0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Составление договора купли продажи земельного участка

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

Обзоры КонсультантПлюс

Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2

Договор купли-продажи на землю — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу.

Законодательное регулирование

В соответствии с K=6; P=1; T=Гражданским кодексом РФ], договор о продаже земельного участка заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации, как соглашение о купле-продаже недвижимости.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Что такое договор купли-продажи

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи земельного участка без строений отличается от прочих наличием объекта — земельного участка. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ, передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название акт приема-передачи).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо имеет намерение купить землю, а второй субъект продать принадлежащую ему собственность, заключается соответствующее соглашение.

Где заключается

Место заключения определяется сторонами, законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ, место заключения имеет значение при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

  • заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию: в результате договор купли-продажи земельного участка в Росреестре будет зарегистрирован;
  • само соглашение;
  • документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
  • подтверждение полномочий представителей;
  • правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только участки, поставленные на государственный кадастровый учет);
  • акт приема-передачи;
  • квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
  • согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  1. Определение намерения заключить соглашение о передаче объекта.
  2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Подача комплекта.
  7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт самостоятельно, внимательно прочитайте, как заполнить договор купли-продажи участка и на какие аспекты обратить внимание.

Читать еще:  Стороны в предварительном договоре купли продажи

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании участка укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали договор купли-продажи земельного участка под ИЖС, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК, контракт можно расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Образец заполнения договора купли-продажи земельного участка

Используя образец, не забудьте поменять реквизиты и вписать условия контракта.

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что необходима уплата госпошлины за совершение регистрационных действий: 2000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Бланк договора купли-продажи земельного участка и нюансы его составления

В последние годы граждане РФ стали намного чаще продавать такой вид имущества как земля. Чтоб защитить себя от трудностей или мошенничества важно корректно составить договор купли продажи земельного участка на правильном бланке.

Это поможет избежать каких-либо проблем в будущем. Особенно, если к данной процедуре подойти с должной ответственностью и знанием всей ее сути.

Законодательная база

Купля-продажа – это стандартная сделка в гражданском праве между двумя и более сторонами. Суть которой заключается в переходе прав собственности на конкретное имущество от одного лица другому за определенную плату.

Как и любой другой вид подобных соглашений, порядок купли-продажи земли регламентирован законодательством РФ.

Наиболее важны к рассмотрению такие законодательные акты как Гражданский и Земельный Кодексы РФ (ГК и ЗК РФ).

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Одной из особенности продажи земельного участка является расположенное на нем здание. Если дом или нежилое здание продаются вместе с земельным участком, то по законодательным нормам земельного права они должны продаваться одновременно одному и тому же лицу.

Оформление в данном случае допускается как двумя разными документами, так и единым договором с указанием обоих объектов недвижимости.

Читать еще:  Расписка купли продажи квартиры

Особым статусом обладают земли сельскохозяйственного соглашения. При продаже таких земель преимущественное право покупки находится у муниципалитета. Перед продажей собственник участка обязан предложить администрации купить у него сельхоз участок за фиксированную цену.

В случае отказа участок продается иному лицу за указанную в уведомлении цену. Менять сумму продажи участка менять запрещается. Сведения об отказе со ссылкой на дату и исходящий номер лучше всего отразить в договоре.

Так же, как в любых договорах об отчуждении, если земельный участок приобретен в период брака по возмездной сделке, то есть куплен, обязательным приложением к пакету документов будет нотариальное согласие супруги продавца.

Ссылку на этот документ с указанием реестрового номера, даты изготовления документа и фамилии имя отчества нотариуса, выдавшего документ необходимо отражать в преамбуле составляемого договора. Данное уточнение поможет избежать недоразумений в случае возникновения судебных споров и утрате оригинала согласия.

Обобщая информацию из данных нормативно-правовых документов, можно выделить основную суть процедуры. Наш ресурс осуществил глубокий анализ ГК и ЗК РФ и выделил ряд основных законодательных положений по рассматриваемой сегодня теме. Перечень таковых следующий:

  • Осуществить покупку или продажу земельного надела можно только в том случае, если обе стороны сделки согласны на ее проведение. Вдобавок, одна сторона сделки обязательно должна иметь право собственности на продаваемую землю (продавец). А другая – должна иметь желание приобрести данную землю.
  • Официально оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи должны любые граждане, которые ее заключают. Это обязательная процедура, порядок и общие принципы которой закреплены законодательно.
  • Не составив соответствующий договор, одна продавец не сможет осуществить передачу права собственности на проданный участок земли его покупателю. Это связано с тем, что регистрация договора и осуществление перехода прав собственности возможны только при предоставлении в Росреестр одного из оригиналов соглашения купли-продажи.
  • Общеобязательная форма данного соглашения законодательно не закреплена. Несмотря на это, документ должен быть написан с учетом всех общепринятых в РФ юридических норм по составлению соответствующих бумаг В противном случае, неграмотно составленное соглашение может спровоцировать проблемы для сторон сделки в будущем.

В целом, суть и общие принципы покупки или продажи земли не столь сложны к рассмотрению. Главное перед заключением подобной сделки – внимательно изучить законодательство РФ и провести консультацию с профессиональным юристом.

Бланк договора купли-продажи земельного участка, особенности соглашения

Что такое договор купли-продажи земли и как его составить?

Договор купли-продажи земельного участка – это тот документ, который подтвердит законность сделки при переоформлении прав собственности на проданное имущество с имени продавца на имя покупателя.

Порядок составления данного соглашения важно осуществить грамотно в юридическом плане этого вопроса.

Чтобы не допустить ошибок при составлении договора, желательно делать все манипуляции с участием профессионального юриста.

Ниже представлен полный перечень инфоданных, которые в обязательном порядке нужно внести в текст договора по передаче земли от одного лица другому на платной и постоянной основе:

  • идентификационные данные сторон: для физических лиц (обычных граждан) – это ФИО, адрес прописки и все паспортные данные, для юридических лиц (организаций) – это наименование организации, ее юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, физические данные об уполномоченном лице организации и ее банковские реквизиты;
  • полный перечень информации о предмете договора: техническая информация о земельном наделе, общий план продаваемой земли, ее площадь, месторасположение, наличие на ней построек и т.п.;
  • стоимость предмета сделки и порядок осуществления выплат: реквизиты для передачи средств, срок выплаты и т.п.;
  • информация о наличии обременений или прочих ограничений на продаваемый участок, а также все обязанности продавца по их устранению и т.п.;
  • подтверждения того, что стороны сделки заключают ее в трезвом уме и твердой памяти, а также, что они являются полностью дееспособными гражданами;
  • прочие условия договора и обязанности сторон сделки, которые обязательны к исполнению после заключения соглашения;
  • дата и место составления договора, а также подписи сторон.

Стоит отметить, что по возможности каждый пункт договора необходимо подкреплять ссылкой на соответствующую документацию или положения законодательных актов. Например, в информации о предмете договора делаются ссылки на техническую документацию продаваемой земли.

Что такое ДКП земельного участка? Более точно «уловить» суть и общие принципы составления подобных соглашений можно, рассмотрев представленный ниже бланк договора купли-продажи земельного участка:

Читать еще:  Риски покупки квартиры по доверенности

Нюансы составления

Теперь, общий порядок оформления договора покупки или продажи земли вам известен. Несмотря на это, важно учитывать также ряд нюансов при оформлении соответствующих бумаг. Как происходит подготовка договора купли продажи земельного участка? Перечень данных особенностей следующий:

  • Текст договора оформляется на листе формата A4 и заверяется нотариально, а также подписями сторон.
  • Соглашение оформляется в трех оригинальных экземплярах: по одному из двух – для каждой стороне сделки, третий – для Росреестра.
  • Содержание каждого пункта договора должно удовлетворять требованиям и желаниям каждой стороны сделки. В противном случае, подписывать соглашение не стоит.
  • Наиболее важными пунктами договора являются те, что определяют порядок оплаты и передачи имущества в собственность. Стоит отметить, что в соглашении желательно сделать пометку о том, что окончательная передача средств будет осуществлена только после переоформления прав собственности на предмет сделки с продавца на покупателя. Таким образом можно максимально обезопасить процесс проведения сделки.
  • В договоре важно указывать исключительно достоверную информацию, иначе есть риск создать себе проблем, так сказать, на будущее. Большинство из них способны спровоцировать невозможность официально зарегистрировать сделку в Росреестре.

В целом, процедура составления и оформления договора покупки или продажи не столь сложна в сегодняшних реалиях. Главное на данном этапе сделки – придерживаться представленной выше информации и положений законодательства РФ. Удачи в оформлении гражданско-правовых соглашений!

Как составить договор купли-продажи земельного участка вы также сможете узнать, посмотрев видео:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×