивных квартирах смысл и целесообразность делать ремонт перед продажей, конечно же есть, но опять же только в разумных пределах. Это допустимо, скажем, в апартаментах с видом на Кремль или в элитной квартире недалеко от Храма Христа Спасителя, а уж никак не в спальном районе около Мкада, где таких обычных рядовых квартир сотни, если не тысячи, кого и чем здесь можно удивить!?

    Продать с отделкой или голые стены в новостройке

    Дом сдан, только что получили ключи от нашей квартиры в монолитно-кирпичной новостройке, что вы посоветуете: сделать косметический ремонт или же продавать как есть — голые стены?

    Если говорить о Подмосковье, то квартиры в новостройках очень тяжело продаются, и в первую очередь уходят объекты как раз без ремонта, голый бетон. К тому же сложилась тенденция, когда при сдаче дома застройщик имеет в своём портфеле до 30% не распроданных квартир, конкурировать в такой ситуации с ним абсолютно невозможно. Первичный рынок перенасыщен — это отмечают все эксперты по недвижимости.

    В Москве ситуация получше, столичные новостройки пользуются куда большим спросом: вероятность, что ремонт в московской новостройке окупиться, небольшая, но существует.

    Продажа квартирного неликвида только через ремонт

    “У нас квартира на первом этаже, угловая, вот уже как 2 года безуспешно пытаемся её продать, скажите поможет ли в нашем случае ремонт?”

    И ведь, действительно, зачастую лишь качественно выполненный ремонт в неликвидной квартире сможет хоть как-то привлечь интерес потенциальных покупателей. Первые и последние этажи, жильё с окнами на козырёк магазина, на внутреннем углу дома, сгоревшие после пожара, затопленные водой — часто собственникам неликвида, после того как перепробованы все другие способы реализации, ничего другого не остаётся как сделать ремонт в квартире перед продажей.

    “Чего мы только не делали, чтобы ускорить продажу: и снижали цену до нельзя, и нанимали профессионального фотографа, и проплачивали премиум и Vip размещение нашего объявления, и вешали рекламный баннер на окно — ничего не помогает”. В таких случаях, есть лишь один способ продажи и совет — только ремонт.

    Ремонт в квартире как копилка перед продажей

    Чаще всего так и происходит: вкладывая в квартиру деньги, растёт конечная общая капитализация квартиры как бизнес предприятия. Жильё можно рассматривать как хранение накоплений, но без процентов. А вот дивиденды владельцы жилья и пытаются снять за счёт 10-ти летней давности ремонта — при продаже квартиры собственники пытаются включить все свои расходы и издержки по квартире в стоимость жилья. Но этот мыльный пузырь может лопнуть, всему есть свой предел и вкладыванию денег в квартиру в целях инвестиций тоже

    Ремонт в стиле ампир в Медведково или позолоченный унитаз “вылетает из рынка”

    Приведу яркий пример как поступать я уверена не стоит.

    Обычная квартира, на 4-м этаже в панельной 9-ти этажке 1973 года постройки на Полярной улице в Северном Медведково СВАО г. Москвы. где общая площадь всего 45 м.кв. Комнаты изолированные — 18 и 10 м.кв., кухня 7 м.кв., небольшой балкон, санузел раздельный, метро, правда под рукой, в 5 минутах пешком. Так вот, собственником было принято решение забабахать там дорогостоящий супер-пупер ремонт с использованием импортных стройматериалов. Гениальная идея за счёт ремонта поднять стоимость квартиры, да ещё неплохо на этом заработать, родилась в его голове после того, как он услышал предварительные выводы экспертов по рыночной стоимости своего жилья и остался крайне не удовлетворён услышанным. Хрустальные люстры, гардины, канделябры, бордово-красные обои. Квартира стала похожа на приёмную дворца в миниатюре. Венцом безумия стал позолоченный унитаз. Ну скажите, кому он сдался в Медведково? В конечном счёте, квартиру несколько лет пытались продать все кому не лень, да так и не продали. Подарил ли кому собственник своё сокровище или сам в ней живет мне на данный момент доподлинно не известно.

    Убитая квартира пользуется хорошим спросом у покупателей

    Скажу больше, по моему самым ликвидным объектом на рынке вторичной городской недвижимости является именно убитая напрочь квартира вообще без какого-либо ремонта. Опыт продаж показывает, что квартиры, где первый и последний ремонт был при сдаче дома в 70-х или 80-е годы прошлого столетия, на самом деле расходятся на вторичке как горячие пирожки. И это не удивительно, так как они изначально дешевле аналогичных и покупателю не надо переплачивать за дорогой ремонт и ко всему прочему, убитые квартиры в первозданном виде как нельзя лучше подходят для воплощения даже самых смелых дизайнерских замыслов.

    Легкая косметика

    Легкое косметическое вмешательство может преобразить квартиру до неузнаваемости. Несколько рулонов обоев, банку побелки и пару часов свободного времени и вуаля — квартира с иголочки как на картинке. Если стены и потолки ровные — почему бы и нет?!

    Читать еще:  Расписка аванс за квартиру при покупке образец

    И ведь действительно, подчас, такие нехитрые и доступные всем приёмы могут поднять интерес к квартире и ускорить продажу

    Предпродажная подготовка квартиры

    Главное, чтобы в квартире, было чисто и аккуратно. Пусть будет просто без изысков, но полы должны быть вымыты, лишний хлам и мусор вынесен на помойку, мебель и предметы интерьера расставлены по своим местам. Я бы даже так сказала, что простота и чистота — залог успешной продажи. На этих нехитрых и не очень сложных манипуляциях рекомендую закончить предпродажную подготовку квартиры, в противном случае собственник рискует погрязнуть в капитальном ремонте на годы, чего, конечно же, не пожелаешь и врагу.

    Не так страшен чёрт как его малюют. В глазах собственника картина с предстоящем ремонтом и объемом работ может казаться и вовсе катастрофической. А на деле всего лишь стоит взять в руки тряпку или швабру и налить ведро воды.

    Квартира с ремонтом и без — разница в цене не существенная

    Если говорить о массовом сегменте рынка, по большей части работаю я именно в нём, то можно сделать вывод и заключить следующее: разница по стоимости между квартирой с косметическим ремонтом и жильём вдрызг напрочь убитым не существенна. Диапазон цен может колебаться, например, на 2-х комнатную аналогичную квартиру в пределах 200-300 тысяч рублей, не больше. Продавать квартиру с хорошим дорогим ремонтом тяжелее, потому что она дороже. Я бы даже так сказала, что свежий дорогостоящий ремонт квартиры — это главный тормоз продажи

    Можно ли заработать на ремонте в квартире перед продажей

    А вот вам яркий реальный пример из жизни, когда собственник решил заработать на ремонте в квартире сверху. На стадии котлована 1 комнатная квартира в новостройке была куплена за 3.2 млн. рублей, после сдачи дома через 2 года её предварительная рыночная стоимость подросла не намного, всего лишь до 4 млн, разница не большая — 800 тысяч. Хозяин квартиры посчитал, для себя эту цифру неудовлетворительной и им было принято решение сделать ремонт в квартире и тем самым поднять её конечную стоимость, чтобы в итоге продать подороже. Отделочные работы велись еще несколько месяцев и стоили собственнику 1 млн. рублей. В конечном результате он смог свою квартиру в новостройке со свежим ремонтом продать лишь за 5 млн. рублей, заметьте тем временем прошло 3 года с момента покупки квартиры от застройщика. Те же 800 тысяч, но за несколько лет и то эти деньги вряд ли можно считать чистой прибылью, кот наплакал, слёзы да и только.

    В заключении надо сказать о главном, что чем выше стоимость квартиры, тем сложнее её продать. В своих расчётах по целесообразности и экономической обоснованности возьмите за основу предварительный анализ цен аналогичных предложений на рынке и примите для себя худший сценарий по вероятной стоимости жилья. После этого, я уверена, верный ответ на вопрос — нужно ли мне делать ремонт в квартире или всё же продавать квартиру так как есть, сразу же найдётся.

    Всем лёгкой продажи c нужным ремонтом!

    Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

    Статью разместил риэлтор «Татьяна Мамонтова»

    Ремонт квартиры для продажи

    Нужно ли делать ремонт жилья перед продажей, и стоит ли тратить на него большие деньги? Есть ли варианты повысить цену на жилплощадь? Говорим только о злободневном и важном, вы с нами?

    Когда ремонт необходим, и каким он должен быть?

    Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии.
    Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи.

    Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой.

    При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта. Капитальным работам – однозначное «нет», они не окупятся даже при повышенной цене.

    Людям, по большому счёту, нужны стены, а не новые обои и паркет, и они любят переделывать новую квартиру под себя. Вот почему бессмысленно ремонтировать дорого даже хорошие помещения, не говоря уже об «убитых». Исключение составляют инвестиционные объекты в новостройках, постоянно растущие в цене, которые можно быстро продать.

    Интересный факт! Лёгкая косметическая отделка обходится не более чем в 500 тыс. руб., и при удачной продаже оправдывается на 70% (это лучший результат). Интересно, что её проведение увеличивает цену жилья на сумму, идентичную его стоимости (!).

    В целом, ремонт не влияет на стоимость, а только даёт возможность быстрее продать недвижимость.

    Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

    Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

    Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

    Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

    Правила недорогого ремонта

    Итак, площадь желательно отремонтировать (имеется в виду лёгкая косметика), но постараться снизить итоговую сумму вложений.

    Для этого стоит отказаться от капитальных изменений и составить список работ, среди которых:

    замена отделки стен и потолка;

    укладка ламината или линолеума;

    замена выключателей и розеток.

    Это допустимый минимум, который необходим. К тому же, сдержанная декоративная отделка – определённый плюс. Предпочтительнее нейтральные цвета: белые либо любые оттенки бежевого тона, хорошо комбинирующиеся с разными стилями и предметами интерьера. Но при плохом состоянии стен не рекомендуется проводить даже облицовку – достаточно выровнять и подготовить поверхности к облицовке.

    Чего не надо делать, даже с целью улучшения жилья, так это перепланировку, включая демонтаж перегородок, несущих стен и мокрых зон.

    На практике покупатели больше обращают внимание на наличие антенны, состояние сантехнического оборудования, воздухоочистителей, отопления, водоснабжения и других важных коммуникаций. Поэтому можно отремонтировать смесители, наладить функциональность раковин, унитаза, ванны, водопроводного оборудования. Внешне дороже выглядят и жилплощади с добротными дверями. Эти детали отчасти могут повысить ценность жилья и повлиять на его стоимость.

    Другой не менее важный вопрос – стоит ли заниматься отделкой и устранением проблем самостоятельно? Безусловно, при большом желании и наличии профессиональных навыков можно осуществить задуманное в пределах 300-400 тыс. руб. Однако надо быть готовым к тому, что потраченное время не окупится никогда.

    С другой стороны, заказав в надёжной компании обновление отделки и устранение некоторых неисправностей, можно провести ремонт быстро, получить хороший результат и поднять цену на недвижимость повыше (за счет выровненных стен, полов и аккуратного ремонта).

    Нужна ли в квартире мебель?

    Удачная продажа жилья во многом зависит от востребованности, определяемой его категорией. В последнее время считается нормальным продавать жильё с полным комплектом мебели.

    Это значит, что вместе со стенами и коммуникациями в собственность новых хозяев может войти:

    встроенный кухонный гарнитур;

    обеденные стулья и стол;

    осветительные приборы (люстры, лампочки) и многое другое.

    Реже старые владельцы оставляют бытовые приборы, особенно, если это дорогое оборудование.

    Происходит это не случайно – на рынке вторичной недвижимости обустроенные жилые помещения составляют до 75% ото всех предложений, из чего видно, что они пользуются повышенным спросом. На деле контингент, имеющий интерес к таким объектам, весьма различен.

    Одни таким способом делают инвестиции в жильё, а затем сдают его в аренду. Нередко покупка связана с разводом или разъездом взрослых детей, молодых семей с родителями, когда главное – приемлемые условия для проживания, а не обстановка. Иногда покупатель не желает самостоятельно делать ремонт, и ему нужно помещение, полностью готовое к проживанию. Эти мотивы ясны, но какой резон продавцу выставлять на продажу квартиру с мебелью?

    Читать еще:  При покупки квартиры какие документы надо проверить

    Подобные действия вовсе не бессмысленны – обставленная жилплощадь оценивается выше, но не настолько, как хотелось бы собственнику, если только это не вторичное жильё премиум-класса, над которым поработали не только ремонтники, но и опытный дизайнер.

    Интересный факт! К сведению продавцов, бюджетная квартира с мебелью может повыситься в цене не более чем на 5%, в то время как жильё бизнес-класса – на все 20%.

    Также задумаемся над тем фактом, что квартира, в которую можно сразу вселиться для проживания, даже при дорогой стоимости продаётся быстрее. Ведь в неё уже не надо вкладывать деньги.

    Вам нужен ремонт?

    Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

    Советы риелторов

    В качестве небольшого заключения приведем советы риелторов, занимающихся продажей недвижимости:

    Для квартиры необходим обычный ремонт, предполагающий чистоту, свежесть, опрятность и минимум украшений. При желании позже покупатель сможет сам решить, нужны ли какие-то дополнения.

    Приводя помещение в порядок, стоит избегать покупки нестандартных моделей мебели и использования экстравагантных декоративных элементов. Лучше придерживаться традиционного классического стиля. Другое дело, если проведены эксклюзивные работы с участием известного дизайнера – тогда можно рассчитывать на хорошую прибавку в цене.

    Всё, что требуется от владельца – передать в пользование нового хозяина чистое помещение с ненавязчивой отделкой и аккуратной, лишённой вычурности мебелью, которая добавит квартире ценности. Если вы решили продать квартиру и хотите повысить ее стоимость – лучше всего нанять фирму, которая сделает ремонт «под ключ». Дизайнер подберет оптимальную цветовую гамму и посоветует экономичные материалы. Ремонтники же приведут квартиру в порядок без вашего присутствия, что сохранит и рабочее время, и нервы.

    Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

    Часто те, кто решил выставить на рынок свою жилплощадь задаются вопросом — стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Ведь осуществить заветную сделку хочется быстрее и по выгодным условиям. Но бывают ситуации, когда подобные меры вредят успешной продаже жилища или не приносят желаемых результатов.

    Покупатели подбирают жилье по личным критериям и возможностям. Ищут конкретно самые дешевые варианты или помещения “под ключ”. Успешная сделка зависит от соответствия недвижимости с представлениями клиента. Тогда несложно понять, как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без.

    Общественное мнение о ремонте перед продажей

    Рынок недвижимости это уже давно целая наука. Эксперты по продажам недвижимости заметили, что люди отдают предпочтение красивому. Это подтверждает архитектор Анна Искиэрдо, делая акцент на внешних факторах красоты недвижимости.

    Поэтому перед показом рекомендует улучшить состояние парадного: починить лампочки, нанять уборщицу для уборки подъезда и лифта. Косметический ремонт подъезда обойдется от 1000 грн с покраской стен. Но стоимость квартиры возрастает на 2-3 тыс. долларов.

    В квартире осматривающий представляет расстановку мебели и ориентируется на самочувствие. Если в комнате будет душно, а пространство загромождено мебелью или бытовыми вещами — это сразу произведет негативное впечатление. Поэтому перед показом сделайте генеральную уборку и проветрите комнаты.

    Целесообразность проведения ремонта

    Вопрос заостряется на объеме работ: окупаются ли натяжные потолки с точечными светильниками или оставить шпаклевку. Чаще такие мысли приходят владельцам старых квартир. Но покупатели подержанной недвижимости изначально собираются переделывать “под себя”. Поэтому дорогая отделка не удивит покупателя и не окупится. Выручить получится 50 % затрат, поэтому дальше косметического ремонта во “вторичке” заходить не стоит.

    Помимо привлекательной отделки, на желание купить жилье будут влиять внешние привилегии. К ним относят местоположение недвижимости, транспортные развязки, близость школ и садиков, этажность, удаленность метро или места работы потенциального покупателя.

    Даже экология района и соседство с асоциальными элементами оказывают существенное влияние на принятие решения. В совокупности эти факторы могут полностью затмить приоритет ремонта и не оправдать его окупаемость. Плюсы ремонта:

    • жилье стоит на 10-15% дороже;
    • появляется возможность скрыть недостатки;
    • покупатель не может апеллировать к снижению стоимости из-за его отсутствия.

    Существует альтернативная точка зрения:

    • если учесть стоимость расходных материалов и оплату рабочих, то они могут превысить 10-15% наценки;
    • частично выполненная работа все равно оставит поле для дискуссии о снижении цены;
    • независимо от наличия ремонта покупатель стремится снизить цену. Решение оставить прежнюю стоимость или пойти на уступок остается за владельцем.

    Состояние и конкурентоспособность внешних факторов квартиры определяют есть ли смысл в предпродажном ремонте. Важно помнить, что покупатель может не воспринять проделанную работу и отказываться от наценки. При этом прикрытые обоями “голые” стены с генеральной уборкой помещения окупаются практически всегда и привлекают больше покупателей.

    Ситуация на рынке недвижимости

    В формировании приемлемой цены для покупателя значимую роль играют рыночные расценки на недвижимость. Зная ситуацию на рынке, легко определить нужен ли ремонт в квартире. Чтобы проследить этот фактор, можно воспользоваться двумя способами:

    • вести тщательный мониторинг продаж и расценок на недвижимость по местности;
    • обратиться за помощью к риелтору, который самостоятельно выполнит анализ сложившейся ситуации, предложит рентабельную цену и правильный ход продажи.

    На момент реализации стоимость квартир с ремонтом может приравниваться к жилью без каких-либо отделочных работ. В такие периоды покупатели становятся более придирчивыми к мелочам. Поэтому имеющееся жилье с хорошей отделкой будет преимущественно выглядеть среди аналогов.

    Достоинства и недостатки ремонта перед продажей

    Приемлемая цена для покупателя формируется рынком недвижимости. Он задает среднюю стоимость квартир по местности и изменяет в соответствии с повышением спроса. Если за время проведения работ цены упадут — сделка убыточная. Но даже с таким риском бонусы предпродажного ремонта мотивируют его сделать:

    • недвижимость “под ключ” продается с выгодой 5-10%;
    • повышается спрос среди конкурентов;
    • продажа происходит быстрее из-за выигрышного вида среди аналогов.

    Единственная опаска остается в непредсказуемости человека. Из-за этого позитивные качества предпродажного ремонта резко нейтрализуются:

    • природная прагматичность покупателя. Дальнее расположение к центру города, автостраде или метро стает причиной негодования клиента из-за снижения комфорта жизни. Так состояние помещения игнорируется, а завышенная цена не принимается;
    • неквалифицированные рабочие. Выберите надежных мастеров, зарекомендовавших себя положительными отзывами. Халтура только усугубит положение квартиры.

    Предпродажный ремонт выгодно сделать для быстрой реализации квартиры. Жилье “под ключ” с хорошей эстетичной привлекательностью пользуется большим спросом и податливее к поднятию цены. Но нужно помнить один нюанс в случае повышения стоимости. Заявленный уровень жилья — определяет аудиторию. Тогда за “вторичку” будут готовы отдать минимум, а значительные вложения не оправдаются прибылью.

    Какой ремонт делать перед продажей?

    Ассоциация с “ремонтом” у каждого разная: у одних повесить шторы, других — перепланировка и замена мебели. Непонимание сути работ тяготит решиться на этот шаг. Но осознание требуемого результата и правильная постановка задач позволяет свободно преобразить квартиру.

    Косметический ремонт

    Самый простой способ преобразить квартиру — это выполнить косметический ремонт. Он подразумевает улучшение внешней обстановки жилья для придания новизны и общей привлекательности комнат. Это выгодно, так как помыть окна, поклеить обои и положить ламинат возможно самостоятельно. Но есть некоторый нюанс, который может негативно сказаться на продаже.

    Косметический ремонт квартиры перед продажей будет полезен всегда за исключением тех случаев, когда имеются грубые нарушения работы коммуникаций или индивидуальные недостатки недвижимости. Это важный момент, так как “убитая” квартира с нерабочей электропроводкой, скрытой под обоями, будет выглядеть странно. Такой ход только отпугнет потенциальных покупателей.

    Без сомнений теперь можно ответить, влияет ли косметический ремонт на продажу квартиры. Он отлично преобразит уютные комнаты в хорошем состоянии. Но если имеются технические недочеты или индивидуальные минусы дома, то лучше оставить все в первоначальном виде.

    Читать еще:  Регистрируется ли договор купли продажи земельного участка

    Капитальный ремонт

    Комплексное преображение здания и реализация всех коммуникационных систем являются составляющими капитального ремонта. Он нацелен на полную перепланировку комнат и заполнение их оборудованием по плану. Следовательно, такой вид очень затратный.

    Несмотря на комфортабельные условия, недвижимость с капитальной перестановкой не пользуется большим спросом. Если нет конкурентоспособного месторасположения или присутствуют другие внешние недостатки, то продажа может длится долго.

    Решаясь на капитальный ремонт, в первую очередь проанализируйте привилегии “имеющихся стен”. Если таковых нет, то большие вложения могут не окупится.

    Дизайнерский ремонт

    Предполагает изменение планировки квартиры с выражением конкретной задумки автора. Для этого зачастую используются дорогие материалы и техника, а вся квартира придерживается определенного стиля. В свою очередь, такой подход сужает потенциальный круг покупателей. Это обусловлено высокой ценой и невосприимчивостью жильцов к неординарным решениям дизайна.

    Но такую задумку можно реализовать недорого, если вы достаточно креативный и у вас нет “наполеоновских замашек”. Покупателя будет найти сложнее, но цена квартиры может вырасти значительно. Такой тип наиболее уместен в элитных жилых комплексах, где у потенциальных покупателей есть деньги.

    Состояние и преимущественные стороны квартиры определят нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры. “Легкая косметика” для нового жилья пойдет на пользу и поможет в продаже недвижимости. Но бывает, что квартира расположена в неординарной для обыденности местности или имеет грубые дефекты. В таком случае лучше продавать как есть или проконсультироваться с риэлтором.

    Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

    Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

    Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

    Начните с расчётов

    Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта — важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

    На что не стоит тратиться:

    • замена труб и проводки;
    • капитальный ремонт полов;
    • дорогое выравнивание стен и потолков;
    • остекление балкона или лоджии;
    • капитальный ремонт санузла;
    • установка дорогого кухонного гарнитура.

    Учитывайте класс жилья

    Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть.

    Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

    В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире. Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости. Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей.

    Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

    Когда ремонт необходим?

    1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
    2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

    Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

    • Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
    • Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше.
    • Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет.
    • Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты — вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались.
    • Если полы деревянные — покрасить, если бюджет позволяет — постелить ламинат или линолеум.
    • Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет — заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
    • Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего — оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
    • Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии — замените на недорогой новый. В некоторых квартирах санузел оклеен обоями — обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
    • Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
    • Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.

    Ремонт в квартирах без отделки

    Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом.

    Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами. В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи. Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт.

    Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте. В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены. Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

    Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене. Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают. Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

    Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта — не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

    Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

    Хотите получить бесплатный совет от специалиста? Позвоните по номеру: +375 29 105 61 61.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector