2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Требование о расторжении договора купли продажи

Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации

Отмена заключенного договора возможна только в предусмотренных законом случаях. Договоренность может быть расторгнута по желанию обеих сторон, при этом конкретные сроки для расторжения сделки не установлены. При обоюдном решении, участники сделки должны заключить соглашение о расторжении. Данное соглашение оформляется в Нотариусе.

Порядок прекращения действия ДКП зависит от того, был ли зарегистрирован переход права собственности на недвижимость или нет. Если Вы решили расторгнуть после государственной регистрации, то для этого необходимо заключить новый договор.

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры

Под расторжением договора купли-продажи понимается прекращение гражданско — правовых отношений между участниками сделки. Покупатель возвращает приобретенную квартиру, а продавец соответственно полную уплаченную стоимость.

Основания для отмены действия ДКП:

  • по взаимному согласию сторон (ст. 450 ГК РФ);
  • в результате одностороннего отказа от исполнения в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ;
  • на основании судебного решения по требованию одной из сторон;
  • если возможность расторжения предусмотрена в условиях соглашения;
  • в силу форс-мажорных обстоятельств ( например военные действия, стихийные бедствия и т.д.).

Этапы расторжения соглашения купли-продажи:

  1. Обоснованное направление одной из сторон требования другой стороне о расторжении.
  2. Получение ответа.
  3. Выбор способа прекращения либо по обоюдному согласию, либо в судебном порядке.
  4. Составление соглашения о расторжении или искового заявления.
  5. Получение судебного решения или регистрация соглашения.
  6. Возвращение денежных средств одной стороне и недвижимости другой по сделке.

Инициатором может быть любая сторона в сделке.

По инициативе продавца

В соответствии с Гражданским Кодексом продавец может настаивать на расторжении договора купли-продажи недвижимости, если покупатель уклоняется от подписания Акта приема-передач или же не оплачивает стоимость квартиры.

  • Когда ДКП аннулируется по вине покупателя, задаток, внесенный ранее, ему не возвращается.
  • Если же инициатор расторжения продавец — задаток выплачивается покупателю в двойном размере.

Для того, чтобы добиться прекращения действия договора купли-продажи, продавец передает письменное намерение расторгнуть сделку, покупателю. В случае если покупатель не ответит на уведомление в течение 30 календарных дней или подаст возражение, продавец вправе подать исковое заявление в суд.

По инициативе покупателя

Если продавец нарушил договорные обязательства, то покупатель вправе расторгнуть. Требовать прекращения действия договора можно в следующих случаях:

  • если продавец уклоняется от передачи квартиры;
  • обнаружились существенные недостатки в квартире, которые ранее были скрыты или не оговорены сторонами на момент подписания ДКП (ст. 557 ГК РФ);
  • зарегистрированные лица не снимаются с учета.

Покупатель имеет право расторгнуть договор долевого участия, в том случае если застройщик или девелопер вовремя не сдал многоквартирный дом в эксплуатацию.

После регистрации

В том случае, когда пакет документов передан на перерегистрацию права собственности в Многофункциональный центр «Мои документы», но еще не получена выписка из ЕГРН, одна из сторон должна уведомить о прекращении сделки.

Стороны подают письменное соглашение об отмене регистрации, затем в ЕГРН вносится отметка о прекращении сделки. Отделение Россреестра в вашем городе примет заявление только в том случае, если в тексте будет четко изложено, что решение сторон является добровольным и между ними нет претензий.

Если процедура регистрации уже состоялась — договор считается фактически исполненным. Расторгнуть его уже невозможно. В аннулировании сделки будет отказано, так как действие соглашения прекратилось и стороны исполнили все условия договора.

Срок для расторжения договора купли-продажи квартиры

Четкие сроки для отмены сделки купли-продажи законодательством не установлены. Однако аннулировать ДКП после осуществления регистрации права собственности можно в том случае, если условия договора не исполнены в полном объеме:

  • квартира не была фактически передана покупателю, нет подписанного передаточного акта;
  • оплата недвижимости не произведена в полном размере, нет расписки о получение денежных средств.

В течение 3 лет после регистрации права собственности (ст. 181 ГК РФ), можно подать иск для расторжения договора купли-продажи в суд.

Соглашение о расторжении

Соглашение об отмене договора купли-продажи составляется по обоюдному согласию двух сторон. И оно является основанием для расторжения ранее заключенного ДКП.

В документе обязательно указываются следующие данные:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Данные о заключенном договоре купли-продажи.
  3. Характеристика объекта права: площадь, адрес местонахождения, этажность и т.д.
  4. Есть ли убытки и кто должен компенсировать, в какой срок и в каком порядке будет возращена квартира и деньги.
  5. Подписи сторон соглашения.
Читать еще:  Продажа квартиры документы и порядок сделки 2020

Документ оформляется в той же форме, что и основной договор купли-продажи (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Если ДКП оформлялся в нотариусе, то с соглашением о прекращении договорных обязательств необходимо заверить в нотариусе.

Порядок расторжения зависит от того, на какой стадии находится сделка:

  • Если до регистрации в Росреестре, то тогда для расторжения сделки достаточно подписать документ без оформления регистрации;
  • А вот после регистрации, договор признается недействительным только после внесения сведений в Единый государственный реестр.

Судебная практика

На примерах судебной практики, в большинстве случаев иск о расторжении договора купли-продажи и о возврате квартиры подается в суд продавцом. При этом основанием для заявления чаще всего является неисполнение второй стороны условий оплаты за квартиру.

Покупателями иски о прекращении действия ДКП заявляются крайне редко. Это могут быть требования:

  • выселение зарегистрированных лиц в квартире;
  • о прекращении записи регистрации права собственности продавца на квартиру.

Иск о расторжении следует подавать по месту нахождения квартиры, иначе получите возражение и непринятие исковое заявление (ст. 30 ГПК РФ). Прекращение договора через суд возможно только в том случае, если истец выполнял порядок досудебного решения конфликта, то есть направлял ответчику требование о расторжении соглашения.

Вместе с иском подаются:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины.
  3. Документ, подтверждающие действия о расторжении Договора купли-продажи.

Суд может отказать в удовлетворении иска при:

  • фактической оплаты недвижимости;
  • истечение срока исковой давности.

Постановление суда о принудительном расторжении договора вступает в силу в течение 30 дней.

Энциклопедия решений. Расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть расторгнут по обстоятельствам, связанным с волеизъявлением одной или обеих его сторон, на основании:

— соглашения сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), для чего требуется заключение соответствующего соглашения, которое должно быть совершено в той же форме, что и сам договор,если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ);

— на основании решения суда (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ);

— вследствие отказа одной из сторон договора от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено договором или законом) для расторжения договора в связи с его существенным нарушением одной из сторон требуется принятие судебного акта (п. 2 ст. 450 ГК РФ)*(1). Это касается и большинства видов договора купли-продажи.

Оценка существенности допущенного нарушения договора определяется с учетом конкретных обстоятельств, исходя из положений абзаца четвертого п. 2 ст. 450 ГК РФ. Согласно этой норме нарушение договора является существенным, если оно влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В качестве существенного нарушения может квалифицироваться, в частности, длительное либо неоднократное нарушение обязанности оплатить товар (постановления Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 г. N 1999/14, АС Уральского округа от 11.09.2015 N Ф09-6367/15, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.11.2013 N Ф08-6706/13, АС Северо-Кавказского округа от 25.03.2016 N Ф08-913/16, п. 65 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), неисполнение обязанности передать товар в предусмотренный договором срок (постановление ФАС Центрального округа от 24.01.2014 N Ф10-4513/13), передача товара без необходимых документов либо с недействительными документами (постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.12.2015 N Ф04-26854/15), несоответствие товара, подготовленного к передаче, условиям договора, в том числе отсутствие документов, которыми должно подтверждаться такое соответствие (постановление АС Уральского округа от 06.10.2015 N Ф09-734/15, АС Северо-Кавказского округа от 14.09.2015 N Ф08-5656/15).

Статья 460 ГК РФ предоставляет покупателю право наряду с иными требованиями предъявить требование о расторжении договора купли-продажи в случае неисполнения продавцом обязанности передать товар свободным от любых прав или законных притязаний третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, и покупатель не знал и не должен был знать о правах третьих лиц на товар. Указанные обстоятельства не являются основаниями для признания договора купли-продажи недействительным (см. п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, постановление АС Уральского округа от 06.04.2016 N Ф09-984/10). Отметим, что само по себе наличие прав третьих лиц в отношении объекта купли-продажи не является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи. Для расторжения договора (помимо наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 460 ГК РФ) необходимо, чтобы такие права ограничивали оборотоспособность объекта купли-продажи, препятствовали его использованию либо иным образом нарушали права покупателя как нового собственника (постановление АС Дальневосточного округа от 26.04.2016 N Ф03-1217/16).

Читать еще:  Шаги при покупке квартиры

Отказ от исполнения договора купли-продажи (то есть его расторжение без обращения в суд на основании заявления одной стороны) возможен в случаях, предусмотренных самим договором или законом (ст. 450.1 ГК РФ). Применительно к договорам купли-продажи, не являющимся договорами поставки, существенность нарушения обязательств одной из сторон может являться основанием для отказа другой стороны от исполнения договора только в том случае, если это прямо предусмотрено договором. Положения ГК РФ о купле-продаже допускают возможность отказа от исполнения договора, в частности, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п. 1 ст. 463 ГК РФ)*(2), в случае существенного нарушения требований к качеству товара (п. 2 ст. 475 ГК РФ), если покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или отказывается его принять (п. 3 ст. 484 ГК РФ), если сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора (ст. 490 ГК РФ), если розничному покупателю, с которым заключен договор, не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в п.п. 1 и 2 ст. 495 ГК РФ (п. 3 ст. 495 ГК РФ) и проч.

Во всех случаях, когда законом или договором допускается односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи, договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной направленного второй стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения не указан в уведомлении либо не определен соглашением сторон (п. 4 ст. 523, 450.1 ГК РФ).Уведомление, доставленное по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считается полученным юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ).

*(1) Специальные правила установлены ГК РФ для договора поставки (п. 1 ст. 523 ГК РФ), существенное нарушение которого одной из сторон позволяет второй стороне отказаться от его исполнения без обращения в суд (см. подробнее в материале «Энциклопедия решений. Расторжение договора поставки».

*(2) Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16, п. 1 ст. 463 ГК РФ не содержит явно выраженного запрета предусмотреть договором иное (например, что при отказе продавца передать покупателю проданный товар расторжение договора по инициативе покупателя возможно лишь в судебном порядке). Однако договором не может быть полностью устранена возможность его прекращения по инициативе покупателя при таких обстоятельствах.

Образец требования о расторжении договора (купли-продажи)

Образец требования о расторжении договора (купли-продажи)

(наименование и адрес

проживающ__ по адресу:

Требование о расторжении договора купли-продажи,

возмещении убытков и уплате неустойки

«___»___________20__года я приобрел у Вас ______________________________________ (далее — «Товар»), уплатив за покупку:___________________________________________________________________

(наименование приобретенного товара)

по приходному ордеру N ______ от «___»___________ 20_ года сумму в размере _____________________ (_________________________________) рублей.

Товар был мной выбран по каталогу, предоставленному ____________________________.

«___»___________ 20_ года покупка была доставлена мне на дом.

Однако я сразу обнаружил, что доставленный мне Товар не соответствует образцу, представленному в каталоге: ____________________________________________________.

(в чем выражалось несоответствие, указать недостатки)

Я отказался от получения Товара, но Ваши представители уговорили меня оставить Товар, заверив меня, что произведут замену Товара ненадлежащего качества в течение _________________ дней.

Оставив Товар у себя, я, тем не менее, отказался подписать накладную о доставке.

Я неоднократно обращался к _____________________ с требованием о замене Товара, однако последний не отказывается выполнить принятые на себя обязательства, обещает заменить Товар, однако фактически замену Товара не производит.

До настоящего времени замена Товара не произведена.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» в случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные, в частности, ст. 21 Закона, я, как потребитель, вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные ст. 18 Закона. Пункт 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что в случае обнаружения недостатков товара потребитель вправе помимо замены товара отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Читать еще:  Типовой договор купли продажи дома

Убытки складываются из ___________________________ (например, стоимости испорченных продуктов питания при использовании Товара): ___________________________________________________________.

Таким образом, размер убытков составляет ____________ (__________________________) рублей.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение срока, предусмотренного ст. 21 Закона, Продавец обязан уплатить мне неустойку (пеню) в размере 1 (одного) процента цены товара за каждый день просрочки.

На «___»___________ 20_ года просрочка составляет __________ (_____________) дней. Размер неустойки (пени), начисляемой с «___»___________ 20_ года, составляет __________ (___________________________) рублей.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 13, 18, 21, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»,

1. Расторгнуть договор купли-продажи _________________________________, заключенный мною и _______________________________, на основании приходного ордера N _____ от «___»___________ 20_ года и возвратить уплаченную мной сумму по договору в размере _________ (_________________________________) рублей.

2. Выплатить в мою пользу убытки в сумме ____________ (____________________________________) рублей.

3. Выплатить в мою пользу неустойку (пеню) в сумме _____________(__________________________________) рублей.

Ответ прошу направлять по адресу: _________________________________________

1. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру N ________________ от «___»___________ 20_ года.

Претензия на расторжение договора купли-продажи

Претензия на расторжение договора купли-продажи при приобретении товара ненадлежащего качества (бракованного). Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

При возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

В случае возврата товара ненадлежащего качества, проданного в кредит, потребителю возвращается уплаченная за товар денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата указанного товара кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита.

В случае возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), продавец обязан возвратить потребителю уплаченную за товар денежную сумму, а также возместить уплаченные потребителем проценты и иные платежи по договору потребительского кредита (займа).

Последствия продажи товара ненадлежащего качества дистанционным способом продажи товара установлены положениями, предусмотренными статьями «18» — «24» Закона «О защите прав потребителей».

Претензия на расторжение договора купли-продажи при приобретении товара ненадлежащего качества (бракованного)

Руководителю ООО «ХХХХХХ»
(укажите полное наименование продавца)
г. Москва, Красная площадь, д. 300
(укажите адрес продавца)
от Иванова Ивана Ивановича,
(Ваши Фамилия, Имя, Отчество)
проживающего по адресу: г. Москва, Красная площадь, д. 301
(укажите Ваш адрес )
тел. 000-00-00
(укажите Ваш контактный телефон, можно мобильный)

Претензия на расторжение договора купли-продажи и возврат товара

«__» ___________ 20___ г. (укажите дату покупки) я приобрел в Вашем магазине ____________ ( укажите название и артикул, если знаете) стоимостью _______________(указать стоимость) рублей. На товар был установлен гарантийный срок продолжительностью ___________ (если установлен). После _____________ (указать срок использования или когда обнаружили дефект) использования товара я обнаружил, следующий дефект: _____________________________(опишите характер дефекта).
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» я требую принять товар ненадлежащего качества и расторгаю договор купли-продажи. Требую вернуть уплаченную за товар денежную сумму в установленные ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» сроки.

Приложение:
1.Копия чека (если есть)
2.Копия гарантийного талона (если есть)

________________подпись
«__» __________ 20__ г.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector