0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уведомление о покупке доли в квартире образец

Уведомление о продаже доли в квартире

При этом следует помнить, что ни о какой продаже не может идти речи, если доли не определены. Разницу между общей долевой и общей совместной собственностью мы рассмотрим ниже.

Совместная или долевая

Для того чтобы долю продать нужно эту долю иметь, и в этом смысле юридическое понимание доли сильно расходится с бытовым.

Существует два вида общей собственности – совместная и долевая. В свою очередь долевая собственность подразделяется на долевую идеальную и долевую реальную.

Под общей совместной собственностью понимается нахождение единого предмета или объекта в собственности двух и более лиц. При этом предмет или объект является документально цельным, то есть не разделенным между собственниками. Например, супруги, имеющие в общей совместной собственности 2-комнатную квартиру, могут занимать разные комнаты, считая их своими. Но юридически у них равные права на каждую из комнат, вне зависимости от того, кто их занимает, а значит продажа части общей совместной собственности невозможна.

Раздел на доли может быть осуществлен в судебном или нотариальном порядке. Кем бы ни осуществлялось выделение долей, каждый из сособственников получает собственное свидетельство о праве собственности на определенную долю. Как правило, в ходе раздела происходит выделение идеальных долей.

По сути, идеальные доли мало отличаются от общей совместной собственности, поскольку идеальная доля – это цифра, а не конкретный объект, имеющий свои границы, стены, окна и двери. Соответственно, продать идеальную долю в квартире очень сложно, потому что покупатель желает получить в собственность комнату и балкон, а не абстрактную часть квартиры.

Тем не менее, продажа идеальной доли возможна, если найдется покупатель. Зачастую идеальную долю покупает один из сособственников, решивший либо увеличить свою долю, либо стать единственным собственником посредством скупки остальных долей.

Для того чтобы определиться с границами владения, существует такое понятие, как выделение доли в натуре, то есть перевод идеальной доли в реальную. Это сложный процесс, в ходе которого проводятся экспертизы, производится перепланировка, вносятся изменения в планы строения и присваиваются отдельные адреса.

Отчуждение реальной доли равнозначно отчуждению отдельного объекта собственности.

Преимущественное право

Реальная или идеальная долевая собственность – это фактическое превращение квартиры в коммуналку. В этом смысле закон стоит на страже интересов сособственников, предоставляя им преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Продать долю постороннему человеку возможно только при условии, что все сособственники откажутся от покупки.

Уведомление

Статья 250 ГК РФ предусматривает обязательное направление каждому из сособственников уведомления о намерении продать долю в квартире. В тексте уведомления должны содержаться следующие данные:

  1. ФИО и адрес сособственника, которому направляется уведомление;
  2. выражение намерения продать долю. Например, «Довожу до вашего сведения, что я намерен продать принадлежащую мне ¼ доли в квартире 2 дома 4 по ул. Якира 6»;
  3. желаемая стоимость доли и условия продажи, например рассрочка платежа или лизинг;
  4. дату и подпись.

Не стоит делать коллективное уведомление, если сособственников несколько, поскольку в случае судебного спора факт вручения уведомления должен быть подтвержден.

В качестве подтверждения судом принимаются либо личная подпись сособственника о получении им уведомления, либо обратное почтовое уведомление о вручении в случае, если уведомление отправлялось по почте.

Возможно вручение уведомления представителям сособственников, но только при условии наличия у них доверенности.

В случае неполучения уведомления сособственники вправе обратиться в суд с иском об отмене договора купли-продажи доли в течение 3 месяцев с момента, когда им стало известно об отчуждении. При этом отсутствие доказательств о вручении уведомления станет основанием для отмены договора купли-продажи.

Ответ

В случае с уведомлением о продаже доли в квартире сам факт вручения более важен, чем наличие ответа.

То есть сособственники могут письменно уведомить либо о намерении купить долю, либо об отказе купить долю, или вообще не ответить.

В любом случае срок, предоставленный законом сособственникам на то, чтобы определиться, составляет один месяц, по истечении которого продавец продает свою долю либо кому-то из сособственников, либо стороннему лицу.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Уведомление о продаже доли в квартире

Тип документа: Уведомление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,5 кб

Достаточно часто владельцы долей в квартире хотят продать свою собственность. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении. Документ составляется в письменной форме, где прописывается стоимость продаваемой части квартиры и иные условия продажи. Если на протяжении месяца с момента отправления уведомления собственники не изъявят желание осуществить покупку, владелец вправе продавать свою долю любому желающему.

Читать еще:  Соглашение к договору купли продажи

Уведомление должно быть правильно составлено.

Порядок заполнения уведомления

Название документа прописывается вверху по центру страницы.

Ниже следует заполнить следующее:

  • ФИО собственника, которому предлагается совершить покупку, адрес его регистрации;
  • ФИО, адрес продавца, телефон;
  • дата;
  • прописывается, какой частью в квартире владеет продавец, и по какому адресу.

Далее следует предложение о покупке доли в квартире с указанием ее стоимости. Затем указывается:

  • адрес, по которому следует направлять решение;
  • дата;
  • ФИО продавца, подпись.

Если направить уведомление о продаваемой доле в квартире собственнику через нотариуса, это в дальнейшем может предотвратить возможные проблемы.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Общая долевая собственность позволяет распорядиться частью жилья, считаясь с интересами остальных дольщиков. Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене. Проигнорировать предложение не получится — это официальный обязательный документ. Правда, о нем знают далеко не все продавцы. Отсюда и масса сложностей, непонимания, ошибок в составлении и доставке уведомлений.

Что включить в предложение выкупа доли в квартире? Как и кому его рассылать, нужны ли доказательства отправки письма? Об этих и других нюансах вы узнаете из нашей статьи.

Для чего необходимо предложение о продаже доли?

Одно из преимуществ права собственности на долю в квартире – приоритетное право выкупа долей остальных участников. До тех пор, пока все соседи не определятся с решением, продавец не сможет реализовать свою долю третьим лицам (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Осталось понять, что это за предложение и в чем его актуальность для продавца и совладельцев?

Отправителю (продавцу)

Уведомление, извещение или предложение о выкупе доли в квартире – это один и тот же документ с разными названиями. Составляется лицом, которое хочет продать долю через договор купли-продажи.

Зачем составлять предложение продавцу?

  • Во-первых, соблюдение обязательного права о преимущественном выкупе остальными дольщиками. Если не уведомить их о продаже, сделку легко оспорить в суде. Отправка предложения показывает, что продавец соблюдает интересы других совладельцев.
  • Во-вторых, предложение содержит единую выкупную цену и условия сделки. Не нужно встречаться с кандидатами и обсуждать нюансы лично. Достаточно указать цену в предложении и разослать образцы потенциальным покупателям.
  • В-третьих, отсчет 30-дневного срока на ответы. Если никто не захочет выкупать долю по заявленной цене, продавец запросто сможет продать ее третьим лицам. До тех пор, пока предложения не разосланы, месячный срок не начинается.

Получателю (сособственнику)

Текущие совладельцы имеют все шансы на приобретение доли на условиях продавца. Последний обязан разослать извещения всем без исключения сособственникам. Даже если лица живут вместе, понадобится отдельный конверт на имя каждого из них.

Для чего нужно предложение долевым собственникам:

  • Во-первых, использование преимущественного права выкупа. На основе полученного извещения сособственники принимают решение – приобретать долю продавца или отказаться от покупки. Если последует отказ, считается, что дольщик утратил преимущественное право.
  • Во-вторых, показать, что право используется самим дольщиком. Согласно закону, уступка привилегии третьим лицам не разрешается (п. 4 ст. 250 ГК РФ).
  • В-третьих, контроль цены и условий сделки. Если окажется, что продавец снизил цену или переиграл условия, которые были предложены дольщику, последний вправе оспорить сделку через суд.

Что будет, если не отправить предложение о выкупе доли?

Несмотря на контроль со стороны нотариусов и Росреестра, нарушения преимущественного права покупки все же случаются. Известны случаи, когда продавец не рассылал предложения, завышал цену, а также игнорировал установленные сроки. Нарушения приводят к аннулированию совершенной сделки с третьим лицом.

Если продавец не отправил извещение о выкупе доли, совладельцы вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной. Вместе с тем они могут перевести права и обязанности покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Иначе, возместить покупателю текущие расходы и переоформить право собственности на долю в квартире – стать новым собственником. Срок на оспаривание сделки – 3 месяца с того момента, когда факт обмана был обнаружен.

Прежде чем подавать иск, нужно убедиться, что у истца хватит денег на выкуп доли. Если подавать «иск ради иска», без подтверждения платёжеспособности, суд не расторгнет предыдущую сделку. Таким образом, недостаточно одного факта несоблюдения преимущественного права. Нужно иметь средства на возмещение убытков покупателю.

Подробнее о процедуре читайте в статье «Принудительный выкуп доли через суд«.

Читать еще:  Преддоговор купли продажи квартиры образец

Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)

Предложение, оно же уведомление, составляется в свободной письменной форме. Особых требований не предусмотрено – главное указать предмет сделки (размер доли в квартире) и условия выкупа (индивидуально).

Минимальный набор требований к содержанию:

  • ФИО получателя предложения – им выступает один из совладельцев;
  • по центру – наименование документа;
  • извещение о продаже доли в квартире, адрес жилья, технические и кадастровые характеристики;
  • сведения о праве собственности;
  • выкупная цена – одинаковая для всех получателей;
  • прочие условия сделки;
  • указание на преимущественное право выкупа доли – обязательный пункт;
  • просьба к получателю – дать ответ в течение 30 (тридцати) дней, путем выражения согласия и/или отказа от операции с жильем;
  • дата и подпись.

Желательно не ограничиваться стандартным образцом, а указывать подробные сведения о предстоящей сделке. Рассмотрим наиболее важные.

Продавец имеет право выставлять абсолютно любую цену. Разумеется, не стоит указывать «космические» суммы, т.к. впоследствии придется искать покупателя на стороне за ту же цену.

Условия и нюансы сделки

Допускается отразить в предложении ряд условий совершения сделки. Обычно отправитель указывает:

  • способ передачи денег – наличный или безналичный расчет;
  • срок уплаты – в момент заключения договора купли-продажи или после регистрации сделки в ФКП «Росреестра»;
  • дату передачи ключей покупателю;
  • наличие/отсутствие обременений на долю в квартире – арест, залог (см. «Кредит под залог доли в квартире«);
  • сведения о зарегистрированных и/или проживающих в квартире лицах – обычно отмечают дату их выписки или выселения;
  • прочие моменты.

Как правильно вручить?

Обязанность продавца – не просто отправить уведомления, а обеспечить их вручение адресатам. Ведь в противном случае могут возникнуть споры о нарушении преимущественного права.

Как можно отправить предложения:

  1. Заказная корреспонденция – речь идет о ценном письме с описью вложения + уведомлением о вручении адресату. Если отправлять заказное письмо, «опись вложения» не применяется. Обычное уведомление о вручении можно использовать для любой корреспонденции.
  2. Лично – дополнительная нагрузка на продавца, которому предстоит встретиться со всеми дольщиками и вручить им письма. Один экземпляр предложения передается получателю, а на втором ему нужно проставить фамилию, подпись и дату.
  3. Уведомление через нотариуса – очевидный, но финансово затратный вариант. Отправкой извещений займется сам нотариус. Достаточно оплатить его услуги и сформировать текст предложения о выкупе доли. По итогам отправки собственник получит свидетельство о вручении и/или невручении письма адресату (-ам).

Кроме того, можно делегировать отправку представителям. Еще один способ – доставка через курьерскую службу. Самое главное, чтобы у вас остались документы об отправке/вручении письма по нужному адресу.

Что служит подтверждением?

Для того, чтобы избежать оспаривания сделки, нужно иметь доказательства вручения письма.

Согласно юридической практике, законным подтверждением отправки уведомления могут служить:

  • нотариальное свидетельство о вручении извещения;
  • свидетельство об отправке письма в адрес совладельца;
  • копия уведомления, выданная в почтовом отделении + трек-номер для отслеживания;
  • архив курьерской службы – на случай уведомления через курьера.

Опись, как самостоятельный документ, не может служить доказательством отправки. Однако можно воспользоваться уведомлением о вручении, тогда вопросов не возникнет.

Юридически значимое уведомление – это направленное предложение, которое дошло до адреса получателя, но не было им получено в результате его действия/бездействия, либо он с ним не ознакомился (ст. 165.1 ГК РФ). Обычно письмо возвращается обратно с пометкой «несуществующий адрес». Вероятно, адресат там не проживает или уклоняется от получения корреспонденции.

Отправляйте уведомления по всем известным адресам содольщиков – как минимум по фактическому пребыванию и по месту регистрации (может не совпадать с адресом, где находится доля собственника). Сохраняйте квитанции и «корешки» об отправке писем. Они могут пригодиться на случай претензий со стороны «получателя».

Расходы, стоимость

Способ вручения писем влияет на финансовые расходы со стороны продавца. Выбирайте тот вариант, который вам ближе с точки зрения бюджета:

Название/услугаЦена, стоимость
Личное вручение «из рук в руки»Если вы живете в одном городе, расходы минимальны. При доставке в другой город придется потратиться на такси, бензин и проживание
Ценное письмоРасходы на отправку ценных и заказных писем примерно одинаковые:
54 рублей – заказная корреспонденция;
113 рублей – ценное письмо (до 20 гр по весу – а все что свыше оплачивается по другим тарифам + 3 рубля за грамм)

*/ — расценки на 18 апреля 2020 года

По доверенностиПотребуется заверить доверенность на отправку/получение уведомлений:

200 рублей – за удостоверение документа;
• нотариальные услуги (УПТХ) – до 5 000 рублей

Услуги нотариусаРасходы зависят от региона проживания и прейскуранта нотариальной конторы:

• госпошлина – от 80 до 300 рублей;
• прочие услуги – до 5 000 рублей.

Через курьераЭкспресс-доставка курьерской службой обойдется от 150 рублей и выше, в зависимости от маршрута

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Уведомление о продаже доли в квартире

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Уведомление о продаже доли в квартире

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г. Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×