1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок предварительного договора купли продажи квартиры

Сроки действия предварительного договора продажи жилья

В июне 2017 года я приобрела недвижимость у строительной компании, которая реконструировала старое лабораторное здание под жилое. Был заключен предварительный договор купли-продажи, на основании которого продавец обязуется заключить основной договор и оформить документы до 1 октября 2017 г. Этого до сих пор не произошло. Действителен ли данный договор, могу ли я вернуть денежные средства?

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

На основании абз. 1 п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Вместе с тем следует учитывать правовую позицию Верховного Суда РФ, содержащуюся в абз. 3 п. 23 постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Следовательно, в изложенной ситуации, если по договору была уплачена полностью цена за недвижимость, то такой договор можно квалифицировать как договор купли-продажи. Для признания права собственности на данную недвижимость придется обратиться с иском в суд.

Как разграничить предварительный и основной договоры купли-продажи недвижимости: позиция ВС РФ

vadimphoto1@gmail.com / Depositphotos.com

Согласно действующему гражданскому законодательству предварительный договор заключается с целью закрепить обязательство сторон о заключении в будущем основного договора – о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг – на предусмотренных предварительным договором условиях. Содержание предварительного договора должно позволять установить предмет основного договора и его условия, относительно которых на момент заключения предварительного договора должно быть – по заявлению одной из сторон – достигнуто соглашение (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса). При этом отсутствие иных, помимо определяющих предмет, существенных условий основного договора в предварительном не препятствует признанию последнего заключенным, так как все недостающие условия могут быть согласованы непосредственно при заключении основного договора (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Таким образом, предварительный договор может быть как очень кратким и содержать лишь положения о предмете, так и подробным – определяя все условия основного договора. При этом никакие иные, кроме обязанности заключить впоследствии основной договор, обязательства – например, о передаче имущества или его оплате – предварительным договором устанавливаться не могут. В случае наличия подобных обязательств в договоре он, хотя и назван предварительным, является непосредственно договором купли-продажи, поэтому суды, рассматривая дела об оспаривании таких договоров должны исходить из их содержания, а не наименования. На это обратил внимание ВС РФ в одном из вынесенных недавно решений (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 2 апреля 2019 г. № 11-КГ19-3).

Фабула дела

Для составления предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества воспользуйтесь сервисом «Конструктор правовых документов» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Гражданин и гражданка Х. (далее – заявители, истцы) заключили с ООО «Ю.» (далее – ответчик) предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, устанавливающий обязательство сторон по заключению в определенный срок основного договора купли-продажи данного жилого помещения. В обеспечение исполнения предварительного договора истцы обязались уплатить ответчику конкретную денежную сумму – в размере стоимости квартиры. Причем в предварительном договоре было указано, что обязанность продавца по передаче квартиры наступает только при условии внесения приобретателями жилья обозначенной суммы в полном объеме. Данное обязательство истцы исполнили, но ответчик от подписания основного договора в установленный срок – до 1 января 2018 года – уклонился. В результате договор был заключен 15 февраля того же года, и в этот же день стороны подписали передаточный акт.

Неустойку за нарушение срока заключения основного договора, правила расчета размера которой за каждый день просрочки были прописаны в предварительном договоре, ответчик не уплатил. Поэтому истцы обратились в суд с требованием о взыскании с ответчика данной неустойки, а также неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного имущества (на основании п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»).

Позиция судов первой и апелляционной инстанций

Суд первой инстанции удовлетворил только первое требование истцов – о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по заключению основного договора. Норма же законодательства о защите прав потребителей, на которую истцы ссылались в обоснование своего второго требования, по мнению суда, не может быть применена в данном случае, так как она устанавливает последствия нарушения продавцом срока передачи товара по договору купли-продажи с условием о предварительной оплате. А предварительный договор таковым не может быть в принципе, поскольку никакие, кроме обязанности по заключению основного договора, обязательства, в том числе и обязанность передать предварительно оплаченный товар, в него включаться не могут (решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2379/2018).

Читать еще:  Сколько нельзя продавать квартиру после покупки

Стороны, напротив, посчитали, что предварительный договор между ними и ответчиком является фактически договором купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, и подчеркнули это в своей апелляционной жалобе. Однако суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, отметив, что обязанность продавца передать квартиру в собственность покупателей не являлась предметом предварительного договора (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 июля 2018 г. по делу № 33-12034/2018).

Позиция ВС РФ

ВС РФ также указал на невозможность включения в предварительный договор иных, кроме обязательства о заключении в будущем основного договора, обязанностей. Но с данной нижестоящими судами оценкой содержания самого оспариваемого договора не согласился. Напомнив, что в случае, когда буквальное значение выражений, описывающих условия договора, не позволяет установить его содержание, выяснению подлежит действительная общая воля сторон с учетом цели договора (ст. 431 ГК РФ), Суд отметил, что в рассматриваемом деле договором, поименованном предварительным, фактически предусмотрены и обязанность заявителей уплатить полную стоимость квартиры, причем до заключения основного договора, и обязанность ответчика передать им в собственность соответствующее жилое помещение. Поэтому предварительным он на самом деле не является. Стоит отметить, что ВС РФ уже разъяснял особенности разграничения предварительного и основного договоров купли-продажи. По мнению суда, если договор, названный сторонами предварительным, предполагает заключение впоследствии договора о продаже имущества, устанавливая при этом обязанность покупателя уплатить полную стоимость этого имущества или существенную ее часть, такое соглашение квалифицируется как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49).

Поскольку нижестоящие суды неверно установили характер правоотношений сторон и неправильно определили нормы, подлежащие применению при рассмотрении данного спора, ВС РФ отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Предварительный договор купли продажи квартиры. Как грамотно оформить, пример договора.

Желание в будущем продать или купить квартиру может быть выражено сторонами в специальном соглашении, именуемом предварительным договор купли-продажи. Обязательно ли его заключать и какие юридические последствия составления такого документа? Сможет ли он заменить договор купли-продажи? Сегодня я постараюсь ответить на эти вопросы и расскажу, для чего и как правильно составлять предварительное соглашение.

Что такое предварительный договор.

Предварительный договор – это обязательство сторон заключить сделку по передаче имущества в будущем на впредь оговоренных условиях (п. 1 ст. 429 ГК РФ). То есть, предварительный договор и основной – два разных документа. Первый из которых свидетельствует лишь о намерениях сторон.

Особенности предварительного договора:

  • заключается в той же форме, что и основной договор, содержит те же условия;
  • не требует регистрации в Росреестре;
  • не всегда свидетельствует о том, что обязательства по нему будут исполнены сторонами (если обе стороны не совершают никаких действий в установленный срок, никаких правовых последствий предварительный договор не имеет);
  • расторгнуть предварительный договор можно по согласию сторон;
  • в некоторых случаях он может послужить основанием для обращения в суд стороной, требующей исполнения обязательства от уклоняющегося от сделки контрагента.

Чаще всего к составлению предварительного договора прибегают в таких случаях:

  • жилье приобретается в ипотеку, и банк обязывает стороны договориться о сделке;
  • покупатель вносит задаток или аванс, включив положение о нем в предварительный договор;
  • не всегда свидетельствует о том, что обязательства по нему будут исполнены сторонами (если обе стороны не совершают никаких действий в установленный срок, никаких правовых последствий предварительный договор не имеет);
  • предмет сделки не готов по тем или иным причинам к продаже (например, не выписались квартиранты или готовится альтернативная сделка);
  • по требованию застройщика.

Что должно быть отражено в договоре?

Стороны должны относится к заключению договора со всей серьезностью. Ведь основная сделка оформляется на тех же условиях.

Предмет договора.

Описание предмета договора – существенное условие соглашения о купле-продаже недвижимости (ст. 554 ГК РФ).

Индивидуализация недвижимости осуществляется путем указания ее:

  • местонахождения и конкретного адреса;
  • кадастрового номера;
  • общей и жилой площади;
  • количества комнат;
  • состояния;
  • других свойств, определенных проектной документацией.

Эти сведения сверяются со справкой из БТИ или выпиской из Росреестра.

Цена договора.

Цена договора – второе существенное его условие (ст. 555 ГК РФ).

Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, желательно зафиксировать в договоре положение о том, что цена изменению не подлежит.

Третьи лица, имеющие регистрацию на территории жилья.

Права третьих лиц на жилплощадь отражаются в договоре на основании ст. 558 ГК РФ. Предупреждать о них покупателя обязательно, так как он может оспорить сделку, узнав о том, что в квартире кто-то проживает или зарегистрирован.

Если жильцы временные, в предварительном договоре желательно указать сроки снятия их с регистрации.

Права и обязанности сторон.

Так как предварительный договор свидетельствует лишь о намерениях, в нем должна быть прописана обоюдная обязанность сторон заключить сделку в установленный срок.

Правами сторон могут быть:

  • возможность расторгнуть предварительный договор по взаимному согласию;
  • возможность требовать исполнения обязанностей по договору;
  • возможность истребовать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательства.

Документы.

Обязательно следует проверить правоустанавливающую документацию продавца на квартиру.

Также следует потребовать от владельца Выписку из ЕГРН или Свидетельство о госрегистрации собственности. Данные об этих документах (их номера, орган, место и дата выдачи) заносятся в предварительный договор.

Если документы на данный момент отсутствуют (такое бывает, например, когда продавец еще не оформил право собственности на себя окончательно), необходимо зафиксировать правовой статус квартиры на текущий момент, указать ее владельца и причины полагать, что имущество перейдет к продавцу.

Читать еще:  Советы по покупке дома

Также желательно в договор включить положение о том, что квартира свободна от всякого рода обременений.

Дополнительные расходы и срок.

В предварительном договоре не лишним будет указать порядок распределения расходов между сторонами. Дополнительные траты могут быть связаны с арендой банковских ячеек, оплатой нотариальных услуг, госрегистрацией прав в Росреестре и т.д.

Срок предварительного договора может быть указан как временной период, после истечения которого необходимо будет заключить основное соглашение, или в виде конкретной даты.

Если стороны по каким-либо причинам не указали срок, предполагается, что основной документ должен быть заключен на протяжении года (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Гарантии и риски предварительного договора купли-продажи.

Не следует легкомысленно относиться к заключению предварительного договора. Составление документа – уже в некотором роде гарантия осуществления сделки в будущем. Вместе с тем, нужно помнить о том, что заключение договора не убережет от возможных рисков и махинаций. Разберем их конкретнее.

Гарантии предварительного договора.

Основной гарантией будущей сделки является невозможность внесения изменений в условия предварительного договора. То есть, покупатель может быть уверен, что он получит квартиру в порядке и на условиях, прописанных в документе.

Другой гарантией договора является возможность судебного понуждения к заключению сделки. Если сторона в срок, указанный в договоре, уклоняется от заключения основного соглашения, контрагент в течение 6 месяцев может подать иск в суд с требованием обязать ее осуществить сделку (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Полугодовой срок отсчитывается со дня, когда обязательство должно было быть исполнено.

В этой ситуации основной договор заключается на условиях, прописанных судьей в решении (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Риски предварительного договора.

Наибольший риск связан с отсутствием регистрации предварительного договора. Деньги, переданные по такому документу, можно просто-напросто не вернуть и доказать что-либо будет сложно.

Если же денежные средства между сторонами не передавались, рисковать особо нечем – в случае отказа контрагентов от сделки, она не влечет для них никаких юридических последствий (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Отсутствие гарантии получения квартиры.

Предварительный договор свидетельствует лишь о намерении сторон и не подлежит госрегистрации. Основание для передачи квартиры – это основной договор, и никак не предварительный.

Обращение в суд с просьбой о принудительном заключении договора поможет истцу выиграть дело только в случае, если предварительное соглашение оформлено надлежащим образом и не признано незаключенным.

Признание предварительного договора незаключенным.

Договор, по которому стороны не достигли соглашения по условиям, считающимся существенными, признается незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

То есть, истец, обратившись в суд с требованием о принудительном исполнении обязательства другой стороной, ничего не добьется, если контрагент докажет факт отсутствия заключенного договора.

Двойная продажа.

Отсутствие необходимости регистрации прав в Росреестре имеет крайне нежелательное последствие – риск двойной продажи (оформления сделки с несколькими покупателями).

Помните о вероятности махинаций с недвижимостью. Не передавайте деньги до заключения основного договора или оформляйте передачу средств документально.

Утрата денежных средств.

Наибольший риск несут покупатели квартиры в новостройке. Застройщики часто предлагают заключить им предварительный ДДУ, что абсолютно не является гарантией получения жилья.

Даже если суд обяжет недобросовестного застройщика вернуть деньги покупателю, взыскать дополнительные расходы, понесенные из-за срыва сделки, будет нереально.

○ Советы юриста:

Вложили деньги в долевое строительство по предварительному договору, но застройщик обанкротился, можно ли вернуть деньги?

Ситуация действительно неприятная. При возможности подтвердить передачу денег застройщику, у Вас есть один вариант вернуть деньги – выступить кредитором в деле о банкротстве, заявив свои требования о возвращении вложенных средств. К сожалению, шанс на возвращение денег невысок. Процедура банкротства длительная, удовлетворить требования кредиторов возможно только после продажи имущества банкрота. К тому же, требования кредиторов по подобным сделкам удовлетворяются в последнюю очередь (п. 4 ст. 134 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Заключили с продавцом договор предварительной продажи, но потом выяснилось, что нашу квартиру купили другие люди. Что делать?

Заявить иск в суд о возврате денежных средств. Так как сделка не была оформлена в Росреестре, доказать свои права на квартиру Вам будет крайне трудно. К иску приложите документальное подтверждение перевода денег продавцу, без него вернуть уплаченную сумму невозможно.

Специалист Центра Недвижимости расскажет Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

ГК предусматривает возможность заключить предварительный договор купли продажи квартиры, контракт задатка или аванса для защиты интересов сторон. При этом предварительный контракт может включать в себя соглашение о задатке или авансе. Документ применяется в основном для обеспечения сделок с недвижимостью.

Закон закрепляет обязанность сторон оформить постоянный контракт на условиях, которые предусмотрены в предварительном договоре. Рассмотрим подробнее порядок оформления контракта.

Информация к документу

Под предварительным договором понимается контракт, который закрепляет обязанность сторон заключить основной договор. Причем постоянный контракт должен быть оформлен на тех договоренностях, которые содержатся в предварительном соглашении. Изменение условий в одностороннем порядке не допускается.

Закон не оговаривает причины заключения предварительного договора. На практике это может быть отсутствие у покупателя необходимой денежной сумму, потребность в предоставлении контракта в государственные органы и другие причины.

Пример. При продаже жилого помещения, собственником которого является ребенок, или доля в котором принадлежат несовершеннолетнему владельцу, требуется разрешение районного отдела опеки. Порядок выдачи постановления регламентирован законодательством субъекта РФ, поэтому различается в целом по стране.

В большинстве регионов предусмотрена необходимость перечисления денежных средств за имущество несовершеннолетнего на его личный счет. Если родители одновременно осуществляют продажу одной квартиры и покупку другой, то потребуется представить предварительный договор на квартиру, которая приобретается взамен.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Содержание договора

Информация о предварительном договоре содержится в Гражданском кодексе (ст. 429). Закон предусматривает определенные требования к такому контракту, среди них:

  1. Форма предварительного договора купли продажи квартиры закреплена законом. Если договор составляется в отношении недвижимости, то он должен обаятельно иметь письменную форму.
  2. Контракт должен содержать полную информацию о приобретаемом объекте. Необходимо включить в текст документа не только полный адрес, но и кадастровый номер, этаж, этажность дома, года возведения многоэтажного дома и другие данные.
  3. Все условия, которые содержатся в предварительном контракте, будут перенесены в основной документ. Изменения возможны исключительно по взаимной договоренности сторон. Однако цена должна быть сохранена.
  4. Предварительный договор купли продажи квартиры должен включать срок, в который будет оформлен основной контракт. Поэтому он действует только до заключения основного договора.
  5. Если стороны не оговорили сток в контракте, то по умолчанию он не может превышать 1 год.
  6. Если одна из сторон избегает заключения основного контракта, то вторая имеет право требовать заключения в судебном порядке.
Читать еще:  Сдача с покупки

Задаток

Бланк предварительного договора купли продажи квартиры не закреплен законодательством. Поэтому к нему применяются общие положения Гражданского кодекса о сделках. Если одна из сторон желает оформить задаток для обеспечения сделки, то целесообразно включить такие данные в предварительный договор. Это не закреплено законом, но на практике такой вариант является удобным.

Закон предусматривает необходимость оформления данных о задатке в письменном виде (ст. 380). В противном случае сумма, переданная продавцу, считается авансом. Однако задаток имеет другую функцию. В случае отказа продавца от сделки, он обязуется вернуть переданных сумму в двойном размере. Если от сделки отказывается покупатель, то денежные средства остаются у продавца. Закон не ограничивает сумму задатка, но на практике она редко превышает 5% от стоимости объекта. Денежные средства засчитываются в счет оплаты по контракту.

Вносить данные о задатке в основной контракт нецелесообразно, так как он наделяется юридической силой только после государственной регистрации. Таким образом, если договор расторгнут в любой момент до регистрации, то соглашение о задатке считается недействительным. Предварительный контракт наделяется силой с момента подписания. Поэтому в случае отказа одной из сторон от заключения основного договора, соглашение о задатке наделено силой в полном объеме.

Предварительный договор с соглашением о задатке является усиленным вариантом обеспечения сделки.

Особенности заключения

Нормативная база о предварительном договоре купли продажи квартиры в 2018 году не претерпела значительных изменений. Документ не подлежит государственной регистрации, хотя в остальных моментах он полностью соответствует основному контракту.

Плюсом его оформления является достижение соглашения сторон по всем существенным пунктам заранее. После чего, проще оформить основной документ.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец должен отражать следующие моменты:

  1. Возможность продавца заключать сделки (дееспособность). Если лицо является несовершеннолетним, то необходимо получить разрешение органа опеки. В случае если продавец является эмансипированным, этот факт также необходимо отразить в документе.
  2. Отсутствие обременений, ареста и прав третьих лиц на квартиру. Для подтверждения этих данных необходимо получить выписку из ЕГРН.
  3. Указание полной стоимость квартиры. Вопрос о цене в дальнейшем изменить нельзя.
  4. Реквизиты гражданских паспортов сторон.

Стороны свободны в заключении контракта, поэтому предварительный договор может включать любые дополнительные условия. Которые противоречат законодательству. Среди них:

  • порядок оплаты сторонами затрат на оформление основного контракта (совместно, одна из сторон в полном объеме);
  • порядок оплаты государственной пошлины при регистрации контракта (совместно, одна из сторон в полном объеме);
  • оплата ячейки в кредитной организации для передачи полной оплаты по договору.

Существенные условия договора

Рассмотрим, как составить предварительный договор купли продажи квартиры образец. Существенные условия контракта включают:

  1. Предмет сделки. Стороны должны точно указать продаваемую квартиру (ее адрес, кадастровый номер, общая площадь, этаж, этажность дома, год возведения объекта).
  2. Цена объекта. С момента подписания договора, стороны не смогут изменить стоимость. Единственным вариантом является возможность расторжения предварительного договора и заключение нового с указанием другой цены.
  3. Порядок и срок оформления основного контракта. При отсутствии такого пункта, предварительный договор считается действительным в течение 1 года.
  4. Пункты об авансе или задатке вносятся на усмотрение сторон.

Предварительный договор купли продажи квартиры (образец 2018 года) должен включать данные о сторонах сделки в полном объеме. Перечень данных зависит от правового статуса сторон:

Для физических лиц – Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные.

Для юридических лиц:

  • полное наименование;
  • организационно-правовая форма (ООО, ЗАО, кооператив);
  • юридический адрес;
  • фактический адрес;
  • номер ЕГРЮЛ;
  • данные лица, действующего от имени юридического лица;
  • реквизиты документа, подтверждающего его полномочия.

Если в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний, то необходимо включить данные его представителя. Если родители не могут выступать в этой роли, то полномочия передаются районному отделу опеки.

Если от лица одной из стороны выступает представитель на основании нотариальной доверенности, то необходимо указать реквизиты документа.

Бланк предварительного договора купли продажи квартиры можно скачать здесь

Срок действия договора

Рассмотрим пример предварительного договора купли продажи квартиры. Контракт должен содержать условия о сроках, среди них:

  • срок действия предварительного соглашения;
  • период заключения основного документа.

В соответствии с Гражданским кодексом срок действия предварительного контракта может превышать 1 год, только если такое условие напрямую прописан в самом документе. Иначе он действует до заключения основного соглашения.

Срок заключения основного контракта может быть включен в контракт в виде периода или конкретной даты. При отсутствии таких данных по истечении года одна из сторон может требовать принудительного заключения основного договора.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Заключая предварительный договор на покупку квартиры, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • заключение контракта возможно только в отношении объекта, полностью достроенного и введенного в эксплуатацию;
  • документ может включать штрафные санкции за его расторжение;
  • если контракт оговаривает не все важные моменты сделки, то он может быть признан расторгнут сторонами;
  • если через год одна из сторон не подает в суд для заключения основного договора в принудительном порядке, то предварительный договор считается расторгнутым.

Если стороны приняли решение заключить предварительный договор, то необходимо подойти к его оформлению со всей ответственностью. Расторжение контракта в одностороннем порядке может привести к санкциям от второй стороны. Документ оформляется с целью обеспечения сделки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector