0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласие на покупку квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.

Недвижимость купили или приватизировали в браке

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

Недвижимость отремонтировали на общие деньги

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если она:

Куплена до брака

Подарена одному супругу

Досталась одному супругу в наследство

Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался

Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора

В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).

Как оформить согласие супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.

Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:

Паспорт супруга, который соглашается на продажу

Свидетельство о браке

Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.

Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.

Документы предоставляют нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.

Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.

Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.

Чем опасна сделка без согласия супруга

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.

Согласие на покупку квартиры от супруга

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке. Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры. Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Когда согласие супруга на покупку квартиры не требуется

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  • Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.
  • Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  • Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.
Читать еще:  Расчеты через банковскую ячейку при покупке квартиры

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Порядок действий

  1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.
  2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа. Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.
  5. Оплатить услугу.
  6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).
  7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  8. Дождаться заверения.
  9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Брачный контракт (при наличии).

Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры

Правила составления

Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

  • В верхней части документа обязательно указывается его название.
  • После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
  • Данные из свидетельства о заключении брака.
  • Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
  • Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
  • Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
  • Дата и подпись.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Согласие на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку недвижимости стоит денег, ведь его удостоверяет нотариус. Очень часто нотариусы «навязывают» составление этого документа.
Стоит ли совершать дополнительные расходы?
И нужно ли Согласие супруга на покупку недвижимости для Росреестра?
Статья обновлена 10.01.2020 г

Содержание статьи подробное:

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке?

Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение.

Имущество приобретенное в законном браке является совместно нажитым.
Недвижимое имущество и права на него подлежат обязательной государственной регистрации.

Совместно нажитое недвижимое имущество может быть зарегистрировано на:

  • одного из супругов (собственность)
  • обоих супругов в общую совместную собственность
  • обоих супругов в общую долевую собственность.
    ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ: Покупка недвижимости в долевую собственность

Согласие супруга на покупку «долёвки», строящегося объекта

Опять статья «с колёс»

Росреестр приостановил регистрацию по Договору долевого участия из-за отсутствия согласия супруга на участие в долевом строительстве.

А днями ранее — право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи было зарегистрировано без согласия супруга на покупку.

Так что же делать. Согласие на покупку нужно или нет?

Согласно п.3, ст.35 Семейного кодекса РФ

Покупка «долёвки» по договору долевого участия или переуступки прав

-Договор долевого участия или договор переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия предполагает распоряжение имуществом?

-Конечно нет. Часто и имущества еще нет.

Но они подлежат обязательной государственной регистрации с целью исключения двойных продаж.

Значит согласие супруга необходимо.

  • После государственной регистрации участник (дольщик) приобретает права и обязанности участника долевого строительства.

Согласие супруга при покупке квартиры по договору купли-продажи

-Заключение сделки по покупки недвижимости — является сделкой по распоряжению имуществом?

Читать еще:  Сколько можно сторговать при покупке квартиры

-Нет. Ведь общего имущества еще нет!

Супруг распоряжается общими денежными средствами, но права на них не подлежат обязательной регистрации.

Так же и договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

При этом.

  • Поэтому в сделках покупки недвижимости, удостоверяемым нотариусом, согласие супруга/супруги необходимо
  • А если сделка заключается в простой письменной форме — согласие супруга не нужно

В Росреестре регистрируется право собственности на объект недвижимости.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог(обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) обязательно!

ФЗ-102 «Об ипотеке» Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласие супруга на покупку недвижимости. Цена

Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости сильно отличается по регионам, поскольку тарифы на услуги удостоверения нотариусом таких документов устанавливают ( рекомендуют для частных нотариусов)региональные нотариальные палаты.

Цена документа варьирует от 1 000 до 2 500 рублей, в столицах и того дороже.

Цитируем Семейный кодекс РФ
Семейный кодекс.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если Вы считаете требование регистратора необоснованным, необходимо:

  • Написать жалобу и подать через канцелярию. Срок рассмотрения — до 30 дней.
  • Поговорить с регистратором по телефону, вооружившись законом — если он будет слушать ))))
  • Записаться на прием к начальнику отдела
  • Или выполнить необоснованное требование.

Чем грозит продавцу отсутствие согласия на покупку квартиры от супруга покупателя?

ID: 39620168

Здравствуйте! Продаю квартиру. Нашлась покупательница, муж у неё сидит в тюрьме. Обязательно ли наличие от него нотариально заверенного согласия на покупку квартиры? Если этого согласия нет, чем для меня это чревато?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Если вы продаете вторичную недвижимость (договор не подлежит обязательной гос. регистрации, только переход права), покупают у вас без ипотеки (не регистрируется залог объекта, на который необходимо согласие супруга покупателя) и сделка в силу закона не имеет обязательную нотариальную форму, то согласие супруги покупателя не требуется.

Здравствуйте!
По сути, кроме как громко ругаться на жену, в случае, если он против покупки, мужу покупательницы ничего не останется. Раньше некоторые филиалы Росреестра требовали согласие и от супругов покупателей, но сейчас такой практики нет. Вы ничем не рискуете.
Про ипотечников Дмитрий всё написал.

Павел, а он не может потом в судебном порядке признать сделку недействительной на основании того, что она была совершена без его согласия?

Ст 35 СК РФ: Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

«. если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»
Продающая сторона не осведомлена о несогласии супруга. Да и не факт, что он будет против того, что супруга приобрела недвижимое имущество, которым они будут владеть совместно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ID: 15139963
сегодня в 0:18
Вы к чему привели Ст 35 СК РФ. В ней речь идет о продаже совместного имущества, а у автора вопроса — ПОКУПКА без согласия супруга. Вот так встреваете не в тему, народ Вас наслушается, а потом преподносят, что риелторы так насоветовали..

Читать еще:  Что делать если купили просроченный продукт

Коллеги! Перечитайте вопрос!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Купить можно без согласия супруга, все равно, если человек ( покупатель) в браке, у них это будет совместно нажитое имущество независимо, на кого оформлено.Развернутый ответ дал Дмитрий.. Вам это ни чем не грозит, да и им тоже..) А Вам , как продавцу, вот обязательно надо озаботиться согласием супруга, либо проследить по документам( оформить), что на момент покупки Вы в браке не состояли.

Наталья Коковихина, речь в ст 35 СК РФ идет о РАСПОРЯЖЕНИИ имуществом, а не о продаже и не о покупке. Деньги в браке — это тоже совместная собственность, а здесь покупательница собирается распорядиться семейными деньгами без согласия супруга.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Анна, звучит привольно — «вернет себе свою половину» :))
Половина и так по закону ему принадлежит — поэтому возвращать себе СВОЮ половину он будет тогда, когда супруга продаст всю квартиру без его ведома, и согласия и деньги потратит на себя или на своё окружение.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ID: 15139963
сегодня в 8:41
«..Деньги в браке — это тоже совместная собственность, ..» в данном конкретном случае мы не знаем, что деньги у покупателя- совместные. Может, это ее личные накопления или от продажи своего имуществ. Гадать не будем. Здесь же речь идет о квартире, как о совместно покупаемом ( в перспективе) имуществе..
В любом случае- это не забота и проблемы продавца, а вопрос именно в этом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На моёй памяти была одна история, когда суд действительно признал сделку недействительной, но там муж узнал о покупке квартиры женой в три раза дороже рыночной стоимости и подал в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как в этой истории продавец был тоже замешан и не мог быть добросовестным продавцом, а впоследствии ещё и выяснялось, что сделка проходила по предварительному сговору между продавцом и супругой истца (в народе поговаривали, что между продавцом и супругой истца была любовная связь, понятна, что суд не будет принимать доводы на основании слухов, но человеческий фактор никто не отменял, судья такой человек и из того же народа. Тема измены была поднята стороной истца, но не разбиралась, но для всех было очевидно, что связь была, совместные фотографии в соцсетях на море и так далее, что не свидетельствует о контактах в рамках строго договора купли-продажи). Даже без всех этих подробностей с изменой доказательств о предварительном сговоре группой лиц хватало — естественно, что это уже совсем другая история и такую сделку нельзя считать внутрисемейной проблемой, она выходит далеко за рамки семьи и очевидно показывает сговор двух и более лиц, что доказывает недобросовестность как продавца, так и покупателя, что выводит на первый план вопрос о ничтожности сделки в целом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С другой стороны, можно просить у покупателя согласие супруги на покупку, чтобы исключить всякого рода истории, не будем забывать, что нотариусы требуют, а не просят и в этом есть свои нюансы.
Я неоднократно на сделках в простой письменной форме ставил условие, чтобы супруги подписывали ДКП вместе и оба по титулу становились собственниками – это экономит затраты на нотариуса. Но если титульным собственником хочет стать один из супругов, то без угрызения совести могу попросить нотариальное согласие, если эти люди не внушают доверие.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Что касается вопроса автора, то я бы не стал отказываться от этого покупателя и уж тем более не стал бы отправлять человека в тюрьму за согласием мужа. Считаю, что муж должен наоборот радоваться тому, что супруга не является транжирой, купила квартиру, а не потратила семейный бюджет на свои прихоти, а ведь могла, но не сделала.
Извините, что набегами — работа ))

Здравствуйте. Отсутствие согласия супруга на покупку, для продавца ничем не чревато. Дело в том, что судебные разбирательства и возможные последующие расторжения сделки судом происходят по причинам, когда имущество выбывает из владения одного из супругов без его ведома и согласия, и исчезает. Так бывает с деньгами, когда один из супругов продаёт недвижимость без согласия другого, получает деньги и тратит из по своему усмотрению, лишая супруга причитающейся ему денежной суммы. В случае приобретения квартиры, имущество (деньги) не выбывает из владения одного из супругов, а просто меняет свою форму — становятся недвижимостью, которое так же, как и деньги принадлежит обоим супругам независимо от того, кто является титульным собственником. Нарушения закона нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласие супруга(ги) на покупку не требуется вообще, особенно если сделка наличная. Если ипотека — то покупателю могут не одобрить кредит без обязательного созаемщика (коими являются супруги в силу закона). Данные супруга должны предоставляться в банк, можно с учетом дохода, можно без — это решение заемщика. Данные на созаемщика могут не запрашивать только в том случае, когда покупатель предоставляет Брачный договор, согласно которого супруг не может претендовать на недвижимость приобретаемую в ипотеку в том числе.
И ни в каком случае, продавцу ничего не грозит.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×