Соглашение о расторжении договора купли
Порядок составления соглашения о расторжении договора купли-продажи
Покупка квартиры это серьёзная процедура, требующая от участников соглашения не только внимания и серьёзного подхода к сбору документов и перерегистрации недвижимости, но соблюдения условий договора купли-продажи. Не всегда всё проходит гладко и договор порой приходиться расторгать. Эта процедура не менее серьёзная, чем положительный исход соглашения и является одним из методов завершения сделки.
Для правильного расторжения договора купли продажи требуется составить отдельный документ, по итогу заключения которого отношения между сторонами прекращаются. Как правильно составить соглашение о расторжении сделки купли-продажи мы расскажем в нашей статье, так же вы узнаете о том, что для этого потребуется на разных этапах проведения сделки.
В каких случаях возможно?
Как правило, вопрос о расторжении договора купли-продажи возникает у сторон уже по факту передачи прав собственности. То есть речь здесь идёт об обратной сделке купли-продажи. Вызвано такое решение может быть разными обстоятельствами, но трактуются и диктуются они лишь следующими ситуациями:
- При нарушении условий договора купли-продажи недвижимости;
- Отказ одной из сторон от выполнения обязательств по договору купли-продажи;
- Существенные изменения условий проведения сделки купли-продажи, при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Любые другие основания не могут являться причиной расторжения договора купли-продажи недвижимости. Вышеупомянутые причины диктуются ст.450 главы 29 Гражданского Кодекса РФ и не могут быть дополнены, без привлечения органов Верховного суда, в частном порядке. Однако трактовка Закона в данном случае довольно широка и расторжение обычно происходит именно по причине отказа от сделки одной из сторон.
Есть ещё один нюанс, без которого расторжение договора купли-продажи произойти не может. Стороны должны прийти к соглашению в том, что сделка, которая была между ними заключена должна быть расторгнута. Одностороннее расторжение происходит в крайне редких случаях, при наличии серьёзных, документально подтверждённых обстоятельств и только в судебном порядке. В остальных случаях договор о расторжении соглашения купли-продажи должен быть оформлен по закону и в том же порядке, в каком был заключен сам договор.
То есть, если при заключении договора купли-продажи был привлечён нотариус, заверявший сделку, то заверка расторжения договора купли-продажи тоже будет обязательной. Расторжение договора купли-продажи является необходимым к регистрации, в том случае, если права на недвижимость уже перешли к приобретателю.
Если покупатель не успел зарегистрировать за собой права на недвижимость, расторжение договора купли-продажи отражается в дополнительном соглашении к договору. Однако то, что обеим сторонам нужно прийти к согласию по этому вопросу остаётся обязательным фактором, без которого расторжения можно будет добиться лишь в судебном порядке.
Риски расторжения без согласия
Если стороны не смогли прийти к общему соглашению по части расторжения договора купли-продажи, то помимо судебного разбирательства, которое рискует затянуться, ситуация приобретает не самый перспективный характер. Суть здесь заключается в том, что стороне, желающей прекратить договорённость, потребуется подавать иск не только о расторжении договора купли-продажи.
Сперва суд может аннулировать договор купли-продажи, но это совершенно не гарантирует сторонам возврата денежных средств уплаченных по договору и возврата недвижимости прежнему владельцу. В случае обращения в судебные органы со стороны приобретателя, он рискует остаться без недвижимости и без денег. Возможно подать иск о возвращении исполненного, но не факт, что его удовлетворят.
В тех ситуациях, когда одна из сторон желает расторгнуть договор, а вторая отказывает, самым правильным решением будет обращение к юристу, который поспособствует возможному досудебному разрешению конфликта. Если прийти к согласию всё же не получится, то он поможет составить грамотное исковое заявление, которое примут и удовлетворят. Так ваши шансы значительно возрастут.
Порядок отмены
Как уже упоминалось, расторжение договора купли-продажи подразумевает обратную сделку с недвижимостью, в случае, если права уже были зарегистрированы за новым владельцем. Если договором были предусмотрен ряд случаев, в которых он может быть разорван, то ссылаться можно на него или на статьи ГК РФ, где чётко прописаны все ситуации.
По факту расторжения договора купли-продажи закон не закрепляет обязательный возврат денежных средств и имущества, которые были ими получены, по факту регистрации сделки. Именно для этого и нужно заключение договора о расторжении соглашения купли-продажи.
Как составить?
Составляется договор о расторжении сделки купли-продажи согласно следующим правилам и с обязательным указанием такой информации:
В шапке документа:
- Заголовок: «Соглашение о расторжении договора купли-продажи»
- Дата и место заключения соглашения;
- Далее стоит привести краткий абзац, в котором приводятся ФИО участников соглашения, расписываются их роли по договору купли-продажи, который ранее был заключен, и приводятся его реквизиты;
В теле документа стоит указать следующее:
- Обозначить, что стороны пришли к обоюдному согласию, по части расторжения ранее составленного договора, с указанием причины и даты заключения прежнего соглашения;
- Указать, с какого момента расторжение вступает в силу;
- Обозначить прекращение обязательств по ранее составленному договору купли-продажи;
- Обозначить какое имущество, какой из сторон достаётся по факту заключения данного соглашения о расторжении (стоит наиболее детально расписать объект недвижимости, как это делают в договоре купли-продажи);
- Обозначить передачу денежных средств;
- Указать сроки исполнения обязательств по данному соглашению и порядок передачи денег, ключей и документов каждой из сторон. Возможно привлечь дополнительные акты приёма-передачи;
- Перечислить правоустанавливающую документацию;
- Указать количество экземпляров договора;
- Привести наиболее полные реквизиты, участвующих сторон;
- Подписи сторон и заверителя, если таковой привлекался к первоначальной сделке купли-продажи.
Стоит помнить, что данное соглашение является не менее серьёзным документом, чем основной договор купли-продажи, тем более в тексте желательно ссылаться на статьи ГК РФ, которыми контролируются подобные соглашения. К составлению лучше привлечь опытного юриста, который проследит за законностью подобных действий и поможет составить документ, который соответствует требованиям административных органов, что бы соглашение о расторжении договора купли-продажи было принято.
Соглашение о расторжении договора
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2020 года
Соглашение о расторжении договора
(указывается наименование договора, дата заключения, номер)
г. Москва «___» _________ 20__ г.
_________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик»¹, в лице __________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. – полностью)
(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устав, доверенность от __________ № ____) с одной стороны, и ____________________________________________________________,
(указывается полностью организационно-правовая форма юридического лица и наименование юридического лица, соответствующие его уставу)
именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О. — полностью)
действующего на основании ____________________________________________________,
(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устаа/ доверенность от «__»_______№ ___ и т.д.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о расторжении договора _________________ от______№______ (далее –
(указывается наименование договора)
Соглашение) о нижеследующем:
- Расторгнуть Договор __________от ___ № ______ (далее – Договор) с _____20__ г.
1. (указывается наименование договора)
- Имущество передано Заказчику согласно акту приема-передачи от________20__г.*
- Сторонами в соответствии с п. ___ Договора проведена сверка платежей по состоянию на _________.20__ г. Претензий по оплате Стороны к друг другу не имеют.*
- Взаимные обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего Соглашения. Каких-либо претензий по Договору или в связи с расторжением Договора Стороны друг к другу не имеют.
- Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
- Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
*Пункты включаются в условия соглашения для договора аренды.
¹Наименование сторон в Соглашении должно соответствовать наименованию сторон по Договору.
Примерная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ.
Соглашение
о расторжении договора купли-продажи
[ место заключения соглашения ]
[ число, месяц, год ]
[ Ф. И. О./наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
[ Ф. И. О./наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Расторгнуть договор купли-продажи [ наименование товара ] от [ число, месяц, год ].
2. Каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке с целью приведения в первоначальное положение.
3. [ В случае если переход права собственности подлежит регистрации, указать какая Сторона несет расходы по государственной регистрации соглашения ].
4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента [ его подписания Сторонами/государственной регистрации ].
5. Соглашение составлено в [ количество ] экземплярах, — по одному для каждой Стороны [ третий хранится в делах регистрирующего органа ].
Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры
Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры
г. ____________________ «___» ______________ 200_ г.
Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)
по адресу: _____________________________________________________________,
паспорт серии __________ N _______________, выдан «___» _______________
200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________
__________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________
_____________________________________________, паспорт серии ____________
N ___________, выдан «____» ____________ 200_ г. ________________________
(наименование выдавшего органа)
____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)
в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от
«____» ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:
____________________ область, __________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира
N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.
(кирпичном, блочном, другое)
1 комната — ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната — ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь
(цифрами и прописью)
__________________________ кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.
(цифрами и прописью)
2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в
течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.
3. Стоимость квартиры ______________________________________ рублей,
(цифрами и прописью)
указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем
Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке:
указать порядок и сроки выплаты
4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.
5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет
6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в
установленном действующим законодательством порядке несет ______________.
7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в
установленном действующим законодательством порядке.
8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для
