1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Составить договор купли продажи земельного участка цена

Договор купли-продажи земельного участка

Каждая сделка с недвижимостью, в том числе с земельными участками, неизбежно связана с рисками для продавца и покупателя. Некачественная проверка полномочий сторон или правоустанавливающих документов, ошибки в договоре – все это может повлечь неблагоприятные последствия. Оформить договор купли-продажи стороны могут самостоятельно, однако такой вариант совершения сделки требует знания норм ГК РФ и иных нормативных актов. Платные услуги частных юристов не гарантируют правильность составления договора, а вернуть потраченные деньги можно только в судебном порядке.

Удостоверение сделки у нотариуса

Избежать многих рисков и быстро оформить договор можно через нотариальную контору. Правила удостоверения договоров купли-продажи участков через нотариуса заключаются в следующем:

  • если участок находится в долевой собственности, зарегистрировать договор в Росреестре можно только после нотариального удостоверения;
  • по новым правилам удостоверенный договор может быть представлен на регистрацию через нотариуса в электронной форме – в этом случае существенно сокращается срок процедуры (до 1 суток), а сторонам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ;
  • в отличие от частных юридических компаний, тарифы на удостоверение договора предельно прозрачны и зависят только от статуса участников сделки и стоимости земельного участка.

В большинстве случаев такие расходы не превышают стоимость платных услуг частных юристов. Однако удостоверение договора купли-продажи нотариусом гарантирует строгое соответствие законодательным нормам, тщательную проверку дееспособности и полномочий сторон, устранение любых рисков при последующей регистрации в Росреестре.

Услуга

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

* супругу, родителям,детям,внукам в зависимости от суммы сделки:

До 10 000 000 руб. включительно — 3 000 руб. + 0,2% суммы сделки;

Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки;

* другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 руб. включительно – 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки;

Свыше 1 000 000 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;

Свыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами не более 100 000 руб.

5 000 руб.

Что влияет на стоимость договора

Рассмотрим, сколько стоит договор купли-продажи земельного участка, и что повлияет на размер расходов участников сделки. При оформлении подобных сделок сторонам придется в обязательном порядке оплатить госпошлину за регистрационные действия. В 2018 году размер пошлины по договору купли-продажи составляет 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для предприятий. Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов и стоимости правовой и технической работы. Чтобы рассчитать точную сумму, воспользуйтесь таблицей на странице.

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  • оформление выписки из Росреестра о собственности;
  • составление договора;
  • оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

  • 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  • 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
  • 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  • 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  • 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  • 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  • 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.
Читать еще:  Предварительный договор о намерениях купли продажи недвижимости

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  • согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
  • межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
  • изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  • оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

  • продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
  • покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Сколько стоит купля продажа земельного участка

  • Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка?
  • Сколько стоит оформление купли-продажи дома и земельного участка у нотариуса.
  • Сколько стоит оформить сделку купли продажи земельного участка 8 соток.
  • Пожалуйста сколько стоит оформить договор-купли продажи на земельный участок?
  • Сколько стоит оформить куплю продажу земельного участка с домом?

1. Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка?

1.1. В зависимости через нотариуса Вы будете делать или нет, если через нотариуса, нужно у нотариуса узнавать расценки и зависит от кадастровой стоимости участка, а так если без, то пошлина за переход права собственности в Росреестре составляет 2000 рублей.

2.1. Составление договора это услуга индивидуальная. Тем более у вас есть особенности. Нужно посмотреть все документы и после этого говорить о цене. Увидеть свидетельство о регистрации в доме. Документы на дом.

2.2. Данный договор должен соответствовать статьям 454 ГК РФ. А также в первую очередь защищать ваши интересы. Цену необходимо обсуждать с юристом, которого выберете.

2.3. Стоимость составления юридически значимых документов у всех юристов разная, для составления документа предлагаю обратиться к юристу с личным сообщением.

3.1. Правильно ли я понимаю Ваш вопрос: Вы хотите распорядиться приобретенным в 2000 году участком, но не можете оформить сделку, потому что договор купли-продажи не был зарегистрирован?
Если так, то Вам необходимо с этим договором обратиться в регистрационную службу и зарегистрировать своё право собственности.
Затем Вы сможете совершать с участком любые законные сделки.

4.1. В данном случае можно определить право сервитута, т.е. право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода к своему. Стоимость услуги 30000

5. Сколько стоит оформление купли-продажи дома и земельного участка у нотариуса.

5.1. Всё дело в том что у каждого нотариуса разный технический сбор. Удачи вам и всего наилучшего.

5.2. Есть госпошлина за удостоверение договора согласно ст.333.24 НК РФ, но помимо этого возьмет за сам договор. Но можете его подготовить сами.

5.3. Не знаю как в каждом регионе. У на ставка 5500 услуги нотариуса за договор, плюс процент от стоимости при ее оценке у специалиста, в среднем выходит 15000 тысяч, плюс регистрация права в реестре 2000 госпошлина за объект. Вам проще непосредственно обратиться к нотариусу в вашем городе.

5.4. Нотариус взимает нотариальный тариф 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимого имущества + работа правового и технического характера. Окончательную стоимость нужно уточнять у нотариуса.

5.5. Так чего же проще! Обратитесь к нотариусу. Он Вам все и расскажет. И про свои услуги, об их стоимости, о государственной пошлине и обо всех документах, которые могут потребоваться.

Читать еще:  Что нужно платить при продаже квартиры

5.6. Сколько стоит оформление – целесообразно узнать непосредственно у нотариуса. Кроме нотариального тарифа они берут ещё и плату за техническую работу.

5.7. —Здравствуйте, везде по регионам цены разные, у нотариуса и выясняйте. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

6.1. если вам требуется помощь в составлении договора, то можете обратиться к любому юристу. Расценки у всех разные.
Удачи вам и всего наилучшего.

7.1. Сколько стоит – целесообразно узнать у конкретного нотариуса, поскольку кроме нотариальной тарифа нотариус ещё берет плату за техническую работу.

8.1. Александр, сотки и место не имеет значение.
Если вам нужна услуга такая как составление договора купли-продажи, то определитесь с юристом/адвокатом на сайте, вам составят.

8.2. Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в отделении Росреестра составляет 350 рублей. Если имеется дом, то сумма пошлины за него составляет 2000 рублей.

8.3. У юристов стоимость разная за подготовку договора купли-продажи. Варьируется от 500 до 2000 рублей. Далее регистрация договора для продавца бесплатно, а покупатель платит государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей.

8.4. Если Вы спрашиваете о составлении договора — его можно составить самостоятельно бесплатно, либо обратиться к юристу, оплата услуг которого зависит от договоренности с ним.
Что касается госпошлины при оформлении права собственности — ее размер зависит от категории земель.
Удачи и всех благ!

9.1. Достаточно будет одного договора купли продажи. В нем вы отобразите объекты отчуждаемого имущества. Если дача в собственности более трех лет, то такая сделка налогом не облагается.

9.2. Юлия
Один договор достаточно. Госпошлина 2 тысячи рублей. Налог нужно платить, если недвижимость в собственности менее 3 лет. Можно через МФЦ

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

10.1. Стоимость услуг определяется по договоренности со специалистом. Поэтому выбирайте юриста, обращайтесь к нему и договаривайтесь о цене.

10.2. У каждого юриста своя цена. Выберите понравившегося Вам юриста из каталога и обратитесь непосредственно к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле.

11.1. Нотариус для оформления купли-продажи не нужен, соответственно платить не нужно, только гос. пошлину 2000 р в мфц.

11.2. Смотря где Вы будете оформлять. У нотариуса свои расценки, у риэлторов свои расценки. Есть обязательные сбора (они небольшие).

12.1. Если у продаваемого объекта недвижимости один собственник договор можно составить в простой письменной форме без нотариуса, оплатить госпошлину и сдать документы в мфц. Обратитесь к риэлтору опытному для сопровождения сделки, нюансов много, а опытный агент обеспечит надежность сделки и безопасность взаиморасчетов.

12.2. Такой необходимости нет. Если земля и дом не в долевой собственности.

13.1. Ярослав, есть составление самого договора — такая услуга действительно стоит 1-2 тысячи рублей, а есть услуги по регистрации перехода права в Росреестре, проверке и сбору необходимых документов. Все в комплексе стоит в нашей фирме порядка 5 тысяч рублей, на выходе Вы получаете свидетельство о праве собственности.

13.2. Около 1-2 тысяч рублей.

14. Сколько стоит услуга нотариуса при оформлении договора купли-продажи 1/4 дома, и земельного участка?

14.1. У каждого нотариуса свои расценки. Договор можете составить сами — образцы найдете в интернете, а потом регистрируете в ЕГРП (2 000 рублей).

15.1. Такое соглашение не требует нотариального удостоверения.
Вы можете обратиться к любому юристу и вам составят такое соглашение.
Далее, на основании соглашения, вы переоформите право в Росреестре и получите новые свидетельства о регистрации права — каждый на свою долю.

Нотариус только госпошлину возьмет 0,5% (п. 5 ст. 333.24 НК РФ), а это уже по 5 000 руб. Кроме того, нотариус будет считать не с суммы по договору, а с кадастровой стоимости, которая возможно будет больше. А то еще потребует оценку.
Кроме того, за «составление проекта документа» нотариус возьмет еще 2-5 т.р.

15.2. Все индивидуально и процент от сделки у каждого нотариуса также свой, уточняйте порядок цен.

16.1. Если Вы — продавец, то Вы или Ваш адвокат вправе обратиться вместе с покупателем, документами в МФЦ или Росреестр с тремя неподписанными напечатанными проектами договора купли-продажи.
Можете ждать в живой очереди, а можете заранее записаться на сделку.
При обращении в окно приема вам выдадут квитанцию об уплате госпошлины.
Стоимость работы по составлению проекта договора у всех адвокатов разная. Обращайтесь.

16.2. Зависит от того, кто является сторонами сделки. Если два физ. лица, то Вы оплачиваете госпошлину за переход права собственности, обращаться в Росреестр или МФЦ. Госпошлина отдельно уплачивается за дом и за участок.

16.3. Это ни сколько не стоит. Вам нужно будет только оплатить госпошлину за регистрационные действия в росреестре.

17.1. Здесь действуют договорные цены, в принципе не очень дорого, но Вам придется компенсировать транспортные расходы, поэтому попробуйте найти исполнителя в Раменском, хотя, честно скажу, что там много халтурщиков, потом с ними судиться приходится:)

18. Сколько стоит оформить сделку купли продажи земельного участка 8 соток.

18.1. Все зависит от того, какие документы у вас подготовлены и оформлены в настоящий момент.
если все готово, то за регистрацию перехода права собственности в Росс реестре заплатите госпошлину 2 тысячи рублей.
Платить ли деньги юристам и риэлторам — хотя бы за подготовку договора купли продажи — это уже Ваше право.

18.2. 2000 рублей — госпошлина.

Читать еще:  Расписка при продаже квартиры образец

19.1. Договор может сделать любой юрист.

19.2. Обращайтесь к юристам—помогут. Налог от суммы свыше 1 млн. руб. 13%, если со дня смерти прабабушки не прошло 3 года.

20.1. Стоимость уточните у нотариуса.

21.1. 2000 руб за регистрацию права совместной собственности.

22.1. Стоить только регистрация 2500 если все сами оформите и документы у продавца готовы. Месяц примерно.

23. Пожалуйста сколько стоит оформить договор-купли продажи на земельный участок?

23.1. Что подразумеваете под оформить: составить проект, или даже зарегистрировать переход права?

24.1. Это иск неимущественного характера для физ. лиц — 300 рублей.

25. Сколько стоит оформить куплю продажу земельного участка с домом?

25.1. Расходы за оформление договора+госпошлина за дом 2000 тыс.+350 руб. за ЗУ,Обращайтесь.

26.1. Решается в индивидуальном порядке при обращении к юристу.

27.1. Узнавать Вам это необходимо у юристов в Брянске или риэлторов. В каждом регионе разные цены. В Воронежской области от 1500 до 2000 стоит написать договор купли продажи.

28.1. Лариса!
По ст.424 ГК РФ стоимость определить можно и по оценке эксперта. Успехов Вам.

Договор купли-продажи земельного участка

Сделка по приобретению или отчуждению земли – это ответственный шаг и у некоторых людей он бывает только один раз в жизни. Поэтому ко всем пунктам текста договора необходимо подойти серьезно, чтобы не оказаться обманутым.

Основные требования к договору купли – продажи земельного участка

Договор должен обязательно составляться в письменной форме, его должны засвидетельствовать своими подписями все стороны, ибо договор можно будет признать недействительным. Сам документ не подлежит регистрации в Росреестре, но свои права, которые были приобретены на землю необходимо зарегистрировать.

Обязательное обращаться к нотариусу требуется только в случае, если продается право на долю, либо земля принадлежит несовершеннолетнему лицу. Такое же требование выдвигается, когда собственником является лицо с ограниченной дееспособностью.
Количество экземпляров документа определяется сторонами индивидуально в зависимости от количества участников сделки.

Что нельзя предусмотреть в документе

Гражданский кодекс четко определяется условия, которые не могут присутствовать в договоре:

• невозможно установить право продавца на обратный выкуп земельного участка;
• ограничить покупателя по возможным будущим сделкам с предметом договора;
• ограничивать ответственность и обязанности, лица, которое отчуждает землю, в случаях, если третьи лица заявят на него свои законные права.

Структура договора купли – продажи земельного участка

Типовой договор обязательно должен содержать следующие пункты:

Предмет договора. Данный параграф договора должен позволять полностью идентифицировать предмет сделки. То есть должно присутствовать полное описание участка, его размеры, месторасположение. В противном случае, в гражданском кодексе предусмотрена возможность признание такого договора недействительным.

В тексте должна содержаться информация о кадастровом номере, категории и целевом назначении. Обязательно следует отобразить реквизиты документов, которые позволяли продавцу пользоваться участком на законных основаниях. Если есть ограничения по пользованию, об этом также должна быть информация. За продавцом не предусмотрена возможность укрывательства таких сведений.

Стоимость сделки. Нельзя составить договор купли-продажи земельного участка без указания стоимости сделки. Это может привести к тому, что договор будет признан не заключенным. Сумма договора обязательно прописывается в цифровом выражении и прописью.

Допускается отсрочка по оплате, а регистрация права, то есть его переход, может проводиться только после полного расчета по договору.

Реквизиты и наименования сторон. Как в преамбуле, так и в последнем параграфе документа, реквизиты сторон должны прописываться полностью, без сокращений и с полным уточнением паспортных и регистрационных данных. То есть записи в договоре должны позволять полностью идентифицировать личность, как покупателя, так и продавца.

Другая необходимая информация в документе

Так как договор купли-продажи земельного участка схож с обыкновенным договором, то он может содержать и другие обязательства, и права сторон.
Прежде всего, если договор предполагает передачу только доли, а не всего участка, то это должно отображаться в документе. Из текста должно быть четко видно, размер доли и какие правоустанавливающие документы на нее имеет продавец.

Порядок передачи предмета договора – очень важный момент для любого договора купли-продажи. Сторонам очень важно определиться, какой момент будет считаться моментом передачи земли. Рекомендуется обязательно составлять передаточный акт. Нелишним будет предусмотреть дополнительную ответственность сторон за нарушение своих обязательств, помимо требований гражданского кодекса.

Обязательно следует проверить документы и на дом, если участок продается вместе со строением.

Единая продажа возможна только в том случае, если и земля и дом принадлежат одному лицу. Хотя на практике, дом и земельный участок продают по двум разным договорам, даже если они принадлежат одному лицу. Но, в договоре купли-продажи земли следует указать, что на земле находится дом, и наоборот, при покупке дома, указать, что он находится на участке, с определенным кадастровым номером, по конкретному адресу.

Документы для договора купли-продажи земельного участка

Чтобы составить договор, придется собрать немало документов, потребуется:

• документы, подтверждающие личность;
• все документы, которые позволяют подтвердить право продавца на землю;
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга/и на сделку;
• если на участке нет строений, то необходимо получить письменное подтверждение, или если земля с домом, то потребуется документ, что и участок, и строение принадлежат одному лицу.

Также есть и иные требования, для каждой конкретной ситуации, к примеру, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то без органов опеки не обойтись. Поэтому, в ряде случаев, лучше оплатить услуги юриста и как говориться «спать спокойно».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector