2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласие жены на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку квартиры и другой недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости с марта 2013 года, когда были внесены поправки в ГК РФ, отменившие госрегистрацию договоров , не требуется. Семейным законодательством обозначен принцип, устанавливающий, что действия одного из супругов, направленные на распоряжение общей собственностью, осуществляются с согласия второй половины по умолчанию и получение разрешения не обязательно.

Оформление нотариального согласия на покупку недвижимости законом не возбраняется, а, наоборот, приветствуется, поскольку в случае возникновения семейных разногласий, оно служит аргументом, вносящим ясность в ситуацию. Мирно живущие супруги претензий друг к другу не имеют, а конфликтующая семейная пара обрастает взаимными обвинениями по поводу без разрешения потраченных денег. В таких обстоятельствах можно сделать вывод, что формально — разрешение не требуется, а в целях предосторожности согласие супруга на покупку недвижимости просто необходимо.

Во избежание всех возможных сложностей, планируя покупку жилья или другой ценной собственности, граждане просто обязаны советоваться с юристами. Хорошего специалиста по вопросам всегда можно найти на портале Правовед.ru.

Последние вопросы по теме «согласие супруга на покупку недвижимости»

Требуется ли нотариальное согласие супруги на продажу и покупку недвижимости?

Здравствуйте! Требуется нотариальное согласие супруги на продажу и покупку недвижимости. Возможно ли сделать одно согласие с описанием этих двух сделок на одном бланке у нотариуса? Спасибо!

Нужно ли согласие супругов на покупку недвижимости?

Здравствуйте. Вопрос такого характера: нужно ли согласие одного из супругов если они находятся вместе при регистрации ( покупки)квартиры на одного собственника

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры для супруги?

Добрый день! Необходимо сделать согласие супруга на покупку квартиры для супруги. Но супруг находится в другом городе и нет возможности приехать. Нотариус просит для оформления оригиналы документов супруги. Насколько это правильно и можно ли это как .

Согласие супруги на покупку дома

  • Нужно согласие мужа на покупку квартиры, если деньги с даренного супруги дома?
  • Требуется согласие бывшего супруга на покупку дома за материнский капитал?
  • Нужно ли согласие супруга на покупку дома на материнский капитал.
  • А при покупке дома, супруга должна давать согласие на приобретения жилья.
  • Нужно ли моё согласие для супруга на покупку дома у физ. лица?
  • Согласие супруга на покупку квартиры
  • Согласие супруга на продажу дома
  • Нужно ли согласие супруга на покупку
  • Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры
  • Согласие бывшей супруги на продажу дома

1. Нужно согласие мужа на покупку квартиры, если деньги с даренного супруги дома?

1.1. Согласие супруга требуется при отчуждении недвижимости для перехода права на объект третьему лицу. Росреестр, регистрирующий переход права осуществляет правовую экспертизу документов. По сведениям ЕГРН и ваших паспортных данных квартиру вы приобрели в браке, на какие деньги она была куплена, к сожалению из таких документов не видно, поэтому скорее всего регистратор попросит это согласие. Доказать покупку квартиры на деньги, вырученные от продажи подаренного родителями дома, вы сможете в судебном порядке. Попробуйте сдать документы, если пройдет хорошо, нет — сначала приостановят, потом откажут. Только вот при продаже риск, конечно, с денежными расчетами.
Удачи!

2.1. Нет никаких рисков при наличии согласия на продажу от супруги, при этом не имеет значения, когда было дано согласие, до брака или после.

2.2. Исключить спора бывших жены и мужа невозможно, трудно установить — быть может Согласие было также отменено, однако на руках остался только бланк. Идеальный вариант — получить согласие от бывшей сейчас.

3.1. По общему правилу дом продается с земельным участком. Для продажи необходимо обязательно
1. Договор простая форма или нотариальная.
2 квитанции об уплате гос. пошлины
3. Согласие супруга если имущество было приобретено в период брака и оформлено на одного из супругов.
.4. Паспорт, СНЕСЛИ.
5, Согласие органов опеки и попечительства при необходимости.
Покупатель может потребовать дополнительно справку о том что Вы снялись с регистрационного учета, квитанции об оплате ком. платежей.
Это перечь документов если дом продается без обременений.
Для приобретения имущества нотариального согласия не требуется.

4.1. Данная сделка не подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому согласие супруга вам не нужно испрашивать см. ст. 35 Семейного кодекса РФ.
Но имущество будет считаться общим, потом будет подлежать разделу между супругами — заключите брачный договор что это только ваше имущество.

4.2. Нет, при приобретении недвижимости одним из супругов, не требуется согласие второго супруга.
Только на продажу.

5.1. В соответствии со ст.34 СК РФ,имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В указанной Вами ситуации у Вас с супругой в совместной собственности окажется доля в праве собственности на дом.
Указывать в договоре тот факт, что доля доме принадлежит Вам и вашей супруге на праве совместной собственности не требуется. Законный режим имущества супругов предполагает, что имущество приобретенное в период брака является общей совместной собственностью.

Договор заключенный Вашей супругой и ваше нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, уже,само по себе будет являться доказательством перехода доли в Вашу общую совместную собственность.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

6.1. Да, вы можете обратится в суд и требовать освободить дом после того как станете собственником.
Если добровольно не освободит, то можете обратится в суд.

6.2. Выселить бывшую жену с этой квартиры может только собственник. Если вы станете новым собственником, то вы можете обратиться с исковым заявлением в суд.

7.1. В данном случае согласие не потребуется, поскольку вы оба участвуете в сделке и подписываете договор купли-продажи.

7.2. Уфа!
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, обязательного нотариального удостоверения Договора купли-продажи дома с земельным участком в совместную собственность НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.04.2017 г
тел. 8 963 140 94 30
E-mail : v.moiseev52@mail.ru

7.3. ВЫ обо покупатели — никакого согласия ВАМ не надо оформлять никому
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

7.4. Нет, не нужно нотариальное согласие на приобретение жилого помещения. Не имеет значения в долевую собственность или совместную приобретаете.

8. Требуется согласие бывшего супруга на покупку дома за материнский капитал?

8.1. Нет не требуется т.к, это предусматривается для граждан состоящих в официальном браке которые приобретают недвижимость только при согласии второго супруга, поскольку такое имущество приобретается в совместную собственность.

8.2. Нет, не требуется согласие бывшего супруга на приобретение жилого помещения за счет средств материнского капитала.

9.1. Размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия установлен в пп. 30 п. 1 ст. 333 НК РФ. Смотрите НК РФ.

Читать еще:  Расторжение сделки купли продажи недвижимости

10.1. Этот пункт для Вас, как продавца, значения не имеет, но и наличие его Вам тоже ничем не повредит, Сергей. Удачной Вам сделки.

11.1. Согласия супруга на продажу доли не нужно. Вырученные от продажи денежные средства будут Вашим личным имуществом.

11.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

11.3. —Здравствуйте, На момент покупки 1/2 доли дома я не состояла в браке,-никакого согласия мужа вам не нужно. А вот денежки от продажи уже будут считаться общим доходом. Здесь стоит подумать. Удачи Вам и всего хорошего.

12.1. Нотариальное согласие нужно продавцу, это может быть один документ на один объект.

12.2. Да, и это два разных согласия.

12.3. Нет, для Росреестра согласия на покупку недвижимости от супруга не требуется.

13.1. Если орган опеки именно так сформулировал условия, при которых он дает разрешение на сделку, то сделка приостановлена правильно.
Но отчим вправе подарить свою долю падчерице, поэтому нужно изменить формулировку в разрешении органа опеки.

14.1. Для покупки сейчас не просят согласия. Поэтому все равно. Если это нужно банку, то оформляйте.

14.2. Это в банке уточните, подойдет ли им такая формулировка в согласии или нет.

14.3. С точки зрения закона — да. А практически — зависит от желания сотрудников Сбербанка.

15.1. Нужно указать номер доверенности.

16.1. В Росреестре консультант Вам все объяснит. Есть специальные бланки.

17.1. Екатерина, КАК приобретался, по какому документу? Если куплен, то он не приватизируется, он и так в собственности.
Посмотрите свои документы.

17.2. 1).Имущество приобретенное в браке является общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано.
Доли считаются равными, по 1/2 доли у каждого.
2).Такое имущество не может быть предметом приватизации, и соответственно ни отказ, ни согласие прописанных в доме не требуется..

18.1. Если дом приобретен в период брак — для совершения сделки мены нужно согласие мужа.

19.1. Если брак между ними расторгнут в установленном законом порядке, то такое согласие не нужно.

20.1. В связи с вступление с 1 марта 2013 года изменений в ГК РФ, после того, как сделки купли-продажи недвижимости перестали подлежать гос. регистрации, такое согласие необходимым не является.
Теперь оно требуется лишь при совершении сделки по распоряжению общим имуществом супругов.

20.2. В соответствии со ст. 35 СК РФ такое согласие необходимо.

20.3. Согласие супруга на приобретение недвижимости нужно.

21.1. На продажу дома согласие супруга необходимо.

22.1. Нужно согласие.

22.2. Да, нужно. Но если придирчиво относиться к изменениям в ГК РФ и рассматривать их в системной взаимосвязи с тем, что написано в ст. 35 СК РФ, то при покупке оно (согласие) не требуется. Но в Росреестре у Вас его потребуют.

23. Нужно ли согласие супруга на покупку дома на материнский капитал.

23.1. Да, если Вы в браке, то приобретаете дом с его согласия.

24. А при покупке дома, супруга должна давать согласие на приобретения жилья.

24.1. Нет, не обязательно.

25. Нужно ли моё согласие для супруга на покупку дома у физ. лица?

25.1. Татьяна, в законе четко не прописано нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости.

Согласно ст.35, п.2 Семейного Кодекса если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то согласие другого супруга предполагается по умолчанию. И при этом любая сделка по приобретению недвижимости может быть признана недействительной в случае, когда один из супругов заявит о своем несогласии, или будет доказано, что второй супруг знал о несогласии первого, но проигнорировал этот факт.

Таким образом, буквально трактуя п.2, ст.35 СК, получается следующее: вступая в сделку, покупатель не обязан предоставлять продавцу нотариальное согласие на покупку квартиры супруга.
Таким образом, в большинстве случаев предоставление согласия супруга на покупку квартиры для государственной регистрации перехода права не требуется.
Но пользуясь неоднозначностью законов, регистраторы все же могут потребовать нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры.
Поэтому в регистрации перехода права собственности могут отказать при отсутствии нотариально заверенного согласия.

25.2. Согласно СК РФ — нет.

26.1. Семейный кодекс РФ.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

27.1. Да, при покупке недвижимого имущества требуется согласие.

28.1. Да нужно. ТК покупать за счет общих средств
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

29.1. Олег Викторович!
Супруг чье согласие требуется, должен обратиться к нотариусу для его оформления.
После чего переслать каким либо способом другому супругу.

29.2. Олег! Можно согласие почтой направить.

30.1. Наталья, здравствуйте! Так как речь идет о покупке, именно, з/у (без жилой недвижимости), то нотариальное согласие супруга не требуется. Но, на практике, Росреестр перестраховывается и часто требует согласие и на покупку з/у, несмотря на то, что речь не идет о сделке, которая требует обязательной гос. регистрации. Гос. регистрации подлежит переход права собственности. Также речь не идет о распоряжении недвижимостью (не продажа, а покупка).

Согласие супруга на приобретение недвижимости: правила составления и срок действия

Согласие супруга на приобретение недвижимости в России вызывает немало споров и вопросов. Что можно сказать по этому поводу? На какие нюансы законодательства обратить внимание в первую очередь? Нужно ли одобрение мужа/жены для совершения сделок с «недвижкой»? И если да, то когда именно? Как оформляется согласие? Ответы ищите ниже! На самом деле все не так просто, как кажется. Если не учесть особенности Семейного кодекса, можно столкнуться с незаконностью и аннулированием купли-продажи.

Читать еще:  Прямая продажа квартиры это

Правовое регулирование

Всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?

Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.

В статьях 34-35 СК РФ указано, что у мужа и жены может быть личное и общее имущество. В зависимости от этого будет меняться ответ на заданный вопрос.

По закону общим имуществом супруги распоряжаются на равных правах. Поэтому стоит предположить, что согласие на сделки с недвижимостью потребуется. Но так ли это на самом деле?

Что гласит закон

Как уже было сказано, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело все в том, что при заключении договоров в отношении недвижимости требуется обязательное нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией бумаги. Без этого оформить права на объект не получится.

Законодательство РФ не требует от граждан предъявлять согласие супруга на покупку квартиры. А вот на продажу недвижимости зачастую одобрение необходимо.

Одновременно с этим в СК РФ говорится, что общей собственностью супруги пользуются, владеют и распоряжаются на равных права, независимо от того, на кого объект оформлен по документам. А значит, заручиться поддержкой супруга придется.

Важно: если оба супруга согласны на заключение соглашения «о покупке», никаких проблем не будет. Можно не готовить одобрительную бумагу на сделку от мужа или жены.

Чем чреват отказ

На основании всего вышесказанного следует, что при взаимном согласии супругов никаких проблем быть не должно. В реальной жизни все бывает иначе.

Как поступить, если существует вероятность того, что муж/жена не согласны с проведением сделки? В этом случае лучше оформить нотариальное разрешение. Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию.

Если же пренебречь подобным процессом, можно столкнуться с признанием сделки недействительной. Несогласный с приобретением жилья или иных объектов супруг имеет право на обращение в суд. Судебный орган встанет на сторону истца, если общая собственность мужа и жены была использована без взаимного согласия.

При подобных обстоятельствах придется вернуть недвижимость прежнему владельцу. Покупателям обязаны будут отдать обратно выплаченную сумму средств за операцию.

Пакет справок для покупки недвижимости

Теперь рассмотрим пакет документов при покупке квартиры. Он поможет сориентироваться в подготовке к операции.

Чтобы продать имущество, нужно подготовить:

  • паспорт;
  • выписку ЕГРН:
  • согласие супруга на сделку с общим имуществом;
  • соглашение о покупке;
  • свидетельство о браке.

Для приобретения «недвижки» требуется намного меньше бумаг. Обычно это:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке;
  • нотариальное согласие мужа/жены на приобретение собственности.

Последний документ, как уже было сказано, лучше подготовить. Только требуется он не всегда. Существует ряд исключений, при которых добиваться взаимного согласия супругов на покупку собственности не требует. Более подробно об этом поговорим далее.

Почему могут требовать разрешение

Согласие супруга на приобретение недвижимости вызывает больше вопросов, нежели реализация общих вещей, нажитых в браке. Почему?

Дело все в том, что для проведения сделки будут использоваться денежные средства. Считаются ли они общими? Или деньги принадлежат тому, кому они выплачены?

Если говорить о зарплате, то денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом. И распоряжаться ими следует только по обоюдной договоренности сторон. Именно поэтому для покупки квартиры или оформления ипотеки требуется разрешение жены или мужа.

Общая собственность

В СК РФ указано, что далеко не всегда требуется просить разрешение на реализацию семейных вещей. Иногда можно избежать подобной операции.

Стоит запомнить, что разрешение требуется только при задействовании совместной собственности супругов. Что это такое?

Так принято называть все, что нажито мужем и женой в браке за редким исключением. О них речь пойдет ниже.

Что это значит? Если человек решил купить квартиру, ему придется добиваться разрешения супруга на сделку. В противном случае операцию проведут, но будет существовать риск ее аннулирования.

Личное имущество и распоряжение

Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, если во время подписания договора будут задействованы только личные средства и доходы покупателя. Это довольно редкая ситуация.

Как уже было сказано, деньги, заработанные каждым из супругов, признаются общими. Личные средства получить после регистрации брака проблематично.

Тем не менее, личным имуществом гражданин может пользоваться на свое усмотрение. И супруг никак не должен фигурировать в соответствующих операциях.

Когда не требуется разрешение

Когда необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости? Ответить на этот вопрос теперь не составляет никакого труда. На основании всего ранее сказанного следует вывод, что в браке лучше на все сделки «спрашивать разрешение». Исключение — это реализация личных вещей и объектов.

Разрешение супруга не нужно, если:

  • деньги, используемые при проведении операции, получены покупателем в наследство;
  • денежные средства, передаваемые потенциальным «клиентом», получены им в качестве подарка;
  • у супругов есть брачный контракт, в котором прописаны операции, не требующие совместного согласия;
  • человек имеет доверенность от мужа/жены на совершение сделок от своего имени;
  • оформляется договор долевого участия в строительстве;
  • во время операции используются только средства, полученные супругом-покупателем до вступления в брак.

К сожалению, факт использования только своих денег доказать проблематично. И если гражданин решил купить квартиру на средства, заработанные или отложенные за время брака, придется получать согласие супруга на покупку недвижимости.

Когда требуется одобрение

Чтобы внести еще больше ясности в изучаемую операцию, рассмотрим случаи, при которых разрешение от мужа или жены на приобретение собственности является обязательным.

К таковым ситуациям относят:

  • покупку недвижимости в браке не на личные средства;
  • приобретение собственности на имя второго супруга;
  • покупку имущества на средства, полученные после продажи подарков или наследства (такие деньги признаются общими).

Как показывает практика, если заранее обговорить с мужем или женой покупку собственности, проблем быть не должно. В противном случае рекомендуется отложить сделку до лучших времен.

Инструкция по оформлению

Как оформить согласие супруга на приобретение недвижимости? Это не так трудно, как кажется. Главное — придерживаться определенного алгоритма действий.

Руководство по оформлению нотариального согласия мужа или жены на приобретение «недвижки» имеет следующую интерпретацию:

  1. Выбрать тип разрешения. Оно может быть дано как на покупку конкретного объекта, так и на сделку по покупке собственности в целом.
  2. Составить соглашение. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к юристу за помощью.
  3. Явиться в нотариальную контору, подготовив заранее некоторые документы. Их очень мало, особенно если супруг разрешает покупку любого имущества.
  4. Оплатить услуги уполномоченного лица.
  5. Подписать соглашение.
  6. Забрать готовое «одобрение» с подписью нотариуса.
Читать еще:  Расторжение договора купли продажи автомобиля

Вот и все. Теперь документом можно пользоваться. Нотариальное заверение согласия супруга на приобретение недвижимости является обязательной процедурой. Иначе документ не будет иметь юридическую силу.

Как правильно составить

Несколько слов о том, как правильно составить согласие на совершение сделок с имуществом на имя супруга. Подобная задача не требует никаких особых знаний и навыков.

Точной формы согласия нет. Поэтому граждане могут просто написать что-то вроде:

«Я, Ф. И. О., разрешаю своему супругу, Ф. И. О., совершать сделки по приобретению недвижимости.»

После этого можно указать данные конкретного объекта. В противном случае человек сможет купить любую «недвижку».

Образец согласия супруга на приобретение недвижимости можно увидеть ниже. Это один из вариантов составления и оформления соответствующей бумаги.

Справки для нотариуса

Какие документы пригодятся для реализации поставленной задачи? При оформлении разрешения на покупку имущества требуется подготовить:

  • брачный контракт (если есть);
  • документы на приобретаемую собственность (не обязательно);
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • письменное согласие на сделку.

На самом деле это не так трудно, как кажется. Непосредственное оформление согласия супруга на приобретение недвижимости обойдется примерно в 1000 рублей и не отнимет много времени и сил.

Срок действия

Немало вопросов вызывает срок действия соответствующей бумаги. Когда «одобрение» утрачивает свою действительность?

Точного ответа на этот вопрос нет. Поэтому желательно указывать в соглашение срок действия оформляемой бумаги. В противном случае документ будет действителен на протяжении 3 лет. Это время «работы» доверенностей по российскому законодательству. Никаких исключений нет.

Заключение

Мы выяснили, когда и как необходимо оформлять разрешение супруга на совершение сделок по покупке имущества. В нашем случае речь идет о недвижимости.

Как быть, если муж и жена развелись? Раздел имущества осуществлен? Тогда денежные средства и недвижимость признаются личными. Разрешения спрашивать не нужно.

Если же супруги находятся в стадии развода или развелись, но имущество не поделено, придется оформлять согласие на покупку «недвижки». Это крайне трудно.

Важно: личными вещами и объектами граждане могут распоряжаться так, как им хочется. При продаже личного имущества вырученные за операцию средства признаются общими.

Отныне ясно, как можно обезопасить приобретение жилья или другой недвижимости в браке. Отсутствие согласия супруга на сделку — это всегда риски. И некоторые агентства недвижимости отказываются заключать договоры при подобных обстоятельствах. Если совместная собственность супругов не задействована, проблем быть не должно. Несогласие мужа или жены на операцию никак не отразится на сделке.

Согласие супруга на покупку недвижимости.

ID: 17084938

Добрый день. Хотим купить недвижимость в СПб. Какую именно еще не знаем: квартиру, комнату. Нужно ли согласие супруга и с какой формулировкой. Район точно еще не определили и адреса точного нет. Но ездить туда сюда дорого при небходимости документа.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Леонид Николаевич, Вы категорично и однобоко рассуждаете. Вам знакома специфика нотариальных сделок? Вы знаете, чем отличается покупка объекта недвижимости от права требования? Уважаемый автор вопроса, при принятии решения старайтесь руководствоваться ответами авторизированных специалистов, имеющих реальный практический опыт и знания.

Принимая во внимание вышесказанное, обратитесь к ближайшему нотариусу за правильным оформлением согласия. Удачи в приобретении недвижимости в Петербурге!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Если Ваша сделка будет проходить в простой письменной форме, речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то никакого согласия супруга не нужно. Если сделка будет предполагать нотариальную форму договора, то нотариус наверняка попросит согласие. Также согласие требуется при приобретении троящейся недвижимости.

Здравствуйте! Нотариально удостоверенное согласие супруга на возмездное приобретение (куплю) объекта недвижимости другим супругом не требуется, потому что пунктом 2 статьи 35 «Семейного кодекса РФ» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017) установлена презумпция — заведомое предположение согласия другого супруга на совершение одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов (каким являются деньги, на которые он хочет купить объект недвижимости).

Именно поэтому согласие супруга на реализацию другим супругом своего законного права на возмездное приобретение (куплю) объекта недвижимости не подлежит обязательному удостоверению нотариусом, также ещё и потому, что возмездное приобретение (купля) в собственность супругом объекта недвижимости не является сделкой по распоряжению имуществом, права́ на которое подлежат государственной регистрации, сделкой, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделкой, подлежащей обязательной государственной регистрации, для совершения которых одним из супругов обязательно необходимо предварительно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, предусмотренное пунктом 3 статьи 35 «Семейного кодекса РФ» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017), что именно истолковал Верховный Суд РФ в своём Определении от 04.02.2016 по делу N 308-КГ15-13732, А32-45693/2014.

Кроме выше перечисленных моментов согласие потребуется также в случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в будущем

Вы еще не знаете, что именно будете покупать. Если найдете объект для продажи которого необязательна нотариальная форма договора и будете делать договор в ППФ, то согласие не нужно.
А если объект в долевой собственности и(или) среди собственников есть несовершеннолетние, то договор только нотариальный, а нотариусы несмотря на все правильные, но не учитывающие практики, выкладки Леонида Николаевича, требуют согласие супруга на покупку.
Правда, некоторых нотариусов в Питере мне пару раз удавалось уговорить обойтись без такового согласия. Но это не означает, что у Вас или у Вашего агента получится то же самое)
Кроме того, грамотный продавец или его агент тоже могут настоять на том, чтобы было согласие супруга — им головная боль с судами, если супруг против, не нужна.
Не зная объекта, сделать согласие заранее невозможно, потому что с некоторых пор и нотариусы и росреестр требуют указывать конкретный объект согласия.
Таким образом, в Вашей ситуации только один наименее хлопотный выход из положения:
муж дает кому-либо (не жене. — жене нельзя) доверенность, содержащую полномочия по выражению его согласия на покупку женой доли или целого любого объекта недвижимости по любому адресу находящегося.
Долю я упомянула потому, что в СПб все коммунальные комнаты оформлены, как доли квартиры.
И не лишним на всякий случай будет упомянуть в доверенности еще согласие на покупку квартиры в строящемся доме с заключением соответствующего договора(ДДУ, ЖСК, Цессии) — вдруг стройку выберете.
Доверенное лицо должно быть с доступно Вам после выбора объекта покупки, т.е. быть в Питере.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector