Соглашение о расторжении договора купли продажи образец
Примерная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ.
Соглашение
о расторжении договора купли-продажи
[ место заключения соглашения ]
[ число, месяц, год ]
[ Ф. И. О./наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
[ Ф. И. О./наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Расторгнуть договор купли-продажи [ наименование товара ] от [ число, месяц, год ].
2. Каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке с целью приведения в первоначальное положение.
3. [ В случае если переход права собственности подлежит регистрации, указать какая Сторона несет расходы по государственной регистрации соглашения ].
4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента [ его подписания Сторонами/государственной регистрации ].
5. Соглашение составлено в [ количество ] экземплярах, — по одному для каждой Стороны [ третий хранится в делах регистрирующего органа ].
Соглашение о расторжении договора купли-продажи
Однако если есть желание составить подобное соглашение, то можно смело его заключать, потому что вреда от него не будет. Впрочем, как и пользы.
Купля-продажа
Любая покупка товара, где бы он ни приобретался – это всегда договор. Самый распространенный вид покупок – это покупки в магазинах, не нуждающиеся, как правило, в оформлении письменного договора, поскольку магазины работают на условиях публичной оферты. Это значит, что сам факт приобретения товара уже является двухсторонним соглашением покупателя и продавца.
При приобретении дорогостоящих предметов вне условий публичной оферты заключаются письменные договоры купли-продажи. В рамках подобных договоров покупатель обязуется продать, а продавец – купить и оплатить некий товар.
Если передумали
С учетом того, что договор купли-продажи заключается обычно в момент передачи денег, с трудом можно представить себе ситуацию, при которой стороны вдруг бы решили составить соглашение о расторжении только что заключенного договора.
Можно предположить гипотетическую ситуацию, что договор был оформлен заранее и в процессе ожидания исполнения обе стороны вдруг передумали. Соглашение не потребуется и в этом случае, поскольку, по общим правилам договорного права, инициатор расторжения просто составляет предложение о расторжении договора, а вторая сторона соглашается или не соглашается с этим путем ответного уведомления.
Именно этот способ предусмотрен всеми типовыми шаблонами договоров любого типа. Излагается этот принцип в параграфе договора, который именно так и называется – «Условия расторжения договора».
Помимо принципов расторжения вышеуказанный параграф предусматривает и ответственность инициатора разрыва сделки. Обычно в качестве санкций используются штрафы. Также параграф может предусматривать компенсацию затрат, понесенных любой из сторон в процессе подготовки к сделке. При этом стороны всегда предусматривают в договоре возможность переговоров относительно штрафных санкций.
Еще раз напомним, что мы говорим о гипотетической ситуации, которая может иметь место крайне редко, так как договоры купли-продажи заранее не заключаются. Максимум, стороны могут подготовить его проект.
Предварительный договор
Иногда продавец и покупатель заключают между собой договор о намерениях, в котором выражают взаимное согласие продать и купить товар.
В Интернете распространены пугающие истории о том, как посредством обращения в суд продавца или покупателя, заключившего договор о намерениях и передумавшего, заставляли заключить договор купли-продажи и взыскивали огромные штрафы.
Отметим, что никто никогда не может обязать человека купить или продать вещь, если он этого не хочет. И никакой договор о намерениях не может заставить его это сделать.
От купли или продажи можно отказаться в любой момент, даже стоя у кассы или сидя в кабинете нотариуса. До тех пор, пока в договоре купли-продажи не проставлена подпись, сделка может быть отменена по желанию любой из сторон. И никакого соглашения для этого не нужно.
Разумеется, отказавшись от сделки, можно оказаться в ситуации, когда придется выплатить компенсацию другой стороне, если предварительный договор предусматривает это.
А если был задаток
Поскольку предварительный договор не обязывает стороны к сделке, его пытаются закрепить условиями задатка, при котором сторона, отказавшаяся от сделки, несет убытки. Так, отказавшийся от сделки продавец будет обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Если разрыв сделки инициирован покупателем, то задаток к нему не вернется.
Как мы видим, все решается законом.
Можно предположить, что стороны договора задатка пожелают договориться друг с другом с тем, чтобы не нести убытки, а спокойно вернуть покупателю уплаченные им в виде задатка деньги. В принципе это, безусловно, соглашение сторон, но оно не нуждается в особом письменно оформлении.
Договор всегда оформляется в количестве по числу его участников. То есть и продавец и покупатель имеют по своему экземпляру договора. Для фиксации согласия достаточно сделать в договоре собственноручные приписки продавца и покупателя о их согласии разойтись без штрафных санкций. Например:
- «Я, покупатель Иванов И.И. согласен на возврат задатка в одинарном размере в сумме 20000 рублей и не предъявляю продавцу Петрову П.П. требований по возврату задатка в двойном размере».
- «Я, продавец Петров П.П. возвращаю покупателю Иванову И.И. сумму 20000 рублей, переданную им как задаток за квартиру 1 в доме 2 по улице Московской города Калуги».
Если решили написать соглашение
Поскольку соглашение о расторжении договора ни имеет к Гражданскому кодексу никакого отношения, то составлять его можно как заблагорассудится, лишь бы он отвечал на следующие вопросы:
- между кем заключается соглашение;
- о чем оно заключается;
- о каком именно договоре идет речь;
- что стороны хотят получить в результате этого соглашения.
С точки зрения правильности лучше назвать его не «соглашение о расторжении договора купли-продажи», а «дополнительное соглашение к договору». Хотя, повторимся, договор купли-продажи крайне редко заключается и подписывается до момента передачи денег. Но как дополнительное соглашение документ вполне может стать приложением к договору задатка, если стороны этого пожелают.
В силу этого, соглашение должно включать в себя следующие структурные элементы:
- ФИО (или наименования) сторон;
- общее описание договора (дата, место заключения, предмет договора);
- изъявление согласия сторон на расторжение договора;
- условия расторжения договора. Например «стороны договорились не применять штрафные санкции в виде возврата задатка в двойном размере»;
- подписи сторон и дату подписания соглашения.
Еще раз напомним, что соглашение – это продукт обоюдного согласия. Поэтому при наличии спорных вопросов смысла в нем нет никакого.
Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →
Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры
Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры
г. ____________________ «___» ______________ 200_ г.
Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)
по адресу: _____________________________________________________________,
паспорт серии __________ N _______________, выдан «___» _______________
200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________
__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________
_____________________________________________, паспорт серии ____________
N ___________, выдан «____» ____________ 200_ г. ________________________
(наименование выдавшего органа)
____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)
в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от
«____» ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:
____________________ область, __________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира
N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.
(кирпичном, блочном, другое)
1 комната — ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната — ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь
(цифрами и прописью)
__________________________ кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.
(цифрами и прописью)
2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в
течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.
3. Стоимость квартиры ______________________________________ рублей,
(цифрами и прописью)
указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем
Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке:
указать порядок и сроки выплаты
4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.
5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет
6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в
установленном действующим законодательством порядке несет ______________.
7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в
установленном действующим законодательством порядке.
8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для
Соглашение о расторжении договора
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2020 года
Соглашение о расторжении договора
(указывается наименование договора, дата заключения, номер)
г. Москва «___» _________ 20__ г.
_________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик»¹, в лице __________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. – полностью)
(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устав, доверенность от __________ № ____) с одной стороны, и ____________________________________________________________,
(указывается полностью организационно-правовая форма юридического лица и наименование юридического лица, соответствующие его уставу)
именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О. — полностью)
действующего на основании ____________________________________________________,
(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устаа/ доверенность от «__»_______№ ___ и т.д.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о расторжении договора _________________ от______№______ (далее –
(указывается наименование договора)
Соглашение) о нижеследующем:
- Расторгнуть Договор __________от ___ № ______ (далее – Договор) с _____20__ г.
1. (указывается наименование договора)
- Имущество передано Заказчику согласно акту приема-передачи от________20__г.*
- Сторонами в соответствии с п. ___ Договора проведена сверка платежей по состоянию на _________.20__ г. Претензий по оплате Стороны к друг другу не имеют.*
- Взаимные обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего Соглашения. Каких-либо претензий по Договору или в связи с расторжением Договора Стороны друг к другу не имеют.
- Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
- Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
*Пункты включаются в условия соглашения для договора аренды.
¹Наименование сторон в Соглашении должно соответствовать наименованию сторон по Договору.