4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать долю в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире

Из статьи вы узнаете: как продать долю в приватизированной квартире через договор купли-продажи, через дарение и через залог, а также как признать продажу доли в квартире незаконной.

Процесс приватизации – это предусмотренное Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» юридическое действие, в результате которого недвижимость (земля, квартира, дом, комната и т.д.) переходит в собственность лиц, выполнивших все указанные в законе действия.

Квартира может быть приватизирована одним лицом или группой лиц. Правом приватизировать жилплощадь обладают все, кто на момент подачи документов в регистрирующий орган надлежащим образом в ней зарегистрирован, как постоянно проживающий на законных основаниях. Так, зачастую приватизация оформляется на всех членов семьи: супругов, детей и других родственников.

С течением времени супруги могут расторгнуть брак, или же дети могут унаследовать доли родителей, а затем собственник доли, не желающий пользоваться совместно с другими совладельцами данной квартирой, вправе продать свою собственность. Рассмотрим, как правильно осуществить куплю-продажу, соблюдая свои интересы и не нарушая права остальных совладельцев.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире?

Важно сразу оговорить такой важный нюанс, как различие юридических терминов «совместная собственность» и «долевая собственность». Продать можно долю, при этом размер этой доли должен быть выделен и указан в правоустанавливающем документе.

Если квартира принадлежит нескольким лицам на правах совместной собственности, то продажу можно будет провести только всей квартиры целиком, либо осуществить предварительный раздел долей, после чего каждый из совладельцев сможет распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Когда все совладельцы в равной степени согласны с продажей, тогда ситуация разрешается очень просто. Достаточно заключить соглашение между всеми о сумме продажи и ее разделе после получения денег от покупателя, после чего можно приступить к оформлению купли-продажи. Иное дело, когда кто-то хочет продать свою долю, а остальные – против. Здесь вступает в силу совсем другой алгоритм действий.

Сегодня практикуется преимущественно три схемы продажи доли в квартире, полностью соответствующие нормам законодательства и отработанные на практике. Если вы являетесь совладельцем квартиры, любую схему можно взять на вооружение, чтобы превратить свои квадратные метры в деньги.

Схема №1. Продажа через дарение

Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев. В силу разных обстоятельств получить такое согласие бывает невозможно или очень трудно. Однако, закон допускает дарение доли – для этого согласия остальных совладельцев уже не требуется.

Крайне важно правильно составить дарственную. Эту операцию крайне рекомендуется доверить опытному юристу. При несоблюдении какого-либо требования законодательства, впоследствии документ остальные совладельцы смогут опротестовать в суде и добиться признания сделки недействительной. А требований достаточно много:

  1. Необходимо полностью перечислить всех остальных совладельцев с указанием размеров принадлежащих им долей.
  2. Указать всех лиц, не являющихся совладельцами, но зарегистрированных на данной жилплощади на постоянной основе.
  3. Сколько квадратных метров передается одариваемому лицу.
  4. На каких основаниях данная доля перешла в собственность дарителя.
  5. Если доля принадлежит лицу, состоящему в законном браке, потребуется приложить к дарственной нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Для того, кто решит приобрести долю в квартире через дарение, важно помнить о том, что по закону (ст. 217 НКРФ, п. 18.1) от уплаты 13% налога от стоимости доли освобождены только близкие родственники продавца. Если долю покупает супруг, сын или дочь, отец или мать продавца, тогда налог не платится, все остальные покупатели будут обязаны его заплатить. Причем, если покупатель – не гражданин РФ, то применяется налоговая ставка 30%.

Стоимость доли обязательно указывается в дарственной, хотя сделка и носит безвозмездный характер. Занижать ее размер не рекомендуется, так как при занижении более 20% от рыночной стоимости могут последовать такие последствия, как штраф.

