Срок действия договора купли продажи квартиры

Срок действия договора купли продажи недвижимости

На сколько заключается договор купли-продажи и от чего зависит время его действия? В какой срок можно подать претензии на расторжения сделки купли-продажи?

Как правило, срок действия договоров купли-продажи распространяется до момента выполнения обязательств сторон, если не указано иначе. Как и в случае с любыми другими документами такого типа, сутью соглашения является тот факт, что стороны должны выполнить определенные действия — в частности, передать право собственности на недвижимость в обмен на деньги.

Каковы сроки договора купли продажи недвижимости

Это условие, как правило, охватывает время выполнения сторонами обязательств, если в самом документе не указано иначе. Возможны и иные варианты — так, покупатель и продавец могут прописать точное время окончания действия документа и в том случае, если действия не были завершены, то обязательства окажутся прекращены.

Что должно быть в договоре

• Данные о сторонах — имена и фамилии, паспортные данные, другая личная информация.
• Информация о предмете— четко прописывается, о какой недвижимости идет речь, указывается адрес, площадь и другие характеристики.
• Права и обязательности сторон. Они могут быть как типовыми, так и составляться в индивидуальном порядке.
• Порядок расчетов. Указывается, в какой период должен быть передан объект, как и когда оплачена его стоимость.
• Срок действия и срок давности договора купли продажи.

Срок расторжения договора купли-продажи – все относительно

Расторгнуть соглашение и признать сделку недействительной можно в течение 1-3 лет с момента заключения. При этом процедура проводится через суд и причина должна быть достаточно веской. В некоторых случаях, подавать исковое заявление можно и позже.

По обоюдному соглашению сторон можно отказаться от процедуры только до момента регистрации прав на жилье. После уже потребуется повторно проводить процедуру купли-продажи.

Срок регистрации договора купли-продажи

Подобные документы проходят процедуру государственной регистрации. В обязательном порядке требуется подать их в Росреестр, где в течение 10 дней их занесут в общий список. Если при подаче бумаг допустили ошибку, то регистрация будет приостановлена на 30 дней, на исправление недочетов.

Процедура является длительной и иногда проще оформить срочный выкуп квартиры и переоформить документы, чем проводить манипуляции с расторжением соглашения.

Сроки действия предварительного договора продажи жилья

В июне 2017 года я приобрела недвижимость у строительной компании, которая реконструировала старое лабораторное здание под жилое. Был заключен предварительный договор купли-продажи, на основании которого продавец обязуется заключить основной договор и оформить документы до 1 октября 2017 г. Этого до сих пор не произошло. Действителен ли данный договор, могу ли я вернуть денежные средства?

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

На основании абз. 1 п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Вместе с тем следует учитывать правовую позицию Верховного Суда РФ, содержащуюся в абз. 3 п. 23 постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Следовательно, в изложенной ситуации, если по договору была уплачена полностью цена за недвижимость, то такой договор можно квалифицировать как договор купли-продажи. Для признания права собственности на данную недвижимость придется обратиться с иском в суд.

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.

От чего зависит быстрота действий?

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Сколько времени занимает покупка?

1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.
   Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.
3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.
4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться. Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

• Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
• Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
• По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
• Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

• Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
• Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
• Оформление ДКП – 1 день.
• Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

• Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
• Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
• Оформление ДКП – 1 день.
• От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Сроки регистрации договора в Росреестре

Для сделок в простой письменной форме:

• Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
• 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
• Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
• Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

• Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
• Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

• Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
• Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
• Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Предварительная подготовка документов

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

1. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
2. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
3. Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
4. Выписка из домовой книги.
5. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
6. Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
7. Справки о дееспособности продавца.

Порядок действий специалиста регпалаты

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

1. Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
2. Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
3. Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
4. После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Подробнее о регистрации в Росреестре здесь.

3аявка через портал Госуслуг

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:

• Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
• Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
• Указать основания приобретения права собственности.
• Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.

Оформление у нотариуса

1. Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
2. В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.
3. Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
4. Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
5. После регистрации передает готовые документы участникам сделки.

Необходимость нотариального заверения

Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

• Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
• В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

• Когда отчуждается доля в квартире.
• Если один из владельцев – несовершеннолетний.

В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.

Когда будут готовы документы?

Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

• Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
• Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
• Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
• Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договоры купли-продажи между физлицами в основном бессрочные

Дого­во­ры куп­ли-про­да­жи совер­ша­ют­ся обыч­но при покуп­ке зна­чи­мых объ­ек­тов: недви­жи­мо­сти, транс­порт­ных средств, круп­ных пар­тий това­ров. Дого­вор дает гаран­тию пра­во­мер­но­сти сдел­ки и защи­ща­ет сто­ро­ны от нару­ше­ний усло­вий, зало­жен­ных в доку­мен­таль­ной фор­ме. Про­да­вец по усло­ви­ям име­ет пра­во полу­чить денеж­ные сред­ства, в ука­зан­ных в дого­во­ре валю­те и спо­со­бе опла­ты. Поку­па­тель может в пол­ной мере рас­по­ря­жать­ся объ­ек­том как сво­им соб­ствен­ным. ДКП заклю­ча­ют­ся в пись­мен­ном виде, по жела­нию сто­рон сдел­ка может быть под­твер­жде­на нота­ри­аль­но. Срок дей­ствия дого­во­ра куп­ли про­да­жи чаще все­го не огра­ни­чен, то есть дого­вор счи­та­ет­ся бес­сроч­ным. Одна­ко в неко­то­рых слу­ча­ях сро­ки могут быть ука­за­ны. Рас­смот­рим кон­крет­ные при­ме­ры раз­ных типов дого­во­ров.

Каков срок действия договора купли-продажи

Чаще все­го физи­че­ски­ми лица­ми заклю­ча­ют­ся дого­во­ры при сдел­ках с недви­жи­мо­стью. Вре­мен­ное огра­ни­че­ние име­ют лишь согла­ше­ния:

• о най­ме поме­ще­ния;
• без­воз­мезд­ном поль­зо­ва­нии;
• покуп­ке в недви­жи­мо­сти ипо­те­ку;
• доле­вом уча­стии в стро­и­тель­стве.

Недви­жи­мость сда­ёт­ся в арен­ду или поль­зо­ва­ние обыч­но на опре­де­лен­ный срок. Квар­ти­ра в ипо­те­ку, несмот­ря на реги­стра­цию прав соб­ствен­но­сти, явля­ет­ся зало­гом и может быть ото­бра­на, если не будет пога­шен кре­дит. ДДУ заклю­ча­ет­ся на срок, за кото­рый застрой­щик обя­зу­ет­ся постро­ить дом на сред­ства доль­щи­ков.

Сколько действует договор купли продажи недвижимости

Если осу­ществ­ля­ет­ся покуп­ка-про­да­жа недви­жи­мо­сти, то заклю­чен­ный меж­ду сто­ро­на­ми дого­вор дей­ству­ет неогра­ни­чен­ный пери­од вре­ме­ни. При этом ДКП, соглас­но ст. 425 ГК РФ (ч.1), всту­па­ет в силу, как толь­ко он заклю­чен.

Было бы стран­но, если бы согла­ше­ние име­ло срок, так как нель­зя по зако­ну при­об­ре­сти пра­во соб­ствен­но­сти лишь на вре­мя, если толь­ко под вре­мен­ной соб­ствен­но­стью не под­ра­зу­ме­вать арен­ду. Хотя, купив квар­ти­ру, поку­па­тель может тут же её про­дать, никто его в этом не огра­ни­чи­ва­ет.

Сколь­ко вре­ме­ни он явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком, то есть в силе оста­ёт­ся дого­вор куп­ли-про­да­жи, игра­ет роль лишь при нало­го­об­ло­же­нии:

По ново­му зако­ну, при­ня­то­му в 2016 г., если недви­жи­мость нахо­дит­ся в соб­ствен­но­сти менее 5 лет, то при её про­да­же про­да­вец будет вынуж­ден запла­тить НДФЛ. (Исклю­че­ние — про­да­жа близ­ко­му род­ствен­ни­ку: в этом слу­чае пра­во соб­ствен­но­сти долж­но быть не менее 3 лет).

При­ме­ча­ние: соб­ствен­ни­ком лицо ста­но­вит­ся не с момен­та под­пи­са­ния дого­во­ра, а с момен­та реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в ЕГРН.

Но все же в неко­то­рых слу­ча­ях дого­во­ры куп­ли-про­да­жи содер­жат сро­ки:

• пред­ва­ри­тель­ный дого­вор, ука­зы­ва­ю­щий срок, в тече­ние кото­ро­го дол­жен быть заклю­чен основ­ной дого­вор, и его усло­вия (См. видео в кон­це);
• согла­ше­ния на сдел­ки с обре­ме­не­ни­ем.

Покупка обремененной собственности

• при покуп­ке зало­го­вой недви­жи­мо­сти;
• при­об­ре­те­нии земель­но­го участ­ка, на кото­рый нало­жен серви­тут.

Согла­ше­ние в дан­ных сдел­ках содер­жит срок, в тече­ние кото­ро­го дол­жен быть выпла­чен кре­дит или будет снят серви­тут (пра­во тре­тьих лиц огра­ни­чен­но­го поль­зо­ва­ния земель­ным участ­ком). Тогда у вла­дель­ца воз­ни­ка­ет пол­но­цен­ное пра­во соб­ствен­но­сти.

Срок действия договора купли продажи автомобиля

Исхо­дя из того, что дого­во­ры меж­ду сто­ро­на­ми заклю­ча­ют­ся в сво­бод­ной фор­ме (ст. 434 ГК РФ), никто не может запре­тить ука­зы­вать в них и сро­ки. Купить авто­мо­биль на вре­мя — это вро­де такая же неле­пость, как и вре­мен­ная покуп­ка квар­ти­ры. Одна­ко сро­ки в ДКП транс­порт­ных средств ино­гда ука­зы­ва­ют для под­стра­хов­ки, что­бы обя­зать ново­го вла­дель­ца свое­вре­мен­но заре­ги­стри­ро­вать авто­мо­биль.

Это важ­но: если новый соб­ствен­ник без реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти будет нару­шать пра­ви­ла дорож­но­го дви­же­ния, штра­фы будут при­хо­дить быв­ше­му вла­дель­цу.

• Реги­стра­ция транс­порт­ных средств, на осно­ва­нии при­ка­за МВД N 1001 от 24 нояб­ря 2011 г., долж­на про­ис­хо­дить в тече­ние 10 суток после заклю­че­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи.
• Новый вла­де­лец дол­жен заме­нить номе­ра на авто­мо­би­ле, кото­рые при­над­ле­жа­ли ста­ро­му хозя­и­ну или были выда­ны при тран­зи­те маши­ны через тамож­ню.
• В про­тив­ном слу­чае за езду на неза­ре­ги­стри­ро­ван­ном авто он будет оштра­фо­ван по ст. 12.1 и 19.22 КОАП.

Ука­за­ние сро­ка дей­ствия дого­во­ра куп­ли про­да­жи слу­жит как бы сти­му­лом для ново­го соб­ствен­ни­ка.

Если в тече­ние 10 дней реги­стра­ция транс­порт­но­го сред­ства на про­изой­дёт, ста­рый хозя­ин име­ет пра­во снять его с учё­та.

Договоры покупки-продажи товаров

Роль дого­во­ра при покуп­ке-про­да­же непро­до­воль­ствен­ных това­ров игра­ют кас­со­вые чеки и гаран­тий­ный тало­ны.

• Срок дей­ствия чека — 14 дней. Имен­но в тече­ние это­го вре­ме­ни потре­би­тель может воз­вра­тить или обме­нять бра­ко­ван­ный или нека­че­ствен­ный товар.
• Срок дей­ствия гаран­тий­но­го тало­на может быть раз­ным — 6 меся­цев, 12, 24, 36 и т.д.
• Гаран­тий­ные тало­ны выда­ют­ся при покуп­ке тех­ни­ки, на них дол­жен быть штамп и под­пись тор­го­вой орга­ни­за­ции, про­дав­шей товар. В тече­ние сро­ка гаран­тии при­об­ре­тён­ная тех­ни­ка обслу­жи­ва­ет­ся бес­плат­но в гаран­тий­ных мастер­ских.

Покупка в кредит

Раз­но­вид­но­стью сроч­но­го дого­во­ра куп­ли про­да­жи явля­ет­ся покуп­ка потре­би­тель­ских това­ров в кре­дит. Такие кре­ди­ты часто быва­ют бес­про­цент­ны­ми, хотя на про­да­ва­е­мые в долг това­ры уста­нав­ли­ва­ют­ся часто изна­чаль­но завы­шен­ные цены. Потре­би­тель­ское кре­ди­то­ва­ние дав­но постав­ле­но на поток. Сто­и­мость това­ра выпла­чи­ва­ет­ся еже­ме­сяч­ны­ми отчис­ле­ни­я­ми с кре­дит­ных бан­ков­ских карт, на кото­рые пере­во­дят­ся зар­пла­ты и пен­сии.

Договоры купли продажи между юридическими лицами

В отли­чие от ДКП, заклю­ча­е­мых физ­ли­ца­ми, дого­во­ры меж­ду юрли­ца­ми все­гда сроч­ные: один контр­агент обя­зу­ет­ся постав­лять дру­го­му товар в тече­ние опре­де­лен­но­го пери­о­да вре­ме­ни.

• По окон­ча­нию сро­ка дей­ствия дого­во­ра его про­дле­ва­ют или рас­тор­га­ют.
• Сто­ро­ны обя­за­ны выпол­нять вза­им­ные обя­за­тель­ства.
• При несо­блю­де­нии усло­вий сдел­ки или появ­ле­нии иных обсто­я­тельств воз­мож­но одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние дого­во­ра.

Что­бы каж­дый раз не про­дле­вать ДКП, контр­аген­ты могут дого­во­рить­ся об усло­вии про­лон­га­ции дого­во­ра по умол­ча­нию. Это озна­ча­ет, что если парт­нё­ры не предъ­яв­ля­ют ника­ких пре­тен­зий друг дру­гу, согла­ше­ние авто­ма­ти­че­ски про­дле­ва­ет­ся. Таким обра­зом срок дей­ствия дого­во­ра покуп­ки про­да­жи может зави­сеть от воле­изъ­яв­ле­ния сто­рон, его заклю­чив­ших, и быть неопре­де­лен­ным.