6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Список документов для сделки купли продажи квартиры

Полный список документов для совершения сделки купли и продажи квартиры

Как известно, одним из этапов оформления сделки по купле-продажи квартиры является сбор большого пакета документов.

Это достаточно сложная процедура, которая требует большого внимания и учета многих нюансов, связанных с той или иной категорией недвижимости.

В этой статье вы узнаете о том, как проходит процедура оформления документации, какие бумаги нужно подготовить заранее, а также кто оплачивает расходы, связанные со сбором документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Порядок оформления документации

Условно всю процедуру по сбору документов для купли-продажи квартиры можно разделить на три основных этапа.

  1. Подготовка бумаг, которые потребуются до того, как будет заключена сделка – для того, чтобы потенциальный покупатель принял положительное решение, его необходимо заверить в том, что недвижимость принадлежит продавцу на законных основаниях и является абсолютно «чистой» с юридической точки зрения.
  2. Следующий этап связан со сбором документов, которые нужны в момент подписания договора между собственником квартиры и ее покупателем.
  3. Завершающая стадия, когда производится регистрация перехода прав собственности к новому владельцу. Для оформления данной процедуры также требуется отдельный пакет документов.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какие бумаги нужно подготовить заранее?

Как правило, после визуального осмотра квартиры, потенциальный покупатель приступает к изучению бумаг на нее.

При этом особое внимание уделяется «юридической чистоте» будущей сделки.

Так, первым делом продавцу необходимо будет предоставить следующие основные бумаги:

  1. Удостоверение личности.
  2. Документ, выступающий основанием возникновения права владения – тут может быть достаточно много вариантов, начиная от стандартного договора купли-продажи и вплоть до свидетельства о получении наследства.

Как правило, правоустанавливающий документ находится на руках у собственника. В противном случае следует обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр для получения его копии.

Стоимость данной услуги для физических лиц составляет 200 рублей. При этом сама бумага не имеет срока действия.
Технический паспорт квартиры – содержит технические сведения жилья, а также его графический план.

Если у собственника квартиры нет на руках такого документа, то тогда его копию следует заказать в БТИ или через МФЦ.

Примерная стоимость такой услуги составляет около 900 рублей. Технический паспорт не имеет срока действия.

  • Выписка с лицевого счета – данная справка является подтверждением того, что за продавцом квартиры не числится долг по неуплаченным коммунальным платежам. Оформляется она бесплатно в бухгалтерии Управляющей компании. Срок действия составляет 30 дней.
  • Выписка из домовой книги – позволяет получить сведения о лица, прописанных в квартире.

    Бывает двух видов: обычная (сведения о прописанных в настоящее время) и архивная (содержит информацию о жильцах, которые были зарегистрированы раньше).

    Выдается в паспортном столе на бесплатной основе. Действует в течение 30 дней.
    Выписка из ЕРГН. Данный документ содержит основные характеристики отчуждаемой квартиры (кадастровый номер, наличие ограничений, данные о владельцах и т.д.).

    Выписка предоставляется Росреестром по запросу заявителя. Ее стоимость колеблется в пределах лот 300 до 2200 рублей.

    Конкретный размер платы зависит от категории заявителя (физическое/юридическое лицо), а также варианта предоставления данных (на бумажном носителе или в электронном виде).

    Следует отметить, что срок действия выписки из ЕГРН не утвержден на законодательном уровне. Однако в п. 4 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» написано, что сведения, отраженные в данном документе, являются актуальными на момент его выдачи.
    Справка, подтверждающая психическое состояние продавца – иногда покупатели требуют показать и такой документ.

    Для получения такого документа необходимо обратиться в психоневрологический и наркологический диспансер.

    Стоимость справки колеблется в пределах от 2000 до 5000 рублей. Срок действия до 6 месяцев.

    Кроме того, в процессе переговоров с покупателем могут потребоваться и другие документы.

    Например, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, то его родителям необходимо будет получить согласие на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства.

    Если у квартиры не один собственник, а два, три или более, то вот, какая процедура предстоит продавцу недвижимости на вторичном рынке: сперва нужно будет уведомить каждого из сособственников о предстоящей продаже и получить письменный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

    Для этого необходимо каждому участнику долевого жилья направить соответствующее извещение. Ответить на него сторона должна в течение 30 дней.

    Кроме того, если квартира находится в совместной собственности супругов, то для оформления продажи необходимо будет получить письменное согласие от мужа (жены).

    Документы, которые нужны при подписании договора

    Как правило, в момент заключения сделки по купле-продажи квартиры требуются следующие бумаги:

    • Паспорта обеих сторон, то есть покупателя и продавца недвижимости;
    • Договор купли-продажи – текст данного документа можно разработать самостоятельно или же заказать у нотариуса.

    Предпочтение следует отдать второму варианту, так как человеку без соответствующего образования будет сложно подготовить юридически грамотный договор.

    Приблизительная стоимость такой услуги колеблется в районе от 2 000 до 3000 рублей.

    Кроме того, в случае удостоверения сделки у нотариуса также могут дополнительно потребоваться следующие бумаги:

    • отказы сособственников от преимущественного права покупки (если продается доля в квартире);
    • письменное согласие на продажу, предоставленное супругом или супругой.

    Список документации, необходимой для регистрации договора

    В соответствии с п. 4 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» для того, чтобы оформить в Росреестре переход права собственности к покупателю, потребуются следующие бумаги:

    1. Заявление установленного образца – официальный бланк утвержден Приказом МЭР РФ от 08.12.2015 года № 920 (Приложение № 1). Форму заявления можно скачать с официального сайта Росреестра.
    2. Доверенность – в случае, если продавец не может самостоятельно оформить переход права собственности, то это можно поручить доверенному лицу на основании нотариально удостоверенной доверенности. Эту бумагу можно составить самостоятельно или же поручить эту задачу юристу.

    Срок действия данного документа устанавливается доверителем. При этом, если конкретный период времени не указан, то считается действительной в течение одного года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

    За нотариальное удостоверение доверенности взимается госпошлина в размере 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). При этом нотариус может взять дополнительную плату за составление самого текста документа (от 600 до 2000 рублей).

  • Документ, удостоверяющий личность – паспорт заявителя или же его официального представителя.
  • Договор купли-продажи квартиры – должен быть подписан обеими сторонами сделки и при необходимости заверен у нотариуса (например, если осуществлена продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности).
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • Иные документы (в зависимости от обстоятельств, при которых оформляется сделка).
  • Кто платит за оформление?

    Как правило, расходы, возникающие в ходе оформления сделки купли-продажи квартиры (аренда ячейки, составление предварительного и основного договора, оформление документов и т.д.), распределяются между продавцом и покупателем по договоренности.

    При этом действующее законодательство не содержит каких-либо указаний относительно порядка разделения подобных расходов.

    На практике складывается следующая ситуация. В большинстве случаев процедуру регистрации перехода права собственности оплачивает сам покупатель.

    При этом расходы, связанные со сбором документов для подтверждения юридической чистоты сделки, ложатся на плечи продавца.

    Может ли продавец забрать бумаги из регистрационной палаты?

    В п. ст. 31 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» написано, что процедура оформления перехода права собственности к покупателю может быть прекращена только по совместному заявлению обоих сторон сделки или по запросу нотариуса, которому было поручено ведение данного дела. В этом случае заявителям возвращаются ранее поданные документы.

    При этом в заявлении в регпалату ему в обязательном порядке необходимо будет изложить список причин и оснований такого решения.

    В завершение следует отметить, что процедуру сбора и оформления бумаг для заключения и совершения сделки по купле-продаже квартиры лучше всего поручить специализированным агентствам. Несомненно, такая услуга будет платной, однако это существенно сэкономит время и нервы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры. Какие документы будут нужны?

    Для того чтобы сделка по купле-продаже квартиры состоялась сторонам-участникам договора потребуется предоставить ряд документов. В статье подробно рассмотрим, какие документы нужно будет предоставить продавцу и покупателю на определенном этапе оформления, а также узнаем, какие документы останутся у нового хозяина квартиры.

    Этапы

    Необходимые бумаги потребуется предъявить трижды:

    1. На этапе заключения предварительного договора купли-продажи (в соответствии со статьёй 429 ГК).
    2. При оформлении основного ДКП (в соответствии с положениями глав 27, 28 и 29 ГК РФ, а также глав 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ЖК РФ).
    3. На этапе регистрации сделки в Росреестре (главой 9.1, статьями 551 и 558 ГК РФ).

    Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

    1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Перечень документации

    Далее поговорим о том, какие нужны документы для оформления купли-продажи квартиры.

    На недвижимость от владельца

    • Свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРН (действительна в течении 30 дней).
    • Документ, подтверждающий основание, на котором владелец приобрел права на недвижимость (свидетельство о вступлении в наследство, ДКП с предыдущим владельцем и т. д.).
    • Выписка из домовой книги (актуальна в течении 30 календарных дней).
    • Справка из УК об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (действительна 10 дней с момента выдачи).
    • Кадастровый и технический паспорта на жилье.
    • Если есть несовершеннолетние собственники — разрешение на сделку от органов опеки.
    • Согласие на сделку от супруга/супруги (заверяется нотариально).
    • Справка из психоневрологического диспансера ( действительна в течении 30 дней).
    • Отказы соседей, если квартира в коммуналке (должны быть заверены нотариально).
    • Справка по форме №9 из паспортного стола.

    Пакет личных бумаг от продавца

    • Гражданский паспорт РФ.
    • Военный билет.
    • Приписное удостоверение.
    • Вид на жительство в РФ с отметкой о регистрации (для иностранных граждан).
    • Свидетельство о рождении (если не исполнилось 18 лет).
    • Заявление с просьбой о регистрации сделки.

    Что требуется от покупателя?

    • ДКП с точным указанием местоположения объекта недвижимости, его площади и всех зарегистрированных лиц (должен содержат подписи обеих сторон).
    • Если покупатель состоит в браке – согласие на сделку супруга (заверенное нотариально).
    • Справка из наркодиспансера.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Военный билет.
    • Вид на жительство с пометкой о прописке на территории РФ.
    • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних).
    • Заявления на регистрацию сделки в Росреестре.

    Что приложить к договору?

    Для оформления сделки купли-продажи нужно предоставить:

    • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копии).
    • ДКП в 3 экземплярах.
    • Для юр. лиц – свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы, ИНН, распорядительные документы, справка из ЕГРЮЛ (оригиналы и заверенные копии).
    • Документы, подтверждающие права представителя, если участники обратились к третьим лицам для представления своих интересов.
    • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (оригинал).
    • Выписка из домовой книги (оригинал).
    • Кадастровый и технический паспорта на квартиру (оригинал).
    • Разрешение на сделку от опеки (оригинал).
    • Прочие документы.

    Список оригиналов, которые переходят новому собственнику

    В законодательстве РФ не закреплен список документов, которые продавец должен передать покупателю после оформления сделки, т. е. делать это продавец не обязан. Но так как это действие не несет никакого риска для продавца – стороны договариваются о передаче оригиналов бумаг после регистрации. Передаются:

    • Кадастровый и технический паспорта.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из домовой книги.
    • Разрешение на сделку от опеки.
    • Справка о дееспособности продавца.
    • Согласие супругов на продажу.

    Если продавец категорически против передачи – можно ограничиться нотариальными копиями наиболее значимых из них (согласие супругов, разрешение опеки, доверенность и т. д.).

    Регистрация права собственности в Росреестре

    После оформления ДКП стороны обязаны передать документы в Росреестр, где произойдет регистрация перехода права собственности. Эта процедура подтверждает легитимность сделки, на основании которой право собственности на жилой объект переходит от продавца к покупателю.

    Сделка купли-продажи недвижимости не имеет законной силы до регистрации — наступления или прекращение прав приобретенную или проданную недвижимость, согласно законодательным актам, наступает лишь с того момента, как данные о ней вносятся в ЕГРН. С этого момента новый владелец приобретает право:

    1. Владеть и пользоваться объектом недвижимости.
    2. Распоряжаться недвижимостью.
    3. Проводить перепланировку и перестройку жилья.

    Что остается у бывшего владельца после сделки?

    После того как сделка зарегистрирована, продавец должен оставить себя следующие документы:

    • Свой экземпляр ДКП, полученный в Росреестре. Он может понадобиться для подачи налоговой декларации и доступа к банковской ячейке, если расчеты осуществлялись через нее.
    • Акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ подтверждает переход ответственности за содержание жилья о продавца к покупателю.

    Надо ли хранить бумаги и как долго?

    Срок, в течении которого продавец должен хранить документы на проданное жилье не закреплен законодательно, но специалисты рекомендуют сохранять их до подачи декларации в налоговую службу – т. е. в течение календарного года после заключения сделки. Для того чтобы обезопасить себя бывший владелец может сохранять их и дальше – на протяжении срока исковой давности, в течении которого сделка может быть оспорена. Этот срок составляет 3 года.

    Обязательно ли обращаться в ЕГРН и ФНС?

    Обязанность по регистрации сделки возникает у продавца в отношении двух органов – Росреестра и Федеральной Налоговой Службы. В Росреестр продавец должен подать документы на регистрацию сделки сразу после оформления ДКП вместе с покупателем, а в ФМС – декларацию 3НДФЛ в течении года следующего за отчетным.

    Платить ли пошлину?

    Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (в размере 2 тыс. рублей) традиционно лежит на покупателе, однако, участники сделки могут договориться о разделении этого бремени между ними.

    Что остается у нового хозяина после покупки?

    В новостройке:

    • ДДУ или уступки прав требования, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в Росреестре.
    • Платежные документы, подтверждающие факт полного расчета между сторонами.
    • Передаточный акт, подтверждающий факт перехода ответственности по содержанию жилья от продавца к покупателю.

    Вторичный рынок:

    • ДКП квартиры. Он должен быть подписан продавцом и покупателем, заверен гербовой печатью и подписан регистратором из Росреестра.
    • Выписка из ЕГРН, содержащая технические параметры жилья и сведения о зарегистрированных правах покупателя.
    • Передаточный акт.
    • Собственноручно написанная и подписанная Продавцом расписка в получении средств.

    Что необходимо предъявить для регистрации?

    Для последующего предъявления в Росреестре и ФНС понадобятся следующие документы:

    • ДКП квартиры.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Передаточный акт.
    • Расписка в получении средств продавцом.
    • Технический паспорт квартиры.
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Согласие супруга.
    • Разрешение опеки.
    • Доверенность (если интересы владельца представляет третье лицо).
    • Расписки, подтверждающие факт полного расчёта между участниками.

    Госпошлина

    Регистрационные действия в отношении перехода прав собственности после оформления сделки купли-продажи жилья носят возмездный характер. Размер государственной пошлины при этом составляет 2 тыс. рублей. Если покупателей несколько – эта сумма будет разделена между ними пропорционально приобретаемой доли в праве собственности на объект.

    Кто оплачивает сбор?

    Государственная пошлина за оформление договора купли-продажи не предусмотрена. Предпродажный сбор и подготовка документов при этом оплачивается владельцем квартиры. Продавец должен на платной основе получить:

    • Справки из БТИ (1000–1500 рублей в зависимости от площади жилья).
    • Справку из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
    • Доверенность (при необходимости) – от 400 до 600 рублей.

    После оформления всех документов и юридического завершения сделки новый владелец приобретает следующие права:

    • На распоряжение объектом недвижимости (он может по своей воле продать ее, подарить, оставить в наследство и др.).
    • Право на проживание и пользование помещением.
    • Право прописывать других граждан в принадлежащей ему квартире.
    • Использовать жилье для предпринимательства.

    Обязанности владельца закреплены в ЖК РФ и делятся на 2 типа:

    1. По содержанию объекта недвижимости и сопутствующего общедомового имущества.
    2. По соблюдению правил пользования жилым помещением, соблюдению законных прав и интересов других жильцов многоквартирного дома.

    При использовании жилого объекта в многоквартирном доме должны соблюдаться:

    • требования пожарной безопасности;
    • санитарно-гигиенические и экологические нормы;
    • требования законодательства;
    • правила пользования жилыми помещениями.

    С момента перехода права собственности от продавца к покупателю с бывшего владельца снимается обязанность по уплате налогов на переданную недвижимость и платежей по услугам ЖКХ, а покупатель при этом приобретает право на получение налогового вычета.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

    Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

    Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2020 году.

    Кто может выступить в роли продавца?

    Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

    Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

    В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

    Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

    Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

    Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

    Какие документы нужны при продаже квартиры

    Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, ответ однозначен:

    • Документы, удостоверяющие личность:
      • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
      • Доверенность и паспорт доверенного лица;
      • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
      • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
    • Документы, подтверждающие право собственности:
      • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
    • Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
    • Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
    • Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
    • Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
    • Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
    • Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
    • Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
    • В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

    Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

    Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

    • Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
    • Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

    История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

    Дополнительные документы для продажи недвижимости

    В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

    • Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
    • Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
    • Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
    • Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
    • Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
    • Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

    Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

    Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

    • Паспорта обеих сторон, участвующих в куплепродаже;
    • Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
    • Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
    • подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

    Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

    Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

    Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

    Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

    На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

    Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

    В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

    Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

    Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

    Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

    В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

    Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

    Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

    Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Читать еще:  Процедура покупки земельного участка
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector