0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласие на продажу гаража

Нужно ли согласие супруга на продажу гаража

Последние вопросы по теме «нужно ли согласие супруга на продажу гаража»

Необходимо ли согласие супруги на покупку гаража мужем?

Добрый вечер!Муж хочет купить гараж,вернее у продавца документы только на межевание,гараж в гск.Нужно ли мое согласие на покупку?

Возможна ли продажа гаража без согласия супруга?

Здравствуйте. Хотим продать гараж, который находится в собственности у бабушки. Приобретен в 2007 году. Возникла проблема, оказалось, что бабушка до сих пор состоит по паспорту в браке. Со своим мужем не живет и не контактирует уже около 50 лет. .

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи гаража?

Гараж был оформлен на меня по договору дарения от родителей. Сейчас хочу его продать, подскажите, пожалуйста, нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу гаража?

Продажа гаража, приобретенного до брака одним из супругов

Добрый день! Может ли супруг самостоятельно продать гараж, приобретенный им до заключения брака? Сейчас находимся в браке, есть несовершеннолетний ребёнок.

Как продать гараж без разрешения бывшего супруга?

В разводе 1,5 года. С бывшим супругом не общаюсь. Гараж приобретен в браке. Есть расписка,что после того, как я отдала все причитающиеся деньги при разводе, что не претендует на квартиру. На гараж расписки нет, при разделе стоимость гаража .

Как нужно получить согласие супруги продавца гаража на продажу?

Добрый день! Приобретаю гараж. Супруга продавца пожилая женщина и плохо ходит. В каком виде можно получить её согласие : 1. Внести её согласие в договор купли- продажи под роспись? 2. Получить отдельно расписку? 3. Или возможен другой вариант? .

Нужно ли согласие супруга на продажу гаража, если право собственности было оформлено в браке?

я оформила гараж в собственность в период брака. В настоящее время я решила продать гараж. Нужно ли согласие моего супруга? Если да, как оно должно быть оформлено: лично в виде заявления или нотариально заверено?

Необходимо ли нотариальное согласие супруга на покупку гаража, если гараж не в собственности?

Необходимо ли нотариальное согласие супруга на покупку гаража, если гараж не в собственности, а по членской книжке?

Нужно ли согласие жены на продажу гаража, который я приобрел до брака?

Добрый день.Я продаю свой гараж.Подскажите пожалуйста, нужно ли согласие жены,если он куплен мною до нашей регистрации брака, и является моей собственностью, с уважением Евгений.

Обязательно ли нотариальное согласие на продажу гаража?

Муж продает гараж, оформленный на его имя. Обязательно ли от меня нужно нотариальное согласие на продажу гаража?

Нотариальное заверение согласия на продажу гаража

Здравствуйте! Является ли обязательным нотариальное заверение согласия моей супруги на продажу гаража,или достаточно письменного согласия при сдаче документов для оформления в МФЦ? На какое постановление можно сослаться? Спасибо. Виктор. г. .

Покупка неоформленного гаража и согласие супруги владельца

добрый день! как можно проверить через интернет оформлен ли гараж на продавца? При покупке неоформленного на продавца гаража нужно ли мне требовать от него согласия его супруги на продажу?

Куплю гараж. Нужно ли согласие жены хозяина, если они в разводе?

Собираюсь купить гараж. Продавец находится в разводе с 2009 года, гараж был куплен в браке, свидетельство о собственности у продавца с 2013 года,. Вопрос мой такой имеет ли жена в дальнейшем получить долю гаража и нужно ли ее согласие если они уже .

Можно ли продать гараж, купленный в браке, без согласия супруги?

Гараж, есть свидетельство о собственности оформленное на меня он приобретен в браке, могу ли я его продать без согласия супруги?

Необходимо ли нотариальное согласие супруги на продажу гаража?

Добрый день! Если есть на руках Свидетельство о государственно регистрации права на Собственность на мое имя.Нужно ли Нотариальное согласие супруги на продажу гаража?

Необходимо ли согласие супруга на продажу гаража в 2019 году?

Закон предполагает, что у обоих супругов при осуществлении сделки с третьим лицом должно быть обоюдное согласие в общих действиях. При заключении мелких сделок подойдет согласие в устной форме. Однако при крупных сделках, которые требуют регистрации в державных органах, как покупка, продажа недвижимого имущества, нужен иной подход, нотариально оформленное подтверждение на продажу от мужа или жены. Так нужно потому, что будут тратиться денежные средства, собранные в браке, которые причисляются к совместно нажитому имуществу супругов.

Особенности

Каждый человек может что-нибудь покупать из недвижимости и продавать. Касается такое действие и супружеских пар. Пытаясь провести какую-либо сделку многих интересует вопрос:

  • Обязательно ли нужно документальное подтверждение супруга, если продается или покупается квартира, гараж, иная недвижимость;
  • Не было по этому поводу в 2019 году законодательных изменений;
  • Как в должном порядке провести оформление документации по недвижимости, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

В идеале решения по сделке продажи, приобретения должны приниматься парой вместе. Поэтому согласие мужа на продажу недвижимости – обязательное подтверждение при регистрировании прав собственности между продавцом и покупателем. Но хочется отметить, что, если будет отсутствовать такая бумага от супруга на продажу, сделку зарегистрируют, а в едином державном реестре по недвижимости внесется пометка «об оспоримости сделки». Если раньше в таких случаях сделку приостанавливали, то сейчас последствие у нее может быть иное. Желательно оригинал бумаги с одобрением второй половины передать покупателю сразу.

При каких обстоятельствах нужно согласие

Данный «риторический» вопрос волнует семейные пары при отчуждении собственности, продаже, дарении, мены, продажи части. Совершение одним из супругов сделки, требует наличия нотариального согласия второй половины.

Однако, когда жена является единоличным собственником недвижимости, нужно ли тогда разрешение мужа на ее продажу? Существуют варианты, когда оно не потребуется:

  • Жилье, гараж, участок приватизирует один из супругов. Значит, у второго не было на это права, по причине регистрации в другом месте или иным причинам, нотариально отказался от приватизации. Продавая такие объекты разрешение не потребуется.
  • Когда любая недвижимость принадлежит супруге на правах дарения, родственниками или посторонним, то при ее продаже, мужа можно не беспокоить по поводу одобрения продажи.
  • Также недвижимость, доставшаяся по наследству жене, не требует разрешения от супруга при ее продаже.

А вот при приобретении жилья, гаража, участка в действующем браке, при желании в дальнейшем их продать, потребуется разрешение второй половины, так как это совместное имущество.

Какая документация нужна у нотариуса

Для оформления нотариального согласия мужа требуется его присутствие и следующие бумаги:

  • Удостоверение личности, наличие оригинала паспорта.
  • Свидетельство о регистрации брака, в оригинале.
  • Брачный контракт, оригинал и копия если в нем присутствует пункт, где ограничиваются права мужа, то разрешение не потребуется.
  • Документация, свидетельства о регистрации прав собственности.

Затем оплачивают пошлину за услуги нотариуса. Стоит это приблизительно 1000 – 2500 тыс. руб. Обычно срока действия у согласия нет, разрешение на продажу от разведенных супругов вообще не существует, в этом плане используются иные правовые нормы.

Нужно ли согласие жены на продажу гаража

Семейным кодексом РФ указывается, что у каждого супруга имеются одинаковые права на приобретенное недвижимое имущество, нажитое в браке. Поэтому, когда совершается оформление сделки продаж и покупок с любым объектом недвижимости само собой разумеется, что один из супругов действует с одобрения второй половины. С юридической стороны гараж понимается как недвижимое имущество, сравнимое с жилой площадью, земельным участком. И естественно продать его без одобрения жены не получиться, если его покупали в браке. Для этого женщиной дается письменное согласие на продажу гаража, которое заверяется у нотариуса. В случае покупки данной недвижимой собственности, согласия жены не требуется, но будет ли такая сделка законной? Особых указаний в Семейном кодексе об этом нет, однако приобретая любой вид недвижимости лучше оформить согласие жены у нотариуса.

Читать еще:  Что нужно проверять при покупке квартиры

Документация

Чтобы продать гараж требуется заполнение владельцем декларации на него. Этот документ никем не выдается, а заполняется самостоятельно. В декларации требуется указать следующие сведения:

  • адрес месторасположения данного объекта;
  • его тип;
  • назначение;
  • площадь;
  • наличие этажей;
  • материал использовавшийся в его строительстве.

Также необходимо указать данные о владельце, продающем гараж:

  • Ф. И. О;
  • дату, год рождения;
  • данные паспорта;
  • адрес проживания;
  • дата и год заполнения декларации;
  • согласие супруги на продажу;
  • подпись владельца.

Если продажей будет заниматься доверенное лицо, то указываются его реквизиты. Также требуется проверка не является ли нежилое помещение (гараж) под обременением и арестом, не продавалось ли оно третьим лицам, имеются ли правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, на данное строение, выясняются иные возможные факты, препятствующие продаже. Нотариальное разрешение жены можно оформить непосредственно перед заключением сделки.

Действия при нарушении прав

Согласно с законодательством нотариальное разрешение супругов нужно по нескольким причинам:

  • Если одним из них распоряжается недвижимостью, которая является совместным приобретением. Не получится продать, подарить, жилье, земельный надел, гараж и другую собственность без разрешения супруга.
  • Не проведутся сделки с движимым и недвижимым имуществом.
  • Без согласия второго супруга не проведут регистрацию имущества в Росреестре.

Законом предусмотрено, если не было получено нотариальное согласие второй половины, то несогласным супругом подается заявление в судовой орган с требованием признать сделку недействительной. На это действие отводится определенное время 12 месяцев, как несогласная половина узнала о сделке. Юристами отмечено, что нотариально заверенное разрешение супруга – есть его гарантия в защите своих прав, если им не принималось участие в крупных сделках с общей собственностью. К примеру, один из супругов принял решение продать совместную недвижимость. Но нотариусом не подпишется оформление договора покупки и продажи без предоставленного разрешения второго супруга, законные права которого не соблюдены.

Образец согласие супруга на продажу гаража

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

Отметим, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, состоящих в официальных брачных отношениях, фактически считается общим, согласно российскому законодательству. Граждане имеют равные права на собственность, даже если один из них не имел собственного дохода при наличии уважительных причин, согласно 3 части 34 статьи СК РФ.

  • наименование осуществляемой сделки (к примеру, дарение);
  • описание отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • срок, на протяжении которого данный документ будет считаться действительным;
  • паспортные данные жены и мужа;
  • информация о будущем покупателе (или продавце), если эти сведения уже известны;
  • дата оформления;
  • подпись.

Образец согласие супруга на продажу гаража

  • обязательно присутствие у нотариуса того супруга, который дает согласие;
  • необходимо иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также свидетельство о браке или брачный договор (если он имеется);
  • необходимо описать предмет сделки, его характеристики и действия, которые будут с ней совершены (продажа, мена, залог и другие).

Вопросы-ответы, разделы: Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью; Сделки с недвижимостью. Вопрос: Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при купле-продаже гаража, приобретенного в период брака? Ответ: Получение нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу гаража является необходимым. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При продаже гаража, приобретенного в период брака, происходит распоряжение недвижимым имуществом супругов, находящимся в их совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Покупка гаража одним из супругов. Образец, пО месту требования от _ года рождения, (паспорт _ выдан _ зарегистрированной по адресу: _. Согласие на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Я, нижеподписавшаяся, даю согласие супругу _ на продажу приобретенной нами в период брака квартиры номер _ в доме номер _ по улице _ в Санкт-Петербурге за цену и на условиях по своему усмотрению. Брак зарегистрирован _ года. Предъявлено Свидетельство о заключении брака выданное актовая запись 7783. Нотариусом мне разъяснено, что: 1.Нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2.Владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью производится по взаимному согласию между собственниками общей совместной собственности. 3.Настоящее согласие не может быть отозвано, изменено или отменено. Образец, пО месту требования от _ года рождения, (паспорт _ выдан _ зарегистрированной по согласие супруги на продажу недвижимости гаража образец адресу: _. Согласие на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Я, нижеподписавшаяся, даю согласие супругу _ на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению любых объектов недвижимости, в том числе любых жилых домов, любых земельных участков, любых квартир и (или) любых долей в праве собственности на любые объекты недвижимости в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, а также на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению любых приобретенных нами в период брака объектов недвижимости, в том числе любых жилых домов, любых земельных участков, любых квартир и (или) любых долей в праве собственности на любые объекты недвижимости в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Нотариусом мне разъяснено, что: 1.Нажитое супругами во время брака. 14:16. 1). 32 2). 140 3). квитанция 9. 306 4). 60 5). 63, 2. 410 6). 140 7). 20 8). 45, 5. 530 9). 4/1 10) 13. 16-, 5-7. 513! 2. Решение об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе по основаниям, предусмотренным Информационным сообщением. — Провести аукцион (с открытой формой подачи предложения о цене) по продаже движимого имущества.

Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя

Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.

  • После подготовки можно приступать к составлению объявления по продаже. В нем должны быть изложены все преимущества объекта.
  • На этапе переговоров важно грамотно отвечать на все вопросы покупателя.

    • не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
    • отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
    • желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

    Образец согласия супруга на продажу недвижимости

    При продаже недвижимости, которая куплена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, земельного участка или любого другого приобретения, относящегося к недвижимому имуществу. Без такого согласия все осуществленные сделки впоследствии можно оспорить, если вам удастся их осуществить. Потребуется наличие согласия супруга и при регистрации квартиры в РКЦ.

    Читать еще:  Фиктивная продажа квартиры родственнику

    При продаже и покупке недвижимости согласие супруга имеет большое значение, даже если супруги в разводе. Каждый покупатель недвижимости должен знать, что бывшие супруги могут оспорить действительность совершенной сделки без их согласия, если развод произошел менее трех лет назад.

    Образец согласие супруга на продажу гаража

    Я, _______________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _______, N ______, выдан «___»________ ___ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, состоящ__ в браке с __________________ (Ф.И.О.) паспорт: серия _______, N _______, выдан «___»___________ ____ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________, свидетельство о заключении брака: серия ______ N _____, выдано «___»_________ ____ г. ______________, составил настоящий документ о нижеследующем:

    1.Я, гр.____________________ (Ф.И.О.) в соответствии со ст.35 СК РФ даю согласие своей жене (своему супругу) ________________________ (Ф.И.О.) настоящим заявляю о своем согласии на ПРОДАЖУ за цену и условиях по своему усмотрению________________ (указать имущество), находящ___ по адресу: ________________________________________.

    Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

    Если же такое случилось, второй супруг вправе просить в суде признать куплю продажу или дарение, без его согласия незаконной. На это у него год с момента подписания сделки. Время на подачу иска отсчитывается или со дня, когда стало известно об отчуждении имущества без согласия.

    Согласно семейному кодексу обязательным элементом продажи недвижимости в браке является согласие супруга, оформленное у нотариуса. Ни юрист, ни адвокат, ни другое должностное лицо не вправе делать таких заверений. Согласно закону исключение допускается прописать для глав администраций в районах, где нет нотариальных контор, однако, как правило, полномочия глав администраций на подобные действия не распространяются. Аналогичные положения содержатся в статьях о нотариальных действиях консульских учреждений.

    Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец

    Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.

    По общему правилу, распоряжение общей собственностью семьи допускается только при взаимном согласии обоих партнеров. Более того, если жилье было приобретено за счет общих денежных средств, не имеет значение, на кого она оформлена. В этом случае любое совершение сделок, даже безвозмездных, потребует получение согласия от второй половины.

    Нотариальное согласие супруга

    • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
    • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
    • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
    • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
    • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

    Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Конечно, чтобы оформить документ официального характера, подтверждающий согласие второго супруга на продажу квартиры, потребуется немалое количество времени. Но это того стоит, потому что наличие согласия обезопасит вас от многих неприятностей, которые могут произойти в будущем.

    Согласие на продажу со стороны второго супруга, заверенное нотариусом, застрахует не только вас самих, но и ваших покупателей и будущих владельцев квартиры, потому что им тоже не нужны проблемы, связанные с расторжением давней сделки. Еще одной важной причиной по необходимости согласия является тот факт, что жилой фонд не зарегистрирует новых владельцев в квартире без наличия данного документа.

    Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году

    • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
    • документ, подтверждающий факт официальных отношений (свидетельство о браке). При отсутствии у гражданина свидетельства о браке, нотариус имеет право отказать в удостоверении согласия, даже если в паспорте стоит отметка о регистрации, поскольку на ней отсутствует печать с гербом органа ЗАГС. Если свидетельство содержит нечитаемую или плохо читаемую информацию (ввиду давности документа или каких-либо дефектов), а также опечатки, то нотариус также откажет в удостоверении согласия на покупку имущества и направит в ЗАГС для исправления документа.

    Многие граждане хотят знать, нужно ли нотариальное согласие законной супруги на покупку недвижимости в кредит. Сотрудники банка непременно запросят нотариальное согласие одного из супругов на покупку недвижимости в 2019 году, если семья оформляет жилищную ипотеку или кредит. В этом случае все логично: когда семья берет на себя подобное финансовое бремя, то в соответствии с гражданским и семейным законодательством, обязанность по выплате займа ложится на плечи обоих супругов. Поэтому супруг, не поставленный в известность об этом факте, имеет право оспорить сделку в судебном порядке и расторгнуть договор. Именно по этой причине банковские работники хотят быть уверены, что и муж, и жена понимают характер принятых на себя обязательств и согласны с ними.

    Как купить гараж

    И правильно оформить договор купли-продажи гаража

    Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

    Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

    Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

    Как я чуть не влетел на деньги

    В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

    Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

    Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

    Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

    Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

    Читать еще:  Что такое банковская ячейка при покупке квартиры

    Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

    Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

    Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

    Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

    Что было изначально И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

    Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

    С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

    Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

    А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

    1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
    2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
    3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
    4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
    5. Строение без официальных документов.

    Покупка гаража в России похожа на лотерею

    Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

    Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

    Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

    1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
    2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

    Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

    Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

    Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

    Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

    Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

    Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
    2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
    3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

    Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector