0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Счет для покупки квартиры

Статьи

Способы расчета при покупке квартиры

Существует несколько способов расчета по сделкам купли-продажи недвижимости. Рассказывает о них руководитель юридического отдела компании ДОКТОР КЛЮЧ Анастасия Ветряк

1. Расчеты с использованием банковской ячейки

Продавец, покупатель и банк оформляют договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку, при этом оговариваются условия доступа к ячейке.

Как правило, в течение определенного времени доступ в нее имеет только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю. После истечения срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом Покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.

Минус в том, что банк не несет ответственность за содержимое банковской ячейки.

Стоимость до 2 700 рублей Время для проведения данной процедуры до 40 минут.

2. Расчеты по аккредитиву

Покупатель квартиры заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости недвижимости. После предъявления продавцом документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму.

Аккредитивы могут быть:

  • безотзывными, когда банк не может отменить обязательство по выплате указанной суммы без согласия получателя средств.
  • отзывными, не содержащими безоговорочное обязательство банка в отношении продавца, которые могут быть отменены без предварительного согласия получателя средств.

Стоимость до 10 000 рублей. Время для проведения данной процедуры до 1,5 часов

3. Расчеты наличными без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений

Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:

  1. если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов действующему законодательству в регистрации перехода права собственности будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
  2. если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу.

4. Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Эскроу — специальный счет, на который размещаются денежные средства Плательщиком (Покупателем) до наступления определенных обстоятельств.

Покупателем квартиры на счет эскроу в банке вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до момента предъявления продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю. После этого Банк перечисляет денежные средства на расчётный счет Продавца.

Преимущества для покупателя

Оформление услуги занимает 30 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Преимущества для продавца

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете, без согласия получателя. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем.

Стоимость до 2 000 рублей Время для проведения данной процедуры до 30 минут.

5. Нотариальный депозит

При заключении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести наличные расчеты у него.

С 2015 г., после вступления в силу федерального закона № 457, нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам.

Условия передачи денег на депозит нотариуса, и условия выдачи их продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у договора аренды банковской ячейки.

Стоимость до 3 000 рублей. Время для проведения данной процедуры до 30 минут.

Таким образом, расчет по аккредитиву, расчет с использованием нотариального депозита и счета эскроу являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.

3 способа расчетов при покупке квартиры

Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный? У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо. Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.

1. Банковская ячейка

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.

Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска. Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.

Читать еще:  Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости образец

2. Аккредитив

Данный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом. Аккредитив – это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки. При этом он дает банку полномочия по переводу средств продавцу после удачного завершения сделки, когда тот предоставляет необходимые документы.

Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств. При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.

3. Перевод и оплата наличными

Безналичный расчет можно осуществлять при помощи перевода денег на счет продавца. Очевидно, что такой способ небезопасен: нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов, а если переведет до оформления – не останется ни с чем.

Наличные расчеты «из рук в руки» по сделкам с недвижимостью, кажется, со временем уходят в прошлое. Мало кому придет в голову привезти продавцу чемодан денег, когда существует масса удобных способов оплаты, которые к тому же и более безопасны.

покупка квартиры за наличные

Мадам Леско

Всем доброго дня! Хочу купить квартиру в селе стоимостью до 300 тыс рублей.

Дело в том, что я переезжаю с Севера в Костромскую область. на более дорогие варианты денег у меня нет. Сделку хочу оформить в местной нотариальной конторе. Большинство продавцов квартир отказываются от расчета по безналу. на банковский аккредитив тоже не соглашаются. Все требуют наличку после подписания договора в нотариальной конторе. Подскажите как быть? Местные нотариусы услугу » расчет по депозиту» не оказывают. да и продавцы возражают против депозитов, аккредитивов и всё такое. Стоит ли соглашаться на расчет наличкой после подписания договора у нотариуса? Слышала что это небезопасно т.к. пока нотариус не передаст договор в росреестр, продавец может отменить сделку, а деньги присвоить себе. Как поступить?

Я ни разу в жизни не покупала квартиры. поэтому в этом деле я бум бум)))

Одни говорят что после подписания договора у нотариуса, я уже собственник. а другие говорят- не соглашайся на наличный расчет, потому что пока росреестр не зарегистрирует договор, ты не собственник, а если будет отказ вообще без денег и квартиры останешься.

Заранее благодарю Вас за советы!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Если решитесь на такую схему, договор действительно должен иметь силу акта приема-передачи, то есть вам фактически должны передать квартиру, вручив ключи. Это очень важный момент, потому как риск случайной гибели имущества с момента подписания передаточного акта несет принявшая сторона (покупатель) и если вам передадут квартиру только на бумаге, вы будете нести риск повреждения/гибели, фактически не владея имуществом. Делаю акцент на этом, потому что в регионах очень часто встречал договор-акт и при этом ключи только после регистрации. Перед подписанием осматриваете квартиру, далее у нотариуса подписываете договор, передаете денежные средства, вам передают ключи от квартиры, расписку в получении денежных средств по договору в полном объеме. Если нотариус будет подавать документы на гос. регистрацию, ключи и расписка будут у вас — риски небольшие. Обязательно озаботьтесь получением статуса «добросовестный приобретатель» до совершения сделки, чтобы в случае неблагоприятного развития событий иметь возможность пусть и не сразу, но все-таки гарантированно получить денежную компенсацию от государства. Конечно, в Москве и области (да и в Питере, думаю, тоже) вряд ли кто-то из специалистов при покупке на такое пошел бы. но регионы. у меня был случай, когда ипотечные деньги отдали в день подписания договора до подачи на регистрацию, а расчеты «на коленках» — так это вообще обычное дело, пытаешься рассказать о рисках и слышишь в ответ: «Да вы там в своей Москве/Питере друг друга . обманываете, и тут на ровном месте проблему придумали, а мы все друг друга знаем и делаем, как нам удобно! «

Спасибо за ответ! Скажите пожалуйста, если в ДКП прописать пункт о том, что при подписании договора продавец получил свои деньги и мне были переданы ключи , Росреестр в этом случае может приостановить ( отменить) регистрацию на основании заявления продавца?? ну типа он передумал и всё такое .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обязательно прописать и еще очень много чего. договор при таком раскладе должен быть буквально напичкан защищающими вас формулировками. «Передумал» — не причина вынесения решения о приостановке/отказе в регистрации.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Расчеты наличными денежными средствами и передача денег в день сделки в регионах практикуется. Если других договоренностей не достигнете, то передавайте деньги в присутствии нотариуса, строго под расписку. Данный пункт в договоре должен быть отражен подробно. Так же и передачу имущества с подписанием передаточного акта тоже в день полной оплаты нужно производить. Таким образом ДКП исполнен в день подписания. Видео фиксация сделки тоже лишней не будет. В Москве в кабинете нотариуса есть камеры, как в Костромской обл.?

Какая камера, Вы что? офис нотариуса расположен в жилой квартире)))

Правильно ли я поняла, что после того как ДКП исполнен в день подписания, квартира принадлежит мне и росреестр не откажет в регистрации?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРН

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Регистрация права собственности на основании нот. договора три дня.
Именно , поэтому нужно принимать квартиру в день заключения сделки: продавец получил деньги, покупатель- квартиру.

Спасибо за ответ! Скажите пожалуйста, если в ДКП прописать пункт о том, что при подписании договора продавец получил свои деньги и мне были переданы ключи , Росреестр в этом случае может приостановить ( отменить) регистрацию на основании заявления продавца?? ну типа он передумал и всё такое .

Читать еще:  Скачать бланк предварительного договора купли продажи квартиры

Мадам Леско, слушай Таню Скулкину. она тебе плохого не посоветует((
Если продавец проф.мошенник, то ему пофиг на камеры и договор с печатью.
Напишет заяву в ФГС о приостановлении регистрации, и давай до свидания. а потом обращайся в ментовку с заявлением о мошенничестве и жди возбуждения уголовного дела и решения суда о взыскании денежных средств с мошенника. дадут ему условный срок, будет платить приставам по 100 рублей в месяц и будет тебе счастье!

Расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, в судебном порядке Вы докажете свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Риски есть всегда и причем, для обоих сторон. Полный расчет при подписании ДКП и сдаче документов в Россреестр — обычная практика. Про расписку о передаче денежных средств и акту-передачи жилья — коллеги вам уже написали, это обязательно должно быть, а расписку о принятии денег продавец пусть пишет от руки и полностью — за что конкретно, сколько, паспортные данные и т.д. Настаивайте чтобы нотариус проверил все тщательно, заказал все справки и выписки — вам необходимо сделать все возможное чтобы подтвердить свою добросовестность как покупателя.
Дополнительная возможность обезопасить себя — страхование титула. Поищите кто в вашем регионе занимается титульным страхованием и оформите ее.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проходили такие сделки ровно, никто никого не обманывал, но эти 10 дней регистрации так щекочут нервы, смею вам сказать. Прописывай не прописывай, деньги вернуть обратно очень сложно и долго. Это вы должны понимать. Отдайте половину, остальную после регистрации, компромисс должен быть в конце концов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня сейчас обратная ситуация, покупатель требует взять наличку в момент подписания договора, мотивирует тем, что не хочет обогащать банки оплатой ячейки или аккредитива. А я и мой клиент- продавец от неожиданности стали искать подводные камни в такой ситуации))))))

Здравствуйте.
Вам ничто не мешает заложить деньги в ячейку, а потом подписать ДКП у нотариуса. И расчёт наличными, и срок регистрации — минимальный, и все защищены.

Проблема не во мне. Я за ячейку. а вот продавцы против. Все требуют наличный расчет. и лишь только одна женщина согласилась на сделку через банк. Но у неё трое несовершеннолетних детей и квартиру она купила три года назад за счет мат.капитала. а меня это напрягает. Сегодня она мне продаст квартиру, а завтра государство подаст на меня в суд и сделку признают недействительной.

Очень странная позиция у продавцов. Что сказать, ищите варианты с адекватными собственниками — спокойней будет.

Цветные буковки в кружочках, включая вопрошавшую, скучно вам что ли?

«. у неё трое несовершеннолетних детей и квартиру она купила три года назад за счет мат.капитала».

Мадам Леско, а доли детям выделены, как того требует закон? На продажу такой квартиры необходимо распоряжение органов опеки, в противном случае сделка оспорима. Вы в курсе?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Расчёт через ячейку в банке это тот же самый наличный расчёт. Если продавцы жмотятся и не хотят делить затраты на ячеку, то оплатите её и списте спокойно. Но в условиях ДКП обязательно условие дотупа к ячейке чтоб после смены собственника в реестре. Иначе поверив на слово останетесь и без денег и без квартиры. Даже если вам передадут ключи в день сделки и попишите мильён бумажек.

Ох, региональные продавцы-покупатели! Им методичку что-ли раздают?) Читаю комментарии и прямо дословно вижу свою ситуацию. Только что продавали квартиру, находится покупатель, готов купить быстро, деньги все в наличии, на депозите в сбере. Мы соглашаемся, они вносят аванс, начинаем готовить сделку. И тут началось.
Сначала эта мадам (к слову, нотариус из поселка N-ской области) была недовольна, что с нашей стороны участвует риелтор. Потом, также как и в комментариях выше, стала требовать странные, очень мягко говоря, методики расчета — «а давайте мы сейчас пойдем и вклад на вас откроем», «а давайте мы вам деньги сразу отдадим, сядете дома, разложите на полу и пересчитаете». На наши аргументы, что «вклад» для сделки называется «аккредитив» и имеет совершенно определенное значение и методику оформления она и слушать не хотела. На аргументы, что при расчете наличными им нужно будет оплатить проверку денег и ячейку, был аргумент «а вы что, денег не видели, не знаете как подлинность проверять?».
Дальше пошел совсем неадекват, типа написать в договоре не «продает» и «покупает», а «передает» и «принимает» (при этом ссылаясь на статьи ГК, мы не поленились и с мужем изучили его целиком и не нашли ни слова совпадения с ее словами!). Или раз у нас долевая собственность с супругом, то нам нужно открыть 2 аккредитива в банке (да, спустя неделю она все-таки погуглила про «вклад» по имени аккредитив). Еще затребовала нотариальные согласия супругов на продажу квартиры, хотя мы владеем квартирой только вдвоем и продаем квартиру целиком, а не по долям. Затем заставила нас пообещать взять расходы по подготовке договора (хотя и на словах и в авансовом соглашении, которое она подписала, был пункт о том, что расходы по сделке несет покупатель). К слову, расчет через нотариуса ни разу не предложила, хотя мы бы не удивились такому подходу, что «будет тянуть» в свою хорошо знакомую поляну.
В общем, спустя неделю такого мозговыноса попеременно мне и риелтору, в день сделки, с оформленными доверенностями и заполненным проектом договора мадам развалила сделку, мотивируя это тем, что «вы мне вчера за день даже не позвонили!». При этом, угрожая судом, стала требовать полный возврат аванса. Со скандалом вернули ей аванс за вычетом стоимости нотариального согласия супругов (остальные расходы назвала нашими добровольными и возместить отказалась).

Читать еще:  Продажа права требования

В общем, вспоминаем данный инцидент с содроганием. Продали квартиру спустя месяц отличным адекватным людям. А данной мадам от всей души мысленно пожелали нарваться со своим менталитетом и требованиями про расчеты на коленке на такое, что не в сказке сказать, ни с риелтором продать! Потому что за своим буквоедством она ни разу не спросила ни про перепланировку в квартире, ни про счета за ЖКХ, ни про соседей. Хорошо, что у нас в квартире с этим был полный порядок, но в нашем же доме очень давно стоят несколько квартир с такими «грехами» (типа батареи на балконе или перенесенных мокрых зон), что потом своего покупателя искать придется очень долго.

Как безопасней оплатить покупку квартиры: расчет между покупателем и продавцом

При покупке недвижимости часто возникают вопросы о финансовой стороне сделки: «каким способом лучше провести расчет?», «в какой момент передавать деньги?», «расплатиться наличными или безналичным переводом?», «как максимально обезопасить себя от рисков?». Важно помнить, что перед сделкой договор купли-продажи нужно зарегистрировать в Росреестре, то есть обязательно закрепить право собственности за покупателем.

Как правильно передавать деньги во время сделки по квартире

1. Оплата по факту подписания договора

Самый простой способ – передача денег продавцу «из рук в руки», либо банковский перевод на карту. В этом случае появляется большой риск остаться без денег, как покупателю, так и продавцу: для отказа в регистрации права собственности есть множество оснований (Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если покупатель не убедится в том, что его право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то нечестный продавец может не вернуть деньги и дальше придется разбираться в суде. А при сделке после регистрации рискует уже продавец, так как нет никаких гарантий заплатит ли покупатель, и пока дело дойдет до суда, мошенник уже перепродаст квартиру. Данный способ используется в некоторых случаях, но уже теряет актуальность – многие предпочитают не рисковать.

2. Использование банковской ячейки

Аренда банковской ячейки считается одним из самых надежных способов расчета. Участники сделки выбирают подходящий банк и арендуют там ячейку, где будут храниться денежные средства покупателя. Заключается договор, в котором прописаны условия доступа к сейфу для каждой из сторон.

Ключ от ячейки, как правило, остается у покупателя на период регистрации и обменивается на расписку. Только после выполнения всех условий сделки продавец сможет забрать деньги. Нужно учитывать, что аренда банковской ячейки – платная услуга и нужно заранее прописать в договоре кто будет ее оплачивать. Преимущество такого способа в том, что банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон.

3. Аккредитив – блокированный счет в банке

На данный момент это самый популярный способ оплаты недвижимости. Принцип аккредитива схож с банковской ячейкой, только оплата в данном случае проходит безналичным путем. Стоимость такой услуги в банке примерно равна аренде сейфа.

Алгоритм действий таков: покупатель открывает аккредитив и переводит туда нужную сумму денег. Банк извещает продавца о поступлении средств на счет. После предоставления необходимых документов (договор купли-продажи, подтверждение из Росреестра и т. д.) продавец сможет снять со счета полагающуюся ему сумму.

Если в течение установленного срока продавец не явится в банк, деньги вернутся на счет покупателя. Плюс такого способа в том, что ни одна из сторон не рискует: продавец уверен, что получит всю сумму, а покупатель не волнуется за сохранность средств в случае отмены сделки.

4. Услуга Сбербанка «Безопасная сделка» через ЦНС

Недавно у Сбербанка появилась возможность запрашивать информацию в Росреестре, что позволило отслеживать регистрацию перехода права собственности. В Центре недвижимости Сбербанка (ЦНС) создается специальный счет, на который покупатель перечисляет необходимую сумму. Как только сделку проверят, деньги мгновенно поступят продавцу на банковский счет и представителям обеих сторон придет уведомление.

Данный способ активно используется при оформлении ипотеки, в этом случае банк перечисляет в ЦНС продавцу оставшуюся сумму за квартиру. Стоимость услуги ЦНС на 2020 год составляет 3400 рублей. Несмотря на удобство расчета, существуют недостатки, связанные с судебной практикой в спорах по таким сделкам, а также жалобы клиентов на длительность регистрационной процедуры.

5. Оплата квартиры с услугой нотариуса

Для этого способа нужно сразу нотариально заверить договор купли-продажи квартиры и прописать в нем пункт о расчете через депозит нотариуса. Далее покупатель переводит деньги на счет нотариуса. После того, как все обязательства продавца будут выполнены, нотариус проверяет документы и, если все в порядке, переводит деньги на счет продавца.

Преимущество такой сделки для покупателя в том, регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит гораздо быстрее. В данном способе риски прежде всего связаны с личностью нотариуса, ведь теоретически никто не мешает ему снять все деньги с депозита и исчезнуть. Следует обращаться к проверенному специалисту. Кроме того, не каждый нотариус готов оказывать такую услугу и само заверение ДКП обойдется вам дороже обычной простой письменной формы.

6. Использование счета эскроу

Относительно новый способ оплаты для сделок с недвижимостью, особенно актуален при покупке квартиры в новостройке. Покупатель обращается в банк с заявлением об открытии счета. Размещение необходимой суммы возможно как наличными, так и банковским перечислением. Если в процессе выполнения условий договора возникают сложности, средства остаются на хранении в банке и доступны только для покупателя.

Также в договоре можно прописать условия возврата средств в случае, если продавец не явится в банк для получения денег. Если сделка успешно завершается, участники приходят в банк и сдают подтверждающие документы на проверку представителю банка. После положительного решения продавец получает доступ к деньгам на счету.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×