2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок расторжения договора купли продажи

Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации

Отмена заключенного договора возможна только в предусмотренных законом случаях. Договоренность может быть расторгнута по желанию обеих сторон, при этом конкретные сроки для расторжения сделки не установлены. При обоюдном решении, участники сделки должны заключить соглашение о расторжении. Данное соглашение оформляется в Нотариусе.

Порядок прекращения действия ДКП зависит от того, был ли зарегистрирован переход права собственности на недвижимость или нет. Если Вы решили расторгнуть после государственной регистрации, то для этого необходимо заключить новый договор.

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры

Под расторжением договора купли-продажи понимается прекращение гражданско — правовых отношений между участниками сделки. Покупатель возвращает приобретенную квартиру, а продавец соответственно полную уплаченную стоимость.

Основания для отмены действия ДКП:

  • по взаимному согласию сторон (ст. 450 ГК РФ);
  • в результате одностороннего отказа от исполнения в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ;
  • на основании судебного решения по требованию одной из сторон;
  • если возможность расторжения предусмотрена в условиях соглашения;
  • в силу форс-мажорных обстоятельств ( например военные действия, стихийные бедствия и т.д.).

Этапы расторжения соглашения купли-продажи:

  1. Обоснованное направление одной из сторон требования другой стороне о расторжении.
  2. Получение ответа.
  3. Выбор способа прекращения либо по обоюдному согласию, либо в судебном порядке.
  4. Составление соглашения о расторжении или искового заявления.
  5. Получение судебного решения или регистрация соглашения.
  6. Возвращение денежных средств одной стороне и недвижимости другой по сделке.

Инициатором может быть любая сторона в сделке.

По инициативе продавца

В соответствии с Гражданским Кодексом продавец может настаивать на расторжении договора купли-продажи недвижимости, если покупатель уклоняется от подписания Акта приема-передач или же не оплачивает стоимость квартиры.

  • Когда ДКП аннулируется по вине покупателя, задаток, внесенный ранее, ему не возвращается.
  • Если же инициатор расторжения продавец — задаток выплачивается покупателю в двойном размере.

Для того, чтобы добиться прекращения действия договора купли-продажи, продавец передает письменное намерение расторгнуть сделку, покупателю. В случае если покупатель не ответит на уведомление в течение 30 календарных дней или подаст возражение, продавец вправе подать исковое заявление в суд.

По инициативе покупателя

Если продавец нарушил договорные обязательства, то покупатель вправе расторгнуть. Требовать прекращения действия договора можно в следующих случаях:

  • если продавец уклоняется от передачи квартиры;
  • обнаружились существенные недостатки в квартире, которые ранее были скрыты или не оговорены сторонами на момент подписания ДКП (ст. 557 ГК РФ);
  • зарегистрированные лица не снимаются с учета.

Покупатель имеет право расторгнуть договор долевого участия, в том случае если застройщик или девелопер вовремя не сдал многоквартирный дом в эксплуатацию.

После регистрации

В том случае, когда пакет документов передан на перерегистрацию права собственности в Многофункциональный центр «Мои документы», но еще не получена выписка из ЕГРН, одна из сторон должна уведомить о прекращении сделки.

Стороны подают письменное соглашение об отмене регистрации, затем в ЕГРН вносится отметка о прекращении сделки. Отделение Россреестра в вашем городе примет заявление только в том случае, если в тексте будет четко изложено, что решение сторон является добровольным и между ними нет претензий.

Если процедура регистрации уже состоялась — договор считается фактически исполненным. Расторгнуть его уже невозможно. В аннулировании сделки будет отказано, так как действие соглашения прекратилось и стороны исполнили все условия договора.

Срок для расторжения договора купли-продажи квартиры

Четкие сроки для отмены сделки купли-продажи законодательством не установлены. Однако аннулировать ДКП после осуществления регистрации права собственности можно в том случае, если условия договора не исполнены в полном объеме:

  • квартира не была фактически передана покупателю, нет подписанного передаточного акта;
  • оплата недвижимости не произведена в полном размере, нет расписки о получение денежных средств.

В течение 3 лет после регистрации права собственности (ст. 181 ГК РФ), можно подать иск для расторжения договора купли-продажи в суд.

Соглашение о расторжении

Соглашение об отмене договора купли-продажи составляется по обоюдному согласию двух сторон. И оно является основанием для расторжения ранее заключенного ДКП.

В документе обязательно указываются следующие данные:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Данные о заключенном договоре купли-продажи.
  3. Характеристика объекта права: площадь, адрес местонахождения, этажность и т.д.
  4. Есть ли убытки и кто должен компенсировать, в какой срок и в каком порядке будет возращена квартира и деньги.
  5. Подписи сторон соглашения.

Документ оформляется в той же форме, что и основной договор купли-продажи (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Если ДКП оформлялся в нотариусе, то с соглашением о прекращении договорных обязательств необходимо заверить в нотариусе.

Порядок расторжения зависит от того, на какой стадии находится сделка:

  • Если до регистрации в Росреестре, то тогда для расторжения сделки достаточно подписать документ без оформления регистрации;
  • А вот после регистрации, договор признается недействительным только после внесения сведений в Единый государственный реестр.

Судебная практика

На примерах судебной практики, в большинстве случаев иск о расторжении договора купли-продажи и о возврате квартиры подается в суд продавцом. При этом основанием для заявления чаще всего является неисполнение второй стороны условий оплаты за квартиру.

Покупателями иски о прекращении действия ДКП заявляются крайне редко. Это могут быть требования:

  • выселение зарегистрированных лиц в квартире;
  • о прекращении записи регистрации права собственности продавца на квартиру.

Иск о расторжении следует подавать по месту нахождения квартиры, иначе получите возражение и непринятие исковое заявление (ст. 30 ГПК РФ). Прекращение договора через суд возможно только в том случае, если истец выполнял порядок досудебного решения конфликта, то есть направлял ответчику требование о расторжении соглашения.

Вместе с иском подаются:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Документ, подтверждающие действия о расторжении Договора купли-продажи.

Суд может отказать в удовлетворении иска при:

  • фактической оплаты недвижимости;
  • истечение срока исковой давности.

Постановление суда о принудительном расторжении договора вступает в силу в течение 30 дней.

Признание договора купли-продажи недействительным

Процедура расторжения сделки купли-продажи недвижимости после регистрации не является редкостью. Такая необходимость может возникнуть по разным причинам. Покупатель и продавец могут отменить сделку по основаниям, предусмотренным законом или на условиях, указанных в договоре.

Изменение и расторжение договора купли-продажи совершается в соответствии с главой 29 ГК РФ, которая содержит основания, особенности, порядок и последствия таких действий.

Основания для расторжения сделки

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?

Отменить договор можно по взаимному согласию или в одностороннем порядке. Инициатором процесса может быть любая сторона. Если такое желание возникает у продавца, обычно причиной расторжения является отсутствие оплаты отчуждаемой квартиры либо отказ покупателя необоснованно принимать жилье в установленный срок. А по инициативе покупателя самыми частыми причинами являются следующие ситуации:

  • продавец (родственники продавца) не выселяются или не выписываются из квартиры;
  • объект недвижимости фактически не передан;
  • приобретенный объект передается в виде, не соответствующем условиям договора.
Читать еще:  Продажа квартиры передача денег

Основания для расторжения договора содержатся в статьях 450, 451 ГК РФ.

По соглашению сторон

Если стороны пришли к обоюдному согласию аннулировать договор, то обращаться в суд не нужно. Регистрация права собственности прекращается на основании соглашения.

При этом нужно иметь в виду, что расторжение сделки возможно только по договору, обязательства по которому выполнены не в полной мере.

Например, продавцом недвижимости получена не вся сумма, указанная в договоре. Либо прежние жильцы не освободили квартиру в положенный срок.

Причинами прекращения сделки могут служить разные обстоятельства: потеря денег, отмена запланированного переезда в другую местность и другие.

В одностороннем порядке

Если инициатором выступает одна из сторон, отменить договор, как правило, можно только по решению суда. Но для этого должны быть веские основания:

  1. Серьезные нарушения договорных обязательств, которые приводят к значительному ущербу для другой стороны.
  2. Существенные изменения обстоятельств. Ситуация изменилась так, что если бы ее можно было предвидеть, сделка не заключалась.
  3. Иные случаи, предусмотренные условиями договора или законом.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ имеется возможность воспользоваться правом одностороннего отказа от договора, если такое условие содержится в нем. В данном случае направляется уведомление об отмене сделки, которая прекращается с момента получения такого уведомления.

Порядок расторжения сделки

Порядок прекращения договора зависит от ситуации, как говорилось выше, это происходит:

По обоюдному соглашению. Как правило, проблем не возникает. Достаточно:

  1. Составить соглашение о расторжении ранее зарегистрированного договора купли-продажи. В нем указываются:
  • все условия аннулирования договора;
  • прописывается, что получает каждая из сторон.

При этом нужно учитывать, что в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение совершается в той же форме, что и подписанный ранее документ. Если договор удостоверялся нотариусом, то и соглашение должно быть заверено нотариально.

  1. Подается заявление в Росреестр для регистрации данного соглашения.

В одностороннем порядке. Если инициатором расторжения договора является одна из сторон, то предпринимаются следующие действия:

  1. Истцом направляется заказным письмом либо вручается под личную подпись ответчику требование о расторжении сделки. Это обязательное условие (статья 452 ГК РФ). Если получен положительный ответ, то заключается соглашение. Если вторая сторона не согласна, либо ответ не получен в положенный срок, то обращаются в районный суд.
  2. Собираются документы, которые подтверждают основания для прекращения сделки.
  3. Составляется исковое заявление.
  4. После получения решения суда подается заявление в Росреестр о прекращении ранее зарегистрированного права.

Однако необходимо иметь в виду, что ответчик может не согласиться с решением суда и подать апелляцию. К тому же могут возникнуть проблемы, если покупатели откажутся покидать квартиру.

Признание договора недействительным

Расторжение сделки и признание ее недействительной – разные процедуры. Отличие в том, что основанием для признания договора недействительным является неправомерность сделки. То есть, нарушены требования законодательства или права и интересы сторон (либо других заинтересованных лиц). А при расторжении договора основаниями служат возникшие обстоятельства.

Признать договор недействительным можно на основании следующих причин:

  • договор составлен с нарушениями действующего законодательства;
  • сделка была проведена путем обмана, в результате мошеннических действий;
  • доказана притворность сделки;
  • при подписании договора участвовало недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо;
  • были нарушены права несовершеннолетнего.

Не всегда возможно самостоятельно определить, какой вариант (расторжение или признание сделки недействительной) подходит в конкретной ситуации. Чтобы получить положительное решение суда, должны быть:

  • правильно определены основания;
  • собраны доказательства;
  • составлено обоснованное исковое заявление;
  • не нарушен срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Суд может вынести разные решения:

  • отменить ранее проведенную сделку;
  • отказать в удовлетворении иска;
  • вернуть имущество или финансовые средства.

В исковом заявлении необходимо подробно указывать требования о прекращении действия договора и возврате имущества или денежных выплат. Ведь суд удовлетворяет только заявленные требования. К тому же истец может выдвинуть требования о взыскании понесенных убытков, возмещении морального вреда, ходатайствовать о наложении ограничений.

Поэтому для составления искового заявления лучше воспользоваться помощью опытного юриста.

Образец требования (претензии) о расторжении договора купли-продажи квартиры

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение не имеет определенной формы, составляется в свободном виде. Количество экземпляров соглашения соответствует числу сторон. Основными сведениями, которые должны присутствовать в документе являются:

  1. Реквизиты соглашения. Указывается наименование документа, дата и место подписания этого соглашения, а также реквизиты аннулируемого договора купли-продажи.
  2. Вводная часть (преамбула). Включает данные сторон и, при необходимости, документы, на основании которых действуют представители.
  3. Основная часть. Содержит информацию об условиях прекращения ранее заключенного договора, о прекращении обязательств по нему, а также отсутствию претензий друг к другу.
  4. Паспортные данные с подписями участников сделки.

Соглашение о расторжении – неотъемлемая часть подписанного договора купли-продажи квартиры, поэтому составляется в виде его дополнения и в той же форме.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

Исковое заявление составляется согласно ст. 131 ГПК РФ.

Сроки расторжения договора купли продажи

  • Какой срок расторжения договора купли-продажи недвижимости. Спасибо.
  • Подскажите, какой максимальный срок на расторжение договора купли-продажи квартиры!
  • Какой срок подачи претензии между физ. лицами по расторжению договора купли-продажи.
  • Есть ли срок исковой давности и сколько для расторжения договора купли продажи дома?
  • Каковы сроки расторжения договора купли — продажи квартиры?
  • Расторжение ДКП
  • Расторжение договора о купле продаже
  • Сроки заключения договора купли продажи
  • Срок регистрации договора купли продажи
  • Предварительный договор купли продажи сроки

1. Какой срок расторжения договора купли-продажи недвижимости. Спасибо.

1.1. Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации.
При одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения, то есть отправить письменное предложение об отмене сделки.

После письменного отказа, а также если ответ не поступил в срок, определенный в предложении или в течение 30 дней, возникает право на составление иска.

2.1. Для получения ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами по делу. Апелляционная инстанция проверяет законность и обоснованность судебного решения по имеющимся в деле доказательствам.

2.2. Иван Владимирович, для ответа на Ваш вопрос надо видеть иск, и решение суда первой инстанции, как минимум. Ну и задать ряд вопросов Вам, видимо.

Читать еще:  Что значит альтернатива при продаже квартиры

2.3. В апелляционной инстанции возможно заявить об отмене или изменении решения суда первой инстанции.

3.1. Примените Закон о защите прав потребителей.

3.2. Софья, можете воспользоваться ст. 32 закона о защите прав потребителей и ст. 782 ГК РФ.
Вам нужно грамотно составить претензию-уведомление о расторжении Договора.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор и квитанцию об оплате, документы на руках?

4.1. Можете как потребовать заменить, так и вернуть деньги, а также отремонтировать. У Вас полный комплекс прав согласно ст.18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей». Начните с претензии продавцу. В случае отказа обращайтесь в суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Под угрозой штрафа 50%, неустойки и компенсации морального вреда продавец будет более сговорчивым. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

5.1. Если первая претензия была подана в течение 15 дней с момента покупки то не нужно было ждать 20 дней, но если срок 20 дней прошел то можно расторгнуть, аппарат исправен-значит отремонтировали.

6.1. Дело уже в суде? Срочно снимайтесь с регистрационного учета, тогда основания для расторжения договора отпадут.

7.1. Важно соблюсти претензионный порядок.
Направьте почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения претензию.
Чек об отправке сохраните — это понадобится для суда.
Далее по истечения срока ответа на претензию — можно в арбитражный суд по месту регистрации ответчика.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

7.2. Сначала следует направить письменную претензию в адрес покупателя о расторжении договора. В случае отказа или отсутствия ответа, можете обращаться в арбитражный суд по месту регистрации ответчика. Удачи.

8.1. чтобы ответить на Ваш вопрос нужно изучить заключенный договор, так как от содержания текста договора зависят варианты ответов.

8.2. Уважаемая Мария, в данном случае надо изучить Ваш договор купли-продажи, чтобы ответить на Ваш вопрос.
С уважением.

9. какой максимальный срок на расторжение договора купли-продажи квартиры!

9.1. Все зависит от оснований расторжения договора — по какой причине расторгаете? Поэтому и нужно считать срок от обстоятельств.

10.1. Людмила!
Если в самом договоре такой срок не установлен, то в силу ст.452 Гражданского кодекса РФ он составляет 30 дней:
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

11.1. Все документы подтверждающие превышение сроков устранения недостатков Вам необходимо предоставить в Суд. Продавцу данные документы Вы предоставлять не должны.
Всего хорошего!

12.1. Алексей.
Магазин, скорее всего, будет отправлять Вам ответ почтой. На рассмотрение Вашей претензии у них 10 дней. Если ответ направлен на 10 день, то нужно учесть также срок почтовых пересылок.
В дальнейшем Вы можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и с иском в суд.
Спасибо за Ваше обращение.

13.1. Если срок действия предварительного договора истек, а установлен срок не выполнены обязательства, то сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении основного договора.

13.2. Судя по всему предварительный договор Прекратил свое действие по причине окончания срока действия. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.

13.3. Предварительный договор прекратил свое действие по причине окончания срока его действия. Спасибо за обращение на сайт 9111.

14.1. вы вправе расторгнуть договор, требовать в претензии имеете право выплаченную сумму, а также все убытки, проценты и причиненный моральный вред.

14.2. если автомобиль был не поставлен, в сроки то, вы имеете право требовать расторжения договора купли-продажи взыскания убытков.

15.1. для того чтобы правильно составить соглашение о расторжении договора, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи. Для этого обратитесь к юристу, предоставив договор, юрист вас проконсультирует, такая консультация оказывается на платной основе. Всего вам хорошего.

15.2. Для ответа на Ваш вопрос, необходимо видеть условия договора. Вы можете написать на Эл.почту или позвонить по телефону. Постараюсь Вам помочь!
С уважением, адвокат Алла Сергеевна.

15.3. уважаемая Анастасия
Вы его можете составить самостоятельно или обратиться к юристу для составления
Надо просто грамотно все прописать, чтоб потом не было неприятностей
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

16.1. Так как квартира была куплена в браке, то срок владения должен учитываться с 2009 года. Однако налоги будут вам присылаться на ваше имя с 2015. До этого на имя жены,

16.2. Никак не изменился. Давность владения квартирой с 2009 года.
Всего Вам доброго.
P.S. — это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.

17.1. Сначала вы должны направить претензию о возврате продавцом акций в связи с исполнением договора и обязательно указать в какой срок должны быть возвращены акции. Только после этого подаете иск о понуждении исполнения договора.

18.1. Пишите претензию и требуйте возврата денег в соответствии с законом ЗОЗПП — не возвратят — иск в суд

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

18.2. Если есть желание, сфотографируйте, напишите обращение в центральный офис торговой сети с приложением фото. Всего доброго!

19.1. Да, Вы вправе обратиться с таким исковым заявлением в суд, в случае, если в договоре купли-продаже не установлено условие о претензионном порядке спора, также Вы вправе подать заявление в прокуратуру для проведения проверки.

20.1. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практике его применения срок исполнения тот, который вы указали в претензии, по закону о защите прав потребителей 2 недели.

20.2. Ольга в течении 10 дней на вашу претензию должны отреагировать. Если ответ нет или он вас не устраивает, то в суд с иском о защите прав потребителей.

20.3. Срок для рассмотрения претензии в силу положений закона о защите прав потребителей составляет 10 дней, автосалон должен дать ответ по истечению данного срока.

Читать еще:  Сколько можно жить без прописки после продажи

21.1. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте за данной услугой, которая будет Вам оказана на платной основе. ТО есть профессионально составленный юридический документ, с приведением правового обоснования и правильной правовой позицией.

21.2. Претензии можно составить в произвольной форме, просто изложите в ней все обстоятельства дела и сформулируйте свои требования к магазину.

21.3. Претензия составляется на основе имеющихся документов и норм ГК, поэтому для ее составления нужно ознакомиться с документами они все имеются?

21.4. Вам нужно написать претензию ссылаясь в ней на ст. 18 Закона о защите прав потребителей, поскольку товар неисправен, так же поскольку и правда 45 дней вышли, требуйте замену товара или возврата денежных средств. Претензия пишется в произвольной форме. Можете обратиться к любому юристу на сайте и договориться о помощи в составлении претензии.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры и какие рекомендации при этом надо учесть

Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут

Необходимость расторжения договора возникает в некоторых случаях. Это может быть связано как с обнаруженными новыми фактами, о которых не было известно во время заключения сделки, так и при нарушении договора противоположной стороной.

В ст. 450 ГК РФ прописаны условия расторжения договора купли-продажи квартиры (далее по тексту ДКПК) любого типа, где указано, что соглашение прекращает действовать только при возникновении событий, которые являются существенными или необходимыми условиями для прекращения действия договоров данного вида. Это такие события и обстоятельства, что если бы одна из сторон могла их предвидеть, то она никогда бы не заключила сделку.

При этом необходимо отметить, что при наличии обременений на покупаемую недвижимость, покупающая сторона вправе требовать расторжения соглашения и возврата всех выплаченных за квартиру денежных средств только в первые три года с момента приобретения объекта. Если после приобретения квартиры уже прошло три года, то наличие обременений не является существенным и необходимым условием для прекращения действия ДКПК.

Неожиданные события, возникновение которых стороны сделки никоим образом не могли предполагать, являются наиболее распространенной причиной возникшей необходимости расторгнуть соглашение.

Если расторгнуть сделку решил покупатель

Покупателю следует попытаться договориться с продавцом, который может как принять, так и отказаться от предложения покупающей стороны. Если удастся договориться, то сделку будет возможно расторгнуть по соглашению сторон. Когда продающая сторона не соглашается аннулировать сделку, покупателю объекта недвижимости приходится обращаться в суд, так как в общем случае невозможно расторгнуть ДКПК только лишь по инициативе единственной стороны договора.

Письменное уведомление о желании расторгнуть договор

В этом случае продающую сторону следует письменно уведомить о желании прекратить действие договора. Если продавец молчит, или с ним невозможно установить связь, тогда, после предусмотренного законом срока ожидания, необходимо обратиться в суд с требованием прекратить действие договора. Срок ожидания заканчивается по истечении тридцати рабочих суток после отправки письма противоположной стороне, после чего покупатель может требовать расторжения сделки в суде, при наличии у него оснований, которые суд сможет принять во внимание.

В законе не указан конкретный срок передачи квартиры продающей стороной, поэтому, если покупатель не получил свою квартиру «в разумный срок», это обстоятельство тоже может являться веской причиной в суде для прекращения действия сделки.

Покупающей стороне следует обратить внимание на то, что все обязательства, исполненные до момента расторжения договора, не подлежат отмене и возврату, если в договоре не был зафиксирован порядок отмены таких обязательств. В частности, задаток, выплаченный покупателем, после аннулирования сделки не возвращается.

Покупателю также стоит знать, что от того, как был составлен договор, зависит решение суда, которое может быть довольно неожиданным для покупающей стороны.

Пример расторжения договора по инициативе покупателя

Гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову, не уведомив последнего о наложенном на квартиру обременении (ипотека). Согласно одному из пунктов договора семья Иванова и он сам должны покинуть проданную квартиру в течение двадцати одного дня после заключения сделки. При этом Иванов скрыл от Петрова наличие ипотеки.

В указанный срок Петров узнает об ипотеке и пытается расторгнуть сделку. Иванов отказывается, сторонам договора не удается прийти к взаимному согласию. Петров оформляет иск в суд и требует вернуть деньги, которые он выплатил Иванову и его семье.

После внимательного изучения договора купли-продажи квартиры суд принимает решение этот договор расторгнуть. Выплаченные средства за покупку квартиры оставить у Иванова, так как стандартный договор не предусматривает возврата денежных средств покупателю после его расторжения.

Петрову придется требовать вернуть выплаченные им Иванову деньги в порядке отдельного судопроизводства.

Если расторгнуть сделку решил продавец

Продавец имеет такие же права, как и покупающая сторона, и тоже может требовать прекращения действия договора. Как и в предыдущем случае, первым делом продающей стороне следует попытаться договориться с покупателем о расторжении сделки по взаимному согласию. Это самый легкий и быстрый способ.

Если консенсус не найден, то продавец должен действовать по стандартной схеме: письменно известить покупателя о своем желании расторгнуть договор, подождать тридцать рабочих суток, после чего подать исковое заявление в суд.

Основными причинами, которые суд принимает во внимание в этом случае, являются:

  • отказ покупателя принять квартиру;
  • покупатель не исполняет свои обязательства в период, указанный в договоре;
  • нежелание покупателя оплатить сделку;
  • покупатель не осуществил страхование, хотя был обязан это сделать по договору;
  • иные случаи, предусмотренные законом.

При обращении в суд следует учитывать тот факт, что расторжение сделки, происходящей по инициативе продавца, не означает автоматический возврат жилья, если в договоре нет пункта об обратном возврате в собственность квартиры в случае прекращения договорных отношений между сторонами. Поэтому юристы по недвижимости рекомендуют продавцу сразу указывать в заявлении требование вернуть проданную недвижимость, чтобы избежать повторных судов и излишних расходов на них.

Если покупатель передавал задаток продавцу до заключения сделки, то в случае расторжения сделки продающей стороной, она обязана вернуть это задаток в двойном размере. Такая штрафная санкция предусмотрена законом.

Пример расторжения договора по инициативе продавца

Покупатель обязался оплатить сделку в рассрочку. Первый платеж он делает до июля 2017 года, а второй платеж до января 2018 года. Договор был официально зарегистрирован в Росреестре. Но покупающая сторона нарушила сроки платежей, поэтому продавец решил аннулировать сделку и обратился в суд с исковым заявлением.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector