Соглашение о расторжении договора купли продажи образец

Примерная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ.

Соглашение
о расторжении договора купли-продажи

[ место заключения соглашения ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О./наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ Ф. И. О./наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор купли-продажи [ наименование товара ] от [ число, месяц, год ].

2. Каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке с целью приведения в первоначальное положение.

3. [ В случае если переход права собственности подлежит регистрации, указать какая Сторона несет расходы по государственной регистрации соглашения ].

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента [ его подписания Сторонами/государственной регистрации ].

5. Соглашение составлено в [ количество ] экземплярах, — по одному для каждой Стороны [ третий хранится в делах регистрирующего органа ].

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Однако если есть желание составить подобное соглашение, то можно смело его заключать, потому что вреда от него не будет. Впрочем, как и пользы.

Купля-продажа

Любая покупка товара, где бы он ни приобретался – это всегда договор. Самый распространенный вид покупок – это покупки в магазинах, не нуждающиеся, как правило, в оформлении письменного договора, поскольку магазины работают на условиях публичной оферты. Это значит, что сам факт приобретения товара уже является двухсторонним соглашением покупателя и продавца.

При приобретении дорогостоящих предметов вне условий публичной оферты заключаются письменные договоры купли-продажи. В рамках подобных договоров покупатель обязуется продать, а продавец – купить и оплатить некий товар.

Если передумали

С учетом того, что договор купли-продажи заключается обычно в момент передачи денег, с трудом можно представить себе ситуацию, при которой стороны вдруг бы решили составить соглашение о расторжении только что заключенного договора.

Можно предположить гипотетическую ситуацию, что договор был оформлен заранее и в процессе ожидания исполнения обе стороны вдруг передумали. Соглашение не потребуется и в этом случае, поскольку, по общим правилам договорного права, инициатор расторжения просто составляет предложение о расторжении договора, а вторая сторона соглашается или не соглашается с этим путем ответного уведомления.

Именно этот способ предусмотрен всеми типовыми шаблонами договоров любого типа. Излагается этот принцип в параграфе договора, который именно так и называется – «Условия расторжения договора».

Помимо принципов расторжения вышеуказанный параграф предусматривает и ответственность инициатора разрыва сделки. Обычно в качестве санкций используются штрафы. Также параграф может предусматривать компенсацию затрат, понесенных любой из сторон в процессе подготовки к сделке. При этом стороны всегда предусматривают в договоре возможность переговоров относительно штрафных санкций.

Еще раз напомним, что мы говорим о гипотетической ситуации, которая может иметь место крайне редко, так как договоры купли-продажи заранее не заключаются. Максимум, стороны могут подготовить его проект.

Предварительный договор

Иногда продавец и покупатель заключают между собой договор о намерениях, в котором выражают взаимное согласие продать и купить товар.

В Интернете распространены пугающие истории о том, как посредством обращения в суд продавца или покупателя, заключившего договор о намерениях и передумавшего, заставляли заключить договор купли-продажи и взыскивали огромные штрафы.

Отметим, что никто никогда не может обязать человека купить или продать вещь, если он этого не хочет. И никакой договор о намерениях не может заставить его это сделать.

От купли или продажи можно отказаться в любой момент, даже стоя у кассы или сидя в кабинете нотариуса. До тех пор, пока в договоре купли-продажи не проставлена подпись, сделка может быть отменена по желанию любой из сторон. И никакого соглашения для этого не нужно.

Разумеется, отказавшись от сделки, можно оказаться в ситуации, когда придется выплатить компенсацию другой стороне, если предварительный договор предусматривает это.

А если был задаток

Поскольку предварительный договор не обязывает стороны к сделке, его пытаются закрепить условиями задатка, при котором сторона, отказавшаяся от сделки, несет убытки. Так, отказавшийся от сделки продавец будет обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Если разрыв сделки инициирован покупателем, то задаток к нему не вернется.

Как мы видим, все решается законом.

Можно предположить, что стороны договора задатка пожелают договориться друг с другом с тем, чтобы не нести убытки, а спокойно вернуть покупателю уплаченные им в виде задатка деньги. В принципе это, безусловно, соглашение сторон, но оно не нуждается в особом письменно оформлении.

Договор всегда оформляется в количестве по числу его участников. То есть и продавец и покупатель имеют по своему экземпляру договора. Для фиксации согласия достаточно сделать в договоре собственноручные приписки продавца и покупателя о их согласии разойтись без штрафных санкций. Например:

• «Я, покупатель Иванов И.И. согласен на возврат задатка в одинарном размере в сумме 20000 рублей и не предъявляю продавцу Петрову П.П. требований по возврату задатка в двойном размере».
• «Я, продавец Петров П.П. возвращаю покупателю Иванову И.И. сумму 20000 рублей, переданную им как задаток за квартиру 1 в доме 2 по улице Московской города Калуги».

Если решили написать соглашение

Поскольку соглашение о расторжении договора ни имеет к Гражданскому кодексу никакого отношения, то составлять его можно как заблагорассудится, лишь бы он отвечал на следующие вопросы:

• между кем заключается соглашение;
• о чем оно заключается;
• о каком именно договоре идет речь;
• что стороны хотят получить в результате этого соглашения.

С точки зрения правильности лучше назвать его не «соглашение о расторжении договора купли-продажи», а «дополнительное соглашение к договору». Хотя, повторимся, договор купли-продажи крайне редко заключается и подписывается до момента передачи денег. Но как дополнительное соглашение документ вполне может стать приложением к договору задатка, если стороны этого пожелают.

В силу этого, соглашение должно включать в себя следующие структурные элементы:

• ФИО (или наименования) сторон;
• общее описание договора (дата, место заключения, предмет договора);
• изъявление согласия сторон на расторжение договора;
• условия расторжения договора. Например «стороны договорились не применять штрафные санкции в виде возврата задатка в двойном размере»;
• подписи сторон и дату подписания соглашения.

Еще раз напомним, что соглашение – это продукт обоюдного согласия. Поэтому при наличии спорных вопросов смысла в нем нет никакого.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры

г. ____________________ «___» ______________ 200_ г.

Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _______________, выдан «___» _______________

200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________

__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________

_____________________________________________, паспорт серии ____________

N ___________, выдан «____» ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от

«____» ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:

____________________ область, __________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира

N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.

(кирпичном, блочном, другое)

1 комната — ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната — ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь

(цифрами и прописью)

__________________________ кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.

(цифрами и прописью)

2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в

течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Стоимость квартиры ______________________________________ рублей,

(цифрами и прописью)

указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем

Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке:

указать порядок и сроки выплаты

4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет

6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в

установленном действующим законодательством порядке несет ______________.

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в

установленном действующим законодательством порядке.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для

Соглашение о расторжении договора

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

Соглашение о расторжении договора

(указывается наименование договора, дата заключения, номер)

г. Москва «___» _________ 20__ г.

_________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик»¹, в лице __________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О. – полностью)

(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устав, доверенность от __________ № ____) с одной стороны, и ____________________________________________________________,

(указывается полностью организационно-правовая форма юридического лица и наименование юридического лица, соответствующие его уставу)

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________________________________,

(должность, Ф.И.О. — полностью)

действующего на основании ____________________________________________________,

(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устаа/ доверенность от «__»_______№ ___ и т.д.)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о расторжении договора _________________ от______№______ (далее –

(указывается наименование договора)

Соглашение) о нижеследующем:

1. Расторгнуть Договор __________от ___ № ______ (далее – Договор) с _____20__ г.

1. (указывается наименование договора)

1. Имущество передано Заказчику согласно акту приема-передачи от________20__г.*
2. Сторонами в соответствии с п. ___ Договора проведена сверка платежей по состоянию на _________.20__ г. Претензий по оплате Стороны к друг другу не имеют.*
3. Взаимные обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего Соглашения. Каких-либо претензий по Договору или в связи с расторжением Договора Стороны друг к другу не имеют.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

*Пункты включаются в условия соглашения для договора аренды.

¹Наименование сторон в Соглашении должно соответствовать наименованию сторон по Договору.