После того, как дарственная оформлена, деньги передаются продавцу покупателем через банковскую ячейку. Договор передачи заключается при участии банка, условием выдачи денег обычно становится предъявление документа, подтверждающего переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Есть и другой вариант: можно подарить часть доли, а после регистрации дарения, на законных основаниях продать оставшуюся часть, поскольку новый совладелец будет обладать правом приоритетной покупки. Эта схема обойдется дороже для сторон, но и степень ее надежности выше. Ею пользуются и в тех случаях, когда у покупателя нет возможности погасить сразу всю стоимость доли, и стороны соглашаются провести сделку в два этапа.

Схема №2. Продажа через залог

Этим способом пользуются, когда банк соглашается принять данную долю в залог для выдачи ссуды. Сделка такого рода носит название ипотеки. Если вы взяли деньги, но вернуть в заранее оговоренный срок с процентами эту сумму не смогли – доля перейдет в собственность залогодержателя (банка).

Часто юристов спрашивают: относится ли данное правило к жилью, являющемуся единственным для собственника доли и его семьи? Ответ: да – относится, что прямо указано в: ст. 446 ГПК РФ, ст. 337, 348 ГК РФ. Можно не опасаться изъятия недвижимости банком за долги, только в случаях, указанных в ст. 54.1 Закона «Об ипотеке»:

  1. Сумма долга меньше 5% от ценности залога.
  2. Просрочка долга меньше 3 месяцев.

Часто владельцы долей в недвижимости именно так и поступают, намеренно занимая деньги у банка, чтобы потом их не возвращать. Когда нет надежды выгодно продать долю, такая схема — выгодна, даже с учетом издержек на оформление ипотеки.

Схема №3. Простая продажа

Достаточно простой способ, но на практике не так часто применяемый в силу того, что продавцу приходится соблюдать жесткие правила, как то надлежащее уведомление всех совладельцев о намерении продать долю, а также соблюдение сроков ожидания их решения. В целом процедура выглядит следующим образом:

  1. Владелец доли заказывает оценку недвижимости, чтобы далее использовать результат во всех операциях. Придется смириться с тем, что невозможно получить за свою долю при ее отдельной продаже столько, сколько удалось бы выручить при продаже квартиры целиком и последующей дележке полученной суммы.
  2. Каждому из совладельцев направляется заказное письмо с уведомлением о желании продать и с указанием суммы продажи. Ожидать решение совладельцев необходимо 30 дней с момента получения ими уведомлений. Только после этого можно выставлять долю в открытую продажу, так как в течение месяца все остальные совладельцы вправе выкупить долю за указанную сумму вперед прочих покупателей. Хорошей страховкой станет заверенные нотариально отказы остальных совладельцев выкупить долю, но не всегда возможно их получить.
  3. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи доли в квартире. Где указаны: размер доли, ее стоимость, описание доли и порядок взаиморасчетов.
  4. Сделка регистрируется в ЕГРП, о чем на руки покупателю выдается соответствующая выписка.

Как признать продажу доли в квартире незаконной?

Споры вокруг продажи долей в квартире в современной судебной практике – не редкость. Оспариванием сделок могут заниматься совладельцы, покупатели, а также третьи лица, чьи права оказались нарушенными. Оспорить куплю-продажу, оформленную договором и зарегистрированную в ЕГРП, можно только в судебном порядке.

Совладельцы квартиры могут обратиться в суд в течение 3 месяцев с момента, как им стало известно о состоявшейся купле-продаже. При этом нельзя оспорить саму сделку, а только потребовать перевести на свое имя права и обязанности покупателя по уже зарегистрированному договору. При положительном решении суда, истец выплатит бывшему владельцу доли указанную в договоре сумму и станет владельцем этой доли.

Важно отметить, что судебное разбирательство такого рода занимает достаточно много времени, требует издержек, поэтому лучше вначале попытаться разрешить спор мирным путем. Поручить вести переговоры от своего имени можно профессиональному юристу. Такой способ поможет решить возникший спор без привлечения суда через мировое соглашение.

Любая сделка может быть легко признана недействительной в суде, если истец сможет доказать, что при ее заключении были нарушены нормы законодательства. Например, покупатель передал продавцу всю сумму еще до подписания договора купли-продажи, или же продавцом выступает лицо, не имеющее прав на данную недвижимость и совершение сделок с ней.

Сроки давности по делам такого рода очень важны:

  • В течение года можно оспорить сделку, если можно достоверно установить момент, с которого истец узнал об обстоятельствах, препятствующих ее законному заключению.
  • Ничтожные сделки можно оспорить в течение 3 лет. Например, если истец сможет доказать, что продавец не получал денег от покупателя.
  • Третьи лица, не являющиеся участниками купли-продажи, имеют право подать иск в суд при ущемлении своих прав в течение 10 лет с момента, когда они должны были получить информацию об этом ущемлении.
Читать еще:  Ремонт канализации в квартире многоквартирного дома

Все эти обстоятельства играют решающую роль при определении стоимости доли. Большое количество разных рисков отпугивает покупателей, поэтому выручить от продажи доли можно заведомо меньшую сумму, чем она стоит на самом деле.

Можно ли и как правильно продать свою долю в приватизированной квартире?

Как только завершается процесс приватизации жилплощади, новоиспеченные хозяева думают о том, что можно предпринять с появившейся недвижимостью, даже если в собственности находится не вся квартира, а какая-то ее часть.

Ведь право распоряжаться своим имуществом есть у каждого собственника того или иного помещения. И может возникнуть вопрос о продаже своей части. Что же надо делать в этой ситуации?

Что такое разделение долей?

Прежде, чем ответить на вопрос, как осуществить продажу своего имущества, если собственников в приватизированной квартире несколько, необходимо получить разъяснения на другой, не менее важный вопрос:

«А что такое доля?»

Доля в квартире – это ее часть, которая позволяет собственнику распоряжаться ею по своему усмотрению.

Возникает это понятие в том случае, если в рамках приватизированной квартиры соглашением между ее владельцами установлен специальный режим долей.

Такой режим устанавливается путем составления соответствующего документа, заверенного у нотариуса.

Как разделить доли?

Несмотря на то, что режим долей в имущественном плане существенно упрощает процедуру управления приобретенным имуществом, в случае продажи его части в приватизированной квартире, принадлежащей одному конкретному лицу, может возникнуть ряд юридических сложностей.

Во-первых, сложность будет заключаться в определении размеров частей владения, так как не всегда количество комнат в жилом помещении будет совпадать с количеством определенных долей.

В этой ситуации определение таких частей будет производиться из расчета площади квартиры. И здесь может возникнуть проблема с реализацией имеющегося имущества.

Во-вторых, распоряжаться своей частью общей квартиры можно без согласия других собственников.

То есть спокойно можно реализовать свое право на передачу по наследству, дарение и даже продажу такой части.

Однако в случае необходимости распоряжения всей квартирой необходимо получить согласие всех совладельцев остальных частей, так как в случае несогласия хотя бы одного любая сделка будет признана недействительной.

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире в случае отсутствия согласия на распоряжение своим имуществом со стороны других собственников? В этом случае, в зависимости от рассматриваемых в судебном заседании нюансов, может быть принято решение как о выделении одной конкретной доли с особым режимом ее управления, так и о снятии имеющихся имущественных обременений. Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа, читайте тут.

Надеемся, что мы ответили на вопрос: как разделить приватизированную квартиру по долям. Перейдем к следующему шагу.

Как правильно продать долю?

Далее рассмотрим варианты отчуждения доли в приватизированной квартире.

Как переоформить с согласием?

Проще всего переоформить часть приватизированной квартиры с согласие остальных.

В этой ситуации предпринимается ряд шагов, направленных на переход права собственности:

    Первым шагом является оценка стоимости имеющегося недвижимого имущества.

Ее можно выполнить путем приглашения специального оценщика либо путем собственной оценки. Однако необходимо помнить, что стоимость доли, если она продается отдельно, будет ниже, чем ее аналог, проданный совместно с квартирой.
Вторым шагом будет письменное уведомление всех остальных владельцев об их возможности приобрести выставленную на продажу жилплощадь по назначенной цене (причем право это для них является первоочередным).

В течение 1 месяца совладельцы должны дать ответ о том, будут ли пользоваться таким своим правом или нет.

  • В случае отказа от доли в приватизированной квартире наступает третий этап, а именно нотариальная регистрация всех поступивших отказов во избежание в последующем оспаривания сделки.
  • После осуществления всех предыдущих шагов составляется договор купли-продажи доли приватизированной квартиры (он может быть составлен самостоятельно, а может быть оформлен юристом), в котором указываются все необходимые данные покупателя и продавца.
  • Последним этапом выступает государственная регистрация перехода права собственности.
  • Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а также согласие мужа или жены при ее продаже, какие еще необходимы документы, узнайте тут.

    Как переписать без согласия?

    В данном случае продать свою долю в приватизированной квартире без дачи согласия одного из совладельцев можно исключительно через судебную инстанцию.

    Результат этого процесса индивидуален в каждом конкретном случае.

    После отчуждения приватизированной квартиры продавец должен вернуть 13%, если он владел ею менее 3 лет. Больше информации о выплате налога читайте здесь, об особенностях продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более, узнайте тут.

    Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/za-materinskij-kapital.html вы будете знать как продать квартиру, купленную за материнский капитал.

    Как продать долю ребенка?

    Многие родители спрашивают у юристов: «Хочу продать долю в приватизированной квартире, которая принадлежит ребенку. Возможно ли это?» Это один из самых сложных вариантов продажи доли в приватизированной квартире.

    Его сложность заключается в том, что, кроме всех указанных шагов, требуется также получить согласие органов опеки и попечительства, так как происходит изменение имущественных прав несовершеннолетнего.

    Как отказаться от доли?

    Вариантов, как отказаться от доли в приватизации квартиры может быть несколько.

    1. Классическая продажа, процесс которой был описан выше, является первым из таких способов, но далеко не самым распространенным, так как сопряжен с рядом трудностей в виде определения размеров доли или получения согласия на выполнение таких действий от других владельцев.
    2. Залоговая продажа осуществляется в том случае, если был заключен договор займа, в котором его обеспечением указывается имеющееся конкретное недвижимое имущество.

    В случае выбора такой схемы заключается только договор дарения.

    При этом согласие других владельцев конкретного недвижимого имущества, как и в предыдущем варианте, не требуется.
    Продажа доли в приватизированной квартире – схема, распространенная не очень широко из-за ее «теневого» характера, так как в этой ситуации составляется договор дарения на одну часть доли, а вторая передается покупателю путем составления договора купли-продажи (на того же человека, на которого оформляется и дарственная).

    Единственный неприятный нюанс в таком порядке действий – сложность оформить в дальнейшем обе полученные части единым свидетельством на одного нового хозяина.

    Разница между продажей, выделением и переоформлением доли

    Юридически такая разница, безусловно, есть. И заключается она в том, что выделение долей – это первый этап при подготовке имущества к продаже, если при приватизации не был определен соответствующий режим собственности.

    Можно ли и как выделить долю?

    Оформляется выделение доли в приватизированной квартире специальным нотариально заверенным соглашением между существующими владельцами.

    В нем определяется также и режим управления местами общего пользования (в случае, если все совладельцы собираются проживать вместе в одной квартире).

    Как продать свою долю?

    Продажа доли в приватизированной квартире – это юридически оформленная сделка, осуществленная в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации, по переходу права владения, управления и распоряжения от одного владельца имущества к другому.

    В рамках распоряжения имуществом в приватизированной квартире она следует вторым этапом после выделения долей и оформляется соответствующими документами.

    Как переоформить часть?

    Переоформление права собственности на долю в приватизированной квартире является третьим этапом в манипуляциях с существующими частями имущества в приватизированной квартире.

    Итогом этого действия становится получение свидетельства о праве собственности новым владельцем имущества.

    Документы

    Список документов, которые необходимо подготовить при подготовке к сделке, является стандартным для подобных сделок, и состоит, как правило, из восьми пунктов:

    • Первым документом, который необходимо предоставить, становится свидетельство о праве собственности на долю в квартире с обязательным указанием в нем размеров всей квартиры и размеров конкретной части в отношении квартиры;
    • К нему обязательно прилагается договор передачи этой доли в собственность;
    • Также необходимо предоставить нотариально оформленное соглашение об определении таких частей;
    • При оформлении сделки обязательно предоставляется справка из БТИ, в которой указана балансовая стоимость не только этой части, но и всего жилья;
    • Необходимым документом, дающим право распоряжения имуществом, станет справка, предоставленная ЖЭУ или Управляющей Компанией, в которой будет зафиксировано отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • Кроме того, предоставляется выписка из домовой книги. При ее отсутствии получить выписку можно через Госуслуги;
    • Копия финансового счета;
    • Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя документы.

    О продаже квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника читайте тут, можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации, рассказано здесь.

    Таким образом, продажу доли в приватизированной квартире вполне реально осуществить, независимо от того, есть ли согласие других собственников, или оно отсутствует. Также не слишком сильно влияет наличие несовершеннолетних собственников среди тех, кто имеет право на владение и распоряжение собственностью.

    Видео

    Посмотрев видео, вы будете знать как продать долю в приватизированной квартире без согласия других собственников.

    Продается угол в комнате

    Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

    Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

    Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

    Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.

    Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

    В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

    Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

    Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

    Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще — если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

    Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

    В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

    Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы — сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

    Продать долю в приватизированной квартире

    • Как продать 1/3 моей доли в 3-х комнатной приватизированной квартире. Моя доля 1/3
    • Как продать долю в приватизированной квартире?
    • Можно ли продать приватизированную квартиру в которой прописан ребенок и имеет долю.
    • Квартира приватизирована на двоих. Может один продать свою долю без ведома другого?
    • Имеет ли право невестка продать долю внука в моей приватизированной квартире.
    • Доля в приватизированной квартире
    • Как продать долю в квартире
    • Как продать свою долю в квартире
    • Продать долю в квартире
    • Как приватизировать долю в квартире

    1.1. Можете. При продаже вашей доли другому лицу дочь имеет право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
    Вы, как продавец доли в общей собственности обязаны известить в письменной форме дочь о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее.
    Если дочь откажется от осуществления права преимущественной покупки или не осуществит это право в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
    При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки дочь в течение трех месяцев имеет право требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя.

    1.2. Соблюдая права преимущественной покупки вашей дочери, предусмотренные ст. 224 ГК РУз, вы сможете продать свою долю.

    1.3. Какие требования были заявлены в суде?

    2.1. Юлия, да, конечно! Добрачное имущество не делится. И вообще у него было 3 года, чтобы попытаться разделить совместно-нажитое в браке имущество. Поэтому вы ему скажите, если он хочет получить от вас иск в суд и потом компенсировать вам судебные издержки и убытки, моральный ущерб, то пусть продолжает в том же духе.
    Если не хочет, то пусть вам не препятствует.

    2.2. Можно. Но для этого Вам придется обращаться в суд.

    3.1. Если вы Были единственным наследником и вовремя вступили в наследство, а также владеете принадлежащей Ранее ему долей На праве собственности Уже более трёх лет, то налог вы платить не будете.

    4.1. Лариса, если у супруга действительно имеется доля квартире, то продать квартиру без его участия мама не сможет. Зарегистрироваться повторно он сможет, без её согласия.
    P.S. Вы точно уверены, что у супруга имеется доля в квартире? Странно, что мама сняла его с регистрационного учета без его согласия.

    5. В 2017 году мой отец приватизировал квартиру, в которой выделил 1/2 доли моей несовершеннолетней дочери.
    Сейчас он хочет продать в суд на распивотизацию своей доли.
    Возможно ли расприватизировать только 1/2 доли или только всю квартиру и как быть с долей дочери? Можно ли расприватизировать долю дочери?

    5.1. Олеся Степановна! Как единственное лицо, инициировавшее процесс приватизации квартиры, Ваш отец может в судебном порядке расприватизировать только всю квартиру, как единый объект недвижимости.

    6.1. Если я Вас правильно поняла, Вы являетесь собственником 1/4 доли квартиры. Продать свою долю Вы можете, но при этом обязаны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, согласно которой, сособственники этой квартиры, перечисленные Вами, имеют право преимущественной покупки Вашей доли.
    Как Вам грамотно поступить? Вы обязаны письменно уведомить сособственников о намерении продать свою долю третьему (постороннему) лицу с указанием предлагаемых условий этой сделки (цены и других условий предполагаемой сделки). Если в течение месяца другие сособственник не приобретут у Вас долю, тогда Вы спокойно можете ее продавать. Но имейте ввиду, что продажа должна быть осуществлена на тех условиях, о которых Вы извещали. Их изменение может повлчеь в будущем отмену сделки (признание ее недействительной).

    7.1. Сможете, так как срок считается от момента приобретения первой доли.

    8.1. Если договор на приватизацию уже заключен, то уже поздно отказываться. Продать свою долю супруг сможет только после регистрации в Росреестре, и использовав право преимущественной покупки, — ст. 250 ГК РФ. Если вы откажетесь приобретать долю, то сможет продать другим, но по той же цене, что предлагал и Вам.

    8.2. вы можете отказаться только а отношении себя от участия в приватизации, дети все равно будут участвовать если они несовершеннолетние.

    9.1. Подарить между своими родными госпошлина не платится.

    10.1. Когда происходила регистрация ребенок был зарегистрирован в данном жилье?

    11.1. Можете провести сделку дарения или купли продажи. Нотариально.

    12.1. Если сестра имела право на приватизацию наравне с Вами и мамой, и ее права нарушены, или она давала отказ в чью-то пользу, то да. При отказе от участия в приватизации жилья, гражданин имеет право бессрочного проживания в этом жилье.

    13.1. Вам посчитать нужно? Можете всем по 1/4 выделить, а можно заморочиться и посчитать.

    14.1. Да, у ВАс есть такое право.

    15.1. Тётя получила деньги и осталась владеть недвижимостью, т.к. продать то, что не зарегистрировано в реестре невозможно.

    15.2. Настя
    Из сказанного выходит, что тетя продала долю в доме который не приватизирован, а если так, то можно сказать сделка не состоялась. Дело в том, что продать возможно только собственное имущество, а у не приватизированного дома, собственник — орган местного самоуправления.

    15.3. Обратитесь в местную администрацию с заявлением, возможно, они знают где находится второй собственник.

    16.1. Вам опека не даст разрешения на продажу доли ст 37 ГК РФ.

    17.1. Сейчас квартиру полностью на папу вы никак не переоформите Для начала наследникам первой очереди ст 1142 ГК РФ-это папа и дети нужно вступить в наследство на долю умершей И только потом заниматься переоформлением квартиры на папу.

    18.1. Если нарушено Ваше право преимущественной покупки, то Вы в течении трех месяцев с момента когда узнали о нарушении Вашего права, можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При этом Вы должны подтвердить суду, что у Вас имеются денежные средства на покупку комнаты. (ст. 250 ГК РФ).

    18.2. Если квартира в долевой собственности, то соседка обязана сначала Вам предложить купить ее долю (ст. 250 ГК РФ). Если каждая комната имеет свой кадастровый номер, то соседка не обязана Вам предлагать выкупать ее комнаты.

    19.1. Да, если был получен доход от продажи квартиры в 2019 г, то декларацию 3 ндфл подавать нужно.

    20. Как продать 1/3 моей доли в 3-х комнатной приватизированной квартире. Моя доля 1/3

    20.1. Определить порядок пользования письменно или по суду.
    Выполнить требования ст.250 ГК РФ, продать, договор у нотариуса заключается.

    20.2. Да, можно, но сначала вы в письменном виде должны предложить выкупить Вашу долю другим участникам долевой собственности. Если в течение месяца они не дают согласие на выкуп доли, можете продать третьим лицам.

    21. Как продать долю в приватизированной квартире?

    21.1. У собственников других долей есть преимущественное право покупки. Вы сначала должны их известить письменно о намерении продать долю, после истечения месяца, если дольщики не купят, то можете продавать третьим лицам.

    21.2. Сейчас эти сделки проводит нотариус. Поэтому для начала уведомляете других собственников, имеющих доли, а затем можете продать третьему лицу.

    22. Можно ли продать приватизированную квартиру в которой прописан ребенок и имеет долю.

    22.1. Да, продать квартиру возможно. Но продать долю несовершеннолетнего ребенка возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

    22.2. — Здравствуйте, без согласия органа опеки и попечительства. Не продадите.
    Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

    22.3. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю, то квартиру можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства.

    22.4. Да, это возможно но только с согласия органов опеки и при условии, что Вы приобретете жилое помещение не меньшее по квадратным метрам.

    23. Квартира приватизирована на двоих. Может один продать свою долю без ведома другого?

    23.1. нет не сможет, он должен сначала написать предложение выкупить долю второму собственнику, и только в случае отказа может продать ее.

    23.2. Один собственник сначала письменно обязан предложить выкупить свою долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то может продать третьим лицам.

    23.3. Собственник доли может продать свою долю квартиры, но у второго собственника имеется право преимущественной покупки этой доли. Поэтому продавец доли должен предложить при продаже сначала второму собственнику выкупить долю, и лишь после этого продавать сторонник лицам.

    23.4. Нет не может, если прошла приватизация то вы обладаете собственностью в размере доли например 1/2. В этом случае сделки проведенные без содольщика могут быть признаны ничтожными. При продаже он обязан предложить свою долю вам сначала, как и вы свою ему, и по истечении месяца без ответа можете продавать третьим лицам, но только продавать свою долю.

    24. Имеет ли право невестка продать долю внука в моей приватизированной квартире.

    24.1. Ответ:
    Имеет право продать, но только с согласия органов опеки. Кроме того, при продаже доли она обязана сначала предложить купить данную долю другим собственникам долей в данной квартире согласно требованиям ст.250 ГК РФ.

    24.2. Право есть, но сначала она обязана уведомить вас о продаже, так как у вас есть преимущественное право выкупа — ст. 250 ГК
    если в течение 1 месяца не сможете выкупить, может продать.

    24.3. Если внук является собственником доли в квартире и он совершеннолетний, то может самостоятельно распорядиться ею с соблюдением требований, предусмотренных действующим законодательством в отношении долевой собственности. Если внук несовершеннолетний, то мать как законный представитель может продать указанную долю только с разрешения органа опеки, в порядке предусмотренном законом..

    24.4. Если ребёнок несовершеннолетний, то для такой сделки необходимо согласие обоих родителей и разрешение органа опеки и попечительства.

    25.1. Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Сделка по продаже доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 1 ст. 24 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

    При этом нотариус в обязательном порядке должен разъяснить лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки, правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки (Письмо ВНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3). Удачной продажи!

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector