Соглашение о расторжении договора купли продажи

Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры

г. ____________________ «___» ______________ 200_ г.

Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии __________ N _______________, выдан «___» _______________

200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________

__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________

_____________________________________________, паспорт серии ____________

N ___________, выдан «____» ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от

«____» ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:

____________________ область, __________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира

N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.

(кирпичном, блочном, другое)

1 комната — ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната — ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь

(цифрами и прописью)

__________________________ кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.

(цифрами и прописью)

2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в

течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.

3. Стоимость квартиры ______________________________________ рублей,

(цифрами и прописью)

указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем

Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке:

указать порядок и сроки выплаты

4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет

6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в

установленном действующим законодательством порядке несет ______________.

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в

установленном действующим законодательством порядке.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для

Примерная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ.

Соглашение
о расторжении договора купли-продажи

[ место заключения соглашения ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О./наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ Ф. И. О./наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор купли-продажи [ наименование товара ] от [ число, месяц, год ].

2. Каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке с целью приведения в первоначальное положение.

3. [ В случае если переход права собственности подлежит регистрации, указать какая Сторона несет расходы по государственной регистрации соглашения ].

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента [ его подписания Сторонами/государственной регистрации ].

5. Соглашение составлено в [ количество ] экземплярах, — по одному для каждой Стороны [ третий хранится в делах регистрирующего органа ].

Соглашение о расторжении договора купли-продажи

Договор купли — продажи является важным официальным документом, который обладает юридической силой и, по закону, обязывает сторон соблюдать предписанные условия. Если по каким-либо причинам сделка срывается, необходимо составить соглашение о расторжении покупки, чтобы аннулировать ответственность и избежать возможных правовых последствий.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Договор купли — продажи составляется между двумя и более лицами, которые выступают в качестве сторон возмездной сделки. Указанное соглашение имеет ряд характерных признаков. В первую очередь, это сам объект договора. Предмет сделки должен находиться в свободном гражданском обороте. Очевидно, что по закону нельзя продавать наркотики, психотропные вещества и другие запрещенные на территории РФ препараты. Важным условием совершения сделки также является цена продукта и способ расчета. Согласно ГК РФ, купля — продажа, это возмездная сделка, при которой происходит передача денег с одной стороны и предмета — с другой. Наряду с оплатой, важно удостовериться в качестве предоставленного товара. Объект должен соответствовать критериям, прописанным в договоре. Исходя из этого, можно выделить следующие причины, по которым возможно расторгнуть действие соглашения купли-продажи:

1. Нарушение сроков передачи товара. Временные рамки всегда оговариваются сторонами и прописываются в договоре отдельным пунктом. Если продавец своевременно не предоставляет товар, покупатель имеет право отказаться от него, не выплачивая стоимость. В тоже время, если продукт передан вовремя, а покупатель уклоняется от его получения, продавец вправе настоять на расторжении соглашения;
2. Неправомерные действия какой-либо стороны. Например, продавец преднамеренно завышает цену или устанавливает дополнительные условия для осуществления продажи. Данное нарушение становится основанием для расторжения сделки;
3. Передача товара ненадлежащего качества является самой распространенной причиной для прекращения действия договора купли — продажи. Согласно положениям закона, качество продукции определяется условиями соглашения. Любое несоответствие является основанием для расторжения сделки и привлечения сторон к ответственности. Это может быть другой цвет товара или иные характеристики. Если продукция передана с дефектом (имеет механические повреждения корпуса, какие-либо трещины или царапины), покупатель вправе требовать возврат денег.

Таким образом, нарушение сторонами оговоренных условий является основанием для аннулирования сделки. Однако для того чтобы прекратить юридические отношения, покупателю и продавцу требуется составить соглашение о расторжении договора купли — продажи. Документ оформляется по типу предшествующего контракта с обязательным указанием условия: «сделка прекращается по договоренности. Стороны претензий не имеют.»

Как расторгнуть договор купли-продажи?

Соглашение о расторжении договора купли-продажи оформляется в письменной форме, если стоимость товара предполагает завышенную цену. При продаже бытовых приборов, продуктов питания, одежды и прочих хозяйственных принадлежностей, составление отдельного документа не потребуется. Покупатель просто предъявляет устную претензию и возвращает товар вместе с чеком и упаковкой. Продавец, в свою очередь, обязан отдать деньги или обменять товар на иной. Тем самым, претензии клиента удовлетворяются в добровольном порядке.

Если же речь идет о бытовой технике, автомобилях, сельскохозяйственных машинах или недвижимости, необходимо оформлять письменное соглашение о расторжении договора купли — продажи.

Содержание документа:

• ФИО продавца и покупателя;
• реквизиты организации (для юр. лиц);
• дата составления договора купли — продажи;
• номер договора;
• условия, по которым сделку требуется аннулировать;
• ответственность сторон;
• претензии;
• дата составления, подписи ответственных лиц.

Скачайте образец соглашения о расторжении договора купли — продажи здесь.

Порядок расторжения договора купли-продажи регистрации

Способы расторжения сделки делятся на два вида: досудебный и судебный порядок. Рассмотрим подробнее.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи составляется между сторонами при наличии компромисса. Покупатель и продавец оговаривают условия возврата товара и денежных средств, тем самым аннулируя сделку. Если по обоюдному решению удовлетворение интересов потребителя не произошло, необходимо подготовить претензию. Этот документ предваряет судебный иск. На бумаге важно отразить аргументированную претензию, а также приложить доказательные факты: фото и видео материалы, аудиозаписи, чек, документы и др. В некоторых случаях может потребоваться независимая экспертиза, с целью установления причины дефекта товара.

Претензия рассматривается в течение 10 дней. Если сторона отказывается вернуть деньги, подается исковое заявление в суд. Иск будет содержать те же аргументы, что и претензия. Важно указать условия совершения сделки, обстоятельства приобретения товара, его цену, а также приложить копию договора купли — продажи. На основании заявленных требований, суд определит виновного, назначит способ наказания, а также признает сделку недействительной.

Можно ли аннулировать договор после регистрации?

Договор купли-продажи можно аннулировать после регистрации. В этом случае, соглашение о расторжении составляется по типу основного документа, подписывается сторонами и затем передается в Росреестр.

Порядок составления соглашения о расторжении договора купли-продажи

Покупка квартиры это серьёзная процедура, требующая от участников соглашения не только внимания и серьёзного подхода к сбору документов и перерегистрации недвижимости, но соблюдения условий договора купли-продажи. Не всегда всё проходит гладко и договор порой приходиться расторгать. Эта процедура не менее серьёзная, чем положительный исход соглашения и является одним из методов завершения сделки.

Для правильного расторжения договора купли продажи требуется составить отдельный документ, по итогу заключения которого отношения между сторонами прекращаются. Как правильно составить соглашение о расторжении сделки купли-продажи мы расскажем в нашей статье, так же вы узнаете о том, что для этого потребуется на разных этапах проведения сделки.

В каких случаях возможно?

Как правило, вопрос о расторжении договора купли-продажи возникает у сторон уже по факту передачи прав собственности. То есть речь здесь идёт об обратной сделке купли-продажи. Вызвано такое решение может быть разными обстоятельствами, но трактуются и диктуются они лишь следующими ситуациями:

1. При нарушении условий договора купли-продажи недвижимости;
2. Отказ одной из сторон от выполнения обязательств по договору купли-продажи;
3. Существенные изменения условий проведения сделки купли-продажи, при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Любые другие основания не могут являться причиной расторжения договора купли-продажи недвижимости. Вышеупомянутые причины диктуются ст.450 главы 29 Гражданского Кодекса РФ и не могут быть дополнены, без привлечения органов Верховного суда, в частном порядке. Однако трактовка Закона в данном случае довольно широка и расторжение обычно происходит именно по причине отказа от сделки одной из сторон.

Есть ещё один нюанс, без которого расторжение договора купли-продажи произойти не может. Стороны должны прийти к соглашению в том, что сделка, которая была между ними заключена должна быть расторгнута. Одностороннее расторжение происходит в крайне редких случаях, при наличии серьёзных, документально подтверждённых обстоятельств и только в судебном порядке. В остальных случаях договор о расторжении соглашения купли-продажи должен быть оформлен по закону и в том же порядке, в каком был заключен сам договор.

То есть, если при заключении договора купли-продажи был привлечён нотариус, заверявший сделку, то заверка расторжения договора купли-продажи тоже будет обязательной. Расторжение договора купли-продажи является необходимым к регистрации, в том случае, если права на недвижимость уже перешли к приобретателю.

Если покупатель не успел зарегистрировать за собой права на недвижимость, расторжение договора купли-продажи отражается в дополнительном соглашении к договору. Однако то, что обеим сторонам нужно прийти к согласию по этому вопросу остаётся обязательным фактором, без которого расторжения можно будет добиться лишь в судебном порядке.

Риски расторжения без согласия

Если стороны не смогли прийти к общему соглашению по части расторжения договора купли-продажи, то помимо судебного разбирательства, которое рискует затянуться, ситуация приобретает не самый перспективный характер. Суть здесь заключается в том, что стороне, желающей прекратить договорённость, потребуется подавать иск не только о расторжении договора купли-продажи.

Сперва суд может аннулировать договор купли-продажи, но это совершенно не гарантирует сторонам возврата денежных средств уплаченных по договору и возврата недвижимости прежнему владельцу. В случае обращения в судебные органы со стороны приобретателя, он рискует остаться без недвижимости и без денег. Возможно подать иск о возвращении исполненного, но не факт, что его удовлетворят.

В тех ситуациях, когда одна из сторон желает расторгнуть договор, а вторая отказывает, самым правильным решением будет обращение к юристу, который поспособствует возможному досудебному разрешению конфликта. Если прийти к согласию всё же не получится, то он поможет составить грамотное исковое заявление, которое примут и удовлетворят. Так ваши шансы значительно возрастут.

Порядок отмены

Как уже упоминалось, расторжение договора купли-продажи подразумевает обратную сделку с недвижимостью, в случае, если права уже были зарегистрированы за новым владельцем. Если договором были предусмотрен ряд случаев, в которых он может быть разорван, то ссылаться можно на него или на статьи ГК РФ, где чётко прописаны все ситуации.

По факту расторжения договора купли-продажи закон не закрепляет обязательный возврат денежных средств и имущества, которые были ими получены, по факту регистрации сделки. Именно для этого и нужно заключение договора о расторжении соглашения купли-продажи.

Как составить?

Составляется договор о расторжении сделки купли-продажи согласно следующим правилам и с обязательным указанием такой информации:

В шапке документа:

• Заголовок: «Соглашение о расторжении договора купли-продажи»
• Дата и место заключения соглашения;
• Далее стоит привести краткий абзац, в котором приводятся ФИО участников соглашения, расписываются их роли по договору купли-продажи, который ранее был заключен, и приводятся его реквизиты;

В теле документа стоит указать следующее:

1. Обозначить, что стороны пришли к обоюдному согласию, по части расторжения ранее составленного договора, с указанием причины и даты заключения прежнего соглашения;
2. Указать, с какого момента расторжение вступает в силу;
3. Обозначить прекращение обязательств по ранее составленному договору купли-продажи;
4. Обозначить какое имущество, какой из сторон достаётся по факту заключения данного соглашения о расторжении (стоит наиболее детально расписать объект недвижимости, как это делают в договоре купли-продажи);
5. Обозначить передачу денежных средств;
6. Указать сроки исполнения обязательств по данному соглашению и порядок передачи денег, ключей и документов каждой из сторон. Возможно привлечь дополнительные акты приёма-передачи;
7. Перечислить правоустанавливающую документацию;
8. Указать количество экземпляров договора;
9. Привести наиболее полные реквизиты, участвующих сторон;
10. Подписи сторон и заверителя, если таковой привлекался к первоначальной сделке купли-продажи.

Стоит помнить, что данное соглашение является не менее серьёзным документом, чем основной договор купли-продажи, тем более в тексте желательно ссылаться на статьи ГК РФ, которыми контролируются подобные соглашения. К составлению лучше привлечь опытного юриста, который проследит за законностью подобных действий и поможет составить документ, который соответствует требованиям административных органов, что бы соглашение о расторжении договора купли-продажи было принято.