6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Юридическая консультация по продаже квартиры

Услуги профессиональных юристов при покупке квартиры

Услуги юриста при покупке квартиры — помощь специалиста в проведении сделки по приобретению недвижимости. При заключении договора купли-продажи возникают нюансы, влияющие на результат сделки. Риелтор представляет интересы клиента только до получения комиссии, после этого покупатель должен самостоятельно готовить документы для регистрации в государственных органах, искать выход из форс-мажорных ситуаций. Но процедуру можно значительно упростить, если заключить договор на услуги юриста при покупке квартиры. Специалист определит возможные риски при приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке в Москве, сообщит о них клиенту, предложит способы решения.

Основные направления работы юриста по покупке квартиры

Юридическая помощь при проведении сделки включает 3 этапа: консультирование, экспертиза, сопровождение заключения сделки.

Консультирование

Консультация юриста при покупке квартиры — рекомендации специалиста о том, на что стоит обратить внимание при совершении сделки, с какими рисками может быть связана покупка жилой недвижимости, какие документы необходимы.

Проверка правовой чистоты собственности

Юрист определяет, имеет ли права на недвижимость кто-то, кроме продавца. Этап включает анализ личности продавца, проверку его дееспособности, анализ документов, устанавливающих право собственности на объект (завещания, договора дарения, установление собственности судебного решения).

Процедура исключает риск покупки недвижимости, в которой прописаны несовершеннолетние дети, оформления сделки, затрагивающей интересы граждан, выписанных принудительно. Специалист устанавливает личности тех, кто проживает и зарегистрирован в квартире, определяет долю каждого собственника. Экспертиза позволяет выявить мошенников, избежать покупки квартиры с долгами.

На этом этапе юридической помощи при покупке квартиры проводится анализ предмета купли-продажи на наличие перепланировки, определение состояния систем отопления, канализации, водопровода. Юрист проверяет и всесторонне анализирует документы. Сделка по приобретению недвижимости в новостройке занимает меньше времени, чем покупка вторичной недвижимости, так как не требуется заниматься выпиской проживающих, освобождать жилплощадь. Однако на проверку благонадежности застройщика также требуется время.

Помощь в заключении сделки

На этом этапе происходит переоформление объекта на покупателя. Процедура включает предоставление нотариальной и правовой поддержки покупателя при внесении залога или аванса. При подписании документа об авансовом платеже учитываются сроки совершения сделки, выписки из квартиры продавца, членов его семьи, освобождения жилого помещения, способ дальнейших денежных расчетов между сторонами сделки, распределение расходов на оформление сделки.

Юрист составляет предварительное соглашение, предоставляет его сторонам для ознакомления. Подготовку документа может выполнить риелтор. Но он предлагает типовой вариант документа, а юрист составляет соглашение, учитывая интересы клиента.

  • Адрес и площадь объекта недвижимости.
  • Стоимость объекта или цену одного квадратного метра.
  • Информацию о жильцах, которые прописаны в квартире.
  • Порядок освобождения объекта недвижимости после оформления покупки.

Перед оформлением сделки юрист проверяет, находится ли жилье в залоге. Специалист нотариальной конторы заверяет отсутствие запрета на отчуждение.

Юрист представляет интересы клиента в органах регистрации, контролирует передачу суммы за объект. Он ускоряет финальный этап сделки, гарантирует ее соответствие правовым нормам, помогает избежать бюрократических проволочек.

Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до месяца. Результат — получение свидетельства, подписание акта приема-передачи.

Какие документы необходимы для купли-продажи

Каждый участник сделки предоставляет:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • свидетельство о браке;
  • заверенную нотариусом доверенность, подтверждающую согласие супругов на проведение сделки.

Если недвижимость покупается в ипотеку, документы согласовывает банк-кредитор.

При приобретении недвижимости от застройщика требуется:

  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Документ, подтверждающий денежные расчеты между покупателем и продавцом.
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Копия акта о распределении квартир между инвесторами (при долевом строительстве).

Компания «Правовед» предоставляет все виды юридической помощи, в том числе услуги адвоката по недвижимости. Юристы нашей компании имеют опыт от 5 лет в сопровождении сделок с недвижимостью, знакомы с нюансами оформления документов, быстро определяют возможные риски и предлагают способы решения проблем. Профессиональные консультации, сопровождение сделки помогут сэкономить время, деньги, помогут избежать негативных последствий.

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры в Москве

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры, зависит от их перечня в конкретном случае:

  • Первичная консультация в офисе — от 1 000 рублей.
  • Первичная консультация + выезд для осмотра объекта недвижимости — от 5 000 рублей.
  • Проверка запретов, обременений, арестов и других ограничений с получением выписки — от 5 000 рублей.
  • Экспертиза юридической чистоты квартиры (с подготовкой письменного заключения юриста) — от 13 500 рублей.
  • Сопровождение сделки в банке, внесения предоплаты, залога — от 10 000 рублей.
  • Экспертиза договора купли-продажи, подготовка собственного варианта — от 6 000 рублей.
  • Участие в заключении договора купли-продажи — от 12 000 рублей.
  • Проведение переговоров по условиям сделки с продавцом или его представителем — от 5 000 рублей.
  • Экспертиза чистоты сделки, анализ рисков, скрытых ограничений — от 5 000 рублей.
  • Анализ прав, правомочности долевых собственников, включая проверку ограничений со стороны органов опеки — от 5 000 рублей.
  • Проверка сделки на чистоту, анализ возможных рисков и скрытых ограничений — от 5 000 рублей.
  • Определение прав, правомочности долевых собственников, проверка ограничений со стороны органов опеки — от 5 000 рублей.
  • Экспертиза документов от застройщика в случае приобретения квартиры в новостройке — от 7 000 рублей.
  • Заполните форму обратной связи, и наш специалист свяжется с вами и ответит на вопросы!

Похожие услуги:

Арбитражные споры — это споры, подведомственные арбитражным судам РФ, которые возникают между организациями и предпринимателями…

Процедура по выписке из квартиры, то есть снятию с регистрационного учета по месту жительства, строго…

Выселение из квартиры занимает достаточно весомый пласт в судебной практике. Несмотря на то, что право…

Консультация юриста по продаже квартиры

В каких случаях может пригодиться консультация юриста по продаже квартиры? Ответ на этот вопрос очевиден: абсолютно во всех. Когда речь идет о продаже жилья, помощь адвоката — не просто услуга, которая может принести какую-то пользу, а предмет настоящей необходимости.

Читать еще:  Скачать бланк договора купли продажи квартиры

Каждый год в Москве, а также и во всех других городах России появляются десятки и даже сотни агентств недвижимости, это не говоря уже о частных риелторах. Понятно, что далеко не все агентства и риелторы заботятся о том, чтобы их клиенты как можно выгоднее продавали свои квартиры. К сожалению, для многих работников в сфере недвижимости на первом месте стоит собственная выгода, которую они получают от своих клиентов. Как не попасть в ловушку мошенников и выгодно, а также безопасно продать квартиру?

Самый правильный вариант — обратиться за помощью к профессиональному юристу, который занимается сопровождением сделок, связанных с продажей недвижимости.

Чем поможет юрист при продаже квартиры?

Продавать квартиру — дело непростое, особенно если вы хотите сделать это на выгодных для себя условиях, ведь ни одна деталь не должна быть упущена. Грамотный специалист, профессионально занимающийся сопровождением сделок с недвижимостью, возьмет под контроль весь процесс продажи квартиры.

  • Внимательно изучит каждый пункт договора купли-продажи, уделив особое внимание пунктам, где прописана сумма, условия передачи денег, дополнения к договору.
  • Проверит на благонадежность выбранное вами агентство недвижимости.
  • Проведет тщательную проверку личности покупателя, заинтересованном в приобретении вашего жилья. Главный документ желающего купить квартиру, подтверждающий личность, — это паспорт РФ.
  • Проконтролирует процесс подписания договора купли-продажи, а также получения денег при обязательном присутствии свидетелей.

Нанять юриста для покупки квартиры — самое правильное решение, если вы хотите совершить максимально выгодную и безопасную для себя сделку. Адвокат по недвижимости, в отличие от частных риелторов и агентств недвижимости, полностью заинтересован в юридически грамотном оформлении договора и в соблюдении ваших прав и интересов.

Квалифицированная юридическая помощь в продаже квартиры

Наши специалисты помогут максимально быстро и, главное, выгодно для вас продать квартиру. Тщательный анализ договора, проведение необходимых экспертиз, полный контроль за соблюдением всех юридических требований к сделкам — все это входит в круг обязанностей юриста по сделкам с недвижимостью.

Заказать юридические услуги вы можете на нашем сайте народные-юристы.рф. Грамотный юрист для оформления сделки купли-продажи квартиры — гарант вашего спокойствия, безопасности и прибыльной продажи. Позвоните по телефону +7 495 916-35-60 и запишитесь на консультацию.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО.

Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости. Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала. Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

У нас цена всегда актуальная.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

— 40 000 руб.

— 40 000 руб.,

— 50 000 руб.*

Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки.от 1000 до 4000 руб.,
Полная проверка новостройки.— 12 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ.— 35 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е .
Юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры в г. Москве. Сделка под ключ! От аванса до получения денег.
Юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры в г. Москве. Сделка под ключ! От аванса до получения свидетельства о собственности на ваше имя и ключей от квартиры.
Юридическое сопровождение сделки при одновременной продаже и покупке квартиры (Альтернативная сделка) в г. Москве. Сделка под ключ.— 80 000 руб.

Цена может увеличиться только в следующих случаях:

-Сделка в МО или за пределами МКАД, на 10 000 руб.

-Сделка с использованием ипотеки, на 10 000 руб.

-Если необходимо разрешение органа опеки и попечительства, от 20 000 до 30 000 руб.

-Стоимость покупаемой квартиры составляет выше 10 000 000 руб. – стоимость услуг увеличивается от 10 000 рублей.

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке квартиры:

-Государственная пошлина для ФЛ в 2017 г. составляет 2 000 рублей. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Аренда одной банковской ячейки на один месяц составит сумму в пределах 2 500 до 4 000 рублей (стоимость зависит от тарифов выбранного банка). Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Доверенность на представление интересов в Росреестре – от 1 000 руб. до 1 500 руб. Каждая сторона оплачивает свою доверенность.

-Составление и регистрация договора купли-продажи – от 10 000 до 20 000 руб. Стоимость зависит от выбранного регистратора и от места регистрации. По г. Москве стоимость в среднем 10 000, по МО в среднем 20 000 руб. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Нотариальное согласие на продажу квартиры, приобретённой во время брака. Стоимость зависит от тарифа нотариуса, в пределах 1 000 – 1 500 руб. Платит, как правило, продавец квартиры.

-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.

-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированн ых в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.

Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.

-Сведения об истории перехода права собственности на объект недвижимости, содержатся в ЕГРП -1500 руб.

Что входит в юридическое сопровождение сделки:

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ. Дальше все заботы мы берем на себя.

-Юридическая проверка чистоты сделки.

-Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей. Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб. При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают. Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки. Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлтерских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

Обращайтесь в компанию «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.

За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону.

Продажа квартиры помощь юриста | Официальный рейтинг

Место в рейтингеНаименование компанииОбщий рейтингДата составления
1Юридическая группа «МИП»98%
07.03.20192«Dentons»80%07.03.20193Goltsblat BLP76%07.03.20194Адвокатское бюро «Падва и партнеры»67%07.03.20195КА «Бастион»60%07.03.2019

Цены на помощь юриста при продаже квартиры, правовые консультации

Консультирование от юриста по имущественному праву

Предоставление консультаций от адвокатов по имущественному праву, бывших судий

Дистанционное консультирование с помощью программы Скайп – удобно для жителей России, доверителей, которым неудобно приезжать в офис

Расширенное письменное консультирование с приведением информации по вопросу, норм права

Стоимость очной помощи юриста при продаже квартиры

Полное юридическое проведение соглашения и контроль над ним по продаже «под ключ»

Определение стоимости квартиры

Сбор требуемых документов для продажи, оформление отсутствующих бумаг

Проведение переговоров со второй стороной, обеспечение законности сделки

Помощь в переоформлении недвижимости в Росреестре

Услуги, предоставляемые в рамках помощи юриста при продаже квартиры:

  • Определение актуальной стоимости недвижимости, привлечение сторонних экспертов при необходимости;
  • Правовой аудит документации, имеющейся на руках у клиента, помощь в сборе отсутствующих документов;
  • Участие правозащитника в процедуре переговоров, присутствие на передаче авансового платежа, а также оформление требуемых документов на предварительном этапе: расписка, предварительное соглашение по продажи;
  • Контроль процедуры проведения авансового платежа через депозитарий, согласование доступа к финансам в банковской ячейке;
  • Юридическое документальное сопровождение соглашение, оформление договора купли-продажи и акта передачи недвижимости;
  • Оформление регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре;
  • Передача документации, зарегистрированных в Российском Реестре представителям обеих сторон;
  • Контроль при передаче денежных средств.

Помощь юриста по продаже квартиры при наличии обременений:

  • Юридическая поддержка при реализации квартиры с финансовыми обременениями;
  • Сопровождение соглашений при реализации приватизированного недвижимого имущества;
  • Помощь юриста при продаже квартиры, которая была приобретена с применением материнского капитала;
  • Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, реализация отдельных долей;
  • Реализация квартиры при наличии лиц, выписанных временно (из-за прохождения службы, отбывания тюремного наказания);
  • Помощь при продаже квартиры при наличии несовершеннолетних детей, интересы которых требуется соблюсти;
  • Помощь в реализации квартиры в строящемся доме.

Как был сформирован рейтинг юристов для помощи по продаже квартиры

Современный рынок недвижимости развивается стремительными темпами – ежедневно в Росреестре заключается более сотни сделок на продажу квартир. Несмотря на то, что обычно продавец недвижимости уверен, что на него риски не распространяются: это не так. Поэтому, стоит заручиться эффективной помощью юриста по продаже квартиры. Чтобы облегчить задачу выбора специалиста на сайте был составлен рейтинг, в котором учтены значимые моменты:

  • Опыт правозащитников;
  • Наличие практики и деловой репутации по направлению;
  • Квалификация юриста;
  • Отзывы.

На ресурсе собраны только реальные отзывы, которых на сегодняшний день больше 6 тысяч – все они были проанализированы на полезность и объективность. Вы также можете оставить отзыв о правозащитнике, чтобы внести свой вклад в формирование рейтинга и помощь будущим продавцам недвижимости. Для этого заполните специальную форму, где укажите свой опыт работы с юристом, результат предоставленной услуги.

Обратиться к риелтору или воспользоваться помощью юриста по продаже квартиры?

Часто доверители уверены, что достаточно обратиться к риелтору, который выполнит все необходимые задачи по продаже квартиры. Специалисты советуют отдавать предпочтение именно юристу. Это обусловлено тем, что за несколько десятилетий существования отечественного рынка недвижимости не был выработан четкий законодательный механизм, который бы полностью гарантировал безопасность для обеих сторон процесса – как для продавца, так и для покупателя. В случае если какие-то моменты из «истории» недвижимости были упущены, право на собственность может быть ликвидировано судом. Это может произойти в следующих случаях:

  • Были ущемлены права несовершеннолетних детей;
  • Были ущемлены права дольщиков, других вероятных наследников собственности, граждан, выписанных временно;
  • Процедура приватизации была проведена неправильно;
  • Реализацией квартиры занимались «черные риелторы», которые максимально занизили стоимость при реализации;
  • По результату сделки денежные средства не были получены;
  • Покупатель находит несоответствия в документах на квартиру и обращается в суд для взыскания компенсации.

Представленные проблемы могут стать причиной долгого судебного разбирательства и материальных потерь для продавца. Избежать их довольно сложно из-за того, что существуют законодательные лазейки, которыми пользуются мошенники. Поэтому стоит воспользоваться именно помощью юриста при продаже квартиры. Это позволит не столкнуться с нечестным риелтором, а также с неграмотным специалистом, который из-за незнания нормативно-правовой базы может упустить какие-то важные моменты.

Самый большой риск, с которым может столкнуться именно продавец – это серьезное занижение стоимости квартиры. Для этого риелторы используют профессиональные приемы, маркетинговые ходы. Например, часто продавца уверяют, что квартира будет продана выше рыночной стоимости. Не стоит доверять этим обещаниям – это требуется для заключения договора с риелтерским агентством.

Помощь юриста при продаже квартиры: сбор документов

Думать, что потребуются только документы, подтверждающие право собственности на недвижимость – большое заблуждение. Чтобы сделка не заняла большое количество времени, продавцу потребуется заранее продумать все нюансы и приготовить полный пакет бумаг. К ним относятся:

  • Правоустанавливающая документация – та, на основании которой была оформлена собственность на квартиру. В зависимости от того, как именно была получена недвижимость, это может быть соглашение купли-продажи, договор приватизации, ДДУ;
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью – свидетельство о том, что была пройдена государственная регистрация квартиры в соответствии с нормами права. С 2017 года для того, чтобы подтвердить право собственности, потребуется предоставить не только свидетельство, но и выписку из ЕГРН;
  • Технический паспорт, справка из БТИ, которые подтвердят отсутствие перепланировки либо законность проведения этой процедуры;
  • Выписка из паспортного стола для предоставления информации обо всех гражданах, которые зарегистрированы в жилье;
  • Справка из ЖКХ или ТЦН для предоставления информации о том, что нет коммунальных долгов, задолженностей по обслуживанию;
  • Информация о том, что погашена налоговая задолженность (запрашивается в ФНС);
  • Согласованный документ из органов опеки на продажу недвижимости (при наличии у продавца несовершеннолетних детей);
  • Документ, который подтверждает согласие заинтересованных сторон на отчуждение (это может быть согласие супруга/-и, согласие других дольщиков при продаже доли собственности;
  • Справка о том, что продавец не состоит на психиатрическом или наркологическом учете для подтверждения дееспособности продавца;
  • Документ об отсутствии финансовых обременений (в случае, если квартира была куплена в ипотеку – документ, свидетельствующий о ее погашении).

Помощь юриста при продаже квартиры – это быстрый сбор всей необходимой документации. Стоит сказать, что в частных случаях может возникнуть необходимость в дополнительных бумагах. Например, если в свидетельстве собственности и в удостоверении личности владельца квартиры стоят разные фамилии, нужен документ, подтверждающий смену фамилии. Это может быть справка о смене фамилии, свидетельство о заключении или расторжении брака.

Риелторы часто отказываются собирать данные документы, надеясь на то, что покупатель не станет предъявлять требование на них. Однако если покупатель затребует документацию, но она не будет предоставлена, с большой вероятностью он откажется от сделки. Риелтор при этом не пострадает, а продавец потратит время.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×