122 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовой договор купли продажи недвижимости

Правила и нюансы заключения договора купли-продажи квартиры

Сделки различного характера – явление довольно распространенное и ответственное. В качестве предмета может выступать любое имущество – недвижимость, транспорт, ценные бумаги, результаты интеллектуальной деятельности.

В качестве основания совершения сделки выступает договор, к заключению которого нужно подойти со всей серьезностью. В статье вы найдете шаблон договора, который еще называют рыбой) и пример, как он выглядит, узнаете, как правильно его составлять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Нормы права Гражданского кодекса РФ, регулирующие документ

Одной из самых часто встречающихся сделок является купля-продажа имущества. В качестве предмета, в большинстве случаев, выступает недвижимость, особенно квартиры. Вся процедура регулируется нормативными актами. К ним отнесены:

Также глава 25 Налогового кодекса РФ затрагивает некоторые вопросы купли-продажи. Она касается суммы вычета, а также сроков его выплаты при совершении сделки, приносящей доходы.

Заключение соглашения

По общим правилам основной договор купли-продажи жилого помещения может заключаться в простой форме. Также стороны вправе обратиться к услугам нотариуса. Все зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Большинство сделок могут совершаться без участия нотариуса. Но такой вариант несет определенный риск, связанный с недобросовестностью одной из сторон.

Законом определены виды сделок, когда участие нотариуса является обязательным условием:

  1. Прежде всего это право собственности на долю в квартире. В таком случае не имеет значения, каким именно образом приобреталась недвижимость изначально – в ипотеку или за полную оплату. Также не играет роли сколько имеется собственников, покупателей, состоят ли стороны в родственной связи между собой. Наличие долевого владения предусматривает нотариальное заверение сделки.
  2. Ещё одним видом сделки является купля-продажа квартиры, одним из собственников которой или единоличным является лицо, не достигшее совершеннолетия. В этом случае договор также необходимо заверить у нотариуса.

Даже если нотариальное оформление не обязательно, одна из сторон может настоять на таком условии. Тогда сделка будет действительной только при условии удостоверения специалистом.

Плюсы и минусы оформления в нотариальной конторе

Нотариальное заверение сделки имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести:

  • Срок регистрации права собственности в Росреестре. Он зависит от способа обращения. Если человек принес документы лично, то его право собственности будет зарегистрировано в течение трех дней. Это время необходимо для проверки информации. На практике, если сделку заверил нотариус, то проверка занимает не более одного дня.
  • Взаимный расчет может произойти через нотариальный депозит. То есть покупателю не нужно будет рисковать и обналичивать крупную денежную сумму. Средства будут переведены сразу на расчетный счет продавца.
  • Юридическая безопасность. Нотариус выявит и поможет исправить все ошибки и неточности, которые могут создать проблемы для обоих участников в последствии.

Недостатками нотариального оформления сделки являются:

  • Излишние денежные затраты. Услуги нотариус оказывает на возмездной основе, поэтому придется оплатить пошлину. Также дополнительные затраты будут связаны с оформлением проекта договора, сбор сведений и заверение документов.
  • Обязательное присутствие обоих участников при удостоверении сделки. У людей не всегда может быть свободное время. Для решения такой проблемы можно привлекать к сделке своих законных представителей.

С учетом всех плюсов и минусов, сторонам необходимо решить действительно ли им нужно участие специалиста. Исключением являются сделки, в которых нотариальное заверение договора является обязательным условием.

Порядок оформления

Перед тем, как заключать договор между физическими лицами, необходимо учесть ряд обязательных условий. К ним отнесены:

  1. Дееспособность обеих сторон. Продавец и покупатель не должны быть ограничены в своих возможностях совершать сделки.
  2. Наличие несовершеннолетних собственников. В таком случае потребуется не только участие нотариуса, но также согласие законных представителей и органов опеки.
  3. Взаимоотношения между собственниками. Если имеет место конфликт, то лучше приобрести недвижимость у другого покупателя. Разногласия между собственниками могут создать препятствия для совершения сделки.
  4. Статус самой недвижимости. Она не должна находится в залоге или подлежать сносу. Также необходимо проверить наличие всех документов на имущество.

После уточнения всех данных нужно составить проект договора. В нем должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения. Указывается число, месяц и год, а также название населенного пункта.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет квартира. Указывается её адрес, этажность, общая площадь, кадастровый номер.
  4. Стоимость сделки. Указывается вид валюты, сумма прописью и цифрами.
  5. Права, обязанности и ответственность участников. Здесь должно быть указано, что продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает недвижимость. В качестве мер воздействия выступает штраф, пеня и неустойка, за нарушение взятых на себя обязательств.
  6. Срок действия договора. Он может быть привязан к конкретной дате, либо обстоятельствам, например, до полного взаиморасчета сторон.
  7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что возникающие вопросы решаются путем переговоров, а при недостижении согласия в судебном порядке.
  8. Реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бесплатно бланк договора купли-продажи недвижимости
  • Скачать бесплатно образец примерного договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры в общую совместную собственность
Читать еще:  Расписка при продаже квартиры

Если удостоверение договора обязательно, то на нем должна стоять печать и подпись нотариуса.

Какие документы нужны?

Перечень документов, который необходим для совершения сделки купли-продажи, зависит от особенностей ситуации. В большинстве случаев потребуются:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о рождении, если собственником является ребенок в возрасте до четырнадцати лет.
  3. Свидетельство о браке и согласие второго супруга. Эти документы необходимы, если квартира является общим нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено нотариусом.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество у продавца. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые человек заключал ранее.
  5. Технический паспорт квартиры. Он должен быть оформлен не ранее пяти лет, предшествующих сделке. В противном случае придется заказывать новый.
  6. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  7. Разрешение органов опеки. Оно необходимо, если продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему.
  8. Доверенность законного представителя, если таковой принимает участие в сделке.
  9. Справка из налогового органа об отсутствии задолженностей по выплатам. Она необходима, если предметом сделки является недвижимость, полученная в дар или по наследству.

Документы могут представляться в оригиналах или заверенных копиях. Указанный перечень исчерпывающим не является. Он может дополняться другими данными.

Как правильно заключить?

Как заключается договор? Перед тем, как заключать договор, сторонам необходимо детально обсудить все условия, в том числе и нотариальное заверение сделки. Каждый из участников вправе потребовать от другой стороны представления интересующей информации.

Для покупателя правильным будет получить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Это необходимо сделать, поскольку любые финансовые проблемы, связанные с жильем, после совершения сделки, автоматически перейдут новому собственнику. Также следует оговорить точную стоимость квартиры и порядок расчетов.

Где совершают сделку?

В случае если необходимо участие специалиста в сделке, то договор заключается в нотариальной конторе. В остальных случаях точное место законом не определено. Сделка может быть совершена по месту проживания или фактического нахождения одного из участников сделки. Также нотариуса можно пригласить на дом. Это актуально для случаев, когда один из участников не может прийти. Многие конторы предлагают услугу такого характера.

Ещё одним местом является агентство недвижимости. Такие организации предлагают своим клиентам не только подобрать подходящий вариант покупки, но также оказывают помощь в оформлении договора. Услуги агентство оказывает на платной основе.

Возможные нюансы

Покупатель может столкнуться с определенными особенностями, которые впоследствии приведут к проблемам.

  1. Для начала следует выяснить все ли собственники указаны в договоре. Если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние лица, то правильным будет указать в условиях конкретную дату их снятия с регистрационного учета.
  2. Немаловажным является срок договора. Если он не привязан к конкретной дате, а к полному взаиморасчету между участниками сделки, но нужно указать окончательную дату передачи квартиры и денежных средств. В разделе об ответственности сторон нужно указать, что штрафные санкции к недобросовестному участнику начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательств.
  3. Не лишним будет указать способ передачи денег, то есть на руки или путем зачисления на расчетный счет продавца.

Подобные нюансы следует учитывать по одной простой причине – законность сделки. Любой неучтенный нюанс может привести впоследствии к судебному спору.

Договор представляет собой документальное оформление сделки имущественного характера. Он может заключаться в простой письменной форме, либо с нотариальным заверением. В любом случае необходимо подготовить ряд документов, подтверждающих законность сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Читать еще:  Тип продажи свободная или альтернатива

Договоры купли-продажи недвижимости

Договоры купли-продажи недвижимого имущества составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц. Это гражданско-правовая сделка, в рамках которой продавец передает в собственность покупателю земельный участок, квартиру, дом или другое сооружение за определенную цену.

Особенности договора купли-продажи недвижимости: образец 2020 года

При заключении сделки следует учитывать ее особенности:

  • большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены;
  • недвижимое имущество, по сравнению с другими объектами, обладает повышенной ценностью, а значит, в договоре купли продажи недвижимости требуются особые меры по охране интересов продавцов и покупателей;
  • законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений по участию недвижимых объектов в гражданском обороте в связи с их социальной значимостью и целевым назначением.

Характеристика и правовое регулирование

Договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Основные правила сделки, требования к ее форме и обязанностям сторон содержатся в главе 30 ГК РФ. Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле-продаже товаров (§1 гл.30 ГК РФ).

Обратите внимание: в 2020 году образец договора купли-продажи недвижимости не подлежит обязательной государственной регистрации. Однако обращаться в Росреестр все же нужно, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

К существенным условиям сделки относится цена договора купли-продажи недвижимости. Она устанавливается по решению продавца, договоренности сторон или по результатам независимой оценки сооружения. Независимая оценка понадобится в том случае, если у объекта несколько владельцев и они не сходятся во мнении о его стоимости.

Предлагаем вам скачать актуальный на 2020 год образец договора купли-продажи недвижимости, а также акт приема-передачи, счет, график платежей и другие приложения.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и покупателем. Согласно условиям данного соглашения, продавец обязан передать в пользу второй стороны здание, квартиру, земельный участок, сооружение или же какое-либо иное недвижимое имущество за обозначенную денежную сумму.

Если говорить об особенностях, свойственных данной категории документов, то следует выделить следующие факторы:

– Недвижимость, если принимать в сравнение иные предметы купли-продажи, отличается более высокой ценой. Из этого следует, что при составлении договора необходимо придерживаться особых мер, направленных на защиту интересов каждого из участников сделки.
– Большая часть недвижимых объектов имеет неразрывную связь с теми з/у, на которых они возведены.
– Как правило, объекты недвижимости – это незаменимые и индивидуально-определенные вещи, что вносит некоторые сложности в область правового регулирования отношений, которые с ними связаны.
– В России на законодательном уровне предусматриваются некоторые ограничения относительно участия объектов недвижимости в гражданском обороте, учитывая целевое назначение таковых, а также их социальную значимость.

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Продажа недвижимости

Другие образцы документов продажи недвижимости:

Договор продажи недвижимости — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ), применяются и к продаже недвижимости, если специальными нормами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК РФ) не установлены особые правила.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Нужно обратить внимание, что с введением в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости отпала, что, впрочем, не запрещает сторонам такого договора придать ему нотариальную форму.

Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Читать еще:  Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Обратим внимание, что при продаже недвижимости государственной регистрации подлежит не соответствующий договор, а переход права собственности. В связи с этим, по общему правилу, договор продажи недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на это имущество от продавца к покупателю в установленном порядке. Однако ГК РФ установлены особенности продажи таких объектов недвижимости, как жилые помещения: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558). Таким образом, при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежат и соответствующий договор, и переход права собственности.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 553 ГК РФ, если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи недвижимости. Когда условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

ГК РФ (ст. 554) устанавливает императивные требования к определению предмета в договоре продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре продажи недвижимости условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену продаваемого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, то установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности его принять. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector