4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Требуется ли в настоящее время разрешение органов опеки при продаже доли в квартире, принадлежащей на праве собственности малолетнему ребенку (десятилетнего возраста)? Имеются ли какие-либо особенности (например, сбор дополнительных документов и др.) при оформлении сделки купли-продажи доли в имуществе, принадлежащем малолетнему ребенку?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего малолетним на праве собственности, во всех случаях требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Его наличие является необходимым условием регистрации соответствующей сделки, при этом для оформления этого разрешения понадобится письменное согласие ребенка десятилетнего возраста на отчуждение доли. С 01.02.2019 нотариус, удостоверивший договор купли-продажи недвижимости, с согласия сторон сделки самостоятельно направляет в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему необходимые документы.

Обоснование вывода:
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон N 48)).
Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы*(1). При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.
Алгоритм продажи квартиры (доли в квартире) можно представить следующим образом.
Во-первых, нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки. В рассматриваемом случае таковым органом может являться отдел по опеке и попечительству администрации соответствующего муниципального района Саратовской области (ст. 34 ГК РФ). Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, нам обнаружить не удалось, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства*(2). Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).
Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
С 01.02.2019 нотариус, удостоверив договора купли-продажи, обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате). Среди направляемых нотариусом документов обязательно должен быть документ, удостоверяющий личность ребенка (паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно)).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сулейманов Марат

Ответ прошел контроль качества

15 августа 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое.
*(2) Примерный список документов, требующийся для предоставления государственной услуги — разрешения на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего — может выглядеть так:
— заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих);
— паспорта родителей (законных представителей);
— свидетельство о рождении ребенка;
— согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры или принадлежащей ему доли в праве общей собственности на нее;
— согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
— копия паспортов всех собственников жилого помещения;
— свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП);
— акт передачи квартиры — в случае приватизации;
— выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
— поэтажный план и экспликация на квартиру;
— отчет о рыночной стоимости имущества;
— единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
— аналогичные документы на приобретаемую недвижимость;
— банковская выписка, подтверждающая факт открытия на имя ребенка расчетного счета (в случае, когда условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка).

Читать еще:  Продажа 1 2 доли

Разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего

1.1. Можно открыть счёт в банке на ребёнка и перечислить стоимость доли ребёнка на этот счёт. Или выделить ребёнку долю в другом жильё. При таких условиях опека даст разрешение на продажу квартиры.

2.1. Ирина. Скажите, а у вас есть письменный отказ органа опеки? И второй вопрос — я правильно вас понимаю, вы хотите сначала продать квартиру дочери, а затем уже выделять ей долю в новой? Так нельзя.

2.2. Получить письменный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке.

3.1. Однозначно — нет. Не надейтесь на разрешение органов опеки при условии о том, что когда будет выплачен кредит за новую квартиру.

3.2. Не думаю, что орган опеки ст 37 ГК РФ при таком тесте обязательства даст вам разрешение на продажу Когда конкретно вы выплате этот кредит А если что то случится и не сможете выплатить-тогда что.

4.1. Если дети собственниками не являются, а родители прав не лишены, разрешение органов опеки не требуется вне зависимости от того, где прописаны дети.

5.1. Юлия! органы опеки правы.

6.1. Одна доля передана отцом несовершеннолетнему ребенку в качестве погашения алиментов
У этого ребенка другие доли были в этой квартире? Если были, то налог не надо платить, так как срок будет считаться с даты первой регистрации.

7.1. можно использовать депозит у нотариуса.

8.1. —ООП никогда вам не даст своего согласия, что вы в будущем мечтаете купить, никому не интересно, пока не купите другое равноценное жильё ребёнку, разрешение не получите. Государство не позволит вам лишить ребёнка, собственного отдельного жилья.

9.1. Законно.
Муж даёт согласие на продажу не как сособственник жилья, а как второй законный представитель Ваших детей. Согласие он даёт на продажу доли детей.

10.1. Нотариус перестраховался. Ищите другого нотариуса или требуйте письменный отказ.

11.1. Вам следует обратиться в суд и оспорить отказ нотариуса.

12.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, могут отказать,-обжалуете отказ в суде. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

13.1. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то вы действуете как законный представитель, соответственно расчёт будет производиться с вами.

14.1. Разрешение органов опеки на открытие вклада скорее всего не нужно, может понадобиться разрешение на снятие средств.
Всё это подробно уточнено в договоре, и уточняйте непосредственно в Банке. У них это чётко регламентируется.

15.1. Пока дети несовершеннолетние обеспечивать их жильем обязаны оба родителя. Потому такая формулировка договора, какую предложил нотариус противоречит закону. Вы с бывшим уже не родственники и в отношении Вас формулировка законна. Но не в отношении общих детей. Нотариус явно ошибся.

15.2. Договор нотариально заверен, нотариус уже все проверил, больше ничего не нужно. Дети не являются собственниками, поэтому их права не ущемлены данной сделкой. Спокойно регистрируйте переход права собственности.

16.1. Саратов!
Согласно ст.133 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.
Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из выше изложенного, что:
1)Автомобиль является НЕДЕЛИМОЙ вещью (ст.252 ГК РФ);
2)Вы имеете право как Сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ порядке:-либо выплаты вам в денежном выражении вашей доли;-либо предложить другому Сособственнику выплату ему денежной компенсации, исходя из Рыночной стоимости данного автомобиля.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.11.2018 г.

17.1. не вздумайте сразу до получения разрешения органа опеки и попечительства выделять доли детям в другом жилом помещении, иначе попадёте в очень неприятную ситуацию. Если выделите доли, то это будет расцениваться как дарение, а значит доля ваших детей будет увеличена.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 31.12.2017) «Об опеке и попечительстве»

18.1. Разрешение получаете в органах опеки и попечительства в месте, где проживаете, обращаетесь с заявлением, заявление пишут оба родителя (если имеются). И прикладываются следующие документы: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, справку о составе семьи, документы на квартиру, выписку из ЕГРН, отчет о рыночной стоимости или справка БТИ формы № 1, свидетельства о регистрации по месту жительства, и предварительный договор (если определились с покупкой), если нет то деньги от продажи поступят на счет который также нужно предоставить в органы опеки. Если ребенку 14 и более лет, то он сам пишет заявление в опеке. Нет смысла сейчас вносить деньги. Так как в договоре который будет удостоверять нотариус, обязательно будет пункт о перечислении денежных средств на счет ребенка, у Вас получится двойная оплата.

19.1. Орган опеки даёт разрешение на отчуждение недвижимости н/летнего.

19.2. Сначала родители должны идти в органы опеки лично и брать у них письменное разрешение на продажу доли ребенка.
Потом к нотариусу для оформления сделки купли продажи комнаты.
Желаю Вам удачи и всех благ!

20.1. Определенных норм законом не устанавливается, органы опеки и попечительства принимают решение в отношении каждой отдельной сделки по конкретным параметрам продаваемого и покупаемого жилья. Поэтому заочно сказать что-либо сложно.

Читать еще:  С чего начинать покупку квартиры в ипотеку

20.2. Мы не можем гадать какое решение примет опека. Вам следует купить детям жилье равной или большей стоимости.

20.3. Здесь возможно что органы опеки пользуясь своим правом по ст 23 ФЗ об опеке и попечительстве могут отказать, так как заметны явные признаки несоразмерности квартир и ущемление прав детей, даже если вы им выделите доли в новой квартире.

21.1. Для получения разрешения главным критерием будет являться то, чтобы не произошло ухудшения прав несовершеннолетнего на жилое помещение. Здесь и площадь играет значение, в том числе. Например, несовершеннолетний, имея одну третью долю в праве собственности на 3 комнатную квартиру, имеет возможность проживать в 1 из комнат, в 2 комнатной квартире, чтобы иметь возможность проживать в одной из комнат необходимо иметь одну вторую в праве.
Но доля может зависеть же и от площади, от места расположения, стоимости квартиры. Несовершеннолетний должен получить не меньше, чем имел раньше.

21.2. важно, чтобы в результате сделки жилищное положение несовершеннолетнего ребенка не ухудшалось, т.е. чтобы приходилось не меньше жилой площади, чем прежде.

22.1. Елена Александровна добрый день!
Заключать договора на отчуждение имущества могут только непосредственно собственники данного имущества, законные представители несовершеннолетних либо лица имеющие доверенность на производство данных действий. Предварительный договор может быть заключен и без разрешения Органов опеки. Но в договоре должны быть отражены действия сторон необходимые на заключение сделки в соответствии с законом. В том числе о получение разрешения в Опеке.

22.2. А причем тут органы опеки и договор? Никакой связи.

23.1. Все зависит от органа опеки, сходите к ним спросите. Самое главное, чтобы новая жилплощадь детей была такая же либо больше по квадратуре.

23.2. Если доли будут не менее тех которые на сегодня они имеют, то органы опеки вероятней всего дадут разрешение на реализацию недвижимости.

24.1. При продаже квартиры где собственником одной из долей является несовершеннолетний разрешение на продажу требуется.

25.1. Виталий, Вы конечно, можете судиться с органом опеки. И даже весьма удачно. Но чтобы не упустить сделку лучше выписать детей в другое место (к родным) и вопросов у опеки не останется.

25.2. Вы получите письменный отказ органа опеки и лишь после этого имеете право обращаться в суд и обжаловать данный отказ. В случае если убедите суд, получите решение и продадите квартиру, выделив долю несовершеннолетним детям.

25.3. Конечно вы можете оспорить в судебном порядке отказ органов попечительства в согласовании данной сделки. Думаю, если вы аргументированно изложите свои требования, суд вас поддержит.

26.1. В данном случае закон не содержит никаких запретов на покупку равнозначного жилого помещения у родственников в пользу детей.

27.1. опека в данном случае обязаны блюсти права несовершеннолетнего, а в результате отсутствия регистрации его в г. Краснодаре он лишается права на обучение в образовательном учреждении. Поэтому, увы, действия опеки — правомерны. Вы вправе оспорить их отказ в суд — ст. 218 КАСС РФ, но, думаю, результат будет не в вашу пользу.

28.1. Нормально отреагируют, поскольку права детей в данном случае нарушены не были. Дети получили свои доли, следовательно их жилищные условия нарушены не были.

29.1. Если в одном документе дано разрешение с указанием имён обоих детей, этого достаточно; можете отдавать его нотариусу в работу.

30.1. Тут могут и дать. Надо смотреть по стоимости. Насколько та где выделяется доля равнозначна той, которая продается вами..

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы.

Права детей распоряжаться недвижимостью

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Два важных документа

Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать. Оформлением такого разрешения, как и подготовкой документа, подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, занимается продавец.

Разрешение органов опеки и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новой недвижимости, — два документа, которые вы должны попросить у продавца квартиры (для своего же спокойствия).

Отсутствие этих документов и даже допущенные в них ошибки чреваты неприятностями — в первую очередь для покупателя. Они являются поводом для признания сделки недействительной. В результате чего все вернется к исходному состоянию: квартира уйдет обратно к продавцу, выплаченные за нее деньги — к покупателю. Только квартиру вам придется отдать в любом случае, а деньги, вероятнее всего, будут возвращаться частями и не так быстро, как хотелось бы.

Обязательно проверьте, что фамилия, имя и отчество ребенка, указанные в его свидетельстве о рождении или паспорте, совпадают с данными в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Удостоверьтесь, что новая доля ребенка не уступает старой по площади и другим качественным характеристикам. Также органы опеки могут указать и сроки, в которые должно быть приобретено новое жилье для ребенка.

Читать еще:  Сколько можно жить без прописки после продажи

Что ещё потребуется для покупки квартиры с долей несовершеннолетнего?

Расслабляться пока рано — помимо двух главных документов вам нужно проверить наличие и корректность других документов на квартиру:

  • Выписка из ЕГРН (подтверждает, что недвижимость не является предметом какого-либо обременения)
  • Правоустанавливающая документация на квартиру: договор купли-продажи недвижимости, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство и другие
  • Технический паспорт
  • Согласие жены или мужа (если квартира находится в собственности у обоих супругов)
  • Информация об отсутствии задолженностей по налогу на эту недвижимость
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг или справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах (обратите внимание, зарегистрированы ли несовершеннолетние).

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Последние вопросы по теме «разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего»

Разрешение опеки на продажу доли несовершеннолетнего в квартире

У мужа с несовершеннолетним ребёнком имеется квартира, у каждого 12 доли. Хотим её продать и вложить деньги в имеющуюся ипотеку. Ребёнку взамен этой доли я (мать) по договору дарения передам в собственность квартиру (равноценную по площади .

Выдают ли разрешение органы опеки на совершение сделок с недвижимостью?

Согласно 48-ФЗ, странным кажется что органы опеки и попечительства дают или не дают разрешения на совершения сделок по недвижимости с участием несовершеннолетнего. Ведь ребенок не имеет статуса опекаемого, или нуждающегося в попечении. Опекают или .

Потребуется ли разрешение органов опеки для продажи квартиры с долей несовершеннолетней?

Добрый день. Хотим продать 2х комн. квартиру 42 кв.м. и купить 2 студии 25 кв.м. по переуступке ДДУ. В нашей квартире 1/2 доли у ребенка . Дочке 14 лет. Потребуется ли разрешение органов опеки? Если да, то дадут ли они разрешение , если дом .

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в квартире

Здравствуйте, собираюсь продать 1/5 долю несовершенолетнего сына, и свою 1/5 долю, в трех комнатной квартире( 74.3 кв.м) хочу купить пол дома в этом же городе, в доме отдельные входы, земля 3 сотки, центральные комуникации, но по документам это 1/2 .

Необходимо ли получение разрешения органов опеки при продаже доли квартиры несовершеннолетнего?

Добрый день! Прошу разъяснить: есть 3- комнатная квартира 61,5 кв. м. У моего несовершеннолетнего сына доля 1/6. Необходимо продать эту квартиру, для чего требуется получить разрешение органов опеки. У меня в совместной с мужем собственности есть .

Получение согласия органов опеки на продажу комнат по месту временной регистрации детей

Добрый день. Продаем 2 комнаты 32,2м2 в Уфе, среди собственников 2 детей 14 и 15 лет. Постоянная регистрация в г. Уфа, временная в г. Анапа. Квартиру покупаем 3-хкомн 89,9м2 в стадии строительства в г. Анапе. Есть справка о готовности 99%, там .

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего?

Здравствуйте. Я овдовела 2 года назад. После смерти мужа сыну (11 лет) досталась 1/12 доля в нашей 4-комн. квартире в г. Бугульма. Мы планируем переехать в г. Санкт-Петербург. Для этого я купила там в ипотеку 2-комн. квартиру. Собственник — только .

Разрешение органов опеки на покупку дома

Здравствуйте. Могут ли органы опеки разрешить покупку частного дома несовершеннолетним собственникам на земле сельхозназначения? Или разрешенное использование может быть только ИЖС?

Каков должен быть износ дома, чтобы органы опеки одобрили его покупку?

хотим купить частный дом.Требуется одобрение органов опеки попечительства. Какой должен быть износ дома?и какие документы нужны на дом и какого года для опеки ?одновременно продаем квартиру.

Получить разрешение опеки на продажу детских долей

Здравствуйте! Хотели улучшить жилищные условия. 2х комнатная квартира. Мать 9/20 доли, Отец 9/20 доли. В связи с использованием Мат капитала, выделили доли 2м детям по 1/20 доли. Двое несовершеннолетних детей 3 года и 8 лет. Хотим купить 4х .

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Добрый день. В нашей 3-хкомнатной квартире площадью 59 кв. м. 1/3 доли принадлежит мне (матери) и 2/3 доли — 12 летней дочери. Отец ребенка при разводе подарил ребенку свою 1/3 (оформлен договор дарения). Квартира наша в старом доме. Кроме того, .

Какие органы опеки должны давать разрешение на сделку?

Добрый вечер. Вопрос по продаже доли в квартире. Собственником доли является несовершеннолетнее лицо- дочь моей сестры. Квартира в Ижевске. А сестра с дочерью на данный момент проживают в Североморске. Продать долю дочери сестра хочет чтобы .

Требуется ли разрешение органов опеки для сделки с недвижимостью?

Здравствуйте Требуется разрешение опеки на действие с недвижимостью Опека дала список документов которые нужны, в списке есть пункт «заявление — уведомление нотариуса с проектом соглашения » Нотариус к которому обращалась сказал что они такого .

Органы опеки не дают разрешение на продажу участка с долей собственности несовершеннолетнего

Здравствуйте! Хотела продать земельный участок,который получили как многодетные.Собтвенниками на землю являюсь я и ребёнок 4 лет по 12доли,остальные дети совершенналетние.Взамен хотела выделить ребенку 12 доли в своей квартире. Получается я ни чем .

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего, на какой НПА ссылаться при обращении в опеку?

Мы продаем квартиру с долей несовершеннолетнего и переезжаем из одного региона в другой. Нам необходимо, чтобы орган опеки и попечительства разрешил провести сделку при условии открытия банковского счета на имя ребенка и положить на этот счет сумму .

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector