3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать долю в квартире банку

Можно ли продать долю в квартире банку

Фотографии на тему: Можно ли продать долю в квартире банку

Читайте также

На сегодняшний день многих мучает вопрос можно ли прописать человека в приватизированную квартиру? В основном эта процедура не должна вызывать каких то проблем и хлопот. Особенно если все жители дали свое согласие.

Вы мечтаете купить трёхкомнатную квартиру в Москве, но не знаете с чего начать? Приобретение недвижимости это с одной стороны задача важная и в то же время непростая.

Рядовой человек обладает минимумом знаний о правовых актах, тонкостях оформления документации, а также зачастую и не догадывается о реальной стоимости своего жилья, которое намеревается продать.

Зачастую собственники интересуются вопросом можно ли продать долю в квартире банку? Стоит отметить, что банк, прежде всего структура коммерческая, и его цель — получить максимальную выгоду от операции. В любом случае, первое, что нужно помнить продавцу, это желание организации приобрести востребованную недвижимость, но при этом, она должна отличаться своей низкой стоимостью.

Таким образом, нужно четко осознавать, что продажа части объекта банку, вероятнее всего не позволит получить полную стоимость за реализуемую долю.

К тому же, продавец должен ответственно подойти к выбору банка, который будет в состоянии обеспечить безопасность проведения процедуры продажи для обеих сторон. Стоит проанализировать и взвесить все возможные варианты и отдать предпочтение проверенному и надежному банку, который зарекомендовал себя как достойный и ответственный покупатель.

Можно ли продать долю в квартире банку? Конечно, да. Но, есть несколько моментов, которые стоит учитывать продавцу. Для того чтобы осуществить сделку, понадобится:

  • одобрение продажи части собственности от других дольщиков, которое прошло регистрацию в нотариальной конторе;
  • кадастровая документация;
  • на случай, если в сделке будет участвовать ребенок, согласие ООП.

В остальном, весь процесс продажи доли квартиры банку, ничем не отличается от аналогичной сделки по реализации другим физическим лицам.

Со стороны коммерческой организации, предоставляется юридическая помощь, и все вопросы решаются оперативно и профессионально. Представив все необходимые документы, продавец может быть полностью уверен в прозрачности и законности оформления, ведь финансовые организации очень тщательно соблюдают все формальности и дорожат своей репутацией. Таким образом, риск продавца быть обманутым, сводится к минимуму, а это достаточно весомый аргумент в пользу банка, как покупателя. Сроки проведения подобных операций, достаточно короткие, при отсутствии проблем с документацией у продавца.

Конечно, собственник вправе распоряжаться своим имуществом как пожелает, но все же не стоит забывать об интересах совладельцев. Возможно, среди них так же найдется покупатель, который пожелает стать покупателем. Если же, таковых нет, и остальные участники не против совершения сделки, продажа доли банку станет выгодной и целесообразной и безопасной альтернативой.

Продажа квартиры с долями

Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Отличия общей долевой и совместной собственности

Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

В 2018 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Выделение доли для продажи

Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

  • по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
  • в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого.

Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом.

Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной.

Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц. При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом.

Порядок продажи доли в квартире

Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:

  • уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
  • 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;
  • в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
  • заключить договор купли-продажи части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины (в 2018 году – 2 тыс. руб.).

Как составить договор?

Чтобы не нарушить закон и быстро совершить сделку, следует соблюсти ряд моментов:

  • договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
  • документ заверяется у нотариуса;
  • передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;
  • регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.
Читать еще:  Регистрация жилого дома на земельном участке

Документы на продажу доли в 2018 году

Покупка квартиры с долевым участием в 2018 году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:

  • заявление по форме – от владельца, заявление на изменение прав собственности – от других совладельцев, в случае покупки доли в равноценных пропорциях;
  • соглашение о выделе в натуре или решение суда;
  • удостоверения личности каждой из сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы сторон;
  • если совладелец ребенок – согласие органов опеки;
  • доверенность при отсутствии одного из участников;
  • паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации.

В каждом отдельном случае перечень документов может меняться. Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам.

Кому можно продать долю?

Сделка с долями собственности имеет несколько вариантов.

Совладельцам

Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам. Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной (самая большая относительно других собственников), то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными. Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:

  • доля незначительная;
  • реальный выдел невозможен;
  • владелец не заинтересован в пользовании общим имуществом;
  • не затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка.

Третьим лицам

Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев. Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу – вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в 2018 году.

Кредиторам

В случае залога недвижимости или по решению суда (задолженность по кредитам), торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина.

Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик. Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.

Как продать всю квартиру по частям?

Ситуация продажи квартиры в долевой собственности, когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:

  • если все владельцы согласны с передачей прав на имущество (продажей), то заключается единый договор, в котором прописывается порядок расчета с каждым участником сделки;
  • уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия;
  • договор заверяется у нотариуса, что является одним из основных условий.

Продать или купить квартиру в равных/неравных долях может любое физическое и юридическое лицо. Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.

По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:

  • перевод каждому продавцу части денег, соразмерной с проданной долей;
  • перечисление всей суммы одному из дольщиков с последующим перераспределением финансов между бывшими дольщиками.

Если покупателей 2 и более, то форма собственности может быть выбрана совместной или долевой.

Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий – выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:

  • документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;
  • подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.

Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.

Если второй собственник против

Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:

  • возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
  • при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.

Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:

  • сделки с детьми до совершеннолетнего возраста проводятся под контролем органов опеки и попечительства;
  • ипотечное жилье может быть передано в собственность другому владельцу только при согласии банка;
  • продать дарованную квартиру, как и приобретенную или наследованную можно при совместной собственности или долевой, получив согласие оппонентов или выделив натуральную часть жилья;
  • несогласие дольщика со сделкой не лишает гражданина права совершать передачу прав на жилплощадь.

На остальные вопросы смогут ответить опытные адвокаты и юристы портала Правовед.

Купля/продажа доли в квартире: инструкция для балашихинцев

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Балашихе, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !
Читать еще:  Расширенный поиск кадастрового номера квартиры по адресу

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.

  • Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.
  • Принудительный выкуп доли

    Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

    1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
    2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
    3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

    Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

    Список документов

    Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
    • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
    • паспорта покупателя и продавца;
    • свидетельство о праве собственности на долю:
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
    • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
    • передаточный акт к договору купли-продажи;
    • документ-основание;
    • чек оплаты госпошлины;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
    • технический паспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
    • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
    • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).

    Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

    Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

    • исковое заявление;
    • паспорт (+копия);
    • выписка из ЕГРН;
    • документы, подтверждающие право собственности на долю;
    • справка о регистрации (форма №9);
    • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
    • чек оплаты госпошлины;
    • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
    • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

    Госпошлина

    За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

    Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

    Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру балашихинцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно

    Если продажа квартиры для граждан РФ уже знакомая процедура, то продажа доли квартиры ставит в тупик.

    Возникает много вопросов, которые следует соблюсти, понять порядок процедуры, собрать необходимые документы.

    При этом нужно соблюдать законы, чтобы не попасть за решетку за мошенничество.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

    Правовая база

    2 июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Принятый закон обязывает собственников имущества производить различные сделки только в присутствии нотариуса.

    Он отмечает в процессе сделки нарушения при продаже, следит за тем, чтобы ничьи интересы не были ущемлены, а также не допускает мошеннических действий.

    Также, в поправках к закону от 2016 года ужесточены правила проведения сделок с недвижимостью, где собственником является несовершеннолетний.

    Опять же, обязательно наличие нотариуса, который, в данном случае, является защитником интересов несовершеннолетнего и уберегает его от неправомерных действий со стороны опекунов и родственников.

    Но не спешите искать покупателя.

    Возможно Вам будут интересны следубщие статьи:

    Пошаговая инструкция продажи доли в квартире

    С чего начать?

    При решении продать долю недвижимости иным собственникам или жителям квартиры, собственник обязан уведомить всех остальных владельцев данной квартиры о своем решении в письменном виде.

    В документе должна быть указана стоимость продажи и условия.

    Извещение отправляется через нотариуса или по почте, чтобы зарегистрировать дату получения уведомления.

    В случае, если нарушены права других владельцев квартиры, они могут потребовать отмены продажи доли или изменение условий продажи через суд в течение трех месяцев.

    Если при прошествии 1 месяца ответа от иных владельцев не поступило, то собственник жилья имеет право оформить сделку купли-продажи сторонним лицам.

    Где оформляют и куда идти?

    Для правильного составления всех заявлений и сбора всех необходимых документов, можно обратиться к риелтору, который сделает всю бумажную работу за вас.

    Однако, можно попробовать собрать документы и самостоятельно.

    Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии нотариуса.

    Готовый пакет документов сегодня можно подать двумя способами:

    • Через МФЦ (Многофункциональный центр);
    • Через регистрационную палату.
    • Через сайт Росреестра (после одобрения заявки необходимо предоставить оригиналы документов лично в течение 10 рабочих дней).

    Какие нужны документы?

    При оформлении договора о купле-продажи, необходимо обратить внимание на наличие следующих моментов:

    • ФИО всех сторон;
    • Адреса всех участников сделки;
    • Описание предмета договора: самой квартиры (адрес, метраж, количество комнат и т.д.), а также её долей;
    • Стоимость;
    • Информация об ограничениях в виде прав со стороны иных лиц в долях на недвижимость.

    Данный документ заверяется у нотариуса.

    После составления договора, весь пакет документов необходимо передать на оформление.

    Читать еще:  Прописать человека в квартиру через госуслуги

    Весь список документов выглядит следующим образом:

    1. Письменный отказ всех иных владельцев квартиры от покупки;
    2. При отсутствии письменного отказа необходимо приложить документ, подтверждающий уведомление совладельцев о продаже;
    3. Справка из ЕГРП;
    4. Техпаспорт из БТИ;
    5. Кадастровый паспорт;
    6. Договор купли-продажи;
    7. Заявление;
    8. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон (паспорта);
    9. Чек об уплате государственной пошлины;
    10. Документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения;
    11. Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходима справка из органов опеки.

    После одобрения всех документов и регистрации права собственности другого человека, он становится полноправным владельцем недвижимости.

    Сроки оформления

    Как уже было указано, реагирование всех собственников жилья на уведомление о продаже квартиры — 30 дней.

    В течение этого срока они могут дать письменное соглашение на приобретение части жилья.

    Стоимость оформления

    Для удостоверения нотариусом документа о купле-продажи, существует фиксированный тариф — 0,5% от стоимости доли недвижимости.

    Данная выплата делается один раз и не может быть ниже минимального порога — 300 рублей, а также не может быть больше 20000 рублей.

    Кроме этого необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию.

    В случае, если доля в жилплощадь была в собственности менее трех лет и сумма продажи больше, чем цена покупки, то, согласно Налоговому кодексу РФ, владелец должен оплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

    Собственник, продающий часть недвижимости, облагается НДФЛ за счет дохода с продажи.

    Сделка до 1 миллиона рублей налогом не облагается, а сумма, превышающая данный порог облагается налогом за вычетом 1 миллиона рублей.Также, налоговый вычет не может быть более 260 тысяч рублей.

    Когда могут отказать?

    Главным образом, отказ в продаже доли может поступить при неправильно оформленных документах или при отсутствии некоторых из них.

    Так, например, при продаже части квартиры, где фигурирует несовершеннолетний, обязательно присутствие нотариуса при оформлении всех документов, а также органов опеки и попечительства.

    Нотариус должен оценить правомерность совершаемой сделки, а органы опеки должны получить подтверждение того, что ребенок в ближайшее время будет прописан в другой жилплощади (в приобретаемой или у родственников), так как гражданин РФ до совершеннолетия обязан иметь постоянную прописку.

    Нотариус, оценивая намерения владельца доли, может не дать состояться сделке, если он решит, что она незаконно.

    Отказ, пришедший от Росреестра, говорит о наличии ошибок в документах или недостатке документов.

    В этом случае, нужно обратиться к специалисту за помощью.

    Особенности и нюансы

    Если один собственник

    В случае, если в квартире собственник один, то он сам имеет право выбирать, какую часть имущества он будет выставлять на продажу.

    В этом случае, он получает часть денег с продажи, .

    При этом, сохраняются все правила долевой продажи, кроме извещения иных собственников жилья (так как их нет, данный пункт не актуален).

    Если несколько долей

    При продаже квартиры, когда покупатель один, а собственников несколько, происходит всё с учетом следующих моментов:

    1. Если все владельцы согласны с передачей прав на имущество, то заключается единый договор, в котором прописываются правила расчета с каждым собственником. При этом, уведомление каждого собственника о продаже не требуется, так как все они участвуют в сделке.
    2. Главное условие — договор обязательно должен быть заверен у нотариуса.

    Без участия нотариуса

    Несмотря на закон, вступивший в силу в 2016 году, оформление документов при продаже доли имущества всё же можно делать самостоятельно.

    Можно всего лишь самостоятельно составить заявления, собрать все документы, оформить договор, но их всё равно обязательно заверять нотариально.

    В иных случаях, сделка купли-продажи без нотариуса запрещена законом.

    Варианты быстрой продажи доли в квартире

    Часто, продажа доли имущества продаётся не так быстро, как хотелось бы.

    Мало кто стремится платить деньги за совместное проживание с другими владельцами на одной территории.

    Особенно сложно будет продать часть квартиры по рыночной стоимости.

    Так, чтобы быстро продать долю в квартире, существует несколько путей:

    1. Сделать стоимость части квартиры ниже рыночной.
    2. Договориться с другими собственниками на совместную продажу всего жилья. Покупателей на полную жилплощадь гораздо больше, нежели на комнату в коммуналке или в квартире.
    3. Стоит привести все документы в порядок. Так, наличие справок об отсутствии долгов за квартиру может быть существенным плюсом в продаже.

    Другие особенности и нюансы

    При продаже доли жилплощади, можно столкнуться с разными проблемами и нюансами.

    • Муж и жена являются собственниками одной жилплощади. Продажа доли от одного супруга другому будет незаконна.
    • При продаже доли родственникам (не супругу), то обязательно составление акта передачи денег, чтобы сделка не считалась мнимой.
    • Чтобы продать часть квартиры, перешедшей по наследству, необходимо дождаться официального вступления в наследование. Только после этого долю можно продавать по общепринятым правилам.

    Иные особенности и нюансы могут обсуждены с нотариусом или риелтором, которому передано право оформления купли-продажи доли.

    Можно ли продать долю в квартире, которая находится в ипотеке?

    Часто возникает вопрос: возможно ли продать долю в ипотечной квартире?

    Ответ: да, это возможно.

    Но надо учитывать ряд нюансов.

    При необходимости продажи части квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо, в первую очередь, позаботиться о согласии банка на проведение сделки.

    Если в момент продажи не погашена ссуда, то продажа невозможна.

    Можно обратиться в банк за информацией о досрочном погашении ссуды.

    В случае одобрения запроса, можно приступать к оформлению продажи.

    Проще всего продать ипотечную долю бывшему супругу или супруге, банки в этом случае очень редко отказывают в сделке.

    Если продажа производится третьему лицу, возможны следующие варианты:

    1. Самостоятельная продажа квартиры без согласия. В этом случае, заемщик переводит сумму кредита на счет банка. Эти средства уходят в счет досрочного закрытия ипотеки, а оформление купли-продажи можно проводить по обычным правилам.
    2. Оформление документов и регистрационных действий самим банком, погашение кредита и передача покупателю закладной. В этом случае, полное присутствие банка в процессе купли-продажи делает сделку более безопасной для всех сторон.
    3. Переоформление ипотеки на покупателя.

    Оформление договора купли-продажи на долю в квартире требует предварительной серьезной подготовки к процедуре.

    Самый лучший вариант — обратиться за помощью к профессионалам, которые будут контролировать процесс и сопровождать на протяжении всего времени продажи части квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector