Сбербанк покупка квартиры в ипотеку
Ипотека банка Сбербанк в Балашихе
| Ставка, % | Сумма | Срок | |
|---|---|---|---|
| Рефинансирование ипотеки | |||
| 8.5% | от 300 тыс. до 7 млн | от 12 до 360 мес. | |
| Нецелевой под залог недвижимости | |||
| от 11.3 до 12.8% | от 500 тыс. до 10 млн | от 3 до 240 мес. | |
| Господдержка для семей с детьми | |||
| от 4.7 до 5.7% | от 300 тыс. до 12 млн | от 12 до 360 мес. | |
| —> | |||
Живите дома. У себя дома!
Переверни представление об ипотеке
Взять ипотеку в Сбербанке в Балашихе
Хотите приобрести квартиру на материнский капитал либо сбережения, но суммы на жилье не хватает? Вам необходима ипотека 2020 в Сбербанке в Балашихе. Она позволяет получить средства на первичное, на вторичное жилье клиентам без первоначального взноса. Всего здесь действует 171 ипотечных программ в Балашихе.
Условия оформления ипотеки Сбербанка в Балашихе
Ипотека в Сбербанке в Балашихе имеет простые условия выдачи. Дают ее на квартиру или дом, срок погашения составит до 30 лет. Специальные условия имеет военная ссуда. Процентная ставка на кредит на покупку жилья варьируется:
- минимальная — 1.70%;
- максимальная — 12.80%.
Заявка на ипотеку может быть обработана в любое время. Сам ипотечный кредит Сбербанка в Балашихе будет предоставлен через 3-5 дней с момента обращения. Рассчитать затраты по ссуде вам поможет встроенный ипотечный калькулятор в Балашихе .
Ипотечный калькулятор Сбербанка 2020 год
Калькулятор ипотеки Сбербанка поможет быстро произвести расчет ежемесячных платежей и сумму переплаты.
Преимущества ипотеки от Сбербанка
Сбербанк самый крупный банк с большим количеством отделений по всей России. 70% всех кредитов выдаются именно в этом банке. И так, почему же стоит выбрать именно Сбербанк?
- Минимальная процентная ставка по ипотеки от 6%. Пожалуй, ниже уже не бывает (стоит уточнить, что 6% — это по программе Молодая семья)
- Простота подачи документов онлайн через мобильный банк.
- Самая большая сеть банкоматов, что несомненно упростит процесс оплаты ежемесячных платежей, а при наличии карты Сбербанка платежи будут списываться автоматически.
- Возможность получить ипотеку без официального подтверждения доходов. Подробнее
На что можно взять ипотеку
Ипотеку можно взять на покупку: квартиры, как на вторичном рынке так и в новостройке, на загородную недвижимость, включая и на строительство дома.
Процентные ставки меняются от вида объекта недвижимости. Так например, на покупку строящегося жилья процентная ставка будет 10.5%, а на загородную недвижимость она составит 11.1%
Пример расчета
Рассмотрим несколько типовых ситуаций. Стоимость квартиры составляет 5 млн. руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Таким образом получаем, что нам необходимо иметь 750 тыс. руб на первоначальный взнос. Процентная ставка 10.5%. Срок кредита 15 лет.
Вводим полученные данные в ипотечный калькулятор Сбербанка и нажимаем кнопку «Рассчитать кредит». Получаем следующие данные:
- Ежемесячный платеж: 46 979 руб. (эту сумму вам необходимо ежемесячно выплачивать банку в течении 15 лет)
- Полная сумма выплат: 8 456 302 руб. (вся сумма, которую вы выплатите банку за 15 лет)
- Сумма переплаты: 4 206 302 руб. (вы взяли у банка 4.2 млн. руб, а отдатите в два раза больше)
Таблица примеров расчета
| Стоимость квартиры | Первоначальный взнос | Срок кредита | Ежемесячный платеж |
|---|---|---|---|
| 5 млн. руб | 750 тыс. руб | 15 лет | 46 979 руб |
| 5 млн. руб | 750 тыс. руб | 25 лет | 37 132 руб |
Процентные ставки
Минимальная процентная ставка в Сбербанке начинается с 6% и доходит до 11.1%. Также существуют надбавки процентов:
- +0,2% — при первоначальном взносе от 15% до 20%.
- +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.
- +0,3% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.
- +0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%.
Ипотека Сбербанка в Балашихе
| Банк | Название | Ставка | Сумма | Условия | Заявка | |||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Ипотечный кредит Приобретение готового жилья | Без ограничений Вид недвижимости: Не важно Только паспорт РФ Возраст от 21 до 75 лет | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотечный кредит Приобретение строящегося жилья (программа субсидирования) | Без ограничений Только паспорт РФ Возраст от 21 до 75 лет | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотечный кредит Приобретение строящегося жилья | Без ограничений Только паспорт РФ Возраст от 21 до 75 лет | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотека по двум документам | Без ограничений Только паспорт РФ Без справки о доходах Возраст от 21 до 75 лет | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотечный кредит Строительство жилого дома | Без ограничений Паспорт + 2 документа Без справки о доходах Возраст от 21 до 75 лет | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотечный кредит Гараж или машино-место | Без ограничений Только паспорт РФ Возраст от 21 до 75 лет | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотечный кредит Загородная недвижимость | Без ограничений Только паспорт РФ Без справки о доходах Возраст от 21 до 75 лет | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотечный кредит Приобретение готового жилья для участников Программы реновации | Без ограничений Только паспорт РФ Возраст от 21 до 75 лет | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| | Военная ипотека | Подробнее | ||||||||||||||||||||||||||||
| | Дальневосточная ипотека | Подробнее | ||||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотека плюс материнский капитал | Без ограничений Паспорт + 1 документ Возраст от 21 до 75 лет | Подробнее | |||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотечный кредит Господдержка 2020 | Подробнее | ||||||||||||||||||||||||||||
| | Рефинансирование ипотеки | Подробнее | ||||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотечный кредит Нецелевой под залог недвижимости | Подробнее | ||||||||||||||||||||||||||||
| | Ипотечный кредит Господдержка для семей с детьми |
| Банк | Название | Ставка | Сумма | Условия | Заявка | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ипотечный кредит Готовое жилье | |||||||
| | Ипотека на вторичном рынке | Вторичка, Дом и др. Паспорт + 2 документа Возраст от 20 до 75 лет Паспорт + 3 документа Возраст от 20 до 70 лет Паспорт + 3 документа Возраст от 20 до 64 года Где получить ипотеку Сбербанка в Балашихе
| Доступен в режиме работы места установки | |||||
| Дополнительный офис №9040/00137 Сбербанк | Московская область, г. Балашиха, ул. Советская, 13 | Физ.лица: пн.—пт.: 09:00—19:00 сб.: 09:30—18:00 | ||||||
| Банкомат Сбербанк | Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, д. 13 | Доступен в режиме работы места установки | ||||||
| Банкомат Сбербанк | Московская область, г. Балашиха, мкр-н Железнодорожный, ул. Южная, д. 3, корп. 1 | Доступен в режиме работы места установки | ||||||
| Дополнительный офис №9040/00113 Сбербанк | Московская область, г. Балашиха, ул. 40 лет Победы, 1 | Физ.лица: пн.—пт.: 09:00—18:00 сб.: 09:00—17:30 |
Взять ипотеку в Сбербанке в Балашихе
Ипотека в Сбербанке в Балашихе представлена в разных программах. Можно взять кредит на покупку жилья без первоначального взноса. Отдельные процентные ставки устанавливаются на вторичное жилье, на новые квартиры, в рамках различных программ. К последним относится ипотека Сбербанка 2020 в Балашихе:
- военная;
- с привлечением материнского капитала;
- для вкладчиков и зарплатных клиентов.
Сбербанк предлагает клиентам ипотечный кредит на сумму 300000 — 12000000 рублей, под 1.7 — 12.8 проценты. Требования к кредитополучателям стандартные. Перед получением денег предоставляются документы, удостоверяющие личность, бумаги на квартиру. Можно сначала получить одобрение по ипотечному кредиту Сбербанка в Балашихе, потом выбрать объект с учетом предложенной суммы.
Как купить квартиру, которая в ипотеке Сбербанка
По данным Росреестра почти 50% сделок с недвижимостью проходят с ипотекой. Пока жилищный заем не уплачен в полном объеме, кредитная квартира остается в залоге у банка. Обычным способом продавать такое жилье не получится, поскольку Росреестр не зарегистрирует его на нового хозяина. Как купить квартиру, которая в ипотеке Сбербанка? Этот вопрос интересует многих, поскольку именно этот банк – лидер в жилищном кредитовании, и покупателю необходимо знать все требования кредитора.
Как купить квартиру в ипотеке Сбербанка
Покупателю приобретение такой недвижимости дает ряд преимуществ:
- 100% гарантия, что продавцу будет зачислена полностью вся сумма, поскольку сделка проходит под надзором банка. Это позволяет в дальнейшем избежать ситуации, когда договор купли-продажи расторгается из-за расчетов. Ипотечные квартиры – самые безопасные. Перед подписанием кредитного договора в банке проводится юридическая проверка документов на квартиру и на ее бывших владельцев. У залоговых квартир продажная цена существенно ниже.
Квартира, купленная на заемные средства, становится залоговой. На нее выдается закладная и передается кредитору на хранение. Поэтому у владельца жилья ограничены возможности на распоряжение ею до полной уплаты займа. Продать недвижимость разрешается при одном условии – снять с нее обременение.
До сделки заемщик должен вначале получить от Сбербанка разрешение. Затем снимается отметка о залоге с ипотечной квартиры. Процедура проводится поэтапно:
- закрывается долг по жилищному займу;
- подается заявление на снятие с кредитной квартиры обременения;
- клиент вместе с сотрудником банка обращается в Росреестр для удаления записи о регистрации (необходимо подать заявку, подписанную банковским специалистом и клиентом);
- после снятия записи выдается выписка из ЕГРН.
Если оформлялась закладная на жилье, то бумага возвращается заемщику. В закладной ставится обязательная отметка о полном выполнении клиентом кредитных обязательств перед кредитором. Покупатель предоставляет бумагу в МФЦ для погашения отметки об ипотеке с покупаемого жилья.
Иногда недвижимость в залоге становиться объектом купли-продажи
Для сделки с залоговой квартирой понадобится предъявить следующие документы:
- паспорт хозяина продаваемой квартиры;
- оформленный на него кадастровый паспорт (с инвентарной стоимостью квартиры и сведениями о сделанных перепланировках);
- технический паспорт;
- справка снятии обременения;
- документы, подтверждающие права на владение залоговой квартирой;
- отчет об оценке с указанием рыночной цены (оценку разрешается проводить аккредитованными Сбербанком компаниями-оценщиками);
- справку по форме №9.
По усмотрению кредитного специалиста этот список может быть дополнен.
А теперь рассмотрим частные случаи по продаже ипотечного жилья.
Ипотечная квартира с материнским капиталом
Продать квартиру, взятую в кредит с использованием материнского капитала, в Сбербанке не просто. Это реально, если соблюсти нескольких условий:
- Взять письменное разрешение у органов опеки. Оно выдается, если продавец предоставит документальное подтверждение того, что права несовершеннолетних детей не будут нарушены. Если органы опеки ответят отказом, сделка не состоится. Реализовать жилье допускается с целью покупки или обмена на вариант с лучшими условиями, строительство дома, открытие депозита на детей. Перед сделкой обязательно выделяются доли на всех членов семьи и на детей, в том числе.
После получения разрешения от органов опеки нужно действовать в таком порядке:
- найти покупателя, готового купить залоговую недвижимость;
- подписать договор;
- погасить задолженность по предоставленной выписке;
- снять обременение;
- купить новую недвижимость.
Реализация жилья по военной ипотеке
Существуют определенные нюансы при реализации подобной недвижимости. Военнослужащему нужно действовать в таком порядке:
- Подать заявление в Росвоенипотеку, где указать причины, побудившие реализовывать залоговое жилье, и ходатайствовать об устранении обременения.
- Если позволяет выслуга лет и возраст, то снова попытаться стать участником НИС.
- Кредитор предоставляет в Росвоенипотеку выписку о величине остатка задолженности.
- Средства, переведенные Росвоенипотекой, Сбербанк переводит на личный счет заемщика-военнослужащего.
- Остаток кредитной суммы заемщик выплачивает из личных накоплений.
- С квартиры снимается отметка о залоге и проводится сделка.
После этого клиент может подавать заявку на военную ипотеку, но уже не в Сбербанке.
Если покупатель также участвует в программе НИС, то разрешается оформить переуступку прав
Продажа залогового жилья при разводе
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, если супруги разводятся? Ситуация решается в зависимости от того, на кого был выдан жилищный заем:
- Оба супруга – созаемщики. Допускается внесение допсоглашения к ипотечному договору, по которым устанавливается солидарная ответственность обоих супругов. Они отвечают в равной мере по задолженности. Этот вариант неохотно поддерживается кредитором, поскольку супруги не всегда одинаково платежеспособны. Банк предложит переоформление на мужа и жену по кредиту вместо одного общего или оставить одного супруга заемщиком, если до этого он выступал основным плательщиком. Супруги никак не смогут повлиять на решение кредитора: только он диктует условия в подобном разделе. Ипотека оформлена до брака (один заемщик). Жилье не считается имуществом, совместно нажитым за годы брака. Разделу будут подлежат платежи, внесенные во время проживания в браке.
Банк никак не заинтересован в проблемных займах. Поэтому может принять простое решение – выставит требование о досрочном погашении имеющейся задолженности.
Самый простой и выгодный вариант для покупателя – оформить жилищный кредит в Сбербанке на квартиру, находящуюся у него в залоге
Сбербанк отказал в продаже залогового жилья – что делать?
В этой ситуации возможны несколько решений. Главное – снять обременение с продаваемой недвижимости.
Какие варианты решения:
- Для выплаты долга взять потребительский заем в другом банке. После чего снимается обременение и жилье продается. Найти покупателя, согласного выдать под расписку деньги для уплаты долга и провести куплю-продажу. Подать в Сбербанк заявление на перевод долга на другое лицо и получить от банка письменное согласие на продажу. Покупатель становится новым заемщиком по кредиту.
Покупка залоговой квартиры в ипотеку
Самый простой и выгодный вариант для покупателя – оформить жилищный кредит в Сбербанке на квартиру, находящуюся у него в залоге. Банк просто переоформляет залог на покупателя, если убедится в платежеспособности нового заемщика. Действия нового собственника залоговой недвижимости:
- Подача заявки на покупку квартиры с указанием, что она в залоге Сбербанка. Заявка подается в отделении или в онлайн-режиме, через ДомКлик.
- После одобрения заявки банком готовится пакет документов по объекту недвижимости (большинство бумаг заказывается в Росреестре и запрашивается у продавца). Покупателю потребуется предоставить отчет об оценке жилья.
- Затем покупатель выплачивает первоначальный взнос, который переходит продавцу.
- Кредитор переоформляет на нового заемщика кредитный договор и залог.
Заключение
Продажа жилья, находящегося в залоге у Сбербанка, — довольно хлопотный процесс. Сначала надо заручиться разрешением от кредитора и осуществить сделку, соблюдая все его требования. Для покупателя подобная покупка выгодна, поскольку цена снижена, и квартира прошла проверку раньше. Если у покупателя не хватает средств, он может переоформить ипотеку на себя.
Загрузка...
detector