1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Справка на продажу квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2020 году.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику. Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, ответ однозначен:

  • Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
    • Доверенность и паспорт доверенного лица;
    • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  • Документы, подтверждающие право собственности:
    • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  • Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
  • Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
  • Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
  • Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
  • Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
  • Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
  • Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
  • В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

  • Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  • Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

  • Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
  • Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
  • Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
  • Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
  • Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
  • Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
Читать еще:  Что лучше дарение или купля продажа

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

  • Паспорта обеих сторон, участвующих в куплепродаже;
  • Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;
  • Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
  • подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко. В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно. Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись. Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Документы для продажи квартиры в 2020 году

Перечень официальных документов для собственников

  1. Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно.

Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму (у него могут быть свои причины для этого), не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах. Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!

Доверенность. Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица — прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях.

Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке.

  • Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.
  • Какие документы нужны для продажи квартиры?

    Продажа объектов жилой недвижимостью сопровождается не только оформлением договора, но и регистрационными действиями, а также проверкой юридической чистоты сделки. Документы для продажи квартиры должны учитывать все требования законодательных актов, а также взаимные договоренности сторон. Перечень документов для продажи квартиры в 2017 году будет определяться нормами ГК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ. Рассмотрим подробнее процесс продажи жилья.

    Процедура продажи квартиры

    Список документов для продажи квартиры будет напрямую зависеть от множества важных факторов – форма собственности на недвижимость, количество продавцов или покупателей, наличия или отсутствия обременений и т.д. Практически каждая сделка является уникальной – стороны обязаны предусмотреть в договоре обязательные условия, а состав дополнительных положений соглашения может определяться контрагентами во взаимной договоренности.

    Ключевые особенности проведения сделок, которые повлияют на перечень документов для продажи квартиры, можно представить следующим образом:

    • распоряжение жильем оформляется в виде письменного договора, а переход права собственности подтверждается регистрационными действиями в службе Росреестра;
    • для продажи квартиры с долевой формой собственности необходимо соблюсти порядок уведомления всех остальных владельцев жилья, а также удостоверить договор в нотариальной конторе;
    • при наличии у квартиры обременения в виде залога ее продажа возможна только с согласия залогодержателя.

    На каждом этапе проведения сделки сторонам предстоит собрать и оформить множество юридически значимых документов. Малейшее нарушение требований законодательства повлечет отказ в регистрационных действиях, а небрежность при проверке документов несет риски потери денежных средств или имущества.

    По этой причине документы для купли-продажи квартиры необходимо оформлять с помощью профессионального юриста по недвижимости. Услуги этого специалиста позволят предусмотреть и устранить все неблагоприятные последствия еще на подготовительном этапе, а регистрация права собственности пройдет в строгом соответствии с законом.

    Процедура продажи жилого помещения может быть представлена в виде следующей пошаговой инструкции:

    • поиск контрагента и согласование всех обязательных и дополнительных условий сделки – на этой стадии документы на куплю-продажу квартиры будет проверять покупатель или юрист;
    • оформление письменного договора, в котором обязательно должен быть описан предмет сделки и цена квартиры;
    • если происходит продажа жилья с долевой формой собственности, продавец обязан направить всем остальным дольщикам уведомление о сделке – у других владельцев долей возникает право преимущественного выкупа на условиях проекта договора;
    • после прохождения уведомительной процедуры, договор о продаже доли в квартире нужно представить в нотариальную контору для удостоверения;
    • для регистрационных действий стороны могут обратиться в службу Росреестра, также документы для оформления купли-продажи квартиры можно подать через Многофункциональные центры.
    Читать еще:  Продажа яиц при какой температуре

    Сделка продажи будет завершена после внесения данных о переходе права собственности в ЕГРН и выдачи новому владельцу выписки из указанного реестра.

    Какие документы для продажи квартиры?

    При продаже жилых помещений контрагентами будет использоваться стандартный комплект документов, а также дополнительные бланки и формы, набор которых зависит от особенностей конкретной сделки. Вот какие документы нужны для купли-продажи квартиры в любом случае:

    • двусторонний письменный договор, в котором стороны определяют все условия продажи;
    • передаточный акт,
    • правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, приватизационный договор и т.д.;
    • общегражданские паспорта на всех участников сделки, а также свидетельства о рождении на несовершеннолетних продавцов или покупателей;
    • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины за регистрацию в Росреестре.

    Наличие перечисленных документов, при стандартных условиях сделки, позволит пройти регистрационный этап в службе Росреестра.

    Рассмотрим, какие документы для продажи квартиры понадобятся в различных конкретных обстоятельствах. Прежде всего, сторонам необходимо проверить юридическую чистоту сделки, на этом этапе будут проверяться документы для оформления договора купли продажи квартиры.

    На стадии проверки чистоты сделки будут использованы следующие документы:

    • справка о составе семьи, которая определит перечень граждан, имеющих постоянное или временное право пользования квартирой (при оформлении сделки постоянные пользователи жилья могут сохранять свое право);
    • выписка из лицевого счета, из которой можно установить отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
    • выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений на жилое помещение;
    • расширенная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о предыдущих сделках с квартирой;
    • технический план на жилое помещение, из анализа которого можно сделать вывод о незаконной перепланировке или переустройстве.

    Представить такие документы для правовой экспертизы должен продавец, поскольку покупатель рискует значительными финансовыми средствами при покупке жилья.

    Документы для продажи доли в квартире должны учитывать указанные выше требования. Продавец должен иметь на руках письменное уведомление с отметкой о вручении остальным дольщикам, а также их ответ об отказе от преимущественного права выкупа доли.

    Договор купли-продажи доли жилого помещения должен содержать удостоверительную отметку нотариуса, в противном случае его не примут на регистрацию.

    Какие документы необходимы для продажи квартиры с несовершеннолетними лицами? Для этого продавцу нужно заблаговременно получить следующие справки и формы:

    • согласие органа опеки на продажу недвижимости с несовершеннолетним;
    • постановление органа местной власти об условиях продажи указанной квартиры (в нем устанавливается срок, в течение которого продавец обязан обеспечить ребенка новым жильем);
    • проект договора на приобретение нового жилья для ребенка, а также техническую документацию на эту квартиру (эти документы будет проверять орган опеки при оформлении своего согласия);
    • акт обследования жилищных условий для соблюдения интересов ребенка.

    Согласие органов опеки имеет определенный срок действия (как правило, не более шести месяцев), после чего продавцу предстоит повторное обращение за данным документом.

    Если на момент продажи жилое помещение не проходило процедуру кадастрового учета в службе Росреестра, собственнику нужно обратиться за изготовлением технического плана на квартиру. Этот документ имеет право оформлять только кадастровый специалист – инженер. Для выполнения кадастровых работ нужно представить инженеру правоустанавливающие документы на недвижимость, а также обеспечить доступ к жилому помещению. Нужно учитывать, что оформление техплана займет от 3 до 5 дней, поэтому продавцу нужно заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру.

    Продажа квартиры и оформление документов допускается без личного участия продавца и покупателя. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на представителя. В содержание доверенности включается полный перечень полномочий, которые вправе осуществлять представитель (например, отдельно оговаривается полномочие на получение денежных средств).

    Отдельного внимания заслуживают документы, на основании которых будет осуществляться оплата по договору. Стороны вправе самостоятельно определять условия передачи денежных средств, а в состав подтверждающих документов будут входить:

    • письменная расписка о передаче наличных денег (к содержанию этого документа нужно отнестись особенно внимательно, так как при возникновении споров расписка будет выступать доказательством в суде);
    • платежное поручение о перечисление денежных средств на счет продавца;
    • аккредитив, открытый на имя продавца в банковском учреждении;
    • соглашение об аренде банковской ячейки.

    Стороны могут выбирать и иные варианты расчета по договору, от этого будет зависеть состав документов.

    Документы, нужные для продажи квартиры, представляются сторонами непосредственно в службу Росреестра или в учреждение Многофункционального центра. Если продажа квартиры происходит через МФЦ, стороны должны представить те же документы, что требуются для обращения в отдел Росреестра.

    Документы в налоговую при продаже квартиры

    Какие документы нужны для продажи квартиры для последующего отчета в налоговые органы? Поскольку в результате продажи недвижимости у бывшего собственника возникает доход, он обязан самостоятельно рассчитать сумму НДФЛ и перечислить ее в бюджет. Для этого заполняется декларационный бланк по форме 3-НДФЛ и представляется в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

    В инспекцию ФНС не нужно представлять документы при продаже квартиры в 2017 году, если срок владения недвижимостью превышает пять лет. Это основания должен установить сам продавец, а при нарушении правил сдачи отчетности и уплаты налога грозит административная ответственность.

    Также покупатель имеет право обратиться в ИФНС для получения налогового вычета. Чтобы на законном основании вернуть часть уплаченного НДФЛ, в налоговый орган представляются следующие документы:

    • договор купли-продажи с отметкой о регистрации;
    • выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая возникновение права собственности;
    • декларационный бланк по форме 3-НДФЛ;
    • справка с места трудовой деятельности по форме 2-НДФЛ, подтверждающая сумму начисленного и удержанного налога;
    • заявление о предоставлении вычета;
    • реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

    Также покупатель может обратиться в налоговую для получения вычета по уплаченным ипотечным процентам. Для этого в банке нужно получить копию ипотечного договора, а также расшифровку платежей с выделением суммы процентов.

    Совершение сделок продажи недвижимости требует оформления и сбора множества важных документов. Чтобы избежать риска отказа в регистрации сделки, а также иных неблагоприятных последствий, все действия лучше осуществлять при поддержке профессионального юриста. Вы можете проконсультироваться у специалистов нашей компании по телефону круглосуточной поддержки или через онлайн-чат на сайте.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Читать еще:  Этапы сделки по продаже квартиры

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номерАдрес объекта
    Выбрать

    Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник.

    Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.

    Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной.

    Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже.

    Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

    К числу стандартных документов относят:

    • Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире.
    • Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи.
    • Бумаги подтверждающие, что вы владелец (Выписка из ЕГРН, можно электронную распечатать) .
    • Паспорт.

    Если нет возможности самостоятельно обратиться в государственные структуры, заказать выписку из ЕГРН можно через интернет у нас на сайте.

    Продавец квартиры — кто может им быть?

    Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

    Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

    Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени. Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

    Основной пакет документов

    Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.

    Перечень документов для продажи квартиры:

    • Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
    • Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
    • Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
    • Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)

    Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.

    Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него.

    До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.

    Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.

    Важно! Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра.

    Продажа недвижимости в официальном браке.

    Если у вас есть супруг(а), то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его(её) разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе – подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа.

    Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.

    Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса!

    Как продать квартиру, если собственники – дети?

    Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки:

    • Согласие ребенка на продажу (берется у Нотариуса).
    • Акт о регистрации рождения.
    • Разрешение проводить манипуляции (справка берется у органов опеки).

    Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки.

    Документация, запрашиваемая опекой

    Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.

    Все участники (ребенок, старше 14 лет, родители/опекун) должны иметь паспорт. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага – договор на продажу и куплю недвижимости.

    «Чистая» сделка: документальная сторона

    Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры. Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.

    Дополнительные документы

    Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия.

    Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия.

    Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector