0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Скачать бесплатно предварительный договор купли продажи квартиры

Скачать бесплатно предварительный договор купли продажи квартиры

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Читать еще:  Продажа дома по доверенности

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры и как его составить? Риски для сторон сделки

Бывают ситуации, когда для сторон заключения сделки требуется дополнительная страховка. Особенно если совершить сделку нужно через какое-то время, а гарантии тому, что все произойдет именно по оговоренным условиям нужна как раз в текущий момент.

В подобных случаях приходит на помощь составление такого документа, как предварительный договор. В статье вы найдете шаблон и пример этого документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и для чего нужно?

Такой документ позволяет юридически утвердить соглашение о том, что в будущем его стороны обязаны заключить условленный договор купли-продажи квартиры. При этом преддоговор включает в себя все условия будущей сделки. Если какая-то из сторон нарушит условия предварительного соглашения, то она понесет ответственность , например, выплатит неустойку или штраф, и через суд будет принужден к выполнению оговоренных условий.

Зачем же нужно такое соглашение? Предварительный договор станет полезным в таких ситуациях:

  1. Если документы для совершения сделки готовы частично или не готовы вовсе, и для оформления необходимого нужно дополнительное время.
  2. Заключение договора требует выполнения дополнительных, незапланированных действий, например, получения дополнительных разрешений от властей.
  3. Одна из сторон сделки дожидается вступления в наследство.
  4. Оказание услуг, выполнение работы или передача имущества в силу обстоятельств (например, нехватки средств) не могут осуществиться в момент, требуемый по договору.
  5. Кто-то из сторон не имеет нужного времени для осуществления сделки в требуемый момент.

ПДКП в ГК РФ

Гражданский Кодекс РФ имеет отдельную статью, касающуюся предварительного договора. Статья 429 ГК РФ описывает само понятие преддоговора, его свойства и требования к нему, которые необходимо строго соблюдать, дабы документ обладал юридической силой.

Основные требования к составлению

Перед составлением предварительного соглашения необходимо продумать все условия заранее. Ведь в него можно внести условия и ограничения основной сделки, например цена или срок выполнения работы.

Сам документ должен состоять из нескольких частей:

  1. Вступительная часть, в которой стороны сделки указывают свои личные данные.
  2. Предмет самого соглашения.
  3. Условия сделки.
  4. Задаток и штрафные санкции на случай несоблюдения условий.
  5. Права и обязанности участников соглашения.
  6. Порядок расторжения сделки.
  7. Порядок решения спорных ситуаций.
  8. Срок, на который заключается договор.
  9. Дата составления и подписи участников.
  • Скачать бланк договора о намерениях купли-продажи квартиры
  • Скачать бесплатно образец заполнения преддоговора купли-продажи квартиры
Читать еще:  Процесс продажи квартиры

Чтобы составить предварительный договор, понадобятся все те документы, которые будут необходимы для заключения основного договора. Однако есть и исключения, например, если отсутствие некоторых документов и было причиной для предварительного соглашения. Но даже на такие случаи есть список документов, которые обязательно должны быть в наличии:

  • Паспорта каждого из участников сделки.
  • Нотариальная доверенность, если кто-то из сторон сделки выступает через своего представителя.
  • Документы на право собственности предмета сделки.

Риски для сторон: чем опасно соглашение о намерениях?

Несмотря на то, что предназначение самого предварительный договор в том, чтобы снизить риски и подстраховаться в заключении основной сделки, есть риски и в самом преддоговоре:

  1. Продавец, после успешного заключения предварительного соглашения находит нового покупателя, который согласен на более выгодные условия. Но поскольку продавец уже связан условиями преддоговора, безвредно заключить новую сделку с другим лицом не получится. Либо же в крайнем случае нести убытки в виде выплаты неустойки и штрафа (если суд не вынесет вердикт о принудительном заключении договора со старым клиентом).
  2. Если покупатель по условиям соглашения уже внес крупный задаток, то при уходе продавца со сделки, даже после выплаты неустойки покупатель потеряет и средства, и время.
  3. Возможность банкротства одной из сторон, если временной промежуток между предварительным и основным соглашением слишком велик. Такое может случится, например, если предметом сделки купли-продажи является жилье, которое только предстоит достроить, а после постройки сразу же будет продана покупателю.
  4. При продаже недвижимости, предварительный договор не позволяет передавать права собственности покупателю – он лишь обязывает продавца осуществить продажу жилого помещения. А потому, при внесении задатка и мошенничестве со стороны продавца покупатель рискует остаться без средств.
  5. Исходя из предыдущего, мошенники может осуществить двойную продажу недвижимости. Ведь поскольку преддоговор не дает права на получение собственности, застройщик может втайне заключить такую же договоренность и с другим лицом. Причем на одном человеке мошенники не всегда останавливаются.

Перед заключением соглашений такого рода необходимо учитывать каждый возможный риск. Все документы и предметы сделки нужно досконально изучить, а в идеале – воспользоваться услугами опытных юристов. Такое вложение критически необходимо, если есть хоть малейший шанс потерять большую сумму денег.

Заключая предварительное соглашение участники обязуются в нужное время заключить главный договор и выполнить указанные условия.

Преддоговор и его юридическая сила обеспечивается ст. 429 ГК РФ. И если какая-то из сторон нарушит условия, то она понесет ответственность в виде штрафов и выплаты неустойки пострадавшей стороне, и возможно что суд принудит нарушителя к исполнению договоренных обязательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Процедура продажи и покупки квартиры может содержать ряд сложностей. Чтобы официально закрепить каждую достигнутую договоренность, целесообразно заключить соглашение. Документ может включать основные пункты, в отношении которых между сторонами были споры. Хотя заключение контракта не является обязательным, в случае отложения основного договора лучше закрепить на бумаге основные условия. Рассмотрим, как оформить предварительный договор купли-продажи доли в квартире.

Понятие предварительного контракта купли-продажи

Ст. 429 ГК РФ предусматривает возможность оформления контракта купли продажи квартиры на предварительной основе. Это письменное соглашение, которое включает все основные условия основного документа. Основной целью контракта является закрепление достигнутой договоренности между потенциальными сторонами.

Закон не обязывает стороны оформлять предварительный контракт. Стороны свободны в данном решении.

Популярные причины заключения контракта:

  1. Оформление ипотеки. Если стороны пришли к соглашению о цене, порядке расчетов, то можно оформить предварительный контракт. Зачастую при оформлении ипотеки, банк настаивает на предоставлении документа.
  2. Объект продажи находится в долевой собственности. В соответствии с законодательством, сособственники имеют преимущественное право выкупа. Если продавец уверен, что совладельцы не желают покупать его часть, то он может найти покупателя из числа третьих лиц. На период соблюдения преимущественного права (30 дней) можно оформить договор предварительно.
  3. Продавец не является собственником. Зачастую такая ситуация возникает, если гражданину необходимо дооформить право собственности. Например, объект получен в наследство или проходит процесс приватизации. Стороны заключают предварительное соглашение, чтобы закрепить намерения друг друга.
  4. Особые обстоятельства. Возникают много причин, которые препятствуют немедленному оформлению основного договора. Для удостоверения намерений можно подписать соглашение предварительно.

Для чего необходим предварительный контракт

В случае продажи доли в квартире стороны могут оформить договор предварительно. Он требуется, чтобы официально изложить основные условия сделки.

Контракт купли-продажи, как основной, так и предварительный оформляется в письменной форме.

Сведения, которые должен содержать документ

№ п/пУсловияКомментарии
1Сведения о сторонахУказываются данные покупателя и продавца, сведения о представителях, реквизиты нотариальной доверенности (если сделка проводится с участием представителя)
2Предмет договораНеобходимо описать адрес квартиры, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором располагается квартира, величина части
3Основание возникновения праваУказываются наименование и реквизиты правоустанавливающего документа
4СтоимостьОписываются все нюансы, включая сведения об авансе, задатке и предоплате
5Порядок оплатыВключаются сведения о способе оплаты (наличный или безналичный расчет), наличие кредитных средств по ипотеке
6Срок заключения основного договораУказывается предельный период, в течение которого будет оформлена сделка. Если срок не указан, то сделка должна быть оформлена в течение 12 месяцев с момента оформления первого соглашения.
7Подписи сторонПродавец, покупатель, их представители должны проставить личные подписи

Если одна из сторон уклоняется от оформления основного договора, то вторая имеет право обратиться в суд для принуждения к совершению сделки (ст. 445 ГК РФ). Обращение в суд возможно в течение 6 месяцев с момента, когда срок действия первого соглашения истек.

Правила оформления

В соответствии со ст. 429 ГК РФ форма предварительного контракта должна полностью соответствовать форме основного соглашения, предусмотренного для такого вида сделок. С 2016 года сделки в отношении долей в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому первое соглашение в отношении доли в жилом помещении необходимо удостоверить нотариально.

Важно! Соглашение, которое не было нотариально удостоверено, не считается заключенным. В случае отказа одной стороны от заключения сделки, другая не сможет обратиться в суд для принуждения к заключению договора.

Порядок действий при продаже доли:

  1. Уведомление сособственников. Документ оформляется исключительно в случае, если покупателем доли будет являться третье лицо. Если покупателем будет выступать совладелец, то уведомление других долевых собственников не требуется.
  2. Предоставление 30дневного срока для принятия решения долевыми собственниками. В указанный период совладельцы должны сообщить о своих намерениях. Если ни один из сособственников не решает купить долю, то она может быть продана третьим лицам. Срок начинает исчисляться с момента вручения уведомления совладельцу.
  3. Оформление контракта предварительно. Документ должен включать основные сведения о сделке. После того, как продавец и покупатель приходят к согласию в отношении основных условий сделки, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
  4. Оформление постоянного договора. Документ заключается в срок, установленный первым контрактом. Но не позднее 12 месяцев с его оформления.

Стоимость затрат на оформление соглашения значительно различается в зависимости от субъекта РФ, в котором располагается жилое помещение. В 2020 году в Москве необходимо оплатить госпошлину в размере 500 р. и расходы на правовые и технические услуги в размере 11 000 р.

Задаток в предварительном договоре

Под задатком понимается финансовое обеспечение сделки. Его целью является предотвращение неисполнения договора.

Ст. 380 ГК РФ предусматривает обязанность сторон оформить информацию о задатке в письменной форме. Одним из вариантов оформления расписки по задатку является включение сведений о задатке в предварительный контракт.

Принцип действия задатка:

  1. Если от заключения сделки уклоняется продавец, то он возвращает задаток в удвоенной сумме.
  2. Если от сделки уклоняется покупатель, то задаток остается у продавца.
  3. Если стороны не предпринимают активных действий для заключения контракта, то средства задатка должны быть возвращены покупателю (Определение ВС РФ от 15.01.2019 года № 18-КГ18-232).

Поэтому вернуть задаток от продавца возможно в случае, если он не отказывается от заключения договора, но и не предпринимает активных действий для его оформления.

Пример. Илья и Петр заключили предварительный контракт о покупке доли в квартире. Илья передал в обеспечение сделки 50 000 р. Сведения о передаче задатка были включены в соглашение. Через 12 месяцев основной документ так и не был оформлен. Через месяц, Илья обратился в суд с иском о возврате средств, переданных в качестве задатка. Петр отказался от добровольного возврата задатка. Суд удовлетворил требования истца, так как продавец не предпринимал активных действий для заключения основного договора.

Активными действиями считаются:

  • телефонные звонки;
  • направление письма с просьбой о заключении договора;
  • направление телеграммы;
  • направление электронных сообщений;
  • направление писем по электронной почте.

Если ответчик не может доказать, что он предпринимал активные действия, то решение принимается в пользу истца.

Важно! Обязательным условием является указание в письменной форме информации, что средства были перечислены именно в качестве задатка. В противном случае они будут считаться авансом.

Образец соглашения купли-продажи доли в квартире

Образец документа для купли-продажи доли в квартире

Образец соглашения купли-продажи квартиры с долями детей

Образец документа для купли-продажи квартиры с долями детей

Образец соглашения купли-продажи квартиры с долями

Образец документа для купли-продажи квартиры с долями

Купля-продажа долей в недвижимости имеет ряд нюансов. Если стороны пришли к договоренности, но не могут оформить контракт немедленно, на помощь придет предварительный договор. В оформлении поможет специализированный юрист. Специалист поможет грамотно заключить документ, чтобы избежать рисков для сторон. Опишите ситуацию или оставьте контакты в форме обратной связи, и юристы нашего сайта придут на помощь.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×